万科标准工期图表

万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一）

说明：

1、地下结构施工：

按照一层地下室考虑，桩基施工50天；支护与地下结构施工40天； 2、地上结构施工：

a ）12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期5天；

b ）10~12层 单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期6天；

c ）4~9层单体： 地上第一、第二层平均工期按10天计取；三层以上标准层工期6天；

d ）2~3层别墅单体：地上每层平均工期按15天计；

e ）多层、小高层：顶层施工周期按10天计；

3、外立面施工及落架：

外立面施工初始工作按30天计；外立面施工全面启动后按每层5天时间施工（含落架）；

4、室外雨污水施工：

小高层、高层：主体结构施工从2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始并完成；

5、全装修施工：

对于全装修项目，施工总工期增加90天。 6、应额外考虑的因素

a) 对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。 b) 主体施工遇春节增加20天工期；其他法定节假日酌情考虑。

c) 复杂地下结构根据实际情况酌情增加工期；受实际条件影响需要分批开工的延搁时间另行考虑。

单体类型

高层（18层） 小高层（12层） 小高层（10层 小高层（8层） 多层（4~7层） 别墅（2-3层） 全装修

普通

全装修

普通

全装修

普通

全装修

普通

全装修

普通

全装修

普通

开工到预售条件

162 148 148 140 144 135 开工到结构封顶

197 176 164 150 144 135 开工到落架

317 266 244 220 209 190 开工到雨污水完工

317 266 244 240 229 210 开工到总体完工

377

326

304

300 289 280 开工到竣工备案

497 407 446 356 424 334 420 330 409 319 400 310 开工到入伙

587

497 536

446 514

424 510

420 499

409 490

400 万科项目开发工程实施阶段参考控制工期

内、外装饰与保温施工 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工 分项验收

交付使用证 大产证 室内精装修作业

外立面门窗安装

90

（精装修项目增加80天）

主体施工

达预售条件

主体施工

竣工备案 入伙