传统商业街更新改造110页PPT
合集下载
旧街区的改造规划课件
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
老街改造PPT课件
一、基地概况-老街现状
沙港景区
沙港的新旧对比，严重 的污染问题日益凸显
此次改造一个重点似乎要落在沙港景区附近，作为老街区的 重要组成部分，结合海港船舶文化可以进行十分有价值的开 发。而目前现状是污水排放严重，两侧建筑与古街氛围格格 不入，淤泥沉积严重，港区文化破老坏街严改造重。
一、基地概况-老街现状
滨海景区
现状十分良好，景观卫生条件优异。但问题是，海岸边建筑 造型与形式陈旧，缺乏吸引力。虽然设计了一层的门廊，但 其与骑楼中西合璧的风格并不搭调。 老街改造
一、基地概况-老街现状
老街景区
按照可以查到的历史，老街已经至少经过了两次大的改造活动。第 一次针对的是珠海路的改造活动，修葺了部分破损严重的老楼，拓 宽了路面，提升了道路的整体质量。第二次针对的是海堤街（即滨 海景区）的改造活动。但从整体上看，仍然缺乏必要的整体性和改 造的彻底度。
侨港镇 侨港（客运港）
银滩景区
一、基地概况-一号选址
由于并没有第一手的实地调研资料，所以只好依据谷歌地球和地图的数 据，绘制出老街范围内大致的道路体系。其中已知珠海路是与沙脊街老街旅 游的重要路线；中山路两侧可以看作是老区与城市街区的交界面，包含了大 量的平民建筑群，以低矮建筑为主；而滨海老路街的改造情况似乎与前者相同。
老街改造
一、基地概况-老街现状
——从这张街区横断面看出，四条横跨老街区的重要道路： 滨海路，珠海路，沙脊街，中山路
老街改造
外沙内港（老避风港）
基地
北海老城区
北海港（货运港）
城市中心商业区
北海新城区
冠头岭国家森林公园
基地连同内部的老街地处北海老城的核心位置， 同时又通过城市主干道四川路与北海新城以及南 部侨港镇相连，且与作为城市中心区的北部湾广 场连同周围街区相呼应。老街区的复兴可以作为 老城复兴的发展核，带动整个旧城区的发展。老街改造
前门商业街的今昔变化PPT课件
依据老照片恢历史风貌
前门大街全长840米,修 缮方案为恢复前门大街 民国初年的风貌,并以一 组老照片为依据。北端 的五牌楼,依照原样在原 址进行修缮,保持“五间、 六柱、五楼”的清代柱 出头式牌楼风格,书写 “正阳桥”。
糖葫芦路灯照亮“老北京”
沿着前门大街的北口进入, 街道两侧52栋单体建筑基 本完成了外部施工。糖葫芦、 拨浪鼓、鸟笼,三个老北京 小吃和耍货,如今变成了路 灯矗立在大街两侧。从北往 南依次安装的是8盏故宫宫 廷式样的园林灯、38架鸟 笼灯、56个拨浪鼓路灯以 及24个每串有八个大山楂 的糖葫芦路灯。
前门商业街的今昔变化
内容
建筑特点
前门大街两侧建筑修缮工程5月11日基 本完工,北段以恢复历史风貌为主,中段 穿插传统与现代混合风格的建筑,南段以 现代建筑为主。此次工程保存了9个上 世纪二三十年代的历史建筑,恢复了41个 门脸与广和楼、中和戏院、廊坊头条胡 同3个老牌楼,并新建了7个现代建筑。
御道串起本土老字号
21米宽的大街中央是宽 2.925米的青白石路,恢复了 御道历史风貌。据统计,本 次共铺装白石御道2000平 方米,铺设青石18000平方 米,两种石材全部采用房山 大石窝石料。
大街两侧原有的老字号 已基本完成修缮。据介绍, 都一处、中国书店、天兴居 和便宜坊等土生土长的老字 号都已确定重回前门大街。
据北京市文物局研究员王世仁介绍,此次修缮 工程,共保存了９处历史建筑;恢复了４１个有 名有姓的门脸和３个牌坊;保留、修缮、提高 了５座建筑的艺术品质,仿造了５２座具有历 史符号的建筑。总体建筑中保存并恢复原貌 的占７６％。
南阳府衙历史街区改造设计PPT课件
一线——沿解放路形成连续的沿街商铺，构成片区级公共服务设施。
