商品房预售证备案申请操作手册
商品房备案操作手册
扬州市房地产网络管理系统使用说明---开发企业端系统主要模块：1、开发企业信息2、企业资质申报3、企业年检4、企业开发项目5、销售项目6、开发项目综合验收申报7、房源管理8、合同管理9、企业报表10、用户管理11、消息管理扬州房地产网络管理系统操作步骤：1、安装客户端软件2、向房管局申请获得用户名和密码3、登录系统4、修改密码5、开发企业基本信息，其中包括的资料请输入完整，如果发生改变，请立即修改，这些信息在资质申报和资质年检时需要。
6、单位操作员管理(操作员授权，包括管理员、基本情况操作员、项目管理、合同管理，其中管理员为本单位超级用户，请不要删除)7、开发项目管理（申请开发项目--获得项目开发手册—开发项目手册修改维护）8、房源管理—在建楼盘管理—在建户室管理（在进行销售项目管理管理之前，请一定要保证房源管理中楼盘和户室资料一定要输入完整）9、销售项目管理（销售项目申请—等待批准—批准销售项目—自动产生可售楼盘—自动产生可售户室，在销售项目获得批准之前，可以对申请销售项目，申请销售楼盘，申请销售户室进行编辑，批准后将不允许编辑）10、签定合同（可售户室管理—签定合同—合同审核—合同备案，合同签定后，可售户室变为已售户室）11、具体操作方法请仔细阅读以下部分。
一、登录输入用户名和用户密码，点击登录即可进入系统，其用户名和密码由各企业管理员分配。
注意，客户端软件安装后，登录界面可能稍有不同。
二、开发企业信息此功能模块分六项功能：企业基本情况、企业员工情况、企业人员结构、企业法人代表简介、总经理、经理简介、投资者名称及出资额。
此六项功能，只有登录用户中管理员和基本情况操作员可以修改或删除或增加，其他用户只有查看权限。
具体操作步骤：点选窗口左边树型目录--“开发企业信息”--“企业基本情况”，即在右边显示出企业的基本情况点击下面的“修改”将会弹出修改窗口，可以修改若干项信息，点击“确定”按钮将保存信息，点击“取消”按钮将不保存并关闭窗口。
商品房预售方案网上申报操作手册
商品房预售方案网上申报操作手册一．业务办理流程1.办理商品房预售许可证的流程商品房预售方案网上申报与商品房预售证受理为内外系统并行。
2．调整商品房预售方案的流程在商品房预售方案网上申报中进行操作。
商品房预售（方案）调整不包括楼盘表中自有/可售情况的设定、挂牌价格的调整。
３．商品房预售挂牌价格调整的流程注：在实行＂商品房预售方案网上申报＂之前取得预售许可证的，其挂牌价格调整不再采用管理密钥在网签系统中调整挂牌价格的方式，由企业将调价情况电子资料报送管理部门,在内网系统中进行导入调整后的价格。
在实行＂商品房预售方案网上申报＂之后取得预售许可证的，其挂牌价格调整适用本流程。
二．系统登陆商品房预售方案网上申报系统网址:http：//125.70。
244。
109：85,输入用户名与密码后即可登录。
（登录后点击＂修改密码＂进行密码修改.）三．系统操作系统由商品房预售(方案）申报、商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核、商品房预售（方案）调整、商品房预售价格调整申报、商品房预售价格调整审核六个模块组成。
开发公司工作人员操作商品房预售(方案)申报、商品房预售(方案）调整和商品房预售价格调整申报三个模块。
管理部门工作人员操作商品房预售（方案）初审、商品房预售(方案）审核与商品房预售价格调整审核三个模块。
每一个模块在网上申报系统中具体的操作如下：（一）商品房预售（方案)申报开发公司提交预售许可申请时,需要将该项目情况在网上申报预售方案及产生的方案号同时提交业务科室.预售方案和预售许可信息经审核后，才能完成预售许可证的打印，同时联机打印（附条形码）预售方案。
开发公司网上申报操作人员操作为：进入商品房预售方案网上申报系统后，点击“网上申报系统”→“商品房预售（方案)管理”→“商品房预售（方案）申报"→（右边功能键）“新增”进入信息填写界面，根据系统要求填写资料，上传文件。
1．填写项目信息(1）基本信息（2）签约销售流程及应急预案(3）工程建设计划及进度(4）预售项目销售服务人员情况表(5）上传附件列表信息确认五个版块的信息填写已完成,可点击“保存",确认对信息的保存。
商品房备案流程
商品房备案流程一、前期准备。
在进行商品房备案之前，首先需要确保房屋的产权证和房屋所有权证已经办理完毕，确保房屋的合法性。
