荆州市朝阳单元控制性详细规划调整说明.doc
湖北省人民政府办公厅关于批准石首市城市总体规划（2016-2030年）的通知
湖北省人民政府办公厅关于批准石首市城市总体规划（2016-2030年）的通知文章属性•【制定机关】湖北省人民政府办公厅•【公布日期】2017.12.25•【字号】鄂政办函〔2017〕95•【施行日期】2017.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文湖北省人民政府办公厅关于批准石首市城市总体规划（2016-2030年）的通知荆州市人民政府：你市《关于报批石首市城市总体规划（2016―2030年）的请示》（荆州政文〔2017〕73号）收悉。
经省人民政府批准，现通知如下：一、省人民政府原则同意《石首市城市总体规划（2016-2030年）》（以下简称《总体规划》）。
二、石首地处长江中游，是连接长江经济带和洞庭湖生态经济区的区域中心城市。
《总体规划》实施要深入贯彻党的十九大和中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重、顺应城市发展客观规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调，大力推进经济发展方式的转变，调整优化产业结构和布局，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好石首市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把石首市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的山水园林城市。
三、《总体规划》确定的规划区主要包括：北至长江，西至南口镇界（一段）-S221-藕池河-跃进渠一线，南至高基庙荷伍垱村-马家垸村-打谷台村-上津湖（一段）一线，东至东升-高基庙镇界（一段）-天八线（一段）一线，总面积200平方公里。
四、重视城乡统筹，促进区域发展。
在规划范围内要实行城乡统一规划管理，注重与周边城镇重大基础设施和公共设施的统筹协调和共建共享，加强产业发展、空间布局、资源保护、基础设施、公共设施等方面协调对接。
做好石首市市域城乡空间布局引导，按照“一主一副，四心两轴”的市域城镇体系空间结构，优化市域空间布局，促进新型城镇化健康发展。
控制性详细规划调整论证报告
.xxx市 xxx 镇控制性详细规划调整论证报告—— C 区 C-01-09 地块调整说明xxx市 xxx 镇规划管理所xxx市城建规划设计院2007.4《xxx 市 xxx 镇控制性详细规划》于2006 年 12 月开始正式实施。
原规划C-01-09 地块性质商业金融地块（C2） , 为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块，根据xxx 镇旧村改造压力和城市建设的实际需要，本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5) 。
本次规划调整只涉及到 C 街区 C-01-09 一个地块的调整 .二、调整地块区位及范围本次规划调整地块位于xxx 大道西侧的 C 街区 C-01-09 一个地块，调整范围约13139 平方米。
本次规划调整主要把原规划C-01-09 地块性质商业金融地块（C2）变为商住混合用地 (R5). 由此带来地块相关技术指标的调整。
四、规划调整前后对比本次规划调整涉及用地性质调整，调整前后用地控制指标对比如下：居住人地块编用地用地面积建筑密限高绿地率2码代码用地名称(m2)容积率度（％） (m)（％）建筑面积 (m )口（人）原规划C2商业金融用地13139 3.545902045986——C-01-9调整规划R5商住混合用地13139 3.5409025459861030由此可见，调整后建筑密度和绿地率发生了变化，其他技术指标保持不变，建筑密度由 45％变为 40％，绿地率由 20％变为 25％。
