产品线研究+万科产品线
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万科、金地、雅居乐产品线研究
2
雅居乐产品线研究
雅居乐城市改善系列产品研究
项 品目 类价
值
土地属性
1.交通便捷， 可快速到达， 离城市成熟区 城 舒适 域较近 市 居所 2. 项目基本配 改 （第 套设施齐备 善 一居 3.相对市中心 类 所） 居住密度低， 居住氛围良好 （水质及空气 质量好）
土地价值
客户需求
主力细分客户构成
城郊/郊区 市区 城郊
物业组成
别墅/公寓 小高层/高层 小高层/高层
产品特点
客群构成
别墅为主的高档综合 休闲社区
高收入人群
位于城市中心的栖居 首次置业、多次置业、青年持家、
空间
中年三代
经济适用型住房
小太阳、后小太阳、青年三代、 中年三代
雅居乐在售产品中高端项目和城郊改善类住宅占在售项目的面积较大，分别占了在售 项目总面积的48%和32%。其中城郊改善类项目主要分布在广州。
1
万科产品线研究
万科城花系列（CITY）产品研究
项 品目 类价
值
土地属性
土地价值
客户需求
主力细分客户构成
客户选择
客户细分
主力户 型
位交配资 置通套源
价值
价值 排序
比例
家庭 生命 周期
年龄 (购买
力)
购买 动机
（平方 米）
1
1.交通便捷，
C
城 郊 改 善
舒适 居所
（第 一居 所）
可快速到达， 离城市成熟区 域较近
所）
商务人士、顶级商务人士、孩 子三代、后小太阳、小太阳、 老年一代、青年之家、青年持
家
孩子三代、后小太阳、小太阳、 老年一代、青年持家、小小太
万科地产产品细分及品类规划
创新性策略
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
万科产品线研究(精品干货)
小太阳
0-11岁小孩+业主
望子成龙 健康养老
后小太阳 孩子三代 中年之家 老人一代 老人二代 老人三代
孩子年龄、是否父母（老人）同住 12-17岁小孩+业主
万科以中高端收入水平为主，位于社会收入金字塔的顶端
客户划分
万科将客户细分为5大类、11小类，各细分客户代表不同客户价值
价值维度 家庭周期维度
细分指标
详细描述
社会新锐
青年之家 青年持家
业主年龄、是否父母（老人）同住
年龄25-44岁的青年或青年伴侣（无孩子、无父母） 年龄25-34岁或者已经结婚的青年+父母（老人）
澜德咨询公司研究表明，当企业的产品标准化率达到40%时，投资杠杆率可提高到1:4，开发周期可缩短 15%，开发成本可降低5%，净利率可提高10%（从20%的平均净利率提高到30%）；当产品标准化率超过 60%，净利率甚至可提高20%——是差异化开发模式下平均净利率的一倍。另外，推行标准化产品线开发 更可从根本上降低投资风险和管控难度，提高运营效率。
营建标准
项目获取、投资及风控 目标与开发计划基准
项目启动 规划设计
成本控制、招采与工程建设 项目营销与招商 物业运营与服务
项目后评估与标准完善
标准完善
产品线标准 产品标准 开发运营标准
住宅产品线——产品线标准化
第一级
PDF产品简介
产品基本信息 典型平面资料 产品形式资料
第二级
产品基本资料
产品基本信息 产品平面资料 产品形式资料
特征1：客户对房地产需求，是以家庭为单位，而非简单的个人需 求！
特征2：客户对住房需求有若干层次——住房需求层次模型
特征3：与购房行为最关键的指标，家庭支付能力、家庭生命周期、 房屋价值观
标杆企业万科研究：集团战略研究之万科产品线分析
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
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品类规划
专业 创新 规范 品牌
3
前言
专业 创新 规范 品牌
4
目录
专业 创新 规范 品牌
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客户细分
• 万科产品的定位来自于对客户的精确理解，将 客户作为最稀缺的资源来对待。在目前的地产 市场而言，大部分房开企业还处在项目开发为 主的产品导向阶段和市场细分定位的市场导向 阶段，而万科在将土地到产品的过程中以客户 因素为主导，明确的土地决策为基础，辅以强 大的产品设计能力。真正的进入以基于客户细 分的客户价值和客户需求的导向阶段。灵活运 用客户定位细分的工作思路，以满足彼此可以 识别、彼此之间有差异、贯通所有环节的要求 。
23
产品线
