田园综合体的十大模式
田园综合体原来这样开发和盈利（附有案例）！
田园综合体原来这样开发和盈利（附有案例）！导言田园综合体是集现代农业、休闲农业、田园生活于一体，跨产业、跨功能的综合体。
发展田园综合体需要做到发展优势项，做出特色，保存长久生命力，这样才能使之得到循环持续健康发展。
本文在分析国内外田园综合体建设成功案例的基础上，力图归纳总结田园综合体的运营模式、盈利模式及对投资田园综合体的启示。
一、台湾清境农场——“小瑞士”休闲农业的发展促进了台湾农业的成功转型，“三产”融合促进了台湾农业旅游经济的发展。
台湾休闲农业起源于上世纪七八十年代，至今已有三十多年的发展历史，目前台湾的休闲农业已经走红国际市场，香港、新加坡、马来西亚、中国大陆等地的游客不断增多。
清境农场是台湾休闲农业的经典项目之一，创建于1961年，位于台湾南投县仁爱乡，临近合欢山，面积700公顷，海拔1748米，有“雾上桃源”的美名，是台湾最优质的高山度假胜地。
清境乡村农场利用优质的草场和山地景观资源，打造特色农场和风情民宿，吸引游客远离城市，体验独特的山地田园风光。
清境乡村花园——来自世界各地的花花草草所交织的百花风貌，让人仿佛置身于欧洲世界，清境农场也因此有了“小瑞士”之美名。
登高远眺清境云雾，山岚徐徐弥漫，如梦如幻，小瑞士花国又有了“雾上桃源”这一美称。
清境乡村亲子体验一海拔2000多米的草原上，小朋友可以自由自在地奔跑，更可以和羊咩咩合影，分队表演令人赞叹，工作人员会给小朋友讲解羊咩咩的趣事，讲述清境农场的历史。
大溪花海农庄是春天常在的地方，台湾人气剧《流星花园》里面的薰衣草花海就是这里拍摄的。
徜徉花海中，品尝地道的薰衣草奶茶，大人小孩都乐在其中。
六福村主题乐园，有原始的非洲部落、西部牛仔、阿拉伯皇宫等。
清境农场整体规划◆ 线：车行路、六大步道意境深远清境六大步道最能让人深刻感受清境真实面貌。
坐落在青青草原四周的六大步道：大片的茶园，碧绿青翠就像是湖泊般的[翠湖步道]、近距离接触羊群牛群是农场畜牧中心[畜牧步道]、柳杉群林，寻幽静谧，享受森林浴最佳去处的是[柳杉步道]、最佳观落日美景的[落日步道]、拾阶而上的[步步高升步道]，最具人气指数遍布白色法国菊玛格丽特，十分具有欧洲风情的[玛格丽特步道]。
田园综合体模式最全解析
田园综合体模式最全解析田园综合体模式全解析嘿，朋友们！今天咱们聊一聊那个火遍全国的“田园综合体”模式。
你们知道吗？这玩意儿可是把现代科技和传统农耕完美结合，让农民朋友们的生活变得像诗一样美好。
别小看这“田园综合体”，它可是大有来头的哦！咱们得说说这个“田园综合体”到底是什么鬼。
简单来说，就是将城市与乡村、农业与旅游、文化与生态等元素融合在一起，形成一个多功能、综合性的发展模式。
想象一下，当你漫步在乡间的小路上，一边是绿油油的稻田，一边是热闹非凡的农家乐，那种感觉是不是超级棒？接下来，咱们再聊聊这个模式的好处。
它能促进农村经济的发展。
想想看，以前农民们辛辛苦苦一年到头，收入还是那么有限。
现在有了田园综合体，不仅土地值钱了，还能吸引游客来玩，收入翻了好几倍呢！这个模式还能保护环境。
你看，现在大家都意识到环保的重要性了，所以田园综合体里都种上了各种果树和蔬菜，既美观又实用。
而且，它们还能净化空气、减少噪音污染，让我们的生活环境变得更好。
再来说说这个模式对农民生活的影响。
以前农民们辛苦劳作一年，收入却少得可怜。
现在有了田园综合体，他们不仅能享受到更好的生活条件，还能学到很多新知识，提高自己的技能。
最重要的是，他们还能通过参与旅游项目，增加额外的收入来源。
咱们来说说这个模式对社会的贡献。
想象一下，如果每个村庄都能发展成田园综合体，那整个社会的经济水平会提升多少啊！而且，它还能让更多人了解农业、体验农耕文化，增进城乡之间的交流与理解。
田园综合体模式真是个好东西！它既能促进农村经济发展，又能保护环境；既能改善农民生活，又能增进社会和谐。
让我们一起努力，把这个模式推广开来，让更多的农村变得更加美丽、富裕和幸福吧！好了，今天的分享就到这里啦！如果你对田园综合体模式感兴趣的话，记得关注我们哦！我们下次再见！。
农村集体经济发展“十大模式”
农村集体经济发展“十大模式”模式一：资源开发型对于依山傍水，自然资源优势明显的村，充分发挥村集体经济组织在资产资源管理运营中的作用，凭借土地、山水、田园等特色自然资源，通过发包、参股、联营、合作等方式对集体资源加以开发利用，让沉睡的资源活起来，不断延伸产业链，提升集体经济发展质量。
典型案例：泉林镇青龙庄村，充分利用位于青龙山脚下的地理优势条件，在原有山水、田园基础上，充分发挥村党支部先锋带头作用，带领群众大搞荒山绿化，成功创建青龙山国家森林公园，打造独特的“山顶松柏戴帽、山间果树缠腰、山下牛羊遍地、野果满山遍野”的生态环境景观。
