物业设施设备的维护保养计划和保养清单
物业设施设备维护保养管理规定
物业设施设备维护保养管理规定1. 引言物业设施设备是保证居民生活品质和物业正常运营的重要组成部分。
为了确保设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定物业设施设备维护保养管理规定是必要的。
本文档旨在规范和指导物业管理人员对设施设备的维护保养工作，提高设备的可靠性和安全性。
2. 维护保养职责2.1 物业管理公司物业管理公司作为设施设备的管理者，应承担下列维护保养职责： - 定期制定设施设备维护保养计划，并按计划进行维护保养工作； - 常态化巡检设施设备，发现问题及时处理，并记录问题及处理情况； - 定期对设施设备进行检测和测量，确保其性能和安全符合规定标准； - 组织专业人员进行设备维修和更换，保证设备的正常运行和使用寿命； - 建立设施设备档案，记录设备信息、维护保养记录等； - 定期向业主或居民进行设备维护保养工作的宣传和培训。
2.2 业主或居民业主或居民应承担下列维护保养职责： - 遵守设施设备使用规定，正确使用设备，避免人为破坏设备； - 定期对设备进行日常清洁和保养，确保设备表面干净、无杂物等； - 及时向管理公司报告设备故障或异常情况； - 配合物业管理公司进行设备维修和保养工作，提供必要支持和配合。
3. 设备维护保养计划3.1 编制原则设备维护保养计划应根据设备的特点和实际需求进行编制，遵循以下原则： - 全面覆盖：计划内容应涵盖所有设施设备的维护保养工作； - 合理安排：根据设备的工作原理和使用频率，合理安排维护保养周期和频率； - 预防优先：重点关注预防性维护和保养，减少故障发生； - 责任明确：明确各项维护保养工作的责任人和具体工作内容； - 长短结合：综合考虑长期维护保养和短期维护保养的需要。
3.2 计划内容设备维护保养计划应包含以下内容： - 设备清单：列出所有需要维护保养的设备，并包括设备名称、型号、规格、数量等信息； - 维护保养周期：设定每个设备的维护保养周期，包括日常维护、定期维护、季度维护、年度维护等； - 维护保养内容：明确每个维护保养周期需要进行的具体工作，如清洁、润滑、紧固、更换等； - 责任人员：指定每项维护保养工作的责任人，并明确其职责和权限； - 完成时限：规定每个维护保养工作的完成时限，确保按时完成； - 记录方式：确定维护保养工作的记录方式，如使用维护保养表格、填写维护保养日志等。
小区设施设备维修保养计划书模板
小区设施设备维修保养计划书模板尊敬的业主们：为了保障小区设施设备的正常运转和延长其使用寿命，我们制定了小区设施设备维修保养计划。
该计划旨在建立一个规范的维修保养流程，确保小区设施设备的安全性、可靠性和稳定性。
一、目标1. 维护小区设施设备的正常工作状态，预防故障和事故的发生；2. 延长设施设备的使用寿命，降低维修成本和能源消耗；3. 提升小区居民的生活质量和满意度。
二、计划内容1. 制定设施设备维修保养标准：明确各项设施设备的维修保养周期、方法和要求，确保维修保养工作的规范性和可操作性；2. 制定设施设备维修保养流程：明确设施设备维修保养的申报、审核、执行和验收流程，确保各环节的责任和权益的明确；3. 制定设施设备维修保养责任制：明确小区物业公司、业主委员会和居民的维修保养责任和义务，确保维修保养工作的高效性和效果；4. 制定设施设备维修保养预算：根据设施设备的数量、种类和维修保养标准，合理安排维修保养经费，确保维修保养工作的可持续性和稳定性；5. 制定设施设备维修保养记录：建立设施设备维修保养档案，记录设备的维修保养情况、费用支出和效果评估，为后续维修保养工作提供参考。
三、计划执行1. 宣传教育：通过小区公告、微信群等渠道向业主宣传设施设备维修保养计划的重要性和意义，提高业主们的参与意识和配合度；2. 报备申请：居民发现设施设备出现故障或需要保养时，及时向物业公司报备申请，详细描述故障情况，并提供相关照片和视频资料；3. 审核批准：物业公司收到报备申请后，及时组织相关人员进行审核和评估，确定是否需要进行维修保养，以及维修保养的优先级和紧急程度；4. 维修保养：物业公司根据审核批准的情况，组织专业人员进行设施设备的维修保养工作，确保工作的规范性和高效性；5. 验收评估：维修保养完成后，物业公司组织相关人员进行验收和评估，确保设施设备的正常运转和维修保养效果的达到。
四、计划评估定期对小区设施设备维修保养计划的执行情况进行评估，包括维修保养工作的质量、时效性和经济性等方面的评估，及时调整和改进计划的内容和执行方式，以确保计。
物业设备设施保养工作计划
物业设备设施保养工作计划
1. 定期检查和清洁空调系统，包括滤网和冷凝管道。
2. 检查并更换消防设备中的电池和其他部件。
3. 定期检查和保养电梯系统，包括检查电气系统和紧固件。
4. 清理和检查水暖系统，包括管道和水龙头。
5. 检查并更换建筑物的灯泡和其他照明设备。
6. 定期检查和维护安全摄像头和监控系统。
7. 检查并维护停车设施，包括检查闸口和指示标志。
8. 定期检查和清理建筑外墙和外部设施。
9. 定期检查和维护园林绿化设施，包括修剪树木和修整草坪。
10. 检查并维护建筑物的门窗系统，包括清洁和润滑铰链和轨道。
设备保养和维修工作计划最新(7篇)
设备保养和维修工作计划最新(7篇)设备保养和维修工作计划精选篇1（一）公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班员工和工程部员工进行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
（二）营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
（三）户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到两手抓，两手都要硬。
