设计知识l知道容积率如何计算层数

「设计知识l知道容积率如何计算层数?

有一项目用地6500M2,规划容积率为3.6，建筑履盖率为35%。请问该项目为多少层?总建筑而积为多少?

容积率的术语释义为:容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值.

与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度，术语释义为:建筑密度是指某一基地范围内，所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)。

从上面两个释义可以看出:如果基地面积和建筑密度不变，那么建筑物的层数越多，容积率就越大。

充分了解容积率对项目品质的影响，对我们的项目定位和规划是非常有帮助的。在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值。

1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3-0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

3、容积率0.5-0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3-4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率O.8-1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2-1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5-2.0，正常的多层+小高层项目.

7、容积率2.0-2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5-3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0-6.0，高层项目(楼高100米以内).

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

总建筑面积(地上)=用地面积x容积率=6500X3.6=23400M2;

建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积(约等于建筑底层而积)/用地而积;

因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地而积(约等于建筑底层面积)=建筑履盖率x用地而积=35%X6500=2275M2:

在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层而积(标准层面积)=23400/2275≈10层;

但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18-24左右。

5楼很明显是设计师。不同的项目构成、不同的地域，取值不同，这是一个经验值.高层小区，重庆基本采用点式，比较厚，大约0.17+;福州以前大多是板式，0.2+,现在也比较多点式，不太大也不太厚，顶多0.15-0.17.

是否点式要按南北区域分的，如果在北方做点式楼，体量上去了，但性价比和品质就明显降低了。而在南、西方不下雪的其他区域就根本不需考虑是否这个问题，反正如何将体量最大化和环境、品质、性价比等诸元做好最佳平衡就是职业经理人个人水准的事情了.

进深少做纯板式，小高层也比较浪费，一般选择做工字型或碟式布局都是常规选择，当然你的品质和70/90的人户型比例没问题的情况下，做一梯二户板式平而也是高品质成品的必然选择。

在中国，容积率是一定要用足的，还有可能要超些.具体设计成点式还是板式要看房屋所在的地区及具体区域，还要考虑建筑用途。建11层是最保守的计算!

35%的建筑密度，肯定是考虑了商业裙楼了，一般情况下高层不大可能用那么高的建筑密度。

简单来算就是容积率/建筑密度就是层数.但是这样的方案日照、间距、小区舒适性等都很难保证，一般不能简单这么计算，而是要根据具休地块情况，包括周边的退让情况等因素综合考虑。

同志，不用那么复杂，最简单快速的方法，平均层数=容积率/建筑密度(建筑覆盖率) 没想到后而还有这么多的跟帖，回答一下上面的提问:

其实计算建筑密度，关键的是主体密度。

比如别墅项目，低层是主体，建筑密度*层数基本就=容积率;

而高层项目，主体范围外的一些1-2层店而等，占密度但墓本不影响容积率，

所以和影响容积率的是主体建筑的密度。

规划任务书要求35%，在某种产品组合下，主体做不到35%，主体+一些店面会所等多层、低层建筑才=35%,所以计算平均层数，不能用35%，而应该用经验数据，比如找说的17%或20%(贪简化说成0.17、0.20）。

所谓经验数据，来源于设计规范和市场的约束，行内的朋友都有自己的认识，不多赘述了。

本项目密度35%容积率3.6,如果市场许可，应该是中等体量商业+大高层，

或者别墅+大高层的组合，才能利用好容积率和密度.