建筑工程建筑面积计算规范2014 - 副本
2014建筑面积计算规则
3目录1 总则2 术语3 计算建筑面积的规定本规范用词说明条文说明1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2 术语2.0.1 层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2 自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4 走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。
2.0.5 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6 檐廊 eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.0.7 回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8 门斗foyer在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9 建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10 架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11 勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水按触部位墙体的加厚部分。
2.0.12 围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13 围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14 装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15 落地橱窗French window突出外墙面根基落地的橱窗。
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则(2014新版)资料
• 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；
•二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 S=S1+S2+S3+…
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 • 室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积
同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别 计算建筑面积。 （1）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积 计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面 积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外 墙结构外围水平面积的1/2计算面积。 • 地下室：埋深为该房间净高的1/2以上 • 半地下室：埋深为该房间净高的1/3至1/2
（5）有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计 算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外 边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板 的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。
单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。
单层建筑物的高度是指室内地面标高至屋面板板面结构标高
之间的垂直距离。考虑坡屋面？ 净高是指楼面或者地面至上部楼板底面之间的垂直距离。 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算， 并Байду номын сангаас入自然层建筑面积。
一、建筑面积相关知识
• 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建 筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
• 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。
• 建筑面积的组成是：使用面积+辅助面积+结构面积，其中 使用面积与辅助面积之和也成为有效面积
2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范方案
2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范方案《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规》2 术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室semi-basement室地平面低于室外地平面的高度超过室净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
最版建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
建筑物中的水平交通空间。
专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
整体结构体系中承重的楼板层。
突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸出建筑物外墙面的窗户。
建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
2014新建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2。
结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
3.建筑空间：以建筑界面限定的，供人们生活和活动的场所。
4。
结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
6。
结构层:整体结构体系中承重的楼板层.7。
门廊:建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9。
主体结构:承受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
11。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。
(二)调整变化术语1.架空层:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.凸窗（飘窗):突出建筑物外墙面的窗户。
3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。
4．门斗:建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
6.骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
7。
过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
（三）无变化术语1.自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。
2.围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3。
地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
4。
半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5。
走廊：建筑物的水平交通空间。
6。
架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。
7。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。
2014最新房屋建筑面积计算规则
2014最新房屋建筑面积计算规则建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
(最新版)建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
2014建筑工程建筑面积计算规范(全带附图)
《2014建筑工程建筑面积计算规范》出处中华人民共和国住房和城乡建设部公告第269号住房城乡建设部关于发布国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》的公告现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
住房城乡建设部2013年12月19日前言根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》（建标[2012]5号）的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。
本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。
本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。
执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所（地址：北京市三里河路9号，邮编：100835）。
本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处辽宁省建设工程造价管理总站黑龙江省建设工程造价管理总站浙江省建设工程造价管理总站四川省建设工程造价管理总站陕西省建设工程造价总站本规范主要起草人员：李艳海王海宏胡晓丽陈国立徐成高吴宏伟王玉波胡建明程万里杜浐阳白洁如刘大同赵彬泽仁江措目次1总则 (1)2 术语 (2)3 计算建筑面积的规定 (5)本规范用词说明 (8)附：条文说明 (9)Contents1 General Provisions (1)2 Terms (2)3 Calculation rules of construction area (5)Explanation of Wording in This Code (8)Addition:Explanation of Provisions (9)1 总则1．0．1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。
2014新建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、基本概念（一）新增术语1.建筑面积:建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。
2.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
3。
建筑空间：以建筑界面限定的,供人们生活和活动的场所。
4.结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.6.结构层:整体结构体系中承重的楼板层。
7.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.9.主体结构：承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造.10。
露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
11。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。
（二）调整变化术语1.架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.凸窗（飘窗）：突出建筑物外墙面的窗户。
3.檐廊:建筑物挑檐下的水平交通空间。
4．门斗：建筑物入口处两道门之间的空间.5．阳台:附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
6。
骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.7.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。
8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
（三）无变化术语1.自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。
2.围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等.3.地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
4.半地下室:房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5。
走廊：建筑物的水平交通空间。
6。
架空走廊:专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间。
