南京河西南部控规
南京市土地利用总体规划(2006—2020年)
1、提升拓展。整合更新城市资源，调整盘活存量用地，重视地下空间利用，更加注重健康、安全、景观等元素和社会和谐，显化提升城市用地价值。科学规划城市用地规模，合理预留城市建设空间，引导城市用地理性拓展。
2、节约集约。严格产业用地准入门槛，提高土地投资-产出标准，强化开发区土地集约利用考核。推进土地综合整治，通过土地重整、村镇重建和要素重组，切实提高土地集中、集聚、集约利用水平。
第三条编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》；
2、《中华人民共和国城乡规划法》；
3、《中华人民共和国环境保护法》；
4、《中华人民共和国水土保持法》；
5、《中华人民共和国森林法》；
6、《中华人民共和国水法》；
7、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；
8、《中华人民共和国基本农田保护条例》；
9、《中华人民共和国水土保持法实施条例》；
建设用地中，城镇工矿用地64561.4公顷，农村居民点用地55147.1公顷，交通水利用地28773.1公顷，其他建设用地8781.1公顷，分别占建设用地面积的41.0%、35.1%、18.3%、5.6%。
其他土地中，水域50572.1公顷，自然保留地12357.5公顷，分别占其他土地面积的80.4%、19.6%。
16、《长江三角洲地区区域规划纲要》；
17、《江苏省土地利用总体规划（2006-2020年）》；
18、《南京市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；
19、国家、省、市其他相关法律、法规和规划。
第四条规划范围
规划范围为南京市行政辖区内的全部土地，包括玄武区、白下区、鼓楼区、建邺区、秦淮区、下关区、雨花台区、栖霞区、江宁区、六合区、浦口区、溧水县、高淳县，总面积6582.31平方公里。
河西21-5地块定位报告
2.3
南京历年住宅市场供销表现
南京房地产成交数据分析
2012年，南京住宅市场新增供 应房源58848套，成交房源73883套， 供销比0.80，一反2011年的颓势表现， 成交量直逼2009年历史最高纪录。在 中央调控决心不变、限购限贷依旧横行 的大环境下，这一市场表现就显得有些 突兀。 回顾2012南京住宅市场的爆发， 业内普遍认为是从下半年开始的。但从 具体表现来看，这一时间点可以提前至 3、4月份，恰好是央行首次降准之后。 虽然这在当时更多被看错是金三银四的 短期爆发表现。其后，5月的再次降准 和6、7月的两次降息，进一步刺激了市 场成交，特别是改善需求热情重燃。 而在成交火热的市场表现刺激下， 开发商推售信心倍增，下半年供应量也 水涨船高，更是在传统旺季9月大幅放 量。然而，由于楼市调控基调稳定，市 场需求终究处于被压制状态。虽然市场 局面大幅回转，但供应的增加并未能起 到进一步刺激成交上扬的作用。2012 年末季度，楼市进入上扬后的平稳态势， 供销水平趋于稳定。
2. 4
140 万平米 120 年成交量占比
2012年土地成交分析
幅 25 两个月成交量
2012年南京住宅市场分月供销表现
2.3
南京房地产成交数据分析
2012年南京住宅市场各板块供销表现
江宁、江北两大板块已经把持了南京市场成交主力地位多年，在此次的市场回转之中，其表现更加
难以忽略。2012年，江北以35.13%成交占比的绝对优势引领南京市场，江宁紧随其后，成交占比
27.48%。两大板块合计占比达到62.60%，主导地位极为稳固。 河西板块因其规划的利好和政府开发发展的重视，多年来一直是除两江板块以外的第三主力。但在 2012年，这一格局被打破。中央调控主要针对和影响的是投资和多改人群，其客群层次主要是在中高端 人群。河西以及城东板块作为南京高端项目的集聚地，受到的市场冲击要明显大于其他板块。在刚需和 首改人群扮演市场主力的时期，城南、城北等刚需盘云集的板块迅速崛起。
南京市政府办公厅关于清理整顿河西新城区违法建筑的通知
南京市政府办公厅关于清理整顿河西新城区违法建筑的通知文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2002.07.11•【字号】•【施行日期】2002.07.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文南京市政府办公厅关于清理整顿河西新城区违法建筑的通知各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻市委、市政府开发建设南京河西新城区的重大决策，确保高水平规划、高标准建设河西新城区，立即刹住当前河西地区突击抢搭违法建筑的歪风，市政府决定，从即日起，全力清理整顿河西新城区内的违法建筑。
