投资商铺的十八个理由
投资店铺,关键因素不可忽视
投资店铺，关键因素不可忽视
要判断一家店铺是否值得投资，需要考虑多个因素。
以下是一些关键的考虑因素：
1.地理位置：好的地理位置是成功的关键。
要考虑店铺所在的区域是否繁华，
附近是否有足够的潜在客户，以及竞争情况如何。
2.行业趋势和市场需求：确保你要投资的行业或业务与当前的市场趋势和需
求相符合。
如果该业务或行业正面临困境或市场需求减少，那么投资可能会面临风险。
3.店铺的运营状况：了解店铺的日常运营状况，包括销售额、利润率、客户
反馈等。
这些信息可以反映店铺的管理水平和盈利能力。
4.租金和成本效益分析：租金和运营成本是决定投资回报的重要因素。
要进
行详细的成本效益分析，确保店铺的收入能够覆盖成本并产生可观的利润。
5.法律和合规问题：确保店铺的合法性和合规性，包括营业执照、税务、保
险等。
避免投资有法律纠纷或不合规问题的店铺。
6.团队和管理：一个优秀的团队和管理者是确保店铺成功的关键。
他们的经
验和能力将直接影响店铺的运营效果。
7.财务健康状况：要仔细审查店铺的财务状况，包括收入、支出、负债等。
确保店铺有健康的现金流和盈利能力。
8.潜在的市场机会：考虑市场的潜力和增长机会。
是否有其他竞争对手？未
来几年市场前景如何？是否有扩展或增长的机会？
通过综合考虑以上因素，你可以评估一家店铺的投资潜力。
但请注意，任何投资都有风险，所以在做出决定之前，请务必进行详细的市场调查和风险评估。
选择商用的100个理由
选择商用的100个理由【原创版】目录1.商用选择的重要性2.选择商用的 100 个理由概述3.理由 1-20：商用的优势4.理由 21-40：商用的便利性5.理由 41-60：商用的实用性6.理由 61-80：商用的灵活性7.理由 81-100：商用的创新性正文商用的选择对于企业和个人来说都至关重要。
商用产品不仅能够满足企业运营和个人生活的需求，还具有许多其他优势。
接下来，我们将介绍选择商用的 100 个理由。
首先，我们来看理由 1-20，这部分主要阐述了商用的优势。
商用产品在性能、效率和可靠性方面都具有很高的优势。
例如，商用电脑通常采用更高级的处理器和更大的内存，以提高工作效率。
此外，商用手机往往具有更长的续航时间，以满足商务人士的需求。
接下来，理由 21-40 主要讲述了商用的便利性。
商用产品通常具有很好的兼容性和适应性，能够满足各种场景下的使用需求。
例如，商用平板电脑可以方便地在会议中展示文档，而商用笔记本电脑则可以在办公室和外出时轻松切换。
在理由 41-60 中，我们看到了商用的实用性。
商用产品通常具有丰富的功能和选项，可以满足不同用户的需求。
例如，商用投影仪可以提供多种接口和分辨率选择，以适应各种演示环境。
同时，商用打印机也可以提供多种纸张类型和打印速度，以满足不同打印需求。
然后，在理由 61-80 中，我们探讨了商用的灵活性。
商用产品通常具有很强的扩展性和可定制性，可以根据用户的需求进行调整和优化。
例如，商用服务器可以支持多种操作系统和应用程序，以满足不同企业的需求。
此外，商用软件也可以提供多种版本和授权方式，以适应不同用户的预算和需求。
最后，在理由 81-100 中，我们关注了商用的创新性。
商用产品通常具有很高的技术含量和创新性，可以引领行业发展趋势。
例如，商用无人机可以应用于多种行业，如航拍、物流和监测等。
同时，商用人工智能技术也可以为企业提供更高效的解决方案，如智能客服、数据分析和预测等。
现在买商铺的18种理由
现在买商铺的18种理由购买商铺是一种常见的投资方式，对于一些有闲置资金且希望获取固定收益的人来说，购买商铺可能是一个不错的选择。
以下是购买商铺的18种理由：1.传统投资方式：买商铺是一种传统的投资方式，已在市场上运作多年，并且获得过良好的回报。
2.长期收益：商铺是一种长期投资，可以为您提供持续的租金收益。
3.固定租金：与住宅相比，商业租金往往更稳定且更高，可以为您提供更可靠的现金流。
4.投资多样化：购买商铺可以帮助您将投资风险分散化，与其他投资方式相比，商铺的风险较低。
5.房地产升值潜力：商铺的价值可以随着时间的推移而增值，可以在未来以更高的价格出售。
6.增值空间：购买商铺可以为您提供增值的机会，例如改建、扩建或重新布置。
7.税收优惠：购买商铺可以享受一些税收优惠，例如房产税抵扣和折旧。
8.品牌价值：如果您购买的商铺位于繁华的商业区域，您可以通过租给知名品牌或连锁店来提高租金收益。
9.自助经营：您可以将商铺用于创业或经营自己的生意，为自己创造工作和收入。