调整后方案原方案规划调整前后方案对比五、规划调整影响分析根据前述分析，本次规划 C-01-09 地块用地性质的调整，带来地块相关技术指标的调整，主要是建筑密度和绿地率发生了变更，总居住人口增加了1030 人；按照《 xxx 市城市规划管理技术规定》，需增加 2 班小学， 2 班幼儿园， 1 班初中和 1 班高中，在编制《 xxx 镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余（详见《xxx 镇教育设施规划汇总表》），其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准 126 班，片区规划 130 班，幼儿园用地 3.3 公顷，有 4 个班学位余量，幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求；北岸片区技术标准要求小学最低用地标准 12.8 公顷，片区规划小学用.地13.3 公顷，实际小学有 0.5 公顷用地的余量，相当于 5 个班，可以满足本地块教育设施增量的需求；中学可在育英中学满足。
荆州市人民政府办公室关于印发荆州市中心城区声环境功能区划分优化调整方案的通知
荆州市人民政府办公室关于印发荆州市中心城区声环境功能区划分优化调整方案的通知文章属性•【制定机关】荆州市人民政府办公室•【公布日期】2023.11.30•【字号】荆政办函〔2023〕23号•【施行日期】2023.11.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文荆州市人民政府办公室关于印发荆州市中心城区声环境功能区划分优化调整方案的通知荆州区、沙市区人民政府，荆州经开区，纪南文旅区，荆州高新区，市政府有关部门：《荆州市中心城区声环境功能区划分优化调整方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请结合工作实际，认真组织实施。
荆州市人民政府办公室2023年11月30日荆州市中心城区声环境功能区划分优化调整方案为贯彻落实《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国噪声污染防治法》，进一步做好我市中心城区声环境管理工作，保护和改善居民正常工作、生活和学习环境，根据国家法律法规和相关标准规定，结合《荆州市生态环境保护“十四五”规划》及相关规范性文件，制定本方案。
一、适用范围本次声环境功能区调整划分范围为城市建成区及规划拓展区，南至长江，东至荆州沙市机场、沙公高速、浩吉铁路，北至沪汉蓉铁路、318国道，西至428省道。
区划面积约480平方公里。
二、区划原则（一）规划指导原则。
区划方案以城市总体规划为指导，按区域规划用地的主导功能、用地现状确定。
（二）有效控制原则。
有效控制噪声污染的程度和范围，提高声环境质量，保障城市居民正常生活、学习和工作场所的安静。
（三）便于管理原则。
区划范围明确，单块的声环境功能区面积原则上不小于0.5平方公里，并有利于城市规划的实施，便于城市环境噪声管理和促进噪声治理。
（四）适时调整原则。
随着城市规划的逐步实施，根据城市规模和用地的变化情况，原划定结果可适时进行调整，原则上不超过5年调整一次。
三、声环境功能区类别（一）声环境功能区划分类型。
1.0类声环境功能区：指康复疗养区等特别需要安静的区域。
古城片区控规文本、说明书
第一部分文本目录第一章总则第二章控制指标解释与规定第三章地块划分及用地性质代码第四章用地规划第五章道路交通规划第六章市政工程规划第七章绿化规划第八章“五线”规划控制第九章土地使用及建筑规划管理规定第十章图则说明第十一章实施管理第十二章附则第一章总则第1.0.1条为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安排各项设施，指导城市片区的开发建设和管理，特编制本规划。
第1.0.2条规划原则：1、控制性详细规划用地布局，充分体现局部服从整体的原则；2、体现分期实用性原则；3、体现土地利用级差的原则；4、体现市政、公共设施建设中的合理性及实施性原则；5、体现以人为本，全面协调可持续发展，推动荆州市和谐社会的构建。
第1.0.3条规划依据：1、《中华人民共和国城市规划法》（2008年1月1日）2、《中华人民共和国文物保护法》3、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）4、《城市规划编制办法实施细则》5、《历史文化名城保护规划编制要求》（1994年9月5日）6、《湖北省控制性详细规划编制技术规定》（1998年4月1日）7、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137－90）8、《荆州市城市总体规划（2011－2020年）》9、《荆州历史文化名城保护规划（2008—2020年）》10、1:1000数字化地形图11、国家相关规范及荆州市政府和规划部门相关规定和设计要求第1.0.4条规划目标：以新修编的总体规划为依据，规划确定古城片区的战略发展目标为“调整功能、疏散人口、整体保护、有机更新”，将古城片区发展的重点放在改善环境、提升功能，强化古城片区作为城市商业、娱乐、文化旅游中心的城市职能，保护与更新相结合，赋予古城片区新的活力，促进城市经济的发展。
