范例_景观成本控制建议

景观成本控制

1、案例背景

景观成本占可售单方造价约130元/m2左右，每次景观成本优化至少需要3次以上，有的项目优化过程达到七、八次之多，花费的时间暂且不说，最终未达到优化结果。为了后期项目有一个可比性，对公司在建项目（四季花城、城市花园、蓝山以及AA城项目）景观成本总结，主要从软景、硬景及水景面积比例；景观成本单方造价（景观面积），铺贴材料所占比例以及绿化等方面进行总结，并提出控制建议及优化措施。

2、案例分析

一）、实例数据统计分析

1、景观成本中软景、硬景及水景占景观面积比例：

a、景观单方造价包括软景、硬景及水景工程造价；

b、花城系列未含山、湖景观改造费用；

c、城花系列、蓝山系列及AA城系列包括所有费用；

d、软景比例=软景面积÷景观面积；

e、硬景比例=硬景面积÷景观面积；

2、园林环境工程中景观成本单方造价：

a、单方造价=景观成本÷景观面积；

b、花城系列：景观单方造价208元/平米（未含山、湖景观改造费用）；

c、城花系列：景观单方造价219元/平米；

d、蓝山系列：景观单方造价344元/平米；

e、AA城系列：景观单方造价206元/平米(软景比率达到63％）。

通过上述总结分析，建议软景、硬及水景面积比率如下：

ⅰ、软景面积控制在景观面积的66%以上；

ⅱ、硬景面积控制在景观面积的33%以下；

ⅲ、水景面积控制在景观面积的1.0%左右。

3、园林环境工程硬景铺贴材料所占的比例

a、铺贴材料所占的比例按照硬景面积中各材料所占比例；

b、硬景单方造价中包括道路、硬景铺贴、水电、围墙及零设等费用；

c、水景单方造价包括水景结构、水景铺贴及水景设备。

4、硬景中铺贴材料面积所占比例

通过上述总结分析，建议硬景中石材、洗石米、建菱砖面积比率如下：ⅰ、石材面积控制在硬景面积的40%以下；

ⅱ、洗石米面积控制在硬景面积的20%以上；

ⅲ、建菱砖面积控制在硬景面积的40%以上；

ⅳ、木平台面积控制在硬景面积的2%左右。

5、景观工程中软景成本汇总

a、软景单方造价=软景造价÷软景面积；

b、灌木单方造价=灌木造价÷灌木面积；

c、乔木单方造价=乔木造价÷景观面积；

d、乔木单株造价=乔木造价÷乔木数量；

e、乔木密度=乔木数量÷景观面积；

f、草坪比例=草坪面积÷软景面积、灌木比例=灌木面积÷软景面积。

通过上述总结分析，建议软景各项控制指标如下：

ⅰ、地被S:灌木S控制在60%：40%；

ⅱ、灌木单方造价控制在75元/m2以下；

ⅲ、乔木单方造价控制30元/m2以下；

ⅳ、中小乔木的种植密度控制在1棵/32m2以上（景观面积）；

ⅴ、大乔木的种植密度控制在1棵/170m2以上（景观面积）

二）、综上所述，景观成本控制要点如下：

硬景控制要点：

ⅰ、硬景的平均造价一般在360元/m2左右，降低硬景面积是降低园林环境工程费用最有效途径。

ⅱ、控制硬景工程中石材比例，石材厚度（一般铺地20mm厚，压顶厚度30mm厚，需要特别显示

的地方控制在50mm厚。石材尽量采用本地货）。

ⅲ、增加洗石米与建菱砖的面积比例。

ⅳ、限制木平台的面积比例。

ⅴ、硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右，基层做法尽量标准化，避免浪费。

ⅵ、控制硬景中构筑的数量，构筑物起到点缀效果即可。

ⅶ、水电需要控制室外灯具数量，灯具功率；合理设计管线走向及回路。

软景控制要点：

ⅰ、软景平均造价一般在96元/m2左右，远远低于硬景单方造价，增加软景面积比例是降低整个园林环境工程费用最好途径；

ⅱ、软景中乔木占造价的比例较大，控制乔木的胸径、冠幅、高度以及乔木的品种，尽量本地货。

ⅲ、软景中增加地被的面积，减少灌木面积。

ⅳ、控制灌木的高度及种植密度来控制灌木的单方造价。

ⅴ、控制乔木中大乔木与中小乔木的种植密度及单株造价。

水景控制要点：

ⅰ、水景平均造价一般在580元/m2左右，控制水景面积比例来控制园林环境工程费用。

三、案例启示

1、及时、全面的总结分析是提高成本控制水平的有效方法。