纯干货：建设期利息的计算 造价人必会
论文：建设期利息的计算
建设期利息的计算及在财务评价中的处理徐光明摘要：本文通过对建设期利息的概念、形成及在财务评价中的处理的分析，指出建设期利息是建设投资借款在建设期产生的利息，它是构成建设投资的必要内容。
在进行项目现金流量分析时，不同的分析层次，对建设期利息的处理方法不同。
关键词：投资建设项目财务评价建设期利息财务费用在目前建设项目的资金来源中，债务性资金对大多数项目而言仍然是不可或缺的，这除了受投资者自身经济实力的限制外，更主要的是在一定条件下，债务的存在会提高投资者的获利能力。
实际上在对建设项目进行财务评价时也可以注意到，借款会对项目的总投资、净利润、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、投资利润率等指标产生影响，要研究这种影响的规律，就要进行贷借款利息的计算。
一、建设期的概念评价用建设期是指项目资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间。
它是财务评价的重要参数。
建设期的确定应综合考虑项目的建设规模、建设性质（新建、扩建和技术改造）、项目复杂程度、当地建设条件、管理水平与人员素质等因素，并与项目进度计划中的建设工期相协调。
项目进度计划中的建设工期是指项目从破土动工起到项目建成投产止所需要的时间，两者的终点相同，但起点可能有差异。
对于既有项目法人融资项目，评价用建设期与建设工期一般无差异。
但新设项目法人项目需要先注册企业，届时需要投资者先投入资金，其后项目再开工建设，因而两者的起点会有差异。
因此，根据项目的实际情况，评价用建设期可能大于项目实施进度中的建设工期。
对于一期、二期连续建设的项目、滚动发展的总体项目等应结合项目的具体情况确定评价用建设期。
二、建设期利息的概念建设期利息是指项目借款在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息。
建设期利息按借款利率、建设期限及资金分年投入的比例计算，每个建设项目在建设期内对长期借款应支付的利息，不论当年支付与否均构成工程成本。
三、建设期利息计算的方法建设期利息是在完成的建设投资（不含建设期利息）估算和分年投资计划基础上，根据筹资方式（银行贷款、企业债券）、金额及筹资费率（银行贷款利率、企业债券发行手续费率）等进行计算。
建设期利息估算
建设期利息估算建设期利息的估算方法估算建设期利息应注意有效利率和名义利率的区别，具体见第八章。
项目在建设期内如能用非债务资金按期支付利息，应按单利计息；在建设期内如不支付利息，或用借款支付利息应按复利计息。
项目评价中对当年借款额在年内按月、按季均衡发生的项目，为了简化计算，通常假设借款发生当年均在年中使用，按半年计息，其后年份按全年计息。
对借款额在建设期各年年初发生的项目，则应按全年计息。
建设期利息的计算要根据借款在建设期各年年初发生或在各年年内均衡发生的情况，采用不同的计算公式。
（1）借款额在建设期各年年初发生，建设期利息的计算公式为：nQ=Σ [（Pt-1+At）×i]i=1式中 Q—建设期利息Pt-1——按单利计息，为建设期第t-1年末借款累计；按复利计息，为建设期第t-1年末借款本息累计；At—建设期第t年借款额i—借款年利率t—年份（2）借款额在建设期各年年内均衡发生，建设期利息的计算公式为：nQ=Σ [（Pt-1+At/2）×i]i=1例1、某新建项目，建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（C）。
A 76.80万元B 106.80万元C 366.30万元D 389.35万元解：第一年：（1000/2）×6%=30万元第二年：（1030+500/2）×6%=76.8万元第三年：（1000+30+500+76.8+500/2）×6%=111.408万元第四年：（1000+30+500+76.8+500+111.408+500/2）×6%=148.092万元项目建设期贷款利息为30+76.8+111.408+148.092=366.3万元注：总贷款分年均衡发放这是项目固定资产贷款，固定资产投资分建设期和生产期，分年均衡发放是在建设期，对大型固定资产项目，由于建设时间长，资金使用是按工期来的，按使用需要逐步到位，一方面是提高资金效率，另一方面是降低资金成本。
建设工程合同利息计算
建设工程合同利息计算一、引言建设工程合同纠纷案件涉及的主体较多，法律关系较为复杂，且工程价款金额比较大，结算周期比较长。
施工单位、分包单位或实际施工人在起诉主张工程款时，相应的利息也不容小觑。
本文将对建设工程合同利息计算问题进行分析和探讨。
二、利息的计算标准根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。
没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。
双方对利息有约定的，从约定，无约定的，按照同期同类贷款利率或者LPR计息。
这意味着，如果建设工程施工合同中约定了利息的计算标准，那么应当按照合同约定进行计算。
如果没有约定，那么可以参照同期同类贷款利率或者贷款市场报价利率进行计算。
