成都某商业总部基地项目投资可行性调研报告
商业地产项目可行性分析报告最新4篇
商业地产项目可行性分析报告最新4篇商业地产项目可行性分析报告篇一一、财务分析的组织管理体系1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体系。
财务分析工作由集团财务管理部统一领导，由各二级子公司总经理主持按季召开财务分析会。
日常办事机构设在财务部门，由财务负责人负责分析。
各指标归口管理部门按月向财务部门提供本部门所管辖指标的完成情况，及时发现问题，寻找原因，提出措施以及需要平衡解决的意见。
2、有关部门的职责分工。
生产部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工时，产品、副产品数量，安全库存、实际库存，集团内部调剂等的统计指标完成情况进行分析；对大修、技改等工程（按项目细分）实施情况进行分析；销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统计完成情况进行分析；采购物流部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统计完成情况进行分析；工程管理部门对投资完成情况进行分析，对工程进度和质量监督提供分析依据；行政劳资部门对日常办公费用、劳动工资、各种社会保险等执行情况分析；财务部门负责根据有关部门报送的报表进行汇总，负责本公司综合指标分析，并对收入、成本（主要是可控费用）、利润、资金、债权债务等具体分析。
为了及时反映各项经济指标的完成情况，积累分析数据，各公司财务按月编制会计报表（包括：资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用及生产成本明细表）。
二、财务分析的内容及主要指标（一）、财务会计指标1、获利能力分析指标⑴销售利润分析指标①销售毛利率＝销售毛利÷销售收入净额销售毛利=销售收入净额－销售成本=销售收入－销售折扣与折让－销售成本此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业净利率的基础，没有足够的毛利率便不能盈利。
同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。
②营业利润率＝息税前营业利润÷销售收入净额息税前营业利润=营业利润+利息支出此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。
成都万达广场工程项目可行性研究报告书
万达集团成都万达广场项目可行性研究报告摘要总投资：133885万元销售收入：68490万元年租金收入：10479万元开发周期：3年（其中项目开工至项目竣工：2年）目录第1章项目概况及公司介绍 (1)第2章市场调查分析 (4)第3章经济技术指标 0第4章开发建设进度计划 (3)第5章投资估算及效益分析 (4)第6章风险分析 (13)第7章综述 (17)附件：附件一关于锦江区‚万达商业广场‛项目备忘录附件二商业租赁确认函附件三规划设计方案附件四关于成都万达广场项目相关问题的调研成果第1章项目概况及公司介绍1.1 项目概况宗地位臵：该地块位于成都市锦江区，是规划中的区域商业中心，地块四至范围：北至二环路东五段，南至新规划道路，东至锦华路，西至老成仁路。
经济技术指标:用地面积77788平方米，总建筑面积326140平方米，容积率3.74，覆盖率49.98%，建筑限高150米。
地块所在位臵示意图宗地现状鸟瞰照片土地状况：项目用地位于二环路与新成仁路交汇处西南角,包括A、B、C三地块。
其中A地块面积约105亩,曾由锦江区政府协议出让给国内一家建材商并全部拆迁完毕，但因国家政策调整，该协议未继续履行。
后经成都市政府相关部门研究决定：由于A地块属历史遗留问题，确定不再协议而采用挂牌方式出让。
现在，A地块产权属锦江区且已全部是净地，B、C地块属川云商贸公司且C地块为净地。
锦江区政府要求A、B、C三地块统一规划，整体开发，同时希望我司在该地块上开发建设商业广场。