10.为下一代留下遗产：商铺是一种有形的财产，您可以将其留给您的子女或家人，成为家族财富的一部分。
12.稳定租客：商铺往往有长期租约，租客更倾向于租用长时间，稳定的地点来经营业务。
13.地段优势：购买商铺可以使您成为一个地段优势的拥有者，也能够从附近的商业活动中获益。
14.贷款和融资：与购买住宅不同，购买商铺可能更容易获得贷款和融资。
15.自由控制：您作为商铺的所有者，可以自由控制商铺的租赁条件和使用方式。
16.增加资产配置：购买商铺可以作为您投资的一个组成部分，通过将财富分散到不同的资产类别中，降低风险。
17.资金利用：如果您有闲置的资金，购买商铺可以帮助您将其有效地投资到一个稳定的资产中。
18.消费者需求：商铺往往位于繁忙的商业区域，有着稳定的消费者需求，可以为您提供可持续的收入。
投资店铺需考虑多重因素
投资店铺需考虑多重因素判断一家店铺是否值得投资需要考虑多个方面，以下是一些关键的考量因素：1.市场需求与地理位置：首先要考虑店铺所在的地区和行业的市场需求。
如果店铺位于繁华商业区或人口密集区域，且所在行业有稳定的市场需求，那么投资潜力较大。
2.店铺的租金与价值：租金是投资店铺的重要成本之一。
要比较店铺的租金与预期收益，如果预期收益能覆盖租金并有可观的利润，那么这个店铺可能值得投资。
3.店铺的物理条件：包括店铺的面积、布局、装修等。
良好的物理条件可以提升顾客的购物体验，增加顾客的黏性。
4.行业竞争情况：如果店铺所在的区域内竞争激烈，需要对比自身店铺与竞争对手的优势与劣势，选择具有差异化或市场空白的投资策略。
5.行业趋势与政策影响：要关注行业的发展趋势和国家政策对店铺业务的影响。
比如，一些城市对特定行业进行了政策限制，这类店铺的投资价值可能会降低。
6.经营策略与团队能力：投资者需要具备经营和管理店铺的能力，或者找到可靠的经营管理团队。
正确的经营策略和优秀的管理团队是保证店铺盈利的关键。
7.风险评估：投资总是伴随着风险，要对可能出现的风险进行充分评估，并提前制定应对策略。
8.法律与合规问题：在投资前要确保店铺业务合法合规，避免因法律问题影响投资回报。
9.财务规划：投资者需要制定详细的财务规划，包括预算、预期收益、资金来源等，确保投资有稳定的回报。
10.持续学习与改进：投资店铺是一个长期的过程，需要不断学习和改进，根据市场变化调整经营策略。
综上所述，投资一家店铺不仅仅是购买一个物理空间或业务，而是涉及到多个方面的复杂决策。
在投资前要充分评估自己的能力和资源，必要时咨询专业人士，确保做出明智的投资决策。
商铺投资分析
商铺投资分析现今投资商铺成了一个热门话题。
那么，投资商铺，回报率究竟有多高？我们选择商铺的时候，应该注意哪些要素？规避哪些风险呢？商铺6-8年收回投资，此后每年的出租收益率是16%左右，真是很诱人啊。
现在，大家手里都有了一些钱，希望能投资一些好的项目。
最近，商铺成了新的投资热点。
投资，最主要的目的当然是希望能够"钱生钱、利滚利"，多赚一些钱！而时下正卖得红红火火的商铺，其最大的卖点就是回收成本快、投资回报率高。
可是，选择商铺的时候，也不能只听商家的宣传，这商铺投资回报率究竟有多高？其实，我们自己也能算出个大概来，那怎么计算呢？年收益率一般8%一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。
当然不同的商铺情况也不同。
我们可以拿两个公式来计算。
第一种方法，主要适用于没有贷款的一次性投资。
计算公式为：（税后月租金-每月物业管理费）畛12 =年租金收入年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限第二种方法，主要适用于贷款投资的收益计算。
计算公式为：（税后月租金-按揭月利息-每月物业费）畛12 =年租金收入（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率投资，当然是为了赚钱。
那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。
投资专家告诉我们，上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略：首先，在商铺的前期购买环节中的支出：1.购买商铺应交的契税，为总房价的3%，这一比例是商品住宅契税的两倍。
比如商铺总价为50万元，仅契税一项就要交1.5万元。