三、利息的应付时间根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十七条，利息从应付工程价款之日开始计付。
当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，可以参照以下时间节点确定利息的起算日期：1. 当事人约定的付款之日；2. 建设工程已实际交付的，为交付之日；3. 建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；4. 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
这意味着，利息的起算日期可以根据合同约定、实际交付日期、竣工结算文件提交日期或者当事人起诉日期来确定。
四、利息计算的具体操作在实际操作中，利息计算需要遵循以下步骤：1. 确定利息计算的基础：工程价款的欠付金额，包括本金和违约金等；2. 确定利息计算的起始日期：根据合同约定、实际交付日期、竣工结算文件提交日期或者当事人起诉日期来确定；3. 确定利息计算的期间：利息计算期间应当连续计算，不得中断；4. 确定利息计算的利率：根据合同约定或者参照同期同类贷款利率或者贷款市场报价利率进行计算；5. 计算利息金额：按照确定的利息计算基础、期间和利率进行计算，得出利息金额。
造价工程师《案例》经典真题：计算建设期贷款利息
造价工程师《案例》经典真题：计算建设期贷款利息造价工程师《案例》经典真题：计算建设期贷款利息1、项目建设期2年，运营期6年，建设投资2000万元，预计全部形成固定资产。
2、项目资金来源为自有资金和贷款。
建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%。
流动资金全部用项目资本金支付，金额为300万元，于投产当年投入。
3、固定资产使用年限为8年，采用直线法折旧，残值为100万元。
4、项目贷款在运营期的6间，按照等额还本、利息照付的方法偿还。
5、项目投产第1年的营业收入和经营成本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入和经营成本分别为900万元和300万元，以后各年的营业收入和经营成本分别为1000万元和320万元。
不考虑项目维持运营投资、补贴收入。
6、企业所得税率为25%，营业税及附加税率为6%。
问题：1、列式计算建设期贷款利息、固定资产年折旧费和计算期第8年的固定资产余值。
2、计算各年还本、付息额及总成本费用，并将数据填入答题纸表1.1和表1.2中。
3、列式计算计算期第3年的所得税。
从项目资本金出资者的角度，列式计算计算期第8年的净现金流量。
(计算结果保留两位小数)答案：1、第一年建设期贷款利息=1/2 ×500×6%=15(万元)第二年建设期贷款利息=(500+15)×6% 1/2 ×500×6%=45.9(万元)合计：建设期贷款利息=15 45.9=60.9(万元)固定资产折旧费=(2000 60.9-100)/8 =245.11(万元)固定资产余值= 245.11×2 100=590.22 (万元)2、计算还本付息、总成本费用各年还本额=1060.9/6=176.82 (万元)3、项目资本金现金流量表第3年税前利润=700-**6-42=99.24(万元)，所得税=99.24×25%=24.81(万元)第8年现金流入=1000 590.22 300=1890.22(万元)现金流出=176.82 10.61 320 60 91.07=658.48(万元)净现金流量=1890.22-658.48=1231.74(万元)。
工程造价管理：建设期利息估算表的编制
1.3
小计 （1.1+1.2）
2
债券
2.1
建设期利息
2.1.1 期初债券余额
2.1.2 当期债券金额
2.1.3 当期应计利息
2.1.4 期末债券余额
2.2
其他融资费用
2.3
小计 （2.1+2.2）
3
合计 （1.3+2.3）
3.1
建设期利息合计 （ 1.1+2.1）
3.2
其他融资费用合计（
合计
建 设 期（单位：万元） 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
期末债券余额=期初债券余额+当期债券额+当 期债券应计利息
step2：
序号
项目
1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.2 1.3 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4 2.2 2.3
3
3.1
借款 建设期利息
期初借款余额
当期借款
当期应计利息
期末借款余额
其他融资费用 小计 （1.1+1.2 ） 债券 建设期利息
148 2,218 500 148 2,866
30 77
111 148
50 50
0
1050
1000 0
50 50
1050 1100
50 1100 0 50 1150
50 1150 0 50 1200
50 50
50
50
step6
序号
项目
1
借款
1.1
建设期利息
建 设 期（单位：万元）
合计
1
2
3
4
5 6 7 8 9 10
建设施工成本利息计算公式
建设施工成本利息计算公式在建设工程项目中，施工成本是一个非常重要的指标。
