五和国际：南通市中央商务区修建性详细规划
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新城区被定位为上海国际都市圈北翼重要城市 的城市新区，是市域县市的政治、经济、文化 中心，是集行政、金融、贸易、商务、居住功 能为一体的，集约化度较高的现代化新型城区”
南通城市形成双核结构
老城区
新城区
工农路
教育科研
海港引河
西北片区 居住教育综合功能区
东北片区 中高档住宅区
行政及商务核心区
东南片区 高校园区
000
江海明珠·中国近代第一城
南通
南京
无锡 苏州
上海
地理位置优越
南通，地处我国东海岸中部，长江入海口北岸，三面临水， 一面靠陆，状如菱形半岛，毗邻上海、苏州等市，长江入 海口，有江海明珠之称。
南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的 上海及苏南地区相依，被誉为“ 北上海”；南通将打造成上 海 大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进 制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。
CBD未来核心辐射圈有将近25万人将有一 定的人流保证。
1、老城区
传统商业、文化中心
2、易初莲花、麦客隆 新城区与老城区交界处
3、观音山片区
工业、物流发展基地
4、市政府
将给项目带来商务人群
5、居住规划区
人口将增加到20万人
6、南通大学
近4万师生
7、崇川开发区
西区以港口产业为主
8、狼山
国家A级旅游风景区
综合实力强劲 特色产业繁荣 相对于长三角其他城市，南通的主要发展优势在于其区位以及优势产业的积聚。南通拥有全国最大的家用纺织品
市场、全国最大的条斑紫菜产业基地、全国地级市中获得鲁班奖最多的建筑队伍、全国修船行业的排头兵。 2005年南通新增外资31．1亿美元，列苏州之后，位居江苏省第二位，注册外资实际到账17．48亿美 元，超过南
南通主要景点有濠河、狼山。濠河沿线风景优美，被称作 南通城的「翡翠 项链」，南通的护城河历史悠久，史载在 后周显德五年（公元958年）即築有护城河，是中国目前保留最完整的古护城河之一。狼山列全国佛教八小名山之首， 自初唐扩建广教寺以来，一直香火旺盛，声名远播。
第一所职工医院
第一家在上海证券交易所上市的乡镇企业
目录
第一部分 南通城市总况 1.中国近代第一城 2.道路交通、城市经济介绍 第二部分 南通CBD介绍 1.新城区介绍 (17平方公里） 2.新城核心区介绍（3平方公里） 3.南通CBD功能定位 4.南通CBD未来展望 第三部分 CBD招商项目介绍 1.写字楼项目及合作方式 2.商业项目及合作方式 3.酒店项目及合作方式 4.酒店公寓项目及合作方式 第四部分 CBD建设计划
南通CBD，正凭借其优越的区位、便捷的交通、完善的设施、优美的环境、政府的支持、一流的公共服务，展 现出难能可贵的发展机遇，成为南通高水平的开发热土，汇聚起一大批高水平的现代化南通标志性建筑。
009
OFFICE
BE HANDED DOWN FROM ANCIENT TIMES
0010
产业经济 y 商务环境
服务等为主要功能产业。
狼山开发区
经济开发区 江海港区
007
南通CBD未来展望
Forecast For Future
江海明珠 ·长三角北翼CBD · 南通未来城
突破濠河文化，发掘江海文化内涵，使南通成为江海汇集处的明珠； 融入苏南、接轨上海是南通的战略定位，南通CBD将作为南通新客厅迎接来自苏南、上海、乃至 国际上的机遇； 南通作为“近代第一城”有悠久的文化历史，而CBD将打造成时尚活力之未来城，与老城交相辉映。
倾向选择的办公点看，倾向选择新城区/工农路 沿线的占近6成，多数企业选择此地是由于交通 便捷，可通行卡车；
以及20万吨级国际性深水大港的洋口港。 随着2008年苏通大桥、崇海大桥、崇启大桥的建成通车,南通融入上海一小时经济圈,届时南通将成为上海产业梯
度转移的直接辐射区域, 南通作为上海北翼重要港口疏散城市,上海产业梯度转移的必经之地,未来经济发展机会 将会越来越多。