第1.0.5条规划范围及规模：1、古城片区位于荆州市中心城区西北部。
2、用地规模：规划区总用地987.92公顷。
规划区共分13个街区，354个基本地块。
单元控规
1.经验借鉴目前国内几个主要城市（北京、上海、南京、广州、武汉、济南等），在《城乡规划法》、《城市规划编制办法》的基础上，进行了积极的、有意义的尝试和探索，提出了一写新的方法、思路和控制体系，这些都为控规编制技术与管理方法的进一步完善，起到了积极的作用。
比较这些城市控规编制的思路与创新内容，存在着如下几个方面的根本性转变：1.1.由“技术理性”向“公共政策”的思维转变随着《行政许可法》、《物权法》、《城乡规划法》等一系列法规的出台和修订，使城乡规划工作面临深刻的变革。
政府角色由管理者逐渐向服务者的转变，城市规划的“公共政策”属性也逐步开始显现。
从国内几个主要城市的发展来看，控制性详细规划的编制思路正逐步由原有的“技术理性”向“公共政策”属性转变。
而这种转变体现在以下几个方面：第一，实现由“运动员”向“裁判员”的角色转变。
通过建立分层的控制体系，实现由单纯的追求“地块指标赋值科学性”向制定“单元总量动态平衡规则”的思维转变，由“关注比赛结果”向“制定游戏规则”转变，从而真正实现了控规从“技术成果”向“管理政策”的价值转换。
第二，强化公益性设施的控制和保障。
比较国内主要城市的控规编制办法，控制内容上均重点突出了强制性内容的控制，强调优先控制和保障各类公益性设施的布局，更体现了关注民生、民权的政策倾向与公平性，因而更凸显公共政策的属性特征。
1.2.由“刚性控制”向“刚柔并济”的方法转变比较北京、南京、武汉、成都、广州的控制性详细规划编制办法，可以看出，整体的控制方法正逐渐由“刚性控制”为核心向“刚柔并济”的方向转变。
第一，明确分类控制内容从编制内容来看，几个城市均将控制的核心内容划分为强制性内容和指导性内容，有效的避免了传统控规“什么都管”、“控制过死”的问题。
北京（新城）在新城总规之后，增加了街区层面的控制内容，街区层面的控制指标作为强制性控制指标，是地块层面指标落实的依据，在管理方面，街区层面作为控详的公示内容，同时是地块指标修改的最小编制范围。
荆州市沙市区城区改造更新中心_企业报告(业主版)
1.4.1 重点项目
（1）会计、审计及税务服务（8）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
荆州市沙市区城区改造更新中心
TOP1
沙市区碧波路片区还迁房“御湖 湖北智勃会计师事 一品”审计服务采购竞价结果成 务所
4.9
交公告
2022-08-03
本报告于 2023 年 02 月 19 日 生成
3/13
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP2
沙市区棚改项目被征收人过渡费 湖北永德会计师事
支付第三方审计
务所有限公司
4.7
荆州市沙市区城区改造更新中心
TOP3
沙市区棚改项目被征收人过渡费 湖北永德会计师事 支付第三方审计服务采购竞价结 务所有限公司
4.7
果成交公告
TOP4
荆州市沙市区城区改造更新中心 宜德公司园林东路项目投入资金 审计服务采购竞价结果成交公告
湖北五环会计师事 务有限公司
3.0
荆州市沙市区城区改造更新中心
TOP5
白云路片区旧城改造项目房屋征 湖北永德会计师事 收与补偿第三方审计服务采购竞公告
TOP6
荆州航道管理处办公功能恢复建 湖北永德会计师事
筑改造审计服务采购
务所有限公司
0.4
TOP7
荆州市旅游码头及停车场建设工 程项目房屋征迁第三方审计采购 服务
目标单位： 荆州市沙市区城区改造更新中心
报告时间：
2023-02-19
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
《遵义市董公寺西片区控制性详细规划》03-20等地块修改方案