而在计算施工成本的过程中，利息也是一个必须要考虑的因素。
利息是指在资金运作中，借款人支付给贷款人的一定比例的报酬，是资金的使用费用。
在建设工程项目中，如果需要借款来支付施工成本，那么利息就成为了一个重要的成本项目。
因此，建设施工成本利息的计算公式是非常重要的。
建设施工成本利息的计算公式可以根据实际情况进行调整，但是一般来说，可以使用以下的基本公式来进行计算：利息 = 贷款金额×年利率×周期。
其中，贷款金额是指需要借款的金额，年利率是指借款的年利率，周期是指借款的周期，一般以年为单位。
根据这个公式，我们可以计算出建设施工成本中利息的具体金额。
在实际的项目中，建设施工成本利息的计算还需要考虑到一些其他因素。
比如，如果项目的施工周期比较长，那么利息的计算就需要考虑到分期支付的情况；如果项目的施工资金是通过多种渠道融资的，那么利息的计算就需要考虑到不同贷款的利率和周期等因素。
因此，建设施工成本利息的计算是一个相对复杂的过程，需要综合考虑各种因素。
在实际项目中，建设施工成本利息的计算还需要考虑到一些其他因素。
比如，如果项目的施工周期比较长，那么利息的计算就需要考虑到分期支付的情况；如果项目的施工资金是通过多种渠道融资的，那么利息的计算就需要考虑到不同贷款的利率和周期等因素。
因此，建设施工成本利息的计算是一个相对复杂的过程，需要综合考虑各种因素。
另外，建设施工成本利息的计算还需要考虑到通货膨胀的影响。
在实际项目中，由于通货膨胀的存在，货币的价值会不断下降，这就意味着借款的实际成本会不断增加。
因此，在计算建设施工成本利息的时候，需要考虑到通货膨胀对利息的影响，这样才能更准确地计算出建设施工成本中的利息。
除了上述因素以外，建设施工成本利息的计算还需要考虑到项目风险的影响。
在实际项目中，由于各种原因，项目的风险是无法完全避免的。
预备费和建设期利息的计算精讲
预备费和建设期利息的计算一、预备费（一）基本预备费1.基本预备费的内容基本预备费是指投资估算或工程概算阶段预留的，2.基本预备费的计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率（二）价差预备费1.价差预备费的内容2.价差预备费的计算式中PF —价差预备费；n —建设期年份数；I t —建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第tf —年涨价率；m —建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
∑=--+++=nt t .m t f f f I PF 1150]1)1()1()1[(∑=--+++=n t .t m t f f f I PF 1501]1)1()1()1[(【例题1·单选】某建设项目工程费用为7200万元，工程建设其他费用为1800万元，基本预备费为400万元。
项目前期年限1年，建设期2年，各年度完成静态投资额的比例分别为60%与40%，年均投资价格上涨率为6%。
则该项目建设期第二年涨价预备费（）万元。
A.444.96B.464.74C.564.54D.589.63【答案】D【解析】7200+1800+400=9400万元，9400×40%=3760，3760×[（1+6%）×（1+6%）×（1+6%）0.5-1]=589.63。
【例题2·单选】某建设项目静态投资为10000万元，项目建设前期年限为1年，建设期为2年，第一年完成投资40%，第二年完成投资60%。
在年平均价格上涨率为6%的情况下，该项目价差预备费应为（）万元。
【2016】A.666.3B.981.6C.1306.2D.1640.5【答案】C【解析】4000×[（1+6%）×（1+6%）0.5-1]=365.35；6000×[（1+6%）×（1+6%）×（1+6%）0.5-1]=940.90；365.35+940.90=1306.2。
工程施工的利息计算(3篇)
第1篇一、引言工程施工合同是建设工程领域最为常见的合同类型之一，涉及的主体众多，法律关系复杂。
在工程施工过程中，工程款利息的计算问题一直是合同双方关注的焦点。
本文将针对工程施工的利息计算问题进行详细阐述，旨在为相关从业人员提供参考。
二、工程施工利息计算概述1. 利息的概念利息是指借款人因使用借款而向贷款人支付的报酬。
在工程施工合同中，利息是指承包商因发包人逾期支付工程款而应得的补偿。
2. 利息计算原则（1）自愿原则：当事人对利息有约定的，从约定；没有约定的，按照法定标准计算。
（2）公平原则：利息计算应合理、公平，不得过高或过低。
（3）合法原则：利息计算应遵循国家法律法规和政策。
三、工程施工利息计算标准1. 有约定按约定当事人可以在合同中约定工程款利息的计算标准，如年利率、月利率等。
如有约定，应按照约定执行。
2. 没有约定按法定标准当事人未约定工程款利息计算标准的，按照法定标准计算。
根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十六条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。
四、工程施工利息计算方式1. 利息计算公式利息 = 本金× 利率× 时间其中，本金为应支付工程款金额，利率为约定的年利率或月利率，时间为逾期支付天数。
