坡屋面部位的渗漏现象
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1、态度问题：麻木不仁、习以为常； 2、工艺问题：工序没有完全按规范和标准要求去做； 3、技术人员素质问题：对节点做法不熟悉、不研究，不交底， 不检查；
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四、渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面：
1、屋面部位的渗漏现象。 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部 位的渗漏现象。 3、厨卫间产生的渗漏现象。 4、地下室产生的渗漏现象。
案例（2）
户均渗漏点数 1.37 2.05 0.88 0.56 1.215
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一期住宅实体淋水检验结果
案例（2）
窗边窗台70％
其他特殊部位10％
空调百页内腔30％
1
2
3
4
墙体20％
5
其他部位10％ 八角房墙体60％
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一期住宅实体淋水检验结果
淋水检验结果总结：
案例（2）
11.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修；
11.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果； 最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。
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建筑面积：7.5万㎡ 6层，框架，红砖外墙 桩基开工：2007.08.28 天然基础：2007.10.10 外架拆除：2009.03.20
24h强制淋水检验
案例（2）
20012.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅 外墙全面进行24小时持续淋水强制检验
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一期住宅实体淋水检验结果
楼号 户数 1＃ 86 2＃ 132 3＃ 142 4＃ 218 总计 578
渗漏点数 118 273 125 122 638
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2、坡屋面部位的渗漏现象。
坡屋面脊板交接处 渗漏（3）
渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度， 致使此部位出现渗漏。
维修加强方案： ①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。 ②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。 ③表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。
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三、渗漏案例回顾
知名企业---某项目渗漏事件回顾
案例（1）
07.05：项目开工；
09.09：项目入伙；
10.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；
10.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；
10.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止；
10.11：Hale Waihona Puke Baidu立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作；
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小；
坡屋面 渗漏分析（2）
分析概述： 1、施工操作原因 由于屋面坡度较大，砼在振捣过 程中往往造成滑落、离析等现象， 使砼只能在斜坡面上在无约束呈 滑落状态下自然成型。砼浇捣密 实性难以得到控制，施工质量难 以达到预期效果，因此，给屋面 渗漏留下重大隐患。
后期建议：
管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
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2、坡屋面部位的渗漏现象。
积水面与砌体墙交接 造成渗漏（5）
房屋渗漏风险研讨案例
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一、房屋渗漏风险概述 二、房屋渗漏给开发商造成的影响 三、渗漏案例回顾 四、渗漏风险案例分析
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一、渗漏风险概述
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们 的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现 场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最 主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋 面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。
但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成 为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影 响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在 实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施 工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环 境下，这个问题更显突出。
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二、房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形 象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、 装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均 带来很大程度的不便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根 治，可能导致重复产生渗漏现象。
某知名企业关于渗漏淋水试验总结
案例（2）
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自然雨天渗漏情况
2010.06—2010.07：历经5次下雨考验： 外墙渗漏27处，户均渗漏率0.12
2010.07--20010.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处
总体渗漏较少，形势估计乐观
案例（2）
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1、屋面部位的渗漏现 象
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1、平屋面部位的渗漏现象。
出屋面结构 砌体墙根部渗漏（1）
原因分析： 反坎太低； 防水上返高度不足； 未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施： 外墙周边设置砼反坎； 墙体根部附加防水。
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2、坡屋面部位的渗漏现象。
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2、坡屋面部位的渗漏现象。
出屋面管道井处 渗漏（4）
渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋 面一次浇筑成型，造成管道井 与屋面交接处不密实导致渗漏。