依托独特的生态环境，大力发展桑树种植，并通过加工桑叶茶、举办“桑葚采摘节”不断延伸产业链条，拓展集体增收路径。
2022年，村集体收入达到58.2万元，其中，经营性收入34.23万元，占比58.8%，村民销售收入和务工收入也显著提高。
模式二：资产盘活型结合村集体资产清产核资工作，建立村级资产台账，摸清集体家底，对村集体闲置的办公场所、机井、大棚、农业设施、废弃的学校等资产，通过公开拍卖、租赁、承包经营、股份合作等多种方式进行盘活利用，增加村集体财产性收入。
典型案例：2022年，各村以农村集体“三资”管理问题专项整治工作为契机，梳理完善资产台账，认真核实资产现状，对闲置资产进行盘活利用。
苗馆镇剩余粮村将村闲置的机井进行修理维护，更换了抽水泵、维修了管道，通过公开对外发包，每年增加集体收入10450元；华村镇大崇义村将多个闲置旱藕池进行淤泥清理、损坏部分维修，公开对外发包，每年可为集体增收15000元；杨柳镇吴家庄村将村集体闲置的农机租赁给农户，每年可为集体增收8000元；苗馆镇蒋家河村村委会搬进新的办公场所后，原来的老村委办公院落闲置，以公开拍卖的方式对老村委办公院落进行盘活利用，为集体增收22万元。
模式三：产业发展型围绕当地优势明显、特色鲜明的主导产业，结合美丽乡村、田园综合体建设，拉长产业链，在产业发展过程中促进村集体持续增收。
美好！国内外成功的田园综合体案例，每个都让人喜欢！
美好！国内外成功的田园综合体案例，每个都让人喜欢！党的十九大报告提出实施乡村振兴战略，并将其与科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略、区域协调发展战略、可持续发展战略、军民融合发展战略并列。
从十八大报告中，就着力强调了城乡发展一体化。
从城乡发展一体化到乡村振兴战略。
田园综合体：产业、文化与生态'三位一体'，今天咱们就来说说田园综合体。
什么是田园综合体？“田园综合体”是指综合化发展产业和跨越化利用农村资产，是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。
1.坚守与回归：田园综合体特色是'田园'，关键在'综合'2.产业、文化与生态'三位一体'：实现农业、休闲与社区的融合3.以'文化'为灵魂：去掉浮躁才能收获希望田园综合体就是农业文旅地产的综合发展模式。
目前我国出现了许多田园综合体的成功案例，下面就一起来看看。
无锡阳山镇田园东方——国内首个田园综合体位于无锡阳山的田园东方作为国内首个田园综合体，以生态农业、旅游、产业集群、生活方式为园区的发展模式，其强调新型产业的综合价值，包括农业生产交易、乡村旅游休闲度假、田园娱乐体验、田园生态享乐居住等复合功能。
无锡的田园综合体产业模式将农业与服务业相结合，以工促农、以城带乡，将极大推动城乡统筹发展、推动新型“城镇化”进程，促进农业人口转移与充分就业，带动城乡经济协调发展。
无锡阳山镇境内良田阡陌，桑绿桃红，土壤肥沃，尤其适合水蜜桃种植。
水蜜桃种植已是阳山镇主导农业产业。
本项目打破传统社区开发模式，提出了'九里桃店'的核心理念。
将桃文化及农耕文化孕育于场地之中。
强化社区参与性及环境互融性，为社区居民提供归园田居世外桃源般的生活方式。
多利（成都）农庄——成都最美农庄成都多利农庄围绕打造国际乡村旅游度假目的地，在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片规划建设多利有机小镇。
计划总投资150亿元，总共占地2700多亩，其中农业用地1950亩。
10个国家级田园综合体解析
58F聚焦FocusA田园综合体Agricultural synthesis “田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施，是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式；是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式；是新田园主义的主要载体；更是实现“乡村振兴”的重要手段和主平台。
田园综合体作为农业综合开发的一种新尝试，为农业供给侧结构性改革提供了有益探索。
2017年，河北、 唐山市迁西“花乡果巷”田园综合体项目，是河北省唯一国家田园综合体试点项目。
依托燕山独特的山区自然风光，该项目以“山水田园、花乡果巷、诗画乡居”为规划定位，以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向，致力打造特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体，建设生态优良的山水田园，百花争艳的多彩花园，硕果飘香的百年果园，欢乐畅享的醉美游园，群众安居乐业的祥福家园。