2. 利息计算示例假设某工程合同约定工程款总额为100万元，年利率为6%，发包人逾期支付30天，则利息计算如下：利息 = 100万元× 6% × 30/365 ≈ 5,000元五、工程施工利息计算的特殊情况1. 合同无效情况下的利息计算根据《民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
此时，利息计算可以参照合同中约定的利率执行。
2. 逾期付款违约金与利息并存的情况在工程施工合同中，当事人可以约定逾期付款违约金和利息同时适用。
资金的时间价值及建设期贷款利息的计算概述
（1+ί）n－1 P=A （ί 1+ί）n 式中：
（1+ί）ห้องสมุดไป่ตู้－1 ί（1+ί）n
为年金系数，记为（P/A，ί，n）
公式可写成：P=A（P/A， ί，n）
• [例5]
• 某公司拟投资一项目，希望在4年内（含 建设期）收回全部贷款的本金与利息。预计 项目从第1年开始每年末能获得60万元，银行 贷款年利率为6%，则项目总投资的现值应控 制在多少万元以下？
的一笔资金，由于随着时间的推移可获得
利润，比将来任何时期所获得的同样数额
的资金更有价值。
• （二）资金时间价值的表现形式
• 资金的利息和资金的利润是具体体现 资金时间价值的两个方面。是衡量资金时 间价值的绝对尺度。
• 利率和利润率都表示原投资所能增值 的百分数，因此这两个量作为衡量资金时 间价值的相对尺度。
ί
式中：
（1+ ί） n－1
ί
记为（F/A，ί， n）
称为年金终值系数
• [例3] 某企业向银行从第1年至第6年，每 年借款10万元，贷款年利率9%，复利计息， 问第6年末应偿还本利和多少？
• [解]
F= A （1+ί）n－1
ί
（1+9%）6－1 =50× 9% =75.2（万元）
或者：F=A（F/A，9%，6）=50×1.054=75.2（万元）
• [解]
• 已知：A=60，ί=6%，n=4
（1+ί）n－1
（1+6%）4－1
• 则：P=A ί（1+ί）n = 60 6%（1+6%）4
= 207.91 万元
• [例] 某企业拟5年内每年初需要投入资 金100万元 用于技术改造，企业准备存入 一笔钱以设立基金，提供每年技术改造 所需用的资金。已 知年利率为6%，问企 业应存入基金多少钱？
建设期贷款利息计算
建设期贷款利息计算建设期贷款利息是指在建设项目的建设期间，银行提供的贷款所产生的利息。
建设期贷款一般用于项目的建设和运营前期需要资金的补充，一般的借款期限较长，利率相对较低，但是在建设期内产生的利息需要由借款方来支付。
建设期贷款利息计算主要涉及两个方面，即计息基础和利率计算。
计息基础一般可选择以下几种方式：按日计息、按月计息和按年计息。
具体选择哪种方式取决于贷款合同中的约定和实际情况。
利率计算一般是根据贷款合同中的利率进行计算，如固定利率、浮动利率或者是根据市场利率确定的利率。
以按日计息为例，建设期贷款利息计算的公式为：贷款利息=贷款额×利率×建设天数其中，“贷款额”表示建设期贷款的金额，“利率”表示贷款的年利率，“建设天数”表示项目建设的天数。
为了更好地理解建设期贷款利息计算，我们可以通过一个例子来进行详细说明。
假设公司从银行贷款100万元用于建设一个工厂，贷款期限为1年，年利率为5%。
根据贷款合同的约定，贷款可以根据建设进度不同的阶段逐步发放，一共分为3期发放。
第一期贷款发放10万元，建设期为100天；第二期贷款发放40万元，建设期为200天；第三期贷款发放50万元，建设期为300天。
首先，我们需要计算每期贷款的利息。
第一期贷款利息计算如下：贷款利息1=10万元×5%×100天=5000元第二期贷款利息计算如下：第三期贷款利息计算如下：总共的贷款利息为：需要注意的是，以上例子仅仅是一个简化的示例，实际的建设期贷款利息计算可能更为复杂，具体的计算过程需要根据借款合同中的约定和实际情况进行调整。
同时，建设期贷款利息的计算还可能受到其他因素的影响，如提前还款、利率浮动等。
在实际操作中，借款方需要根据具体情况与银行进行协商和沟通，确保计算准确无误。
建设期利息计算公式是怎样的
建设期利息计算公式是怎样的一、建设期利息计算公式是怎样的各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)×年利率。
年初借款本息累计=上一年年初借款本息累计+上年借款+上年应计利息。
本年借款=本年度固定资产投资-本年自有资金。
二、利息没写进借条怎么算对于利息没写进借条怎么算的问题，要根据相关的法律条文来对此进行回答。
根据《合同法》第211条的规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息的规定，应该是没有利息的。
也就是说借款人无需给付从借款之日起至起诉之日止之间的利息。
但从起诉之日应视为催告之日，也即借款人开始逾期还款之日，故借款人从起诉之日起至借款付清时止，需按同期银行贷款利率计息支付。
无息借款，借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。