《遵义市董公寺西片区控制性详细规划》03-20等地块修改方案第一章总则 (1)第一条修改目的 (1)第二条修改主要任务 (1)第n修改依据与调整范围 (1)第三条修改依据 (1)第四条修改范围 (2)第三章地块殿J定位与敏」策略 (4)第五条地块规划定位 (4)第六条地块规划策略 (4)第四章土地利用殿J (4)第七条用地布局 (4)第五章地块控制指标 (6)第八条控制指标修改依据 (6)第九条地块控制指标修改 (6)第六章综合交通规划 (6)第十条道路修改 (6)第七章公共服务设施规划 (7)第十一条教育设施 (7)第十二条医疗设施 (7)第十三条其余配套设施 (7)第一章总则第一条修改目的因重大基础设施遵龙大道、红河西路的实际建设，海龙屯路规划改线，珍酒厂二期建设产业发展用地的需求，以及汇川区即将实施的珍酒厂城市棚户区改造项目，使得修改地块的交通、用地边界等发生了变化。
在此背景下，为了适应产业发展需求，完善地块配套服务设施，提升居民生活质量，特编制本规划地块修改文本。
第二条修改主要任务以《遵义市董公寺西片区控制性详细规划》为依据，现将涉及《董公寺西片区控制性详细规划》地块约65.01公顷用地，根据国家和地方现行有关法律、法规、规范、规程及标准对该地块规划控制性指标进行修改，为城市建设管理及建筑工程设计管理提供依据。
第二章修改依据与调整范围第一条第三条修改依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2019修正)2、《贵州省城乡规划条例》(2010.01.01)3、《城市规划编制办法》(2006.04.01)4、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011.01.01)5、《建设用地容积率管理办法》(2012.03.01)6、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)7、《建设项目交通影响评价技术标准》(CJJ/T141-2010)8、《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)9、《遵义市城市规划管理技术规定》(2018.04.02)10、《遵义市中心城区紫线控制规划》(2019.05)11、《遵义市董公寺西片区控制性详细规划》（2009.12）12、国家和地方现行有关法律、法规、规范、规程及标准与相关要件13、相关政府规划修改批复文件第二条第四条修改范围修改范围位于《董公寺西片区控制性详细规划》C控制单元，地块面积约65.01公顷。
建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告
建宁路C2-01地块控制性详细规划调整可行性研究报告一、项目概况及A、B地块统一开发1、项目区位条件状况本项目为建宁路C2-01地块，位于南京市下关区建宁路63号。
下关区地处南京市城区西北部，濒江依城，是南京市建设现代化城市的窗口性区域，素有“金陵北大门”之称。
下关区是华东地区重要的物资集散地，自古水陆交通发达，路网系统较为完善，商业兴盛，旅游资源丰富，自然、人文景观众多，是全国科普示范城区。
建宁路目前已初步建成为南京市第三商圈的核心区域。
它位于南京城北，西邻下关长途汽车站和南京火车西站；东邻南京长途汽车站、南京火车站；向北则为通向长江以北地区的南京长江大桥。
建宁路北面为居住、工业区密集的铁北地区，南面临高档住宅密集的黑龙江路，是南京著名的市场一条街。
该地区初具商业一条街的规模，交通发达，客流量大，有38条公交线路通过，日均人流量达32万人次，2006年商品成交额达150多亿元。
项目区位图项目位置卫星图本项目位于建宁路中段南侧。
地块北面是建宁路，与建宁路隔街相对的是金桥装饰城，西面规划路以西是南京铁路运输学校的大操场，南面规划路以南是护城河绿地和护城河，东面是绿城新贵小区。
2、A、B地块独立开发面临的障碍建宁路C2-01（A）地块于2005年7月5日开始挂牌出让，地块挂牌编号为NO.2005G50，出让面积为17550.9平方米。
2005年7月20日，江苏建江投资开发公司获取了该地块的土地使用权。
C2-01（A）地块南面为C2-01（B）地块，属南京铁道职业技术学院所有,当A地块挂牌出让时，B地块处于正常使用状态。
为实现未来B地块的有效利用，南京市规划局在给A地块提出的规划设计要点中明确提出：①A地块须与B地块（红虚线范围）统一规划设计并按照统一审定的规划方案实施，退让A、B界线应基本均等。
②规划方案应考虑A、B地块分期实施的可操作性，并充分考虑B地块独立运作时的开发价值。
③在A、B地块分界处，建设单位可自行与相应土地产权人协商边界互换。
控制性详细规划调整论证报告
控制性详细规划调整论证报告摘要：本报告旨在对控制性详细规划进行调整论证，通过分析现有规划的优缺点并结合目标调整的需求，提出相应的论证和调整方案。