7。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗.8.挑廊：挑出建筑物外墙的水平交通空间.18.雨篷：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
建筑物中的水平交通空间。
专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
整体结构体系中承重的楼板层。
突出外墙面且根基落地的橱窗。
凸出建筑物外墙面的窗户。
建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑出建筑物外墙的水平交通空间。
建筑物入口处两道门之间的空间。
建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件。
建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板)、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。
防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝。
建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
2014(最新版)建筑工程建筑面积计算规范
《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。
2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。
2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。
2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。
2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。
2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。
2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。
版建筑工程建筑面积计算规范
《 2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语建筑面积construction area建筑物 ( 包含墙体 ) 所形成的楼地面面积。
自然层floor按楼地面结构分层的楼层。
结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。
建筑空间space以建筑界面限制的、供人们生活和活动的场所。
结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
围护设备enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
地下室basement室内陆平面低于室外处平面的高度超出室内净高的1/2 的房间。
半地下室semi-basement室内陆平面低于室外处平面的高度超出室内净高的1/3 ，且不超出1/2 的房间。
架空层stilt floor仅有结构支撑而无外头护结构的开敞空间层。
走廊corridor建筑物中的水平交通空间。
架空走廊elevated corridor特意设置在建筑物的二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通的空间。
结构层structure layer整体结构系统中承重的楼板层。
落地橱窗french window突出外墙面且基础落地的橱窗。
凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。
檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。
挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
门斗air lock建筑物进口处两道门之间的空间。
雨篷canopy建筑进出口上方为遮挡雨水而设置的零件。
门廊porch建筑物进口前有顶棚的半围合空间。
楼梯stairs由连续行走的梯级、歇息平台和保护安全的栏杆 ( 或栏板 ) 、扶手以及相应的支托结构构成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑零件。
2014新建筑面积计算规则
建筑面积计算规则一、基本概念(一)新增术语1.建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积.2.结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。
3。
建筑空间：以建筑界面限定的，供人们生活和活动的场所。
4。
结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。
5.围护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
6.结构层：整体结构体系中承重的楼板层.7.门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。
8.楼梯：由连续行走的楼级、休息平台和维护安全的栏杆(或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。
9。
主体结构:承受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系构造。
10.露台:设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。
11。
台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯型踏步。
(二)调整变化术语1。
架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2。
凸窗（飘窗）：突出建筑物外墙面的窗户。
3.檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间.4．门斗：建筑物入口处两道门之间的空间。
5．阳台:附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。
6.骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。
7.过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物.8．勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。
(三）无变化术语1。
自然层:按楼板、地板结构分层的楼层。
2.围护结构:围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
3。
地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。
4.半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。
5.走廊:建筑物的水平交通空间.6。
架空走廊：专门设置在建筑物在二层或二层以上，作为不用建筑物之间水平交通的空间.7。
落地橱窗：突出外墙面根基落地的橱窗。
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建筑工程建筑面积计算规则2014建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。
为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。
规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。
现综合起来讲解。
第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。
第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。
第三部分计算建筑面积的规定共有25条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。
规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。
下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。
一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。
首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。
层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。
净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。
如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
6、高低联跨的建筑物、变形缝高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。
（图4）建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
7、室内楼梯、井道建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。
自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。
如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。
（图5）8、建筑物顶部建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
无围护结构的不计算面积。
9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
（图6）如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。
图6 某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
（图7）2、架空走廊建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。
架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
3、门斗、橱窗建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图8）；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。
4、阳台、雨篷建筑物阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的1/2计算。
阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
宽度在2.1m及以内的不计算面积。
雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。
5、室外楼梯有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层）。
6、舞台灯光控制室有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
三、特殊的房屋建筑1、立体库房立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。
层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。
2、场馆看台有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高超过2.1m 的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
设计不利用时不应计算面积。
如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）部分1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。
注：这里所谓“场馆”实质上是指“场”（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；“馆”应是有永久性顶盖和围护结构的，应按单层或多层建筑物相关规定计算面积。
3、站台、车（货）棚、加油站、收费站有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条文计算面积。
四、不计算建筑面积的范围其他不计算建筑面积的范围（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括骑楼、过街楼的底层。
建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。
2、建筑物内的设备管道夹层。
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景的天桥、挑台等。
4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体的平台。
5、自动扶梯、自动人行道。
6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。
9、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。