最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见第8条也作出类似的规定：借贷双方对有无约定利率发生争议的，又不能证明的，可参照银行同类贷款利率计息。
该意见第9条规定：公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还，出借人要求偿还催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
因此可以参照刚才的规定和解释主张借款利息。
三、利息没写进借条怎么算的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。
”《合同法》第二百零五条规定：“借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。
造价计价：造价人必会-建设期利息的计算
造价人必会：建设期利息的计算注意！注意！新一轮的造价师备考开始了，在备考中你是不是有这样的困惑：建设期贷款利息的计算为什么有时是按照全年计息，有时是按照半年计息呢？在考试中应该如何区分呢？在此，环球君给大家汇总了不同情况下建设利息的计算公式，此知识点不仅仅在计价中考核，在案例的考试中也是非常重要的考点，希望这些知识点总结能帮大家解开困惑！ 建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
根据贷款的时间不同，可分为年初发生或者均衡发生两种情况；而根据支付方式的不同，又分为每年年末支付利息和只计息不支付两种情况，因此，建设期贷款利息的计算可归纳为如下情况：1.贷款年初发生：（1）每年末支付利息，则建设期利息=∑年初本金*利率（2）只计息不支付，则建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息）*利率2.贷款均衡发生：（1）每年末支付利息，则建设期利息=∑（年初本金+当年借款/2）*利率（2）只计息不支付，则建设期利息=∑（年初本金+以前年度的利息+当年借款/2）*利率，公式如下：11()2j j j q P A i -=+∙当题目中指出建设期贷款为年初发生时，则按照第一种情况考虑；而当贷款是分年均衡发放时或者题目中未明确贷款时间的，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
以上是理论知识，通过下面的例题计算，进一步巩固记忆此知识点：【例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：111122q A i =∙=⨯300⨯12%＝18.00(万元) 2q ＝(1212P A +)•i=(300+18+16002⨯)⨯12％＝74.16(万元) 3q ＝(2P +312A )·i ＝(318+600+74.1612+⨯400)⨯12％＝143.06(万元) 所以，建设期贷款利息＝1q +2q +3q ＝18+74.16+143.06＝235.22(万元)。
2021年一造【案例分析】常用公式
（1）确定各项功能 某项功能重要系数
重要系数
=∑(该功能各评价指标得分*该评价指标权重)／评价指标得分之和
常用的功能指数计算方法：0-1 评分法，0～4 评分法，环比评分法
（2）计算各方案的 某方案成本系数=该方案成本(造价)／各个方案成本(造价)之和
成本系数
（3）计算方案功能 某方案功能评价系数=该方案评定总分／各方案评定总分之和
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（2）改进范围，一般用实际成本和用功能系数分配的成本（期望成本）之差判断。 数值大的优先考虑。
16.概算指标法 由于拟建工程的技术条件、价格不尽相同。其调整方法是： 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 结构变化修正概算指标(元／m2)＝J+QlPl-Q2P2
式中: J——原概算指标； Q1——换入新结构的数量； Q2——换出旧结构的数量； P1——换入新结构的单价； P2——换出旧结构的单价。 17.类似工程预算法 类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时可按下面公式调整： D＝A•K K＝a％Kl+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5 式中 D——拟建工程单方概算造价； A——类似工程单方预算造价； K——综合调整系数； a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造
表示
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13. 工程寿命周期成本 工程寿命周期成本(LCC)=设置费(或建设成本)+维持费(或使用成本)。 14. 费用效率(CE)法 CE=SE/LCC=SE/IC+SC 费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本 =工程系统效率/（设置费+维持费） CE 值愈大愈好。 15.价值工程解题步骤 一般解题步骤
造价最常用公式大全