，锦江区已与我司签订备忘录，一旦我司摘牌成功，锦江区政府承诺将全力支持我司项目的开发建设。
目前，A、B、c三地块整合已快完成，拟定于2005年11月整体挂牌，摘牌后政府将净地（五通一平）交付。
1.2 大连万达集团介绍大连万达集团成立于1988年，1992年改制为股份有限公司，是东北首批股份制试点企业之一。
经过十七年的发展，万达集团已形成以住宅地产、商业房地产、电影院线、高星级酒店为四大支柱产业的大型企业集团，集团总资产约200亿元。
成都世纪广场写字楼商业投资建设项目可行性研究报告
目录第一部分成都写字楼整体市场环境分析 (6)一、2015年成都写字楼市场概况 (6)1. 市场整体特征 (6)1.1 供不应求 (6)1.2 销售平稳 (6)2.供应特征 (7)2.1 供应波动较大 (7)2.2 乙级写字楼主导 (7)2.3供应外移趋势明显 (8)2.4 价格持续走高 (9)2.5甲乙级写字楼价格差距缩小 (9)2.6新开盘项目热销 (10)二．写字楼租赁市场成交活跃，租金上涨 (11)1.新增租赁项目分析 (11)1.1新增租赁项目持续供应 (11)1.2新增项目较为分散 (12)2.优质写字楼分析 (12)2.1各板块表现不一 (12)2.2 整体租金保持增长 (13)三．成都写字楼市场总结 (15)1. 市场总结 (15)2. 后市预测 (16)第二部分龙泉驿区写字楼市场分析 (18)一、龙泉驿区城市概况 (18)1、龙泉驿区城市概况：位于成都东部，属于成都半小时经济圈 (18)2、城市宏观经济情况 (19)2.1城市GDP产值及增幅情况 (19)2.2城市产业情况 (19)2.3城市固定资产投资情况 (21)2.4城市房地产投资情况 (21)2.5城市人口情况 (22)2.6城市发展规划 (22)2.7城市分区发展 (22)2.8城市交通 (24)2.9城市酒店配套 (24)2.10城市文化 (24)2.11龙泉驿区经开区企业情况 (25)2.11.1入驻条件和情况 (25)2.11.2入驻企业 (25)2.12宏观经济分析小结 (28)3、城市规划情况 (28)3.1规划发展目标 (28)3.2城市发展布局规划及发展周期 (29)3.2.1城市发展布局 (29)3.2.2城市发展周期 (30)3.4城市用地规划情况 (31)3.5城市规划小结 (32)二、龙泉驿区写字楼市场情况 (32)1、龙泉驿区写字楼现状 (32)2、龙泉驿区重点项目 (33)总部经济港 (33)3、龙泉驿区城区写字楼 (34)4、客户群分析 (35)4.1写字楼购买客户情况 (35)4.2写字楼租赁客户情况 (36)5、龙泉驿区城区写字楼小结 (36)第三部分世纪广场写字楼项目地块分析 (37)一、项目地块条件（目前为假设条件） (37)二、周边现状及配套 (37)三、项目SWOT分析 (38)1、SWOT分析 (38)2、应对策略 (39)四、项目定位 (39)1、定位原则 (39)1.1市场定位的决定因素 (39)2、市场环境 (40)3、产品竞争优势 (40)4、产品最终定位 (41)5、定位支撑点 (41)6、案名建议 (41)7、目标市场（客户）定位 (42)7.1、目标市场构成分析 (43)7.1.1、客户类型 (43)7.1.2、客户分类 (43)7.2、不同性质目标客户的背景分析 (43)7.2.1、投资型客户 (43)7.2.2、使用客户 (45)7.3、客户的购买规律分析 (46)第四部分产品建议 (48)一、产品建议原则 (48)二、各物业形态分布示意 (49)三、酒店产品建议 (50)四、商业建议 (50)五、写字楼建议 (50)1、典型可借鉴项目分析 (50)1.1 香格里拉 (50)1.2仁恒臵地广场 (53)1.3 富力中心 (56)2、产品设计建议 (58)2.1楼体及外立面建议 (58)2.2大堂/电梯厅建议 (59)2.3公共走廊建议 (60)2.4 公共卫生间建议 (61)2.5电梯配臵建议 (62)2.6空调配臵建议 (62)2.7 物业整体建议 (63)第五部分可行性分析 (64)一、测算说明 (65)二、工程进度 (65)三、成本分析例表 (66)四、收入分析例表 (66)五、收入分析阐述 (66)第一章成都写字楼整体市场环境分析一、2015年成都写字楼市场概况1. 市场整体特征1.1 供不应求成都市写字楼供需情况（2005-2015年上半年）2015年上半年写字楼新增供应54.20万平方米，同比下降1.47%。