试点项目所在地东莲花院乡地处迁西、迁安、滦县、丰润四县交界处，距京沈高速20公里，距迁西县城30公里，距在建的京秦高速仅仅5分钟车程，位于环首都2小时经济圈内，区位和交通优势明显。
项目规划区总面积7.35万亩，涵盖西山、徐庄子、西花院、东花院、东城峪等12个行政村。
项目总投资17.2亿元，建设期解析59A为三年，总计可获财政资金支持2.1亿元，同时可撬动社会资本10亿元。
园区探索出“安梨+油用牡丹+二月兰”共生模式，被中科院植物研究所确定为油用牡丹示范基地。
项目建成后预计带动就业3500人，增收8亿元以上，通过健全利益分配机制，实现了企业、合作组织有效益，集体有股份，群众有收益，核心区12个村近万名农民年均增收8000元以上，实现了多方共赢，良性循环。
“花乡果巷”特色小镇作为“花乡果巷”田园综合体的核心主导区，由唐山市供销农业开发有限公司投资建设，于2017年初入选河北省首批82个省级特色小镇，是“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“农旅+建设运营发展创新模式”实践示范样板，并助力“花乡果巷”田园综合体成为全国供销系统综合改革的样板地和实验田。
2020年田园综合体运营模式解析
1
田园综合体运营六大基础
便捷多样的交通方式
丰富的购物及 娱乐体验
完善的游乐 活动体系
鲜明的品牌形象
循环价值链的 产业体系
特色化的住宿 餐饮体系
2
目前田园综合体主要有以下六大主题运营模式
Байду номын сангаас
田园养老模式
片区开发模式
产业带动模式
科普教育模式
民俗风情旅游 模式
休闲农场或 观光农园模式
3
运营模式
成都幸福公社
——用乡村田园模式来承载养老的细分市场
重建美丽乡村——田园养老模式
商业运营模式：
降低门槛引入： • 免租金、免物业费 • 全精装，永久免费给予商家使用 政企联合孵化： • 挂牌农业创客基地、女性创新创业基地 • 申请大邑县政府创业扶持政策（创客） • 个别优秀商家或文创项目（非遗）可注资 对运营进行跟进管控： • 利润30%以上分成 • 对进商业运营进行核心竞争力管理（餐饮商家，每户必须有两个特
4
运营模式
创业创新，培育农业经营体系发展新动能；形成合力，健全优化运行体系建设
5
运营模式
因地制宜，结合当地资源与当地村民的合力运营模式，是田园综合体项目最有效的发展方式
1 资源变资本
2 资金变股金
3 村民变股东
采取集体山林、河道、确权 用 地 入 股 等 多 种 形 式 ，推 动 乡村资产股份化、土地股 权化，盘活各种资源要素，
形成资源叠加效应，提高资源 的利用率。
积极探索采取集中投入、产 业带动、社会参与、村民 受益的方式，使分散的资金
成为股金，聚沙成塔，做大 产业，推动田园乡村发展
坚持规模化、产业化、市场化发
田园综合体方案模式分析
2、产业带动模式休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。然后通过休闲农业这个 平台，吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。在这类园区中，游客除 了餐饮旅游，还会带回土特产品。（鱼皮花，鱼制品等）3、科普教育模式农业园主要类型有农业科技教育基地、观光体闲教育、少儿教育农业基地、 农业博览园。如农业科技园区作为联结科教单位科研成果与生产实际的重要纽 带，为农业科技成果的展示和产业孵化提供了实现的舞台。
品牌是项目成功的无形力量，带给项目的利益是无法用数字来形容的。田园东方
旅游地产项目本身具备树立强大品牌的条件，可以推动项目所在区域的发展，同时
带动相关产业的发展。项目的成功运作会使得自身以及母公司的品牌成为一种无形
的价值，带来地产项目更多的销售利润、休闲农业旅游项目更好的经营效益。
六、中国田园综合体案例及发展模式分析
涉及农、林、 牧、副、渔，融生产、观光、休 闲、科普教育为一体的乡村生态 旅游基地展示传统农村和现 代农业的风貌
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园
六、中国田园综合体案例及发展模式分析
案例（二）--无锡鹅湖农业生态示范园
、
立体景观格局曲线美 动态美的大山水格局。
六、中国田园综合体案例及发展模式分析
土地、农耕、有机、 生态、健康、阳光、收获 都市人的生活体验
案例（一）--田园东方
六、中国田园综合体案例及发展模式分析
案例（一）--田园东方
项目包含现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐 园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园小镇群、主题酒店及文化博览等。
