房地产估价师考试各科目学习技窍
房地产估价师考试答题技巧及注意事项
注册房地产估价考试不同于其他注册考试，答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。
以下为考生总结经验，仅供参考。
由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。
去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。
拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，就抓紧时间做完。
当然，假如一时半会，看不出什么头绪，就不要在这部分浪费时间。
然后，接着做判断题和多选题。
最后做单选题。
首先，要看清答题要求。
计算题有公式的一定写出公式，尽可能分步做，不要简化省略步骤，因为要与考试算分要求相一致。
判断题一定要判断准确，没有八九成把握，就不要选，否则选错就面临倒扣分。
多选题也要注意把握性，假如多选选错就不得分，少选选对还可以得0.5分。
对于单选题，采取分析法、比较法、排除法进行选择。
即就不会千万注意不能不选，也许还有好运。
另外，对于需要计算的单选题，假如计算比较麻烦，放在后面再算，千万不要为了1分用时过多，否则后面答题时间就不够。
一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。
如：V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。
如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。
分享：房地产估价师考试各题型答题技巧-备考资料
分享：房地产估价师考试各题型答题技巧-备考资料在房地产估价师考试中，掌握考试一些技巧，注意一些具体方法，对提高成绩是会有所帮助的，。
进入考场，一是要认真弄清题型特点和要求，不要急于答题。
对于单项选择题，这种题型由于评分客观，在答题时，如果能准确地把正确答案找出来最好;假如一时没有把握，可采用排除法，排除最明显的不合题意项，最后选择自己认为的正确答案。
1、多选题答题技巧：对于多项选择题，房地产估价师考试几年来，一般都是要求，备选答案中有两个或两个以上的准确答案，全部选对得2分，错选或多选不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。
对此做题时，没有把握的最好不选，这样有利于提高自己的得分。
对于判断题，一般规定了“判断错误扣0.5分”，对此宁可不选，也不冒险。
对于计算题，要尽量使出计算过程，这也有利于提高自己的得分。
2、简答题答题技巧：对于简答题，要围绕题目要求，列出答案要点，然后对要点逐一展开叙述，并在深度、广度上下功夫。
3、指错题答题方法建议：很多考生在考“指错题”时并不是指不出错误，而是因为答题方法不正确丢了很多分，结果阅卷者觉得非常惋惜，考生感到非常痛心。
丢分的情况主要表现在如下几个方面：(1)考生虽然指出了很多错误，期中有很多也指对了，甚至有的考生指出了13个正确的错误，但因为同时在前面也指错了不少错误，结果得分很低。
例如某个考生在13行的答卷纸上指出了19个错误，期中前面的8个指错了，而且占据了8行答题位置。
后面的11个指对了，则该考生只能计5条正确的答案，即只能得15分;如果相反，即指对了的11个错误排在11前面行上，则该考生可得33分;同样的答案由于位置排列不同，考生却相差“千里”。
因此答题时要把自己有把握的、确定的错误排在前面，而且要一个答案占据一行。
(2)把本属于两条或多条的正确答案写在一行而丢分。
例如：某考生指出了19条错误，期中前面的13条指对了，后面的6条指错了。
如果该考生未把13行全部填满，则缺一个空行可增计1条行分。
房地产估价师各科目备考技巧
房地产估价师各科目备考技巧房地产估价师各科目如何备考呢，备考的攻略大家了解吗？下面小编为大家介绍房地产估价师各科目备考技巧，希望能帮到大家！第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。
