北京雁栖湖国际会都概念性规划
APEC G20 北京雁栖湖国际会都 规划设计方案part3
7号7号8号8号08静宅.行馆8号8号号8号8号总建筑面积6235.22m²地上建筑面积4871.28m²地下建筑面积1363.94m²基地Site8号8号8号8号8号8号8号8号9号9号09楠蝶苑9号9号9号9号总建筑面积5888.17m²地上建筑面积4038.20m²地下建筑面积1849.97m²基地Site说明：设计风格源于西南传统干阑式民居。
围绕中央水面布局力图再现傣族传统的水院空间。
总统套间坐落于北侧首层公共部分平台之上，独立安静可远眺北侧山景。
层叠廊道来自傣族民居的晒台，错落有致的竖向支撑令人联想到竹林，深深的挑檐充满了亚热带建筑的传统韵味。
9号9号9号9号9号9号9号9号号10号10西峰秀墅号10号总建筑面积5336.29m²地上建筑面积4235.47m²地下建筑面积1100.82m²基地Site说明：“西山秀墅”以绵福错落的山脉地形，构建大隐于世的尊荣之境！整体设计以“大院”的概念为主线，将不同功能的空间通汇贯穿，构筑出中国传统的大宅院落景象。
建筑外型借鉴陕西民居单坡屋顶形式，建筑体块随着地形高低错落散布，打破了传统中式建筑呆板的布局方式，并融入中式园林移步换景的设计手法。
号10号号10号号10号号10号11号11号11山连山，水连水设计概念Design Concept山山居水水舍1号官邸善用基地位处山水之间的二元性,将天地造物格局的无穷无尽纳入贵宾别墅的室内外空间中。
官邸大体可一分为二:一者为行政洽公与随从人员生活的「山居」；一者为贵宾及其家庭成员专属的「水舍」。
「山居」倚山而建,院内有院, 其顶其形仿山，是谓「迭山」 ；「水舍」滨水而造,沉潜卵石海下,与河在视觉上形成一体,是谓「连水」 。
在山水两者过渡的枯山水庭院中,搭立一座贵宾专属由「山居」进入「水舍」的通廊,绝俗世而远尘嚣,在空间序列上亦体现了官邸主人身分之不群与器量之浩瀚。
2014年亚太经合组织
北京齐庆园林公司2013年顶层设计，把建造世博园的员工全部撤到怀柔，打造北京市怀柔区雁栖湖“国际会都”。
犹如旭日东升的日出东方酒店，承载国际会议中心和“京”字形酒店的核心岛，集居住休闲、教育医疗等功能于一体的雁栖小镇……位于怀柔境内的雁栖生态发展示范区规划建设已初具雏形，单位人披露，示范区主打的“国际会都”项目整体预计在5年内建成，届时，这里不但将建成国际一流的生态发展示范区，还是首都国际交往职能的重要窗口，成为世界级城市旅游目的地和生态文化休闲胜地。
设计借鉴旅游名城经验根据初期规划，雁栖生态发展示范区项目规划范围1600多公顷，近期项目主体包括国际会都核心岛，利用原金雁饭店所在地重建的日出东方酒店，雁栖小镇等配套项目建设以及环湖景观整治与改造工程。
示范区建设还将采取分期建设方式，2013年年底前完成国际会都核心区（雁栖岛）、原金雁饭店组团和松秀园组团、对外联络通道以及市政配套等主要建设，并对雁栖湖东岸和北岸宾馆（培训中心）进行全面升级改造；随后计划用3至5年完成绿色国际雁栖小镇规划建设，用5至6年完成生态发展示范区规划建设，实现地区旅游产业和生态开发的跨越式发展。
精品酒店云集核心岛作为国际会都重中之重的核心岛，会议中心、精品酒店在此云集。
从规划图上看，经过地形调整的核心岛紧靠着雁栖湖西侧的山脚，从空中俯瞰，小岛宛如雁栖湖碧波上静止的一片绿叶。
体现着典型汉唐建筑风格的国际会议中心就位于核心岛中央。
模仿汉代建筑的会议中心外观气魄宏伟，严整开朗。
在建筑立面上采用三段式划分，包括基座、屋身、屋顶三部分。
其中，灰色屋顶坡度平缓，直坡而下；檐口、屋脊均为直线造型。
屋顶瓦当设计为全圆瓦当，纹样丰富。
根据初步设计，屋顶绘有动物纹——青龙、白虎、玄武、朱雀这“四灵”，外加描绘自然现象的云纹、火焰纹等纹样。
“会议中心内设有大型圆桌会议厅和可以同时容纳数百人的报告厅和宴会厅，具备接待国际重要大型会议的能力。
”设计人员介绍，酒店内还设有主题文化小剧场，这里将成为展示中国文化的生动舞台。
APEC 北京雁栖湖 设计介绍1 AECOM
1hotel
1套精品酒店
60km
距離北京市中心80公里
From Beijing City Centre
北京雁棲湖國際會都作為未來中國主要國際高峰會與會議的指定
為了達到峰會場地所需的隱密與安全性，我們將原本與陸地連接 的半島切開，使基地成為一獨立的島嶼。不但達到場地對於安全 性的高度要求，也藉貫通的水道達到較好的水體流動性，進而改 善水質。 Site strategy includes transformation of original peninsular into a private and secure island. While enhancing site security as required by the summit, connecting the waterway to create an island also improve water quality with better hydro-dynamics.