同时，还需要准备好相关的材料，包括但不限于房屋产权证、房屋所有权证、身份证明、购房合同、房屋测绘报告等。
二、备案申请。
1. 提交申请材料。
准备好相关材料后，即可前往当地房管部门进行备案申请。
在提交申请材料时，务必按照要求准备齐全，并确保材料的真实性和完整性。
2. 审核。
房管部门会对提交的申请材料进行审核，包括对产权证、所有权证、购房合同等进行核实。
如果材料齐全、真实有效，符合备案条件，即可进入下一步流程。
三、备案手续。
1. 缴纳费用。
备案过程中需要缴纳相关的手续费，具体费用标准可咨询当地房管部门。
务必按要求缴纳费用，保留好缴费凭证。
2. 办理备案手续。
在完成费用缴纳后，即可办理备案手续。
办理备案手续时，需要填写备案登记表，并将相关材料递交给房管部门工作人员进行登记。
四、备案审批。
1. 审批时间。
一般情况下，备案审批时间较短，但具体时间还是要根据当地房管部门的工作效率而定。
在等待审批期间，可以咨询房管部门工作人员，及时了解备案进展情况。
2. 审批结果。
经过审批后，房管部门会出具备案证明，并将备案信息录入房屋备案系统。
在审批通过后，即可取得商品房备案的有效凭证。
五、备案结果。
1. 取得备案证明。
备案通过后，前往房管部门领取备案证明。
备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管。
2. 信息查询。
备案通过后，备案信息会被录入房屋备案系统，可通过相关渠道进行查询，确保备案信息的准确性和完整性。
六、注意事项。
1. 保留好备案证明。
备案证明是商品房合法性的有力证明，务必妥善保管，以备日后查询和证明之需。
2. 遵守备案规定。
在备案通过后，要严格遵守相关规定，确保商品房的合法使用和管理。
七、结束语。
商品房备案是保障购房者合法权益的重要手续，希望本文所述的商品房备案流程能够对您有所帮助。
在备案过程中，如遇到问题，可随时向当地房管部门咨询，以便及时解决。
宁波新建商品房网上备案操作手册(v1.6)(开发商)
宁波市新建商品房网上备案系统操作手册目录1引言 (1)1.1编写目的 (1)1.2背景 (1)1.3使用对象 (1)1.4系统运行环境 (1)2业务概述 (2)3系统操作指南 (5)3.1业务流程 (5)3.1.1预（现）售许可申请 (7)3.1.2权限分配 (9)3.1.3合同签订 (11)3.1.4合同变更 (18)3.1.5合同撤销 (19)3.1.6合同打印 (20)3.2查询统计 (21)3.2.1开发企业查询（区域） (21)3.2.2项目信息查询（区域） (22)3.2.3楼盘查询（区域） (23)3.2.4合同查询（区域） (24)3.2.5其他 (25)3.3数据比对 (25)3.3.1项目比对列表 (26)3.3.2幢比对列表 (30)1引言1.1编写目的本手册主要是向房管部门介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
1.2背景项目名称：新建商品房网上备案系统该项目的来源：宁波市房产交易与权籍管理中心软件使用者：宁波市房产交易与权籍管理中心该项目的委托单位：浙江奥维智能系统集成有限公司1.3使用对象1.宁波市房产交易与权籍管理中心业务科室相关人员2.系统测试人员1.4系统运行环境软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE 8及以上浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
硬件环境要求（客户端）CPU主频：1.8 GHz以上内存容量：1024 MB以上浏览器：IE 8及以上版本浏览器输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标2业务概述本系统有如下模块，如下图所示。
本系统以行业管理为入口，有开发商信息注册，开发商信息变更，注销；将开发商信息与控制台（2012）配置的账户信息进行绑定，并分配UK盘（与账号信息绑定）；开发商用户使用分配的账号，UK 盘进行系统登录，登录进行网上签约（项目管理，预售许可申请，网上开盘，并以楼盘表（或户列表）为基础进行买卖合同签订，备案，变更，注销，申请楼盘停售）；房管用户对开发商行为进行监管。
商品房预售证备案申请操作手册
