廉租房建设整体思考

论廉租房建设的整体思考
摘要：廉租房是社会为了解决社会低收入家庭的住宿问题而设计的一种房屋形式，本文通过对比及需求与需要而讲述了廉租房的整体建设思考的一些问题。

关键词：廉租房；建设；思考；性价比
中图分类号：f293.33 文献标识码：a 文章编号：1001-828x （2013）06-000-01
一、廉租房的发展及需求
廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房
问题的保障措施，中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

1998年国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》，首次提出“廉租房”的概念，即“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，最低收入家庭租用由政府或单位提供的廉租住房”[1]。

2005年《城镇廉租住房租金管理办法》正式施行[2]。

2007年8月底，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》发布，规定经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接[3]。

二、廉租房与普通住房的区别
笔者认为，廉租住房与普通住房的区别在于：
1.相比普通住房廉租住房建设的意义不同。

廉租住房不是以盈利为目的而建设的建筑，更强调社会保障功能，具有公共物品的属性。

所以在建设过程中可能会有很多偷工减料、管理层私吞建设资金等
违法事件发生。

因此，在建设活动监理过程中应该加强管理和监视。

2.相比普通住房廉租住房建设的住房功能不同。

廉租住房建设的目的在于满足一些低保用户的住房问题，所以说在设计方面，不会有太华丽的房屋形式，不会有欧美式的建筑风格，只是为了基本的居住需要而已。

因此建设比较实用，在建设过程中框架结构也比较简单，相比普通住房会简便不少。

3.相比普通住房廉租住房的建筑地址有所差异。

普通商品住房会离市区比较近，但是廉租住房的建设地址则不会离得太近，因为需要考虑用地成本。

在建设廉租住房时可考虑以下几个方面：运输问题、工人上下班的便捷问题、用水及用电问题、以及廉租住房周边环境等问题。

笔者认为廉租住房工程的建设地址对于后两个问题的解决没有太大问题，至于运输问题，可以进行批量运输并合理储存建设材料，以此降低廉租住房建设成本。

4.相比普通住房廉租住房的建设单位不同。

正是由于廉租住房具有非营利、公共物品的特点，其建设单位一般都是政府。

政府为解决老百姓安居工程，达到“居者有其屋”做出很多努力。

但廉租住房的建设同时也暴露出很多问题。

笔者认为政府应该力求保证建筑的设计的合理、建设的效率以及建筑的质量，以此来保证住户可以安全地、舒适地生活，完美地诠释党为人民服务的根本。

三、廉租房的建设中需要注意的一些地方
首先，笔者认为有这么几点值得去思考一下：
1.建设地点及周边环境
廉租住房的特点是人口比较集中，人口密度相对要比普通住房要大，所以建筑地点及周边环境对于工程及使用来说非常重要。

第一，由于建筑类型是廉租房，考虑到廉租房的建设的成本，所以建设地点一般选择在离市中心比较远的区域，这就要求考虑到居民生活中的一些不便因素。

笔者认为，在选址上首先应该注意能否有充足的水、电的供应，然后就是要考虑建筑时期的材料运输费用及建成以后住户的交通问题。

做到以上几点，笔者认为廉租住房建设可选择在城市开发区比较边缘的位置，因为开发区的交通设施不成问题，其次作为开发区，水电及其他城市基础设施也都比较完备，再就是开发区的土地价格相对较低，便于凸显廉租房的节能性。

2.建筑方案的选择
笔者认为建筑方案应以简单为主，因为廉租房的住户面积平均只有每户50到60平方米，所以建筑面积和可用面积要合理利用，避免不必要的占用以及浪费，最好以一室一厅一厨一卫的建设方式搭配最为合适；如果两室的话，虽然会方便一些，但是会使空间更加拥挤。

这也就不会使廉租房的性价比凸显出来，要知道，廉租房是为了解决住户基本住宿问题才会存在的，所以没有必要去设计很多的花样结构。

本着以合理、实用、节能为主的方法，所以廉租房的建设设计还是以框架结构、钢筋混凝土浇筑的方式来建设，使用的是最便宜的材料，却是可以使性能最高的材料。

3.建筑的建筑分布及空地的需求量以及使用量
由于前文也提到过，廉租房的住房特点是人口比较集中，所以有
几个环节相当重要：首先，是交通组织方面，笔者认为，采用与建筑物纵横向平行的格网道路形式，东、西、南、北分别与城市道路连接，这样最简单的设计，会使得用地比较紧张的廉租房区域会得到比较好的交通设施，再加上有些住户还是需要追求一些高的生活质量，所以可以设计一部分停车位。