造价最常用公式大全预算常用公式汇总，造价小伙伴们好好收藏吧~ （一）1.预备费=基本预备费涨价预备费2.基本预备费=（工程费工程建设其他费）×基本预备费率3.工程费=设备及工器具购置费建筑安装工程费用4.涨价预备费P=ΣIt[(1 f)t-1]It---建设期第t年的静态投资f---建设期物价平均上涨率5.静态投资=工程费工程建设其他费基本预备费6.投资方向调节税=（静态投资涨价预备费）×投资方向调节税率7.建设期贷款利息=Σ（年初累计借款本年新增借款÷2）×贷款利率8.固定资产总投资=静态投资涨价预备费投资方向调节税建设期贷款利息9.生产性建设项目拟建项目总投资=固定资产总投资流动资金10.非生产性建设项目总投资=固定资产投资11.建设项目总造价=固定资产投资总额12.项目的流动资金=拟建项目固定资产总投资×固定资产投资流动资金率13.实际利率=（1 名义利率÷年计息次数）年计息次数-1=（1 r÷m）m-114.流动资金=流动资产-流动负债15.流动资产=应收（或预付）账款现金存货16.流动负债=应付（或预付）账款17.应收帐款=年销售收入÷年周转次数18.现金=（年工资福利费年其他费）÷年周转次数19.存货=外购原材料、燃料在产品产成品20.外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料动力费÷年周转次数21.在产品=（年工资福利费年其他制造费年外购原料燃料费年修理费）÷年周转次数22.产成品=年经营成本÷年周转次数23.销售税金及附加=销售收入×销售税金及附加税率24.利息I=总金额F-本金P25.利率i=单位时间内所得的利息额÷本金P×100%26.F=P（1 i）n27.F=A[(1 i)n-1]÷i28.P（1 i）n= A[(1 i)n-1]÷i29.投资收益率R=年净收益（或年平均收益）÷投资总额×100%30.总投资利润率Ra=(F Y)÷K×100%F---正常年销售利润；Y---正常年贷款利息；K---总投资（建设投资流动资金）F=销售收入-经营成本-折旧费-摊销费-税金-利息31.自有资金利润率Re=F÷Q×100%Q---自有资金32.静态投资回收期Pt=K÷AK---总投资A---每年的净收益=（CI-CO）t33.Pt=(累计净现金流量出现正数的年份数-1) 上一年累计净现金流量的绝对值÷出现正值年份的净现金流量34.动态投资回收期Pt，=(累计净现金流量现值出现正数的年数-1) 上一年累计净现金流量现值的绝对值÷出现正值年份的净现金流量的现值35.利息备付率（已获利息倍数）=税息前利润÷当期应付利息费用36.税息前利润=利润总额计入总成本费用的利息费用37.当期应付利息=计入总成本费用的全部利息38.偿债备付费=可用于还本付息的资金÷当期应还本付息金额39.净现值率NPVR=NPV÷Kp Kp—投资现值40.增量投资收益率R(2-1)=（C1-C2）÷(K2-K1)×100%41.增量投资回收期Pt(2-1)=(K2-K1)÷（C1-C2）42.增量投资回收期Pt(2-1)=(K2/Q2-K1/Q1)÷（C1/Q1-C2/Q2）:业务量不同情况下43.综合费用法Sj=Kj PcCj44.年平均使用成本=（P-LN）÷N 设备的平均年度经营成本（P-LN）÷N----设备的平均年度资产消耗成本P----设备目前实际价值LN---第N年末的设备净残值45.经济寿命N0=[2（P-LN）÷λ]0.5（二）1.设备租赁的净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率×（销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金）2.租赁费用主要=租赁保证金占用损失租金担保费3.附加率法：每期租金R=P（1 Ni）÷N Pr=P(1÷N i r)P----租赁资产的价格N----总租期数i----与总租期数对应的折现率r----附加率4.年金法分两种支付方式：期末等额支付R=P（A÷P，i,N）期初等额支付R= P（A÷P，i,N）÷(1 i)5.购买设备的净现金流量=销售收入-经营成本-设备购置费-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率×（销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关税金）6.利润（B）=销售收入-总成本-税金7.销售收入=单位售价（p）×销量(Q)8.总成本=变动成本固定成本=单位变动成本(Cv)×产量(Q) 固定成本(CF)9.销售税金=（单位产品销售税金单位产品增值税）×销售量(Q)10.B=pQ-CvQ-CF-tQ11.用产销量表示的盈亏平衡点BEP（Q）=CF÷(p-Cv-t)12.用生产能力利用率表示的盈亏平衡点BEP（%）=盈亏平衡点销售量÷正常产销量×100%BEP（%）=年固定总成本÷(年销售收入-年可变成本-年销售税金及附加-年增值税)13.BEP（Q）=BEP（%）×设计生产能力14.用销售额表示的盈亏平衡点BEP（S）=p×CF÷(p-Cv-t)15.销售单价BEP(p)=年固定总成本÷设计生产能力单位产品可变成本单位产品销售税金及附加单位产品增值税16.CE=SE÷LCC, LCC=IC SCCE----费用效率SE----工程系统效率LCC---工程寿命周期成本IC----设置费SC----维持费（三）1.