2.在贷款政策方面，商铺的贷款利率也相对较高，为5.76%，这样，贷款利息也会增加投资的成本。
北京商铺投资市场的现状与前景
北京商铺投资市场的现状与前景一、商铺投资现状1、商铺投资的目的买家投资购买商业用房的目的大致可分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。
投资者可以一次性付款或按揭形式支付房款，目前银行可对购买商业用房提供个人6成10年，法人7成8年的按揭。
另有以店铺转租形式赚取差价进行投资的形式也应被列入这一类商铺投资的范畴；另一类是作为资金保值并升值的手段。
考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄不但不能保值甚至可能是贬值，而风险较大的股票、债券、期货又使中小投资者望而怯步，相比较而言，商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
此外，也有相当一些自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
无论是以上何种投资目的，可以看出投资者对购买商铺这种投资形式持认可态度。
2、商铺投资的方向根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺(如：王府井、西单、东单等)、办公楼底商(远洋大厦、中证大厦、数码大厦等)、住宅底商(现代城、风林绿洲、似海怡家等)。
从某种程度上看投资者对商铺类型的选择反映了投资市场的动态。
纯商业区内的店铺虽然突显其租售容易、投资回报率高、回收年限短等优势，但无法提供银行按揭使得前期投入过大，这使得一般的中小投资者势必将承受过大的财务压力。
再加之纯商业区的店铺多为二手或三手店铺，价格中的“水分”大。
投资者可运作的空间十分有限。
而从近几年内办公楼和住宅底商的抢手现象可以看出投资者的投资重心已有所偏移。
有突出表现的住宅底商市场则更能说明问题，价格较其他形式底商低廉给小投资者以参与的机会，拥有固定的消费人群、经营稳定、投资风险小等优势都是促成住宅底商市场火爆的因素。
较之纯商业区激烈的竞争，住宅底商的投资策略更偏重于稳扎稳打。
3、区域商业特点北京各区域内的商业项目在市场定位、销售策略、售价等方面均存在不同特点，下面将选取极具代表性的几个地区加以分析：1)位于王府井、西单、隆福大厦等传统商业区以及广安大街等新兴商业区的店铺价格高居各类店铺之榜首，且继续呈稳中有升的走势。
商铺投资分析范文
商铺投资分析范文市场概况：商铺投资是一种相对稳定的投资方式，具有相对较低的风险和可持续的回报。
商铺作为商业地产的重要组成部分，是商业活动的核心场所，对于城市的经济发展和商业格局起着重要作用。
商铺投资主要分为一手商铺和二手商铺，前者指的是刚刚竣工或者尚未投入使用的商铺，后者指的是已经有人使用过的商铺。
商铺投资的优势：首先，商铺投资具有较稳定的收益。
由于商铺作为商业活动的核心场所，其需求相对较稳定，租金收益相对可靠。
此外，商铺投资也具有一定的资产增值潜力，如果投资者选对了地段和品质较高的商铺，随着时间的推移，商铺价格有可能上涨，投资者可以获得资产增值收益。
其次，商铺投资的风险相对较低。
与股票、期货等金融投资相比，商铺投资的风险较低。
商铺是实物资产，在经济不景气或金融市场动荡的情况下，也能保持一定的价值稳定性。
再次，商铺投资具有较高的流动性。
相对于其他形式的房地产投资，如住宅、别墅等，商铺投资更容易转手。
投资者可以根据市场需求和个人需求，随时出售商铺并获得现金流。
投资策略：选择地段优越的商铺是商铺投资的重要策略之一、地段优越的商铺通常拥有较高的租金收益和资产增值潜力。
因此，投资者应该选择位于商业街、购物中心、大型写字楼附近等人流量较大的地段投资。
另外，投资者还应该选购品质较高的商铺。
商铺的品质包括建筑质量、商铺设计、装修等方面。
商铺品质较高的商铺更容易吸引租户和购买者，从而提高租金收益和资产增值潜力。
投资者还可以考虑商铺的租期和租户的信用状况。
长期稳定的租赁合同可以带来稳定的租金收益，同时租户的信用状况也影响着租金收入的稳定性。
风险分析：商铺投资也存在一定的风险。
首先，市场需求的变化可能导致商铺租金下降甚至难以租出。
投资者应该对市场需求进行充分研究，选择需求稳定的行业和地区进行投资。
其次，政策风险是商铺投资的主要风险之一、政府政策的调整可能会影响商铺的使用权和租赁合同。
例如，城市规划调整、商业竞争政策等都可能对商铺的价值产生影响。
买商铺的好处,让人无法拒绝!
