旧小区改造施工组织设计(投标用)

目录第一章工程概况第二章编制说明及编制依据第三章主要分部分项工程施工方案及技术措施第四章质量保证措施和创优计划第五章施工进度计划及保证措施第六章施工安全措施计划第七章文明施工措施计划第八章施工场地治安保卫管理计划第九章施工环保措施计划第十章冬季和雨季施工措施第十一章施工现场总平面布置第十二章承包人自行施工范围内拟分包的非主体和关键性工作、材料计划和劳动力计划第十三章成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺第十四章任何可能的紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施第十五章对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案第十六章与发包人、监理及设计人的配合附表：拟投入本工程的主要施工设备表拟配备本工程的试验和检测仪器设备表劳动力计划表计划开竣工日期和施工进度网络图施工总平面图临时用地表第一章工程概况一、工程概况1、2016年红山区既有居住建筑供热计量及节能改造工程施工（以下简称本工程），位于赤峰市红山区，包括：清河家园1号、2号、3号、4号、5号、7号、8号、9号楼；公安小区10号楼；民族小区6号、7号、8号、9号10号楼；金店楼住宅。

总建筑面积为96269.21㎡。

均是以前的建筑设计、施工规范标准，现如今社会科技发展日新月异的前提下，难以满足整体美观实用及节能的要求。

本着投资少，合理使用的原则，对以上既有工程进行装饰装修改造方可达到美观、新颖的标准要求。

2、质量等级：合格。

3、施工范围：本工程为既有建筑改造工程，需要对原有的设施及装饰装修进行拆除，按照现施工图纸进行施工改造。

本工程主要装修内容如下：屋面保温及防水：按照图纸设计重做屋面保温及防水工程。

外墙保温及外墙饰面：清理原墙面，处理基层、粘贴外墙保温、外墙面层、粘贴勒脚砖、安装落水管。

外窗节能改造：将原建筑物的窗户拆除，更换为新的塑钢窗。

楼宇单元门及楼梯间改造：将原有的单元门更换为新的单元门。

清理原有墙面的油渍及其他污染物、铲除原墙面腻子、更换损坏的砖和砌块，基层、面层损坏、起鼓、开裂的修补、垃圾道封堵、楼梯间粉刷。

4、工期：120日历天。

二、工程的建设特点1、本工程为旧楼改造工程，现场工作量大，作业面分散，包含的分项分部工程较多，而且本工程的装饰装修是学校，因此对施工工期、文明安全施工、环境保护以及组织交通运输和材料设备进出场，均要求十分严格，这将成为我公司本工程重点管理和控制内容；另外施工中如何最大程度地降低施工噪音、保证施工期间建设单位的正常工作环境也是施工管理的重点。

2、本工程其质量的好坏、服务水平的高低、施工进度的快慢都直接影响着我公司地施工队伍的形象和声誉，因此，作为施工单位我们将对本工程的施工进行严密的组织和统筹，将对施工的计划、组织、管理进行科学的、合理的安排，并对本工程的施工到保修的全过程负责到底，确保为用户提供最佳的服务和一流的产品。

3、本工程如何通过严格的程序和过程控制，实施“过程精品”。

把该工程造成为一流的建筑，实现本工程“合格工程”的质量目标，使业主完全满意，是本工程的核心任务。

第二章编制说明、编制依据一、编制说明1、本施工组织设计作为指导施工的技术性文件，编制时对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、进度（工期）保证措施、冬雨季施工方案、推广新技术、使用新验收规范、工程技术资料管理、成本控制、材料设备采购、各方面的协调与配合、工程保修服务与回访等诸多因素，充分结合本建设项目特点，突出科学性、可行性及针对性等进行了全面的方案设计，以确保优质、低耗、安全、文明、按期地完成施工任务。

2、遵守切实可行，能够指导施工成为施工大纲，经项目经理部工程师、公司总工的审批，并作为工程的重要的执行文件，指导施工全过程，也是招投标中的技术标的重要文件，为此力争做到科学性、合理性、针对性、严肃性、条理性。