专业 创新 规范 品牌
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产品线
专业 创新 规范 品牌
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产品线
专业 创新 规范 品牌
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产品线
专业 创新 规范 品牌
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产品线
专业 创新 规范 品牌
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产品线
专业 创新 规范 品牌
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产品线
专业 创新 规范 品牌
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产品线
专业 创新 规范 品牌
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目录
万科_东莞市住宅市场产品线结构剖析_47PPT_XX年
•新政前后 结构变化
•产品线变 化趋势
•住宅新增供应产品线比重
•*
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•数据来源：东莞市房管
•住宅成交产品线比重
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改
180以上 高端
•2、根据公司发展战略的需求，本报告中分别对主城区(莞城、东城、南城、万 江)、寮步、清溪、凤岗、塘厦、长安、虎门、厚街八个片区进行探讨和分析。
•目录
•一、东莞市住宅市场产品线结构现状
•二、2010年新政前后东莞市住宅市场结构变 化 •三、东莞市住宅市场产品线结构变化趋势
•目录
•产品线变 化趋势
•数据来源：东莞市房管
•各区域产品线情况（寮步）
•住宅市场 结构现状
寮步镇10年前7月的新增供应量大幅减少，而供应产品类型也变得较为单一，以90平 米以下的小户型为主，125-180平米的再改类产品近两年基本处于断货状态。 125平米以下的中小户型产品成交比重逐年上升，约占总体的七成，主要与供应情况 有关。而目前的库存也主要是以此类产品为主，125平米以上的中大户型产品仅占总体 库存量的9%。
•新政前后 结构变化
•产品线变 化趋势
•住宅新增供应产品线比重
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华润、万科产品线特点及其对比分析
“金地＂、“华润ＥＸＰＬｏＩＴＡＴＩｏＮ、ｖｏＲＬＤ开发天地＂、“万科＂产品线特点及其对比分析■支，彭■凤Ｔ，Ｊ■着房地产行业竞争的加剧，Ｊ迫言篙鬻纛袭喜求产品、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。
而特色而成熟的产品线已经成为企业的一项核心竞争能力。
将成熟的产品线复制到新进入的市场，不仅仅意味着提高效率和成本管理，也有利于保证产品的品质以及在不同的区域形成差异化。
科学成熟的产品线有利于品牌宣传和公司的稳定发展。
“金地”、“华润”、“万科”是三家房地产领域领先上市的公司，其产品线都比较成熟清晰，研究它们的产品线的各自特点和拓展趋势对中小房地产公司有着重要的借鉴意义。
“金地＂、“华润＂、“万科＂产品线现状及其特点在房地产市场中，产品线多指出售给同样的顾客群，或者通过同样的渠道销售的很多方面密切相关的一组产品。
与产品线密切相关的概念是产品组合，产品组合指房地产企业提供给顾客的所有产品以及相互搭配，它包括所有产品线和产品项目。
对于房地产企业来说，产品线与产品组合是一对相互统一的概念，不同长度与深度的产品线共同形成了产品组合。
“金地”产品线——以中档物业为主，逐步扩展商业物业金地一贯坚持“以产品为核心，创造客户价值”这一产品主义的传统，坚持产品的差异化战略，把产品打造的能力奉为企业的核心专长之一。
从表１中可以看出金地集团的产品组合宽度为３，按项目的地理特点划分，该企业产品线有三条：城市海景系列、金地格林系列、特色精品系列，每条产品线上的产品品种都超过３。
金地集团产品线的发展目标为８０名是中档住宅产品，２０名是高档住宅产品。