结合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
（四）制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
春季设备维保物业工作计划
春季设备维保物业工作计划
1. 对所有设备进行定期检查和维护，包括空调、电梯、消防设备等。
2. 确保绿化和花卉的养护工作得到及时和有效的进行，保持小区环境整洁美观。
3. 清理和检查排水系统，以防止春季雨水季节引起的堵塞和漏水问题。
4. 组织居民参与春季环境卫生整治，提高小区居民的环境意识和责任感。
5. 检查和维护小区的围墙、围栏等安全设施，确保居民的人身和财产安全。
6. 协助居民清理庭院和阳台，帮助他们做好春季清洁和整理工作。
7. 对小区公共区域的灯光进行检查和更换，确保夜间照明的安全和亮度。
8. 检查和维护小区的停车场和道路，确保交通秩序和居民的安全出行。
9. 定期清理和消毒垃圾桶，确保小区环境的卫生和健康。
10. 建立健全春季设备维保物业工作台账，记录每次维护和检查的情况，做好档案管理。
物业设施设备维修保养计划
对故障停机不会影响正常使用的设备；
如：空调系统和给排水系统中所用的“一运两备（或多备）”的水泵等设备。
（2）预防维修：
为防止设备性能、精度劣化或为了降低设备故障率，按事先规定的修理计划和技术要求进行的修理活动，称为预防维修。
对重点和主要设备进行预防维修，是贯彻设备维修“预防为主”方针的重要工作，主要采取两种方式：
维修保养的月计划是由管理处设备维修主管（班长）依据年计划和季节计划编写并应在下一个计划月内完成的设施设备维修保养计划，它与其他的月工作计划一并上报公司企业管理部，纳入计划管理、考核；并由公司工程部支持、配合实施和监督。与该计划同时上报的还应有备件和机物料采购计划和费用计划。月计划必须全面落实完成，才能保证年计划的真正实现。
物业房屋及设施设备下年度的管理目标和要求，包括业主、公司与行业的要求。
管理处员工对计划的意见和建议。
2、计划编制
先起草设施设备年度维修保养计划的设想和具体安排；
01
再填写《年设施设备维修保养计划》表；
02
编写计划编制说明。
03
3、计划自审
计划初步完成后，先组织管理处员工骨干对计划进行讨论，听取其意见，必要时进行修改；
年计划必须于每年的12月20日前完成审批下达，以便项目在25 日前提交下月工作计划、采购计划和费用计划，保证计划执行的严肃性。
季节性计划是根据季节变化和年计划的安排做出的季节性维修保养计划，是由管理处设备维修主管编写，报管理处经理审核批准实施，并上报公司工程部备案监管的维修保养计划。采用填写《设施设备维修保养计划》表即可；如有特殊情况或对年计划调整，则需要文字说明。
保养：对在用设备，根据运行规律及计划点检的结果可以确定维修保养间隔期,以维修保养间隔期为基础，编制维修保养计划，对设备进行预防性维护保养，这就是计划性维修保养。
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案清晨的阳光透过窗户洒在办公室的角落，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这份“物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案”。
这可是个技术活儿，10年的经验告诉我，要做得既专业又易懂，才能让领导和同事们满意。
一、项目背景咱们小区的环境优美，设施完善，但公共设施的日常维护是个大问题。
尤其在用水、供暖、供电方面，一旦出现问题，不仅影响居民生活，还可能引发安全问题。
所以，制定一个合理的日常维修计划，确保水暖电设施的稳定运行，至关重要。
二、维修计划目标1.确保公共设施的正常运行，提高居民的生活质量。
2.预防设施故障，降低维修成本。
3.提升物业管理水平，增强业主满意度。
三、具体实施方案1.水暖维修（1）定期检查：每月对小区内的供水管道、供暖管道进行检查，发现问题及时处理。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
维修过程中，确保不影响居民正常生活。
（3）预防措施：加强对管道的保温处理，避免冬季冻裂；定期清洗管道，防止堵塞。
2.供电维修（1）定期检查：每月对小区内的供电线路、配电箱进行检查，确保供电稳定。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
在维修过程中，确保居民用电安全。
（3）预防措施：定期修剪树枝，防止线路短路；对老化线路进行更换，降低故障率。
3.公共设施保养（1）定期保养：每季度对小区内的公共设施进行一次全面保养，包括健身器材、照明设备等。
（2）保养流程：制定保养计划，明确保养内容、时间、责任人。
保养过程中，确保设施正常运行。
（3）预防措施：加强对设施的巡查，发现问题及时处理；定期对设施进行清洁、润滑，延长使用寿命。
四、人员配置与培训1.配置专业维修团队：招聘具有丰富经验的维修人员，确保维修质量。
2.培训工作人员：定期组织培训，提高工作人员的专业技能和服务意识。
3.落实责任制：明确维修人员的责任区域，确保维修工作落实到位。
小区设施设备保养计划
小区设施设备保养计划
一、目的
制定本保养计划的目的是为了使小区内各项设施设备能长期保持良好的技术条件,延长使用寿命,防止意外事故的发生,保证小区居民生活环境的优美卫生。
二、范围
本计划适用于小区内下列设施设备:
1. 楼道照明设施
2. 升降机
3. 水表、电表
4. 电梯
5. 垃圾处理设备
6. 绿化景观设施
7. 水池和游戏设施
8.广播设备
等等
三、保养内容和频率
1. 每月定期清洗楼道灯具,检查电路接线是否牢固。
2. 每月请专业维修公司对电梯进行检查保养。