“修 旧如旧”
案例（一）--田园东方
六、中国田园综合体案例及发展模式分析
十种乡村振兴项目测十种运营新模式
十种乡村振兴项目测十种运营新模式1、企业牵头+乡村开发+游乐业态+综合运营概念与内容：此模式以企业为主体，对乡村进行开发，引入游乐业态（如主题公园、游乐园等），并进行综合运营管理。
“企业牵头+乡村开发+游乐业态+综合运营”模式是一种以企业为主体，结合乡村开发、引入游乐业态并进行综合运营管理的乡村振兴模式。
在这种模式下，企业通常会与当地政府或相关机构合作，共同投资并进行乡村开发。
企业通过资金、技术和管理经验的引入，对乡村资源进行整合和提升，打造具有特色和吸引力的旅游产品。
2、合作社牵头+村集体+平台运营概念与内容：合作社作为主导，联合村集体经济，利用平台化运营方式整合资源。
“合作社牵头+村集体+平台运营”模式是一种以合作社为主体，联合村集体经济，利用平台化运营方式整合资源，推动乡村振兴的模式。
在这种模式下，合作社成为主要的组织者和实施者，负责整合和协调各方资源，推动乡村经济的发展。
合作社通常是由当地农民自发组织成立的，具有较为完善的组织架构和运作机制。
合作社通过与村集体经济合作，共同开发和利用乡村资源，提高资源利用效率和经济效益。
3、家庭农场+外部资本+一产一业概念与内容：家庭农场为基础，引入外部资本，专注于某一产业或产品。
“家庭农场+外部资本+一产一业”模式是一种以家庭农场为基础，引入外部资本，专注于某一产业或产品，推动农业现代化和乡村振兴的模式。
在这种模式下，家庭农场成为主要的经营主体，负责农业生产和经营。
家庭农场通常是由农户家庭经营，具有一定的规模和专业化程度。
通过引入外部资本，家庭农场得以扩大规模、提高技术和管理水平，增强市场竞争力。
4、乡村+新青年+生态农业+教育概念与内容：引导新青年返乡，发展生态农业，并与教育结合。
“乡村+新青年+生态农业+教育”模式是一种结合了乡村资源、新青年力量、生态农业和教育的综合发展模式，旨在推动乡村的可持续发展和振兴。
在这种模式下，新青年成为乡村发展的重要力量。
田园综合体经营模式分析
田园综合体经营模式分析田园综合体是指将乡村资源与城市需求相结合，通过整合农业、休闲、旅游、教育、健康等多种功能，打造一个集文化、旅游、休闲、购物、餐饮、农产品销售等多项业态于一体的综合性农业园区。
这种经营模式不仅能够满足城市居民对于美丽乡村、绿色生态、健康生活的需求，也可以为乡村经济发展提供新的动力。
本文将就田园综合体的经营模式进行详细分析。
首先，在田园综合体的经营模式中，农业产业是核心因素。
田园综合体需要依托当地丰富的农产品资源，开展种植、养殖、农产品加工等相关业务。
这样既可以保证综合体内的农产品供应，也可以促进当地农民增加收入。
通过推出各种种植项目，如有机蔬菜、水果采摘、草莓种植等，吸引城市居民前来体验农业活动，增加农产品的销售量。
其次，在田园综合体中，旅游业是重要的经营模式之一。
乡村具备独特的自然环境和人文景观，吸引了大量的游客。
综合体可以开发旅游景区、农家乐、民宿、野外露营等项目，提供全方位的旅游服务。
同时，可以组织丰富多彩的农事活动、民俗表演等，增加游客的参与度和留客率。
通过开展特色旅游，可以为综合体带来较高的收入。
再次，田园综合体可以整合教育资源，打造教育旅游项目。
通过建设农业科普基地、农技培训中心、农业博物馆等设施，提供农业知识教育和技术培训服务。
同时，可以引入城市优质教育资源，开办农村学校、培训机构等，满足周边地区学生的教育需求。
通过教育旅游项目，可以吸引游客前来学习、体验，同时增加综合体的收入。
此外，田园综合体可以将健康养生作为经营模式之一。
可以引入医疗机构、养老院、养生中心等，提供全方位的健康养生服务。
通过开展健康讲座、体检活动、养生餐饮等，提高居民的健康意识和生活质量。
同时，也可以将农产品与健康养生结合，推出有机农产品、养生食品等，满足市场需求。
最后，田园综合体可以整合购物和餐饮服务，提供丰富多样的消费选择。
可以开设农产品超市、精品农贸市场等零售业态，提供农产品的销售和展示。
综合国内15个田园综合体项目，看田园综合体五大开发模式
综合国内15个田园综合体项目，看田园综合体五大开发模式“田园综合体”是于2017年中央一号文件中首次提出的概念，是集循环农业、创意农业、农事体验于一体，有助于实现一二三产深度融合，实现现有的产业及农庄、农场、农业园区、农业特色小镇等的升级换代，从而实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续发展模式。