三圈——一圈：红都商业经济圈 二圈：大统百货和豪盛百货构成的城市中心商业经济圈 三圈：以杨家大院为辅形成的商业服务综合区，与丹尼斯百
货共 同形成南阳市新一级的商业经济圈 此三点连接起来形成南阳市的经济发展区，使南阳市的经济发展成
为连续的、可互补的南阳市经济发展圈。
四片区——一片区：中央公园 二片区：居住区 三片区：历史文化名城保护区 四片区：商业经济区及公建服务区
功能分区图——七大功能分区
一片： 中央公园绿化区 二片： 规划区内新建居住区 三区： 规划区内历史文化名城保护 区 四区： 规划区内商业区综合区 五区： 规划区商业风情街 六区： 规划区内公共服务设施区。 七区： 规划区内广场及停车场
基地认识
规划范围
本次规划范围的选择以 保护老城、合理开发为 出发点，选择的范围包 括了海州老城历史文物 遗址最为集中、最具代 表性的核心地块，即老 城核心区。同时为起到 协调控制作用，延续核 区范围。 本次规划基地位置位于 南阳市新华路以南，滨 河路以北，解放路以西， 人民路以东所围合的区 域，总面积为74.4公顷。
第三部分
风貌规划
整体风貌控制分区
对风貌改造的三大导向：
价值判断 文物古迹及遗址，重要建筑及遗址为重点保护对象。 具有历史价值的民居及群落需要重点保护。 城市经济商业圈的保留和延续。
质量判断 建筑整体质量较差，一般为1~2两层，局部三层，沿街建 筑质量一般，片区内部建筑质量较差。 建筑多为居住建筑，沿街建筑有底商，多为砖混结构，一 部分破损严重。
界定风貌协调区范围 在此范围内可大面积整改、拆除部分建筑，但新的开发建设 应与整体风貌保持一致，不得破坏城市的整体风 貌与格局。
三圈——一圈：红都商业经济圈 二圈：大统百货和豪盛百货构成的城市中心商业经济圈 三圈：以杨家大院为辅形成的商业服务综合区，与丹尼斯百
货共 同形成南阳市新一级的商业经济圈 此三点连接起来形成南阳市的经济发展区，使南阳市的经济发展成
为连续的、可互补的南阳市经济发展圈。
四片区——一片区：中央公园 二片区：居住区 三片区：历史文化名城保护区 四片区：商业经济区及公建服务区
功能分区图——七大功能分区
一片： 中央公园绿化区 二片： 规划区内新建居住区 三区： 规划区内历史文化名城保护 区 四区： 规划区内商业区综合区 五区： 规划区商业风情街 六区： 规划区内公共服务设施区。 七区： 规划区内广场及停车场
基地认识
规划范围
本次规划范围的选择以 保护老城、合理开发为 出发点，选择的范围包 括了海州老城历史文物 遗址最为集中、最具代 表性的核心地块，即老 城核心区。同时为起到 协调控制作用，延续核 区范围。 本次规划基地位置位于 南阳市新华路以南，滨 河路以北，解放路以西， 人民路以东所围合的区 域，总面积为74.4公顷。
第三部分
风貌规划
整体风貌控制分区
对风貌改造的三大导向：
价值判断 文物古迹及遗址，重要建筑及遗址为重点保护对象。 具有历史价值的民居及群落需要重点保护。 城市经济商业圈的保留和延续。
质量判断 建筑整体质量较差，一般为1~2两层，局部三层，沿街建 筑质量一般，片区内部建筑质量较差。 建筑多为居住建筑，沿街建筑有底商，多为砖混结构，一 部分破损严重。
界定风貌协调区范围 在此范围内可大面积整改、拆除部分建筑，但新的开发建设 应与整体风貌保持一致，不得破坏城市的整体风 貌与格局。
传统商业街更新改造 ppt课件
安徽省黄山市的屯溪老街，起于宋代，明清时期发展成为徽州 的物资集散中心。老街店铺密集紧凑，店面、作坊和住宅三位一体， 保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑 高仅两、三层，多为木穿榫式结构。石础、砖砌、、马头墙、小青瓦、 徽派木雕、金字招牌、朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽58米，均用褚色的大块石条铺成，雨后纹理清晰，洁净如画，人行其上， 无 喧 无 忧 ， 空 灵 悠 远 ， 俨 然 回 到 古 时 ， 引 发 无 尽 的 遐 想 ......... 。