做到简繁适度，不千篇一律，不断提高文件的内在质量，施工方案编制，将该工程的主要分项工程的方案，达到科学性、合理性、针对性，按图纸及文件内容，完全能够满足指导施工的要求。

3、工程质量保证体系及措施编制，按照针对性的原则，做至科学、合理。

4、安全防护、文明施工措施编制，按照有针对性，采用图表式：安全文明施工具体措施，全面展现出各方面的具体做法及要求。

尤其对环保、卫生、防噪声、忧民、脚手架及平面布置图做出了强调。

5、劳动力计划，主要设备材料、构件的用量计划编制：按照科学性、安全性、针对性的原则编制，用附表格式附后。

尤其对分包及劳务队管理制定了有力措施，确保工程所需。

6、施工进度计划及保证措施，按照科学性、管理性、针对性的原则，考虑用全措施到位，完全满足施工要求，把科学性定位在工序穿插和分项工期控制上，为提前和抢工期策划出有力保证性的文件，作为重点篇章来编写，真正成为指导性、严肃性的指令性文件。

经过对调整、修偏及周、月、季计划的补充，达到抢工期的总目标。

7、工程的要点、特点、难点、简要的、准确的编号是纲领性的指导内容，充分认识和理解，才能做到有针对性的解析难点，满足各方要求。

二、编制依据（一）施工组织设计及图纸（二）主要标准、规程和规范（三）法律、法规、文件第三章主要分部分项工程施工方案及技术措施一、外墙保温及饰面工程（一）工艺流程作业准备→搭设吊篮→清理原有墙面的油渍及污染物→铲除部分补水泥砂浆→基层处理→外墙保温粘贴→涂刷防水涂料→勒脚砖粘贴→验收1、保证项目：A、砂浆品种及强度应符合要求。