田园综合体“三大构建要素”与“六大特征”在当今乡村振兴的大背景下，田园综合体的建设对于“三农”领域可持续的发展更有着极大的推动作用，结合国内15个田园综合体项目来看，田园综合体的开发大致可总结为以下五大模式。
1农产品带动模式优良的农业产品、农业景观地区，依托特色农产品，通过三产融合，拉动产业发展。
成都市都江堰市天府源田园综合体案例：四川成都市都江堰市天府源田园综合体——在都江堰精华灌区，围绕猕猴桃等四大优势特色产业布局，大力发展“农业+”新业态，着力农村综合改革，做优做精特色农业，延伸一二三融合产业链，打造都市现代农业链和都市现代农业区。
相似案例：云南保山市隆阳区田园综合体——对四大主要农产业进行重点扶持重庆忠县三峡橘乡田园综合体——“从一粒种子到一杯橙汁”的柑橘产业链浙江绍兴柯桥区漓渚镇“花香漓渚”——以高端花木农业为主导产业，三产融合发展福建夷山市五夫镇田园综合体——带动整合其他部门、农民合作社及龙头企业自筹和社会资金等7亿元，对粮食、茶、莲、竹等主导特色产业进一步提标、提质、提升2农业连片开发模式核心片区农业发展/现代农业、特色农业等，带动周边多区域连片开发。
珠海斗门区岭南大地案例：广东珠海斗门区岭南大地——以石龙村为核心区，覆盖两个行政村片区，冲破原有传统单一的农业种植模式，以高端现代农业为核心，集“生产、生活、生态”为一体，充分促进一二三产业融合循环发展，形成一个“农业+文旅”综合式的国家级田园综合体示范项目。
其他案例：浙江湖州安吉“田园鲁家”——以鲁家为核心，带动、辐射周边3个村3创意产业模式依托特色农业、乡村文化等本土特色，以创新创意为核心，培育现代农业发展新动能。
田园综合体企业的运营方案
田园综合体企业的运营方案一、项目背景随着现代城市人口的快速增长和生活方式的改变，人们对于休闲娱乐、健身运动、自然环境等需求也越来越高。
田园综合体企业作为一种结合田园风光、文化体验、农业生产等多种功能的综合体项目，受到了越来越多人的追捧。
本文将从运营方案的角度，介绍田园综合体企业的发展模式、业务范围、市场定位等内容，以期为相关企业的运营提供参考。
二、发展模式田园综合体企业的发展模式可以分为自建模式和合作模式两种。
1.自建模式自建模式是指企业自己开发建设田园综合体项目。
这种模式的好处是企业可以全面控制项目进度、质量和经营权利。
但是，由于资金、土地和政策等因素的限制，自建模式需要企业具备一定的资金实力和技术能力才能进行。
2.合作模式合作模式是指企业与地方政府、农民合作共建田园综合体项目。
这种模式的好处是能够充分发挥各方的优势，共同推动项目的发展。
企业可以通过与政府合作获得更多的支持和资源，而农民则可以通过参与项目分享收益。
合作模式需要企业具备良好的合作能力和沟通能力，能够与政府和农民建立良好的合作关系。
三、业务范围田园综合体企业的业务范围可以包括农业生产、观光旅游、餐饮服务、休闲娱乐、文化体验等多个领域。
1.农业生产农业生产是田园综合体企业的核心业务，可以包括种植、养殖、农产品加工等活动。
企业可以根据当地的气候条件和市场需求，选择适合的农作物和养殖品种进行生产。
此外，企业还可以通过农产品加工，将农产品加工成具有特色的产品，提高附加值和市场竞争力。
2.观光旅游观光旅游是田园综合体企业的重要业务之一，可以通过开发旅游景点、举办农事体验活动、提供农家乐服务等方式吸引游客。
企业可以通过与当地旅游部门合作，开发旅游线路和推广活动，吸引更多的游客来到田园综合体参观和消费。
3.餐饮服务餐饮服务是田园综合体企业的另一项重要业务，可以通过经营农家乐、餐厅、咖啡厅等方式为游客提供美食和休闲场所。
企业可以根据当地的特色和市场需求，开发出具有地方特色的菜品和餐饮服务，吸引更多的游客和消费者。
田园综合体盈利模式
田园综合体盈利在三个方面，立足根本，塑造品牌，整合资源。
立足根本是关注创意休闲农业本身盈利塑造品牌是延长产业链，将资源变成资本整合资源是发现合作伙伴，共享共赢（一）创意休闲农业盈利（二）品牌增长盈利在整个项目的运营过程中，经营者需要依靠高质量的农业休闲旅游及地产产品来打造自身品牌，重视品牌的价值。
在成功塑造品牌后，不断延长品牌的产品线，让品牌的影响不断扩大，从而实现品牌附加值的全面盈利。
（三）共享客源盈利在项目的经营过程中，要充分发挥地区内其他旅游景点的优势，积极与周边旅游项目及景点合作，推行联票制度以及会员优惠制度，共享彼此客源，实现互惠互利，延长游客在本区域的逗留时间，创造更大的收益，这种盈利模式是整合所在区域内一切可利用的休闲旅游资源，进行连锁促销，实现资源共享，利润共享。
田园综合体的创建中要求体现生产、生活和生态。