•
平遥南大街：南大街位于平遥古城地下，并把沥青
路面恢复为条石铺砌，鼓励沿街居民开店铺和办民俗
展览。经过修整，该街区很好保存了历史风貌，同时
又繁荣了经济、发展了旅游。
平 遥
丽江：第一批接受国家资助的历史街区， 利用这笔资助，丽江对古城街区的排水工程和 照明工程进行改造，极大地改善了古城的环境， 促进了古城的保护和经济的发展。
• 2.传统商业街空间尺度适宜，使人感到亲切 自然;
• 3. 传统商业街的空间界面清晰，易别性强.
• 4.传统商业街为人们提供了人际交往的共享 空间——中介空间
• 5.传统商业街充分体现了当地的风俗民情
• Tim Heath等人将之归纳为“具有相对较小 尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但 不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑 以及使用权的多样化商业空间”
周村大街
周村大街
周村大街
周村大街
丝市街
• 丝市街是周村另一条著名的古商业 街，它西起大街南头，东至保安街 十字路口，总长不过300m。明代 称兴隆街，清代中叶由于这里成为 集中的蚕丝交易市场，并出现了以 代客买卖蚕丝为主要业务的丝店， 因而易名为丝市街。
商业街改造方案 2ppt课件
.
11
• 朝阳街交通流线
.
12
• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
.
13
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
.
14
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
.
15
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
.
16
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
.
17
项目选址结论
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
.
8
选址二
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特
在方案中，将太阳能
热水管安置于立
面做到每家每户单独
使用热水，便于管理
和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳
面上，倾斜角度的存
在保证了单位面积
能够得到更多的热量
( 标准层平面图中红
色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半
部分则是百叶)
.
25
案例研究
.
26
商业广场-商业规划(改)PPT课件
这一现象同时向后来者表明，片区内急需具有档次有形象的商业经营体出现，完成地方性消费的拉动。
2020/3/25Fra bibliotek10赤水市概况：
赤水市位于贵州省西北部，赤水河中下游，与四川省南部接壤，历为川 黔边贸纽带、经济文化重镇，是黔北通往巴蜀的重要门户，素有“川黔 锁钥”、“黔北边城”之称。 赤水山川秀丽，风景优美，全市森林覆盖 率76.2%，居贵州省第一位。赤水风景名胜区是国务院唯一以行政区命 名的国家级风景名胜区，素有“千瀑之市”、“丹霞之冠”、“竹子之 乡”、“桫椤王国”的美誉。 赤水因美丽而神秘的赤水河贯穿全境而得 名，更因中国工农红军“四渡赤水”以及赤水丹霞世界自然遗产而扬名 中外。