3. 每季度对水表和电表进行检查,更换老化部分。
4. 每半年对水池和游戏设施进行综合检查和维修。
5. 年检广播设备,更换部件。
6. 持续保养绿化景观。
7. 不定期对设备状态进行检查,发现问题即处理。
四、责任部门
小区物业部门负责组织实施本计划,保证各项工作按时按量完成。
五、保养记录
各项保养工作须书面记录物料使用情况和存在问题的处理意见,备查。
六、计划修改
根据使用实际,本计划将根据需要进行修改完善。
以上就是一个"小区设施设备保养计划"的示例内容。
实际操作中可
以根据自己小区实际情况进行修改和完善。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施随着人们生活水平的不断提高，对住宅小区的品质和舒适度要求也越来越高。
物业维修养护工作作为保障小区正常运转和提升居民生活质量的重要环节，其重要性不言而喻。
为了确保小区的各类设施设备能够正常运行，为居民创造一个安全、舒适、美观的居住环境，我们制定了以下物业维修养护计划和措施。
一、维修养护工作的目标我们的目标是通过科学、规范、及时的维修养护工作，确保住宅小区内的房屋及附属设施、设备处于良好的运行状态，延长其使用寿命，提高小区的整体品质和价值。
同时，为居民提供便捷、高效的维修服务，提升居民的满意度和幸福感。
二、维修养护工作的范围1、房屋本体及附属设施包括但不限于屋顶、外墙、楼梯、扶手、门窗、阳台等的维修和养护。
2、共用设施设备小区内的供电系统、给排水系统、消防系统、电梯、监控系统、门禁系统、路灯、道路、停车场等设施设备的维护和保养。
3、绿化景观小区内的花草树木、绿地、花坛、景观小品等的养护和管理。
4、环境卫生小区公共区域的清洁卫生、垃圾清运、化粪池清理等工作。
三、维修养护工作的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡检，及时发现并处理各类设施设备的故障和问题。
巡检内容包括房屋本体、共用设施设备、绿化景观、环境卫生等方面。
对于发现的小问题，当场解决；对于较大的问题，记录在案，并及时安排维修。
2、定期维护（1）房屋本体：每季度对房屋外墙进行检查，查看是否有裂缝、渗漏等情况；每年对屋顶进行防水检查和维护；定期对楼梯、扶手、门窗等进行检查和维修。
（2）共用设施设备：每月对供电系统进行检查，确保供电正常；每季度对给排水系统进行检查和维护，清理水箱、水池；每年对消防系统进行全面检测和维护；电梯每月进行两次保养，每季度进行一次安全检查；监控系统、门禁系统每月进行检查和维护；路灯、道路、停车场等设施定期进行检查和维修。
（3）绿化景观：每月对花草树木进行修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作；每年对绿地进行翻新和补种。
公用设施定期保养项目一览表(室外)
公用设施定期保养项目一览表（室外）
背景介绍
在现代社会中，公用设施的维护保养至关重要。
特别是室外公用设施，经常处于风吹日晒雨淋的情况下，容易受到自然环境的影响而损坏。
为了确保这些设施的正常运行和延长使用寿命，定期的保养工作尤为重要。
本一览表将列出室外公用设施常见的定期保养项目，以便相关工作人员按时进行维护和保养。
项目列表
1.环境清洁
–清理垃圾和杂物
–扫除积水和积雪
–清洁设备表面
2.绿化修剪
–修剪树木枝叶
–修剪灌木花草
3.设施润滑
–润滑门窗关节
–润滑扶手栏杆
4.设备检查
–检查照明设备是否正常
–检查排水系统畅通情况
5.防水处理
–检查屋顶渗水情况
–检查地面排水系统是否有效
6.安全检查
–检查栏杆扶手是否松动
–检查路面是否平整
7.设备维修
–维修损坏的照明设备
–维修损坏的排水系统
维护周期
根据实际情况，建议对以上项目进行定期维护，一般建议每季度进行一次全面检查和保养，确保设施的正常使用。
同时，应根据天气变化和使用频率，及时调整维护计划，避免设施损坏或事故发生。
结语
通过定期的保养和维护，可以保证室外公用设施的安全、卫生和正常运行。
希望相关工作人员能够严格按照上述项目列表和维护周期进行保养工作，共同维护好公用设施，为社区居民提供更好的生活环境和服务。
物业设备设施年度保养工作计划表【最新版】
物业设备设施年度保养工作计划表一、供配电1. 专变变压器1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2）检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3）测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4）清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5）视运行情况调整档位和优化运行.保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2 ）对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4 ）检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5 ）检查各抽屉柜是否灵活，6 ）测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7 ）清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8 ）现场电路图、上墙资料完好。