01农业、文化、旅游“三位一体”1、农业为旅游提供经济、产业支撑：种植·养殖·畜牧·花卉发挥传统特色产业的优势，利用农业+、生态+等模式，促进一二三产融合打造产业集群，发展循环农业、农事体验、创意农业，推进农业产业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合；强化品牌和原产地地理标志管理，推进农村电商、物流服务业发展，培育形成1—2个区域农业知名品牌，构建支撑田园综合体发展的产业体系。
2、文化让旅游获得心理认同，提升旅游品质：风俗·节庆·建筑·色彩体现本土文化，利用文化+，促进文化元素在旅游产品中的展示，这是乡村旅游产品差异化发展的一个重要手法和途径。
让游客和居民都能获得心理认同，创建旅居生活型旅游目的地。
3、旅游通过场景设置让乡村更有颜值，让文化得到传承：山川·田园·村落·街巷旅游出于生活，旅游体验生活，旅游高于生活，经过提升设计的旅游对乡村经济发展具有更强的带动力；从建筑、街巷、尺度、色彩、细节等各维度提升村落“颜值”。
浅议田园综合体商业模式的创新
浅议田园综合体商业模式的创新1. 引言1.1 田园综合体商业模式的定义田园综合体商业模式是指将田园风光和现代商业设施相结合，打造出集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种功能于一体的商业综合体。
田园综合体通常包括仿古建筑、园林景观、农业体验区、特色商业街、休闲娱乐设施等元素，旨在营造出一种返璞归真、与自然亲近的生活方式。
田园综合体商业模式的特点包括注重环境保护与生态建设、强调文化传承与体验、提倡健康与休闲生活方式等。
其独特的地域特色和文化内涵，让消费者在其中可以感受到不同于传统商业中心的情怀和情调。
田园综合体商业模式的发展背景主要源自人们对繁忙城市生活的厌倦和追求自然、宁静的需求。
随着生态环保意识的提升和人们生活品质的提高，田园综合体的发展前景备受关注。
通过将商业与自然相结合，打造出独具特色的消费场所，不仅能满足人们的购物和娱乐需求，也能让人们在繁忙都市中找到一处安宁的乐土。
1.2 田园综合体商业模式的发展背景随着城市化进程的加快，人们对生活质量和环境质量的要求越来越高。
传统商业中心的单一模式已经无法满足人们对休闲、娱乐、购物等需求的多样化。
田园综合体商业模式应运而生。
田园综合体商业模式将商业与农业、休闲、文化等元素进行有机融合，打造出一种融合了城市与乡村特色的商业模式。
这种模式的出现，不仅能够满足人们对于生活品质的要求，还能够推动农村经济的发展，促进城乡一体化发展。
随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始关注健康、环保和自然生态。
田园综合体商业模式的出现正好满足了这一需求，为消费者提供了一个可以享受自然、休闲、购物等多重功能的场所。
田园综合体商业模式的发展背景是城市化进程的加快、人们生活需求的多样化以及对自然环境的追求。
这种模式的兴起不仅是商业发展的需要，更是社会发展的需要，有着非常广阔的发展前景。
2. 正文2.1 田园综合体商业模式的特点1. 多元化商业业态：田园综合体商业模式注重集聚不同类型的商业业态，包括零售、餐饮、娱乐、文化等，满足消费者多样化的需求。
田园综合体的十大模式
田园综合体的十大模式
1.农业体验模式：田园综合体可以提供农业体验活动，例如种植果树蔬菜、采摘果实等，使人们更加亲近自然，感受到农业的乐趣。
2.休闲度假模式：田园综合体可以提供度假村、度假别墅等设施，为人们提供舒适的住宿环境，让人们远离城市的喧嚣，享受悠闲的假期。
3.养生保健模式：田园综合体可以提供丰富多样的养生保健项目，例如SPA、瑜伽、按摩等，帮助人们放松身心，调节身体健康。
4.儿童教育模式：田园综合体可以提供农业教育、生态教育等项目，让孩子们亲身参与到农田种植、动物饲养等活动中，培养孩子们对自然的喜爱和保护意识。
5.文化创意模式：田园综合体可以结合文化创意产业，打造艺术村、手工艺品展览等场所，促进传统文化的传承和创新，为人们提供艺术的享受和创作的机会。
6.体育运动模式：田园综合体可以提供各种体育运动项目，例如高尔夫球场、网球场、游泳池等，让人们可以在自然环境中尽情运动，释放身心压力。
7.农产品销售模式：田园综合体可以提供农产品销售、农贸市场等环境，为消费者提供新鲜的农产品，同时也支持农民的农业生产。
8.艺术演出模式：田园综合体可以举办各种艺术演出，如音乐会、舞蹈表演等，让人们在美丽的自然环境中享受艺术的魅力。
9.健身养生模式：田园综合体可以提供健身房、漫步道、自行车道等设施，让人们可以享受户外运动的乐趣，提升身体健康。
10.农业科技模式：田园综合体可以引入农业科技，例如智能化温室、光伏发电等，提高农业生产的效率和质量，实现现代化农业的发展。
以上是田园综合体的十大模式，每一种模式都有其独特的特点和魅力，使人们可以在农田间享受自然的美丽，感受农业的乐趣，促进城乡发展的
融合。