现将有关事项通知如下：一、清理整顿范围及对象秦淮新河以北、外秦淮河和凤台南路以西，长江以东(含江心洲)范围内，自宁政办发[2001]141号、宁政办发[2001]157号及宁政办发[2002]50号文下达之后违法建设的所有建筑物、构造物。
二、清理整顿责任及原则1、实行市、区、街道(镇)三级责任制。
2、清理整顿工作，坚持先街道(镇)、后行政村、组；先单位、后个人；先干部、后群众的原则。
对拒不自拆以及实施清理整顿措施不力的，将通过新闻媒体予以曝光，并追究责任。
3、对妨碍、阻挠执法人员依法执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的有关规定处理，构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
三、清理整顿机构和办法1、市政府设立河西新城区拆除违法建筑领导小组，相关区、街道(镇)成立相应的工作班子，依法组织拆违执法队伍，履行查处、拆除职责。
2、市拆除违法建筑领导小组办公室设立违法建筑举报电话：6495502，设立电子举报箱***********.cn，接受对违法建筑的举报。
3、拆除违法建筑日程安排：(1)7月14日前各区完成违法建筑数量的调查汇总，并在各行政村公布，同时上报市拆违领导小组。
(2)7月15日发出限时自拆违建通知书，7月15日至19日完成自拆。
(3)7月20日至23日对新建的违法建筑进行行政执法。
南京南部新城核心区拆迁安置方案出炉
南京南部新城核心区拆迁安置方案出炉2016年02月22日 09:04:13来源：南京日报16日，南京秦淮区召开红花机场片区整体征收拆迁动员大会，宣布元宵节后正式启动南部新城核心区拆迁工作。
南部新城核心区涵盖哪些范围？拆迁序时进度如何安排？被拆迁居民又怎样安置？秦淮区南部新城征收安置工作指挥部相关负责人近日予以详细披露。
核心区拆迁涉及2400户居民、353家工企单位即将启动的红花机场片区征收拆迁，含大明路以东范围，南至宁溧路、双麒路，北至外秦淮河沿线，包括红花、夹岗、果园、翁家营、广洋、七桥等地区，覆盖原大校场机场周边近4平方公里土地，涉及3400户居民、500家工企单位，房屋总建筑面积250万平方米。
其中，大明路以东、宁溧路绕城公路以北、外秦淮河以南区域为南部新城核心区。
核心区拆迁即将启动，预计在9月底前完成2400户居民、353家工企单位搬迁工作，拆迁总面积约200万平方米。
根据征收方案，2月底前，动迁人员全部定岗定责进场进组，五六月份，开始奖励期前的签约交房；7月底前，红花街道完成28万平方米207家街道自有载体企业的搬迁；9月底前，完成2400户居民和涉及全部企业搬迁。
核心区拆迁完成后，绕城公路外围50万平方米房屋拆迁工作将在今年底明年初启动。
保障房源充足，安置方式多元化秦淮区目前已抽调、组建了一支400人的机关干部队伍，投入红花片区征收拆迁工作。
此次拆迁补偿，将严格执行《市政府关于印发南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法的通知》（2015年15号令）。
“补偿安置标准从宽，执行从严；全程阳光操作，公开透明。
”上述负责人表示，此次拆迁，审计监察全覆盖，测绘评估全透明，补偿方案全公示，执行政策没有例外，不搞一户一策、法外变通和自由裁量。
除正常的拆迁补偿外，秦淮区此次还增设特别奖，被拆迁户每30户编成一组，全组按期签约率达到85%、90%、95%、97%、100%的，分别给予每户1万、2万、3万、4万、5万元特别奖励。
南京河西新城区开发建设管理委员会_企业报告(业主版)
南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知-宁政发[2010]235号
![南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知-宁政发[2010]235号](https://img.taocdn.com/s3/m/671c8336443610661ed9ad51f01dc281e53a5607.png)
南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市人民政府文件市政府关于印发《南京市南部新城规划管理实施意见》的通知（宁政发〔2010〕235号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为更好地推动南部新城规划整合、资源配置、功能提升，高标准打造南京都市新中心，现将《南京市南部新城规划管理实施意见》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十一月三十日南京市南部新城规划管理实施意见南部新城是我市打造新南京、建设南部现代都市新中心的重大战略决策。