保养时间：6月、12月的1-5号执行人：供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1 ）保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2 ）每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3 ）检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4 ）检查蓄电池电压和电液比重，5 ）检查皮带的张紧程度，6 ）清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7 ）定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8 ）检查柴油箱、输油管有无渗漏，9 ）检查接地线有无松脱，10 ）检查运水烟箱运转是否正常，11 ）模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12 ）所有选择开关打至自动状态，13 ）清扫地面，检查标识、门锁，14 ）现场电路图、上墙资料完好。
物业设备、设施的维护与维修管理
..
三、【物业设备管理的制度示例】 工程验收制度 1．所有工程系统验收均须由发展商筹建处或发展商工程部负责及牵头。 2．所有系统必须在系统正常、调试完毕的情况下，连续试运行一段时间（需根据设备情况详定），尽量检查出存在之隐患后，方可进行验收。 3．在验收过程中，须以将来运行及维修为重点，进行逐项检查，如发现问题，须尽快以书面形式通报给发展商，并做出详细记录及拍照。
设备故障的发生也有其一定的规律性。一般分为
初期故障期 必须把握好运输、安装、调试、验收等工作，重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的方法。
偶发事故期 此时工作重点是加强安全操作管理，做好日常的维修保养。
磨损故障期 须在零件达到使用期限之前进行更换与修理。因此，这一时期重点是进行预防维修与改善性维修。
（1）年费法。这种方法的思路是把购置设备的一次性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方案，其数学业表达式为： 设备的年总费用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV 其中：CF：设备初期投资费； CV：设备年均维修费： （2）现值法。这种方法的思路同年费法的主要区别在于将每年平均维修费用，借助年金现值系数换算成初期现值总额，然后加上初期投资费，估算出寿命周期维修养护费用最省的方案为优选方案。其数学表达式为： 设备寿命周期费用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]
..
给排水系统 物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括：
【物业设备的构成】
设备保养、维修清单
设备保养、维修清单一、设备保养清单1.1 日常保养- 检查设备外观，确保设备干净、无划痕、无异常现象。
- 检查设备各部件连接是否牢固，有无松动现象。
- 检查设备电源线、信号线等线缆是否完好，无破损、短路现象。
- 检查设备内部灰尘，清理设备内部灰尘和异物。
- 检查设备散热系统是否正常工作，清理散热器、风扇等部件。
- 检查设备运行声音是否正常，有无异常噪音。
- 检查设备操作界面，确保显示清晰、无花屏现象。
1.2 定期保养- 每半年或一年检查设备各部件磨损情况，如有磨损严重现象，及时进行更换。
- 每半年或一年清洁设备内部灰尘，对设备进行彻底清洁。
- 每半年或一年检查设备电源线、信号线等线缆，如有破损、短路现象，及时进行维修或更换。
- 每半年或一年检查设备油液，如有脏污、乳化等现象，及时更换油液。
- 每半年或一年检查设备润滑部件，添加或更换润滑油。
- 每半年或一年检查设备冷却系统，确保冷却系统正常工作。
二、设备维修清单2.1 设备故障排查- 根据设备故障现象，分析故障原因，制定维修方案。
- 检查设备电路图，查找故障点，进行电路维修。
- 检查设备机械部件，找出故障原因，进行机械维修。
- 检查设备软件，修复或重新安装故障软件。
2.2 设备维修实施- 根据维修方案，进行设备维修。
- 维修过程中，确保设备安全，防止二次故障。
- 维修完成后，进行设备测试，确保设备恢复正常运行。
- 维修结束后，对设备进行清洁，整理维修现场。
2.3 设备维修记录- 记录设备维修过程，包括维修内容、维修时间、维修人员等信息。
- 记录设备维修后的人工时、材料成本等信息，为设备维修管理提供数据支持。
三、设备保养、维修注意事项- 设备保养、维修过程中，确保设备断电，防止触电事故。
- 设备保养、维修过程中，遵循操作规程，防止意外伤害。
- 设备保养、维修完成后，进行设备试运行，确保设备正常运行。
- 定期对设备保养、维修人员进行培训，提高其专业技能。
日常设备维护物业管理方案
日常设备维护物业管理方案一、设备分类管理1. 将设备分为生活设备和公共设备两类。
2. 生活设备可分为厨房电器、卫浴设备、空调设备等。
3. 公共设备可分为电梯、消防设备、暖通设备等。
二、设备维护保养计划1. 制定设备维护保养计划，包括日常保养、定期保养和大修保养。
2. 每个设备都应有相应的保养记录表，记录设备维护保养情况。
三、日常设备维护1. 厨房电器: 定期清洁和维护，定期检查安全性能。
2. 卫浴设备: 定期清洁和消毒，及时维修漏水等问题。
3. 空调设备: 定期清洁过滤网和内部管道，检查制冷效果。
4. 电梯: 定期检查电梯运行状态，保持电梯干净整洁。
5. 消防设备: 定期维护消火栓、灭火器等设备，确保正常运行。
6. 暖通设备: 定期检查管道和锅炉，及时清理灰尘和杂物。
四、设备故障处理1. 设备出现故障时，应及时通知相关维修单位进行维修。
2. 维修单位应及时到场维修，保证设备正常使用。
3. 若设备不能立即修好，应及时通知住户，并制定临时解决方案。
