工程造价管理第三章

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• 二、工程建设定额的基本概念
• 概念：是指在合理的劳动组织和合理地使 用材料和机械的条件下，完成单位质量合 格产品所需消耗的资源的数量标准。
• （一）特征 • 三个，P58。 • （二）分类
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1. 按定额反映的物质消耗内容分类 P62 ① 劳动消耗定额（劳动定额） ② 机械消耗定额（机械台班定额） ③ 材料消耗定额（材料定额）
2. 措施项目清单
• 措施项目——为完成工程施工，发生于该 工程施工前和施工过程中技术、生活、安 全、环境和保护等方面的非工程实体项目。 包括内容见P83。
• 措施项目清单可根据拟建工程的实际情况 列项。凡可以计算工程量的项目清单宜采 用清单编制；不能计算的，以“项目”为 计量单位。
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第一节 概 述
• 一、工程造价的确定方法
• （一）定额计价法 P59 • 定价以定额为基本依据。 • 定额是根据社会平均水平确定的完成一件合格产
品所消耗的各种活劳动和物化劳动数量标准。 • 方法特点：计算过程简单、快速、比较准确。但
定额是根据社会平均水平测算的，不利于企业自 主报价，不能充分体现市场公平竞争。
• （二）工程量清单的编制
• 工程量清单是表现建设工程的分部分项工 程项目、措施项目、其他项目名称、规费 项目清单和税金项目的名称和相应数量的 明细清单。由招标人按照《计价规范》附 录进行编制。
• 包括分部分项工程清单、措施项目清单、 其他项目清单、规费项目清单、税金项目 清单。
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1. 分部分项工程清单 包括项目编码、项目名称、项目特征、计 量单位和工程量。
第一章总则。 第二章术语。 第三章工程量清单编制。 第四章工程量清单计价。 第五章工程量清单及其计价格式。
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• 附录分别为建筑工程、装饰装修工程、安 装工程、市政工程和园林绿化工程的清单 项目及工程量计算规则，要求招标人在编 制清单时必须执行。
• （一）适用范围
• P89。
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2. 按定额的编制程序和用途分类
① 施工定额——施工企业内部使用的一种定额， 由劳动定额、机械台班定额和材料定额组成， 是预算定额编制的基础。
② 预算定额——一种计价性定额。根据社会平均 水平测算的，属于社会性定额。
③ 概算定额——用于编制扩大初步设计概算，以 预算定额为编制基础。
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费定额及间接费定额。 ④ 工器具定额 ⑤ 工程建设其他费用定额
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4. 按专业性质分类：全国通用定额、行业通 用定额及专业专用定额。
5. 按主编单位和管理权限分类
• 五种。P61。
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第二节 工程量清单
计价方法
• 一、基本概念 P85 1.工程量清单 2.综合单价 3.措施项目 4.暂列金额 5.暂估价 6.计日工 7.招标控制价
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• 2008年7月9日发布《建设工程工程量清单 计价规范》GB50500—2008，从2008年12 月1日起实施。
• 08规范适用于建设工程工程量清单计价活 动。包括：工程量清单编制、工程量清单 招标控制价编制、工程量清单投标报价编 制、工程合同价款的约定、竣工结算的办 理以及工程施工过程中工程计量与工程价 款的支付、索赔与现场签证、工程价款的 调整和工程计价争议处理等活动。
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④ 概算指标——在初步设计阶段编制设计概 算用，以概算定额和预算定额为基础。
⑤ 投资估算指标——在项目决策阶段编制投 资估算用。分三级：建设项目指标、单项 工程指标和单位工程指标。仍以概算定额 和预算定额为基础。
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3. 按投资的费用性质分类 ① 建筑工程定额 ② 设备安装工程定额 ③ 建筑安装工程费用定额——一般包括措施
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• 二、工程量清单计价的基本原理 P87 • （一）基本方法 1. 工程量清单计价的基本过程：P87 • 招标人在统一的工程量清单计算规则的基
础上，按照统一的工程量清单标准格式、 统一的工程量清单项目设置规则，根据具 体工程的施工图纸编制工程量清单，计算 出各个清单项目的工程量，编制招标控制 价；投标人根据所获得的信息和数据，结 合企业定额计算编制工程投标报价。 • 如图3-3。
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2. 工程量清单计价编制阶段：两个。 ① 工程量清单编制
② 工程量清单计价——利用工程量清单来编 制投标报价。
• （二）工程量清单计价法的特点 • 四个。P89。
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• 三、《建设工程工程量清单计价规范》的主要内 容
• 于2003年7月1日实施。《计价规范》是统一工程 量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准。 共包括五章和五个附录。
• 编制时作到四个统一：项目编码、项目名 称、计量单位、工程量计算规则的统一。
• （1）项目编码：分部分项工程量清单项 目名称的数字标识。 P90
• （2）项目名称 • （3）项目特征：构成分Baidu Nhomakorabea分项工程量清
单项目、措施项目自身价值的本质特征。
• （4）计量单位 • （5）工程数量 P91
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• 一般按通用措施项目与专业措施项目分列。 • 通用措施项目包括： ① 安全文明施工（含环境保护、文明施工、
第三章 工程造 价的确定方法
• 核心内容： ✓定额计价法 ✓工程量清单计价法
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• 本章学习目的：
• 掌握我国现行工程造价计价模式的基本原理和方 法，为工程计价打好理论基础。
• 本章学习要求：
• 熟悉定额计价的基本程序和方法；掌握工程量清 单计价的原理；熟悉工程量清单计价规范的基本 内容；掌握工程量清单计价的基本内容、方法、 步骤和程序；熟悉清单计价模式与定额计价模式 的异同。了解工程量清单计价的统一格式，了解 定额的分类。
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• 目前，定额法适用于工程概算、预算、结 算、竣工决算。
• 案例计算：见P56例三。
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• （二）工程量清单计价法
• 是一种市场定价模式。是由建设产品的买 方和卖方在建设市场上根据供求状况、信 息状况进行自由竞价，从而最终能够签订 工程合同价格的方法。具体见P60。
• 03规范规定适用于建设工程招标投标的工 程量清单计价活动。