Authentic reflection of China embracing culture , modernism and globalism
浑然天成
倾注心智. 诗化画境. 诠释艺术
Stewardship of the land honoring intellectual and artistic expression
01
北 京
Reservoir
Be i j i n g Ya n q i L a k e C a p i ta l Gu e s t Ho u s e
雁 栖
Yanqi Lake
湖 国 际 会 都
Reservoir
项目理解 Project Understanding
北京市国土空间近期规划（2021年—2025年）
北京市国土空间近期规划（2021年—2025年）文章属性•【制定机关】北京市规划和自然资源委员会•【公布日期】2022.02.17•【字号】•【施行日期】2022.02.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文北京市国土空间近期规划（2021年—2025年）序言2017年9月13日中共中央国务院批复《北京城市总体规划(2016年—2035年)》(以下简称总体规划)。
在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，市委、市政府高点定位、周密部署，组织制定《北京城市总体规划实施工作方案(2017年—2020年)》并全面推动实施。
全市上下凝心聚力，重点任务全面完成既定目标，首都规划建设管理取得显著成就，首都城市发展方式实现深刻转型，实现了总体规划实施第一阶段的良好开局。
2021年至2025年是总体规划实施第二阶段，是在建党百年历史条件下开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一个五年，也是北京落实首都城市战略定位、努力建设伟大社会主义祖国的首都、迈向中华民族伟大复兴的大国首都、国际一流的和谐宜居之都的关键时期。
要综合考虑政治和经济、现实和历史、物质和文化、发展和民生、资源和生态、国内和国际等多方面因素，悟透以人民为中心的发展思想，坚持正确政绩观，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，担当作为，科学决策。
《北京市国土空间近期规划(2021年—2025年)》(以下简称近期规划)高举中国特色社会主义伟大旗帜，深入贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想和习近平总书记对北京重要讲话精神为根本遵循，紧紧围绕“建设一个什么样的首都，怎样建设首都”这一重大时代课题，持续贯彻落实中共中央国务院批复的总体规划，推动一张蓝图干到底。
近期规划坚持以首都发展为统领，深刻把握好“都”与“城”、“舍”与“得”、疏解与提升、“一核”与“两翼”的关系，统筹发展和安全，统筹突出政治中心和突出人民群众，统筹当前和长远，统筹疏解非首都功能和推进京津冀协同发展，把握新发展阶段，贯彻新发展理念，推动构建首都新发展格局。
北京怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告(247p)
北京怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告(247p) 北京怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告一、项目背景1.1 项目概述及目标1.2 项目所在地区及基础条件1.3 项目现状及存在问题分析二、市场调研与分析2.1 目标市场分析2.1.1 潜在客户群体分析2.1.2 竞争对手分析2.2 市场需求分析2.3 市场前景预测三、项目定位策略3.1 项目整体定位3.2 目标客户定位3.3 竞争优势定位四、开发规划与设计4.1 总体规划设计4.1.1 项目用地规划4.1.2 建筑物规划设计 4.1.3 环境景观规划设计4.2 功能区划与设计4.2.1 住宅区设计4.2.2 商业区设计4.2.3 休闲娱乐区设计4.2.4 公共设施区设计五、市场营销策略5.1 品牌建设与宣传5.2 销售渠道策略5.3 产品定价策略5.4 市场推广活动策划六、项目投资与融资计划6.1 项目投资估算6.2 资金筹措渠道分析 6.2.1 自有资金投资 6.2.2 银行贷款6.2.3 股权融资6.3 资金使用计划七、风险分析与对策7.1 政策风险分析7.2 市场风险分析7.3 项目实施风险分析7.4 风险应对措施八、项目实施计划8.1 项目工期计划8.2 项目组织架构8.3 项目工作分解结构九、项目成果评估与控制9.1 成果评估指标9.2 项目跟踪与控制方法9.3 项目评估报告附件：附件一、项目地区地图附件二、市场调研报告附件三、规划设计图纸附件四、资金筹措协议附件五、风险评估报告法律名词及注释：1、法：指X法律的简称，为应对特定问题而制定的法律。
北京雁栖湖生态发展示范区规划设计任务书0506
