国有土地收储程序
土地收储入库出库流程
土地收储入库出库流程一、土地收储入库流程。
1. 计划制定。
这就像是一场旅行前做规划一样。
相关部门呢，得先根据城市发展的需求呀，经济发展的方向啦，还有老百姓的生活需求之类的，去确定哪些土地是需要收储的。
比如说，要是某个地方要建个大型商场，周边的一些零散小地块就可能被纳入收储计划。
这得做大量的调查研究呢，就像找宝藏之前先得在地图上标记可能的地点一样。
2. 权属核查。
这一步可重要啦。
要把土地的主人搞清楚，就像交朋友得知道对方是谁一样。
看看这块土地到底是属于哪个单位或者个人的。
要翻各种资料，查看证件什么的，可不能弄错了。
要是弄错了，那就像认错了人，会出大麻烦的。
而且这个过程中，还得和土地权属人好好沟通，不能上来就说要收人家地，得客客气气地说明情况，就像去朋友家借东西，得礼貌点儿。
3. 土地丈量与评估。
土地有多大，价值多少，这就得靠丈量和评估啦。
就像卖东西得先知道自己东西值多少钱一样。
工作人员会到现场去，拿着各种测量工具，仔仔细细地量土地的面积。
评估呢，就要考虑这块土地的位置、用途、市场行情等等好多因素。
这时候土地就像一个等待被估价的宝贝，大家都在研究它到底有多值钱。
4. 签订收储协议。
当前面的工作都做好了，就可以签订收储协议啦。
这就好比是和土地权属人达成了一个约定。
协议里会写清楚土地怎么收，多少钱收，什么时候收等等各种细节。
这个协议可是很严肃的东西，双方都得按照协议来办事。
在签协议的时候，大家也会和和气气的，毕竟这是一个对城市发展都有好处的事儿。
5. 土地入库。
土地就像被接回了家一样，进入了土地储备库。
相关部门会对土地进行登记造册，把它的各种信息都记录下来，就像给它建立了一个小档案。
这样以后要是用到这块土地，就可以很方便地找到它的各种信息了。
二、土地收储出库流程。
1. 项目需求确定。
有地方需要土地啦，不管是要盖房子、建公园还是修马路，得先确定这个需求。
就像你饿了知道自己想吃什么一样。
相关部门会根据城市规划、民生需求等因素，确定哪些土地适合这个项目。
土地收储工作细则【最新版】
土地收储工作细则一、土地储备本细则所称土地储备，是指市自然资源局为实现调控土地市场，促进土地资源合理利用目标，依法取得土地，进行前期开发、储存以备供应土地的行为。
二、土地储备范围本市市辖区范围内的国有建设用地储备，适用本细则。
市区内国有建设用地储备由市自然资源局监管，市土地储备中心组织实施。
（一）可以纳入市政府土地储备范围的土地。
1.依法收回的国有土地；2.行使优先购买权取得的土地；3.土地使用权人申请储备的土地；4.已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地；5.其他依法取得的土地。
（二）有下列情形之一的国有土地，可以由市政府依法收回。
1.公益事业和城市基础设施建设需要使用的土地；2.因城市规划调整，实施旧城区改造需要调整使用的土地；3.闲置满二年的土地；4.单位搬迁、解散、撤销、破产需要收回的土地；5.其他需要收回的土地。
三、土地收储计划管理市自然资源主管部门应当会同市财政等相关部门，根据本市经济社会发展计划、土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用年度计划和土地市场供需状况，编制年度土地储备计划，报市人民政府批准，并报省国土资源主管部门备案。
年度土地储备计划包括：（一）年度储备土地规模；（二）年度储备土地前期开发规模；（三）年度储备土地供应规模；（四）年度储备土地临时利用计划；（五）计划年度储备土地规模。
市自然资源主管部门实施年度土地储备计划，应当编制收储项目实施方案，报市人民政府批准后，作为办理相关审批手续的依据。
四、土地收储工作程序（一）国有土地储备程序。
1.申请选址及规划设计条件。
依据市年度储备计划、拟用地单位或个人的用地预申请，提请国土空间规划审查，确认拟收储地块的位置、土地利用总体规划和城乡规划条件。
2.权属踏查。