成都西部家居总部基地项目可行性报告2010.4.16
成都西部家居总部基地项目可行性研究报告编制单位：成都中润实业有限公司编制日期：2010年4月目录第一章项目概况 (3)一、项目名称二、投资商及优势三、项目规模四、编制依据及完成的调研项目五、建设周期及投资规模六、预期总部基地的税收与就业第二章项目建设的必要性和优势 (4)一、建设西部家具材料总部基地的必要性二、建设西部家具材料总部基地的有利条件第三章成都家具产业概况 (8)一、现状二、家具产业的发展展望第四章项目定位 (9)一、项目整体定位二、市场形象定位三、产品定位四、客户定位第五章规模规划理念与规划布局 (13)一、设计构思二、建筑分区第六章投资收益分析 (16)一、项目总投资估算二、项目经营收入的测算三、项目经营成本的估算四、财务指标第七章社会分析 (28)一、紧跟政府产业规划战略，积极推进产业园区建设二、为企业发展提供动力三、区域实力得到增强四、有利解决当地劳动就业问题五、提高产品竞争力，带动地方经济发展六、为大学生提供创业平台，缓解社会就业压力第八章结论 (29)第一章项目概况一、项目名称本项目名称暂定为“西部家居总部基地”。
二、投资商及优势成都中润实业有限公司隶属于“北京德中润投资有限公司”。
北京德中润投资有限公司成立于2007年，是一家以能源、房地产为龙头，实力雄厚的专业投资公司。
截止于2009年12月,公司总资产规模近15亿元。
雄厚的资金实力，为公司进一步投资发展储备了充足的资金保证。
成都中润实业有限公司是专门从事成都“西部家居总部基地”的开发和商业运营管理的专业公司，拥有一支资深的并且具有丰富实际操盘经验的，同时还拥有大批的高端、优质战略客户的高素质的管理运营团队。
三、项目规模本项目位于成都市西北部，新都区西面的新繁镇，处在成都市北部成彭路经济发展走廊上。
与成都市外环高速公路，成彭高速公路，成彭公路，新犀路，北新干线相连，交通四通八达，形成两廊一环的区域交通骨架，三纵一横的区域联系支撑网络。
成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款
成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款目前，某公司某购物中心装修项目可行性研究报告已经编制完成，目前该项目已经获得银行贷款项目基本情况该项目属于改建项目，建设地点位于温江区，建设规模为三万多平方米总投资23000多万元，该项目是一组多功能综合性建筑群，集低层商场、餐饮、娱乐设施、高层公寓楼、商住楼及商场服务配套设施于一体。
本项目为中心低层商场部分。
本轮装修标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理，提供国际电话、电传、网络等各通讯线路系统。
各项机电设备技术性能可行、低噪音的现代化设备，符合规范要求，商场采用中央空调系统。
外装修以双层呼吸式幕墙配以适量的花岗石为主，内装修除一般用房外均采用较高级的装修标准。
同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套设施翻新。
项目建设必要性1、是弥补温江高端商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场拉动力的需要成都市是西南地区最有潜力的消费市场，而以温江为代表的城西地区又是成都高收入人群聚居的地区之一，具有强大的消费潜力。
近年来随着经济的发展，温江区商业地产数量快速放大，各种层次市场的发展迅速。
遗憾的是，现时能够满足商家需要、满足消费者需求的高水平的集吃、住、玩等于一体在大型商业广场，在温江老城区却未出现。
绝大多数商场规模较小、辐射范围不大、市场发展潜力有限。
因此，适应消费者需要的多功能、高档次商业综合广场具有很大发展空间。
本项目的发展方向正在于此。