通过对规划的全面评估和合理调整，旨在提高规划的适用性和可行性，为实施过程提供指导和帮助。
一、引言控制性详细规划是指基于整体规划，对特定地区或项目进行详细规划，并确定具体的控制指标和措施。
然而，在实施过程中，由于各种因素的影响，规划往往需要进行调整。
本篇报告将对规划的优缺点进行分析，并提出相应的调整方案。
二、规划优缺点分析1.优点：（1）提供全面的规划框架，为实施提供指导和帮助；（2）明确规划的目标和要求，便于评估效果和进行管理；（3）规划的细化程度高，有助于具体实施。
2.缺点：（1）缺乏灵活性，不能适应实际情况的变化；（2）可能存在局限性，无法全面考虑各方利益；（3）规划的时间和成本较高，不适合长期项目。
三、调整论证和方案1.调整论证：（1）灵活性调整：为了适应实际情况的变化，规划需要具备一定的灵活性。
因此，在进行详细规划时，应考虑到可能的变化和不确定性，设定一些弹性措施，以应对可能出现的问题。
（2）利益平衡调整：在制定规划时，要充分考虑各方利益，并寻求权衡和平衡。
通过广泛的公众参与和利益相关方的合作，可以兼顾各方利益，最大限度地减少冲突和问题的发生。
（3）时间和成本调整：在制定详细规划时，要考虑时间和成本因素。
根据实际项目的需求和要求，合理安排时间和资源，避免过长时间和过高成本的投入。
2.调整方案：（1）建立灵活性机制：制定实施规划时，应设立一定程度的灵活性机制，对于可能的变化和调整，及时作出相应的反应和调整。
（2）加大公众参与力度：在规划制定过程中，通过开展听证会、座谈会等形式，广泛征求公众和利益相关方的意见和建议，充分考虑各方利益，并在制定规划时进行权衡和平衡。
（3）制定时间和成本控制措施：在详细规划时，应根据项目的实际需求和要求，合理制定时间和成本控制措施，避免过长时间和过高成本的投入。
荆州市城南片区控制性详细规划34页PPT
45、法律的制定是为了保证每一个人 自由发 挥自己 的才能 ，而不 是为了 束缚他 的才能 。—— 罗伯斯 庇尔
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
荆州市城南片区控制性详细 规划
41、实际上，我们想要的不是针对犯 罪的法 律，而 是针对 疯狂的 法律。 ——马 克·吐温 42、法律的力量应当跟随着公民，就 像影子 跟随着 身体一 样。— —贝卡 利亚 43、法律和制度必须跟上人类思想进 步。— —杰弗 逊 44、人类受制于法律，法律受制于情 理。— —托·富 勒
调控规申请报告_规划局
一、报告概述尊敬的规划局领导：我司（以下简称“我公司”）就XX项目（以下简称“本项目”）的规划调整申请，特向贵局提交以下报告。
本项目位于XX市XX区，是我司积极响应国家关于新型城镇化建设号召，投资开发的一个综合性项目。
随着项目建设的不断推进，原规划已无法满足当前发展需求，现根据实际情况，特提出以下规划调整申请。
二、项目基本情况1. 项目名称：XX项目2. 项目位置：XX市XX区3. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，包括住宅、商业、办公、休闲娱乐等配套设施。
4. 项目性质：综合性住宅小区5. 项目投资方：XX房地产开发有限公司三、原规划情况1. 建设规模：原规划总建筑面积约XX万平方米，其中住宅约XX万平方米，商业约XX万平方米。
2. 功能布局：住宅区、商业区、办公区、休闲娱乐区等功能区域明确划分。
3. 绿化景观：项目内绿化率达XX%，设置多个景观节点，营造宜居环境。
四、规划调整原因1. 市场需求变化：随着城市人口增长和消费升级，住宅需求日益多样化，原规划户型、配套设施等已无法满足市场需求。
2. 政策调整：为积极响应国家关于新型城镇化建设号召，提高土地利用效率，降低开发成本，需对原规划进行调整。
3. 项目发展需要：原规划中商业、办公等配套设施不足，影响项目整体发展，需调整规划以满足未来发展需求。
五、规划调整内容1. 住宅部分：（1）调整住宅户型，增加中小户型比例，满足不同消费群体的需求。
（2）优化住宅布局，提高居住舒适度。
2. 商业部分：（1）扩大商业规模，增加商业配套设施，满足居民日常生活需求。
（2）引入高端商业品牌，提升项目品质。
3. 办公部分：（1）增加办公空间，满足企业入驻需求。
（2）优化办公布局，提高办公效率。
4. 休闲娱乐部分：（1）增设休闲娱乐设施，丰富居民生活。
（2）打造特色景观，提升项目形象。
六、调整规划实施后的预期效果1. 提高土地利用效率，降低开发成本。
2. 满足市场需求，提高项目竞争力。
新城控制性详细规划(街区层面)编制技术要点