针对拟收购的土地及建（构）筑物的权属、面积、地类、用途等情况，由市自然资源局调查登记科进行权属审定；由宗地辖区内乡镇（街）、开发区牵头统一协调测绘机构（测绘机构由市自然资源局招标确定）及土地监察大队进行一次性现场勘测踏查。
使用政府储备用地的流程
使用政府储备用地的流程
一、提出申请（原土地使用方）
1.土地使用权人填写《土地收购储备申请表》；
2.地上、地下建筑物、构筑物、附着物所有权人向土地储备中心填写《土地地上附着物收购储备申请表》；
3.储备中心进行前期审查，经领导批准纳入储备。
二、进行收储
1.征询各处室意见，联合踏勘；
2.申请出具规划条件；
3.申请土地（竞标）及地上建筑物评估（住建局）；
4.出具《收储实施方案》并征询各处室、局领导意见，经局长办公会研究同意后上报市政府批准。
三、签订合同
1.市政府批准《收储实施方案》后与原使用权人签订《国有土地使用权收购合同》；
2.申请补偿款，交由相关单位（财政、行政审批）拆除地上建筑物；
3.注销原土地证、房产证。
（2、3同时进行）
四、纳入储备库
1.根据供地计划出具出让图；
2.移交土地利用处按程序供地。
云南省土地收储报批程序
云南省土地收储报批程序土地收储，指土地使用权收购储备。
根据所收储土地性质，分为集体土地征收储备和国有土地收购储备。
大致程序如下：一、集体土地征收储备（1）储备程序：第一步：土地储备中心对拟征用储备地块进行调查摸底，并进行前期定界测量工作；第二步：根据拟征收储备地块的摸底材料情况，提交用地预审申请及相关文件资料，经批准后进行预审。
第三步：被征收土地所在国土局根据拟征用储备地块的摸底材料，准备征地报批资料，并会同预审意见一同上报；第四步：征地经政府批准后，市储备中心负责筹集资金，公告并实施征地协议的签订和补偿工作；第五步：储备中心向规划局申请定点和编制控制性规划；第六步：征地程序完成后，将征为国有的土地存入政府储备库，并按照规划实施前期开发和配套建设。
（2）提交资料1、建设用地预审意见；2、区、县国土资源部门请示文件；3、建设用地审查登记表；4、现场踏勘登记表；5、建设用地项目呈报材料“一书三方案”；6、土地权属证明；7、权属汇总表；8、听证材料；9、征收（用）土地告知书；10、征收（用）土地确认书；11、征收（用）补偿费标准合法性、安置途径可行性说明；12、拟占用土地1：1万分幅土地利用现状图；13、土地利用总体规划图（乡级）；14、建设用地勘测定界技术报告；15、可行性研究报告批复文件或立项批准文件；16、城市建设规划部门的规定定点文件；17、规划许可证；18、社保方案意见。
二、国有土地收购储备（1）办理程序：第一步：土地储备中心对拟收购储备的地块进行调查摸底，查清地块的权属和土地利用现状；第二步：土地储备中心向市规划局申请确定地块红线范围和土地用途；第三步：土地储备中心与被收购单位达成初步收购意向，拟定收购储备方案，报局长办公会批准；第四步：经局长办公会批准后，储备中心与被收购单位签订收购合同，约定付款期限和土地移交时间；第五步：土地储备中心向市局申请办理国有土地使用权过户审批手续；第六步：将收购土地存入政府土地储备库。
关于土地收储的法律规定(3篇)
第1篇一、引言土地作为国家重要的资源，其管理和利用直接关系到国家的经济发展和社会稳定。
土地收储作为土地管理的重要组成部分，旨在优化土地资源配置，提高土地利用效率。
本文将详细阐述我国土地收储的法律规定，包括法律依据、程序、原则等内容。
二、土地收储的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》《土地管理法》是我国土地管理的基本法律，其中对土地收储进行了明确规定。
该法规定，国家为了公共利益的需要，可以依法征收、征用集体所有的土地。
2.《中华人民共和国土地管理法实施条例》《土地管理法实施条例》是对《土地管理法》的补充和细化，其中对土地收储的程序、补偿标准等内容进行了具体规定。