赤水扬帆商业广场——营销招商方案
大安营销策划
2020/3/25
1
什么样的商业受人 青睐？
商业是先卖还是先租？
2020/3/25
2
一、项目现状 二、赤水商业现状 三、本项目未来商业规划 四、招商与销售
2020/3/25
3
一、项目现状
优劣势对比分析〈一〉
◇现房、有项目形像、有城市形像；但配套不 完善，没有商业形像。
21
赤水扬帆商业广场---招商客群定位
物业 现状
项目 分区
业态 定位
2020/3/25
22
招商运营费用
基础设施投入（约200万） 1、消防系统、自动扶梯改造、空调（可由
客户投资）、步行街改造。 2、视觉系统：电子广告屏、临街临河广告。 招商及推广费用（约30万） 1、宣传费用。 2、人员工资。
2020/3/25
业态分 布
结合项目特色，提升赤水形像，获得政府支持 客群定 位
项目目前有四个区：（即A区、B区、C区、D区）面积分布如下：
历史文化街区的改造 ppt课件
的风韵。但南锣鼓巷的食 草堂，延续传统历史文脉， 根据自身经营理念，采 用
木材装饰，在门扉两侧分 别固定长条木雕装饰，像 是由门楼的檐柱演化而来 一样。
南锣鼓巷食草堂
南锣鼓巷41号
特色店铺、正餐
• 店面设计应该继承传统建筑 形式， 合理的配合自己的饮食主题。
例如南锣鼓巷的二十一家庭料理是一家日式料 理店，在进门口采用仿照传统四合院设立了随 墙小门楼，整个门楼是木质的，门两侧不是砖 砌而是木质的山墙，门上还保留了门钉和门簪， 屋顶为硬山式，仿清水脊和 “蝎子尾”，在小 门楼的左侧摆放着木质的门枕石。这家料理店 唯一体现日本风格的地方是入口走廊悬挂的两 排日式风格的灯笼。有些店铺也可以通过摆设 盆栽，应用石材和木材的方式来改善微环境。 也有部分店面仍结合传统文化，以原木作为装 饰材料，糅合传统招幌形式和应用对联。
休闲娱乐
•如酒吧、咖啡、茶馆。商业街的此类建筑以安静的基调为主，由 于商业街两旁只有行道树种植，植被种类较为单一，所以很多 店 铺可在门前或窗前种植盆栽形成小的景观带，同时店铺可利用这种 景观带围合出一片灰空间， 摆设几张座椅桌子，形成了一个小型 的户外休闲场所，这样做不仅增加了营业面积同时还提升了建 筑 周围的格调，让人耳目一新。 •建筑还可以发展垂直空间，将店面的局部屋顶做成平屋顶，形成 屋顶的露天酒吧，同样也可以增加使用面积，提高经济效益。
以木和砖瓦比较多见。
• 成都的井巷子有一段400米 东西朝向的墙体，用最古 老的建筑物质元素-砖，垒 砌台、城、墙、壁、道、
碑、门、巷的历史文化片
段，羊子山土坯砖、秦砖、
汉砖、唐砖、宋砖、明砖、
清砖、火砖、民国砖、水
泥砖，这些砖均是当地的
材料，更能展示当地特有 历史传统。
木材装饰，在门扉两侧分 别固定长条木雕装饰，像 是由门楼的檐柱演化而来 一样。
南锣鼓巷食草堂
南锣鼓巷41号
特色店铺、正餐
• 店面设计应该继承传统建筑 形式， 合理的配合自己的饮食主题。
例如南锣鼓巷的二十一家庭料理是一家日式料 理店，在进门口采用仿照传统四合院设立了随 墙小门楼，整个门楼是木质的，门两侧不是砖 砌而是木质的山墙，门上还保留了门钉和门簪， 屋顶为硬山式，仿清水脊和 “蝎子尾”，在小 门楼的左侧摆放着木质的门枕石。这家料理店 唯一体现日本风格的地方是入口走廊悬挂的两 排日式风格的灯笼。有些店铺也可以通过摆设 盆栽，应用石材和木材的方式来改善微环境。 也有部分店面仍结合传统文化，以原木作为装 饰材料，糅合传统招幌形式和应用对联。
休闲娱乐
•如酒吧、咖啡、茶馆。商业街的此类建筑以安静的基调为主，由 于商业街两旁只有行道树种植，植被种类较为单一，所以很多 店 铺可在门前或窗前种植盆栽形成小的景观带，同时店铺可利用这种 景观带围合出一片灰空间， 摆设几张座椅桌子，形成了一个小型 的户外休闲场所，这样做不仅增加了营业面积同时还提升了建 筑 周围的格调，让人耳目一新。 •建筑还可以发展垂直空间，将店面的局部屋顶做成平屋顶，形成 屋顶的露天酒吧，同样也可以增加使用面积，提高经济效益。
