大厂3平方公里项目概念规划设计

生长的城市 / shengzhangdechengshi 城市背景
METROPOLITAIN CONTEXT
15/09/2010
北京 PEKIN
生长的城市 / shengzhangdechengshi 基地现状
EXISTING SITUATION
自然景观现状 EXISTING ORGANIC FABRIC
西集 开口
武兴路
京沈高速
15/09/2010
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天时：北京——通州大运河CBD规划
• • CBD将是强大的经济区并带动一系列的产业 和地产开发 提升周边区域的竞争能力和商业价值
生长的城市 / shengzhangdechengshi
15/09/2010
北京 PEKIN
地利：土地资源的后发优势
路网现状 – ROAD NETWORK
EXISTING SITUATION
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生长的城市 / shengzhangdechengshi 基地现状
区域肌理现状 – LOCAL BUILDINGS
EXISTING SITUATION
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生长的城市 / shengzhangdechengshi 基地现状
基地周边确定的方案 – APPROVED SURROUNDING PROJECT
EXISTING SITUATION
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生长的城市 / shengzhangdechengshi
[方案定位]
生长的城市 / shengzhangdechengshi
【土地资源后发性优势】
• 北面燕郊用地开发近饱和
•
•
通州新城基本不批住宅用地
60多平方公里的用地面积
【土地资源整合优势】
• • 新农村改造政策优惠 潮白河水资源利用
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地利：交通-40分钟到北京CBD/20分钟到运河CBD
生长的城市 / shengzhangdechengshi
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生长的城市 / shengzhangdechengshi
大厂 ―天时”与“地利”皆具 人和 基于发展机遇与资源禀赋的关键发展路径的寻找
15/09/2010
北京 PEKIN
人和：项目发展路径思考
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生长的城市 / shengzhangdechengshi 基地现状
基地周边水网现状 – HYDRAULIC NETWORK
EXISTING SITUATION
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17米绿化控制带
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生长的城市 / shengzhangdechengshi 基地现状
A分区 B分区
A分区
B分区
C分区
C分区
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自然景观 – 河道，树林，植被现状 NATURAL LANDSCAPE
A分区 B分区
生长的城市 / shengzhangdechengshi 基地现状
EXISTING SITUATION
C分区
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天时：北京——东扩计划
朝阳：CBD城市核心的核心 通州：大运河CBD 亦庄：北京高新技术园区
生长的城市 / shengzhangdechengshi
未来十年 北京加快东扩进度
京东早已成为 发展热土
北京CBD东扩以及大运河CBD的建 立使北京的经济重心向东倾斜
宋庄：艺术家园区
CONTEXT
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北京 PEKIN
大厂县西距北京市区40公里，西北距首都国际机场38公里。 北京东部发展带与区域经济发展主轴相连，东部发展带中重点发展通州、顺义、亦庄三个新城，其中通州新城及地区 是东部发展带的重要节点，也是北京未来发展的新城区和城市服务中心。而本项目与通州仅一河之隔，另外新城对外 交通体系逐渐完善，给新城的发展带来了机遇。
生长的城市 / shengzhangdechengshi 区域背景
REGIONAL SITUATION
67km²大厂回族自治县
大厂三平方公里项目
15/09/2010
北京 PEKIN
规划建设的项目坐落在大厂县西部，位于祁各庄镇和邵府乡境内，西与通州一河相连，北与燕郊相邻，南与香河接壤， 东与大厂镇交界。北距102国道10公里，南距京沈高速10公里，距首都机场直线距离35公里，北京938公交线路横贯全境。
生长的城市 / shengzhangdechengshi
大厂3平方公里项目概念规划设计
[设计背景] [方案定位] [英国城市分析和对比] [生长的城市] [方案一] [方案二] [方案三] [其他概念]
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北京 PEKIN
生长的城市 / shengzhangdechengshi
[设计背景]
汇福路 迎宾路 宋梁路
运河东大街 燕郊外环 轻轨六号线东小营站 沿堤路 快速公交
“两轴一河多中心”的产业发展格 局
• “两轴”：主要指京哈和京沈两交通轴，提供便利的交通和 一个虚轴穿过本案地块。 • “一河”：潮白河连接通州的大运河提供优越的自然资源。 • “多中心”：北京CBD是北京的经济中心，通州大运河CBD是 北京通州的经济中心，通州的宋庄将是艺术创作中心，生活 中心——大厂。
PROJET STRATEGY
Fra Baidu bibliotek
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北京 PEKIN
生长的城市 / shengzhangdechengshi
“天时” 外在发展机遇
“地利” 自身资源禀赋
“人和” 未来发展路径
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北京 PEKIN
天时：北京——世界城市的提出
生长的城市 / shengzhangdechengshi
世界城市要素 • 跨国企业总部基地 • 国际金融中心
世界北京阶段目标 Ⅰ构建现代国际城市基本构架
世界北京
• 全球产业中心
• 全球性信息中枢 • 交通运输枢纽
Ⅱ到2020年全面建成现代化国 际城市
Ⅲ 到2050年成为世界城市
全球背景：经济全球化—区域性中心城市—世界城市 世界城市：聚集全球资源—影响全球发展—顶级国际化大都市 北京目标：经济—社会—生态全面协调—世界城市行列（2050） 发展机遇：强集聚力—强辐射力—卫星城—郊区化发展