目录一、主要任务 (2)二、规划内容 (3)（一）街区划分 (3)（二）现状 (4)（三）功能与规模 (5)（四）三大设施安排 (9)（五）城市设计框架 (10)（六）规划实施 (12)三、成果要求 (12)（一）规划文本 (13)（二）规划图纸 (13)（三）街区图则 (18)（四）附录：相关标准 (21)1．规划用地分类标准与规划用地性质 (21)2．主要图纸绘图标准 (22)3．人口容量及就业岗位的估算标准 (25)附表：北京市土地使用功能规划图例与绘图规范 (27)新城控制性详细规划（街区层面）编制技术要点（第二稿）一、主要任务（一）落实城市总体规划和新城规划，统筹综合考虑新城不同类型街区的整治、改造与建设，有序安排新城土地储备、一级开发和现有建设项目的整合，尽快搭建新城全面实施的综合平台。
（二）分解落实新城规划确定的功能定位与规模，合理确定各街区的功能定位、建设规模和公共设施安排等规划内容，为分步、分街区、有重点的加快地块层面的控制性详细规划审批提出上位要求。
新城街区层面控规是市政府批复新城规划的具体细化落实，新城规划确定规模、结构、框架等重大内容不得进行调整变更，原则上只能对一些具体和细部进行优化完善。
必须调整的，应做专题说明，并按规划调整法定程序上报市政府决定。
（三）加强对新城建设项目的管理与服务工作，提高规划审批效率，支持新城整治改造、交通市政基础设施、重大功能性项目建设，积极引导并合理调控已有建设项目的开发建设，为加快新城建设项目的安排提供基础依据。
新城街区层面控规的编制，核心是要坚持落实科学发展观、建立完善的社会主义市场经济体制、构建社会主义和谐社会的指导思想，适应政府职能转变的需要，探索新思路，运用新理念，采取新方法，促进控规逐步由纯粹的物质层面的空间安排转向公共政策，增强控规的科学性和可操作性。
新城街区层面控规的编制，目的是要处理好四个方面的关系：一是政府与市场，就是要区分好控规该管什么不该管什么。
控制性详细规划文本【范本模板】
目录第一章总则.......................................... - 1 - 第二章土地使用性质分类及控制........................ - 2 - 第三章土地利用规划.................................. - 2 - 第四章建设开发控制.................................. - 5 - 第五章道路交通规划.................................. - 8 - 第六章园林绿地系统及空间景观系统规划................ - 8 - 第七章环境保护规划.................................. - 9 - 第八章市政公用设施规划............................. - 10 - 第九章防灾减灾工程规划............................. - 12 - 第十章地块编码与规划分图则......................... - 12 - 第十一章规划实施与规划管理规定..................... - 12 - 第十二章附则....................................... - 13 - 附录一、名词解释.................................... - 13 - 附录二、主要相关附表................................ - 13 -宜昌市紫阳片区控制性详细规划文本第一章总则第一条为了引导紫阳片区的开发建设,进一步优化城市用地布局,完善路网骨架，落实各项基础设施，促进城市的有序发展，特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》(下称“本规划”）。
第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、建设和规划管理等工作,并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据,但不作为工程项目施工的依据。
荆州市城南片区控制性详细规划
上
位 规
城南片区：用地面积为
引
20.5 km2，居住人口为
导
18.3万人。拓展教育科研
划
、高新技术产业、生活居
住等现代综合服务功能，
以科研教育为依托，集产
、学、研为一体的高新技
术产业基地。