为加速推进南部新城的开发建设，提高南部新城的规划建设管理水平，保证规划管理的权威性和严肃性，特制定南部新城规划管理实施意见如下：一、南部新城范围及规划管理南部新城规划控制区范围：北起外秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里。
南部新城建设协调区范围：北起外秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至秦淮新河、宏运大道，东至宁杭高速、绕城公路，总用地面积约66平方公里。
南部新城核心开发区范围：北起雨花南路、卡子门大街、大明路、外秦淮河、运粮河至绕城公路，西至南河，南至绕城公路、机场高速、秦淮新河、双龙大道、绕城公路，总用地面积约32平方公里。
在南部新城建设协调区66平方公里规划范围内，由市规划局行使规划管理权，收回《市政府关于贯彻国务院关于加强城乡规划监督管理的通知精神理顺市区规划管理体制的通知》（宁政发〔2003〕187号）文中委托江宁区在该区域内核发江宁区工程项目“建设工程规划许可证”等具体事项。
中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加快河西新城建设发展的
中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加快河西新城建设发展的若干意见【法规类别】建设综合规定【发文字号】宁委发[2012]15号【发布部门】南京市政府【发布日期】2012.02.03【实施日期】2012.02.03【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件中共南京市委、南京市人民政府关于进一步加快河西新城建设发展的若干意见（宁委发〔2012〕15号 2012年2月3日）为贯彻落实市第十三次党代会精神，抢抓南京青奥会建设发展机遇，进一步加快河西新城建设发展，加速打造现代化国际性城市新中心，特提出如下意见。
一、指导思想和主要目标以科学发展观为指引，深入贯彻省、市党代会精神，立足河西新城实际，按照“优化提升中部、提速建成南部、综合整治北部、规划建设西部”的总体思路，坚持“人文、宜居、智慧、绿色、集约”的理念，突出“现代化、国际性、创新型”品质定位，聚焦办好青奥会、亚青会大事，聚焦建设现代化国际性城市新中心目标，增强金融保险、商务商业、行政办公、总部研发、创新创意、文体会展和休闲居住等核心功能，致力打造高端产业繁荣、城市功能完善、服务体系发达、创新活力迸发的现代化国际性城市新中心。
二、规划范围河西新城总体规划建设范围：秦淮新河以北、外秦淮河和凤台南路以西、长江以东，总占地94平方公里。
其中，应天大街以北的北部地区，约20平方公里；应天大街以南、江山大街以北的中部地区，约21平方公里；江山大街以南的南部地区，约53平方公里（陆地约15平方公里，江心洲约15平方公里，潜洲及水面约23平方公里）。
“十二五”期间，将中部地区和南部地区36平方公里作为重点发展区域。
其中：中央商务区（江东中路、庐山路、兴隆大街、江山大街围合而成，约 4 平方公里）重点向南、向西拓展延伸；青奥板块（约1.8平方公里）等河西新城核心区，重点发展金融保险、总部经济、商务办公、中介服务业、文体休闲等现代服务业。
三、基本原则（一）“人文、宜居、智慧、绿色、集约”的原则。
市政府批转市建委等部门《关于推进河西新城南部地区生态城区建设的意见》的通知
市政府批转市建委等部门《关于推进河西新城南部地区生态城
区建设的意见》的通知
佚名
【期刊名称】《《南京市人民政府公报》》
【年(卷),期】2009(000)010
【摘要】二○○九年九月二十日宁政发[2009]234号各区县人民政府,市府各委办局,市各直属单位:市政府同意市建委等部门拟定的《关于推进河西新城南部地区生态
城区建设的意见》,现转发给你们,请认真遵照执行。
【总页数】7页(P8-14)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.115
【相关文献】
1.市政府批转市建委等部门《关于进一步规范房屋拆迁管理工作的意见》的通知[J],
2.市政府关于批转市建委等部门《南京市轨道交通工程建设质量安全管理实施意见》的通知 [J],
3.市政府批转市建委等部门关于《南京市2006年度住宅建设用地供应计划》的通知 [J],
4.市政府批转市建委等部门关于《南京市2005年度住宅建设用地供应计划》的通知 [J],
5.市政府批转河西新城区开发建设指挥部关于《南京河西新城区2005年建设发展目标》的通知 [J],
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南京南部最新规划出炉，下一个河西的节奏啊
南京南部最新规划出炉，下一个河西的节奏啊《秦淮区新城开发建设实施方案》新鲜出炉！未来南部新城将成为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。
