商品房住宅交房标准[1]

商品房(住宅)工程实施建设标准

一．结构：钢筋混凝土剪力墙结构。

二．外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。

三．保温：外墙外保温。

四．门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。

五．阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。

1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的

硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏

b：现浇钢筋混凝土楼板

2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉

12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻

子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）

丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。

六．套内：

1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。

2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛；

3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)：

做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）

b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘

窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-

顶4）

七．卫生间：

1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。

2.楼面为防水楼面：

做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上

翻1800mm高

b: 刷基层处理剂一遍

c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏，

最薄处不小于 30 厚

d：现浇钢筋混凝土楼板

3.顶棚做法：a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）

b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整

八、楼梯间（不含楼梯间前室）：

1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，

选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法

选用05YJ1-26-楼1。

纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选

用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选

用05YJ1-26-楼1。

地砖规格为600X600

2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用

05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。

3.顶棚做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用

05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。

4．踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面

面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。

水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢 3 （踢高为100高）。

5．楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面

形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。

b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用

05YJ8-7-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油

漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，

扶手断面形式选用05YJ8-75-7。

九．首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：(注：公共区域楼地面50厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及

此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等)

1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。

a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28-

楼11；

b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙15A

及13A；

c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。

2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。

a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10；

b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂

料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过

道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用

05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用

05YJ1-40-内墙13A；

c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用

05YJ1-68-顶7。

次入口过道顶棚做法：

a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整

b.满刮腻子二遍

c.刷底漆一遍

d.白色丙烯酸外墙涂料二遍

十．飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有结构板的除外）

十一．顶部电梯机房：

1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36-

楼1 。

2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选

用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。

3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉

12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。

4．踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高改为100高）。

十二.入户花园做法：

1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。

2.楼面：20mm厚水泥砂浆楼面找平；

3.顶棚：

a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）

b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁12mm

厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）

十三、护栏作法：（落地窗及飘窗）

护栏设置应满足规范要求。详见下图：