在目前的国内房地产市场，中档物业仍是最好销售的物业之一，金地将开发的主要方向放在中档物业上，获得了较为理想的销售回款速度，在很大程度上保证了项目的资本运作安全，这也与金地集团“快速滚动开发”的开发战略相统一；同时考虑到优秀的商业物业能为公司增加经常性收入，金地的产品线已扩展到写字楼和商业物业。
万科产品及定位
活
生活
主，辅以洋房
(1)首次置业的 青年之家（2） 城市住宅 改善居住二次置 业业主（3）商
务投资
城市郊区或新城区边 缘——交通条件和就 业条件比较好，产品 以多层为主，兼有高 层和局部低层联排别 墅类型住宅，规模适
中
便利
规划有完整的生 活配套
舒适居住（第 大城.丰盛
一居所）
生活
以多层、小高层为 主，辅以高层和洋
房
(1)首次置业的
城郊住宅
青年之家（2） 改善居住二次置
业业主
代表项目 深圳万科金色家园 南京万科金色家园 武汉万科金色城市 长春万科城市花园
武汉万科城 武汉万科城花璟苑
四季花城系列Town
城乡结合部规模大盘 ——多在大的发展区 域之中，产品类型多
远，规模较大
不便利
不完善
低价格，舒适 山水.悠然
居住
生活
以多层、花园洋房 为主，辅以少量小
高层
武汉万科四季花城左岸
(1)首次置Leabharlann 的枫林郊区住宅青年之家（2） 改善居住二次置
深圳万科四季花城
业业主
南昌万科四季花城
高档系列Top
万科红郡 万科玫瑰里
特色资源项目——市 区或郊区拥有稀缺资
源，
便捷
对配套无要求
占有稀缺资源
墅庭.高尚 生活
以低密度别墅为主
具有较强支付能 上海万科兰
力的社会精锐、 乔圣菲
高档住宅 望子成龙家庭和
武汉金域蓝湾
富
东海岸
贵之家
武汉万科红郡
产品系列 金色系列Golden
城市花园系列City
万科产品线及其定位分析
区位特点
20210402-知名地产住宅建筑立面产品线标准化研究
融创TOP级产品系，全球 中式别墅藏品大宅。产品 以“东方瑰宝，世界桃源” 为理念，并邀请非物质文 化遗产传人“香山帮”手
工打造
以传统文化的精华为根基， 用现代的技术和手法，打 造极具文化底蕴，并与现 代城市生活相结合的住宅
产品。
作为融创又一引领性的创新 产品线，“源系”根植于独 特的城市文脉资源，以现代 设计手法呼应地块人文特质，
对标北京广渠金茂府、上海大宁 金茂府，在华南区域金茂品牌夯 实基础上，以领导者姿态，以金 茂“府”系最高标准，站位深圳 一线豪宅队列。
金茂典型案例
代表系列 项目名称 立面风格 风格描述
参考意义
中端 济南奥体金茂府
现代
奥体金茂府传承简洁的公建化 立面，运用大面积金属材质。 窗套处运用香槟金铝板切角的 处理手法，通过材质的对比， 彰显华贵典雅与现代时尚的立 面气质。建筑色彩以暖色为主， 楼座为三段式设计。一二层饰 面采用卡麦石材，二层以上为 真石漆、辅助香槟金色的金属 板竖向线条，底部厚重，楼体 挺拔。楼体立面采用香槟色金 属板材镶入，营造金镶玉的艺 术效果，寓意金玉满堂。建筑 顶部呈一字线条，现代简约的 处理方式，凸显金茂的豪宅血 统。
融创大河宸院
（现代）
融创盛京宸院
（新亚洲）
融创九宸府
（新亚洲）
融创典型案例
代表系列 项目名称 立面风格 风格描述
参考意义
中端 重庆融创九棠府
新亚洲
建筑立面以现代手法为主，结 合传统建筑中的挑檐元素，双 檐屋顶，提升尊贵体验，屋顶 部分为3层，利用深色涂料“虚 化”处理；顶层局部退台，中 部“主屋面”+两侧“副屋面”， 强化中部形象,屋身与墙身之间 通过横向浅色“实体”腰线进 行区分；利用金属挑檐凸显屋 顶的轻薄感，。以传统建筑基 座为设计原型；基座整体进行 “实体”处理，强调横向线条； 中部采用简洁“框”元素，强 化基座中部；对入口门头进行 细部刻画，强调视觉中心；入 户门头的细致刻画，增加近人 尺度的尊贵感。
万科 三大商业产品线研究案例分析课件
北京：接手赢嘉中心; • 深圳：2010年6月,签约威培斯酒店管理集团管理旗下万 科中心酒店项目;同期,签约第六感觉度假酒店集团签约管理大甲岛 酒店; 同时积极布局多个城市综合体项目,其中龙岗万科广场,,包含 商业\写字楼\产权式酒店\住宅等多种业态. • 上海：首个商业房地产项目万科VMO2010上市; 浦东铜山街 酒店项目;七宝大型购物中心项目; •
北京
上海
第二条线：加大在惠州的布局，并进入粤西、粤东， 未来在潮州、汕头等地都将布线万科广场、万科大厦。 •
万科在商业地产领域的布局已经涉及到北京、上海、深圳、 武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线 城市和内陆区域中心城市。 •