椒江区商品房预售证备案申请系统操作流程及注意事项椒江区房地产管理局杭州中房信息科技有限公司二〇一六年二月1 项目申报1.1申请预售证前必须先申请填报预售项目，在业务申请—房地产项目备案登记1。
2 在项目备案中填写完项目信息后保存转出业务。
注:一个房地产项目只需要做一次“房地产项目备案登记”，预售项目申报的时候去选择这个“房地产项目”，也就是一个房地产项目对应一个或者多个预售项目2. 测绘申请申请完项目后前往测绘公司申请测绘。
3．预售证申请3。
1 测绘成果完成后再申请预售证，在“预售申报”中.3.2 预售证申请的时候,项目信息点“关联房地产项目”3.3 房屋信息编辑除了房屋坐落、面积等需要核对外，红色框出来的几项为必须修改确认的属性（测绘和规划批建用途供参考用,用途以预售房屋用途为准），可以选中房屋（在前面勾选）后单个编辑，也可以勾选需要修改的房屋，双击出来批量编辑修改,如下图：批量编辑修改的界面:勾选需要修改的房屋属性，如房屋性质、可售状态等，修改后选择应用范围，应用到本幢，则该幢下的属性均修改,其他应用项道理相同.如果只需编辑其中某几套的房屋属性，可以选择“应用到所选房屋”，如图：为了方便录入一房一价信息（房屋多的情况下在浏览器中编辑不太方便，在excel中更为直观），系统提供了从excel导入的功能（必须先导出房号列表）：如下图：先点“导出模版”，导出房屋清单在导出的模版excel中“毛坯价格"一列编辑一房一价，编辑完成后点“导入房价”，选择编辑好的excel，导入房价，如下图：3。
4 三证信息录入：可以点“按幢申报三证",根据加载的幢自动提取三证信息(前提是测绘房屋入库时候关联了预售项目申报的三证信息）也可以自行添加三证信息,点新建后，点“选择”可以选择继承项目申报时候填写的三证信息,也可以在输入框里直接录入三证信息。
3。
5 保存业务所有信息都确认编辑好以后，点左上角“保存”按钮保存申请信息。
住建局商品房预售合同备案办理服务指南
住建局商品房预售合同备案办理服务指南
一、实施机关
博湖县住房和城乡建设局
二、实施依据
《城市房地产开发经营管理条例》（1998年7月20日国务院令第248号发布，根据国务院令第588号、第698号、第710号、第726号修订）
第二十六条：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
三、受理条件
所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。
登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
四、办理材料
1、网上打印的商品房预售合同原件
2、首付款收据原件
3、买受人身份证原件
五、办理流程图
六、办理时限
资料齐全并符合所有条件者在1个工作日作出房屋确认信息单
七、收费标准
不收费
八、办理地址：，博湖县行政服务中心二楼A厅13号住建局房地
产管理所窗口
联系电话：
九、办理时间：星期一至星期五（法定节假日除外）
夏季:上午10：00-14：00下午：16：00-20：00 冬季：上午10：00-14：00下午：15：30-19：30
十、常见问题:
L问：一般多长时间可以办完备案手续?
答：即时办结。
2.问：收费标准及依据是什么？答：办理此事项不用收费。
商品房预售网上报备流程图
网签业务培训手册一系统登录本系统采用用户名/密码以及钥匙盘双重认证机制，具体登录方法参见下图：2 输入用户名、密码，然后登录1 插入钥匙盘，如果钥匙盘无法识别点击此处下载驱动图1-1 系统登录示意图二业务办理（1）预售审批业务性质：对商品房开发项目而言，预售审批是由开发企业在外网提出预售许可的申请，然后递交到内网，由房管局的有关部门进行审批。
业务参与方：开发企业、房管局业务步骤：1 开发企业登录系统参见系统登录部分的说明。
2 开发企业选择要办理的业务单击预售许可登记，出现业务办理界面图2-1 选择业务图2-2 预售许可登记办理界面3 受理新业务单击受理新业务图2-3 受理新业务4 新增案例点击新增，将开始一个新的预售许可案例单击新增图2-4 新增案例5 选择要办理的开发项目单击选项目图 2-5 选择开发项目弹出的项目选择子窗口中列出了所有当前存在的开发项目，由于项目数目比较多，直接查找效率比较低，可以用下面工具栏的查找或自定义查找功能（这些功能的使用在整个系统中都大同小异，故其后在本手册若再碰到相同操作就不赘述）：自定义查找和查找图2-6 自定义查找和查找查找通过输入开发项目的各种属性值（比如项目名称、项目地址等）来定位开发项目图2-7 查找比如，再项目名称中输入“临沧阁”，然后单击查询，则找到一个标识码为的开发项目图2-8 输入项目名称定位项目此处点击重置则回到图2-7界面，罗列出所有开发项目。