要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。
因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。
总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。
”第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。
看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。
必要的时候可以搞一定的题海战术。
(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。
)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。
因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。
上了战场，时间非常的宝贵。
第四科《房地产估价案例与分析》要求把前边三科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。
在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。
全国房地产估价师考试估价方法与技术必备知识点
全国房地产估价师考试估价方法与技术必备知识点房地产估价是指根据特定的方法和技术，对房地产进行价值评估和估计的过程。
对于考取房地产估价师资格的人来说，掌握估价方法与技术的必备知识点是非常重要的。
本文将介绍全国房地产估价师考试中的估价方法与技术必备的知识点，帮助考生提高备考效果。
一、市场调研与数据收集估价师在进行房地产估价之前，首先需要进行市场调研和数据收集。
这是估价的基础，也是确保估价准确性的重要环节。
在市场调研与数据收集过程中，考生需要掌握以下知识点：1.了解当地房地产市场的发展趋势和政策规定；2.熟悉相关法律法规，了解估价规范和标准；3.收集和分析市场价格指标、供求数据和交易成交价等；4.研究所估价地段的经济环境、交通配套、教育医疗等公共设施。
二、估价方法在进行房地产估价时，估价师可以根据不同的情况选择不同的估价方法。
以下是考生需要掌握的估价方法知识点：1.市场比较法：通过对同类或类似物业的市场交易数据进行比较，得出相应物业的参考价值；2.收益法：通过对物业未来可能产生的收益进行计算，得出物业的价值；3.成本法：通过计算物业的修复成本、再生产成本等，得出物业的价值；4.折现法：通过对物业未来现金流进行折现计算，得出物业的价值。
三、评估报告编写估价师在完成估价工作后，需要编写评估报告向委托人或相关机构提交。
以下是考生需要掌握的评估报告编写知识点：1.评估报告的结构和要求；2.报告中应包含的必要信息和数据；3.语言表达要准确清晰，逻辑性强；4.报告中图表的使用和解读。
四、专业技术要求考生除了掌握基本的估价方法外，还需要具备如下专业技术知识：1.熟悉房地产市场交易流程和相关法律法规；2.了解土地估价方法和土地利用规划等相关知识；3.掌握房地产相关的建筑技术和工程概念；4.熟悉房地产市场调控政策及其对估价的影响。
五、估价师的职业道德与规范估价师作为一个职业，需要遵守相应的职业道德与规范。
以下是考生需要了解的相关知识点：1.遵守职业伦理和行为准则；2.保持独立客观的态度，不受利益关系的干扰；3.保密委托人的相关信息；4.提供公正客观的评价。
最新房地产估价师考试复习要点梳理
最新房地产估价师考试复习要点梳理1.房地产估价师考试复习要点梳理篇一工业房地产估价的常用方法：(一)成本法工业房地产估价时采用较多的是成本法。
标准厂房较易确定统一的重置价格，从而可以制定当地统一重置价格表，非标准厂房的重置价格的确定则有两个主要途径：一是参考预算价格计算，二是利用标准厂房的重置价格表，根据跨度、柱距、高度等修正，修正参数由经验得出。
(二)市场法工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用市场法估价的条件。