3.《中华人民共和国城乡规划法》《城乡规划法》规定了城乡规划的基本原则、编制程序、规划实施等内容，为土地收储提供了法律依据。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》对城市房地产的开发、交易、管理等方面进行了规定，为土地收储提供了法律依据。
三、土地收储的原则1. 公共利益原则土地收储应当符合公共利益的需要，保障国家、集体和个人合法权益。
2. 公平补偿原则土地收储应当对被收储土地的所有者、使用者给予公平补偿。
3. 依法行政原则土地收储应当依法进行，确保行政行为的合法性和合理性。
4. 效率原则土地收储应当提高土地利用效率，促进土地资源的合理配置。
四、土地收储的程序1. 编制收储计划土地收储单位应当根据土地利用总体规划和城市总体规划，编制土地收储计划，并报上级主管部门审批。
2. 公告公示土地收储单位应当将收储计划公告公示，接受社会监督。
3. 调查评估土地收储单位应当对被收储土地进行调查评估，确定补偿标准。
4. 补偿安置土地收储单位应当对被收储土地的所有者、使用者给予公平补偿，并妥善安置。
5. 土地收回土地收储单位应当依法收回被收储土地，并进行土地整理。
6. 土地供应土地收储单位应当将收储的土地供应给符合条件的项目建设单位。
五、土地收储的补偿标准1. 土地补偿费土地补偿费按照被收储土地的原用途和土地市场评估价值确定。
土地收储流程
土地收储流程土地收储是指国家根据经济社会发展需求，通过合法手段对特定土地进行征收并转为国有土地的过程。
下面将为大家介绍土地收储的一般流程。
首先，在土地收储的开始阶段，政府部门将制定相关政策和计划。
根据经济社会发展的需求，政府将确定需要收储的土地范围、数量和时间等要求。
政府还会制定征收标准和补偿政策，确保合理合法地进行土地征收。
然后，政府将对需要收储的土地进行初步调查和测量。
这包括对土地权属、土地用途和土地价值等方面的调查，以确保土地征收的合法性和公正性。
政府部门还会与土地使用者进行有效沟通，解释征收政策，并听取土地使用者的意见和建议。
接下来，政府将发布征收公告，公告内容包括征收土地的范围、用途和补偿政策等。
同时，政府部门还会向土地使用者发放征收通知书，通知土地使用者关于土地征收的具体要求和补偿政策，并要求他们在一定时间内移交土地。
然后，政府将对收储土地进行征收谈判和协商。
政府部门会与土地使用者进行详细的谈判，协商可能的补偿方案。
在协商过程中，政府将根据土地的实际情况和市场价值，与土地使用者商定合理的补偿金额和方式。
如果双方达成一致意见，将签订土地收储协议。
然后，政府将进行土地征收手续的办理。
土地使用者须办理土地使用权注销手续，并办理有关的行政审批手续。
政府部门将对土地使用者提供的材料进行审核，确认无误后办理征收手续和相关的土地证书转让手续。
最后，政府将完成土地收储并进行相关记录和归档。
政府部门将按照征收协议的约定，向土地使用者支付补偿款项。
收储完成后，政府将将土地转为国有土地，并依据相关规定，对土地进行合理的开发和利用。
总的来说，土地收储是一个相对复杂的过程，需要政府部门和土地使用者之间的充分沟通和协商。
通过合法合规的土地收储流程，政府可以顺利收储土地，为经济社会发展提供保障，并保障土地使用者的合法权益。
土地收储 流程
土地收储流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help yousolve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts,other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!土地收储是中国相关部门依法从农民手中购买耕地用于城市建设和农村改革的措施。
土地收储流程
土地收储流程1. 背景介绍在城市建设和国家发展规划中，土地收储是一个重要的环节，它涉及到政府、地产开发商和农民等多方利益。
本文将介绍土地收储的流程和相关政策。
2. 政府规划政府在进行土地收储前，首先要进行详细的规划和论证。
这包括确定土地收储的范围、用途和时限。
政府还需要对可能受影响的农民进行调查和了解，保证在土地收储过程中的公平性和合法性。