这是要逆天的节奏！南部新城规划南部新城核心区与秦淮区新城核心区基本重合，即红花街道，大校机场片区，面积约10平方公里。
“十三五”期末，包括南部新城核心区在内，明城墙外的秦淮区新城，人口规模将达40万人，道路布局呈现“窄马路、密路网、小街区”特色。
到2020年，南部新城全面建成“海绵城市”。
新城范围是，明城墙以外区域，北至秦淮、玄武区界，东南至江宁、秦淮区界，西至明城墙沿线、龙蟠南路（包含龙蟠南路以西部分中华门外区域），东至玄武、秦淮区界及江宁、秦淮区界，面积约32平方公里，分为核心区、联动区和影响辐射区。
其中核心区范围是红花街道，即大校机场片区，面积约10平方公里；联动区范围是光华路街道，即东部片区，面积约12平方公里；影响辐射区范围是月牙湖街道、秦虹街道和部分中华门街道，面积约10平方公里。
△大校场机场区域航拍图未来要打造成这样△南部新城土地利用规划图强大的交通未来将有5条地铁线路、10个地铁站。
实现城市居住区600米之内都有地铁站点。
实现铁路、地铁、公交、社会车辆“无缝对接”。
未来南部新城形成以步行+自行车+公共交通的绿色交通体系，解决八成城市出行需求！南京南站，作为“亚洲高铁第一站”，涵盖8条高铁，1、3、6、12号地铁，30分钟即接驳机场130条航线！完善的公共服务设施未来将构建“15分钟社区服务圈”和“5分钟便民生活圈”。
规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园。
建成石杨路中小学、南部新城高中、永乐中学、紫杨佳园中小学幼儿园、金陵中等专业学校牌楼校区、晨光小学等地块教育设施。
并规划地区中心1个、居住社区中心3个、基层社区中心10个。
南部新城医疗中心总建筑面积达30.7万㎡，规划建设1500张床位、是集医疗、教学、科研、康复、保健、急救于一体的现代化三级甲等大型综合性医院，预计将于2016年底基本建成，2017年，南京市中医院也将整体搬迁至南部新城医疗中心。
南京市土地利用规划
• 一、基本概况 南京是著名的古都，历史文化名城，众多 的风景名胜与文物古迹相交融，形成山、 水、林、城结合的独特风貌;并有雨花台砂 砾层自然剖面保护区、固城湖水产资源保 护区、紫金山自然与人文景观保护区等多 处自然保护区。
二、土地利用现状结构
•
据1996年10月31目的土地利用现状变 更调查成果，我市各地类的面积和构成如下: 1.农用地:497580.92公顷。其中，耕 地:309366.74公顷(464.05万亩)，占土地总 面积46.89%;园地:10825.75公顷(16.24万亩)， 占土地总面积1.64%;林地:60934.35公顷 (91.4万亩)，占土地总面积9.24%;牧草 地:1670.09公顷(2.51万亩)，占土地总面积 0.25%;水面:114783.99公顷(172.18万亩)， 占土地总面积17.4%。
二、土地利用现状结构
• 2.建设用地:135979.87公顷。其中，居民点 及工矿用地:97291.49公顷(145.94万亩)， 占土地总面积14.75%;交通用地:12596.47 公顷(18.89万亩)，占土地总面积1.91%;水 利设施用地:26091.91公顷(39.14万亩)，占 土地总面积3.96%。 3.末利用土地:26154.08公顷(39.23万 亩)，占土地总面积3.97%。
•
一、基本概况 南京市依其地貌特征属江苏省宁镇扬丘陵 地区，长江自西南至东北流经市境中部;属 北亚热带湿润性气候，由于地处西风环流 控制之下，季风性气候显著，四季分明， 但冬夏长而春秋短;土壤主要有地带性土壤 和耕作土壤两大类型;全市蕴藏着较丰富的 矿产资源，境内目前已发现40多种矿藏， 具有开采价值的有近30种;
• 一、基本概况 1996年，全市国内生产总值为674.9亿元，人均 国内生产总值为12660元，产业结构的比重为 7:51:42，属 "二、三、一"型产业结构特征，第 三产业比重居全省第一位。固定资产投资317.95 亿元，工业总产值1007.0亿元。主要农产品中， 粮、棉、油、蔬菜的产量分别为179.46、0.37、 14.08、123.2万吨;农作物总播种面积639.9万亩， 其中粮食作物播种面积433.94万亩。
南京市人民政府关于加强河西新城区道路和江堤管理保护的通告
南京市人民政府关于加强河西新城区道路和江堤管理保护的通告文章属性•【制定机关】南京市人民政府•【公布日期】2004.12.20•【字号】•【施行日期】2004.12.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】铁路正文南京市人民政府关于加强河西新城区道路和江堤管理保护的通告为加强河西新城区道路和江堤管理，确保城市道路完好，维护市容环境，保护江堤安全，根据《中华人民共和国道路交通安全法》、《南京市防洪堤保护管理条例》等有关法律、法规，现将加强河西新城区道路和江堤管理保护的有关事项通告如下：一、本通告中河西新城区范围是：新秦淮河以北，外秦淮河和凤台南路以西，长江以东。