但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例、(特别是出租实例)通常较多，可以考虑采用市场法估价。
(三)收益法如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。
2.房地产估价师考试复习要点梳理篇二假设开发法的操作步骤：运用假设开发法估价一般分为下列6个步骤进行：①调查待开发房地产的基本情况;②选择最佳的开发利用方式;③估计开发经营期;④预测开发完成后的房地产价值;⑤测算开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润及投资者购买待开发房地产应负担的税费;⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。
3.房地产估价师考试复习要点梳理篇三成本法的基本公式：1.成本法最基本的公式房地产价值=房地产重新购建价格-房地产折旧2.适用于新开发建设的房地产的基本公式新开发房地价值=土地取得成本+建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新建成的建筑物价值=建筑物建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润新开发的土地价值=待开发土地取得成本+土地开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润3.适用于旧的房地产的基本公式房地合一时，旧的房地价值=房地重新购建价格-建筑物折旧=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧。
房地产估价师考试复习诀窍
房地产估价师考试复习诀窍房地产估价师资格考试分《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》四个科目。
怎样复习是一个难题，小编整理了房地产估价师考试复习技巧，欢迎欣赏与借鉴。
房地产估价师考试复习诀窍一：一、关于看教材正所谓一切考题都来源于教材，所以看书是很重要的。
而看书也是有方法的，大致可以分两个回合：第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。
第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。
第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。
这一段重点在于加深理解和记忆。
第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。
二、关于做题很多学习方法中都强调要大量的做题，但是做题也可分为三个阶段。
第一阶段：学习完一章或一个知识点之后，配合着做些习题，并注意本科目基本的出题思路，以此来调整学习的方法，活学活用，这样有利于增强我们的记忆力，提高学习效率。
第二阶段：做历年考试真题，一方面，历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路，规范我们的答题方法及其变化趋势；另一方面，历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型，掌握出题规律和把握试题的总体难度，清楚基本命题的思路和出题的方式。
第三阶段：系统的、成套的做题。
不只是拘泥于历年考试真题，要开放思路。
这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯，要学会合理分配时间。
这样在考试时才不会紧张、惊慌。
房地产估价师考试复习诀窍二：1、首先说说教材对于没考过房地产估价师的人来说，对其有个正确的认识是很有必要的，甚至是非常重要!教材的内容相对较简单，房地产估价师考试试题水平还是保持了一定高度的，不论是题量还是考试深度，都有一定难度。
房地产估价师考试经验分享
房地产估价师考试经验分享
考试概述
房地产估价师是在房地产领域专业评估房地产价值并出具评估报告的专业人员。