五、设备安全监测1. 每月进行设备安全监测，确保设备安全运行。
2. 设备安全监测结果应上报物业管理公司，并及时处理发现的问题。
3. 定期组织设备安全培训活动，提升物业管理人员对设备安全的重视程度。
六、设备更新改造1. 根据设备使用寿命和技术更新情况，定期对设备进行更新改造。
2. 通过更新改造，提升设备使用效率，减少设备故障率。
3. 更新改造时，应选择正规的维修单位进行施工，并留下施工记录。
总之，建立完善的日常设备维护物业管理方案，对于保障住户生活质量、延长设备使用寿命具有重要意义。
只有加强设备维护工作，才能使物业管理工作得到更好的发展。
物业管理中的楼宇设施巡检与保养计划
物业管理中的楼宇设施巡检与保养计划一、引言楼宇设施是物业管理中的重要组成部分，对于保障住户生活品质和工作环境的舒适度至关重要。
为了确保楼宇设施的正常运行和延长使用寿命，物业管理公司应制定科学合理的巡检与保养计划，定期进行设施检查和维护。
本文将探讨物业管理中的楼宇设施巡检与保养计划的重要性及具体实施方法。
二、楼宇设施巡检的重要性楼宇设施巡检是保障设施正常运行的基础，具有以下重要性：1. 提早发现问题：通过定期巡检，可以及时发现设施存在的故障、损坏或其他问题，避免小问题演变成大问题，降低维修成本。
2. 延长设施使用寿命：定期巡检和维护可以及时清洁、保养设施，减少设施磨损，延长使用寿命，降低更换设施的频率。
3. 提高住户满意度：设施正常运行可以确保住户的舒适度和安全性，提高住户对物业管理公司的满意度，增加业主续租率。
三、楼宇设施巡检与保养计划的制定为了有效管理楼宇设施，物业管理公司需要制定系统完善的巡检与保养计划。
具体步骤如下：1. 设施清单制定：列出楼宇内的设施清单，包括电梯、供水系统、通风设备、消防设施等，确保所有设施都得到充分的重视和保养。
2. 巡检周期确定：根据设施类型和重要程度，确定巡检周期。
一般而言，设备设施重要性越高，巡检周期越短，需加大保养力度。
3. 巡检内容确定：根据设施特点，明确巡检内容，包括设施外观检查、设备运行检查、设备安全性检查等，确保全面发现潜在问题。
4. 保养方案制定：针对每一类设施，制定科学合理的保养方案，包括设施清洁、润滑、更换易损件等，保证设备正常运行。
5. 维护记录建立：建立设施巡检与保养的详细记录，包括巡检日期、巡检人员、巡检内容、保养方案及结果等，方便追踪设施的维护历史。
四、楼宇设施巡检与保养计划的实施方法1. 严格执行计划：物业管理公司应组织专业人员执行巡检与保养计划，确保按时到位，确保设施得到细致入微的巡查和维护。
2. 定期培训和考核：对负责巡检与保养的人员进行系统培训，提升其专业水平和技能，保持其对设施的熟悉程度。
住宅小区物业维修养护计划和措施
住宅小区物业维修养护计划和措施在如今的城市生活中，住宅小区已成为人们安居乐业的重要场所。
一个良好的居住环境不仅取决于房屋的初始质量，更依赖于长期有效的物业维修养护。
为了确保小区的设施设备正常运行，提升居民的生活品质，制定科学合理的物业维修养护计划和措施至关重要。
一、维修养护的目标我们的首要目标是保障小区内各类设施设备的安全、稳定运行，延长其使用寿命。
这包括但不限于小区的房屋主体结构、公共区域的照明系统、给排水系统、电梯设备、消防设施等。
通过及时有效的维修养护，减少故障和事故的发生，为居民提供舒适、便捷的生活环境。
二、维修养护的范围1、房屋本体定期检查屋顶、外墙、楼梯间等部位，及时发现并处理渗漏、裂缝等问题。
维护楼道门窗、扶手的完好，确保居民的使用安全。
2、公共设施路灯、楼道灯等照明设施的日常巡检和维修，保障照明效果。
小区道路、停车场的维护，包括路面平整、标线清晰等。
3、给排水系统定期检查水泵、水箱等设备，确保供水正常。
清理排水管道，防止堵塞和污水倒流。
4、电梯设备按照规定进行定期保养和检测，保障电梯的安全运行。
及时处理电梯故障，减少对居民出行的影响。
5、消防设施检查消防栓、灭火器等设备的完好性和有效性。
确保疏散通道畅通无阻。
三、维修养护的计划1、日常巡检维修人员每天对小区进行巡查，重点检查容易出现问题的设施设备，如电梯、路灯等。
发现问题及时记录，并在当天安排维修。
2、定期维护每月对房屋本体进行一次全面检查。
每季度对给排水系统、消防设施进行维护保养。
电梯设备每半年进行一次专业保养。
3、季节性维护在雨季来临前，对屋顶、外墙等进行防水处理。
冬季前，对供暖设备进行检查和调试。
4、紧急维修对于突发的设施设备故障，如停水、停电、电梯困人等，维修人员应在接到通知后 30 分钟内赶到现场进行处理。
四、维修养护的措施1、人员配备招聘具备相关专业知识和技能的维修人员，确保维修工作的质量。
定期对维修人员进行培训和考核，提高其业务水平。
物业管理中的设备维护与保养计划
物业管理中的设备维护与保养计划
物业管理中的设备维护与保养计划是确保建筑设施正常运行和延长设备寿命的重要一环。
下面将介绍设备维护与保养计划的重要性、实施步骤以及常见的注意事项。
重要性
设备维护与保养计划在物业管理中至关重要。
通过定期保养和维护设备，可以确保设备的正常运行，减少突发故障的发生，提高设备利用率，延长设备使用寿命，降低维修成本，提升物业管理效率。
实施步骤
设备清单：首先需要建立完整的设备清单，包括设备名称、型号、安装位置等信息。
制定计划：根据设备清单制定维护与保养计划，包括定期保养频率、保养内容、责任人等。
执行计划：按照制定的计划执行设备的维护与保养工作，确保每一台设备都得到及时的维护。
记录跟踪：对每次维护与保养进行记录跟踪，包括维护日期、维护内容、维护人员等信息，以便日后查阅。
定期检查：定期对设备进行检查，发现问题及时处理，防止故障扩大影响。
注意事项
专业维护：确保维护人员具有专业的维修技能和经验，避免因维护不当导致设备损坏。
原厂配件：在更换零部件时，应选择原厂配件，确保设备性能和质量。