其次，就是环境与绿化，由于廉租房工程的人口密度大，所以一些必要的绿化措施还是必不可少的。

在住宅区与道路之间布以绿化隔离带，减少相互干扰，场区内道路原则上均形成林荫道，使整个场区的绿化面积达到最高，项目用地要贯彻以人为本的宗旨，为居民提供舒适安全，安全健康的生活居住环境。

最后，在竖向设计中，根据场地的地形条件，采用最节约的设计标准，以减少工程量，尽量做到挖填方平衡，雨水系统采用自然排水，路面排水与管线排水相结合的形式，室外各种工程管线设计结合小区周边现有管线实际，进行管线综合规划设计，合理安排相对集中，一次建成，便于管理和维修。

这样的设计，符合了廉租住房低成本、高效率、便捷、实际的基本设计方式。

4.给排水系统及电气系统
笔者认为，不管哪个工程的给排水系统和电气系统都是必须不可忽视的部分，由于距离市区较远，所以一些必要的用水用电还是需要考虑到的，建议建设地点周围可以找有湖泊的地方。

使用时的建筑给排水系统还是以主要以使用室内供排水管网系统为主，可以减少成本，又可以充分利用市内供水系统，电气系统，笔者认为除了需要多设计一个临时发电机以外，还是可以充分利用室内供电管
网。

5.节能系统
节能系统的最重要一点是合理利用资源，避免浪费，避免不必要的损失，这里，尤其是电力系统，供电系统的使用个人觉得可以使用一些高性能的线及电力管理系统，对于长期使用来说这系统的性价比绝对是物超所值的。

还要注意的是水的使用，可以采用节水阀门，新型下水系统，避免在生活中不必要的损失。

还有就是可以选择一些新型的建筑材料，进一步提升一下建筑节能。

6.安全系统
安全系统是不管哪个工程都是必须要注意的一个点，相比于普通住房，廉租房的建设更加节能，性价比更高，但是随之而来的安全问题也是不可忽视的，所以说，建筑方面防火，防触电，防一些自然灾害都是必不可少的环节。

四、廉租房建设管理的一些建议
廉租住房的建设意义在于给贫困及低收入家庭提供住房保证，所以说，廉租住房没有很豪华的建设外观，没有很花样的建设风格，更没有供人享受的高级娱乐设施，它的建筑意义在于可以很实用的提供住宿条件。

笔者认为，有这么几点是建设及管理所必要的东西：1.建设的廉租住房应该避免有过于华而不实的建筑材料，本着以实用为主的建筑原则，最简单而实用的框架结构，钢筋混凝土浇筑，保证了建筑的实用性，也降低了建筑成本，为建筑提升了一部分的性价比。

2.廉租住房的建设应该注意与旧屋区改造相结合的方式，这样做的好处在于可以解决一下廉租住房的资金筹措问题，也不至于廉租住房会存在于过于远离市区的状况，为廉租住房使用者提供了生活的便捷性。

3.廉租住房建设阶段应该选择在刚过冬到入冬这段时间内，这一点笔者认为没必要在过于寒冷的时候施工，虽然对于民工的开支会减少，但是对工程的困难程度及安全质量保证都存在有一定的问题。

4.设计规划方面，笔者认为应该合理利用可利用面积，因为廉租住房的建设面积比较小，所以人口相对来说会比较集中，绿化面积及空地面积就有很高存在的必要性，关于本工程的建设，笔者认为也是较为合理的安排了绿化及空地面积，使得空间不是那么拥挤。

5.廉租住房的节能方面其实也没有太多需要说的地方，因为廉租住房相比普通住房的建设本来就比较节能，但是一些地方，在方便了使用者之后，还可以试着去改善一下，比如可以试着用一下新的一些科技，或者使用一下新的能源供给方式，这些在廉租住房中其实是可以试用一下的，但是要保证质量与安全。

6.廉租住房的用水方面其实也是应该以使用市内供水管网为主，如若离得太远，可以选择在水库、河流、湖泊附近选择建设，既保证了水源的充足，又可以使环境更加美好。

参考文献：
[1]《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》.
[2]《城镇廉租住房租金管理办法》.
[3]《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》.。