本通告中河西新城区江堤的管理范围是背水坡堤脚外15米；保护范围是背水坡50米（从管理范围外沿算起）。
二、河西新城区范围内所有未交付使用的新修道路，由道路建设单位实行封闭管理。
机动车辆确需通行的，应当向道路建设单位办理通行手续。
河西新城区范围内规划调整不予保留的道路，禁止机动车辆通行。
机动车载物应当符合核定的载质量，严禁超载；载物的长、宽、高不得违反装载要求，不得遗洒、飘散载运物。
违反上述规定的，由公安交管部门及市容管理部门依法给予行政处罚。
三、江堤管理范围及保护范围内沿江岸线企业及个人违法占用、出租和转让土地的，应当依法责令退还，限期拆除土地上的生产、生活设施，并由有关部门依法给予行政处罚。
水行政管理部门应当加强江堤堤顶道路管理，保证道路完好，确保防汛抢险的通畅。
江堤所在区人民政府及其所属街道办事处应当采取措施，配合做好江堤管理、保护工作。
四、任何单位和个人应当自觉遵守本通告的各项规定。
违反本通告规定，拒绝、阻碍执法人员依法查处违法行为的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
五、市公安交管、水利、国土资源、市政公用、市容等有关行政管理部门和有关区人民政府，应当依法履行职责，密切配合协作，采取有效措施，共同做好河西新城区道路和江堤的管理、保护工作。
南京市河西奥南新城规划之正荣河西南G63地块项目设计漫谈
南京市河西奥南新城规划之正荣河西南G63地块项⽬设计漫谈龙源期刊⽹ /doc/fd18385864.html南京市河西奥南新城规划之正荣河西南G63地块项⽬设计漫谈作者：张梦薇来源：《建筑与装饰》2018年第11期摘要河西奥南新城作为南京未来沿江发展的“陆家嘴”，连接整个南京主城和江北新区。
本案正荣河西南G63地块项⽬从规划⽅案、⽴⾯风格、户型设计、景观设计等⽅⾯综合论述该项⽬设计亮点，从⽽达到推动河西奥南新城朝着国际化的智慧⽣态新城的⽅向发展的⽬的。
关键词河西奥南新城；规划设计；设计亮点1 河西奥南新城规划定位河西奥南新城位于南京市主城区西南部，北⾄江⼭⼤街，南接秦淮新河，东临南河，西沿夹江，总⾯积约为15平⽅公⾥。
按照《南京市河西新城区南部地区控制性详细规划》，河西奥南新城将形成“两轴-两核-两带-五廊-⼋⽚”的空间⽹络结构：“两轴”——沿江东路⼀带以及周边腹地所形成的商务服务轴，包含紧邻江⼭⼤街的青奥轴；“两核”——CBD 区⼆、三期两个商务办公集聚核；“两带”——滨夹江以及滨秦淮新河⽂化休闲观光带；“五廊”——长江沿岸与秦淮新河之间五条南北⾛向的景观通廊；“⼋⽚”——⼋个居住规划⽚区。
整个河西奥南新城规划居住⽤地⾯积共计500公顷，分为⼋个⽚区，为南京加速城市化提供了800～1000万平⽅⽶住宅建筑，增加居住⼈⼝约16～20万⼈。
通过控制滨江、滨河及鱼嘴区的形态勾勒壮美天际线。
鱼嘴区⾃⼊江⼝形成中间⾼、两侧依次降低的⾼度轮廓，形成壮观的滨江新城标志性中央商务建筑群、丰富的城市天际线。
基础建设。
整个河西奥南新城拥有多条有轨电车，安全环保；引⼊国际先进概念“海绵城市”，设置海绵路⾯，融合新的集、排⽔技术，⾬天吸⽔，⼲旱排⽔；统⼀地下管⽹，⽔电⽓⽹路集成铺设，具备系统性和科学性。
因此，河西奥南新城被称之为⾼档⽣态区、绿⾊⽰范区。
南京河西南部控规
规划内容
区位图 1、功能定位 河西新城南部地区未来将建设成为国家级绿色生态示范城区、现代化国际性城市新中心、现 代文明与滨江特色交相辉映的现代化新南京的标志区。 2、空间结构 未来河西新城南部地区的整体空间结构为“两轴、两核、两带、五廊、八片”。 （1）两轴 指沿江东南路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴。 （2）两核 指CBD二期（部分）、三期两个商务办公集聚核。 （3）两带 指滨夹江、滨秦淮新河文化休闲观光带。 （4）五廊 指长江与秦淮新河之间五条南北向的生态景观通廊。 （5）八片 指八片居住社区。
南京市规划局 二O一五年八月
将即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权及解释权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授 权，不得改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
南京市河西新城区部 地区控制性详细规划
南京河西新城区南部地区（MCe040）控制性详细规划
规划范围
本次规划范围北至江山大街，南至 秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积 约15.32平方千米。
规划结构图
道路交通规划图
批准 单位 批准 文号 动 态 更 新 信 息 栏
南京市人民政府
2015年8月5日宁政复 〔 2015 〕 67 号
绿地系统规划图
土地利用规划图