3. 协商谈判政府会与农民和地产开发商进行协商谈判。
在这一过程中，政府要尊重农民的合法权益，与他们进行沟通，保证他们在土地被征收后能得到合理的补偿。
地产开发商也需要与政府进行谈判，以确定土地收储的具体条件和用途。
4. 土地估价土地收储过程中，需要对土地进行估价。
这个过程一般由第三方机构进行，以保证估价的公正性和客观性。
估价结果将成为对农民和地产开发商进行补偿的基础。
5. 赔偿补偿在土地被征收后，政府会根据土地估价结果对农民和地产开发商进行赔偿补偿。
这包括土地的补偿、迁移费用、安置费用等。
政府要确保赔偿补偿的公平性和及时性。
6. 土地使用土地被征收后，政府会对土地进行合理利用。
这可能包括城市建设、工业用地或农业用地等。
政府会制定相关政策和规定，确保土地的合理使用和可持续发展。
7. 监督检查政府还会对土地收储过程进行监督检查，以确保各方遵守相关法律法规和协议。
监督检查是保证土地收储公平、合法进行的重要手段。
结语土地收储是一个复杂的过程，涉及多方利益，需要政府、农民和地产开发商等各方共同努力，保证其顺利进行。
只有在公平、透明的基础上，土地收储才能为城市建设和国家发展做出贡献。
国有土地收储程序
1、提出申请原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请,填写国有土地使用权储备申请书后,连同以下材料交国土储备交易中心：1法人代表证明；2营业执照；3授权委托书；4土地使用权证或土地申报材料；5房屋所有权证、房屋使用权证明；6地形现状图；7主管部门意见.申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见.2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核,对权属无争议、事实清楚准确的地块,委托有关部门做出测量定界.3、征询意见审查并测量定界后,土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门,由上述部门对申请储备土地提出以下意见：1规划设计要点；2地价评估结果；3综合开发费收取标准等.4、评估测算根据调查和征求意见情况,对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等.5、报批根据调查及测算情况,拟定收购储备方案,报市土地资产管理委员会批准.6、签订协议储备方案经批准后,土地收储交易中心与原土地使用权人签订国有土地使用权收回协议.7、支付收购费用土地收储交易中心根据国有土地使用权收回协议约定的期限、数额和方式,向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用.8、权属变更土地收储交易中心根据国有土地使用权收回协议支付收购费用后,原土地使用权人与土地收储交易中心向市国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续,经市国土局、市房管局审核同意后,直接向国有土地收储交易中心发放土地使用证和房屋所有权使用权证明,原土地使用证、房屋所有权使用证不含住宅房屋同时予以注销.9、交付土地根据国有土地使用权收回协议约定的期限和方式,原土地使用权人向土地收储交易中心交付被收购的土地和地上建筑物.。
土地收储程序
土地收储程序
一、申请收购。
符合本办法规定的土地收购条件的土地，其土地使用权人应持有关资料，向市土地行政主管部门提出收购申请。
二、权属核查。
市土地收购储备中心对申请人提供的土地和地上物权属、土地面积、地上物面积、四至范围、土地用途等情况进行实地核查，并到有关权属登记管理部门进行核实。
三、征询意见。
市土地收购储备中心根据申请人提出的申请和实地核查的情况，向城市规划行政主管部门征求意见。
四、费用测算。
市土地收购储备中心根据调查和征询意见结果，会同财政等有关部门进行土地收购补偿费用测算，实行土地置换的，进行相应的土地费用测算。