珠三角
惠州 潮州
深圳
汕头
核心竞争力 •
最大核心竞争力当数万科在住宅市场上成功累积的品 牌效应。 •
酒店…
2010年10月20日，万科以11.5亿元收购北京赢嘉中心； 2010年12月，上海首个高端商务办公项目万科VMO将上市； 2010年底成立深圳万科商业管理公司 2011年6月22日，北京万科与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器、万宁、
屈臣氏、宝胜道吉等25个品牌商户在北京万科中心签署了战略联盟协议。
司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服
务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组 织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 • 万科2010销售业绩：销1081.6亿，同比增长70.5%。 • •
的投资规模将进一步加大。 •
uu
将建成一座约60层的地标性商业建筑； 2010年4月 2010年5月 万科在西安市曲江新区投资80亿元建设占地4872亩的以商务办 武汉万科与君澜酒店集团签约在万科城项目内建设高端商务 公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区；
北京
上海
第二条线：加大在惠州的布局，并进入粤西、粤东， 未来在潮州、汕头等地都将布线万科广场、万科大厦。 •
万科在商业地产领域的布局已经涉及到北京、上海、深圳、 武汉、西安、东莞等城市，既覆盖了一线城市，又涵盖了沿海三线 城市和内陆区域中心城市。 •
珠三角
惠州 潮州
深圳
汕头
核心竞争力 •
最大核心竞争力当数万科在住宅市场上成功累积的品 牌效应。 •
酒店…
2010年10月20日，万科以11.5亿元收购北京赢嘉中心； 2010年12月，上海首个高端商务办公项目万科VMO将上市； 2010年底成立深圳万科商业管理公司 2011年6月22日，北京万科与肯德基、麦当劳、星美影院、苏宁电器、万宁、
屈臣氏、宝胜道吉等25个品牌商户在北京万科中心签署了战略联盟协议。
司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服
务通过全国首批ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组 织。同时也是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。 • 万科2010销售业绩：销1081.6亿，同比增长70.5%。 • •
的投资规模将进一步加大。 •
uu
将建成一座约60层的地标性商业建筑； 2010年4月 2010年5月 万科在西安市曲江新区投资80亿元建设占地4872亩的以商务办 武汉万科与君澜酒店集团签约在万科城项目内建设高端商务 公、酒店公寓、物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区；
住宅产品专题——万科产品研究
G 市区土地 便捷成熟的城市生活
C 城郊土地 “离尘不离城”的郊区生活
T 郊区土地 向往郊区生活/低总价
TOP 土地
主流市场
GOLDEN系列 CITY系列 TOWN系列 TOP系列
由于城市存在 市区/郊区/远郊的 差异，万科用金色/ 城花/四季以区分不 同的土地价值
11
土地属性决定产品类别
万科的产品系列可以大致归为四大产品系列、八个产品品类，而八大产品品类最本质的还是根据地块属性来确定。
C
达，离城市成熟区域较
2 20％ 后小太阳 40-45岁 改善 三房130-200
城 郊 改
舒适 居所
(第一 居所)
近 2. 项目基本配套设施齐 备 3.相对市中心居住密度
追求 舒适 居住
3 4
30％ 小太阳 35-39岁 30％ 小小太阳 25-30岁
改善 改善
三房130-200 三房90-130
缺资源
位于郊区，占有稀缺景 观资源或通过独栋等产 品形式占有土地资源
区均价2 倍左右
----
----
----
----
----
150250
大明宫 赛高悦府
12000元/㎡ 18000元/㎡
----
----
----
----
----
共性：占有稀缺资源，有一定的交通通达性，密度低，售价高 特性：以项目所在地理位置为依据，划分为城市及郊区项目两类
经过二十年的发展，万科形成了四大产品系列：