经济高速发展 南通是一座魅力之城，也是一座迅速发展之城。 近年来，南通经济高速发展，GDP年增长率均超过了10%，2005年GDP达到1500亿元 ，同比增长15.4%，增幅位
苏通大桥
002
17平方公里新城区域
THE HEART of Modern Urban Economy
南通CBD位于南通新城区的行政及商务核心区 内，与传统老城区核心——濠河内圈形成典型的 “城市双核结构”模型，两者之间互有竞争、互相 补充。
新城区北至青年东路 、东接通富北路、南临啬 园路、西近城山路；新区内大学园区部分已投 入使用；市会展中心初见雏型，即将投入使用； 中央商务区正在紧密筹建；行政中心内的市府 大楼已投入使用。
001
上海1小时经济圈
道路交通 y 城市经济
交通设施便利 南通现已建成204国道、宁通高速、沪嘉浏高速等公路；区域内有新长铁路南通段、宁启铁路、南通铁路港口支
线等铁路；而南通港, 与世界上65个国家和地区的199个港口通航，江海岸线绵延430多公里。 南通在未来几年内即将建成苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路、 沿江高速、苏嘉杭高速、连通高速、
005
南通CBD周边环境
崇海、苏通等大 桥的开通作为区
域发展机遇的巨
DDIISSPPLLAAYY OOFF SSYYMMBBOOLLIICC BBUUIILLDDIINNGGSS IINN CCBBDD
大辐射力
2
1
南通城市向东、向
南发展的直接推动
key
力
南通经济的迅速
drivers
增长、产业结构
3
南通目前有85万平米办公需求，根据未来南通第 三产业发展规划及影响办公的交通、道路、产 业发展等因素，预计到2010年南通办公需求量将 达到229万平方米；预计2015年将达到460万的办 公需求量。
高品质写字楼稀缺 租售市场活跃
南通写字楼分布较散，不形成区域；供应市场 以中低档写字楼居多，外观及内部配置一般， 很多写字楼内都无大堂；
京，居苏州、无锡之后，进入全国利用外资前15强城市。 现在已有日本王子、中远、川崎、富士通等世界知名企业入驻南通。金融服务业中也有多家著名银行、保险公司
对南通的投资环境、发展前景表现出浓厚的兴趣，在南通开设了分支机构； 外贸出口首次突破50亿美元，达到53．22亿美元，总量为苏中、苏北其它7市之和 第三产业发展迅速 带动商务办公发展 近年来南通第三产业发展迅速，其第三产值一直保持着10%的高速增长，2003年后其增长幅度超过15%。 十一五规划，南通到2010年CDP翻一翻，预计达到3000亿元，第三产值预计达到1140亿元，是2005年第三产值的2
Up-town 高尚之都
Fortune-town 财富之都
Green -veranda
景观 走廊
Young -town 精英 之都
Living-town 生活之都
wk.baidu.com
Vitality-town 活力之都
008
南通CBD标志性项目展示
DISPLAY OF SYMBOLIC BUILDINGS IN NANTONG CBD
1
升级的迫切要求 产生的原动力
4
新城区区域、
资源、产业等
综合优势产生
的竞合力
2 3
5
商务区对外交通便利，中西侧的工农路是
联接外省市城市快速干道，南面不远是正
在建造的苏通大桥，体育会展中心即将建
成旅游集散中心，
7
商务区内远眺可见狼山风景区，另外商务 区内将形成集中景观带；
商务区与国家级开发区经济开发区和南通 崇川开发区临近；
居江苏第一，增长幅度位居长三角16城市之首； 南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城，其开发与建设有助于打造沪苏通“金
三角” ，拉动苏中、苏北地区经济增长，目前南通在江苏省的GDP贡献率达到7.9%，仅次于苏州、无锡与南京。 十一五规划中，南通市预计到2010年，国民生产总值和人均地区生产总值将在2005年基础上翻一番。
倍多。
0011
商务供应 y 需求特征
DISPLAY OF SYMBOLIC BUILDINGS IN NANTONG CBD