北京雁栖湖生态发展示范区整体环境建设规划及景观设计规划设计任务书北京市规划委员会2010年5月北京雁栖湖生态发展示范区整体环境建设规划及景观设计规划设计任务书目录第一章总则 (1)1 用地位置 (1)2 规划范围 (1)3 规划依据 (1)4 功能定位 (1)5 发展目标 (2)6 指导思想 (2)7 规划重点 (2)7.1 用地功能布局和规模细化 (2)7.2 整体环境规划及景观设计 (2)7.3 生态技术应用措施方案 (3)7.4 重点地区详细景观设计 (3)7.5 近期建设环境景观设计 (3)第二章规划设计条件 (4)1 现状情况 (4)1.1 工程地质环境 (4)1.2 自然环境条件 (4)1.3 行政区划情况 (4)1.4 土地使用情况 (4)1.5 土地权属情况 (6)1.6 现状建设情况 (6)1.7 土地资源综合评价 (8)1.8 现状交通条件 (8)1.9 现状市政设施条件 (9)2 规划条件 (10)2.1 规划用地条件 (10)2.2 建设强度控制 (12)2.4 交通系统 (13)2.5 市政基础设施 (13)2.6 安保及应急设施 (14)2.7 需同步协调落实的相关问题 (14)第三章规划设计要求 (15)1 总体功能布局规划 (15)1.1 规划原则 (15)1.2 总体功能布局要求 (16)1.3 交通体系规划要求 (17)1.4 市政设施规划要求 (20)2 环境景观规划设计 (21)2.1 规划原则 (21)2.2 景观道路方案 (22)2.3 公共空间节点 (22)2.4 滨水岸线景观 (23)2.5 滨水慢行体系 (23)2.6 水面景观 (23)3 近期建设实施方案 (23)3.1 近期建设核心区 (23)3.2 重点提升改造区 (23)3.3 基础设施启动区 (23)3.4 重点绿化建设区 (24)3.5 环境整治过渡区 (24)第四章成果要求 (25)1成果构成 (25)1.1 规划说明 (25)1.2 图件 (25)2 成果规格形式 (26)附图 (27)北京雁栖湖生态发展示范区整体环境建设规划及景观设计规划设计任务书第一章总则1 用地位置北京雁栖湖生态发展示范区（以下简称“示范区”）位于北京市区东北部，地处怀柔区雁栖镇，南邻怀柔新城集中城市建设区，是红螺山——雁栖湖市级风景旅游度假区的东区。
APEC国际会都景观项目解析
APEC国际会都景观项目解析【摘要】2014年APEC会议是由亚太经济合作组织发起的会议，是继2001年上海举办后时隔13年再一次在中国举办，于11月在北京召开，包含领导人非正式会议、部长级会议、高官会等系列会议。
本文主要针对我公司承接的APEC国际会都工程中园林景观项目的情况展开探讨，阐述了该项目的承接的情况，对APEC国际会都景观项目的设计理念的研究，对该项目实施工程中存在的问题的研究和分析，对施工过程中存在的问题提出相应的对策和措施。
【关键词】APEC；园林景观2014年亚太经合组织第22次领导人非正式会议，地点在北京怀柔雁栖湖国际会都举行。
雁栖湖国际会都位于北京郊区怀柔城北8公里处的燕山脚下，雁栖湖水面宽阔，湖水清澈，会都周围环境景色怡人，会场周围的环境引来国内外领导、友人的一致好评。
我公司于2012年5月份开始跟踪该项目，于2012年12月20日承接会都的景观绿化项目，该项目景观开工时间为2013年1月5日，竣工验收为2014年9月10日，在长达7个月的项目跟踪期和20多个月的项目施工期间，面临着很多的问题，先对于实践过程中存在的问题，进入深入的探讨，以进一步提高园林工程施工水平，对于园林整体的发展有着重大的意义。
一、项目的承接我公司于2012年5月开始前期跟踪该项目，该项目包含一幢国际会议中心、一幢精品酒店、12幢贵宾别墅。
前期接触，我公司深刻研究了该项目的图纸，该项目景观设计公司为全球顶尖的设计公司美国AECOM公司，设计简洁大气。
我公司在南方承接的项目比较多，北方如此重大、背景意义深厚的项目从未涉及过，我公司前后去北京20多次，和AECOM公司探讨设计理念和设计意向，参观北京比较有影响力的绿化项目、研究适合北京生长的树种等，终于于2012年，公司在该项目的投标中，成功拿下该项目。
二、项目的设计理念该项目分主入口及入口桥景观、会议中心景观、冬园景观、夏园景观、北面湿地、东面湿地、酒店景观、12栋各种类型别墅景观。
全方位解读北京雁栖湖国际会议中心建筑与景观
全方位解读北京雁栖湖国际会议中心建筑与景观
刚刚落幕的“一带一路”高峰论坛，与2014年的APEC 峰会，是近年在中国召开的两大世界级盛会,也使举办地北京雁栖湖国际会都为世人瞩目，AECOM 团队为该项目提供了整体规划，景观，精品酒店和11座贵宾别墅的建筑设计，以及环境生态规划，这样“一体化”服务的模式，也让当初“中国的，现代的，生态的”的目标得以实现。
项目位于北京怀柔雁栖湖西侧半岛，是北控雁栖湖国际会都的核心区域，占地65万平方米，定位为国家级会议中心，是提升北京“世界城市”地位的重要举措，岛上设立大型会议中心，精品度假酒店，贵宾别墅，展厅等设施。
规划设计：该岛三面环水，远眺燕山及古长城，选址于山灵水秀之地，表达一种力求与自然和谐的可持续的发展观。
规划将西侧水道疏浚，将半岛变成独立岛屿，提升其尊贵性与私密性。
充分保护现有湖岸，原生树木与原始地貌，依托远山近水，东湖西岸形成南北与东西轴线，将礼仪性空间序列与自然肌理巧妙融合，象征天、地、人之和谐。
在中轴线上，展开核心区域的国际会议中心及展厅等，与南北两端形成夏园、冬园两个自然山水园林，共构主要的公共开放空间。
依据山、水岸、半岛、峡地等不同地形特征，环岛分散布置五个别墅聚落。
以环形主路和尽端支路相连，让每幢别
墅在尽享不同风景同时，保持私密性。
这种借鉴中式营城造园的手法，既是对传统的传承，也是对自然的回应。
建筑设计：。
APEC G20 北京雁栖湖国际会都 规划设计方案part4
11号11号号12号12景棋号12号号12号总建筑面积5410.00m²地上建筑面积3671.00m²地下建筑面积1739.00m²基地Site说明：“运筹帷幄之中，决胜千里之外”创作灵魂来自中国象棋，它不但是中国文化与哲学的载体，也是国际峰会的隐喻。
此地块位于西北沿湖，将小山丘处理成西北风格的台地形式，建筑沿湖展开充分利用景观资源，布置了三个合院：总统合院、随从合院以及接待合院，并入口独立，营造出私密到开放的丰富空间体验，形成韵律，与开放的景观相映成趣。
禅意的空间、象棋的乐趣定为雁栖湖带来一抹醇香的回味12号号号12号号13号13会议中心号13号号13号号13号北京.雁栖湖国际会都建筑方案设计号13号总建筑面积39840.00m²地上建筑面积25240.00m²地下建筑面积14600.00m²基地Site号13号号13号号13号号13号号13号14精品酒店总建筑面积36000.00m²地上建筑面积25200.00m²地下建筑面积10800.00m²基地Site西立面图北立面图东立面图东立面图。
