离婚后房产过户手续怎么办
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷，而其中房产归属是麻烦。
这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。
另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。
费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
夫妻离婚房产过户流程
夫妻离婚房产过户流程
离婚是一件让人心情沉重的事情，而夫妻共同拥有的房产在离
婚后也需要进行过户。
这个过程涉及到很多法律程序和手续，需要
双方共同配合完成。
以下是夫妻离婚房产过户的详细流程。
首先，离婚协议书的签署是必不可少的。
离婚协议书是夫妻双
方在离婚过程中达成的一项协议，其中包括了房产的处理方式。
协
议书一旦签署，就具有法律效力，双方需要严格按照协议书的内容
执行。
其次，需要进行公证。
公证是指将双方离婚协议书进行公证，
使其具有法律效力。
公证处会对协议书进行审核，并在双方当面进
行公证签字。
公证完成后，协议书就正式生效。
接下来，需要进行房产过户手续。
根据离婚协议书的内容，双
方需要前往房产所在地的房产局办理过户手续。
在办理过户手续时，需要提供离婚协议书、双方的身份证明、房产证等相关材料。
办理
过户手续时，双方需要共同到场，并签署相关文件。
最后，办理完房产过户手续后，需要及时办理相关税费。
房产
过户涉及到一定的税费，双方需要按照相关规定进行缴纳。
同时，
还需要将房产的相关公共事务（如水电煤气费等）进行变更，确保
房产过户后的正常使用。
总的来说，夫妻离婚房产过户流程需要经历离婚协议书的签署、公证、房产过户手续办理以及相关税费的缴纳等多个环节。
在整个
过程中，双方需要互相配合，共同完成相关手续，确保房产过户的
顺利进行。
希望离婚的双方能够理性对待这个过程，妥善处理好房
产过户的相关事宜。
离婚时安置房该怎么分，夫妻离婚房产怎样过户
离婚时安置房该怎么分，夫妻离婚房产怎样过户⼀、离婚时安置房该怎么分夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改⾰以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进⾏分割。
离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：1、对于双⽅均是被拆迁安置⼈⼝的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使⽤情况和双⽅的经济条件予以分割。
2、对于仅有⼀⽅为被拆迁安置⼈⼝的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。
但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置⼈所有，但应当给对⽅相应的经济补偿。
⼆、夫妻离婚房产怎样过户(1)婚姻关系存续期间的房产过户夫妻在婚姻关系存续期间，⽆论是约定⼀⽅婚前房产归另⼀⽅所有，还是约定双⽅⾯婚内房产归⼀⽅所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户⼿续。
在现实⽣活中，对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的⼀⽅提出申请⽽⾮双⽅共同申请，所以对于以夫或妻⼀⽅名义登记的房产⽽实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两⼈共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双⽅的有效⾝份证件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系⽽发⽣的房产过户夫妻之间解除婚姻关系的途径有：1、双⽅到民政部门申请办理离婚⼿续，就⼦⼥抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书。
2、协议不成的，可以向⼈民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
因夫妻解除婚姻关系⽽引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书，由双⽅共同申请办理。
3、向法院提出离婚请求的，可由获得房产的⼀⽅凭已⽣效的法律⽂书直接办理。
以上便是关于离婚时安置房该怎么分，夫妻离婚房产怎样过户的介绍，离婚房产分配⼀直以来都是较为繁杂的问题。
在⾯对这样的问题时，最好先咨询相关专业律师，他们会凭借丰富的经验和知识帮您解决离婚房产分配⽅⾯的疑难。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
2024年房产过户流程详解