未来商务办公需求空间大
十一五规划，南通到2010年第三产值预计达到 1140亿元，是目前的2倍多；2015年第三产值预 计达到2000亿元，是目前的4倍；
2008年苏通大桥建成，南通通往上海将更加便 捷，；从地域上缩短两地距离的同时，也将吸 引更多的上海企业投资和入驻南通，同时对办 公需求也将加大。
9、经济开发区
国家级开发区
10、苏通大桥
预计2008年底建成
4 6
8
9
006
10
南通CBD功能定位
Functional Orientation Of NanTong CBD
港闸开发区
主城 新城区
南通CBD将成为 立足江苏、服务 长三角、面向世界 的一流现代服务业中 心，与南通经济开发区、 崇川经济开发区、沿江港 口等共同构成具有强大经 济聚集能力的“南通经济中 心”。CBD将以区域总部基 地、生产性服务、消费性
南通CBD建设突出生态和人文主题，围绕着贯穿南北的商务中心绿轴，将建设成一个大面积、开放式的公共绿 地，并有水系贯穿商务区东西，营造一个生态、人性化的购物、休闲娱乐、居住、办公环境。这里的每一栋大 楼都经过精心设计，其独具一格的建筑设计及优美怡人的自然环境也将成为南通一道新的亮丽的风景线，吸引 游客流连忘返。 高起点规划、高水准的建筑、高品质的环境、高质量的服务，这一切，都将使南通CBD独领风骚。
人口规划 2010年人口规模达到20多万,其中包含大 学城近5万人师生;新城区目前人口总量5 万,近2-3年区域新增人口可达到3-5万。
003
3平方公里新城核心区
THE HEART of Modern Urban Economy
新城核心区占地面积共计200.75万平方米,西至工农南路、东至园林路、北至海港引河、南至啬园路; 功能分区：核心区按照功能特征差异,共计分为3个功能分块:行政中心、行政办公区、中央商务区及体育会 展区;行政办公区主要面向公共文化设施及行政事业单位,行政中心区除市政府已经投入运营之外,东西两侧 还将规划建设传媒中心与科技中心，预计2008年竣工； 人口:新城区核心区域住宅开发总规模在40万平方米左右,全部建成以后核心区域内居民人口总量在8000人左 右; 人口结构:从住宅销售情况来看,私营业主、行政事业单位人员及中高级白领人士为主要消费群体; 交通区位:新城交通主要依赖工农路、园林路(直通3号桥)及疏港公路,距离苏通大桥车程15分钟。
杭州
绍兴 宁波
历史文化悠久
南通是近代历史上中国人最早自主建设和全面经营的城市典范，是以工业革命推动城市化、以城镇自治推动城镇现 代化建设的典范。其起始之早、功能之全、理念之新、实践意义之 强，堪称“中国近代第一城”。
在中国近代文化科教史上，南通以创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、 第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等“多个第一”，而占有重要地位。
高档办公楼需求大，供应少，导致其多个物业 达到满租；
南通市场上所有的办公物业均为销售型物业， 而纯租赁的办公楼目前市场上尚无；目前市场 上在售的办公物业销售情况较好，年销售率均 达到100%；
工农路沿线写字楼受青睐
作为南通连接外省市的必经之路工农路，依托 其交通道路的便捷，成为办公楼供应最大的区 域，同时也吸引了大量企业入住 ；
体育会展区
中央商务区
行政办公区
行政中心区 传媒中心
南南通通市市政政府府
科技中心
004
南通城市经济的心脏CBD
THE HEART of Modern Urban Economy
南通CBD是南通新城一个核心区域，是南通的政治、文化、金融、经济、体育会展中心。它北隔崇川路与政府 大楼向望，南至桃园路，西临工农路 东接园林路 。南通CBD总规模达250万平方米。 中央商务区为0.96平方公里的块状区域，步行可抵达商务区的各个地方，设施齐全功能完备。
世纪 大道
新城形成“一核、一带、二轴、 三片区”空间结构
空间规划
根据自然水系和道路结构,采用“一核心 ﹑一带﹑二轴﹑三片区”的空间结构,共 分为四个功能区;