金色家园系列 城市花园系列 四季花城系列 自然人文系列
产品总体战略———延长产品线，锁定终身客户
3
客户
土地
产品
4
万科经过深入的客户研究，发现客户购房行为受生存状态、价值观及消费动机影响
C 城郊土地 “离尘不离城”的郊区生活
T 郊区土地 向往郊区生活/低总价
TOP 土地
主流市场
GOLDEN系列 CITY系列 TOWN系列 TOP系列
由于城市存在 市区/郊区/远郊的 差异，万科用金色/ 城花/四季以区分不 同的土地价值
11
土地属性决定产品类别
万科的产品系列可以大致归为四大产品系列、八个产品品类，而八大产品品类最本质的还是根据地块属性来确定。
C
达，离城市成熟区域较
2 20％ 后小太阳 40-45岁 改善 三房130-200
城 郊 改
舒适 居所
(第一 居所)
近 2. 项目基本配套设施齐 备 3.相对市中心居住密度
追求 舒适 居住
3 4
30％ 小太阳 35-39岁 30％ 小小太阳 25-30岁
改善 改善
三房130-200 三房90-130
缺资源
位于郊区，占有稀缺景 观资源或通过独栋等产 品形式占有土地资源
区均价2 倍左右
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150250
大明宫 赛高悦府
12000元/㎡ 18000元/㎡
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共性：占有稀缺资源，有一定的交通通达性，密度低，售价高 特性：以项目所在地理位置为依据，划分为城市及郊区项目两类
经过二十年的发展，万科形成了四大产品系列：
金色家园系列 城市花园系列 四季花城系列 自然人文系列
产品总体战略———延长产品线，锁定终身客户
3
客户
土地
产品
4
万科经过深入的客户研究，发现客户购房行为受生存状态、价值观及消费动机影响
建筑结构丨万科四大产品线设计研发指标限值【全套数据】
建筑结构丨万科四大产品线最新设计研发指标限值【全套数据】万科设计研发指标限制值（新版）是根据原《万科设计主要技术经济指标》参照新规范变化进行调整后的最新限值标准，为集团新开工项目提供产品设计成本对标的技术解决方案第一部分：万科产品设计限值指标定义1.地下车位平均面积地下车位平均面积=地下车库总面积/总停车数（单位：m2/辆）①地下车库总面积指地下车库外墙围合的所有面积，当存在消防控制室、垃圾房、污水处理站、换热站及政府规定必须设置的非机动车库、物管用房等，或在其他特殊情况下需要设置房间时，应进行特别说明并复核。
②总停车数包括当地政府认可的子母车位。
当地允许以摩托车位折抵小汽车停车位时，总停车数包括摩托车位按规定折算后的数量。
③本指标适用范围：高层住宅下方的普通地下车库，不包括机械式立体停车库、复式停车库、别墅TH私家车库等特殊的地下车库。
2.地下室层高地下室层高为底板建筑完成面到上层板结构面的距离。
（单位：m）3.地下室含钢量4.标准层含钢量标准层含钢量=标准层钢筋总量/标准层成本计量总面积（单位：Kg/m2）标准层成本计量总面积=标准层计容积率面积+不计容积率的附加面积。
①标准层指的是裙房或架空层或转换层以上的普通楼层（没有转换或架空层时指±0.0以上的所有层）。
②标准层钢筋总量包括：楼板、楼梯、梁、墙柱等结构构件的钢筋总量，空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、线角等构件的钢筋总量，不含砌体中的拉接钢筋；③不计容积率的附加面积是指：落地凸窗赠送房间面积、有墙柱的凹阳露台和入户花园、结构拉板计全面积，两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台计一半（计容积率部分若已计入，此部分不再重复计算）。
5.标准层混凝土含量6.窗地比窗地比=标准层门窗洞口总面积/（标准层计容积率总面积+窗地比附加面积）①窗地比附加面积包括：赠送落地凸窗的房间中未计入容积率部分的面积、可封闭空间的房间面积（有附加门窗时才计入）。
深圳地产-万科幸福系产品研究
汉阳国际 万科城
万科幸福系自2012年发布 以来，已在全国8个城市， 约10个项目上得到运用； 其中在西安运用最多。
79平2房
金域国际
由于幸福系2012年下半年才推出，市场上多数项目均应时 冠名“幸福”，在项目局部楼栋设置幸福系产品； 作为“幸福系”首发站——西安，目前有3个项目在售该类 产品，3种主打户型中，以89平3房为主力。
万科幸福系
创新点提炼
