上海既有居住建筑节能综合改造模式

上海 既 有 居 住 建 筑 节 能 改 造 现 状
上 海 市 从 ２ ５年 开 始 实 施 建 筑 节 能 设 计 标 准 ．既 有 建 筑 ００ 节能 改 造 工 作还 要 稍 晚 一 些 。 上 海市 不 断 加 强 ｌ 住 房 综 合 整 治 ９ １ 和 节能 改造 工 作 ．改善 居 民的 居 住 条 件和 居 住 环境 。据 统 计 ， ２０ ６ 至 ２ ０ 年 ，上 海 市 完 成 旧住 房 综 合 改 造 约２ ０ 平 方 ０年 ０８ ００ 万 米 ；２ ８ ００ 年起 结 合 ” 世博 ６ ０天 行动 ”建 筑 整 治 ， 『 房 迎 ０ １ ９住
同样 厚 度 保温 材料 的条 件 下 ，外 保 温 要 比 内保 温 减 少 近 １５ 的 ，
热 损 失 。经 外 保 温 后 ．由于 内部 实体 墙 热 容 量 大 ，可 减 缓 室 内
温 度 浮动 频 率 ．储 存 更 多 的热 量 ，即 使 室 内 的空 气 温 度有 所 变
化 ，也 能得 到 较 为 舒 适 的室 内热 环 境 。 另外 采 用 外 墙 外保 温 技
（） 了提 高保 温 层 的 热绝 缘 性 ，最 好 选 １为
中有待 解决 的瓶 颈 问题 。
用 导 热性 小 、蓄 热 性 大 的材 料 同 时 要考 虑 不 宜 选 用容 重 过 大 的材 料 ，防 止 屋面 荷 载 过 大 （ ） 根 据建 筑 物 的使 用 要 求 ，屋 ２应
筑节 能 改造 。
外 墙 外 保 温技 术 是 将 绝 热 材 料 复合 在 建 筑 物 外墙 的外 侧 ，
并 覆 以保 护层 有 效 抑 制外 墙 与 室 外 的 热 交换 。外保 温技 术 具
有 避 免 热 桥 影 响 、 提 高 室 内 热 环 境 、 减 少 供 暖 和 空 调 能 耗 保
术 还 可 以 保护 主体 结 构 延 长建 筑 物 寿 命 。 因此 ，在 现阶 段 的 既有 居 住 建筑 节 能 改 造 中应 重点 推 广 外 墙 外保 温 技 术 。 常 用的 外 墙 外 保 温 系统 有 ：现 场 喷 涂聚 氨 酯 硬 泡 外保 温 系统 、膨 胀 聚 苯板 外 保 温 系 统 、挤 塑 聚 苯 板 外墙 外 保 温 系 统 、聚 苯 颗 粒 保温
砂 浆 外墙 保温 系统 及 无机 保温 砂 浆外 墙外保 温 系统 等 。
２、屋 面 节能 改 造 技术 屋 面 不 仅 是 失 热 构 件 也 是 受 太 阳 辐 射 影 响 最 直 接 的部 位 ．对顶 层 住 户 影 响 最 大 所 以节 能 改 造过 程 中应 进 行屋 面 节
能 改造 。 常用 的屋 面 改 造 技术 包 括 ：（ ） 过 将 平屋 顶 改 为坡屋 １通 顶 ，并 内置保 温 隔 热 材料 ：（ ） 屋面 铺 设 高 效 的保 温 隔热 层 和 ２在
通风 隔热 层 等 。
尚停 留 在试 点 示 范 阶 段 ，存 在 着 诸 多 问题 ，如 政 策 法规 需 进 一
行 了 实 例 分 析 ， 总 结 Βιβλιοθήκη Baidu 践 经 验 ， 切 实推 动 既 有 居 住 建 筑 节 能 改 造 的 推 广 。
＿ 关
既 有居 住 建 筑 ； 节能 综合 改造 ；模 式
据 统计 至 ２ ０ 年底 ，上 海市 各 类房 屋 面 积总 计 为８ ７ ２ ０９ ．３ ７
亿 平 方 米 ，其 中 既 有 居 住 建 筑 建 筑 的 面 积 约 为 ５ 平 方 米 ， 占 亿 到 ５ ５ 。 既有 居住 建筑 中绝 大 多 数 在 围护 结 构 方面 没 有 采 用 ７．％
步 引 导 操 作 流 程 进 一步 明确 技 术体 系 有待 进 一 步 完善 ．尤
其 是 改 造 模 式 和 资 金 来 源 ．是 整 个 既 有 居 住 建 筑 节 能 改 造 工 作
为 了提 高 既 有 居住 建 筑 屋 面 的 保温 隔热 性 能 改造 设 计 上
应 遵 照 以下 设计 原 则
建 筑 外立 面 、适 用 范 围广 等 优 点 。 外保 温 能 减 少 自然界 温 度 、
湿 度 、紫 外 线 等 对 主体 结 构 的 影 响 ．且 热 桥 ”较 少 。在 采 用
台 ．成 为上 海 电 力 紧缺 的重 要 因素 。 推进 既有 居 住 建筑 节 能 改
造 ．降 低 居住 建 筑 能 耗 ，能提 高 居 住 者 的 舒适 性 产 生 显著 的 经 济效 益 和 社 会 效 益 ，对 于 促 进 整 个 上海 城 市 的 能 源 、资 源 节 约 具有 十分 重 要的 现实 意义 。
上海 既有居 住建筑 节能综合 改造模式
口 上海市房地产科学研究院 张冰
摘 ｊ暮
上 海市既有居住 建筑量 大面广 ，大多为非 节能建 筑 ，迫 切需要 进行 节能改造 。本文从上 海既有居住
建 筑 节 能 改 造 现 状 、 节 能 改 造 技 术 、 节 能 改 造 模 式 等 方 面 探 讨 了 既 有 居 住 建 筑 节 能 综 合 改 造 模 式 ， 并 进
综 合力 度 进 一步 加 大 ．期 间 共 完成 约 ６ ０ 万平 方米 ｌ 住 房 综 合 ００ １ ９
改 造 。结 合 旧住 房综 合 ．部 分 小 区 进 行 了节 能 改 造 尽 管 取 得 了一定 的成 绩 ．但是 相 对 于 庞 大 的 既 有居 住 建 筑 总 面积 ．节 能 改 造 的 比例 还 是 非 常小 的 。而 且 既 有 居住 建 筑 节 能 改造 的发 展
有 效 的保 温 隔 热 措施 ．窗 多 以单 层玻 璃 窗 为主 ，夏 季炎 热 ．冬
季 阴冷 造 成 空 调耗 能 严 重 。居 住 建筑 的 空调 负 荷 占到 全 市 用 电 峰值 的３ ％ 以上 ．２０ ９ ．每百 户 城 镇 居 民 拥有 空 调 器 １ ６ ０ ０年 ９
护 外 墙结 构 延长 其 寿命 、施 工方 便 、对 室 内住 户 无影 响 、美化