北京市怀柔区人民政府关于印发怀柔区“十三五”规划纲要主要指标和重点任务分工方案的
北京市怀柔区人民政府关于印发怀柔区“十三五”规划纲要主要指标和重点任务分工方案的文章属性•【制定机关】北京市怀柔区人民政府•【公布日期】2016.04.21•【字号】怀政发〔2016〕 16号•【施行日期】2016.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文北京市怀柔区人民政府关于印发怀柔区“十三五”规划纲要主要指标和重点任务分工方案的通知怀政发〔2016〕16号各镇乡人民政府、街道办事处，区政府各委办局，各区属机构：《怀柔区“十三五”规划纲要主要指标和重点任务分工方案》已经2016年第5次区政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
北京市怀柔区人民政府2016年4月21日怀柔区“十三五”规划纲要主要指标和重点任务分工方案一、“十三五”时期经济社会发展主要指标（一）约束性指标1.常住人口规模小于45万人。
牵头领导：朱家亮、王赤主责单位：区发展改革委、公安分局、各镇乡政府2.城镇登记失业率小于4%。
牵头领导：朱家亮主责单位：区人力社保局3.城乡居民养老保险续保率大于96%、新农合参合率大于98%。
牵头领导：朱家亮、任武军主责单位：区人力社保局、区卫生计生委4.城镇职工五项保险收缴率大于98%。
牵头领导：朱家亮主责单位：区人力社保局5.食品安全监测抽检合格率大于98%，药品抽检合格率大于99%。
牵头领导：王弢主责单位：区食品药品监管局6.单位地区生产总值生产安全事故死亡率降低，达到市级要求。
牵头领导：任武军主责单位：区安全监管局7.全区用水总量达到市级要求。
牵头领导：鲍晓健主责单位：区水务局8.重要水功能区水质达标率达到100%。
牵头领导：鲍晓健主责单位：区水务局、区环保局9.单位地区生产总值能耗降幅达到市级要求。
牵头领导：朱家亮主责单位：区发展改革委10.单位地区生产总值水耗降幅累计大于15%。
牵头领导：鲍晓健主责单位：区水务局11.单位地区生产总值二氧化碳降幅达到市级要求。
北京雁栖湖国际会都概念性规划
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House
Importance of the project 怀柔区域重要基地
Capital Location:
1 hour from Beijing City Center Central Component of Huairou International Conference District
BLCC, ranked No.1 of Beijing State-owned Company and owns several regional subsidiaries such as Airport Expressway (Beijing) Group, Beijing Gas Group Co., Ltd., Beijing Yanjing Beer Group Corporation and many real estate companies
(contract negotiation in progress)
Follow-up commission from conceptual plan to implementation From RFP to sole-consultant
June 2010
Conceptual Master Plan
Oct 2010
Master plan Revision + Architecture Concept
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House Conceptual Master Plan Beijing, China 中国， 北京 2010.7
Main report
雁栖湖国际会展中心施工方案.总结
1、编制依据与原则1。
1 编制依据1.1。
1雁栖湖国际会都会展中心外线施工图设计说明；1.1。
2招标文件明确要求执行的有关法律、法规、规范及技术标准；1。
1.3现场踏勘及走访调查获取的资料；1.1。
4单位在市政及地下工程领域的施工经验；1.1.5单位施工技术水平、既有装备水平及装备投入能力。
1.2 编制原则1.2。
1满足业主招标文件的所有要求；1。
2.2遵守国家、地方法律法规，达到技术标准和规范标准；1。
2。
3结合工程实际，使施工总体部署合理、资源配置优化，施工方法科学、工艺成熟先进。
2、工程概况及特点2。
1工程概况雁栖湖国际会都会展中心用地规模约10.8公顷，总建筑面积约79000㎡。
建筑占地面积2.6万平米，建筑密度：24％.建筑高度32米，建筑层数:地上5层，地下2层.主要功能为会议、办公、餐厅、客房.本工程主要工程包括有室外雨水、污水、给水、中水、消防、热力、电信、道路工程.2。
1。
1雨水、污水管道本工程采用生活污水与雨水分流制管道系统。
污水经化粪池处理后，排入市政污水干线。
雨水排向本地块东南侧泄洪区。
2。
1。
2给水、中水、消防管道本工程生活用水分别由南环路引入2路DN200市政给水管，市政入口绝对标高为92.3m处的水压约为0。
32MPa。
市政入口处水表井内均装设倒流防止器.中水水源由市政中水管网供给，一路供水.由南环路引入一路DN150市政中水管。
2。
1。
3热力管道锅炉房至本建筑的一次热力管线采用直埋方式敷设.2.1.4燃气管道本工程气源为南环路天然气干管为会展中心项目预留中压ADN300燃气支线.由接气点敷设管线至2座地下高压箱。