本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合消费者的需求，在城市商业MALL这个主题上，走“大规模、多功能、现代水平”的路线，强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在城市商业中心区建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。
这样的商业广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了温江这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。
(完整版)某商业地标建设改造项目投资分析报告
(完整版)某商业地标建设改造项目投资分析报告1. 项目背景某商业地标建设改造项目是一个重大的城市综合开发项目，旨在提升该地区的商业影响力和城市形象。
该项目将对现有建筑进行翻新和扩建，引入多种商业设施以及提供更多的公共空间。
本报告将对该项目进行投资分析，以评估其潜在的收益和风险。
2. 市场分析在进行投资分析之前，我们首先进行了市场调研和分析。
通过调查和对相关数据的分析，我们发现该地区的商业市场潜力巨大。
市场需求增长快速，有大量的潜在消费者和商业租户。
该地区也处于城市发展的战略位置，具有良好的交通和基础设施。
3. 投资评估基于市场分析的结果，我们对该项目的投资进行了评估。
我们考虑了以下几个关键因素：3.1 成本估算根据项目规模和翻新、扩建工程的需要，我们估计该项目的总投资成本为X万元。
这包括土地购买、建筑改造、设备购置和其他相关费用。
3.2 收益预测通过对市场需求的分析，我们预测该项目的年收益将达到Y万元。
主要收益来源包括商业租金、销售收入和其他相关服务的收入。
3.3 投资回报率综合考虑成本和收益，我们计算出该项目的投资回报率为Z%。
这意味着该项目有良好的收益潜力，并具有吸引力的投资回报率。
4. 风险分析在评估投资项目时，我们也要考虑可能的风险和不确定因素。
以下是可能的风险因素：4.1 市场竞争由于该地区商业市场的潜力，可能会吸引其他开发商和投资者进入竞争。
这可能会对租金和收益产生一定的影响。
4.2 法律和规制风险在进行建设和运营过程中，可能会遇到法律和规制方面的挑战和限制。
这可能导致项目进展缓慢或增加额外成本。
4.3 市场波动性商业市场存在一定的波动性和不确定性。
经济衰退、消费者行为变化或不可预测的事件可能会对项目的收益产生影响。
5. 结论综合以上投资评估和风险分析，我们认为该商业地标建设改造项目具有良好的投资潜力和回报率。
但同时我们也需要认识到可能的风险和不确定性。
对于投资者而言，应该综合考虑以上因素，进行全面的投资决策。
成都IFS、太古里、宽窄巷子、商业项目调研报告
二、成都IFS业态布局—LG1服装服饰
LG1主要业态服装、鞋、箱包；以大食代美 食广场吸引聚集人气，H&M—首卖家具系 列产品。 代表品牌：adidas Originals , adidas , Collect Point , DESCNITE , ECCO , eGG star，FOREO，H&M海恩斯莫里斯，it， JEEVES，Joy&Peace，科颜氏、莱尔斯 丹、李宁时尚、Mo&Co，Nike，ＰＵＭ Ａ，ＲＥＥＢＯＫ，ＲＥＣ，Ｗ·Ｓ，悠游 堂，安德玛，ＳＬＹ等
二、成都IFS业态布局—L5时尚服饰
L5主要业态时尚服饰、箱包、珠宝配饰 等。优衣库为成都最大旗舰店。 代表品牌： Aape，：CHOCOOLATE，adidas neo，AVENUE1218，CALVIN KLEIN， City Chain，CEBRAND，FJALL RAVEN，FUO，C2000，H:Connect， iGe，iiJin，J.D.V，LOHO，MLB， MUJI，北欧时刻，瑞贝卡，玩家国度， 大鲁阁，优衣库，万斯，木九十，眼睛88 等
二、成都IFS业态布局—L4时尚服饰