田园综合体丨休闲农业的7类模式30种类型
田园综合体I休闲农业的7类模式30种类型［现代农业］休闲农业的7类模式30种类型休闲农业是指利用一定区域范围内的乡村田园景观、自然生态环境、农业生产过程和乡土民俗文化，以促进城乡统筹开展与城乡互动交流、农民就业增收与新农村建设为主要目标，以缩短农产品流通环节与保障农产品质量平安为基本要求，以拓展农业的加工增值功能、衍生服务功能、生态保护功能、观光体验功能、文化传承功能、科普教育功能和示范推广功能为开展方向，经过工程可行论证、主题创意筹划、系统规划设计和精心配套建设，到达能为游客提供乡村休闲、自然观光、消费购物、农事体验、游乐活动、养生度假等多种服务的新型高效农业产业形态。
目前，我国休闲农业开展主要有以下7类模式30种类型，分别简介之。
一、田园农业旅游模式以农村田园景观、农业生产活动和特色农产品为旅游吸引物，开发农业游、林果游、花卉游、渔业游、牧业游等不同特色的主题旅游活动，满足游客体验农业、回归自然的心理需求，主要类型有：1.田园农业游。
以大田农业为重点，开发欣赏田园风光、观看农业生产活动、品尝和购置绿色食品、学习农业技术知识等旅游活动，以到达了解和体验农业的目的。
如上海孙桥现代农业观光园，北京顺义"三高”农业观光园。
2.园林观光游。
以果林和园林为重点，开发采摘、观景、赏花、踏青、购置果品等旅游活动，让游客观看绿色景观，亲近美好自然。
如四川泸州张坝桂园林。
因地选择植物品种乔灌木及地被植物可选用银杏、香樟、水杉、樱花、落羽杉、池杉、楸树、黄连木、乌相、苦楝、石楠、枫杨、榕树、垂柳、沙地柏、迎春、石竹等；水生植物可选用荷花、菖蒲、香蒲、泽泻、水莺尾、芦苇、金鱼草、水竹、水蓼、水葱、金鱼藻；草坪草可选用冷季型的早熟禾、黑麦、剪股颖，暖季型的狗牙根、地毯草、马蹄金等。
此外，设计中还应设置一些动物食源植物和鸟嗜植物，为鸟类提供食物来源。
在湿地公园内的水体一侧尽量不安排高大乔木，为鸟类提供充足的活动空间。
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田园综合体的十大模式(农业与旅游业结合)
模式一：花卉+婚庆产业，也就是月亮爱谷世界
产业依托：花卉种植和桑椹种植产业
规模要求：100亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计。
项目定位：月亮爱谷世界。
一生一世走世界。
客群市场：婚庆主题，花卉观光休闲等200千亩以内的市场。
创意内容：花卉产业在旅游开发上一般要与婚庆产业进行结合，打造花卉婚庆产业园区，以各种芳香、观赏和经济花卉种植为底色，形成七彩浪漫童话花海，种植本身可以形成大地景观成为靓丽的风景线。
主要赢利点：花卉种植、销售、鲜切花；花卉深加工、延伸品、婚礼蜜月洞房；花卉养生、保健、美容等
模式二：苗木+休闲娱乐，也就是月亮生态
产业依托：苗木种植产业
规模要求：500亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计
项目定位：月亮生态城（设计为八卦图）创意化绿化情景样板间
客群市场：花卉苗木和桑椹苗木休闲度假产业。
创意内容：农业在国家大力推进生态文明建设的当下，苗木产业由于高附加值和经济效益，在当下的广大乡村已经成为重要的产业，升级选择。
苗木花卉产业本就具备旅游观赏和开发价值。
针对苗木产业，情景苗圃基地，木概念极为有效，即通过绿化样板间的形态展示苗木搭配的效果，将苗木产业，休闲游憩、游乐运动整合为一体。
主要赢利点：苗木种植、销售；运动、游乐、亲子等。
模式三：林业+游乐项目，也就是在树上穿越一个游乐公园（古风式的公园，每穿越一小截就像是另一个世界，树上穿越路面如同在平地上行走一样）。
产业依托：林业种植产业
规模要求：200亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计，本项目主要是针对经济林业资源。
项目定位：树上穿越，创意游憩森林公园。
客群市场：森林游乐游憩客群市场。
创意内容：针对林业资源的开发，创建“树顶木屋、树中穿越、林下游憩”的三维空间开发理念，即依托树冠可以开发树顶温泉SPA、树顶度假木屋、树顶休闲书吧、树顶瑜伽健身台、树顶观光餐厅等项目，将观光与休闲度假项目进行整合发展；树中依托树干通过空中吊桥、藤索、栈道和各种拓展运动结合，打造适合
儿童、团队的拓展训练项目；树下利用陆地空间打造度假式营地、森林氧吧、塑料瓶建设的房屋、林下采摘项目等。
主要赢利点：游乐运动、度假、养生、林下经济等。
模式四：牧场+牧场生活体验，也就是勇士狩猎乐园。
产业依托：畜牧家禽养殖产业
规模要求：养殖产业需具备一定的规模，或者是依托草原、荒地、山林的养殖产业，或者养殖场周边有可利用的空地资源。