安全第一：在进行设备维护时，要注意安全防护措施，避免发生意外事故。
定期培训：定期对维护人员进行培训，提升其维护技能和意识，保证设备维护工作的质量。
设备维护与保养计划是物业管理中不可或缺的一环，通过科学合理的计划与执行，可以保障设备的正常运行，延长设备寿命，降低管理成本，提高管理效率。
因此，在物业管理中，建立健全的设备维护与保养计划至关重要。
物业维护计划
物业维护计划
为了保障物业设施的正常运行和居民生活的舒适安全，我们制
定了以下物业维护计划。
首先，我们将对物业内部设施进行定期检查和维护。
包括电梯、消防设施、供水设备、通风系统等各项设施的运行状态进行定期检查，确保其正常运行。
同时，对于老化设施和设备，我们将进行及
时更换和维修，以避免因设施老化而引发的安全隐患。
其次，我们将加强对公共区域的清洁和维护工作。
包括楼道、
电梯间、楼顶、地下车库等公共区域的清洁工作，保持其整洁干净。
同时，我们将对绿化带和花园进行定期修剪和养护，确保环境整洁
美观。
另外，我们将加强对小区安全的管理和维护。
包括加强对小区
出入口的监控，对外来人员进行登记管理，确保小区内部安全。
同时，我们将加强对小区周边环境的管理，维护小区周边环境的整洁
和安全。
此外，我们将加强对业主的宣传和教育工作。
通过小区公告栏、
微信群等方式，向业主宣传物业维护知识，提高业主的维护意识和责任感。
同时，我们将定期组织业主大会，听取业主意见和建议，共同商讨小区维护工作。
最后，我们将建立健全的物业维护档案和记录系统。
对于每一次维护工作，我们将建立详细的记录，包括维护时间、维护内容、维护人员等信息，建立起完善的档案系统，以便于日后的查询和追溯。
总之，我们将按照以上物业维护计划，全力以赴保障小区设施的正常运行和居民生活的舒适安全。
希望业主们能够理解和支持我们的工作，共同维护好小区的和谐稳定环境。
感谢大家的配合和支持！。
物业管理中的设施维护与保养
物业管理中的设施维护与保养在物业管理中，设施维护与保养是非常重要的环节。
对于一个小区或者写字楼来说，设施的完好与否直接关系到居民或者办公人员的生活和工作质量。
因此，物业管理团队必须重视设施的维护与保养工作，确保设施的正常运行，提供一个良好的居住或工作环境。
一、设施维护的重要性设施维护是指对物业设施进行定期检查、保养和修复的工作。
这一工作的重要性体现在以下几个方面：1. 设施的寿命延长：定期的维护保养可以有效延长设施的使用寿命，减少设施的损坏和磨损。
2. 减少设施故障：维护保养可以及时发现设施存在的问题，并进行修复，避免设施出现严重故障，影响居住者或者工作人员的正常生活和工作。
3. 提升居住或工作体验：设施的正常运行可以提供一个舒适和便利的居住或工作环境，增加居住者或者工作人员的满意度。
二、设施维护的方法与策略为了有效进行设施的维护与保养工作，物业管理团队可以采取以下几种方法与策略：1. 制定维护计划：根据设施的不同种类和特点，制定科学合理的维护计划。
将维护任务按照不同的周期进行划分，确保每个设施都能得到及时维护和保养。
2. 定期检查与保养：定期进行设施的检查与保养，包括设施的清洁、润滑、紧固等。
发现问题及时进行修复，确保设施的正常运行。
3. 引入专业技术支持：对于一些复杂的设施，物业管理团队可以考虑引入专业的技术支持，例如维修公司或者工程师。
他们可以提供专业的设施维护服务，确保设施的正常运行。
4. 居民参与：鼓励居民参与设施的维护与保养工作。
可以组织一些培训或者宣传活动，提高居民对设施维护工作的认识，并鼓励他们在日常生活中积极参与设施保养。
三、设施保养的重点内容在设施维护与保养工作中，有一些重点内容需要特别关注：1. 绿化与景观设施：小区或写字楼的绿化与景观设施是提升环境美观度的关键。
定期修剪植物、修整花坛和草坪等工作，保持绿化与景观设施的整洁和美观。
2. 水电设备：水电设备是居民或者办公人员日常生活和工作中必不可少的设施。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
物业设施设备的维护保养计划和保养清单一、供配电1. 专变变压器1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘2.检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常，3.测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档，4.清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过35℃。
5.视运行情况调整档位和优化运行.保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进2. 专变高低压房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，2.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，3.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；4.检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等是否正常，5.检查各抽屉柜是否灵活，6.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃，8.现场电路图、上墙资料完好。