L4主要业态时尚服饰、箱包等。 代表品牌： 艾高，Aimer Leurre，apm Monaco，地素，迪迪爱都宝，爱 德·哈迪，Edition，ENZO， iBlues，it，Koyo，名堂， MAX&Co.，Ports，Red Valentino，Samsonite，VOV， TUMI等
三、成都太古里项目介绍
成都远洋太古里 业态分布：地下一层，地上二层 B1层业态：
以餐饮、设计师品牌、鞋、箱包、生活类为主； 代表品牌：方所，Ole'精品超市，优衣库，成都百丽宫 影城，BOSE，屈臣氏，SORT，阿原， Bouthentique，契意坊，LAMY，FUO，速写， CHARLES&KEITH，欧舒丹，ZARA，mu，爱步，瑰 秘，之物，顺电·脉，Oysho，江南布衣等
成都市仁恒置地广场项目可行性研究报告
项目包括国际标准的甲级写字楼、五星级酒店服务式公寓及国际品牌购物中心，具有商务办公、国际会议、商住、购物、餐饮、休闲娱乐等复合功能。
“仁恒置地广场” 项目定位符合城市经济迅速发展的市场需要，将凭借全方位的国际化品质，刷新成都商务办公水平，满足市场需求，适应城市发展的国际化进程，具有良好的市场前景和社会经济效益。
二、市场分析与项目定位
1、市场分析
成都是中国西部二十多个大、中城市的交汇点，西南地区交通、通讯枢纽和科技、商贸、金融中心，具有强劲经济辐射力的区域中心城市。近年来金融、保险、商业、高科技、通信等行业的国际国内资本纷纷加大投资。仲量联行2005年12月的一份调查报告显示，2005年成都的大型跨国企业数量居全国第五，在今明两年跨国企业的城市扩张时间计划里，成都是仅次于北京、上海的重点目标城市。同时，据成都市统计年鉴，成都商贸零售业持续迅速增长，2005年成都商贸零售总额已达到1000亿元人民币，同比增长%。
仁恒成都公司先后与戴德梁行、新加坡辉盛管理公司等合作，组织展开项目可行性市场论证和定位研究；与全球着名的美国NBBJ国际设计公司以及中国建筑西南设计研究院全程合作，进行项目建筑设计及工程建设的技术可行性研究。历时2年多的研究论证结果表明：项目具有投资开发的良好可行性。项目建筑设计方案已通过政府审批，于2006年8月动工建设，预计2009年10月全面竣工，2009年12月全面正式投入运营使用（商业部分提前至09年初开业）。
三、技术经济指标
总部大楼可行性研究报告
总部大楼可行性研究报告总部大楼可行性研究报告一、项目背景随着公司业务的扩张和规模的逐渐扩大，为了满足公司人员办公的需要以及提高公司形象，公司计划建设一座总部大楼。
本报告对总部大楼建设的可行性进行研究，以给出决策提供依据。
二、可行性研究内容1. 市场需求分析：通过市场调研了解公司所在地区的商业楼市需求情况、租金水平，以及竞争对手的情况，评估公司是否存在建设总部大楼的需求。
2. 资金可行性分析：对总部大楼建设所需的资金进行估算，包括土地购买费用、建筑设计费用、施工费用、设备购置费用等，并结合公司财务状况和预期收益，评估建设总部大楼的资金可行性。
3. 土地选择和规划：根据公司需求和所在地区的土地供应情况，选择适合建设总部大楼的土地，同时进行规划设计，合理利用土地资源。
4. 建筑设计：结合公司形象和功能需求，进行总部大楼的建筑设计，包括建筑风格、空间布局、设施设备等。
5. 管理模式分析：对总部大楼的日常管理、安全防护、环境保护等问题进行分析，制定适合的管理模式，确保总部大楼的持续运营。
三、可行性研究结果根据以上可行性分析，总部大楼建设具有较高的可行性。
具体表现在以下几个方面：1. 市场需求充足：公司所在地区的商业楼市需求旺盛，同时公司扩张的需求也足够支撑总部大楼的建设和运营。
2. 资金可行性较高：公司有足够的财务实力支持总部大楼的建设，预计建设投资能够获得较高的回报。
3. 土地选择合理：根据市场调研和规划设计，选定了合适的土地用于总部大楼的建设，具有较好的可持续发展潜力。
4. 建筑设计满足需求：总部大楼的建筑设计符合公司形象和办公需求，能够提供舒适的办公环境和先进的设施设备。
5. 管理模式科学合理：制定了科学的总部大楼管理模式，能够保障公司人员的正常办公和大楼的安全可靠。
四、决策建议综合以上分析结果，笔者认为建设总部大楼是可行的，建议公司进行总部大楼建设项目。