五、方案报批。
市土地收购储备中心根据土地权属调查、收购费用测算的结果，提出土地收购的具体方案，报市土地收购储备委员会批准。
六、签订合同。
收购方案经批准后，由市土地收购储备中心与土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
七、收购补偿。
市土地收购储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的金额、期限和方式，向原土地使用人支付土地收购补偿费用。
八、权属变更。
原土地使用权人与市土地收购储备中心依法申请办理土地权属变更登记手续；涉及地上建筑物的，依法办理权属登记手续。
九、交付土地。
根据《国有土地使用权收购合同》约定的期限和方式，原土地使用权人向市土地收购储备中心交付被收购的土地和地上建筑物。
被收购的土地使用权一经交付，即纳入土地储备。
土地收购储备工作流程图
土地收购储备工作流程图内容土地收购储备工作流程图编制收购储备计划、报区政府审批储备中心宗地调查储备中心、地籍股成本测算征询意见、拟订收储方案报人民政府批准储备中心、耕保、规划、用地、地产等。
下达储备通知签订收购储备合同结算补偿、交接资产变更权属储备中心、交易大厅建立储备台账储备中心土地储备工作流程土地储备是指储备中心根据土地储备计划，对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。
分为以下三种形式：1、收购储备。
凡市区范围内符合《常德市土地储备实施办法》中规定的国有土地，均可由土地储备中心进行收购。
其基本操作程序见下图：→→→→①受理申请：对土地使用权人提出的收购申请，土地储备中心在认定符合收购条件后，正式予以受理。
受理须要求申请人提交收购申请书、法人资格证书、授权委托书、营业执照、土地使用权合法证明、房屋使用权合法凭证、宗地图纸、单位主管部门意见等相关资料。
②前期调查：受理土地使用权人申请后，搞好土地及地上建筑物与附着物权属、土地与房屋面积、四至范围、土地现状及用途、收购所需费用等方面的调查。
③拟制方案：根据调查的情况，国土资源储备中心在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上，拟制收购方案。
④上报会审：将收购方案及土地收购审批表上报市国土资源局集体会审讨论通过。
对特殊地块的收购，报市土地储备委员会批准。
⑤测图确权：方案批准后，由国土资源储备中心会同市国土资源局有关科室进行实地勘测、绘图，明确土地权属。
⑥签订合同：在完成以上程序后，与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
合同主要内容包括宗地位置、面积、用途及权属依据，土地收购补偿费用及其支付方式与期限，交付土地的期限与方式，违约责任与纠纷处理方式等。
⑦合同履行：按照合同约定，双方履行各自的权利与义务。
主要包括收购补偿费的支付，土地及地上附属物权属的变更、土地交付等。
⑧入库管理：土地使用权人将土地交付后，土地储备中心将其纳入政府土地储备库，填写《储备土地入库登记表》，并按《储备土地地块管理暂行办法》进行管理。
土地收储程序的五个基本流程
土地收储程序的五个基本流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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首先，政府相关部门需要根据城市发展规划、土地利用总体规划等，结合经济社会发展需求，制定土地收储计划。
【最新】土地收储协议如何签订-范文word版 (6页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==土地收储协议如何签订篇一：土地收储的一般程序土地收储的一般程序1、提出申请原土地使用权人向土地收储交易中心提出土地储备申请，填写《国有土地使用权储备申请书》后，连同以下材料交国土储备交易中心：（1）权属证明文件：法人代表证明、营业执照、授权委托书、土地使用权证或土地申报材料、房屋所有权证（房屋使用权证明）；（2）国有土地使用权证（土地无争议、无抵押、无法院查封等他项权利限制声明）；（类似于土地具结书）（3）地形现状图；（4）主管部门意见。