如果使用自定义查找，则出现如下界面，可以利用“与或非”关系自由组合查询项目。
1 输入项目名称2 单击查询勾选保存筛选条件进行查找，可在下次查找时，保留上次的搜索条件图 2-9 自定义查找比如，查找项目名称包含“培训”并且规划用途为商住的开发项目可以如下进行：1 添加筛选条件2 完成筛选条件查找结果（1个项目符合条件）如下：图 2-10 自定义查找（1）注意：如果在点击选项目，并未进行任何筛选却看不到所要办理的项目，应检查是否上一次办理中勾选保存筛选，如果是，将打钩取消或者重新选择筛选条件即可。
鄂州市商品房网上备案(预售和现售)合同操作手册(开发商v1.1)
《鄂州市新建商品房网上备案系统》操作手册主办单位：技术支持：技术服务电话：制作日期：2014.11目录第一部分：系统使用前准备 (3)一、系统运行环境 (3)二、入网资格申请 (3)第二部分：房间和合同状态说明 (4)一、房间状态说明 (4)二、合同填写说明 (4)第三部分：系统详细操作介绍 (5)一、法人代表登录 (5)二、分配职员销售权限 (5)三、已分配了权限普通职员登录 (6)四、预售买卖合同签订 (7)五、现售买卖合同签订 (11)六、合同模板 (15)七、预售合同打印 (17)八、现售合同打印 (18)九、预售楼盘查询（开发商） (19)十、现售楼盘查询（开发商） (20)十一、..................................................................................................... 预售合同信息查询（开发商）21十二、..................................................................................................... 现售合同信息查询（开发商）23第一部分：系统使用前准备一、系统运行环境1.软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，用户使用IE8.0浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
2.硬件环境要求（客户端）➢CPU主频：1.8GHz以上➢内存容量：2G以上➢使用Windows XP 或者Windows 7及以上操作系统➢浏览器：IE8.0浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标提示：不推荐使用Tencent(腾讯)、360、MyIE、GreenBrowser、FireFox等多窗口游览器。
它们可能会导致您存入系统的各项数据有不可预计的损失，请严格按照推荐要求配置您的软件运行环境。
房地产项目《商品房预售许可证》办理指引
阶段步81
报批部门
费任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、选定物业公司
物业管理办公室
物业公司
开发部、
财务部
1.1,选定物业公司，出具中标通知书：
1.2、预售楼幢的物业备案，出具物业通知单。
1、物业公司与建设单位签订前期物业服务合同：
2、临时管理规约复印件:
3、小区规划平面设计（道路、绿化、水、电、气、通信、电视管线等图纸）：
3、同意预售证明
2个工作H
3、物价备
案
物价局
营销策划部
开发部、财务部
3.1将集团定稿的预售房屋价格报物价部门备案。
1、明码标价备案表；
2、明码标价书:
3、申请备案的报告：
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
5、有线电视合同；
6、商品房明码标价牌
2个工作
S
4、预售方
案备案及
4、物业配套建筑和设施设备的清单及产权归属说明等材料：
5、物业管理项目招投标情况的说明材料
7个工作
H
2.签订预售款监管懒议
项目贷款银行
财务部
开发部、营销策划部
2.1、和贷款银行签订预售款监督协议:
2.2、若土地设定抵押，需出具银行同意预售证明，提供他项权证复印件.