其职业越来越受到关注，考取房地产估价师证书是近年来不少求职者和职业转换者的首选。
房地产估价师考试由国土资源部统一组织，每年分春、秋两季进行，笔试和实
务考试均为闭卷，考试题目以选择题、填空题、简答或论述题、案例分析题等多种形式出现。
考试科目
房地产估价师考试科目较多，主要包括：
1.税法
2.财务会计
3.经济法以及工程测量和土地规划等基础知识
4.房地产估价学理论考试
5.房地产估价实务考试
注意事项
考取房地产估价师证书需要考生具备一定的解题技巧和考试经验。
以下是一些
经验分享：
多做真题试题
考生需要仔细研究历年真题试卷，找出常考的题目和考试纲要。
了解考试题型，找准重点、难点和薄弱环节，然后根据题型练习基础知识和应试技巧。
做好时间规划
房地产估价师考试时间紧张，要在限定时间内完成考试。
考生需要做好时间规划，合理安排答题时间，避免花费过多时间在某一道题目上而疏忽其他题目。
熟悉考试规则
考生在考试前需要详细了解考生规则和注意事项。
遵守考试纪律，并在考试前
做好心理准备，保持心态平稳，减少考试紧张感。
房地产估价师证书对于求职者和职业转换者来说，具有非常重要的意义。
考生
应该加强基础知识练习，多做真题试题，掌握考试技巧和解题策略。
熟悉考试规则，做好时间规划，心态平稳，能够更好地应对考试挑战。
房地产估价师考试复习方法技巧
房地产估价师考试复习方法技巧房地产估价师考试复习方法技巧1、做任何事情，方法都很重要。
在房地产估价师的学习中，除了理解记忆外还需要大量的计算。
只有通过大量的练习才能在考场上应对自如。
但对考生来说时间和精力毕竟是有限的，所以一个好的复习方法至关重要。
2、一定要有一个明确的时间表，哪个阶段熟悉教材，哪个阶段做练习，哪个阶段做模拟和历年考试题，一定要有一个明确的安排，具体到每一个阶段也要有一个更为细致的计划表，要具体到每一章。
计划不一定要很细，但要切实可行，而且初期要容易达到，不至于打击学习的信心。
要根据自己学习的速度，学习的时间，及时调整计划。
3、要正确认识考试的难度，不要盲目乐观也不要妄自菲薄。
任何考试只要下工夫，抓住规律，掌握应试技巧，都是纸老虎了。
房地产行业的发展趋势1. 城市化进程不断推进：随着城市化进程的不断推进，人口流动加剧和城市建设不断扩张，房地产行业得到了长期的发展和壮大。
因此，房地产估价师的需求也随之增加。
2. 政府政策的引导：政府对房地产市场采取了一系列的政策来规范行业秩序，保护购房者利益。
其中，对房地产估价师相关资质的要求也有所提升，这使得合格的估价师更受市场青睐。
3. 房地产市场的多元化发展：目前，房地产市场呈现出多元化的发展趋势，包括商业地产、写字楼、住宅、工业园区等领域，房地产估价师的就业领域也相应地增多，为他们提供了更广阔的就业机会。
房地产估价师的就业机会1. 政府机构及企事业单位：房地产估价师可以在政府相关部门从事评估工作，参与土地使用权划拔、征收补偿、土地招拍挂等工作。
同时，估价师也可以在企事业单位中从事房地产的估价、评估、投资决策等工作。
2. 房地产开发公司：房地产开发公司需要估价师对土地及房地产项目进行评估，帮助公司进行价格策划和项目推进，确保公司的投资回报率。
因此，房地产开发公司也需要大量的估价师。
3. 中介机构：房地产中介机构也是估价师就业的一个重要领域。
估价师可以通过为中介机构提供专业的房地产估价服务，帮助中介机构更好地为买卖双方提供合理的房屋估价。
房地产估价师执业资格考试笔记
房地产估价师执业资格考试笔记一、考试概述房地产估价师执业资格考试是经国家房地产估价师资格认证委员会组织的考试，旨在评估考生在房地产估价领域的专业知识、技能和能力。
通过考试取得执业资格后，考生可以合法从事房地产估价工作，并对房地产市场进行准确估价，为行业和个人提供专业的咨询服务。
二、考试科目及内容1.房地产估价基础知识–了解房地产市场基本概念和特点–掌握房地产估价法律法规–熟悉房地产估价的基本原理和方法2.经济金融与房地产市场–熟悉宏观经济和金融政策对房地产市场的影响–掌握房地产市场调控政策和相关法规–了解房地产市场与社会经济发展的关系3.房地产市场调研与数据分析–学会使用各种方法进行房地产市场调研–掌握房地产市场数据的采集和分析技巧–了解房地产市场趋势和变化规律4.房地产估价实务–掌握房地产估价的实际操作流程–熟悉房地产估价报告的撰写要求和格式–了解房地产估价的审查和监督程序三、备考指导1.系统学习基础知识房地产估价师考试要求考生具备扎实的基础知识，包括房地产市场、法律法规、估价原理和方法等内容。