保养时间6月、12月的1-5号执行人供电局/维修组配合跟进3 . 发电机1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，除尘，检查各开关接线接头是否过热并进行紧固，2.每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护；3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查蓄电池电压和电液比重，5.检查皮带的张紧程度，6.清洗机油泵及滤网、空气滤清器、机油和燃油滤清器、涡轮增压器的机油滤清器及进油管，7.定期更换机油和冷却水(详细查看说明书)，8.检查柴油箱、输油管有无渗漏，9.检查接地线有无松脱，10.检查运水烟箱运转是否正常，11.模拟断电测试自动起机及来电自动停机，12.所有选择开关打至自动状态，13.清扫地面，检查标识、门锁，14.现场电路图、上墙资料完好。
保养时间1、4、7、10月的10-13号执行人专业维保公司/维修组配合跟进4. 层间配电房1.保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘，3.对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用97%酒精进行清洗，4.每年一次对接触器进行拆件维护；5.检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常，6.清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过35℃。
7.测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，8.现场电路图完好。
保养时间1、4、7、10月的14-25号执行人维修组5 . 风柜、水泵配电柜(包括AHU、PAU、排风、车场送排风、消防送排风、生活水泵、消防水泵、冷冻冷却水泵、集水井)1.保养前需停电、验电、挂接地线，除尘，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。
5.对变频器进行除尘紧固接线，6.每年一次对接触器进行拆件维护；7.现场电路图完好。
保养时间3、6、9、12月的1-10号执行人维修组6 . 南广场喷泉配电控制系统1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常，5.每年一次对接触器进行拆件检查，6.现场电路图完好。
保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组7 .公共配电箱1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘，3.检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查标识、门锁，5.每年一次对接触器、变频器进行拆件检查，6.现场电路图完好。
保养时间3、6、9、12月的11-20号执行人维修组二、供水8. 生活用水水池1.排清池内存水用药水进行清洗和消毒，2.确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。
保养时间1、4、7、10月执行人专业维保公司/维修组配合跟进9. 南广场喷泉1.检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损，2.停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常，3.每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固，4.定期测试，保证功能正常。
保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组10. 生活消防水泵房1.保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，2.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，3.各类电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫，6.现场电路图完好，温度确保不超过35℃，7.每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。
8.检查标识是否完好清晰，9.检查缓闭式液位控制器是否正常。
保养时间1、4、7、10月的25-30号执行人维修组11. 市政给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，2.阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新。
4.清洗Y隔。
保养时间1、4、7、10月的30号执行人维修组12. 各层给水管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力表、水表是否正常，2.检查标识是否完好清晰，每季度对阀门螺杆加润滑油，3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢除外)。
4.清洗Y隔。
保养时间2、5、8、11月的1-5号执行人维修组三、排水13. 隔油池1.每日清理隔渣油脂等残留物，2.每月至少一次全面清理隔油池，3.每日至少二次投放药物，4.废水主排放口检测水样并提交化验报告，5.各隔油系统维护。
执行人专业维保公司/维修组配合跟进14. 污粪池（井）1.每半年彻底清理抽排一次，2.确保不满溢、不板结、不堵塞。
保养时间1、7月执行人专业维保公司/维修组配合跟进15. 污水、雨水、粪管1.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，卡箍是否松脱，2.检查标识是否清晰，3.每二年除锈刷漆翻新(不锈钢、PVC管除外)，4.定期检查雨水、污水井、天台和首层路面水沟、地漏囗是否积水，面盖是否完好，并定期清除杂物和污泥(遇雨水季节需增加巡检次数)。