企业的项目成本考核指标项目设计成本降低额=项目设计合同成本-项目设计预算成本项目设计成本降低率=项目设计成本降低额÷项目设计合同成本×100%项目施工成本降低额=项目施工合同成本-项目实际施工成本项目施工成本降低率=项目施工成本降低额÷项目施工合同成本×100%2.项目经理部可控责任成本考核指标目标总成本降低额=项目经理责任目标总成本-项目竣工结算总成本目标总成本降低率=目标总成本降低额÷项目经理责任目标总成本×100%施工责任目标成本实际降低额=施工责任目标总成本-工程竣工结算总成本施工责任目标成本实际降低率=施工责任目标成本实际降低额÷施工责任目标总成本×100%施工计划成本实际降低额=施工计划总成本-工程竣工结算总成本施工计划成本实际降低率=施工计划成本实际降低额÷施工计划总成本×100%3.按价值形式表示的竣工率=（竣工工程目标总成本-上年结算的目标成本）÷本年已完工程目标总成本×100%4.施工企业的收入问题企业的收入=主营业务收入其他业务收入主营业务收入=建造合同收入其他业务收入=销售产品或材料提供作业或劳务出租固定资产等营业外收入=固定资产盘盈收益处置固定资产净收益处置无形资产净收益罚款净收益建造合同收入=初始收入追加收入追加收入=合同变更索赔奖励等5.完工百分比法确认合同收入和费用合同完工进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本×100%（投入衡量法）合同完工进度=已经完成的合同工程量÷合同预计工程量×100%---产出衡量法当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计年度累计已确认的收入当期确认的合同毛利=（合同总收入-合同预计总成本）×完工进度-以前会计年度累计已确认的毛利当期确认的合同费用=当期确认的合同收入-当期确认的合同毛利-以前会计年度预计损失准备6.利润总额=营业利润投资净收益营业外收支净额净利润=利润总额-所得税营业利润=工程结算利润其他业务利润-管理费用-财务费用工程结算利润=工程价款收入-工程实际成本-工程结算税金及附加其他业务利润=投资净收益=投资收益-投资损失营业外收支净额=营业外收入-营业外支出营业外收入=固定资产盘盈出售净收益因债权人原因确实无法支付的应付款项罚款收入教育费附加返还款其他非营业性收入7.销售净利率=净利润÷销售收入×100%8.销售毛利率=[（销售收入-销售成本）÷销售收入]×100%9.资产净利率=（净利润÷平均资产总额）×100%平均资产总额=（期初资产总额期末资产总额）÷2资产净利率=销售净利率×资产周转率10.权益净利率(净值报酬率或权益报酬率或净资产收益率)=净利润÷平均所有者权益平均所有者权益=（年初净资产年末净资产）÷2权益净利率=资产净利率×权益乘数权益乘数=1÷(1-资产负债率)权益净利率=销售净利率×资产周转率×权益乘数11.资产负债率=（负债总额÷资产总额）×100%12.产权比率=（负债总额÷股东权益）×100%13.已获利息倍数（利息保障系数）=息前税前利润÷利息费用14.长期负债与流动资金比率=长期负债÷(流动资产-流动负债)15.营业税应纳税额=计税营业额×适用税率16.企业所得税应纳所得税额=收入总额-准予扣除项目金额收入总额=生产收入经营收入财产转让收入利息收入租赁收入特许权使用费收入股息收入其他收入准予扣除的项目=成本费用税收损失17.土地增值额=转让收入-扣除项目金额18.契税应纳税额=计税依据×税率19.设备购置费=设备原价设备运杂费。
建设工程施工利息计算规则
在建设工程施工过程中，工程款利息的计算是发承包双方常常关注的问题。
根据我国相关法律法规和司法解释，建设工程施工利息计算规则如下：一、利息计算标准1. 当事人约定：当事人双方在建设工程施工合同中约定了工程款利息计算标准的，按照约定执行。
2. 没有约定：当事人双方未在合同中约定工程款利息计算标准的，按照同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价利率计息。
二、利息计算起算时间1. 当事人约定：当事人双方在合同中约定了付款时间，但未约定利息起算时间的，利息从约定的付款时间开始计算。
2. 没有约定付款时间：当事人双方未在合同中约定付款时间，或者约定不明确的，以下时间视为应付款时间：（1）建设工程已实际交付的，为交付之日；（2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
三、利息计算方式1. 利息按日计算：利息按照实际逾期天数计算，每逾期一天，按照约定的利率或者同期同类贷款利率计算。
2. 利息按月计算：当事人双方约定按月计算利息的，按照约定的月利率计算。
四、利息计算终止时间1. 利息计算终止时间应当为当事人实际支付工程款之日。
2. 如果当事人双方未在合同中约定付款时间，或者约定不明确，且建设工程已实际交付的，利息计算终止时间为交付之日。
五、其他规定1. 利息计算过程中，如遇国家利率调整，按照调整后的利率计算。
2. 当事人双方对利息计算有争议的，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院依法判决。