一路经锅炉专用高压箱高压后接入锅炉房燃气表间;另一路经中低压高压箱高压后接入厨房燃气表间.总用气量为2001N m³/h.2。
1.5电信预埋管2.1。
6道路工程及标识系统2.2施工范围2.2。
1所有楼外的室外雨水管线、污水管线、给水管线、中水管线、消防管线、热力管线、电信预埋管、道路工程及标识系统。
北京怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告(247p)
北京怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告(247p) 北京怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告一、项目背景介绍1.1 项目概述1.2 项目地理位置1.3 项目规划与设施二、项目市场分析2.1 目标客群定位2.2 市场需求分析2.3 竞争对手分析2.4 客流预测分析三、项目定位优势3.1 地理优势3.2 自然资源优势3.3 政策优势3.4 品牌优势四、项目发展策略4.1 产业布局策略4.1.1 旅游业发展策略4.1.2 文化创意产业发展策略 4.1.3 高科技产业发展策略 4.2 市场推广策略4.2.1 宣传推广策略4.2.2 市场营销策略4.2.3 渠道拓展策略4.3 资金筹措策略4.3.1 资本市场筹资策略4.3.2 金融机构合作策略4.3.3 支持策略五、项目实施方案5.1 项目建设方案5.1.1 建设目标5.1.2 建设步骤与时间安排5.1.3 建设投资与预算5.2 运营管理方案5.2.1 运营组织架构与人员配置 5.2.2 运营流程与制度建设5.2.3 资源整合与利用5.3 监控与评估方案5.3.1 监控指标设计5.3.2 评估方法与周期六、项目风险与对策6.1 政策风险6.2 市场风险6.3 技术风险6.4 资金风险6.5 运营风险6.6 环境风险七、项目经济效益分析7.1 投资成本与回报分析7.2 社会经济效益分析7.3 环境效益分析附件：1.项目规划图2.市场调研报告3.资金筹措方案4.运营管理制度手册法律名词及注释：1.建设用地规划许可证：一种法律文件，授权土地使用者在法定范围内依法使用土地的一种凭证。
2.建设工程规划许可证：一种法律文件，管理部门给予建设单位的建设规划工程的合法效力和管理权限。
“海绵城市”实践_北京雁栖湖生态发展示范区控规及景观规划
“海绵城市”实践：北京雁栖湖生态发展示范区控规及景观规划俞孔坚 轰 伟 李 青 袁 弘为了贯彻落实习近平总书记讲话及中央城镇化工作会议精神，2014年2月《住房和城乡建设部城市建设司2014年工作要点》中明确提出：“督促各地加快雨污分流改造，提高城市排水防涝水平，大力推行低影响开发建设模式，加快研究建设海绵型城市的政策措施”。
并于同年11月发布《海绵城市建设技术指南》。
“海绵城市”概念的产生源自于行业内和学术界习惯用“海绵”来比喻城市的某种吸附功能，近年来，更多的学者将海绵用以比喻城市或土地的雨涝调蓄能力。
早在2003年，笔者曾用“海绵”概念来比喻自然系统的洪涝调节能力，指出“河流两侧的自然湿地如同海绵，调节河水之丰俭，缓解旱涝灾害（俞孔坚，李迪华，2003）”。
并针对中国城市突出的水问题，提出了综合解决城乡水问题的生态基础设施途径。
至今，已经形成一套“海绵城市”的规划理论与方法，长期以来持续应用于包括台州、威海、菏泽、东营、北京等全国一系列城市的生态规划中（俞孔坚等，2007；2008；2012）；多个具有国际影响力的城市海绵体或“海绵城市”示范工程在国际上陆续发表并获奖（Yu kj，2010；2011）。
在此，以雁栖湖生态发展示范区控制性详细规划为例对“海绵城市”的规划理论与方法进行介绍。
“海绵城市”控制性详细规划理论与方法概述完整的土地生命系统自身具备复杂而丰富的生态系统服务，这是“生态系统服务”理论的核心思想，聚焦到“水问题”上，这一理论表明城市的每一寸土地都具备一定的雨洪调蓄、水源涵养，雨污净化等功能，这也是“海绵城市”构建的基础。
但是，各种关键性生态过程在土地的分布是不均衡的，“景观安全格局”理论认为景观中存在某些潜在的空间格局，它们由某些关键性的局部、位置和空间所构成，它们在物种保持和扩散的保护过程有异常重要的意义，以求解如何在有限的国土面积上，以尽可能少的用地、最佳的格局、最有效地维护景观中各种生态过程的健康和安全（Yu kj，1995）。
北京怀柔雁栖湖项目整体定位与发展战略研究报告(247p)
纳帕溪谷的南加州风格几可乱真
本报告是严格保密的。
碧水庄园：433亩巨大人工湖
客户特征的衍变
别墅客户群体逐步本 土化。
1997年前 持外国护照的客户比例为70%：
1997年后 国内客户占至自用型客户的 80%；
港、澳、台客户 东南亚、欧美等 别墅购买群体逐步本土化， 别墅客户群层面扩大 ， 约占50%，以自 客户约占20%，多 并且有持续增长的潜力。 别墅从少数人彰显身份 住和投资客户为 为机构客户。 主； 的专属品走向追求引领 居住时尚的别样生活方 式。 国民经济的持续稳定增长下，中产阶级的规模不断扩大；
近期 市场趋于细化，针对不同需求的Townhouse、小独栋、花园洋房 等新的产品形式不断涌现。
总体产品素质提高，出现了部分人性化、高品位的精品项目，并 取得良好市场反应。
本报告是严格保密的。
别墅产品的衍变
在原生树林中的温哥华森林，原版再现 北美别墅风情
观唐：中式宅院引导中式别墅潮流
大湖山庄：造价3000万的地下道路之 上的代征绿地
一类住宅用地
雁栖湖
西面的红螺山
南侧的雁栖湖路
本报告是严格保密的。
南面的变电所
地形呈缓坡，基本无附着物，湖景资源优 越，且随地块位臵有所差异
地形地势
地 块大体呈 西南 高 、东 北低的态势，地形坡度较 缓，基本无附着物。
►
北侧湖景
地块南向仰视
地块西向仰视
湖面景观
湖对岸分布着大量的度假村，地块的 湖岸景观资源随位臵不同而有所差异。