2024年房产过户流程详解本合同目录一览第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义1.2 房产过户的基本流程1.3 房产过户所需材料第二条：房产过户前的准备工作2.1 房产证及身份证的复印件2.2 户口簿及婚姻状况证明2.3 房产评估报告及土地使用权证第三条：房产过户的申请3.1 填写房产过户申请表3.2 提交房产过户申请材料3.3 缴纳房产过户税费第四条：房产过户的审批4.1 房产局对过户申请的审核4.2 审核通过后的房产过户登记4.3 领取新房产证第五条：房产过户过程中的其他事宜5.1 房产过户与户口迁移5.2 房产过户与抵押贷款5.3 房产过户与产权纠纷第六条：房产过户的时间限制6.1 房产过户的办理时间6.2 房产过户的预约时间6.3 房产过户的超时处理第七条：房产过户的费用7.1 房产过户的税费7.2 房产过户的中介费用7.3 房产过户的其他费用第八条：房产过户的风险与责任8.1 房产过户中的风险8.2 房产过户的责任归属8.3 房产过户的争议解决第九条：房产过户的变更与解除9.1 房产过户的变更条件9.2 房产过户的解除条件9.3 房产过户变更与解除的程序第十条：房产过户的违约责任10.1 违约行为的认定10.2 违约责任的具体规定10.3 违约责任的免除第十一条：房产过户的争议解决方式11.1 争议解决的途径11.2 争议解决的期限11.3 争议解决的费用承担第十二条：房产过户的合同解除12.1 合同解除的条件12.2 合同解除的程序12.3 合同解除后的权益处理第十三条：房产过户的强制执行13.1 强制执行的条件13.2 强制执行的程序13.3 强制执行的费用承担第十四条：房产过户的其他事项14.1 房产过户与遗产继承14.2 房产过户与赠与14.3 房产过户与买卖第一部分：合同如下：第一条：房产过户流程概述1.1 房产过户的定义：本合同所称房产过户，是指房屋所有权人将其房屋所有权转移给另一方所有，并办理房屋所有权登记手续的行为。
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序_1
什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
离婚虽然不是大家的期盼的事情，但是很多时候错选了一生的人，走到了这一步那么相应离婚的事情就该都有所了解，其实一个名称就是离婚析产房屋。
那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子过户程序如何？下文将会就这两个问题为您做出详细的解答。
一、什么是离婚析产房屋离婚析产房屋有两个含义：１、指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割２、指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
目前规定，双方是免收交易税费的。
若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清。
另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保。
二、离婚析产房子的过户程序（１）贷款未到期的所需证件：１、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；２、《离婚证》；３、双方《身份证》；４、原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：１、到房管部门办理权属变更手续；２、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
（２）按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费：税类：１、契税按产价百分之二；２、印花税按产价万分之五。
费类：１、登记费８０元；２、交易手续费百分之二（按产价）；３、工本费２０元。
对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
先离婚还是先过户房产？
先离婚还是先过户房产？下面是小编精心为您整理的“先离婚还是先过户房产？”，希望对你有所帮助！更多详细内容请继续关注我们哦。
对于离婚我们大家肯定都并不陌生，离婚在我们现在的社会当中发生的案例是非常的多的。
对于离婚方面的案例，房产肯定是一个非常具有争议的问题，房产一般都是按照相应的比例进行房产分割的。
那么离婚的时候是先离婚还是先房产过户？对于离婚我们大家肯定都并不陌生，离婚在我们现在的社会当中发生的案例是非常的多的。
对于离婚方面的案例，房产肯定是一个非常具有争议的问题，房产一般都是按照相应的比例进行房产分割的。
那么离婚的时候是先离婚还是先房产过户？如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。
如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料。
比较复杂一点。
先过户比较好，减少风险。
法律上讲，既然有协议，先过户还是后过户都是一样的。
先过户比较安心，也不怕财产转移。
怎么办理离婚房屋过户?第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的，包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘;2、到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴登记费;4、取证。
以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
离婚房屋过户费用有哪些?一、费类：1、登记费;2、交易手续费;3、工本费。
二、税类：1、契税;2、印花税。
在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。