项目定位：勇士狩猎公园――回归大自然原始体验。
客群市场：特色畜牲产品，美食和体验游乐。
创意内容：这里所指的农场是具一定规模的养殖基地。
养殖产业本身就是农业产业一个重要的组成部分，针对于类似资源依托的项目，可以依托空地资源的话，建立一个勇士狩猎公园，该狩猎不等同于传统狩猎，而是让游客赤手空拳抓我们特意放羊的各种特色动物、去捡散养的鸡鸭鹅下的蛋、去挖山地野菜等，而且游客获得的动物蛋蔬菜，一方面可以就地交由餐厅进行定制化烹饪，就地享受美食，动物可领回家当宠物，另外一方面还可以定制化包装成具备自己创意的特色旅游纪念品。
主要赢利点：养殖、延伸加工、特色美食、体验狩猎等。
模式五：果业+创意、体验设计，也就是创意瓜果王国。
产业依托：水果种植产业
规模要求：一般是在知名的水果产地，水果自身的采摘，农业旅游基本已经形成市场知名度。
项目定位：创意瓜果王国――让瓜果旅游更上一层楼。
客群市场：水果采摘近郊休闲游憩市场。
创意内容：瓜果是目前乡村主导产业之一，在广阔的中华大地上，不同地域都拥有自己地方引以为傲的瓜果品种。
一方面做好瓜果采摘观光等传统的旅游发展模式，丰富瓜果种植品种，提升瓜果种植技术，引入现代科技大鹏实现一年四季，不同地带的瓜果采摘游乐；另外一方面将瓜果进行创意化设计，形成以瓜果果实、果树、花朵及其吉祥寓意为原型的各种创意性景观、休闲空间、动漫体验项目。
所谓创意、瓜果王国，其实就是将一个地方最突出的瓜果进行极致化的创意、打造，让游客实现全感官的游憩体验，进而成为地方特色瓜果的展示窗口，推动瓜果产业的进一步优化发展。
只要赢利点：瓜果种植、休闲采摘、创意、游乐、特色、度假等。
模式六：大田+创意景观种植，也就是大地景观。
产业依托：大田种植
规模要求：一般是依托大面积的农业种植区域，专门开辟出一块区域通过创意化种植构筑。
项目定位：大地景观，大田也可以这么样玩。
客群市场：农业观光体验。
创意内容：大田种植一般是作为乡村旅游开发的重要景观底色针对于这种资源，一般的解决方式就是通过创意化设计打造大地种植景观，即可以将区域内最具特色的吉祥寓意或者最具地域特色的形态通过不同色彩的作物种植进形展示，建设至高观景平台让游客观赏。
主要赢利点：观景等。
模式七：民俗技艺+情景化体验设计，也就是梦回十八坊。
产业依托：传统民俗技艺，劳作方式。
规模要求：作为单独的项目10到50亩皆可以。
项目定位：十八坊一步入即梦回万年
客群市场：民俗文化、传统技艺文化体验。
创意内容：整理出每个地域最具特色的传统劳作作坊，在一个区域进行场景化的再现，包括作坊内部摆设，工具、工艺流程，都要进行场景化、情景化的再现，游客既可以观看传统的劳作方式，又可以亲身参与传统的劳作方式，又可以亲身参与其中体验劳作方式，比如酒坊、油坊、磨坊、染坊等。
主要赢利点：参与体验、手工纪念品销售等。
模式九：新农村建设+街道庭院生态，廊道设计+五谷杂粮创意化设计，也就是美丽乡村发展模式。
产业依托：美丽乡村建设。
规模要求：在100户以下的居民聚集区，同时具备一定地域文化特色的相对传统村落。
项目定位：真正的美丽乡村――乡愁体验地。
客群市场：民俗近效休闲体验客群。
创意内容：美丽乡村的建设过程中要深挖掘地域的农业产业特色，地域文化特色、传统技艺特色和人民生活习俗特色，在村庄道路景观的美化设计上以地域的特色果树、蔬菜和花卉作为景观绿化植被，并形成生态景观，廊道供居民日常话家常；在居民庭院绿化美化的同时要结合庭院经济进行打造，形成葡萄小院，丝瓜小院，盆景小院、农耕小院等特色化的主题院落；在村庄景观打造上要将五谷杂粮的果实作为重要的景观设计来源，各种棒子、大蒜、辣椒、柿子、大枣等农作物串成的辫子是重要的景观设计元素；在文化生活设计上要挖掘整理地域的传统戏曲、舞蹈、民俗技艺等进行传统文化发展。
主要赢利点：特色餐饮、民俗体验、民宿接待等。
模式十：田园养生+度假模式，就是主题休闲度假庄园
产业依托：田园风光秀美和具有疗养保健价值农业发展区域。
规模要求：根据规模大小进行相应的特色设计，也可以打造精品度假庄园，还可以打造田园疗养度假小镇亦可以打造田园养生国际漫城。
项目定位：庄园人生――掀起都市居民的生活革命。
客群市场：田园度假客群市场。
创意内容：依托各种特色化农业种植产业的地区，如葡萄、中草药、蓝莓等具备养生价值的农业资源，挖掘其养生保健疗养作用，挖掘地域内的美食、文化、特色运动娱乐等方式，打造以特色度假生活为主的综合体项目。
主要赢利点：养老养生、民俗体验、度假
附加项目①模式内：可以增加中医医疗，妇科科室、小儿推拿，为外来游客免除后顾之忧；②可为特殊游客（条件比较困难的）可以在景点自行打工（当天结账）③可为比较特殊的老人提供养老服务。
客人在进入不同模式内可着装本模式内的不同服装。
每个模式内选中一个模式设站（养生茶汤站）供客人引用。