一心:新区核心区,包括行政办公区、中 央商务区、体育会展区;
一带:沿河(海港引河)景观带; 二轴:工农路、世纪大道;
三片区:西北片区形成以居住教育综合功 能区;东北片区形成高标准住宅区; 东南片 区形成高校园区。
南通城市形成双核结构
老城区
新城区
工农路
教育科研
海港引河
西北片区 居住教育综合功能区
东北片区 中高档住宅区
行政及商务核心区
东南片区 高校园区
000
江海明珠·中国近代第一城
南通
南京
无锡 苏州
上海
地理位置优越
南通，地处我国东海岸中部，长江入海口北岸，三面临水， 一面靠陆，状如菱形半岛，毗邻上海、苏州等市，长江入 海口，有江海明珠之称。
南通“据江海之会、扼南北之喉”，隔江与中国经济最发达的 上海及苏南地区相依，被誉为“ 北上海”；南通将打造成上 海 大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进 制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。
CBD未来核心辐射圈有将近25万人将有一 定的人流保证。
1、老城区
传统商业、文化中心
2、易初莲花、麦客隆 新城区与老城区交界处
3、观音山片区
工业、物流发展基地
4、市政府
将给项目带来商务人群
5、居住规划区
人口将增加到20万人
6、南通大学
近4万师生
7、崇川开发区
西区以港口产业为主
8、狼山
国家A级旅游风景区
综合实力强劲 特色产业繁荣 相对于长三角其他城市，南通的主要发展优势在于其区位以及优势产业的积聚。南通拥有全国最大的家用纺织品
市场、全国最大的条斑紫菜产业基地、全国地级市中获得鲁班奖最多的建筑队伍、全国修船行业的排头兵。 2005年南通新增外资31．1亿美元，列苏州之后，位居江苏省第二位，注册外资实际到账17．48亿美 元，超过南
南通主要景点有濠河、狼山。濠河沿线风景优美，被称作 南通城的「翡翠 项链」，南通的护城河历史悠久，史载在 后周显德五年（公元958年）即築有护城河，是中国目前保留最完整的古护城河之一。狼山列全国佛教八小名山之首， 自初唐扩建广教寺以来，一直香火旺盛，声名远播。
第一所职工医院
第一家在上海证券交易所上市的乡镇企业
目录
第一部分 南通城市总况 1.中国近代第一城 2.道路交通、城市经济介绍 第二部分 南通CBD介绍 1.新城区介绍 (17平方公里） 2.新城核心区介绍（3平方公里） 3.南通CBD功能定位 4.南通CBD未来展望 第三部分 CBD招商项目介绍 1.写字楼项目及合作方式 2.商业项目及合作方式 3.酒店项目及合作方式 4.酒店公寓项目及合作方式 第四部分 CBD建设计划
南通CBD，正凭借其优越的区位、便捷的交通、完善的设施、优美的环境、政府的支持、一流的公共服务，展 现出难能可贵的发展机遇，成为南通高水平的开发热土，汇聚起一大批高水平的现代化南通标志性建筑。
009
OFFICE
BE HANDED DOWN FROM ANCIENT TIMES
0010
产业经济 y 商务环境
服务等为主要功能产业。
狼山开发区
经济开发区 江海港区
007
南通CBD未来展望
Forecast For Future
江海明珠 ·长三角北翼CBD · 南通未来城
突破濠河文化，发掘江海文化内涵，使南通成为江海汇集处的明珠； 融入苏南、接轨上海是南通的战略定位，南通CBD将作为南通新客厅迎接来自苏南、上海、乃至 国际上的机遇； 南通作为“近代第一城”有悠久的文化历史，而CBD将打造成时尚活力之未来城，与老城交相辉映。
倾向选择的办公点看，倾向选择新城区/工农路 沿线的占近6成，多数企业选择此地是由于交通 便捷，可通行卡车；
以及20万吨级国际性深水大港的洋口港。 随着2008年苏通大桥、崇海大桥、崇启大桥的建成通车,南通融入上海一小时经济圈,届时南通将成为上海产业梯
度转移的直接辐射区域, 南通作为上海北翼重要港口疏散城市,上海产业梯度转移的必经之地,未来经济发展机会 将会越来越多。
经济高速发展 南通是一座魅力之城，也是一座迅速发展之城。 近年来，南通经济高速发展，GDP年增长率均超过了10%，2005年GDP达到1500亿元 ，同比增长15.4%，增幅位