但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。
离婚房产过户费怎么算，手续费是多少?离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。
离婚后共同贷款的房子怎么过户
离婚后共同贷款的房⼦怎么过户在夫妻双⽅离婚之后，如果之前所贷款购买的房⼦仍然还没有，还完贷款这种情况下就相对较为⿇烦⼀些，那么打算把这个房产然后过户给另外⼀⽅，具体可以怎样进⾏操作？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
离婚后共同贷款的房⼦怎么过户离婚后按揭房⼦若没有供完最后款，就⽆法过户，因为，这个时候房⼦暂时属于银⾏所有。
房屋必须是在⽆法律纠纷、⽆规划拆迁、⽆按揭的情况下才能办理过户。
因此，⼀般来讲，按揭房要过户必须先付清银⾏贷款。
1、是将离婚双⽅共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中⼀⽅。
2、是将离婚双⽅中的⼀⽅拥有的按揭房过户给另⼀⽅。
如果是这种情况，则需要还清银⾏贷款。
若暂时还不清贷款，离婚⼀⽅可以⾃⼰的名义向另⼀家银⾏申请办理转按揭，将抵押在银⾏的房产证解押出来后去办过户。
但由于转按揭⼿续⾮常⿇烦，⽬前多数银⾏已经停办此项业务。
为此，银⾏给出两种建议，其⼀即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费⽤；其⼆是到公证处办理房产公证后，⼀⽅继续使⽤原按揭⼈的银⾏卡缴纳贷款。
⼀般采纳第⼆种⽅式的居民较多。
此外，⼀⽅当事⼈单⽅申请登记，可通过以下两种途径办理过户：1、离婚协议上明确了房产归属和单⽅办理⼿续时，可以凭离婚协议书、离婚证、⾝份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单⽅办理归并⼿续；2、申请法院强制执⾏，凭协助执⾏通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、⾝份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单⽅房屋归并⼿续。
3、是将离婚双⽅共同的按揭房过户给第三⼈。
房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦。
离婚房子是先过户还是先离婚
离婚房子是先过户还是先离婚如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。
如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料。
比较复杂一点。
夫妻双方在离婚的时候，针对房产分割的部分，不管是双方协议决定的还是通过法律的途径得到了房屋的所有权，在某种程度上来说，如果当事人不及时的将房子的产权问题办理过户手续的话，那么实质上房屋还是属于夫妻共有财产的。
下面小编为大家介绍的是，离婚房子是先过户还是先离婚?一、离婚房子是先过户还是先离婚?当然是先办理离婚手续，再由双方凭离婚证，离婚协议，房产证，双方身份证，户口本，到住房所属房管部门申请办理析产过户住房，因为没有离婚，还是夫妻，把住房过户给一方，住房还是婚后取得共有财产。
二、离婚后房产怎么过户?(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
三、房产过户需要什么手续材料?夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南
2024年离婚双方补充合同：房产分割与过户指南本合同目录一览1. 房产分割1.1 房产定义1.2 房产分割原则1.3 房产分割方法1.4 房产分割时间表2. 房产过户2.1 过户流程2.2 过户所需材料2.3 过户费用2.4 过户时间表3. 房产分割与过户的协调3.1 协调责任3.2 协调流程3.3 协调时间限制4. 房产分割与过户的争议解决4.1 争议解决方式4.2 争议解决流程4.3 争议解决时间限制5. 房产分割与过户的税务处理5.1 税务相关规定5.2 税务申报流程5.3 税务支付时间表6. 房产分割与过户的法律效力 6.1 法律效力确认6.2 法律效力保障6.3 法律效力变更7. 双方权益保障7.1 双方权益确认7.2 双方权益保障措施7.3 双方权益变更8. 合同的履行与监督8.1 履行责任8.2 监督方式8.3 履行时间限制9. 合同的变更与解除9.1 变更条件9.2 解除条件9.3 变更与解除的程序10. 违约责任10.1 违约行为10.2 违约责任认定10.3 违约赔偿方式11. 争议解决11.1 争议解决机构11.2 争议解决程序11.3 争议解决费用12. 合同的生效与终止12.1 生效条件12.2 终止条件12.3 生效与终止的程序13. 合同的附加条款13.1 附加条款内容13.2 附加条款的生效13.3 附加条款的变更与解除14. 双方签字盖章14.1 签字盖章程序14.2 签字盖章时间14.3 签字盖章后的合同生效第一部分：合同如下：第一条房产分割1.1 房产定义本合同所指房产包括但不限于位于市区街道的住宅一套，房产证号为，以及与房产相关的配套设施和附属物。
1.2 房产分割原则房产分割应遵循公平、合理的原则，双方应充分协商，确保分割结果对双方均公平合理。
1.3 房产分割方法房产分割将采取实物分割方式，即甲方分得房产的A部分，乙方分得房产的B部分。
具体分割范围和界限由双方共同确定，并在本合同附件中详细列明。
北京市离婚后房产过户流程