1、预售款监督协议；2、他项权证复印件； Nhomakorabea进度证明
建委
营销策划部
开发部
4.1到建委市场监管科约看现场施工进度，出具形象进度证明：4.2营销部提供预售项目楼兰图和预售方案，并进行备案。
1、土地证、规划证、施工证、营业执照、组织机构代码证、资质证书复印件；
桐城市商品房销售网上登记备案操作手册【模板】
桐城市商品房销售网上登记备案操作手册（房地产开发企业用户分册）桐城市房地产管理局二00七年四月目录第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1.2 密钥程序安装1、程序安装2、密钥使用说明第二章开发商用户操作手册2.1 系统登录1、系统登录操作2、系统主界面2.2 系统基本操作1、基本信息维护2、项目信息维护3、楼盘信息维护4、合同信息维护2.3 个人密码修改2.4 密钥停用管理第一章系统的安装及设置1.1 系统设置1、进入桐城市商品房销售合同网上登记备案系统前点击浏览器上工具栏上的“工具”下的“Internet选项”，如图所示：2、在“安全”选中“Internet”点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个）；接着选中“本地Internet”，点“自定义级别”把禁用的ActiveX控件和插件改成启用（前面5个），然后点确定。
如图所示：3、选中“受信任的站点”进入点击“站点”，单击取消对该区域中的所有站点有求服务器验证（https:）前面的对号，取消该选项然后在输入框中输入以下站点：【网址】，然后点击“添加”，最后点“确定”。
如图所示。
1.2 密钥程序安装1、程序安装如果是初次登录，用户的电脑未安装密匙客户端，界面如图：按照提示点击下载客户端软件，出现如图提示：点击保存按钮将该程序包保存至电脑。
双击该压缩包进行程序安装，出现如下图界面：连续点击[Next]按钮，进行程序的安装。
安装结束时出现如下图界面：此时根据提示插入房管部门的密匙，点击关闭完成客户端安装。
2、密钥使用说明使用该系统时必须插入由房管局配备的密钥，如不插入密钥，无法登录系统。
如在使用过程中，拔出密钥，系统会自动跳出系统。
房地产开发企业使用密钥分为两种，管理员和操作员。
管理员的操作权限为密钥停用管理，基本信息维护，项目信息维护，个人密码修改。
操作员的操作权限为楼盘信息维护，合同信息维护，个人密码修改。
操作员进行楼盘信息维护和合同信息维护时，必须使用已指定项目的密钥进行登录，登录后只能操作已指定给本人以及相关密钥的所有项目。
预售商品房合同备案流程
预售商品房合同备案流程一、啥是预售商品房合同备案呢？亲，咱们先来说说这个预售商品房合同备案是个啥玩意儿。
简单来讲呢，这就像是给你和开发商签的那个买房合同上个保险一样。
你想啊，你买个预售的房子，房子还没完全盖好呢，这时候把合同备案了，就等于告诉政府相关部门，“我们这儿有这么个事儿，可不能出岔子哦”。
这样做呢，一方面是为了保护咱们购房者的权益，另一方面也是让整个房地产交易更加规范透明。
比如说，要是开发商想在这个房子上搞什么小动作，有了备案，那可就没那么容易啦。
二、开始备案前的准备。
1. 合同文本。
你得先有一份和开发商签好的预售商品房买卖合同。
这个合同啊，那可得仔细看清楚喽，每一条都得明白是啥意思。
要是有啥不懂的，可别不好意思问，毕竟这是你花大钱买房子的大事儿呢。
合同里得写清楚房子的基本信息，像房子在哪个小区、几号楼、几单元、几号房，还有房子的面积是多少，单价是多少，总价是多少，这些都不能含糊。
2. 身份证明材料。
购房者你自己呢，得准备好身份证原件和复印件。
要是你是已婚的，可能还得带上结婚证之类的相关证明。
这就好比你去参加一个超级重要的派对，你得带上你的入场券一样，身份证就是你办理备案的入场券呢。
三、去啥地方备案呢？一般来说，是去当地的房地产管理部门或者是相关的政务服务中心。
你可以提前打听好具体的地址和办公时间，可别白跑一趟哦。
到了那儿，你就会发现，这是一个专门处理房子相关事情的地方，到处都是和房子有关的资料和忙碌的工作人员。
四、备案流程具体步骤。
1. 提交材料。
你把之前准备好的合同文本和身份证明材料都交给负责备案的工作人员。
这时候啊，工作人员可能会对你提交的材料进行一个初步的检查，看看有没有遗漏或者错误的地方。
你就站在那儿，心里可能会有点小紧张，不过没关系，只要你准备得充分，一般不会有啥问题的。
如果真有啥小毛病，工作人员也会很耐心地告诉你该怎么改。
2. 审核环节。
工作人员会对合同的内容进行详细的审核。
商品房网上交易备案系统操作手册(开发商端)