苏通大桥
002
17平方公里新城区域
THE HEART of Modern Urban Economy
南通CBD位于南通新城区的行政及商务核心区 内，与传统老城区核心——濠河内圈形成典型的 “城市双核结构”模型，两者之间互有竞争、互相 补充。
新城区北至青年东路 、东接通富北路、南临啬 园路、西近城山路；新区内大学园区部分已投 入使用；市会展中心初见雏型，即将投入使用； 中央商务区正在紧密筹建；行政中心内的市府 大楼已投入使用。
001
上海1小时经济圈
道路交通 y 城市经济
交通设施便利 南通现已建成204国道、宁通高速、沪嘉浏高速等公路；区域内有新长铁路南通段、宁启铁路、南通铁路港口支
线等铁路；而南通港, 与世界上65个国家和地区的199个港口通航，江海岸线绵延430多公里。 南通在未来几年内即将建成苏通大桥、崇启大桥、崇海大桥、沪通铁路、 沿江高速、苏嘉杭高速、连通高速、
005
南通CBD周边环境
崇海、苏通等大 桥的开通作为区
域发展机遇的巨
DDIISSPPLLAAYY OOFF SSYYMMBBOOLLIICC BBUUIILLDDIINNGGSS IINN CCBBDD
大辐射力
2
1
南通城市向东、向
南发展的直接推动
key
力
南通经济的迅速
drivers
增长、产业结构
3
南通目前有85万平米办公需求，根据未来南通第 三产业发展规划及影响办公的交通、道路、产 业发展等因素，预计到2010年南通办公需求量将 达到229万平方米；预计2015年将达到460万的办 公需求量。
高品质写字楼稀缺 租售市场活跃
南通写字楼分布较散，不形成区域；供应市场 以中低档写字楼居多，外观及内部配置一般， 很多写字楼内都无大堂；
京，居苏州、无锡之后，进入全国利用外资前15强城市。 现在已有日本王子、中远、川崎、富士通等世界知名企业入驻南通。金融服务业中也有多家著名银行、保险公司
对南通的投资环境、发展前景表现出浓厚的兴趣，在南通开设了分支机构； 外贸出口首次突破50亿美元，达到53．22亿美元，总量为苏中、苏北其它7市之和 第三产业发展迅速 带动商务办公发展 近年来南通第三产业发展迅速，其第三产值一直保持着10%的高速增长，2003年后其增长幅度超过15%。 十一五规划，南通到2010年CDP翻一翻，预计达到3000亿元，第三产值预计达到1140亿元，是2005年第三产值的2
Up-town 高尚之都
Fortune-town 财富之都
Green -veranda
景观 走廊
Young -town 精英 之都
Living-town 生活之都
wk.baidu.com
Vitality-town 活力之都
008
南通CBD标志性项目展示
DISPLAY OF SYMBOLIC BUILDINGS IN NANTONG CBD
1
升级的迫切要求 产生的原动力
4
新城区区域、
资源、产业等
综合优势产生
的竞合力
2 3
5
商务区对外交通便利，中西侧的工农路是
联接外省市城市快速干道，南面不远是正
在建造的苏通大桥，体育会展中心即将建
成旅游集散中心，
7
商务区内远眺可见狼山风景区，另外商务 区内将形成集中景观带；
商务区与国家级开发区经济开发区和南通 崇川开发区临近；
居江苏第一，增长幅度位居长三角16城市之首； 南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城，其开发与建设有助于打造沪苏通“金
三角” ，拉动苏中、苏北地区经济增长，目前南通在江苏省的GDP贡献率达到7.9%，仅次于苏州、无锡与南京。 十一五规划中，南通市预计到2010年，国民生产总值和人均地区生产总值将在2005年基础上翻一番。
倍多。
0011
商务供应 y 需求特征
DISPLAY OF SYMBOLIC BUILDINGS IN NANTONG CBD
未来商务办公需求空间大
十一五规划，南通到2010年第三产值预计达到 1140亿元，是目前的2倍多；2015年第三产值预 计达到2000亿元，是目前的4倍；