北京市离婚后房产过户流程1.离婚后房产过户需要提供离婚证书和房产证。
After divorce, the transfer of property requires the divorce certificate and property ownership certificate.2.需要前往房产管理部门办理过户手续。
It is necessary to go to the real estate management department to handle the transfer procedures.3.办理过户手续需要填写相关申请表格。
Handling the transfer procedures requires filling out the relevant application forms.4.需要提供本人身份证明材料。
It is necessary to provide personal identification materials.5.房产过户还需要缴纳相关的过户费用。
Property transfer also requires payment of relevant transfer fees.6.过户手续需要双方共同办理。
The transfer procedures need to be handled by both parties.7.过户手续需要提供双方的律师委托书。
The transfer procedures require the submission of power of attorney from both parties' lawyers.8.双方还需要提供离婚协议书。
Both parties also need to provide a divorce agreement.9.再办理过户手续时需要提供房屋评估报告。
A house appraisal report is required when handling the transfer procedures.10.房产过户需要等待审批和登记。
夫妻离婚房产证除名流程
夫妻离婚房产证除名流程一、前言。
夫妻离婚后，如果涉及到房产证除名的情况，可能会让人觉得很头疼。
不过只要按照正确的流程来办，就可以顺利解决这个问题。
下面就给大家详细说说这个流程。
二、协议离婚下房产证除名流程。
（一）准备材料。
1. 离婚证和离婚协议。
- 这是证明你们已经离婚并且对房产有了相关约定的重要文件。
离婚协议里要清楚地写明房产的归属情况，是归一方所有，还是双方另有约定。
2. 房产证原件。
- 这个不用多说啦，除名肯定得有房产证才行。
3. 身份证原件及复印件。
- 双方的身份证都需要，复印件最好多准备几份，以备不时之需。
4. 房屋产权登记申请书（可在房产管理部门领取）- 按照要求填写相关信息，像房屋的基本情况、申请人的信息等。
（二）办理流程。
1. 前往房产管理部门。
- 夫妻双方（如果协议约定房产归一方，另一方也要到场配合办理相关手续）要一起到房屋所在地的房产管理部门。
2. 提交材料审核。
- 把准备好的材料交给房产管理部门的工作人员，他们会对材料进行审核。
如果材料不齐全或者有问题，他们会告知你需要补充或修改哪些内容。
3. 缴纳相关税费（如有）- 根据房产的具体情况，可能需要缴纳一些税费。
如果房产有增值部分，按照相关规定可能需要缴纳一定的税费。
这个工作人员会根据具体情况计算并告知你。
4. 办理除名手续。
- 材料审核通过并且税费缴纳完毕（如果有）后，房产管理部门就会办理房产证除名手续。
这个过程可能需要一定的时间，一般会告知你在几个工作日后来领取新的房产证。
三、诉讼离婚下房产证除名流程。
（一）准备材料。
1. 生效的法院判决书或调解书。
- 如果是诉讼离婚，法院会对房产的归属做出判决或者调解。
这个生效的法律文书就是房产证除名的重要依据。
2. 房产证原件。
- 同协议离婚一样，房产证是必不可少的。
3. 身份证原件及复印件。
- 双方的身份证原件和复印件都要准备好。
4. 房屋产权登记申请书（可在房产管理部门领取）（二）办理流程。
离婚房产过户一方可委托他人办理吗
离婚房产过户⼀⽅可委托他⼈办理吗离婚房产在过户的时候，必须有双⽅都在场的情况下才可以。
因为房产对于任何⼈来说都是⽐较重要的，夫妻双⽅都在场的情况下才⽅便有关部门对房产进⾏过户登记。
所以在现实⽣活中，当房⼦的产权被判下来以后，夫妻双⽅都要严格执⾏法院的判决，依法对房⼦产权进⾏过户。
随着时代的进步，当代⼈的婚姻问题所暴露出来的社会常态也越来越明显。
我们经常能看到夫妻双⽅后，处理不好离婚时的⼀些事宜，使两家都闹得不欢⽽散。
其中最为关注的就是房产的争夺，有些时候房⼦的产权被判下来以后，另⼀⽅因为各种原因不想去办理过户⼿续，那么过户⼀⽅可委托他⼈办理吗?⼀、(1)房地产转移登记申请表;(2)申请⼈明;(3)房地产权利证书;(4)有关⾏政机关的⾏政决定书，书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产证明⽂件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定的，应提交抵押权⼈同意的书⾯⽂件;(6)⼈民法院强制性转移应提交⽣效的、裁定书、调解书和协助执⾏通知书;(7)⾮法⼈企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准⽂件;(8)⾏政划拨、减免地价⼟地，应提交主管部门的批准⽂件和付清地价款证明;(9)以、拍卖、挂牌⽅式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性的应提交相关主管部门的批复;(11)的应提交书;(12)房地产共有⼈同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准⽂件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，应提交有关部门的批准⽂件;(15)法律、、规章及规范性⽂件规定的其他⽂件。