上虞商品房网上备案系统操作手册上虞市房产管理处目录一、系统简介 (1)二、客户端使用前准备 (2)2.1系统设置 (2)2.2安装Internet Explorer 8 (2)2.3浏览器的配置 (3)2.4打印设置 (6)三、系统登录 (8)四、系统界面说明 (12)4.1主界面组成部分 (12)4.2功能菜单区简介 (12)4.3综合信息显示区 (13)五、主要模块功能详细说明 (14)5.1公告信息 (14)5.2系统管理 (15)5.2.1用户管理 (15)5.2.2个人信息 (17)5.3预售管理 (17)5.3.1项目信息新增及楼盘表建立 (18)5.3.2预售信息查询 (24)5.3.3预售信息变更 (25)5.3.4项目激活 (27)5.4销售管理 (28)5.4.1房屋销售 (28)5.4.2合同备案 (31)5.4.3合同管理 (34)5.4.3模板管理 (34)一、系统简介“上虞市房地产网上交易平台”是一个面向购房群体、开发商、房地产房管部门的综合性系统。
系统建成后集信息发布、网上预售许可、网上合同签订备案、网上注销合同功能为一体，从而达到全面规范我市的房地产市场行为，实现我市房地产市场信息数据的即时采集，全面共享目标的B/S架构的系统。
上虞市房地产网上交易平台是房产市场交易信息透明化、规范房地产市场秩序的重要手段。
系统的登录地址为：https://XXX.XX.XX.XX二、客户端使用前准备2.1系统设置2.2安装Internet Explorer 8整个系统采用B/S结构，所以每一个客户端只要装有通用的浏览器就可以使用系统的基本功能。
浏览器的基本要求：微软Internet Explorer 8（特别重要）。
凡是版本比较低的机器，请主动升级浏览器版本到8，否则系统的某些功能可能不能正常显示。
禁止安装3721、yahoo等IE插件（如果您的系统已经带有这些插件，您可以找一些WINDOWS清理助手、360安全卫士之类的反插件软件来进行清除）。
河北省张家口市宣化区网上备案操作手册
河北省张家口市宣化区网上备案操作手册客户端一开发商客户端操作 (2)1.开发商登录界面 (2)2.客户端首页 (3)3.企业管理 (3)（1）企业基本情况 (3)（2）添加企业信息 (4)（3）修改登录密码 (4)（4）预（销）售许可证 (5)2.楼盘管理 (6)（1）添加楼盘 (6)（2）楼盘列表 (7)（3）通过楼盘 (9)（4）未审楼盘 (12)（5）驳回楼盘 (13)（6）楼栋列表 (14)3合同管理 (15)（1）已经备案 (15)（2）准备备案 (16)（3）暂停备案 (18)（4）合同模板 (18)一开发商客户端操作1.开发商登录界面在这里输入从房管局端添加的用户名密码即可进入开发商网上备案客户端操作流程申请用户完善公司信息添加预售证号等待房产局楼盘审批合同备案添加楼盘添加合同模板签订合同2.客户端首页这里显示所有开发商客户端的功能，操作流程。
3.企业管理（1）企业基本情况这里显示出了在操作过添加企业信息中所填写的信息。
（2）添加企业信息如果已经提交过资料的下面的【提交】按钮会变成灰色不能够再度填写，如果还未填写过则按钮为白色如下图，则用户可以填写本企业的相关信息，填写完成后点击【提交】按钮则可完成操作。
或者可以看上面是否有红色提示（您已经添加过信息），有就填写，没有就不要添加了。
下上面那个实例就不要填写。
（3）修改登录密码此功能可以修改该登录用户的登录密码。
一般情况下，在房产局给您注册用户之后，给你提供一个默认密码，你需要修改密码，输入房产局给您提供的默认密码，然后输入新的密码。
一般密码是由（数字和字母组成）（4）预（销）售许可证该功能可以查看你们公司所有的预售证，输入预售证号可以查看该预售证，在该界面中可以查看到本企业所有已发放的预售许可证。
点击后面的【查看】按钮则显示该许可证的详细信息。
2.楼盘管理（1）添加楼盘在该界面主要以预售证为基准，选择您的需要添加楼盘的预售证号，然后里面部分的信息，自动帮您添加，在没有内容的输入框里面输入正确的信息之后，确定无误之后，就可以确认发布。
房子预售价格的备案流程
房子预售价格的备案流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房屋预售价格备案流程。
一、开发商准备材料。
1. 项目基本信息（项目名称、地址、土地使用权证、建设工程规划许可证等）。
房屋预售合同登记备案流程
房屋预售合同登记备案流程
房屋预售合同登记备案是指开发商在房屋销售前，需要将房屋预售合同进行登记备案，以确保合同的合法性和公正性。
以下是房屋预售合同登记备案的流程：
1. 提交申请，开发商在房屋预售时，需要向当地房地产主管部门提交申请，申请登记备案。
申请时需要提供相关的资料，包括开发商的资质证明、房屋预售合同等文件。
2. 材料审核，房地产主管部门会对提交的申请材料进行审核，确保开发商的资质合法，合同内容符合相关法律法规和政策要求。
3. 缴费，审核通过后，开发商需要缴纳登记备案费用，费用标准根据当地政策而定。
4. 签订合同，开发商与房地产主管部门签订登记备案合同，确认双方权利和义务。
5. 登记备案，经过以上步骤后，房地产主管部门会对房屋预售合同进行登记备案，颁发备案证明。
备案证明是开发商进行商品房