城市规划及其他项目背景研究 类似区域发展案例借鉴 相关项目案例借鉴 项目所在区域市场竞争研究
根据客户建议深化
AECOM 环境项目案例 v2
湿地公园规划设计服务
国家湿地公园总体规划导则
2009年， AECOM与国家林业局合作编制《国家湿地公 园总体规划导则》，成为
国家林业局湿地保护管理中心文件
林湿综字[2010]7号
国内湿地公园规划最主要的行业规范
• 规范和指导国家湿地公园总体规划的编制工作，促进合
理规划、易于管控和便于实施
• 2009年7月通过专家评审，并于2010年2月由国家林业 局湿地保护管理中心颁布实施
二〇一〇年二月二十三日
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案例：大同文瀛湖（已建）
项目背景 • 文瀛湖面积4.3km2，位于大同市东部未来重点 发展的御东新区内，新区的行政轴线就在湖畔
目标 • 将文瀛湖设计成为大同市重要的生态型景观湖 及生态型绿地公园，同时具备城市供水调节池 的功能 • 打造成为生态旅游目的地 AECOM服务内容 • 景观生态规划 • 景观及生态环境设计 • 施工期现场配合
国家林业局湿地保护管理中心关于印发 《国家湿地公园总体规划导则》的通知
各省、自治区、直辖市林业厅（局），内蒙古、 龙江、大兴安岭森工（林业）集团公司，新疆生产建 设兵团林业局： 为进一步规范国家湿地公园总体规划编制内容和 规划成果，科学推进国家湿地公园建设，我中心研究 制定了《国家湿地公园总体规划导则》，现印发给你 们，请结合实际参照执行。 附件：国家湿地公园总体规划导则
案例：大同文瀛湖生态景观设计（已建）
环境设计
通过湖体修复，将原先干涸的湖泊改造成为碧波映照、鸟类 栖息的水体 • 湖体水力设计，包括水循环，消能等设施的设计 • 湖体水质净化设计，包括环湖湿地及生态水岸的设计 • 鸟类栖息地的设计，通过区域鸟类调查，为过境及停留 鸟类设计专门的栖息环境 • 环湖雨洪管理设施设计，将原有的洼地改造成为具备雨 水净化功能的雨水花园，保障入湖水质的洁净
APEC G20 北京雁栖湖国际会都 规划设计方案part1
融于自然 聆听内心 探求与外界的共生
Promoting harmony with nature - between peoples - within ones self
·竖向-典型总体剖面图A3· ·土方分析图A3· ·安保范围图A3· ·生态环境分析图A3·
北京.雁栖湖国际会都建筑方案设计
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House Architecture Design
I M A G E
形象设计 DESIGN
北京.雁栖湖国际会都建筑方案设计
项 目 定 位
集大成之所在
真实中国 浑然天成 颂扬和谐
A place for Convergence
传承文脉 放眼国际 与时俱进
Authentic reflection of China embracing culture , modernism and globalism
倾注心智 诗化画境 诠释艺术
·基地现状图A3·
18.1. 水岸处理策略 18.2. 适用于本地的护岸形式 18.3. 植物/土工网复合植物护岸 18.4. 石崖景观护岸 18.5. 石笼结构生态护岸 18.6. 多孔制混凝土/鱼巢护岸 18.7. 生态功能分区 18.8. 水敏感性城市设计
雁栖湖常年水面面积为180万平方米；最深处达30米，一般为22．5 米左右。主要流域为湖西北方全部山体。基地内部有潜在的溪流，从 较高处往北或南向雁栖湖流。基地径流可用于雨季泄洪。 Yanqi lake has a normal water surface area of 1.8 million square meters. The deepest area can reach30m while the average depth is approximately 22.5m. The main watershed is the mountainous area northwest of the lake. Seasonal streams on the site drains either north or south towards the lake, they collect runoff in rainy seasons.
怀柔区土地利用总体规划
怀柔区土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案北京市怀柔区人民政府二〇一七年十二月目录前言 (1)一、规划背景 (2)（一）自然及经济社会概况 (2)（二）现行规划实施情况 (3)（三）土地利用现状 (10)（四）土地利用形势 (12)二、规划目标与任务 (15)（一）土地利用战略 (15)（二）规划目标与指标 (16)（三）主要任务 (18)三、土地利用结构调整与布局优化 (19)（一）基本原则 (19)（二）土地利用结构调整 (20)（三）土地利用布局优化 (22)四、土地用途分区与管制 (28)（一）基本农田保护区 (28)（二）一般农地区 (28)（三）林业用地区 (29)（四）城镇建设用地区 (29)（五）村镇建设用地区 (30)（六）独立工矿区 (30)（七）生态环境安全控制区 (31)（八）自然与文化遗产保护区 (31)（九）其他用地 (32)（十）风景旅游用地区（复区） (32)五、中心城区土地利用调控 (33)（一）中心城区规划控制范围 (33)（二）中心城区土地利用调控目标 (33)（三）中心城区用地结构优化引导 (34)六、耕地与基本农田保护 (35)（一）严格控制耕地流失 (35)（二）合理调整基本农田布局 (36)（三）强化耕地生态系统功能管理 (36)七、生态基础设施建设与环境保护 (38)（一）严格基础性生态用地保护 (38)（二）加大土地生态环境整治力度 (39)（三）因地制宜改善土地生态环境 (39)八、建设用地节约集约利用与空间管制 (42)（一）促进建设用地节约集约利用 (42)（二）理性发展确定城乡建设用地边界 (43)（三）加强建设用地空间管制 (44)九、土地整治及重点建设项目用地保障 (46)（一）严格执行建设占用耕地补偿制度 (46)（二）积极推进土地整治 (46)（三）保障重点建设项目用地 (47)十、乡镇土地利用调控与规划要求 (50)（一）乡镇土地利用调控方向 (50)（二）乡镇规划要求 (51)十一、规划实施保障措施 (53)（一）行政措施 (53)（二）法律措施 (53)（三）经济措施 (54)（四）技术手段 (55)（五）公众参与机制 (55)附表 (56)附表1怀柔区规划主要控制指标表 (56)附表2怀柔区各乡（镇）基本农田调整情况表 (57)附表3怀柔区各乡（镇）规划主要控制指标表 (58)附表4怀柔区各乡（镇）土地用途分区面积表 (59)附表5怀柔区各乡（镇）建设用地空间管制分区表 (60)附表6怀柔区重点建设项目用地清单 (61)前言依据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规和国家、北京市有关土地利用及管理的政策要求，在《北京市土地利用总体规划（2006-2020年）》的控制与指导下，紧密结合《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，编制《怀柔区土地利用总体规划（2006-2020年）》（以下简称《规划》）调整方案。
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北京雁栖湖国际会都
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House
Our Approach 环球多专业团队
Global Multi-disciplinary Team:
International Team - 5 offices from the US and Asia Cross business line and discipline - Urban Design + Landscape + Architecture
(contract negotiation in progress)
SITE: YANQI LAKE
4
HUAIROU YANQI LAKE International Conference District
SITE: 45ha Yanqi Lake Capital Guest House
PEK Int’l Airport
BJ City Center
北京雁栖湖国际会都
5
HUAIROU YANQI LAKE International Conference District
SITE: 45ha Yanqi Lake Capital Guest House
北控集团——北京市国资企业排名第一， 旗下拥有北京机场高速集团、北京燃气集 团、燕京啤酒集团、北控置业等多个子集 团。
a Guest House
to offer the finest authentic Chinese hospitality
a Retreat
where intellect, influence, and art can collaborate and connect
3
传世 经典
A legacy site beyond
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House
Importance of the project 北京北控置业
Prestige Client:
BLCC: First-class land developer in Beijing with government background
北京雁栖湖国际会都
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House
Importance of the project 怀柔区域重要基地
Capital Location:
1 hour from Beijing City Center Central Component of Huairou International Conference District
Jan 2011
Planning + Architecture schematic to execution
7
With multiple consultants
Sole-consultant
AECOM as prime consultant for overall Yanqi Lake Captial Guesthouse project
Mao Xiao Bing Zhong Bing Zhang Song Helen Cheung Cynsia Wang Melody Yiu
Zheng Ke
Hong Kong
Yaping Chai Meishou Lin Yiru Lu Vivien Lee
PLANNING and URBAN DESIGN
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House Conceptual Master Plan Beijing, China 中国， 北京 2010.7
Main report
1
北京雁栖湖国际会都 概念性规划
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House Conceptual Master Plan