考生应该选择权威的教材、参加培训班或自学，全面系统地掌握各科目的知识点。
2.多做练习题通过做大量的练习题，考生可以更好地理解知识点，熟悉考试题型和答题技巧。
可以选择购买专门的考试辅导书籍或参加在线模拟考试。
3.深入实践房地产估价是一门实践性很强的学科，理论知识的掌握只是基础，必须通过实地考察、实际案例分析和模拟估价等方式进行实践。
考生可以联系当地的估价机构或专业人员，参与实际项目的估价工作，提高自己的实际操作能力。
4.做好笔记和总结备考过程中，考生可以逐步积累笔记，记录重要知识点、难点和应对方法。
对于做错的题目，要仔细总结错误原因和解题思路，及时调整学习计划。
四、考试注意事项1.注意审题与解题考生在考试过程中要仔细审题，明确题目要求和考点。
进行解题时，要理清思路，条理清晰地写出答案，注意语句表达的准确性和简洁性。
房地产估价师考试复习方法及备考重点-备考资料
房地产估价师考试复习方法及备考重点-备考资料学习效率对于学习的方法可以说是仁者见仁，智者见智，老生常谈，。
对于房地产估价师这门职业资格考试里，往往一年通过的几率很小，可能有的学员或者我考生，考了几年，也可能学习方法不对，总而言之，根据自己的基本情况来定。
首先，接到大纲后要制定个计划，因为从现在开始，教材和大纲已经来到，期间也就是不到四个月的时间，在这四个月的时间了，我们要制定个详细的学习计划，我们第一步要干什么，第二步要干什么，这是一个计划问题，另外我们制定计划后还要按照计划进行，不能半途而废，否则的话，你的计划就是一纸空文，这点大家要认识到。
第二，我们要熟悉它，对于大纲而言，来到后我们看看到底有没有变化。
因为考试大纲是考试命题的重要依据，也是我们学习以及教材编著的一项重要依据。
只有熟悉的大纲，我们才能更好的有针对性的学习有关的重点知识。
也就是说，我们对照大纲看一看，每一张知识中的重点是什么，要求是什么，特别是哪些知识点是了解点，哪些知识点又是掌握点和熟悉点，这是你要分清的，我们必须要熟悉大纲。
我们在学习的时候，必须按照大纲的基本要求去做、复习、看书。
第三，要精读教材，也可以说通读教材。
教材来到后，我们四月好把教材通通看一遍，这时候不要急于听辅导课，参加辅导班，我们要先看一遍。
看一遍以后我们再做其他工作。
通读教材我认为就是一字不落的，对教材的全部内容要看一遍。
再看的时候我们最好用铅笔标出来每一章中的重要知识点，用铅笔把它勾画出来。
勾画的目的是为以后我们复习使用，如果看见以后我们可以通过辅导之后再做一部分联系，接下来有时间的话，我们可以多看看勾勒出的重点知识，这样达到巩固提高知识的效果。
另外在通读教材以后，我们还应该参加一些培训、面授等等，通过培训和学习找出知识的重点。
最后，我们要做一部分练习，强化训练，做练习题应该说是一个主要巩固知识的措施和途径。
我们要围绕大纲做好知识的升华，对学过的知识做总结，搞出来它们的框架，便于对每本教材有全面的了解和掌握。
房地产估价师考试三大记忆法
房地产估价师考试三大记忆法在对于房地产估价师考试的复习中，不同的考生都有不同的学习方法，今天，小编为您带来的是房地产估价师考试三大记忆法，希望能够帮到您!一、压缩记忆压缩记忆是一个总结归纳的过程，其实就是对知识点进行理解的过程。
考生可以把所有的知识点进行分类归纳，把相同的知识点归纳在一起，在按照逻辑顺序把所有知识点按照标题等级权重大小进行排列，通过这样的方式就把该知识点的零碎内容从小到大归纳成一个整体。
通过加工的过程，考生就对这些知识点有了全面总体的认识，而且将各个知识点之间的逻辑和异同点都进行清晰的梳理，通过这种方法再去记忆，就更加容易了。
压缩记忆法的优势就是比较全面、深入的进行记忆，有利于对考试的内容做总体的把握。
二、自检记忆自检记忆就是通过不断的自我检测对所学的知识进行巩固，换句话说，每次复习结束后，考生都应该把刚看的内容仔细想一遍，记住的就没必要再看。