销售时的必备文件，也是购房者购房时的重要凭证。
需要注意的是，不同地区的房屋预售合同登记备案流程可能会有所不同，具体操作还需根据当地的相关规定和政策来执行。
购房者在购买房屋时也可以向房地产主管部门查询开发商的备案情况，以确保合同的合法性和安全性。
住建部商品房备案流程
住建部商品房备案流程
商品房备案流程简介
住建部负责监管商品房备案流程，确保房地产市场的正常运行和消费者的合法
权益。
商品房备案是确保商品房开发商合法合规的重要步骤，以下是该流程的详细描述：
1. 材料准备：开发商在销售商品房前，必须先进行备案准备工作。
开发商需要
准备相关文件材料，包括开发建设方案、建设规划许可证、土地使用证、施工许可证、房地产开发企业资质证书等。
2.备案申请：开发商将准备好的文件材料提交给住建部进行备案申请。
备案申
请可以通过线上途径或线下途径进行，具体操作方式可以咨询当地住建部门获取。
3. 审核审批：住建部接收到备案申请后，会对申请材料进行审核。
审核内容包
括项目规划的合法性、建设过程的合规性以及购房合同的合法性等。
审核通过后，住建部将予以备案审批。
4. 公示及备案公告：备案审批通过后，住建部会在官方网站上公示备案信息。
公示期通常为7个工作日，用于接受社会公众的监督。
公示期结束后，住建部将发布备案公告，确认该商品房项目的合法备案。
5. 监管与验收：备案完成后，住建部将对相关商品房项目进行监管和日常检查，确保开发商按照备案要求和承诺进行房屋销售。
同时，开发商还需要接受住建部门的验收工作，以确保房屋质量和规范的交付。
总结来说，商品房备案流程是确保房地产市场合法合规的重要环节。
开发商需
要准备充分的文件材料并提交备案申请，住建部将进行审核、公示和备案公告等环节，并对项目进行监管和验收，以保障消费者的合法权益。
请开发商和购房者在相关过程中遵守规定，确保工作的顺利进行和房屋购买的安全。
济南商品房预售合同登记备案流程
济南商品房预售合同登记备案流程
对于济南商品房预售合同登记备案流程的内容，最近很多⼈很困惑，⼀直在咨询⼩编，今天店铺⼩编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
办事机构：济南市房屋产权登记中⼼
办理流程：第1步：预测绘、建楼盘表。
商品房预售⼈向市测绘中⼼申请项⽬预测绘，绘制楼盘表。
第2步：申请总档备案。
预售⼈持规定资料向房屋产权登记中⼼申请预售总档备案。
第3步：市建委发放预售许可证。
预售⼈向市建委申请发放预售许可证。
第4步：⽹上签约。
预售⼈与预购⼈从⽹上签订商品房预售合同。
第5步：审核、登记备案。
市房屋产权登记中⼼根据楼盘表和⽹上签约情况给已经办理⽹上签约的预售合同办理预售合同登记备案，打印登记备案明细表
收费标准：办理商品房预售登记备案不收取任何费⽤
办理地点：济南市房屋产权登记中⼼
办理期限：办理预售总档备案的5个⼯作⽇办理完毕，办理预售合同登记备案⾃具备办理条件起5个⼯作⽇办理完毕
⼯作时间：周⼀⾄周⽇8:30-12:0013:00-17:00
上述内容来源于店铺⼩编整理发布，可供参考，希望对您有所帮助，如需要更多的法律解答，可在线咨询店铺律师。
商品房预售许可证办理手册
商品房预售许可证办理手册商品房预售许可证办理手册一、办事依据：《中华人民共和国房地产管理办法》二、申报条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度商品房预售许可证办理手册一、办事依据：《中华人民共和国房地产管理办法》二、商品房预售许可证申报条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
三、商品房预售许可证申报材料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书(验原件，收复印件);(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证(验原件，收复印件); (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)基础和主体工程质量验收报告;(七)商品房预售方案。
预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋基础配套设施等内容，并应当附预售商品房分层平面图、总平面图;(八)前期物业管理招标投投标备案书;(九)预售物业面积预测报告和电子光盘。
四、商品房预售许可证办理程序：(一)受理。
开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，政务中心应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
(二)审核。
房地产管理部门对开发企业的有关材料是否符合法定条件进行审核。
并对开发企业申报物业进行现场查验、是否达到预售规定的工程进度。