Entrusted by BLCC, AECOM delivered professional planning and design consultancy within two months from June, 2010 on 58ha Yanqi lake core area which will accommodate state heads during the summit. Service scope includes Yanqi Peninsula Conceptual MP, landscape conceptual design, ecological and environmental strategies and conceptual architectural design of conference center, boutique hotel and 3 VIP villas. Project was led by Design+Planning Shanghai MP team with collaboration from other four AECOM specialized teams, they are: AECOM D+P: Design and Planning by Shanghai/San Francisco (U.S.A) offices Landscape Design by Hong Kong T&H/ Shenzhen T&H Environment by Hong Kong/Guangzhou offices AECOM Architecture: Architectural design by Shenzhen Nanshan/Miami (U.S.A) offices Project team adopted innovative design principals and approaches to interpret essences of traditional Chinese imperial garden and a unique “Ideal Garden” was created with combination of advanced green and ecological treatments to expect our distinguished state heads and guests in 2012. AECOM’s outstanding performances on this project distinguished itself from other famous domestic and international consultant firms and thus brought another entrustment from BLCC in October, 2010 for carrying out deepening MP and conceptual architectural design on 13 VIP villas. AECOM is seeking for long-term strategic partnership with BLCC who spoke highly of AECOM’s excellent work and cooperation incurred. More future opportunities are expected in engineering related field.
Multiple disciplines cooperation Establish professional reputation Built stable client relationship Open up high-end market opportunities
北京雁栖湖国际会都概念性规划
Mike Reininger
Liu Hungchih
James Lu Ju Heng Powei Lai Zhang Ying
6
San Francisco
Manuel Sanchez
Beijing Miami
Michael Kerwin Carlos Fleitas
Larry Wen
Shanghai Shenzhen
TOURISM + HOSPITALITY
(Landscape)
ENVIORNMENT
ARCHITECTURE
北京雁栖湖国际会都
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House
Project Milestone 连续业主委托
Consecutive Commission:
北京雁栖湖国际会都 概念性规划
Beijing Yanqi Lake Capital Guest House Conceptual Master Plan
关键词：
Key words：
成功的战略性高端项目
多专业团队精诚合作 树立优异业内声誉 建立稳固客户关系 开拓高端市场机遇
Successful high profile strategic project
BLCC, ranked No.1 of Beijing State-owned Company and owns several regional subsidiaries such as Airport Expressway (Beijing) Group, Beijing Gas Group Co., Ltd., Beijing Yanjing Beer Group Corporation and many real estate companies
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Importance of the project 国际级待客之地