保养时间2、5、8、11月的6-10号执行人维修组16. 集水井1.定期检查是否积水，并定期清除杂物和污泥、沙石，(遇雨水季节需增加巡检次数)，2.检查液位浮子、手自动状态是否正常，3.检查连接管有无松动，标识是否清晰，4.每半年将止回阀解体维修。
保养时间2、5、8、11月的11-15号执行人维修组、清洁部四、空调17. 空调主机1.定期表面除尘，2.检查保温层有无翻松，3.主机机体上各驳接口有无渗漏油、水，4.检查开关接线接头是否过热并紧固，5.检查接地线是否牢固，6.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，7.检查各参数是否在允许范围内，8.每年对主机冷凝器进行通炮，每二年至少对蒸发器进行一次通炮，（当小温差大于3时需进行通炮）。
执行人专业空调公司/维修组配合跟进18. 冷冻泵1.定期表面除尘，2.检查保温层有无翻松，3.检查开关接线接头是否过热并紧固，4.检查接地线是否牢固，5.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，6.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
7.每月对电机水泵轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；8.拧紧电机固定螺丝，9.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，10.配电柜现场电路图完好，11.检查标识是否清晰，12.每年一次更换水系统。
13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间3、6、9、12月的21-25号执行人维修组19. 冷却泵1.定期表面除尘，2.检查开关接线接头是否过热并紧固，3.检查接地线是否牢固，4.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，5.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，6.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；7.拧紧电机固定螺丝，8.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，9.检查标识是否完好清晰，10.配电柜现场电路图完好。
11.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人维修组20. 冷却塔1.定期检查电机开关接线接头是否过热，2.检查接地线是否牢固，3.停电摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录，4.检查各参数（运行电流、电压）是否在允许范围内，电流为额定值内，电压为额定值的±5％。
5.每月对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；6.拧紧电机固定螺丝，7.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表、浮球阀是否正常，8.每周一次吸泥并进行水处理，9.每半月检查电机皮带(必要时调整)，10.每月至少一次清洗冷却塔和填料，11.每季对风轮除尘，12.每年一次更换水系统，13.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
14.检查标识是否完好清晰。
15.清洗Y隔，每二年除锈刷漆翻新。
执行人专业空调冷却水维保公司/维修组配合跟进21. 盘管风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；3.拧紧电机固定螺丝，4.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，5.冷凝排水管和风管保温层有无翻松，6.排水是否顺畅，7.每月疏通排水管和清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每年更换风滤网(必要时提前更换)，10.地面卫生打扫，11.检查标识是否完好清晰。
保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进22. AHU、送(新)风、排风机1.摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据，2.每半年对电机轴承加润滑油，运行5000-7000小时更换轴承(必要时可提前更换)；3.每月检查电机皮带张紧度(从静止位置能压下2cm为正确)，4.拧紧电机固定螺丝，5.检查各水、风阀门、驳接法兰是否渗漏、异常，6.保温层有无翻松，传感器、压力表是否正常，冷凝排水是否顺畅，7.每月清洗风滤网，8.每季用0.6-0.8MPa水压冲洗翅片，9.每半年对风阀的转动部分加注润滑油，10.每年更换风滤网，11.地面卫生打扫，12.检查标识是否完好清晰。
保养时间3、6、9、12月的25-30号执行人专业空调维保公司/维修组配合跟进五、消防23. 主机1.停电除尘，2.检查内部线路，紧固接线，3.定期检查主机各功能是否正常(每季度至少一次进行联动试验)保养时间2、5、8、11月执行人专业消防公司、安管部、维修组24. 水管1.每二年对金属部分进行除锈刷漆翻新（不锈钢除外），2.检查各阀门驳接法兰是否渗漏，3.压力表、水表、标识是否正常。