开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
(三)许可。
经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发《商品房预售许可证》。
商品房预售合同备案登记
商品房预售合同备案登记一、背景介绍商品房预售合同备案登记是指购房者和房地产开发企业签订商品房预售合同后，向房地产管理部门申请备案登记，以确保合同的法律效力和权益保障。
本文将为您详细介绍商品房预售合同备案登记的相关流程和注意事项。
二、准备工作1.购房者需准备的材料：–身份证明原件及复印件；–商品房预售合同原件及复印件；–购房发票原件及复印件；–银行贷款合同及还款证明（如有）；–购房人未成年子女的出生证明或户口簿原件及复印件（如有）。
2.房地产开发企业需准备的材料：–企业营业执照副本原件及复印件；–房地产开发资质证明原件及复印件；–土地使用权证原件及复印件；–建筑工程规划许可证原件及复印件；–建筑工程施工许可证原件及复印件；–预售许可证原件及复印件。
三、备案登记流程1.购房者与房地产开发企业签订商品房预售合同后，向项目所在地的房地产管理部门提交备案登记申请。
2.房地产管理部门对购房者的身份证明、合同及相关材料进行审核，确认无误后，予以备案登记。
3.备案登记完成后，购房者需在规定时间内到房地产管理部门领取备案登记证明。
4.购房者持备案登记证明到不动产登记部门办理房产证。
四、注意事项1.购房者需确保所购商品房项目已取得预售许可证，并与房地产开发企业签订正式的商品房预售合同。
2.购房者需认真阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
如有疑问，可请教专业律师。
3.购房者在办理备案登记过程中，需确保提供的材料真实、完整、有效。
4.购房者应在备案登记证明领取后，及时到不动产登记部门办理房产证，以免影响后期房产交易。
5.房地产开发企业应积极配合购房者办理备案登记，提供必要的协助和材料。
五、结语商品房预售合同备案登记是保障购房者权益的重要环节。
通过其他指南，希望能够帮助购房者了解备案登记的流程和注意事项，确保顺利完成备案登记，安心购房。
注意：本文档仅供参考，具体操作请以当地房地产管理部门的规定为准。
在办理备案登记过程中，如需进一步了解相关政策和要求，请咨询当地房地产管理部门。
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椒江区商品房预售证备案申请系统操作流程及注意事项
椒江区房地产管理局
杭州中房信息科技有限公司
二〇一六年二月
1 项目申报
1.1申请预售证前必须先申请填报预售项目，在业务申请-房地产项目备案登记
1.2 在项目备案中填写完项目信息后保存转出业务。
注：一个房地产项目只需要做一次“房地产项目备案登记”，预售项目申报的时候去选择这个“房地产项目”，也就是一个房地产项目对应一个或者多个预售项目
2. 测绘申请
申请完项目后前往测绘公司申请测绘。
3．预售证申请
3.1 测绘成果完成后再申请预售证，在“预售申报”中。
3.2 预售证申请的时候，项目信息点“关联房地产项目”
3.3 房屋信息编辑
除了房屋坐落、面积等需要核对外，红色框出来的几项为必须修改确认的属性（测绘和规划批建用途供参考用，用途以预售房屋用途为准），可以选中房屋（在前面勾选）后单个编辑，也可以勾选需要修改的房屋，双击出来批量编辑修改，如下图：
批量编辑修改的界面：勾选需要修改的房屋属性，如房屋性质、可售状态等，修改后选择应用范围，应用到本幢，则该幢下的属性均修改，其他应用项道理相同。
如果只需编辑其中某几套的房屋属性，可以选择“应用到所选房屋”，如图：
为了方便录入一房一价信息（房屋多的情况下在浏览器中编辑不太方便，在excel中更为直观），系统提供了从excel导入的功能（必须先导出房号列表）：
如下图：先点“导出模版”，导出房屋清单
在导出的模版excel中“毛坯价格”一列编辑一房一价，编辑完成后点“导入房价”，选择编辑好的excel，导入房价，如下图：
3.4 三证信息录入：
可以点“按幢申报三证”，根据加载的幢自动提取三证信息（前提是测绘房屋入库时候关联了预售项目申报的三证信息）
也可以自行添加三证信息，点新建后，点“选择”可以选择继承项目申报时候填写的三证信息，也可以在输入框里直接录入三证信息。
3.5 保存业务
所有信息都确认编辑好以后，点左上角“保存”按钮保存申请信息。
3.6 转出业务
保存完后点业务流转-》准出，转出业务到房管处审核。
如果弹出以下提示，无需理会，点确定即可。
注意：如果因为某些原因无法马上办好转出到房管处的，可以先保存业务，预售申请业务点过保存按钮后即会保留在业务办理的在办列表中，下次可以在业务办理中双击打开已保存过的业务继续完善信息后再转出。
如下图：（注意同一个预售申请业务不要在业务申请里受理多次！）。