前言
河西新城南部地区是河西新城区的重要组成部分，是以集商务、 文体、居住、旅游为一体的现代化新城区。根据《南京市城市总体规 划（2011-2020）》的要求，未来河西新城区将成为南京发挥区域中心
南京河西新城区南部地区（MCe040） 控制性详细规划
城市辐射功能和城市内部综合服务功能的主要承载区。本次规划在上 位规划指导下，坚持因地制宜、生态优先、可持续性、可操作性的原 则，未来将把河西新城区南部地区建设成为国家级绿色生态示范城区、 现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新 南京的标志区。 规划于2015年7月完成，2015年8月由市政府批复实施。
南京市人民政府批转市建委等部门《关于推进河西新城南部地区生态
南京市人民政府批转市建委等部门《关于推进河西新城南部地区生态城区建设的意见》的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】宁政发[2009]234号【发布部门】南京市政府【发布日期】2009.09.20【实施日期】2009.09.20【时效性】现行有效【效力级别】XP10南京市人民政府批转市建委等部门《关于推进河西新城南部地区生态城区建设的意见》的通知（宁政发[2009]234号）各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：市政府同意市建委等部门拟定的《关于推进河西新城南部地区生态城区建设的意见》，现转发给你们，请认真遵照执行。
二○○九年九月二十日关于推进河西新城南部地区生态城区建设的意见（市建委、市规划局、河西指挥部、市市政公用局、市园林局、市环保局、市市容局、市建工局、市国土局、市人防办、市科技局 2009年9月）为促进河西新城南部地区在更高水平上的建设与发展，进一步贯彻落实科学发展观，实现人、自然、社会协调，可持续的发展，推动河西新城南部地区生态城区建设，并由此为我市全面开展生态城市建设打下基础，现就河西新城南部地区生态城区建设提出如下意见。
一、指导思想坚持以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，统筹社会经济发展，人与自然的和谐发展，因地制宜，充分利用各方资源，通过全市共同努力，解决我市快速城市化进程中城市建设发展与资源、生态环境日益突出的矛盾，探索可持续发展生态化城区规划建设经验，把河西新城南部地区建设成为我市社会、经济和自然协调发展，城市功能和生态环境良性互动的新城区，环境友好与资源节约型的示范性新城区。
二、建设目标河西新城南部地区位于江山大街以南，西靠长江，南临秦淮新河、东至南河，规划面积约15平方公里。
从2009年10月起建设。
河西新城南部地区生态城区的建设目标分为以下三个层面：一是新城区的宏观结构，包括土地利用、产业布局、交通结构、市政管网等各项系统，要以符合生态原则的城市规划为指导。
南京·金茂府 河西平良大街地块住宅建筑设计方案
南京·金茂府河西平良大街NO.2016G12\G13地块规划方案设计目录Project Analysis项目分析Design Concep设计理念Design Planning规划设计Design Product产品设计Design Facade立面设计Design Exhibit展示区设计Green Building Design绿色建筑设计Project Analysis 项目分析中山陵总统府中 轴 对 称院 落 围 合南京“城”“江南佳丽地，金陵帝王朝。
”——南京不仅有着北方大展宏图的阳刚之气，也有其江南水乡的灵秀；不仅有浓郁的古商业文化，也有朱门豪族的士族文化，散发着凝重的历史沧桑感。
南京，是一座越老越有味道的城。
河西新城：河西新城位于南京主城区西南部，是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，已成为南京中高端居住区中的标杆区域，河西已俨然成为南京城市新中心及现代化、国际化新南京建设的标志区。
中央商务区（CBD）位于南京河西新城核心位置。
作为新城之核将河西CBD 聚核其中，形成资源共享、效能互动、优势互补的战略发展态势。
基地位置距南站直线距离：9KM距新街口直线距离：11K M综合发展轴河西生态公园奥体中心平良大街国际商务办公区基地位置双闸站平良大街住宅用地公建用地住宅用地河西生态公园现状住宅学校用地元前路商住用地公建用地规划地铁7号线1 北侧·元前路2 西侧·河道3 东侧·平良大街4 南侧·规划道路北辰旭辉铂悦金陵仁恒江湾天城项目简介：铂悦金陵项目位于河西中部兴隆街道应天大街北侧，东临华山路，南临应天大街，西临乐山路，北临清河路。
项目简介：仁恒江湾城坐落于建邺区河西大街南侧、燕山路西侧、滨江大道东侧。
建筑面积：10万㎡容积率：2.80产品层数：11/18/26/32建筑面积：74万㎡容积率：2.25产品层数：29/30/32/33同档楼盘特点： 容积率介于2.2~2.8之间，高层住宅为主。