2008年苏通大桥建成，南通通往上海将更加便 捷，；从地域上缩短两地距离的同时，也将吸 引更多的上海企业投资和入驻南通，同时对办 公需求也将加大。
9、经济开发区
国家级开发区
10、苏通大桥
预计2008年底建成
4 6
8
9
006
10
南通CBD功能定位
Functional Orientation Of NanTong CBD
港闸开发区
主城 新城区
南通CBD将成为 立足江苏、服务 长三角、面向世界 的一流现代服务业中 心，与南通经济开发区、 崇川经济开发区、沿江港 口等共同构成具有强大经 济聚集能力的“南通经济中 心”。CBD将以区域总部基 地、生产性服务、消费性
南通CBD建设突出生态和人文主题，围绕着贯穿南北的商务中心绿轴，将建设成一个大面积、开放式的公共绿 地，并有水系贯穿商务区东西，营造一个生态、人性化的购物、休闲娱乐、居住、办公环境。这里的每一栋大 楼都经过精心设计，其独具一格的建筑设计及优美怡人的自然环境也将成为南通一道新的亮丽的风景线，吸引 游客流连忘返。 高起点规划、高水准的建筑、高品质的环境、高质量的服务，这一切，都将使南通CBD独领风骚。
人口规划 2010年人口规模达到20多万,其中包含大 学城近5万人师生;新城区目前人口总量5 万,近2-3年区域新增人口可达到3-5万。
003
3平方公里新城核心区
THE HEART of Modern Urban Economy
新城核心区占地面积共计200.75万平方米,西至工农南路、东至园林路、北至海港引河、南至啬园路; 功能分区：核心区按照功能特征差异,共计分为3个功能分块:行政中心、行政办公区、中央商务区及体育会 展区;行政办公区主要面向公共文化设施及行政事业单位,行政中心区除市政府已经投入运营之外,东西两侧 还将规划建设传媒中心与科技中心，预计2008年竣工； 人口:新城区核心区域住宅开发总规模在40万平方米左右,全部建成以后核心区域内居民人口总量在8000人左 右; 人口结构:从住宅销售情况来看,私营业主、行政事业单位人员及中高级白领人士为主要消费群体; 交通区位:新城交通主要依赖工农路、园林路(直通3号桥)及疏港公路,距离苏通大桥车程15分钟。
杭州
绍兴 宁波
历史文化悠久
南通是近代历史上中国人最早自主建设和全面经营的城市典范，是以工业革命推动城市化、以城镇自治推动城镇现 代化建设的典范。其起始之早、功能之全、理念之新、实践意义之 强，堪称“中国近代第一城”。
在中国近代文化科教史上，南通以创办第一所师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、 第一所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等“多个第一”，而占有重要地位。
高档办公楼需求大，供应少，导致其多个物业 达到满租；
南通市场上所有的办公物业均为销售型物业， 而纯租赁的办公楼目前市场上尚无；目前市场 上在售的办公物业销售情况较好，年销售率均 达到100%；
工农路沿线写字楼受青睐
作为南通连接外省市的必经之路工农路，依托 其交通道路的便捷，成为办公楼供应最大的区 域，同时也吸引了大量企业入住 ；
体育会展区
中央商务区
行政办公区
行政中心区 传媒中心
南南通通市市政政府府
科技中心
004
南通城市经济的心脏CBD
THE HEART of Modern Urban Economy
南通CBD是南通新城一个核心区域，是南通的政治、文化、金融、经济、体育会展中心。它北隔崇川路与政府 大楼向望，南至桃园路，西临工农路 东接园林路 。南通CBD总规模达250万平方米。 中央商务区为0.96平方公里的块状区域，步行可抵达商务区的各个地方，设施齐全功能完备。
世纪 大道
新城形成“一核、一带、二轴、 三片区”空间结构
空间规划
根据自然水系和道路结构,采用“一核心 ﹑一带﹑二轴﹑三片区”的空间结构,共 分为四个功能区;
一心:新区核心区,包括行政办公区、中 央商务区、体育会展区;
一带:沿河(海港引河)景观带; 二轴:工农路、世纪大道;
三片区:西北片区形成以居住教育综合功 能区;东北片区形成高标准住宅区; 东南片 区形成高校园区。