B、铲除部分不宜过大，且必须将空鼓及泛碱部分铲除干净C、阴阳角必须垂直且角度偏差±2度D、墙皮铲除必须干净E、平整度必须达到要求。

2、铲除墙皮：利用泥铲将原内墙墙皮铲除干净，并用干净扫把将内墙清理干净。

3、应具备以下质量记录A、材料的出厂合格证。

B、分项工程质量检验评定。

C、隐检、预检记录。

D、设计变更及洽商记录。

E、其它技术文件。

EPS模块保温施工方案(一）、施工准备1．施工条件1.1吊篮安装已完成。

1.2 施工温度应不低于5℃，严禁在大风天（四级以上）、大雨天施工或是夏天温度高于30度的阳光直射的墙体上施工。

1.3根据现场实际施工情况，当气温出现异常变化时停止施工，天气变冷但高于5℃时，早晨推迟施工时间，傍晚提前停止施工，充分保证工程质量。

1.4应保证施工用水、用电的通畅。

1.5避免尚未硬化的材料受到相对恶劣的气候条件的直接作用，特别是避免雨水的冲刷，必要时应对新施工的墙面加以保护。

具体保护措施如下：1.5.1墙面最上一层保温层与墙面的间隙用粘合腻子进行完全封闭，防止雨水进入间隙，造成保温系统的粘结力下降。

1.5.2墙面最上一层保温板用塑料布进行遮盖，防止雨水直接冲刷墙面。

1.5.3做好天气预测，如有大雨或在新施工墙面尚为硬化时有大雨等情况不宜施工。

1.5.4新施工墙面需作好成品保护。

2．技术准备2.1开工前，施工人员、技术人员应熟悉图纸、相关规范、节点图和外保温施工工艺。

2.2施工前对相关各方进行技术交底。

3．材料准备3.1根据材料计划，由专人安排组织材料按时进场，并进行专地、专人妥善保管。

3.2材料进场前由专人检查验收，确保质量合格。

4．施工基本原则4.1施工顺序从下至上，从左至右。

4.2EPS模块铺装前，要检查尺寸与方正是否合格，是否有破损等，确保EPS模块满足工艺要求。

4.3EPS模块要错缝铺装，错缝宽度不小于200mm。

4.4网格布采用搭接方式铺装，水平搭接100mm，垂直搭接100mm。

4.5要严格遵守施工工序的时间间隔。

(二)、施工工艺1．基面处理：1．1障碍物的清除旧楼上的突出障碍物要提前进行清除，如监控、音响等防碍保温施工的物件。

1．2旧涂料的处理基层村料为旧涂料基底时，会影响粘结剂的粘结作用，要将墙面上的灰尘、污垢、已粉化的涂料和腻子层等妨碍粘贴的物质清除干净。

用机械方法进行铲除，首先清除空鼓、粉化、疏松的部分，再将部分墙面进行修补。

1．3旧外墙砖墙体的处理1.3.1当基层为旧外墙砖墙面时，应先将松动的瓷砖全部清除，从新抹灰，保证墙面平整度。

1.4平整度找平平整度误差过大的，会影响粘贴面积，从而为工程质量埋下隐患，因此必须适当找平,找平时不能使用普通的水泥沙浆，应所有专用的聚合物修补砂浆。

基底平整度应符合下表的标准1．5基底的要求1.5.1处理完后基底要求牢固、干燥、清洁、平整，表面不应有污迹、灰尘、油污、挂浆等疏松物。

1.5.2墙体的湿度不应高于其周围环境的平均湿度。

如有墙体的湿度高于其周围环境的平均湿度的情况不能进行施工，等待湿度降下后才能施工。

1.5.3基层墙面采用以上方法处理后，用规格为500×500×50的保温板，按施工规范粘贴在墙面上，自然干燥14天后，做拉拔试验，抗拉强度>0.1Mpa，破坏部位应为保温层，如果是墙体基层破坏，则必须对墙体基层重新处理。

2．保温层施工工法2．1、弹线按照图纸规定，弹好散水水平线，在设计伸缩缝处的墙面弹出伸缩缝宽度线等。

在阴阳角位置设置垂线，在两个墙面弹出垂直线，用此线检查保温板施工垂直度。

2．2、粘合腻子的拌合按产品使用说明书的要求，将粘合腻子按比例配好，用手持式电动搅拌器搅拌至均匀状态，静止3-5分钟后即可使用。

注：视施工环境、气候条件的不同，可在一定范围内通过改变加水量来调整施工的和易性，但应避免过量加水而影响施工质量。

2．3、保温板的粘贴与布置2.3.1预埋反包网格布首先将网格布裁剪为宽度不小于200mm+保温板厚度，长度依据现场施工部位的尺寸，然后将网格布埋入施工部位的粘合腻子中，网格布反包与预埋均应不小于100mm。

注：预埋的网格布要拉直，以免打折影响平整度，而且粘贴预埋网格布处的粘合腻子厚度不能过厚，以能粘住网格布即可。

2.3.2底粘合层的施工在EPS模块上手工涂抹粘合腻子，可使用框条法粘贴：在EPS模块保温板上施涂粘合腻子。

使用点框法时，应确保粘合腻子的涂抹面积超过EPS模块面积的60%。

板四周均匀涂抹上一层粘合腻子，涂抹宽度为50mm，厚度为10mm，并在板的一边留出50 mm宽的排气孔。

中间部分点粘直径100mm，10mm厚，中心距离200mm。

2.3.3EPS模块的粘贴先用抹刀用力将背胶好的EPS模块压于墙体上，确保每个部位都均匀的粘着，然后再用2-3m靠尺压实。

必须保证EPS模块之间的接缝被压紧，在墙体的阴阳角处，贴于两面墙上的EPS板之间应搭接且必须保证搭接处板缝中不会嵌入粘合腻子。

3．锚钉的安装锚固件安装应至少在聚苯板粘贴24h后进行。

打孔深度依设计要求。

根据外立面旧墙面改造等特点选用HYBEST-GSR40苯板射钉枪，保证不打假钉及与墙面固定整体性。