总之，建设工程施工利息计算规则旨在保障发承包双方的合法权益，维护建筑市场的公平竞争。
在实际操作中，当事人双方应严格按照合同约定和法律法规规定进行利息计算，以避免产生不必要的纠纷。
建设期利息名词解释
建设期利息名词解释
建设期利息：
定义：是指项目建设投资中分年度使用金融部门等借款资金，在建设期内应计的借款利息。
包括为项目融资而发生的借款利息、手续费、承诺费、管理费及其他财务费用等。
建设期借款利息按有效借款利率、建设期限及各类资金分年投入的比例计算。
计算方法如下：
⑴将名义利率按年计息次数折算成有效年利率
有效年利率=(1+r/m)^m-1
式中：r——名义年利率；
m——每年计息次数。
⑵人民币借款利息计算
假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息。
每年应计利息=(年初本息累计+本年借款额/2)×年利率
⑶外币借款利息计算
外币借款按各方商定的贷款条件，如宽限期、还款期、利率、融资费用和偿还方式等确定利息计算。
外币借款除支付贷款利息外，对银团贷款，还需另计顾问费、管理费、承诺费、担保费等融资费用。
为简化计算，可根据实际情况或预测，将利率适当提高进行计算。
造价师考试《案例》专项解读
造价师考试《案例》专项解读建设期利息三种利息的比较说明1.建设期（贷款）利息：均衡贷款，建设期只计息不还，运营期还本付息。
2.流动资金贷款利息：贷款发生在运营期的前几年，一般在运营期间只计息、付息不还本，最后1年回收流动资金。
3.临时借款利息：如运营期某年不具备偿还能力，则在当年年底需要临时借款用于偿还，转年计算利息并偿还本息。
（二）建设期利息的计算1.特点：建设期均衡贷款，建设期只计息不还，运营期按约定方式偿还本息。
2.计息公式：建设期某年贷款利息＝（年初累计借款＋本年新增借款/2）×实际利率。
3.名义利率与实际利率之间的换算①名义利率：按年计息，则名义利率即为实际利率；②实际利率：如不按年计息，则：实际利率＝（1＋名义利率/年计息次数）年计息次数－1。
训练1：某拟建项目，建设期2年，运营期10年。
建设期内贷款本金为900万元，其中第1年贷款300万元，第2年贷款600万元，贷款年利率6%（按年计息），列式计算该项目建设期利息。
『答案』第1年贷款利息＝300/2×6%＝9万元第2年贷款利息＝［（300＋9）＋600/2］×6%＝36.54万元建设期贷款利息＝9＋36.54＝45.54万元训练2：某拟建项目，建设期2年，运营期10年。
建设期内贷款本金为900万元，其中第1年贷款300万元，第2年贷款600万元，贷款年利率6%，按季计息，列式计算该项目建设期利息。
『答案』实际利率＝（1＋6%/4）4－1＝6.14%第1年贷款利息＝300/2×6.14%＝9.21万元第2年贷款利息＝［（300＋9.21）＋600/2］×6.14%＝37.41万元建设期借款利息＝9.21＋37.41＝46.62万元训练3：某拟建项目，建设期3年，运营期10年。
建设期内贷款本金为900万元，其中第1年贷款300万元，第2年贷款600万元，贷款年利率6%（按年计息），列式计算该项目建设期利息。
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纯干货：建设期利息的计算造价人必会
造价人必会：建设期利息的计算
注意!注意!新一轮的造价师备考开始了，在备考中你是不是有这样的困惑：建设期贷款利息的计算为什么有时是按照全年计息，有时是按照半年计息呢?在考试中应该如何区分呢?在此，君给大家汇总之一了不同情况下建设利息的计算公式，此知识点不仅仅在计价中考核，在案例的考试中也是非常重要的考点，希望这些知识点总结能帮大家解开困惑!
建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
根据贷款的时间不同，可分为年初发生或者均衡发生两种情况;而根据支付方式的不同，又分为每年年末支付利息和只计息不支付两种情况，因此，建设期贷款利息的计算可归纳为如下情况：
1.贷款年初发生：
(1)每年末支付利息，则建设期利息=∑年初本金*利率
(2)只计息不支付，则建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)*利率
2.贷款均衡发生：
(1)每年末支付利息，则建设期利息=∑(年初本金+当年借款/2)*利率
(2)只计息不支付，则建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+当年借款/2)*利率，公式如下：
当题目中指出建设期贷款为年初发生时，则按照第一种情况考虑;而当贷款是分年均衡发放时或者题目中未明确贷款时间的，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
以上是理论知识，通过下面的例题计算，进一步巩固记忆此知识点：
【例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。
解：在建设期，各年利息计算如下：
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