在以后的复习中，不断的重复上述的做法，就像过滤一样没记住的范围就会变得越来越少，直到全部都记住。
其实，自检方法也是一种习题的方法，考生给自己出题，自己考察自己，这样哪些地方有漏洞，哪些地方已经熟记都有了一定的自我了解，这种方法的好处是不受时间的限制，只要有时间，就可以随时进行自检，只要脑子有空闲，就可以不断的想自己没有记住的知识，不断的重复就是将知识刻在脑海中的有效办法。
三、联想记忆所谓联想记忆就是在生活和工作中去应用书本上学到的知识，利用课程较强的应用性，通过这种属性用学过的知识分析身边中出现的案例，利用实际案例中的应用来理解自己所学的知识。
利用联想记忆法，不仅记住了书本所涉及的知识，更是记住了案例分析，这样记忆往往比直接空洞的死记硬背要容易的多。
在对于房地产估价师考试的复习中，不同的考生都有不同的学习方法，考生可以在借鉴的基础上自己认真思考，摸索，找到适合自己的学习方法，记忆也是学习方法的一个关键环节，在这个过程中需要考生对所有的知识点进行理解。
房地产估价师执业资格考试笔记
房地产估价师执业资格考试笔记房地产估价师是估价领域中的一类专业人员，拥有执业资格的房地产估价师必须能够对房地产进行评估和估值操作。
在中国，房地产估价师的执业资格考试有一定的难度，但是只要布置合理的学习计划和熟练的复习技巧，相信能够轻松通过考试。
1. 了解考试格式和内容要想通过房地产估价师执业资格考试，首先需要了解考试的格式和内容，这样才能有针对性的准备考试。
考试主要包括两部分，一是笔试，二是实践考试。
笔试包含选择题、判断题和论述题，主要测试考生对于估价理论和实践的掌握，而实践考试则是要求考生在实际情况下进行现场估价操作和现场讲解。
2. 学习估价基础知识估价基础知识是考生通过考试的必备条件之一。
要想学好基础知识，建议考生多看经典教材和相关书籍，掌握最基本的估价理论和方法，包括房地产评估报告的编写和审查，市场调查与评估分析，土地及矿业权评估等方面的知识。
3. 练习做题技巧对于笔试部分，掌握解题技巧是非常关键的，通常有以下几种解题技巧：- 首先仔细阅读题目，确定题目的重点和难点，并做好发散思维；- 多用画图方法，帮助理解题意；- 当选择题和判断题答案不确定时，通过排除法可以得到正确答案；- 在思考论述题时，可以引用实际情况和具体案例来支持答案。
4. 实战练习对于实践考试部分，则需要考生有一定的实际操作经验。
实战练习可以进行预约专业院校教授进行模拟考试或报名参加培训班，提高实际操作技能。
5. 坚持复习考生需要培养坚持复习的好习惯，每天花点时间集中复习过去所学，把难点和重点记忆并消化掉。
复习可以通过查找例题、回顾笔记等方式进行，随时练习估价技能。
房地产估价师执业资格考试不仅考察考生的理论功底，还考虑其实际操作能力。
因此，进行有效的复习和实践操作是非常必要的。
在平时的学习中，要认真听课，做好笔记，并定期进行复习和练习，相信就能轻松通过考试。
房地产估价师考试备考诀窍,2篇
房地产估价师考试备考诀窍,2篇（完整）房地产估价师考试备考诀窍11、房地产估价师考试大纲，用于熟悉理论架构，*时回顾知识点用。
大纲有很多亮点，所以大纲也值得研究。
2、教材一套，用于反复识记。
但是仅有教材是不够的，虽然也有人仅看教材过的，但此类人往往是基础很好，领悟力也特别强的人。
3、教材增补本及配套模拟测试，这本书的考点比较集中，有利于提高效率。
教材增补本不一定每个书店都有，可以考虑网上定购;其他辅导书，如果你刚进入复习，或者基础的确“很差”，建议准备一些。
友情提示：教材作为第一轮复习的重点，当进入第二轮复习，把法条放在第一位。
4、真题解析，这是每一位考生都必须有的。
真题有两个明显用途：一是作为模拟题，二是作为研究。
在制定学习计划时，建议大家先做一遍去年的真题，了解一下自己的基本功，这样使复习更加有侧重地进行。
然后再开始系统的复习。
每复习一遍，做一轮真题，以明确复习的方向和命题思路，以便有针对性地查漏补缺。
通过2-3次反复，相信你会信心十足地应考。
5、练习类书籍，建议准备一套。
在吃透真题的前提下再做练习题;在做每个题的时候都要知道该题的题眼，一来是节省时间，二来快速有效提高应试水*。
6、模考卷，要做2-3套，模拟题的作用不在于提高知识水*，而在于提高应试能力。
