佛山_写字楼竞品对比表_

优势
劣势
暂未地铁开通
实用率 景观 面积段 售价 建筑面积 层数 楼高 大堂层高 大堂面积 标准层高 标准层面积 空调
0.65 千亩文华、亚艺双公园 100-350㎡ 1.4-1.7万/平米 8万㎡/栋 41层 180m 14m 接近1000㎡ 4.05m 约2300㎡ 水冷式中央空调
4.2m 2300~2400㎡ ——
路网较完善，但公交系统薄 路网不发达，且公 弱 交线路少 位于千灯湖写字楼群、实用 绿地品牌、位于季 率高 华路上 周边商务氛围薄弱、售价过 非季华路第一排物 高、运营成本高、无地铁公 业，周边配套不成 交少、配套少、非品牌开发 熟 商 0.66 千灯湖 110-240㎡ 预计2.7万/㎡ 两栋共约17万㎡ 36层 170m 16m —— 无 70-140㎡ 预计1.4-1.6万/㎡ 首推约5万㎡/栋 首推产品24层 100m 9.6m
顺德·东平新城
南海·千灯湖
交通
一般。佛山新城地区， 交通尚待完善。 佛山写字楼第一高度、 佛山新城规划、保利品 牌 片区成熟时间长，预计 需10年左右 0.58（整层），0.52 （单间） 东平河 90-280㎡ 1.5-1.8万/平米 10万㎡/栋 54层 248m 15m 2095㎡ 4.2m 约2100㎡ 水冷式中央空调
18台，通力， 服务面积4800㎡/台
物管 交付时间 开发商 车位
高力国际（顾问），15 第一太平戴维斯，29元/㎡· 元/㎡·月（不包公摊。包 月 后约22元/㎡·月） 2015年中 保利 2015年 非品牌 2285个（全项目） 车位配比约170:1
16元/㎡
2015年中 绿地 2450个（全项 目）
4.1m 约2100㎡ 水冷分户式中央 空调 9台， 服ห้องสมุดไป่ตู้面积5500㎡/ 台
电梯
31台（平均约需转换三 18台，日立，（高中低分区管理） 次），日立， 梯速最高6m/s；服务面积4400㎡/台 梯速4-8m/s；服务面积 3500㎡/台 万科物管（待定），13元/㎡·月 （不包公摊） 2014年底 万科
约600个（与1号地连通 600多个，车位配比120:1。还有三期 使用共1600个），车位 2200多个车位 配比150:1
工业园区写字楼（智慧 新城、电力科技中心）
城郊位置
远离城市核心区，公交短缺
售价便宜
商务氛围、配套薄弱、形象偏 低
0.6-0.7 无强势景观资源 40-150㎡ 预计8000-10000/㎡之间 约4-5万㎡/栋 约20-30层 约80m 9m 、
约3.2-3.8m 约1100-1500㎡ ——
一般4-7台， 服务面积约5000㎡/台
普通物管，约10元/㎡·月（一 般不含公摊） 电力科技2014年年中 多为本土开发商 ——
佛山主要写字楼对比表
佛山万科广场 地理位置 保利中心 华南国际金融中心 绿地中心
佛山·季华六路二 线位置
佛山·季华五路 方便。两条城市主干道交汇，四通八 达，1、3、4号地铁线环绕，20多条 公交线路在门口。 综合体写字楼、绿色三星建筑、成熟 地段、商务配套完善、公园景观、车 位比高、万科品牌、隧道口（地标）