维修加强方案： ①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除； ②清理基层，用堵漏王分层封堵； ③阴阳角防水附加层上反高度400； ④淋水试验确认不漏后恢复面层。
1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖 2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径 3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗2 4h强制淋水检验 4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位 5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点
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剖析问题、分析原因：
最根本的问题是什么？
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四、渗漏风险案例分析
渗漏风险主要产生在以下几个方面：
1、屋面部位的渗漏现象。 2、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部 位的渗漏现象。 3、厨卫间产生的渗漏现象。 4、地下室产生的渗漏现象。
案例（2）
户均渗漏点数 1.37 2.05 0.88 0.56 1.215
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一期住宅实体淋水检验结果
案例（2）
窗边窗台70％
其他特殊部位10％
空调百页内腔30％
1
2
3
4
墙体20％
5
其他部位10％ 八角房墙体60％
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一期住宅实体淋水检验结果
淋水检验结果总结：
案例（2）
11.05：试验基本完成，确定初步方案，恢复渗漏维修；
11.10：第一轮处理完毕，渗漏比率明显下降，基本达到预期效果； 最终完成全部渗漏处理及恢复持续了更长时间。
第5页/共97页
建筑面积：7.5万㎡ 6层，框架，红砖外墙 桩基开工：2007.08.28 天然基础：2007.10.10 外架拆除：2009.03.20
24h强制淋水检验
案例（2）
20012.08： 为尽可能提前发现问题，减少渗漏投诉隐患，公司决定对一期住宅 外墙全面进行24小时持续淋水强制检验
第8页/共97页
一期住宅实体淋水检验结果
楼号 户数 1＃ 86 2＃ 132 3＃ 142 4＃ 218 总计 578
渗漏点数 118 273 125 122 638
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2、坡屋面部位的渗漏现象。
坡屋面脊板交接处 渗漏（3）
渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度， 致使此部位出现渗漏。
维修加强方案： ①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。 ②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。 ③表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。
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三、渗漏案例回顾
知名企业---某项目渗漏事件回顾
案例（1）
07.05：项目开工；
09.09：项目入伙；
10.04：外墙初现渗漏现象，启动维修程序；
10.06：外墙渗漏明显加重，维修难以为继；
10.10：遭遇台风，576户全部渗漏，投诉严重升级，维修被迫终止；
10.11：Hale Waihona Puke Baidu立渗漏处理领导小组，着手试验研究工作；
2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小；
坡屋面 渗漏分析（2）
分析概述： 1、施工操作原因 由于屋面坡度较大，砼在振捣过 程中往往造成滑落、离析等现象， 使砼只能在斜坡面上在无约束呈 滑落状态下自然成型。砼浇捣密 实性难以得到控制，施工质量难 以达到预期效果，因此，给屋面 渗漏留下重大隐患。
后期建议：
管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。
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2、坡屋面部位的渗漏现象。
积水面与砌体墙交接 造成渗漏（5）
房屋渗漏风险研讨案例
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一、房屋渗漏风险概述 二、房屋渗漏给开发商造成的影响 三、渗漏案例回顾 四、渗漏风险案例分析
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一、渗漏风险概述
渗漏风险：
房屋渗漏是建筑工程中的主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们 的正常生产和生活，给人们造成财产损失和精神负担。根据我们第三方在现 场评估的总结，防渗漏节点处理不当和施工过程是造成房屋渗漏诸因素中最 主要的因素，其中尤以节点处理措施为甚。以往房屋防水的重点仅仅放在屋 面、地下室、厨房、厕所等易产生积水的部位。
但我们认为，随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成 为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影 响房屋的使用功能，还严重影响建筑物的外观，同时维修上及其困难，但在 实际的现场施工中，往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的节点施 工，给日后的外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿和台风影响的环 境下，这个问题更显突出。
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二、房屋渗漏给开发商造成的影响
1、房屋渗漏会给开发商造成不良的负面影响，损害企业品牌形 象。
2、房屋渗漏给开发商带来了不可估量的经济损失，如维修费用、 装饰费用，并有可能导致直接的经济赔偿，给业主生活、工作均 带来很大程度的不便。
3、房屋渗漏现象一旦产生，不易处理，如果不从节点上进行根 治，可能导致重复产生渗漏现象。
某知名企业关于渗漏淋水试验总结
案例（2）
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自然雨天渗漏情况
2010.06—2010.07：历经5次下雨考验： 外墙渗漏27处，户均渗漏率0.12
2010.07--20010.08：精装修队伍蓄水检验交接： 平屋面渗漏9处，卫生间渗漏8处
总体渗漏较少，形势估计乐观
案例（2）
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1、屋面部位的渗漏现 象
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1、平屋面部位的渗漏现象。
出屋面结构 砌体墙根部渗漏（1）
原因分析： 反坎太低； 防水上返高度不足； 未设置砼反坎或反坎质量较差。
预防措施： 外墙周边设置砼反坎； 墙体根部附加防水。
第15页/共97页
2、坡屋面部位的渗漏现象。
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2、坡屋面部位的渗漏现象。
出屋面管道井处 渗漏（4）
渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋 面一次浇筑成型，造成管道井 与屋面交接处不密实导致渗漏。
维修加强方案： ①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除； ②清理基层，用堵漏王分层封堵； ③阴阳角防水附加层上反高度400； ④淋水试验确认不漏后恢复面层。
1、强制淋水爆发的渗漏数量及比例非常恐怖 2、铝合金窗及其周边部位是外墙最主要的渗漏途径 3、无防水层的贴砖外墙无法抵抗2 4h强制淋水检验 4、八角房与空调百叶内腔是外墙最薄弱的渗漏部位 5、外墙墙根以及窗边塞缝部位是最薄弱的渗漏节点
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剖析问题、分析原因：
最根本的问题是什么？