控制性详细规划技术路线(图文)
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1设计思路
1.1技术路线
技术路线图
前期策划(重点1) ——现状调研(重点 2) ——方案编制(重点
4)——报批归档(重点 5)——质量与服务保障(重点 6) 重点详解
重点1 :前期策划
1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;
控制性详细规划技术路线
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祝线分析
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2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录;
3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查;
4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。
重点 2 :现状调研分析
1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线” (道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料;
2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍;
3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查;
4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等;
5、系统对相关规划及管理信息进行调查;
6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。
重点 3 :方案编制
1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究;
2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;
3、多方案初步构思与甲方进行内部交流,同时,进行必要的补充现状调研;
4、在多方案比选和与甲方充分沟通基础上,形成控规的方案成果。
重点 4 :汇报论证
1、在现状调研阶段应召开有关部门、主要产业区、大单位座谈会,征求其意见;
2、在初步方案、正式方案阶段应向甲方提供合格成果和进行现场汇报;
3、在成果公示(如有需要)与论证审查阶段,应做好协助工作。
重点 5 :报批归档
为报批归档提供合格材料。
重点 6 :质量与服务保证
见工作组织。
1.2 规划重点
1、发展分析
通过对自然环境、经济社会发展状况、建设条件和土地使用性质、产权属性、城市空间、景观资源进行全面调查和综合评价基础上,与城市总规、地区和园区发展动力等要求相结合,按照现代城市发展、更新、再开发的一般规律,制订本地区的总体发展策略和功能定位、形象定位,明确下陈、三甲之间的功能分工。
2、空间布局
在发展分析基础上进行方案比较、功能布局与开发强度及景观控制,突出产业发展和重要基础设施控制、人居环境改善、动静交通有序、与绿廊等周边环境相衔接及区域特色建立、重点节点城市设计构想等内容,通过本规划谋求地区持续、和谐和特色化发展。
3、面向操作性的方法创新本区面积较大同时各类现状情况较为复杂,可操作性是本规划需要强调的重点内容之一。 a :规划在现状调查阶段将注重产权属性调查、“六线”调查、企业和农村社区的问卷调查等;
b :在控制体系设计中将形成“片区—街坊—地块”三级管理单元进行规划控制和引导;
c :融入一定的城市设计思想,提供城市空间和建筑布局示意;
d :提供“ 六线标定”图件;
e :必要时
引导性内容的图件分为“ 控制图则”和“ 引导图则”二类,前者由市政府审批后具有法律效力,后者经城市规划主管部门核准后,作为指导规划管理的直接依据; f :规划成果
除文本、图则外,附件也应成为本规划的重要组成部分,附件由三部分组成,其中基础资源汇编除常规外,应突出上层次规划要求、相关已审批和规划管理动态更新信息、规划设计条件及有关部门的要求等,说明书应突出规划理念和规划构思过程,相关图纸应体现规划分析和构思。