2012年下半年，万科发布“幸福系” ，对应首置首改客群， 意在刚需产品线“由点到面”实现软、硬件全面升级
创新点描述：“幸福系”整合万科产品力、物业、软性配套等，结合刚需客户生命周期特征 综合创新，以系统性优势实现较高的竞争优势
1T2H，纯板楼，主力89平，实现南北通透，三房朝南 打破面积局限，让房子伴随家庭成长，89平户型可实现一步到位
建筑安全
创新建筑，安全感提升幸福感：采用大钢模浇筑混凝土外墙， 完全取消二次砌筑，在刚度、强度、稳定性方面都有很大提高 ，避免开裂和渗漏的可能
[好房子，要层层把关]
全方位多重测量体系
好工程，要经得起层层检验，才能保证品质的完 美。万科采用苛刻的侧重体系，确保品质。 第一重：总包单位实行100%跟踪测量； 第二重：专案监理单位实施50%实测实量； 第三重：协力厂商专业机构全范围抽样实测； 第四重：实测成绩强制排名，持续改进； 第五重：公司成立实测评估小组，每天跟踪评估；
幸福系89平米 户型
赠送均纳入功 能空间，实用 性提升
万科城市风景 6 89平米
开间3.8m 进深3.8m 14.44㎡
开间3.4m 进深3.3m 11.22㎡
开间3m 进深3m 9㎡
赠送空间 开间2.5m 进深3.5m 8.75㎡
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铝合金门窗
分体空调
分体空调 优质地砖 高级五金件
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规划
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户型
升级
90+户型
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装修
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装修
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装修
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户型配比
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装修配置
功能室 地面 墙面 配置
窗
客厅 厨房 卧室 阳台 卫生间 优质地砖 优质墙砖 高级复合地板 诺贝尔地砖 高级复合地板 优质乳胶漆 优质瓷砖 优质乳胶漆
最早开盘时间：2009-07-26 物业类型：普通住宅 ；别墅 建筑类别：联排别墅、小高层 建筑面积：210,000㎡ 容积率：0.8 绿化率：35.00% 均价：23,000元/㎡ 项目位置：上海市闵行区中春路 开发商： 上海东苑美墅置业有限公司 万科城花新园项目坐落在中春路以西、沪松公路以北，属于闵行区生活配套最 成熟的板块之一七宝板块。项目全部为精装修住宅，配合万科的全面家居解决方案 ，户型有90平方米左右的二房、三房，精致实用；123平方米左右三房，正气舒适 ，并运用数十项生态技术打造一个绿色生态示范小区。
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装修
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装修
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绝对保密
万科产品线
2010-09-21
领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商
万科-城花系列-典型项目
城花系列 （城郊住宅）追求舒适居住
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90+升级版 3G户型首次亮相——万科城花新园
3G含义：Good space 空间更巧；Good function 收纳更强大；Good quality 品质更精
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G95户型-3室2厅1卫1厨95㎡
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3G户型 面积：101㎡
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