买商铺的好处，让人无法拒绝！似乎你想让你的生意陷入困境？我反正不想交房租，不知道你想不想？明年不想交租金的老板来找我。
看着房租年年涨，长痛不如短痛，买个铺子最踏实。
很多网友问自己有些闲钱，想做点什么......存银行? 风险最低收益也最低!今年连续几次降息，存银行，不亏才怪！进股市?股市风险大!你还没亏够吧？买国债?收益不够满意!而且挣的利息和风险对比，感觉自己有点亏。
租铺子开店?收益可观但是各种租铺手续费、租约短、还要面临时刻会涨的租金，压力大! 因此最好的保值增值的方法就是买铺自营【买铺到底有哪些好处呢？】1、买铺做生意，赚多少都是自己的，还能赚商铺升值，一辈子都不用交租金。
2、买铺经营，一次投资，不看房东脸色，不用为年年上涨的租金而烦恼。
3、自己买铺，只管把生意做的红红火火，再也不怕外人眼红被“拆迁”赶走。
4、拥有自己的独立产权商铺，自己做房东，经营自主支配。
5、省下大笔租金可再做投资，扩大经营范围和品种，大大提高资金利润率。
6、世界很大，想去看看，市场做旺，转租给别人，拿着租金去世界看看。
7、市场做旺了，既享受租金的高额收益，又享受商铺自身的升值，一举两得。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
投资餐饮业的八大理由
投资餐饮业的八大理由1、永续经营餐饮业自古以来就存在，同时也是零售业中竞争最激烈的行业之一。
但从整个行业来看，餐饮是与人们生活息息相关的，是永续产业。
不管外界如何变化，餐饮总是处在一个非常重要的地位。
2、适应性强人旺、地旺，才能财旺，这是商业的不二法则。
特别是位于集中主要人流（D区娱乐天地）必经之地（F区娱乐天地）的旺街旺铺，更具适应性。
经营餐饮不难，要经营得好，并在竞争激烈的市场中站稳脚，就要看眼光。
3、抗风险性持续有效的目标客户流量是餐饮业成功经营的关键要素，而核心商圈所在地段则是其成功的最大保障。
餐饮业的风险性本身较小，而独极特色的主题商铺出租更能赢得专业市场。
4、低成本营销餐饮由于行业特性，如果正确的选址后，能巧妙的吸引顾客；同时做出特色，培养出忠诚的顾客，就实现了低成本营销，又保持良好后续消费的双重目的。
5、集市效应分析周边的居住环境，成熟区域具有更多固定的消费人群。
而核心商圈、大型商业项目等，将会带来更多潜在的消费人群。
而风格多样的餐饮则会为不同口味的消费者提供更多选择。
6、市场稳定“民以食为天”。
特别是在东莞，人们对饮食的需要是与日俱进的。
从解决温饱问题，到餐饮文化的积淀，餐饮业所占的市场份额已经大大增长了。
市场是存在而稳定的，关键是如何做出特色和品位。
7、收益保障，首创商家业主财富计划强劲的消费市场是餐饮业旺盛的保证。
有了这强有力的支撑。
根据有关统计数据显示，一般经营稳定的商场商铺收益率在6％至9％之间，而华南MALL·F区商铺的收益年回报率为100％，连续翻倍，是专为餐饮品牌商家打造的品牌发展与永续经营计划，这也将成为商家未来投资创富的重要形式。
8、升值空间大投资餐饮业，最好选择成长空间高的街铺，也就是绩优股。
同时考虑地段周边现时及未来的商业氛围。
选择入市的时机也非常重要。
（抢占制高点、财富大裂变、投资绩优股）品牌能否持续经营，财富能否有永远保障，关键要看眼光准不准、远不远，特别是一开始价格并不高，投资额也相对较低的，等旺起来后则是看得见的收益。
现在投资商铺怎么样
现在投资商铺怎么样在经济不断发展的今天，投资是许多人追求财富增长的方式之一。
而商铺投资作为一种稳定可靠的投资方式，近年来备受关注。
本文将从商铺投资的优势、商铺选址的重要性、商铺投资的风险以及如何选择合适的商铺等方面，为您详细解读现在投资商铺的情况。
首先，商铺投资具有许多优势，吸引了众多投资者。
首先，商铺投资可以获得稳定的租金收入。
随着城市化进程的不断深入，对商业场所的需求也越来越大。
租户们希望能够将他们的业务放在繁忙的商业中心地段，以吸引更多的客户。
因此，商铺的租金相对较稳定，能够为投资者带来可观的收益。
其次，商铺投资还具有资产保值增值的特点。
商铺位于繁华地段，房价相对较高，而且不容易受到市场波动的影响。
在宏观经济稳定的情况下，商铺的价值有望持续增长。
最后，商铺投资还可以实现资产的多元化配置。
商铺不受股市、房地产市场等因素的制约，可以作为一种独立的资产配置方式，降低整体投资风险。
其次，商铺投资中选址的重要性不可忽视。
商铺的位置决定了其未来的发展潜力和租金回报。
首先，商铺的主要目标是服务客户，因此选址的方便性至关重要。
商铺应尽可能靠近人流量大的地方，比如商业中心、办公楼、学校等，以吸引更多的潜在客户。
其次，商铺所在地的经济环境和发展前景也是选址的重要考虑因素。
投资者应对当地的经济情况、产业发展方向、政府政策等进行详细了解，以选择具有潜力的投资地点。
此外，商铺周边的竞争环境和配套设施也是选址的重要考虑因素。
商铺所在地有没有其他商业设施、交通便利程度等都会影响商铺的竞争力和吸引力。
然而，商铺投资也存在一定的风险。
首先，市场供需关系的变化可能影响商铺租金收入。
如果市场上商铺供应过剩，租金会相应下降，投资者可能面临收益减少的风险。
其次，商铺所在地的商业环境可能发生变化。
例如，随着商业中心的迁移，商铺可能会面临流量减少的风险。
此外，商铺维护和管理的成本也是一个需要考虑的因素。
商铺需要定期进行维护和更新，这会增加投资者的资金和精力投入。
现在买商铺的十八种理由
现在买商铺的十八种理由1.投资回报率高：较低的存款较低的存款利率，会导致资产缩水。
2.投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势。
3.投资风险小：股票市场变数大，且劳神费力。
4.商铺属于耐久性商品，固定资产稳定性高。
5.商铺越老越值钱。
6.商铺成熟有聚合效应。
7.租金的递增保证了财富长期的收益。
8.商铺的租金可做养老金、旅游、或者教育子女费用来源。
9.一铺养三代。
（1）投资商铺具有稳定性，风险少。
（2）商铺不会因房龄增长而降低其投资价格，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。
（3）商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。
（4）商铺具有投资潜力，目前在国内商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。
10.黄金地段（如产业园中心艺都路主干道）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。
11.目前没有更好的投资渠道。
（存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、住房）12.现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。