南京市控制性详细规划编制规定
南京市控制性详细规划编制规定（报审稿）南京市规划局2005年5月1.总则1.0.1根据建设部加强控制性详细规划编制的要求，依据建设部城市规划编制办法及实施细则，结合南京城市发展和规划实际，制定该南京市控制性详细规划编制规定。
在南京市开展控制性详细规划应符合本规定要求。
1.0.2南京市控制性详细规划应以满足规划管理需求为导向、突出城市规划的强制性内容，全面整合已有各项规划成果，形成指导规划实施管理的全覆盖的基本图则，实现“规划落地”和“一张图管理”。
1.0.3为保障规划可操作性，合理解决规划弹性与刚性，南京市控制性详细规划成果分总则和分则两部分，总则为重要强制性控制内容；分则是具体技术图则。
规划采取分级审批和分级调整的办法，由市政府负责总则的审批，市规划局负责分则的审批，规划调整也按照分级审批的原则在相应的权限内进行。
1.0.4南京市控制性详细规划的核心内容是：“六线”控制、公共设施用地和市政基础设施用地控制、高度控制、特色塑造特定意图区范围及控制引导。
1.0.5为突出城市规划的公共政策属性，南京市控制性详细规划应实现规划区的全覆盖。
为实现全覆盖并保证片区规划的无缝衔接，根据南京城市空间布局结构，划定了规划编制单元（以下简称“规划单元”），作为研究和开展南京市控制性详细规划的基本空间单位。
规划单元边界可以根据实际情况进行调整，涉及的相邻规划单元边界应同时作调整并备案。
规划单元可以根据实际情况进一步划分为“规划次单元”，次单元应是规划单元的子单元。
规划编制单元的划分详见《南京市城市规划地域划分及编码规则》。
1.0.6为提高规划设计质量和提高规划可操作性，除专家参与规划的讨论审查之外，还应更广泛更深入地引入地区政府、市民及其他社会团体等的参与。
1.0.7南京市控制性详细规划编制应符合国家和地方有关标准和规范的要求，并应符合《南京城市新建地区公共设施配套规划指引》、《南京城市新建地区道路交通和市政设施规划指引》、《南京市轨道交通站点周边用地规划标准与准则》等地方标准的要求。
南京河西新城区北部地区控制性详细规划(修编)
南京河西新城区北部地区控制性详细规划（修编）规划设计任务书一、项目名称南京河西新城区北部地区控制性详细规划（修编）二、征集单位南京市规划局、鼓楼区政府三、项目背景按照《南京市城市总体规划（2007-2020）》、《南京市鼓楼区总体规划（2013-2030）》、《南京市建邺区总体规划（2010-2030）》的规划要求，为整合梳理河西北部片区既有规划建设成果，进一步考虑并满足河西北部片区城市可持续发展需要，更好服务区域经济发展，不断提升城市规划建设品质，特组织南京河西新城区北部地区控制性详细规划（修编）。
四、主要规划依据及参考1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《城市规划编制办法》（2006）；3、《江苏省城市规划管理技术规定》（苏建规（2012）76号）；4、《江苏省城乡规划条例》（2010）5、《南京市城乡规划条例》（2011）6、《南京市控制性详细规划编制工作规定》(2005)；7、《南京市控制性详细规划编制技术规定》(2005)；8、《南京市城市用地分类和代码标准》（2012）；9、《南京市鼓楼区总体规划（2013-2020）》；10、《南京市建邺区总体规划（2010-2030）》；11、已有规划许可等审批成果；12、其他相关法律法规文件及规划成果。
五、征集范围和内容1、规划范围本次规划修编范围为西临夹江，东滨外秦淮河，北至三汊河口，南抵应天大街，规划总面积1924.30公顷。
（见图）2、规划内容符合国家和南京市有关控制性详细规划、六线规划编制规范的内容、深度和质量要求，重点有：①充分利用现有规划成果，进行整合、拼合、优化工作。
②按照控制性详细规划和六线融合的思路，充分利用现有六线成果，实现控制性详细规划和六线规划版本的融合。
③基于存量土地再利用、低效土地再利用等思路，做好控制性详细规划的优化提升工作。
④对已有地块研究成果在研判的基础上予以纳入。
六、已有工作基础1、南京河西新城区北部地区控制性详细规划2、南京市鼓楼区河西片区城市设计3、大屠杀纪念馆周边地区城市设计、江东门地区城市设计4、地块可研设计方案七、工作阶段安排1、规划启动阶段，2014年7月2、初步成果阶段，2014年8月3、评审报批阶段，2014年10月左右八、应征单位要求1、具备独立法人资格，持有工商管理部门核发的营业执照。
前言南京市河西新城区北部地区控制性详细规划自编制实施
高度调整
地块原限高为60米，经景观视线分析和日照复核，高度调量调整
容积率从3.2调整为3.3。
前言
南京市河西新城区北部地区控制性详细规划自编制实施以来，较好 地指导与管理了河西新城区北部地区的发展建设。目前，随着北部地区自 身及周边城市功能不断提升，对北部地区局部地块的发展提出了进一步优 化完善的要求。 现对控详中的Mce020-E-02单元图则进行调整，为城市规划实施、开 发建设提供依据。该单元图则于 2014 年11月-12 月进行了公示。南京市人