城南片区总规划面积为1.82平方公 里，建筑基地面积0.52平方公里， 总建筑面积1.85平方公里，建筑密 度0.29，容积率1.02
城南片区总规划面积为182平方公里建筑基地面积052平方公里总建筑面积185平方公里建筑密度029容积率102土地利用率不高空置地多建筑分布不均匀整个基地呈现北密南疏建筑以中低层为主与总规中要求的视线通廊与眺望景观控制相符合整体建筑质量一般新区较少商业很分散竞争性不强居住和工业混杂居住品质不高公共服务设施很不齐备问题20191124断头路多道路线密度小交通出行不便建筑沿道路无退让道路整体宽度与临街建筑高度的比例感使人产生远离感公共设施很不齐全且分布不均匀商业很分散竞争性不强学校辐射幵不能满足基地人口的需求居住区内部缺乏必要的活动设施场所几乎无老年活动场所公厕停车等场所设置极度缺乏建筑幵未严格遵守古城墙的退离限高导致天际线平淡高低起伏不明显城市设计缺乏美感古城墙前的绿化带与建筑退让间距过短整体景观带略显闭塞紧凑靠近古城墙附近的建筑过于破败影响古城墙整体风光带的美观度发展条件主导功能选择发展需求区位交通交通便捷地理位置优越商贸休闲娱乐郢都路商业带古城区发展需求疏散人口历史文化景观与古城墙护城河毗邻古城文化居住为主绿色住区护城河生态住区居住配套历史底蕴古城文化传承旅游老南门结合宜居城市建设住房品质基础配套公共空间服务设施居住配套发展地块原有配套设施环境保护护城河的环境保护产业发展商业活动繁荣教育文化学苑路各类学校科教氛围浓厚
2024朝阳小区改造方案
2024朝阳小区改造方案一、背景介绍朝阳小区是位于城市中心的老旧小区，建成时间较早，存在着诸多问题，如老旧设施、建筑老化等。
为了提升小区居民的居住品质，我们制定了2024年朝阳小区改造方案。
二、改造内容1. 基础设施更新•更新小区水电气设施，确保安全可靠；•改造小区道路，提升通行便利性；•新增垃圾分类处理设施，提高小区环境卫生。
2. 绿化提升•增加绿化面积，打造花园式小区；•更换绿化植物，提高观赏性；•建设休闲健身区，满足居民休闲需求。
3. 建筑外观改造•进行外墙涂料更新，提升建筑外观；•更换窗户门窗，提高节能性能；•添加装饰元素，打造现代化外观。
4. 公共设施建设•建设社区活动中心，丰富居民文化生活；•建立便民服务点，提供日常便利服务；•新建儿童游乐设施，满足家庭需求。
5. 安全设施完善•安装监控设备，加强小区安全防范；•设置消防设施，提高应急处理能力；•完善小区警卫系统，确保居民安全。
三、实施计划1. 改造阶段划分•第一阶段：基础设施更新和绿化提升，预计耗时半年；•第二阶段：建筑外观改造和公共设施建设，预计耗时一年；•第三阶段：安全设施完善和细节完善，预计耗时半年。
2. 资金预算•总投资预算：XXX万元；•每阶段资金分配：第一阶段XX万元，第二阶段XX万元，第三阶段XX万元。
3. 实施流程•招标选取施工方；•制定具体工程计划；•实施改造工程；•完成验收及移交。
四、效果预期通过该改造方案的实施，朝阳小区将焕然一新，居民生活质量得到极大提升。
新的小区环境将更安全、更舒适，居民更加满意，社区的和谐稳定也将得到进一步加强。
以上为2024年朝阳小区改造方案，希望新的改造能够为小区居民带来更美好的生活体验。
厂区设计规范
关于发布和实施《工业项目建设用地控制指标》的通知国土资发〔2008〕24号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号），加强工业项目建设用地管理，促进节约集约用地，国土资源部对2004年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。
现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布，请认真贯彻实施。
一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。
不符合《控制指标》要求的工业项目，不予供地或对项目用地面积予以核减。
对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的，应当根据有关规定，结合项目实际进行充分论证，确属合理的，方可批准供地，并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。
二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时，必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。
