项目整体开发计划

1.5.16
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示范区、样板房移交
1.6 营销控制节点
1.6.1. 前期准备 项目策划及定位报告
项目规划方案建议报告
项目营销策划报告
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营销方案审定
销售中心建议
示范区及样板房方案确定
示范区及样板房包装确定
1.6.2. 开盘准备 销售手册上报确认
销售培训
宣传资料制作
销售道具准备、制作
导引系统
销售合同等资料准备
进户门及户内门安装
洁具安装
配饰
1.5.9. 外网工程 给水 暗埋管线
排水 暗埋管线
燃气 暗埋管线
网络电话 暗埋管线
有线电视 暗埋管线
安防系统 暗埋管线
高压电 暗埋管线
强电入户 暗埋管线
强弱电
高压线
给排水
燃气
1.5.10
.
室外土建工程
散水及台阶
小区道路
围墙
大门
1.5.11
.
安装工程
有线电视
网络电话
变压器
1.5.5. 屋面工程 1.5.6. 外架拆除 1.5.7. 室内工程
外墙内抹灰
防火门及进户门框安装
楼、地面施工
橱、卫间工程
给排水\采暖管道安装
给排水\采暖管道闭水试验
穿线\灯具\配电箱安装
1.5.8. 精装修工程 土建与精装修工序交接验收
水、电设施定位
吊顶、饰品
涂料、油漆罩面
橱柜、饰面板安装
室内外地面铺装
取得土地权证
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取得用地规划许可证
1.2.2. 方案报批阶段
方案征询
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方案批复
●Baidu Nhomakorabea
可行性研究报告批复
1.2.3. 扩初、施工图报建阶段
扩初征询
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扩初批复
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取得工程规划许可证
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总包单位中标通知书
●
取得施工许可证
1.2.4. 样板区施工阶段
（1）设计配合工作
（2）开发配合工作
配合工作内 限定完成日 配合工作内
1.6.3. 企划安排 户外投放
网络投放
活动
引导旗、横幅
车身广告
平面广告投放
电视、广告媒体投放
1.6.4. 现场管控 样板房软装布置
总平沙盘模型 单体模型 LOGO墙(内外) 吧台后文化墙 停车场系统 看房班车 看楼通道包装 标识系统 现场引导系统 盆栽植物摆放 1.6.5. 示范区、样板房开放 1.7 物业控制节点 保安、保洁、服务人员确定 接待服务人员培训 现场接管、验收 ● 1.8 首期销售开盘
桩基招标
1.3.4. 样板区施工阶段 编制概算
编制预算
监理、总包招标及合同签订 电梯供方选定及供货、安装合同签
订 确定智能化施工单位及合同签订
确定样板房精装修单位及合同签订
确定样板房配饰单位及合同签订
确定园林景观施工单位及合同签订
1.3.5. 工程实施阶段 1.4 采购招标/订货 1.4.1. 土建工程
高压迁改
燃气
强电
智能化安装
样板组团全部通电
1.5.12
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看楼通道工程
防护棚及防护通道搭建
楼内通道封堵
楼梯间装修
电梯厅装修
电梯安装调试
1.5.13
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室外硬景工程
室外廊、架
室外铺装
室外景墙、小品
1.5.14
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室外水景工程
水池
养护给水
绿化排水
1.5.15
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室外绿化工程
地形修整
乔木种植
灌木种植
草坪、地被栽植
2 4 节 点 编号 对 应1
项目总体开发计划（之一）
各阶段主要工作内容
工作内容分解
计划日期 开始 完成
报批报建及示范区控制节点
1.1 设计控制 1.1.1. 设计单位确定
概念设计单位
规划、方案设计单位
施工图设计单位
装修设计单位
景观设计单位
广告、标牌、标识专项设计单位
其他专项设计单位
1.1.2. 项目策划阶段
配合工作内容 限定完成日 配合工作内 限定完成日
项目策划及定位报 告
外墙石材、外墙砖
构件
屋面
入户门
防火门
铝合金门、窗
阳台栏杆
扶手
装饰百叶
地下室采光井顶棚
1.4.2. 电梯工程 1.4.3. 电气工程
配电箱
户内开关箱
1.4.4. 弱电、智能化工程 1.4.5. 精装修工程
样板间
洁具
配饰灯具 配饰家具 橱柜 1.4.6. 市政工程 景观井盖 分接箱及变压器 1.4.7. 园林工程 绿化苗木清单 道牙石 地面铺装砖、石 花钵、陶罐 雕塑 大门 岗亭 信报箱 门牌号码及单元号码 庭院灯、路灯、草坪灯、LED灯带 座椅 垃圾箱、垃圾中转站 1.4.8. 其它材料
配合工作的内容及时间
（2）开发配合工作
（3）成本配合工作
（4）采购配合工作
（5）工程配合工作
限定完成日 配合工作内 限定完成日 配合工作内 限定完成日 配合工作内 限定完成日
合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容
目标成本确定
（6）营销配合工作
（7）物业配合工作
1.5 工程控制节点 1.5.1. 现场准备，五通一平
场地平整
测量、定位
1.5.2. 桩基与基础施工
●
桩基与基坑支护
●
土方工程
基础结构施工
防水工程
土方回填
● 1.5.3. 土建主体结构施工 1.5.4. 外墙工程 外墙砌筑及卫生间墙体砌筑
门窗框安装
外墙抹灰
外墙涂料及饰面材料
阳台栏杆安装
门窗玻璃及五金件安装
主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确
配套及建管关系协调事项（...）
配套进场协调事项（...）
1.2.5. 预售证办理 现场预测面积
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取得预售许可证
1.3 成本控制节点
1.3.1. 前期策划阶段
目标成本确定
1.3.2. 方案设计阶段 成本匡算
1.3.3. 扩初设计阶段 成本估算
设备方案招标
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概念方案审定
规划设计
景观方案
1.1.3. 方案设计阶段 方案设计
样板区域、销售中心方案设计
综合管线方案设计
1.1.4. 扩初设计阶段 扩初设计
样板区域景观施工图设计
室内装修施工图设计
1.1.5. 施工（报建）图设计 1.1.6. 施工图审图 1.2 报建与配套 1.2.1. 规划报批阶段
详规批复
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