7、培训班或者适当的课件，建议有条件的考生可以考虑。
听课的作用只是帮你理清思路，抓住重点。
考试关键还得靠自己的努力，其他都不能完全依靠。
房地产估价师考试备考诀窍2商品房预售的条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)开发企业向城市、县人民*房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
例题：商品房预售的条件包括()。
A、取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E、取得《商品房预售许可证》答案：ABDE解析：C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。
房地产估价师考试备考技巧
房地产估价师考试备考技巧
1、合理分配时间
考生大多数为上班族，可以真正用到备考的时间不对，所以不少考生对每一天的活动，都列出一张活动优先表来。
学习上有些杂事不得不做，这些事不宜使用整段时间来做，而要利用零碎时间做。
每天能够自由支配的学习时间有限，而学习活动可能较多。
因此，必须合理分配学习时间，尽量减少无计划、无节制、无意义的时间。
2、备考抓住重点
所谓重点是指必须熟练掌握的内容，包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的'章节的知识内容；重要的带普遍性的问题，实践中各种常见性错误等房地产估价师复习经验分享。
3、研究历年真题
房地产估价师考生备考阶段，一定要去做历年的考题，并且找到标准答案，分析答题技巧和计分方法。
通过做真题，大家要仔细研究出题规律，毕竟基本上每年的出题套路都是一样的，大家抓好考试套路，才能出奇必胜。
房地产估价师考前冲刺备考学习秘诀
房地产估价师考前两个月冲刺备考学习秘诀一、合理安排学习时间。
首先你要清楚一周内所要做的事情，然后制定一张作息时间表。
在表上填上那些非花不可的时间，如吃饭、睡觉、上课、娱乐等。
安排这些时间之后，选定合适的、固定的时间用于学习，必须留出足够的时间来完成正常学习进度和学习练习巩固。
当然，学习不应该占据作息时间表上全部的空闲时间，总得给休息、业余爱好、娱乐留出一些时间，这一点对学习很重要。
一张作息时间表也许不能解决你所有的问题，但是它能让你了解如何支配你这一周的时间，从而使你有充足的时间学习和娱乐。
二、课程预习。
这就意味着在你认真投入学习之前，先把要学习的内容快速浏览一遍，了解学习的大致内容及结构，以便能及时理解和消化学习内容。
当然，你要注意轻重详略，在不太重要的地方你可以花少点时间，在重要的地方，你可以稍微放慢学习进程。
三、学习要有合理的规律。
网上听老师讲课时要做笔记并在听后及时回顾，不仅要复习老师在课程上讲授的重要内容，还要复习那些你仍感模糊的认识。
如果你坚持定期复习笔记和课本，并做练习中心的习题，你定能更深刻地理解这些内容，你的记忆也会保持更久。
五、找一个安静、舒适的地方学习。
选择某个地方做你学习之处，这一点很重要。
它可以是你的单间书房或教室或图书馆，但它必须是舒适、安静的。
当你开始学习时，你应该全神贯注于你的功课。
六、不能情绪波动的时候学习。
科学研究表明，在学习数学等理工学科的时候注意力非常难集中，所以在学习之前绝对不能有和同学争吵，或者兴奋的剧烈运动等等情绪。
否则一时间无法集中注意力而无法进入学习状态。
所以在学习之前要平静心态，集中注意力，才可以达到事半功倍的效果。
七、树立正确的考试观。
平时测验的目的主要看你掌握功课程度如何，所以你不要弄虚作假，而应心平气和地对待它。
或许，你有考试成绩不尽如人意，但是这不要紧，只要学习扎实，认真对待，下一次一定会考出好成绩来。
通过测验，可让你了解下一步学习更需要用功夫的地方，更有助于你把新学的知识记得牢固。
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房地产估价师考试各科目学习技窍
掌握好的学习技巧，可以让复习效果更加显著，下面百分网小编带来房地产估价师考试各科目的学习技窍，希望能对大家有帮助，最后预祝各位考生取得理想的成绩!