同时，需要注意以下几点：1. 控制建设成本：在建设过程中严格控制成本，合理采购材料和设备，并与专业的设计和施工单位合作，确保资金使用的合理性。
商业报告-xx项目可行性分析报告
xx工程可行性分析报告1工程总论〔一〕工程背景工程用地：成都标准总件厂的厂房用地工程位置：成都市xx三环路内侧羊犀立交桥下工程开发背景：成都标准总件厂的厂房位于三环路内侧立交桥下，因成都标准总件厂即将生产厂区迁移至别处，其土地可用于商业开发。
〔二〕承当可行性研究的单位成都**投资参谋〔三〕研究工作依据根据政府有关部门政策规划〔<xx规划情况>，<高新西区规划情况>〕，依照委托书和上述文件以及相应的法律、法规编写本工程可行性研究报告。
二、工程投资环境和市场研究〔一〕市场宏观背景1.全国投资环境国家信息中心在刚刚发布的2003年经济预测报告中指出，今年我国投资将继续保持一个较高的增长速度，预计全社会固定资产投资增长16%左右，GDP增长有望到达8%。
据介绍，房地产投资回落幅度不大。
预计2003年全国房地产投资增幅在25%左右，比2002年有所回落，但回落幅度不会很大。
主要原因是投资体制改革进一步深化，投资环境继续改善。
在市场准入方面，2003年国家将继续清理现行投资准入政策，在明确划分鼓励、允许、限制和禁止类政策时，表达国民待遇和公平竞争原则，打破所有制界限、部门垄断和地区封锁。
在融资体制方面，将逐步建立适应民间投资需要的多层次金融体系，完善中小企业信贷担保体系。
在税收优惠政策方面，对企业投资国家鼓励开展的行业，可局部抵免企业所得税，对个人的实业投资可全额或局部抵免相应的个人所得税，加强标准化管理和正确的引导和效劳。
我国政府将继续深化行政审批制度改革，使市场经济中的运行本钱尤其是“交易本钱〞大幅度下降。
2. ２００３年上半年全国房地产开发投资情况开发投资继续高速增长2002年，全国房地产开发完成投资亿元，同比增长21.9%，高于同期固定资产投资增长速度5.8个百分点，占同期固定资产投资的比重为17.9%。
今年上半年，房地产继续保持强劲开展势头，全国累计完成房地产开发投资亿元，较去年同期增长34.0%,高于同期固定资产投资增幅个百分点，占同期固定资产投资的比重为25.3%。
成都商业项目考察报告PPT课件
时代百盛
2007年
伊势丹
2007年
第一城购物中 心
2006年
23,000 28,000 32,000 20,411
中高档 中高档 中高档 中高档
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盐市口商圈概况
盐市口商圈
人民东路
人民南 路一段
西华光街
青年路 商圈名称
春熙路商圈
青石桥街
市场地位 商圈位置
现有典型商业 未来典型商业 业态组合
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感谢您的观看。
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开业时间
1999年
营业面积 （㎡）
30,000
2008年
55,000
2005年（原人 民商场）
53,873(建面）
2007年
30,000
商业档次
高档 高档 中高档 中档
北京华联
1995年
30,000
中档
摩尔时尚广场 2007年
50,000
远东百货
2011年（原百 货大楼）
50,000
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目录
1. 成都概况 2. 项目概况 3. 综合结论
第1页/共13页
1.成都概况
人口、经济
➢ 人口：截至2010年末， 成都市常住人口1405万人，其 中，城镇人口920万人，乡村 人口485万人
➢ 经济：截至2010年末， 地区生产总值5551.3亿元， 社会消费品零售总额2417.6亿 元，增长18.8%
➢ 东二环现有商业主要是SM城市广场，营业面积10.5万平米，主力店为来雅 百货，中低档，经营情况欠佳；伊藤洋华堂，营业面积3万平米，经营情况良好； 未来该区域将会有诸多综合体呈现，如万达广场、银泰等
成都商业调研报告——成都锦里