⼆、1、不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
离婚协议中的房产分割和产权过户要点
离婚协议中的房产分割和产权过户要点在离婚协议中，房产的分割和产权过户是一项重要内容。
对于夫妻双方来说，正确处理房产问题既涉及经济利益，也关系到个人的生活居住问题。
因此，在签署离婚协议时，需要注意以下几个要点。
一、明确房产归属首先，夫妻双方应明确房产的归属。
如果房产是夫妻共同所有的，需要明确按照何种方式进行分割。
在分割房产时，可以采取以下几种常见方式：1. 出售分割：将房产进行出售，并按照协议约定的比例分割出售所得。
2. 买断分割：一方出资买断另一方的份额，成为房产的独立所有人。
3. 协议居住：当一方有条件并愿意承担房产的全部负担时，可以协议让其居住在房产内，同时对房产进行其他物权的分配。
无论选择哪种方式，都需要保证双方的利益平等，并在协议中详细列明分割方式和各自的权益。
二、产权过户手续在房产分割协议达成后，需要进行产权过户手续。
对于共有房产，夫妻双方需要协商确定是否进行产权过户。
如果一方愿意放弃房产的所有权，可以进行过户手续，将房产的产权转移给另一方。
在进行产权过户时，需要准备以下材料：1. 离婚协议书：明确约定产权过户的具体内容和方式。
2. 房产证原件及复印件：作为过户的主要依据，需要提供房产证的原件及复印件。
3. 身份证原件及复印件：作为身份证明，需要提供夫妻双方的身份证原件及复印件。
4. 结婚证原件及复印件：作为结婚关系证明，需要提供结婚证的原件及复印件。
5. 产权证明书：提供房产的产权证明，如不动产权证、土地使用证等相关证明。
在准备齐上述材料后，夫妻双方需前往相关房产管理机构或公证处办理产权过户手续。
在办理过户手续时，双方应遵守相关法律法规，并注意整理和保管好所有相关材料。
三、财产分割税务处理在房产分割过程中，双方还需关注税务处理。
根据国家相关规定，夫妻之间的财产分割不产生增值税和个人所得税。
但是，在进行房产过户时，可能需要缴纳契税和印花税等相关税费。
契税是指房屋销售合同的过户费用，其标准根据房产市值或交易价格确定。
离婚后房子一直没过户怎么办
离婚后房⼦⼀直没过户怎么办
在离婚之后如果有财产的特别是房产，这个时候如果对⽅需要房产，可以和对⽅直接办理过户⼿续，然后办理产权的转移，但是离婚之后这个房⼦却⼀直都没有过户，应该如何处理？为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容。
⼀、离婚后房⼦⼀直没过户怎么办
可申请法院强制执⾏办理过户。
如果对⽅对离婚协议书的不履⾏，属违约⾏为，可以向法院起诉，要求对⽅履⾏离婚协议书，如果法院判决后对⽅仍不履⾏，可以申请法院强制执⾏，法院可以向房管部门送达协助执⾏通知书，这样就可以办理过户了。
1、夫妻协议离婚后，⼀⽅不配合房产过户的，另⼀⽅可以到法院起诉，请求法院判决对⽅协助办理过户⼿续。
2、经法院判决后，仍不配合房产过户的，申请法院强制执⾏。
法院强制执⾏时，依法向房管局下达执⾏裁定书、协助执⾏通知书，强制予以过户。
⼆、相关法律知识
《中华⼈民共和国民事诉讼法》
第⼀百九⼗五条⼈民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定调解协议有效，⼀⽅当事⼈拒绝履⾏或者未全部履⾏的，对⽅当事⼈可以向⼈民法院申请执⾏;
不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事⼈可以通过调解⽅式变更原调解协议或者达成新的调解协议，也可以向⼈民法院提起诉讼。
根据以上内容的相关回答可以得出，在离婚之后房产⼀直都没有办理过户，这个时候为了保证双⽅的合法权益，还是建议到法院去申请强制执⾏⽐较好，因为这个事情拖得越久，对于利益⽅越不利，如果您还有相关法律咨询可以致电店铺在线律师解答。
夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续？
夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续？是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
在离婚的时候分割房屋的时候有些时候还会存在房屋贷款还没有还清的情况，离婚时房屋的贷款如果没还清的话夫妻双方是需要承担还款责任的，关于夫妻离婚房子有贷款怎么过户手续的相关问题，小编整理了相关资料，希望可以帮助到大家。
离婚房屋过户时，房屋所有权发生变化。
离婚房产过户是原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。
征程情况下，离婚房产过户分为两种情况：1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记;2.按规定办理离婚析产登记。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
析产登记在房屋登记中很常见，主要在离婚析产中使用。