“凡事预则立，不预则废”。
从一报名的那天开始，制定一个完整的学习计划，每门课准备学几遍、每天学多少页，制订好的学习计划，就雷打不动，贵在坚持。
所有的高手都是从一报名的那天开始就全力以赴，到了最后临考的日子反而都是养精蓄锐，保存体力、放平心态的。
以下是四门课的学习方法，每个人根据自己的基础、时间、精力、文化程度自己制定，总的方针如下：
第一科《房地产基本制度与政策》和《房地产估价相关知识》：看书+做题(7：3)，七成的看书、三成的做历年真题及配套习题，死记硬背的多。
要多下功夫，这是一门打开书一看全会，一合上书全忘的课程。
因为基本制度与相关知识的分值为60：40，而且相关知识
四成的分数分布在判断题里，判断题又是倒扣分值型，所以建议大家：学精60分的基本制度、学粗40分的相关知识，尤其在判断题里出现相关知识的内容占的比例会在50%-60%，谨慎性原则，不会的一定放弃。
总之这一科：确保“抓住该得的分，不丢不该丢的分。
”
第二科《房地产开发经营与管理》和第三科《房地产估价理论与方法》：此两科结合起来学，因为《房地产开发经营与管理》中的资金时间价值一章与《房地产估价理论与方法》权益法一章，有很多公式是一样的，内容有所雷同，所以结合起来学这二科，会事半功倍。
看书+做题(5：5)“五成的看书+五成的做题”。
必要的时候可以搞一定的题海战术。
(不能全看书、也不能全做题，以书为蓝本，以例题为核心，先搞懂、搞精例题，围绕着例题辐射做一些习题，提高准确性、加快做题速度。
)另外，走上考场的时候多打印几份准考证做为草稿纸用。
因为这是国家级执业考试，考场纪律很严，不让携带任何纸张和储存功能的计算器，每人只发一张小草稿纸，大量的计算根本不够用，所以建议大家多打印几张准考证，准考证的背面就可以充当草稿纸。
上了战场，时间非常的宝贵。
第四科《房地产估价案例与分析》：就是本科目：要求把前边三
科学好了，扎扎实实，第一科的相关制度要掌握熟透了、第三科的估价理论与方法，尤其是四大方法必须做到非常熟练精通，再来学第四科案例，会事半功倍，再掌握一定的技窍和应试的能力，可谓水到渠成。
在日程安排上，前三科学到七八成后，再来听本科的课程，会做到四科知识间的相互促进、融会贯通。
但必须听课，因为案例教材中所给出的案例例题本身就错误很多，况且和真题有一定的差距，只看教材死下功夫，与应试有很大的距离，教材反到成为我们实战的练兵之地，所以本科断然不可以自学，那样会迷失方向。
另外，在时间安排上，虽然可以稍稍滞后，但绝不可以太晚，至少临考前两个月就要拿起，而且不可以因为是开卷就轻敌，麻痹大意。
这是四科中最难的一科。
综上，在以上四科时间的安排上：先学二三科，再学第一科，最后学案例。
四科是一个完整的知识体系，最好一年同时报四科，尤其案例要把前三科学好了才能拿得起来。
也绝对不可以有畏难情绪，一听说难考，就放到第二年再考，最佳的战略不是“先易后难”，而是“擒贼先擒王”。
结果第一年过了两三科，最后只剩下这一科，前边的知识都忘了，考过此科是根本不太可能。
况且凡是几年成绩滚动有效的执业本子考试，在业内有条不成文的规定，就是每年四科考试交替“放水”，四科就卷面而言，不会都难都卡人、也不会都简单，毕竟是有通过率的，所以四科的卷
面难度存在不确定性，有一两科相对难来卡通过率，另一两科就相对简单。
同一科今年难，明年就可能简单。
本科目《房地产估价案例与分析》的考试特点及学习技窍
与前三科不同，没有答题卡，所有的题都写在一张纸质的卷子上。
所以，在临考前一个月要练练字，保证字迹工工整整、卷面干干净净，取得一个良好的印象分。
纠错题的答案先不要慌着写到卷子上，以免再涂改影响卷面整洁。
先在草稿纸上纠出错误，并且按照前后顺序排一下序，把最有把握的错误往前排，拿不准的往后放。
挑够13个错误，就继续往下走，绝不可恋战，时间宝贵!根据以往的经验，案例纠错题阅读完一遍找出答案，几乎没有阅读第二遍估价报告的时间，所以继续往下做题，不要钻牛角尖，待全做完再返回头来阅读第二遍估价报告，进行补充修正。