Mce020-E-02 单 元 图 则东至江东中路，北至汉中 门大街，西临燕山路，南至 水西门大街。
图则（调整前） 本单元图则调整范围仅涉及01、03、05三个地块，上 述三个地块整合为一个地块。 性质调整
本次用地性质由商住混合（ Rb ）、商办混合（ Bb ）、加油加 气站（B41）调整为商办混合（Bb）。
南京市河西新城区北部地区控制性详细 规划 Mce020-E-02 单元图则调整
民政府于 2015 年 4 月批复了南京市河西新城区北部地区控制性详细规划 Mce020-E-02 单元图则调整。
说明
1、本材料是为方便公众了解的参考性文件，不作为法律文件使用。 2、本材料最终解释权属南京市规划局。
项目区位及范围
20150317_南京河西南地块可行研判提报稿
南京河西南地块可行性研究市场开发部：范靖宇新项目调研部：郑磊李澍时间：2015-3-11一、综合判断：1、片区城市基本面：从片区的区位、规划、现状发展等层面来看，河西南部的发展正在稳步推进中，伴随基建的落地，诸多房企的进驻的开发，区域的开发热度不断提升，同时高等级规划也是区域发展的有利保障，目前来看规划利好兑现时间是区域潜力尽快释放的主要障碍。
2、片区房地产市场：片区贴身竞品多，且有多个项目尚未入市，后期竞争压力大，当前各项目月均去化约30-70套，价格23000-24000元/㎡的表现属于全市领先，但存在一定风险。
3、地块分析:总的来说，片区土地质素较好，地块属于河西南，靠近长江和秦淮河，承接河西向南发展，区域发展潜力大。
周边环境较好，适宜居住，目前生活配套正在逐步完善。
4、客户分析及同行访谈：对于河西南部的认知是不断提升的，伴随城市发展向奥南的转移，诸多房企的入驻都给这个区域的形象产生了积极的影响，同时精装修、高品质这些标签成为了客户对于该区域的认知，未来仍将维持地缘泛地缘客户为主，部分主城客户辅助的客户结构，另外周边项目林立，价格差距不大，贴身竞争激烈；5、产品建议及售价初步评估：综合评判，项目总占地面积为65091.56㎡，容积率2.75，限高100米，我们建议初步产品规划是，32层高层住宅+商业，建议住宅精装交付；其中商业位于地块北侧、东侧和西侧，沿街两层，局部三层；关于售价，由于地块贴身竞品影响，建议低于市场价格，以高层均价22000元/㎡入市（其中保守估计21000元/㎡，正常估计22000元/㎡，乐观估计23000元/㎡），而整盘均价定在23000元/㎡；商业35000元/㎡（其中保守估计33000元/㎡，正常估计35000元/㎡，乐观估计37000元/㎡），车位均价20万/个（其中保守估计18万/个，正常估计20万/个，乐观估计22万/个）。
6、取地建议：该地块质素尚佳，位于河西南，规划中河西CBD三期，但周边贴身竞品竞争激烈，因各项目品质不同价格有一定差异，建议本案跟随市场以精装修入市。
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规划结构图
道路交通规划图
批准 单位 批准 文号 动 态 更 新 信 息 栏
南京市人民政府
2015年8月5日宁政复 〔 2015 〕 67 号
绿地系统规划图
土地利用规划图
前言
河西新城南部地区是河西新城区的重要组成部分，是以集商务、 文体、居住、旅游为一体的现代化新城区。根据《南京市城市总体规 划（2011-2020）》的要求，未来河西新城区将成为南京发挥区域中心
南京河西新城区南部地区（MCe040） 控制性详细规划
城市辐射功能和城市内部综合服务功能的主要承载区。本次规划在上 位规划指导下，坚持因地制宜、生态优先、可持续性、可操作性的原 则，未来将把河西新城区南部地区建设成为国家级绿色生态示范城区、 现代化国际性城市新中心、现代文明与滨江特色交相辉映的现代化新 南京的标志区。 规划于2015年7月完成，2015年8月由市政府批复实施。
说明
1、本材料是为方便公众了解城市规划而制作的参考性文件。 2、控制性详细规划是城市发展的控制与引导性文件，不代表具体的项 目实施计划和实施方案。一旦有建设行为，应依据批准的具体项目建设 方案实施。 3、城市规划是不断优化更新的过程，规划内容以南京市规划局存档备 查的最新版本为准，同一地区同内容深度规划若有更新，南京市规划局
南京市规划局 二O一五年八月
将即时在规划局网站上公布，本材料自动作废。 4、本材料版权及解释权归南京市规划局所有，未取得版权人的书面授 权，不得改变、分发、发布或使用本材料图文资料。
南京市河西新城区南部 地区控制性详细规划
南京河西新城区南部地区（MCe040）控制性详细规划
规划范围
本次规划范围北至江山大街，南至 秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积 约15.32平方千米。