以木和砖瓦比较多见。
• 成都的井巷子有一段400米 东西朝向的墙体，用最古 老的建筑物质元素-砖，垒 砌台、城、墙、壁、道、
碑、门、巷的历史文化片
段，羊子山土坯砖、秦砖、
汉砖、唐砖、宋砖、明砖、
清砖、火砖、民国砖、水
泥砖，这些砖均是当地的
材料，更能展示当地特有 历史传统。
历史文化街区的改造 ppt课件
•上海新天地石库门建筑盛行于20世纪20年代，有着江南传统二层楼的三合院 或四合院的形式。总体上采用联排式布局，外墙西部有西洋建筑的雕花图案， 门上的三角形或圆弧形门头装饰也多为西式图案。为了重现石库门弄堂昔日 的风光韵味，工程人员皆按照当年的图则进行修建。现在，弄堂、石库门的 门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。
如旧的保护和修善方法，并在如旧的基础上融入创新和现代时尚 元素。
四、不同类别商业建筑的具体措施
• 对街区主要商业使用部分中店铺的种类进行统计，可将其业态功能大致分为 7类，不同的街区业态功能的结构差异较大，正餐、一般零售、特色店铺、 休闲娱乐4中业态所占比例较大。
一般零售
• 如服装类工艺品商店，代表了当地的非物质文化市场，此类商店需要吸引流 动的消费者来增加营业额，因此非常注重建筑立面的设计。
二、设计方法
1、利用老照片恢复，可以参考老照片做设计。 上海新天地为了重现石库门弄堂当年的形象，瑞安从档案馆找到了当年有发 过建筑师签名的原有图纸，整旧如旧，石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑 的特色建筑之一，为了强调历史感，瑞安保留原有的砖、瓦作为建筑的材料。
2、仿古类型，按照时间、地域类型分类。进项外部修复，内部改造的形式。 历史街区也可以展现不同的风格。
传统保护类街区立面改造探究
问题
历史文化街区的改造应是传统文明与现代商业文明的结合，怎么样 的改造才能达到历史和传统的平衡点，其中的立面设计是重点。怎 样的立面设计更能体现当地的特色，又不失现代功能的运用？
以北京的南锣鼓巷、上海新 天地、南京1912、成都宽窄 巷子为例。
一、改造要素
• 1、元素 • 包括梁柱、屋顶、木构架、
ห้องสมุดไป่ตู้
三、保护与更新的政策
如旧的保护和修善方法，并在如旧的基础上融入创新和现代时尚 元素。
四、不同类别商业建筑的具体措施
• 对街区主要商业使用部分中店铺的种类进行统计，可将其业态功能大致分为 7类，不同的街区业态功能的结构差异较大，正餐、一般零售、特色店铺、 休闲娱乐4中业态所占比例较大。
一般零售
• 如服装类工艺品商店，代表了当地的非物质文化市场，此类商店需要吸引流 动的消费者来增加营业额，因此非常注重建筑立面的设计。
二、设计方法
1、利用老照片恢复，可以参考老照片做设计。 上海新天地为了重现石库门弄堂当年的形象，瑞安从档案馆找到了当年有发 过建筑师签名的原有图纸，整旧如旧，石库门建筑的清水砖墙，是这种建筑 的特色建筑之一，为了强调历史感，瑞安保留原有的砖、瓦作为建筑的材料。
2、仿古类型，按照时间、地域类型分类。进项外部修复，内部改造的形式。 历史街区也可以展现不同的风格。
传统保护类街区立面改造探究
问题
历史文化街区的改造应是传统文明与现代商业文明的结合，怎么样 的改造才能达到历史和传统的平衡点，其中的立面设计是重点。怎 样的立面设计更能体现当地的特色，又不失现代功能的运用？
以北京的南锣鼓巷、上海新 天地、南京1912、成都宽窄 巷子为例。
一、改造要素
• 1、元素 • 包括梁柱、屋顶、木构架、
ห้องสมุดไป่ตู้