申请单位是企业的还应提交市主管局与国有资产决策委员会研究意见；（5）国有土地收储申请书。
2、权属核实对申请人提供的土地和地上物的权属、土地及地上物面积、土地四至范围、土地用途等情况进行实际调查和审核，对权属无争议、事实清楚准确的地块，委托有关部门做出测量定界，出具《拨地(来自: : 土地收储协议如何签订 )定桩报告》。
3、征询意见审查并测量定界后，土地收储交易中心将申请储备土地的有关资料送市规划、市国土资源等部门，由上述部门对申请储备土地提出以下意见：（1）项目建设规划条件要点；（2）地价评估结果；（3）综合开发费收取标准等。
4、评估测算根据调查和征求意见情况，对申请储备土地进行土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算；预测出让底价、盈亏数额等。
5、报批根据调查及测算情况，拟定收购储备方案，形成区政府同意收储会议纪要。
6、签订协议储备方案经批准后，土地收储交易中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收回协议》。
7、支付收购费用土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付土地收购定金或收购费用。
完成拆迁成本审计报告与相关部门的审批意见，并提供审计成本费用。
8、权属变更土地收储交易中心根据《国有土地使用权收回协议》支付收购费用后，原土地使用权人与土地收储交易中心向市国土资源局、市房产管理局申办权属变更登记手续，经市国土局、市房管局审核同意后，直接向国有土地收储交易中心发放土地使用证和房屋所有权（使用权）证明，原土地使用证、房屋所有权使用证（不含住宅房屋）同时予以注销。
国有土地收储流程
国有土地收储流程一、前言国有土地收储是指政府为实施城市规划和建设，通过对符合条件的土地进行征收、购买、协议等方式取得土地使用权，并向土地所有者支付相应的补偿费用。
本文将从国有土地收储的背景、流程、注意事项等方面进行详细阐述。
二、背景随着城市化进程的加快，城市规划和建设对于土地资源的需求也越来越大。
而在中国，土地资源主要由国家所有，因此需要政府通过收储等方式来满足城市建设所需的土地资源。
同时，国家也出台了一系列法律法规来规范国有土地收储行为，保障公民合法权益。
三、流程1. 收储需求确认首先，政府部门需要确定城市规划和建设所需的土地面积和位置，并对符合条件的土地进行筛选。
同时，还需要考虑到相关环保、水利等因素对于该区域的影响。
2. 征询意见政府部门会向相关单位或个人征询意见，了解该区域内是否存在重要文物古迹或其他特殊情况，并根据情况作出相应处理。
3. 收储协议签订政府部门与土地所有者进行谈判，达成收储协议并签订。
收储协议中应包含土地面积、补偿费用、使用年限等相关内容。
4. 征收决定如果无法通过谈判达成一致，政府部门可以根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，对土地进行征收。
在征收前，政府部门需要向土地所有者发出征收通知，并进行公告。
5. 补偿费用支付政府部门需要向土地所有者支付相应的补偿费用。
补偿标准包括土地评估价值、搬迁费用、临时安置费用等。
6. 土地使用权转移政府部门取得土地使用权后，需要将其转移给城市规划和建设单位或其他有关单位。
四、注意事项1. 收储行为必须符合国家法律法规的规定。
2. 收储协议中应明确双方权利义务，并保障公民合法权益。
3. 补偿标准应公平合理，并根据实际情况进行调整。
4. 征收前需进行充分的调查研究，了解相关情况，并征求相关单位或个人意见。
5. 征收通知和公告应明确征收范围、征收原因、补偿标准等内容。
6. 收储行为应公开透明，接受社会监督。