离婚房屋过户手续办理流程1、贷款还清，离婚房产过户：(1)过户资料①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;②《离婚证》;③双方《身份证》;④原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
(2)过户流程双方共同到当地房地产管理部门办理产权转移手续：公证处办析产公证(有离婚判决书无需)→交易核心办转绘→房管局办免契税申请→办析产登记手续并缴交登记费→取证。
2、贷款未还清，离婚房产过户：(1)过户资料：同上。
(2)过户步骤：①到房管部门办理权属变更手续：方法同上。
②到银行办理贷款权利(义务)人变更手续。
离婚房屋过户手续费：1、税类：契税(房屋面积<90㎡，比例1%;90㎡≤房屋面积<140㎡，比例为1.5%;房屋面积≥140㎡比例3%)，贴花费用5元/套。
2、费类：登记费80元，手续费产价2%，工本费20元。
契税说明：根据《关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定，如果离婚夫妻想要将夫妻共有财产分割，其中，共有房屋产权归属一方的行为是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
2024年通用离婚房产过户给子女协议：服务条款详解
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年通用离婚房产过户给子女协议：服务条款详解本合同目录一览第一条过户房产的基本信息1.1 房产位置1.2 房产面积1.3 房产所有权人第二条离婚协议的约定2.1 离婚房产过户给子女的约定2.2 房产过户的时间节点第三条房产过户的手续和费用3.1 双方应提交的证件和材料3.2 房产过户的相关费用3.3 费用支付的时间和方式第四条房产过户的办理流程4.1 双方协商一致后，向房产交易中心提出申请4.2 房产交易中心对申请材料进行审核4.3 审核通过后，双方共同前往交易中心办理过户手续4.4 房产过户完成后，交易中心出具过户证明第五条双方的权利和义务5.1 房产所有权人应保证过户房产的权属清晰，无任何法律纠纷5.2 双方应按照约定时间完成房产过户手续5.3 双方应遵守相关法律法规，配合房产过户的办理第六条违约责任6.1 任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任6.2 违约方应赔偿因此给守约方造成的损失第七条争议解决方式7.1 双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决7.2 若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼第八条合同的生效、变更和解除8.1 本协议自双方签字或盖章之日起生效8.2 任何一方不得单方面变更或解除本协议8.3 协议的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认第九条合同的履行期限9.1 本协议的履行期限为离婚协议约定的房产过户时间节点前第十条合同的送达10.1 双方同意本协议的送达地址为离婚协议中约定的双方联系地址第十一条合同的份数11.1 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十二条其他约定12.1 双方对本协议的履行过程中如有任何补充或修改，应书面确认第十三条法律适用13.1 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十四条合同的签署14.1 本协议由双方于2024年特此签署。
离婚房产等儿子满十八过户可以吗？
离婚房产等儿子满十八过户可以吗？需要父母双方签字才能办理过户手续的。
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
离婚时，为了避免就房产的分割产生纠纷，有时会选择将房产过户给自己的孩子，我国现行法规定，未满十八周岁的未成年人是限制民事行为能力人，那么，若夫妻双反约定离婚房产等儿子满十八过户可以吗?根据法律的规定，过户应该按照怎样的程序进行呢?一、离婚房产等儿子满十八过户可以吗?孩子未满18岁,双方离婚能不能把房子过户给子女。
二、办理房产过户需要办理手续如下:1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。
房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。
2、离婚房产过户过程中需要办理析产登记。
这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记即可。
是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。
析产的步骤为,第一步办理析产公证,第二步办理转绘,第三步办理免征契税申请,第四步办理登记手续并缴费,第五步取证。
3、办理离婚析产登记准备的材料如下:第一,离婚判决书或离婚协议书或离婚证;第二房产证;第三申请人的身份证明;第四房地产登记申请书;第五委托书。
实际案例中,当事人双方既然已经解除婚姻关系,多数不愿对方办理房产过户,可能不愿露面,甚至已经不在房屋所在的城市生活。
遇到一方不的情况,可以参照如下办法办理：1、诉讼离婚。
对于诉讼离婚,只要有法院的判决书或者调解书,即使对方不办理,向法院申请强制执行后,房产交易有义务协助法院办理房产过户。
2、协议离婚以不履行离婚协议为由向法院起诉。