13.大量的炒房客已弃住宅而转战商业地产，商铺的升值空间非常巨大。
14.目前商铺的价格被低估了，有个补涨的阶段。
15.商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同，商铺就是一个投资性产品。
16.目前国内很多大型开发商转战商业地产。
17.可供开发商业地产的土地越来越少。
18.市场上很多热钱纷纷涌入商业地产，投机住宅房炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。
顾客也许对该项目感兴趣，也相信你的服务对他们有好处，但还是不上访、不想购买。
因此，在你引发对方兴趣之后，也在你说服他相信项目的种种卖点之后，你还得使顾客产生购买欲望。
让他感觉到不买的痛苦和不投资带来的损失，如此，你才能把产品很快的销售出去，总而言之，你要引起对方购买的动机。
共业的伙伴们上访加油！加油！！。
为什么要投资商铺
为什么要投资商铺为什么很多人创业会选择投资商铺，它有哪些利弊?以下是店铺给大家带来投资商铺的利弊，以供参阅。
商铺投资有什么风险一：开发商的信用和管理风险经营管理是商铺投资成败的关键。
所谓商铺，有“商”才有“铺”，一个无商家经营的铺位，其价值为零。
人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。
二：商铺招商定位模糊和过度炒作的风险商户们在选择商铺时应该对商场的状况作一定的了解，准确判断市场和商铺未来的价值性，避免盲目跟风。
普通投资者要对一些炒作行为警觉。
三：商铺的硬件及交通条件带来的风险人们要考虑到商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有水、电、煤、污水排放等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。
四：商圈不佳与消费资源不足造成的风险投资商铺要考虑当地居民生活水平与商场的档次是否匹配。
五：投资者自营“养铺”风险投资商铺，选对有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业是非常重要的。
投资者可通过互联网、专业书籍等评估所投资商铺的行业发展潜力作为投资决策重要依据。
六：商铺投资者转租的风险投资者要注意考察转租对象的信誉和实力，尽量找一些有品牌实力的商户签下长期租约。
套现能力是评估一个商铺价值的重要指标。
七：产权商铺的资金成本的风险资金成本风险是投资产权商铺最容易被忽视的。
人们不仅要看到商铺价值提升是一个动态的过程，而且还要注意商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺起到的作用。
八：政策和政府规划的风险投资者尽可能通过各种渠道了解相关政策和规划，防患于未然。
商铺投资有什么好处一：不折旧就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。
而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。
二：不装修在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。
城隍庙旺铺十大理由
买城隍庙福佑商铺的十大理由城隍庙旺铺世代摇钱树上海天价租金商圈之一做年8000万客流旺铺的超级房东一、低门槛——总价50万起，,黄金地段,平价销售城隍庙福佑商厦项目大多是10m2的使用权商铺，主力总价在80-100万左右，最低总价58万元（备注：签买卖合同时，同时折掉前两年租金14%回报，总价更低）二、客流旺——黄金商业圈,8000万人潮涌动上海城隍庙是最负盛名的传统旅游中心,福佑商厦地处豫园核心地段, 它吸引了众多知名商家入住豫园这个大品牌，是上海商业的“发源地”。
凭借超越8000万人次的年客流量，形成了一个炽热的商圈，聚集着上海滩最为古老繁华的商贸形态，同时也是沪上旅游、黄金和小商品等行业的龙头老大。
本区域内人气旺盛,客流量非常大,创造出惊人的消费购买力,百年来，孕育出了无数的商业经典。
三、高收益——年租金5—10%增值率，“钱”景无限经济的高速发展是商业兴盛和商铺走俏的前提与基础。
老上海都知道，上海滩最早的商铺投资犹如买进一大把“原始股”。
十年前的豫园商铺，1万元／平方米，还少人问津；十年后的今天，25万元／平方米，早已一铺难求。
目前城隍庙福佑商厦市场商铺从几万每平米增长到十几万甚至几十万每平米。
租金也从3元/平米/天增长到50元/平米/天。
（备注：基本可以这样说，10年收回成本,超低风险投资）四、熟旺地——成熟市场,11年经营成市投资商铺最重要的就是看经营公司，七浦路十几家服装批发市场只有两家做的最好，最关键的原因就是他们的经营管理公司好。
三年成行,十年成市，福佑商厦通过十余年的统一经营管理已经成为豫园商圈内消费人气最旺、号召力最强的商厦,又是经营品种最齐全的批发零售市场。
它经营的小商品业态在区域内已经发展成熟,并具备优异的经营氛围和强大的发展潜力。
五、超稀缺——几年才有一次买进机会,不容错过飞速发展的上海城市化建设,大浦东的合并,世博会的召开,都将这座城市的房价一波又一波的推向史无前例的新高度,尤其是市中心繁华商圈的商铺因其成熟的商业氛围以及千万人流使其具备了租金和升值的双重增值引擎,成为投资客的聚宝盆,但因为城隍庙的地段不可复制性,投资机会可遇不可求,拥有城隍庙的商铺成为了很多人梦寐以求的夙愿,珍藏仅40套不容错过。
投资商铺的八大理由
投资商铺的八大理由如下：
1. 稳定性高：商铺属于耐久商品，稳定性高。
购买商铺后，每年有丰厚的租金进账，也可以在需要时将商铺出售，收回本金和利润。
2. 利润高：除了租金收益，商铺的价值也会随着地段、商圈的成熟和交通配套的完善而不断增长。
3. 越“老”越值钱：商铺不仅使用年限长，而且会随着年限增长越来越值钱，是地段、人气和价值回报的综合体现。
4. 坐等收租：商铺未到期也可以提前放盘，看铺不会影响租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租即可。
5. 商业用地越来越少：城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少。
另外，越来越多的房地产开发商倾向于将大部分商业自持，出售的商铺越来越少。
6. 稳健的投资渠道：相较于银行储蓄，商铺的投资收益较高；相较于股.市、期货、基金，商铺的投资风险较低；相较于黄金，商铺的保值性和升值空间都较大。
7. 国家政策调控优势：国家政策频繁调控住宅市场，但对商业地产的调控较少，这使得商铺成为了投资客热捧的对象。
8. 养老保障：商铺作为一个稳定的投资产品，每年可以为投资者提供可观的现金流，可以作为子女教育费用、养老和旅游资金的保障，解决家庭生活的后顾之忧。
投资商铺的十八个理由.doc