三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。
要根据本地区实际，在符合《控制指标》要求的前提下，制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标，并报部备案。
要加强对工业用地利用状况的评价与分析，总结典型经验，加大宣传推广的工作力度，大力推进工业用地节约集约利用。
四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况，适时修订《控制指标》。
本《控制指标》发布实施后，《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232号）停止执行。
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荆州市南湖单元控制性详细规划修改说明
第一章概况
南湖单元位于南湖单元位于沙市区与荆州区交界处，西与长江大学接壤、南与临江仙公园毗邻，地处长江大桥桥头、荆江大堤之下，是荆州南部的门户区域之一。
单元范围南至荆江大堤，东南至太岳路、东北至北京西路、北至武德路、西至南湖路及长江大学新校区东侧规划通道，规划总用地面积104.63公顷。
单元内现状居住用地主要有九龙湾小区、南湖花园小区、长江尚品小区。
单元用地以居住用地和公共服务设施用地为主，公共服务设施用地集中布置在武德路南侧，包括长江大学艺术学院、实训中心、长大医院、电力局、长江防汛调度中心等，以及南特陶瓷大市场、金龙大市场、荆州购物广场等商业设施；近年来陆续完成的居住小区：九龙湾、长江尚品、南湖花园、南苑小区、尚上名筑、嘉富丽苑、鸣凤园，32.45公顷。
少量工业用地：南湖机械总厂、富盛石材加工厂。
单元现在总人口约11000人。
《中心城区南湖单元控制性详细规划修改方案（长大国际园）》于2015年获得荆州市人民政府审批通过，规划确定南湖单元是以居住为主要功能的城市单元。
拟将南湖单元建设成为城市与水体相互交融、自然与人文和谐发展，空间景观丰富多彩，充分体现荆州市整体风貌特色的城市居住功能区。
在原控规的指导下，对城市建设健康有序发展起到了重要的控制和引导作用。
第二章修改依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修订版）
2、《城市规划编制办法》（2006）
3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）
4、《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）
5、《湖北省城乡规划条例》（2011）
6、《荆州市规划管理单元控制性详细规划导则》（2008）
7、《荆州市城乡规划管理技术规定》（2018）
8、《荆州市城市总体规划（2011-2020）》
第三章修改原因
1、棚户区改造后, 需对整体功能的梳理，并重新细定相关地块的用地性质。
2、按照市政府要求，落实石油科技城建设，将长江大学科技园作为石油科技城的“一核”，紧紧依托长江大学“双一流”石油学科的专家和技术优势，以荆州市石油产业发展壮大为核心、向创业者提供技术研发、创新创业、技术成果转化和科技企业孵化平台及其他相关综合服务，拟选址在南湖单元长江大学艺术学院北侧。
3、荆江大道作为城市的主要干道，线形设计上需满足规范要求，在本单元内存在偏移。
4、合理布局单元内其他用地，完善公共服务设施配套。
5、增强控规的可操作性。
第四章修改内容
1、用地布局修改：结合棚户区改造，将棚改区范围内原有分散的社区服务、停车、超市等公共设施集中，形成单元南片综合服务中心，整体建设。
在道路交叉口处形成开敞空间。
根据《中小学布点规划》，在单元内设置24班小学，小学用地规模由0.94公顷扩大至1.68公顷。
结合长江大学科技园的选址，在长江大学艺术学院北侧建设创业中心、科技企业孵化汇中心、研发中心、科技成果交易中心、招商中心、综合服务区及人才居住区，
将部分居住用地和教育科研用地调整为居住用地兼容商务用地，调整后居住用地和教育科研用地基本保持不变。
2、道路交通修改：落实荆江大道道路线形，在本单元内北移1-6米，同时道路断面由一块板调整为三块板，满足城市交通需求。
3、绿地及广场修改：单元内公园绿地增加0.94公顷，增加从荆江大道连接荆江大堤的通道，防护绿地减少0.33公顷。
第五章地块指标修改对比
附表一：地块指标控制表（修改前）
附表二：地块指标控制表（修改后）
建筑退让、用地配套车位按照《荆州市城乡规划管理技术规定》执行。