如果对方不,是对离婚协议书的不履行,是违法行为,可以向法院起诉,要求对方履行,也可以申请法院强制执行。
离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。
离婚房子过户变更手续流程
离婚房子过户变更手续流程
离婚时,房产如何分割和过户是许多夫妻面临的重大问题。
如果双方就房产分割达成协议,可以按照以下流程办理房产过户手续:
1. 准备离婚协议书
离婚协议书需详细说明房产归属。
双方需在公证处办理公证,以确保协议书的法律效力。
2. 缴纳相关税费
根据房产交易的实际情况,可能需要缴纳契税、印花税等相关税费。
了解并按时足额缴纳。
3. 提交房产过户申请
持离婚协议书、身份证、房本等材料到房产所在地的房地产管理部门提交过户申请。
4. 房产评估and交易手续
按要求进行房产评估,办理房产交易手续,签订房产买卖合同,更名过户。
5. 办理银行按揭贷款变更
如果该房产有按揭贷款,需联系银行办理贷款权利义务的变更手续。
6. 领取新的房本
所有手续办理完毕后,新房主可领取新的房地产权证。
需注意的是,离婚房产分割涉及多方利益,处理不当可能会引发纠纷。
建议聘请专业的律师代理,确保合法权益受到保护。
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离婚后房产过户手续怎么办
据主持人了解，对于离婚房产，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
按照有关规定，双方免收交易税费。
办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
新规：离婚房产过户免个人所得税
近日，税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议方式，根据一定标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
通知称，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
通知指出，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
离婚夫妻，房产变更流程
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚后房产过户手续如何办理
据专家介绍，夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需
要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
办理流程：
双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。
房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!
在此记者提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。
如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
离婚后的房产过户手续该如何办理
离婚后的房产过户手续如何办理 ?
问:结婚前,以我爱人名字买了一套按揭商品房，协议离婚后，房子归我，现如何办理房产过户手续?
答:夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
房产过户流程及费用
本人于上月买得一套二手房，关于过户本人一点也不懂啊、请问应该如何过户，(具体点包括要到什么地方办理、要带的证件、要到场的人、多长时间可以办好以及要花多少钱...) 多谢!!
最佳答案
双方到房管局办理
带上身份证原件,房产证原件.
签买卖契约,交契税及交易费等.
办理时限为七个工作日,
费用要参考你所购房屋的面积及房产证办理的年限.大概在总房款的3%左右,五年内的在8%左右.
夫妻之间房产过户如何办手续?
夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。
夫妻之间房产过户的情形有：
(一)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。
应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，但这不属于房产的过户。
办理追加配偶为共有人的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
(二)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。
离婚夫妻，房产过户流程
一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款
相关手续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
离婚房屋过户手续费是多少
离婚房屋过户手续费是多少
我的妹妹要和她的丈夫离婚，之前他们买下了一栋房子，现在男方给了我妹，我想问离婚房屋过户手续费大概需要多少钱?
律师解答：
离婚房屋过户手续费：
一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。
二、费类：1、登记费80。
00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。
00元。