内部解析
功能分区|步行街
工艺品展销区 及 府第客栈区
有著名雕塑家钱绍武大师所题大牌匾的“宝镜斋”工艺器品店，以制作 仿古工艺见长的“福晟坊”等分设在街两边。在客栈墙边两旁还有现场 泥塑、糖画、面人、民间木饰、剪纸、小工艺器以及线手制品等民间艺 术摊。
在这一街区域尾部，有一个茶饮摊，该摊设在一个名为“莲花府邸”酒 吧门口的空地上。
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内部解析 功能分区|步行街
民俗工艺
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内部解析 功能分区|步行街
酒吧娱乐区
最能反映“成都特色”的有：娇子香烟、水井坊酒。 有 四方街、曹营坝、喜福汇、橙黄桔绿、煮酒坊、行形摄色、 醉三国等酒吧。
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内部解析
功能分区|步行街
酒吧区展示
夜晚与白天所看的酒吧区是不同的。通过灯光的设计摆放呈 现的是一种绚烂的美。并且酒吧区的色彩及整体感觉上同其 他的分区也有不同，因为酒吧侧重的是一种夜态的放松需要 的是更加丰富的感官享受，所以在颜色方面更多的运用了彩 色的搭配。
6 和四川民风民俗的独特魅力。
内部解析
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内部解析 功能分区|步行街
1—广场 2—酒吧、休闲购物街 3—小吃街 4—购物住宿区
锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小 吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四大部分，浓缩了 成都生活的精华；
从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行街—广 场“的整体线性发展完成商业空间的营造。
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内部解析 功能分区|步行街
广场区
锦里古街上的广场是连接前街区与中、后街区 的节点，也是由锦里古街进入武候祠的第一处 进出口，从此出入口进入武候祠的景点是三义 庙，当然从这里进入武候祠是需要购武候祠门 票的。
由小桥漫步游人 成都，以浓郁的休闲气质而闻名。为满足成都市民
成都市总部经济园区市场调查报告
前言调研的目的是为晋商·财富中心的建筑规划、项目功能定位、目标消费群提供一些切实可行的参考依据。
本项目的整体定位是：总部基地和作为企业研发用楼。
本次调研的主要内容涉及：宏观经济形势分析、北京市和成都市代表工业园区概览、成都市工业用房及写字楼市场行情、总部经济概念、可借鉴案例分析、项目SWOT分析、引进企业分析等。
第一章宏观经济环境分析1.1国家总体宏观经济◆初步核算，2007年全年国内生产总值246619亿元，比上年增长11.4%，加快0.3个百分点，连续五年增速达到或超过10%。
分季度看，一季度增长11.1%，二季度增长11.9%，三季度增长11.5%，四季度增长11.2%。
分产业看，第一产业增加值28910亿元，增长3.7%，回落1.3个百分点；第二产业增加值121381亿元，增长13.4%，加快0.4个百分点；第三产业增加值96328亿元，增长11.4%，加快0.6个百分点。
◆2007年全年居民消费价格上涨4.8%，涨幅比上年提高3.3个百分点（12月上涨6.5%），其中，城市上涨4.5%，农村上涨5.4%。
食品、居住价格上涨是拉动价格总水平上涨的主要原因。
全年70个大中城市房屋销售价格比上年上涨7.6%，涨幅比上年提高2.1个百分点。
1.2成都市宏观经济概况2007年成都市全年实现生产总值（GDP）3450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%。
全年第一产业实现增加值96.71亿元，比上年下降5%；第二产业实现增加值3788.22亿元，比上年增长14.9%；第三产业加快发展，全年第三产业实现增加值3565.34亿元，增长12.9%。