三、保护与更新的政策
商业步行街景观设计ppt课件
尺度关系：在这里尺度是一个与比例相关，涉及到人与建筑空
间环境关系的概念。这里的尺度主要是指建筑的大小与人体大
小的相对关系。人们常常以直觉和经验去衡量建筑空间的大小。
适宜的尺度感是商业步行街空间环境的基础，协调的尺度体系
是创造和谐的景观环境必不可少的条件。空间中高度和宽度的
不同比值所带来的不同感受，是人们用尺度关系作为标尺衡量
1、实质景观即物质空间环境，是构成步行街乃至城市形象的最基本的物质 要素，从大体上讲，实质景观的主要内容包括空间、尺度、色彩、质感、 形态以及铺地、街道家具、细部环境处理，包括绿化、水体、照明等。
2、活动景观则是以市民在步行街中的活动为主体的景观形式，它包括人们 在空间中的行为特征，如日常活动：购物、浏览、游憩；公共活动：聊 天、交往、聚会、节日庆典、集会等。活动景观在设计时需要根据街区 大小、文化风俗、周边环境等系列条件给予统筹规划。
26
广州上、下九路步行街
上海南京路步行街
图7-41 空中商业街集景观、商业、交通于一身 图
2
7-42 步行商业街
图7-43 地下商业街往往与地下轨道交通、人防融为一体
3
立体步行街
4
吴江路步行街
5
6
7
内步行街
室内步行购物街通常是一个规模庞大的集 购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建 筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其 他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。室 内步行购物街通常提供以下场所和服务： 零售业(包括百货商场和各种专业商店)、 餐馆、,酒吧、咖啡厅、电影院、剧院、商 业俱乐部、儿童乐园、生意及商务洽淡室 等。室内商业步行街能够提供良好而舒适 的小环境，使商业活动免受自然气候的影 响，大型Shopping Mall和地下商业街都属 于室内商业步行街的范畴。室内商业步行 街具有以下特殊效用：a.室内步行街能够 提供良好而舒适的小环境，使消费者不再 受自然气候的困扰，随时享受舒适的消费 过程。b.在传统商业淡季，室内步行街对 消费者具有强大吸引力。c.室内步行街扩 展了步行街的商业空间，在一定程度上满 足步行街对体量的要求。
成都旧城改造三大成功案例分析PPT课件
装饰上用大量木材和小青 瓦，青砖铺地，更加古朴， 真实，恍若时光倒流；
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
建筑全部为一至两层；立 面主要采用黑、白、灰等搭 配；
清一色川西建筑风格，粉 墙黛瓦、棕或黑色木楞门窗、 马头墙、歇山顶、飞檐角、 二楼飘廊、木板墙、木墙 裙……街铺排列错落有致， 房檐及挑楼下满挂中国民间 各式丝绸红灯笼及广告锦旗 条幅；
.
20
案例二、宽窄巷
.
21
宽窄巷前世今生
前世：
康熙五十七年(1718年)，准噶尔部窜扰西藏。清朝廷派三千官兵平息叛乱后，清廷动员全川力 量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子) 居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里 的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留 了下来。
租金约80-100元/平米左右，物管费接近40 经营成本比较高昂；
锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承 分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一
.