五、结语国有土地收储是城市规划和建设中不可或缺的一部分。
国有土地收购流程
一、提交国有土地收购申请及受理
原土地使用者向市土地储备中心收购处提出收购申请并提供相关资料
二、权属核查、测量定界
收购处协同市局测绘院对拟收购范围内的土地、房屋权属状况进行核查，测量定界，确定收购范围。
三、委托规划
拟用地单位向市规划局申请控制性详细规划并报市政府审批。
四、拟定收购方案
收购处确定收购范围、补偿标准、补偿款支付时间、交地时间等。
五、收购方案的审核审批
收购方案须经市土地储备机构、市土地储备委员会办公室、市国土资源局审核后上报市政府审批。
六、如有农用地需要办理农转用手续
与市局用地处对接并报请市政府逐级办理农转用手续。
七、签订收购合同
草拟收购合同文本经市土地储备中心相关处室、律师审核后签订收购合同。
八、支付土地补偿费、交付土地
合同各方按照到期应履行的义务分别履行，收购方支付土
地补偿费，被收购方按期办理土地、房产注销登记、排除纠纷和交付“净地”。
九、出让评估及会审
根据规划设计条件，委托评估机构对拟出让的土地组织土地市场出让评估，并经业务会审确定土地出让建议价格。
十、取得土地出让前置条件
根据土地出让要求，由市房管部门确定出让宗地开发项目的投资额度、开竣工时间、住宅用地的房屋户型机构单套面积限制等。
十一、土地出让及交付土地
经办人组织出让材料，移交交易中心公开出让，签订《国有建设用地使用权出让合同》，根据合同交付土地。
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国有土地收储工作流程补充说明
一、提出申请
原土地使用权人向国土分局提出土地收购储备申请，同时一次性
交付以下材料：
1.国有土地收储申请。
2.上级公司或上级管理部门同意收储的意见。
3.土地使用证、地籍调查成果或土地权属的其他凭证；房屋所有权证或房屋所有权的其他凭证；出让合同或划拨用地手续等土地来源相关文件。
4.营业执照或法人资格证书、法人身份证；授权委托书和授权委托人身份证。
5.关于被收回土地及其地上房屋设定抵押、质押、优先权或其他担保物权限制情况和被查封、扣押或采取其他强制措施情况的说明。
6.现场照片。
7.符合控制性详细规划及土地利用总体规划相关文件。
8.其他有关资料（如：航拍图、地形图、控规图及土地利用总体规划图等）。
二、现场踏勘
对拟有偿收回地块的四至范围、地上物状况、土地使用情况进行现场踏勘。
三、权属及规划核实
1、核实拟有偿收回地块的土地使用权权属情况及抵押、查封等其他限制条款。
2、对权属清晰，无抵押、查封等他项权利限制的地块，核查其是否符合土地利用总体规划；同时会同规划部门确认规划用途、规划建设用地面积、容积率等规划情况。
3、最终将申请收储地块事宜上报区政府，待区政府批准同意后，进行收储工作。
四、评估测算
由评估机构对拟收储地块进行现状综合评估出具评估报告，提供土地收购、拆迁安置及补偿等费用的测算数据。
五、收储价格审核及确定
评估机构提供的收储价款，由储备中心初审完毕后，会同国土分局内部相关科室及区财政局、发展改革、规划分局、审计局、监察局等相关部门联审，联审完毕后将结果报区政府新城会审议，确定最终收储价格。
六、签订收储协议
收储价格经区政府批准后，国土分局土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收储协议》。
七、支付收购费用
国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》约定的期限、数额和方式，向原土地使用权人支付国有土地收储补偿费。
八、权属变更
国土分局土地储备中心根据《国有土地使用权收储协议》支付收储费用后，原土地使用权人与土地储备中心向国土分局、住建委申报权属变更登记手续。
九、交付土地
根据《国有土地使用权收储协议》约定的期限和方式，原土地使用权人向国土分局土地储备中心交付被收储的土地和地上建筑物。
十、入库交易
国土分局土地储备中心将收储地块统一纳入土地储备库，届时根据计划入市交易。