第二、第三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%。
2007年全年完成全社会固定资产投资1084.66亿元，比上年增长25.8%。
第一产业投资5.28亿元，比上年增长26.3%；第二产业投资1010.25亿元，增长25.2%，其中工业投资1001.2亿元，增长25.1%；第三产业投资2069.13亿元，增长26.1%。
成都某商业总部基地项目投资可行性调研报告
文化成都：底蕴深、包容广；专注、开放
诚信政府、效率公仆
金融一般
—— 一座来了就不想走的城市
2.1 成都项目投资建议
建议一:
2009年上半年前,作为进入西南市场战略指导思想,以开发工业地产为契 机与政府直接洽谈住宅用地,并在地价低谷拿地,建议规模2500-3000亩, 注重长远发展和更高利润汇报; 建议二: 以快速回现和进入成都市场为目标,与企业合作,小面积拿地,首选双流商 住用地,其次脾县项目(不考虑与政府合作的基础上)
城市地铁交通规划
预计2010年地铁1号线 将建成通车。 2号地铁线已开工，预 计2012年竣工；
轻轨现已开工，预计 2010年竣工；
成都2008年上半年土地市场分析
1、土地供求规模及区域分布
成都08年上半年土地供给和宗数
5000 4000 3000 2000 1000 0 3768 44 1368.1 17 4284 44 1602.86 24 717.23 15 466.2 286.83 528.7 619.94 364.7 122.7 8 7 4 3 2 2 双流 温江 新都 新津 都江堰 青白江 浦江 供给宗数 金堂 大邑 50 40 30 20 10 0
成都02年-07年人口和城市化率
1500 1000 500 0 年末总人口 市区人口 城市化率 2002年 1028.48 439.8 42.8% 2003年 1044.3 452.6 43.3% 2004年 1059.69 464.54 43.8% 2005年 1082.03 482.07 44.6% 2006年 1103.4 497.2 45.1% 2007年 1112.3 502.7 45.2% 45.5% 45.0% 44.5% 44.0% 43.5% 43.0% 42.5% 42.0% 41.5%
成都商圈可行性研究报告
2.不断更新技术，提升项目竞争力。
3.注重人才培养，提高服务质量。
4.关注政策变动，及时调整项目运营策略。
二、技术可行性
成都商圈项目的技术可行性分析是评估项目成功实施的关键。以下是对市场分析、技术支持和基础设施建设三个方面的详细探讨。
1.市场分析
在市场分析方面，成都商圈的可行性研究需要考虑以下几个关键因素：
（2）公共服务设施：考虑项目所需的公共服务设施，如消防、安全监控、卫生设施等。
（3）商业设施：分析商圈内部商业设施的布局和功能，包括购物中心、餐饮店、娱乐设施等，以确保满足消费者的多样化需求。
财务分析是评估成都商圈项目经济可行性的重要组成部分。以下是对投资估算、成本分析和盈利预测的详细讨论。
1.投资估算
（3）盈亏平衡分析：通过计算盈亏平衡点，确定项目达到盈利状态所需的最小营业额。
3.盈利预测
盈利预测是基于对市场需求的估计和成本分析，预测项目的未来收益。以下是对盈利预测的几个关键方面：
（1）收入预测：根据市场需求和项目定位，预测项目的销售收入。
（2）利润预测：考虑项目的成本结构和收入预测，估算项目的净利润。
（3）投资回报期：计算项目的投资回报期，以评估投资的风险和回报。
四、风险评估
成都商圈项目的风险评估是确保项目成功实施的重要环节。以下是对市场风险、技术风险、运营风险和政策风险的详细分析。
1.市场风险
市场风险涉及项目在市场环境中可能遇到的不确定性。以下是对市场风险的几个关键方面：
（1）竞争风险：随着成都地区商业项目的增多，竞争将更加激烈。项目需要面对来自同类商业中心的竞争，以及电子商务等新兴销售渠道的挑战。
（2）建筑技术：考虑商圈的建筑设计、施工技术和建筑材料，确保建筑的安全、环保和功能性。