投资商铺的十八个理由近几年国际上关于中国人民币升值的呼声和升值的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。
1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀的压力下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。
2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。
起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
4、商铺是越老越值钱。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。
而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。
客户购买商铺的动机分析
客户购买商铺的动机分析：1、稳定性好，风险相对较低；相比其他投资类型而言稳定一些，比如炒股票、炒基金、炒期货、炒外汇、古玩等，不用太操心，不需要太专业的知识。
2、回报高；相对储蓄、国债等回报要高，比投资住宅、投资写字楼等回报要高，收益更好。
3、保值；现在每年都会有通货膨胀发生，随着物价的上涨商铺也会上涨，可以起到保值增值效果。
4、一铺养三代，现代社会工作很不稳定，生活不稳定；有了门面可以防老，相当于养一个哑巴儿子，只赚钱不花钱，像银行的自动取款机，生活将来有保障，可以安享晚年，也可以给子孙留下一笔丰厚的财富。
老有所得，老有所养。
5、成就感，社会地位显现；买了门面相对于周围的亲戚朋友来说，是一件了不起、很有面子的事，可以在一定程度上满足部分人的虚荣心、炫耀心，就像一个人贴上了成功的标签6、价格、优惠；商铺在返完租后（高回报投资，3年租金回报，每年总房款8%回报率，租金每年2万多），实际支付房款相比现在仙桃本地区的房价来说具备一定的价格优势，还有短期的你“买房我办证”、送装修补贴等优惠措施，起到了积极的作用。
7、升值空间大；因为投资时机进入早，升值的空间很大，开发区的建设速度，建设规模决定了本地区核心价值的提升速度与比例。
开发商品牌、知名度、信誉度以及项目招商，经营的好坏影响了销售的进度。
8、唯一综合性的专业批发市场；填补江汉平原无大型专业批发市场的空白，迎合未来市场发展规律。
9、地段较好；项目地段具备明显的交通优势、区位优势，开发区是中国特有的城市开发模式，拥有高速铁路资源、高速公路资源、江汉大桥资源、汉江水运资源以及三市交界区位优势资源。
10、有专业商业管理公司经营管理；统一品牌、统一宣传形象、统一规划、统一质量、统一价格、统一招商、统一客户服务、统一物业管理、统一策划推广，经营模式迎合未来市场需求。
11、灵活性；商铺在手，有资产可以随时变现，能备不适之需。
有所有权、处置权、收益权等权利。
12、市场竞争优势；有门面在，经营中占主导地位，不拍房东涨房租，不怕被房东强自性赶走。
为什么要投资商铺
为什么要投资商铺为什么要投资商铺为什么要投资商铺1、稳定性高商铺属于耐久商品，稳定性高。
别看买商铺一出手就是大几十万、几百万，实际钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。
每年有丰厚的租金进账，再或者把商铺出售，可以本金加利润一起回收。
2、投资回报高投资商铺除了做“包租婆”，还能享受不断增长的价值空间。
随着地段、商圈的成熟，交通配套的完善，那租金虽不能任性的想涨就涨，但有了源源不断的客流量，还怕财源不能滚滚来?3、越“老”越值钱住宅使用年限在物业中最长，但住宅毕竟主要是用来居住。
而商铺则是地段、人气、价值回报的综合体现，随着年限增长还会越来越值钱。
4、可以坐等收租一般来说住宅除了自住，再就是放到中介出租。
商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，如果有专业运营公司托管，坐等收租，非常轻松方便。
5、商业用地越来越少城市人增地减，为保障居民基本住房需求，商业用地将日渐减少。
另外，随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持，即出售的越来越少，所以商铺是卖一个少一个，能抢到的肯定能赚到。
6、最为稳健的投资渠道现在的投资方式里，银行储蓄风险最低，但是收益也最低。
股市、期货、基金收益较高，但是风险最大。
黄金保值性高，但升值空间不大，还有可能被套牢。
而商铺无论是投资价值和使用价值都很高，即可自主经营也可租赁经营，而且商铺自身还在不断大幅增值。
7、国家政策调控优势为实现“居者有其屋”，国家政策调控频频出动。
然而，对于商业地产却鲜有调控，使得投资客对商铺的态度就三个字——买买买!8、养老保障商铺作为一个稳定的投资产品，每年不断地为投资者提供可观的现金流。
随着租金的不断提高，即可用做子女教育费用，也可作为稳定的养老和旅游资金保障，轻松解决我们家庭生活的后顾之忧。
人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需物品买卖的场所。
商铺也不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃。
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投资商铺得十八个理由近几年国际上关于中国人民币升值得呼声与升值得预期越来越高，嗅觉灵敏得国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其就是投入我国得房地产行业，国外基金进入中国商业地产得迹象越来越明显，不同于早前得“单打独斗”，她们开始与国内商业巨头合作1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺得好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛得使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。
黄金只就是一种奢侈得消费品，且就目前得黄金市场来说,国际金价已经到了一个相对得高位，即将有一个回调得过程，现在买黄金就有可能被套住。
在通货膨胀得压力下，购商铺就是唯一可让资产保值升值得稳妥方式。
2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产升值带来得收益，日常生活、工作不受影响。
炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌,既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢,牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。
尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。
起码房子都能瞧得见摸得着，就是实实在在得东西，何况商铺还能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺得房租每年可达5%—10%甚至高达20%）,而且随着租金得上涨，商铺也在不断增值。
3、投资回报率高：较低得存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低得银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀就是不可避免得（钱变得越来越不值钱）,货币贬值找不到其她对冲得方式，那么只有通过购买商铺等固定资产得方式来实现货币得保值、增值。
4、商铺就是越老越值钱。
二手住宅房在出售得时候会比同地段得新住宅房便宜，因为二手房存在折旧得因素。
而商铺就不就是这样得了，一般得成熟商圈需要两到三年得培育期，一旦商圈成熟以后商铺得租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧得说法。
再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经就是成熟得商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺就是越老越值钱。
5、商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺得商圈有很强得聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。
成熟得商圈会吸引很强得人气，虽然商铺得租金相对来说比较高，但还就是会吸引各方得经营者去经营，使这个商圈越做越旺。
二、消费者。
商家越多、商圈得人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。
通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈与商铺越做越旺。
6、商铺属于耐久商品，稳定性高。
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高得固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别瞧买商铺一出手就就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱得时候，每年有丰厚得租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。
买商铺得人嘴上抱怨房价太高，实际上她们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
7、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
商铺作为一个稳定得投资产品随着租金得不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观得现金流。
这样一个每年源源不断得现金可以作为投资者得子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定得养老与旅游得资金保障，解决了很多投资者得后顾之忧。
&租金得递增保证了租金得长期受益。
随着商铺得成熟,租金会逐年递增，同时众多商铺组成得商圈也越来越成熟，成熟商铺得房租每年可达5% —10%甚至咼达20%远远咼于住宅房得租金(1%—3%),5 —10年得租金就可以收回投资成本，随着租金得上涨，商铺也在不断增值。
9、黄金地段(如市中心)商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性得特点。
每一个城市都有自己得商业坐标，比如北京得王府井、上海得南京路、广州得中山路北京路、深圳得老街、南京得新街口、莱芜得凤城大街。
它们都就是城市中古老得中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里得商铺始终都在乐呵呵地赚钱。
即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数得商家还就是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。
这些黄金地段得商铺建完了、卖完了，就没有了,别得地段虽然价格低但还就是替代不了黄金地段商铺得。
所以黄金地段得商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性得特点。
10、一铺养三代。
好得商铺不仅仅自己能享受丰厚得租金，还可以像传家宝一样，一代一代得传下去。
因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。
这样留给子孙得就就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽得聚宝盆。
众多房产投资商瞧来，所谓“一铺养三代”，就是指商铺投资具有以下一些优点(1) 投资商铺具有稳定性，风险少。
(2) 商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。
相反，好得商铺会因商圈得发展成熟而不断升值。
(3) 商铺具有高回报率，平均比住宅高出5个百分点。
(4) 商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资得概念还未全面普及，价格还有较大得空间。
11、目前没有更好得投资渠道。
目前国内得投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。
银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国得负利率时代已经来临随着物价得不断上涨通货膨胀不可避免得就要来到，存在银行里得资金会越来越缩水。
股市、期货、基金风险很大，尤其就是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大得损失。
黄金只就是一种奢侈得消费品，且就目前得黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对得高位，即将有一个回调得过程，现在买黄金就有可能被套住。
收藏品要求投资者有很强得专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大得价钱买回一个不值钱得贋品，会给自己造成很大得损失。