12
锦里古街之建筑 独特的商业建筑是文化商业的最好载体。
飞檐角
采用清末明初的四川古镇 建筑风格，与武侯祠博物馆 主题风格一致，使人尽享四 川的原汁原味；
今生：
2003年，成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立，该区域将在保护老成都原真建筑的 基础上，形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街， 并最终打造成具有“老成都底片，新都市客厅”内涵的“天府少城”。
宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区，是老成都“千年少城” 城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存，也是北方胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”。
城市旧商业街区的改造与更新
⼀、旧商业区的历史沿⾰ 1.现代商业对传统商业的冲击 在近代商业出现以前，城市的商业业态多为沿城市街道布置的商店和餐馆，在⼀些主要的街道上由于店铺的聚集形成商业街，⽽郊区和⼩城镇仍保持着集市的形式。
长期以来，这种商业街和市场式的零售商业形态，是⼈们最熟悉的购物环境和最基本的购物⽅式，并与当时以⼿⼯业、农业为主的商品⽣产能⼒和⼈们的⽣活⽅式相适应。
近百年来，虽然商品⽣产、购物形式发⽣了巨⼤的变化，但⼈们对商业购物环境的基本要求并没有多⼤的改变。
传统的商品零售形态受到的第⼀次较⼤的冲击是上个世纪初百货公司的出现。
百货公司是资本主义发展的产物，是以商品⼯业化⽣产为基础的商品零售形态。
⼀个业务完全的百货公司的建筑⾯积⽐传统的商店要⼤上⼏⼗倍，商品品种齐全，顾客购买时有多样的选择。
由于装有空调和⾃动扶梯等新设备，其良好的室内环境也是吸引消费者前来购物的重要原因之⼀。
这些百货公司⼤都建在最繁华的市中⼼，是⼀个城市商业区或市中⼼的主要标志⽽以百货公司为主⼒商店，加上沿街排列零售商店的商业街，并在其周边地区建⽴电*、剧院等公共娱乐设施，形成⼀个城市或⼀个地区的中⼼商业区，曾经是⼀个现代城市理想的商业区规划模式这些在当时是全新模式的商业区对传统的商业区冲击很⼤，相⽐之下，那些传统的商业区和商店由于资⾦不⾜和商品品种的限制，已逐渐⾛向衰落。
上世纪六七⼗年代在国外盛⾏，⽽我国在90年代开始建造的以室内步⾏购物环境为主的购物中⼼，对传统商业区造成了第⼆次较⼤的冲击。
这⼀代购物中⼼以郊区销品茂(Shopping Mall)为主，即以舒适的室内⼈造环境为主要特点，吸引了很⼤⼀部分的顾客群。
在商业业态上，以百货公司和⼤卖场为其主⼒商店，加上数⼗个⼩专卖店的购物中⼼，在商品种类和服务⽅⾯较之过去的单⼀百货公司相⽐，⾃然进步很多。
同时，销品茂的规模也越来越⼤，动辄⼀⼆万平⽅⽶，三四⼗万平⽅⽶的规模也时有所闻。
随着时代的进步和商业业态的演变，以销品茂为主的商业形态开始⽆法满⾜商业区的发展。
街道改造城市更新案例ppt课件
可编辑课件PPT
21
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
可编辑课件PPT
22
7.苏州环古城河风貌保护
可编辑课件PPT
23
规划策略
苏州环古城河风貌保护
可编辑课件PPT
24
系统规划
苏州环古城河风貌保护
可编辑课件PPT
25
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿可胡编同辑课件PPT
南锣鼓巷
9
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里，总人口3.8万人。
生态公园区
浙江北路以东，福建北路以西地区。结合慎余里的改造，增加开敞的公共绿色空间。
可编辑课件PPT
13
两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
可编辑课件PPT
14
有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
可编辑课件PPT
15
重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
民国风格
经过若干轮探讨，民国风格浮出水面，成为在各方面都可以接受的风格。首先，民 国是辛亥革命的成果，选用民国风格是向民主革命先辈致敬；其次，民国风格是统 一在大的风格范围内多种风格的组合，运用在建筑设计中可以进行有机的搭配，在 长达1500米的汉街上可以有效避免重复，形成丰富的空间变化；第三，民国风格的 商业有成功先例，易被商家所接受。