房产就是人们普遍认为可以抵御通货膨胀得一个投资产品，尤其就是好得商业地产可以让您得资产保值、增值。
这也就是为什么最近投资商业地产得人越来越多得原因。
12、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。
本次国家对房地产市场得调控主要就是针对住宅房得，目得就是通过紧缩得银行信贷与严厉得税务政策对大量投资与投机、炒作住宅得炒房客进行打击，把她们挤出住宅市场使住宅房得价格回归到一个理性得状态。
目前国家房地产新政通过一个月得实施已经取得了初步得效果，大量得炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报得商铺。
尤其值得注意得就是有着房地产市场“风向标”之称得温州炒房团已经大规模得撤出住宅市场，并且在大量得购买商铺，所以未来商业地产价格得提升、价值得提升一定就是有很大得空间得。
13、现在国家政策调控得就是住宅房，而不就是商铺。
2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场得政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版得“京11条”，随着国家宏观调控政策得密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。
目前国家对住宅市场调控得目得就是：把大量得投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房得价格回归到理性，实现老百姓“居者有其屋”得目得。
而商业地产不在此次政策调控得范围之内。
14、目前国内很多大型开发商转战商业地产。
自去年年底以来,很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。
为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅得开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体得步伐。
2010年岁初，中央政府连续出台了系列调控房地产市场得政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。
但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。
据报道估计，“抄底”涉及资本至少1在00亿元以上。
在住宅市场泡沫“一触即炸”得形势下，商业地产得稀缺性与收益率等种种利好便清晰显现。
这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。
对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行得住宅市场，尚处在起步阶段得商业地产不得不说就是一个绝佳得投资契机。
15、商铺就是一种生产资料，投资性产品。
房地产业分为住宅地产与商业地产两部分。
住宅地产就是生活资料，就是一种消费品。
近几年，尤其2009年部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房得难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善得地方。
于就是，社会上质疑、批评住宅市场化得声音越来越大。
投资与投机住宅得需求推高了房价，就会抑制与剥夺人们居者有其屋得权利，此时就需要政府出面,对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理得价格，实现“居者有其屋”得目标。
商铺就是生产资料而不就是消费资料，与住宅截然不同。
商铺就就是一个投资性产品，对生产资料得占有，一般就是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样得排序。
目前，大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场得成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售得策略，中小投资者得机会今后将越来越少。
16、目前商铺得价值被低估了，有个补涨得阶段。
近半数得投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值就是被中度低估得。
目前住宅与商业存在价格倒挂得问题，这也就是基于整个市场环境决定得。
前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度得上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨得幅度要小得多。
新得房改政策出来后，对于商铺未来得价格提升应该就是有个非常好得推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺得经营以及对商铺得经营与商业地产经营得政策也给了利好得支持，所以未来商业地产价格得提升、价值得提升一定就是有空间得。
17、可供开发商业地产得土地将越来越少。
我国得国情就是人多地少，要用有限得耕地养活13亿人口,所以18亿亩耕地就是国家得土地控制得红线，每年可供开发得土地国家都会有严格得控制用地指标。
今年整个用地指标与去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”得目得加大了住宅房建设用地比例，尤其就是保障性住房得建设用地指标得到了很大得提升，这就挤占了商业地产得土地开发指标。
而且今后几年国家得这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产得土地将越来越少了。
18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。
在国内，由于今年年初中央政府连续出台了系列调控房地产市场得政策措施，从“国四条”、“国十一条”、“国19条”，再到最近“新国十条”以及京版得“京11条”，随着国家宏观调控政策得密集发布，大量投资、投机住宅房得炒房客离开了住宅房市场纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量得购入商铺。
在国际上,由于美国得次贷危机与欧洲得债务危机爆发造成国际上得投资环境恶化大量得海外热钱正在寻找新得出路。
近几年国际上关于中国人民币升值得呼声与升值得预期越来越高,嗅觉灵敏得国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其就是投入我国得房地产行业，国外基金进入中国商业地产得迹象越来越明显，不同于早前得“单打独斗”，她们开始与国内商业巨头合作。