(龙湖)南坪万达广场个案(完整)
龙湖地产营销手段案例PPT课件-2024鲜版
探讨房地产行业的新型营销手段，如数字化营销、社交媒体推广等， 为龙湖地产的未来发展提供新的思路。
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龙湖地产未来发展规划
品牌战略与定位
明确龙湖地产的品牌战略和定位，包括 目标客户群体、品牌形象塑造等方面的
规划。
营销策略优化与调整
2024/3/28
根据市场变化和客户需求，对龙湖地 产的营销策略进行优化和调整，提高
龙湖地产营销手 段案例PPT课件
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contents
目录
2024/3/28
• 龙湖地产概述 • 营销战略分析 • 线上营销手段展示 • 线下营销手段展示 • 跨界合作与创新尝试 • 效果评估与未来展望
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CATALOGUE
龙湖地产概述
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公司背景与历程
1993年成立于重庆，以房地产 开发为核心业务
数据监测与分析
实时监测社交媒体运营数据，分 析用户行为及兴趣点，为后续营
销策略提供数据支持。
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网络广告投放及效果评估
精准投放 利用大数据和人工智能技术，实现广 告精准投放，触达目标用户群体。
广告创意制作
设计具有吸引力和感染力的广告创意， 提升用户点击率和转化率。
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数据跟踪与分析
对广告投放效果进行实时跟踪和分析， 包括点击量、转化率、曝光量等指标。
效果评估与优化
根据数据分析结果，对广告投放策略 进行及时调整和优化，提高广告效果 和投资回报率。
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CATALOGUE
线下营销手段展示
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楼盘现场包装及氛围营造
参加社会实践及公益活动过程
参加社会实践及公益活动过程（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作总结、实习报告、活动方案、规章制度、心得体会、合同协议、条据文书、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as work summaries, internship reports, activity plans, rules and regulations, personal experiences, contract agreements, documentary evidence, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!参加社会实践及公益活动过程参加社会实践及公益活动过程5篇转眼间一个辛苦的实践活动又结束了，我们现在要开始写公益活动的过程，对我们自身有所帮助，以下是本店铺为大家收集的参加社会实践及公益活动过程，希望对大家有所帮助。
重庆万达广场剖析1040398130
A B
商业部分——艾美酒店
• • 体量2万多方 重庆万达艾美酒店，为五 星级酒店，拥有客房319间。 酒店拥有三个餐厅，提供 本地美食、各地区及国际 佳肴。酒店内的9个会议室 或多功能厅共计1694平方 米，并有商务中心提供全 方位服务。
从万达整体商业布局来看该组团离老步行街距离最近，租金略高于南坪 老步行街位置商铺，出租率较高，以中低档餐饮、服饰为主
总体规划和布局
业态 住宅 商业 写字楼 酒店
住宅 2期
体量（万方） 40 26 8 2
住宅 1期
住宅部分：一期住宅销售详情
时间 2007.5.1 6 2008.7.1 8 2008.9.1 3 2008.11. 29 推出楼栋 1#、2# 共33层 5#、6# 共33层 3# 4.2 4# 75㎡、 106㎡ 6400元/㎡ 48~68 售罄 体量（万 方） 4.2 4.2 主力面积 40-70㎡ 40-70㎡ 均价（精装 总价 修房为主） （万） 5500元/㎡ 6500元/㎡ 22~38 26~45 销售情况 客户情况 售罄 售罄
共30层18606700元40售罄20099共30层2744746900元3051售罄二期住宅销售仍然以中小户型精装修房为主主力总价为3040万单价总价均有小幅提升销售情况良好客户结构变化丌大商务公寓26克拉公寓时间推出楼栋体量万主力面积均价精装修总价销售情况客户情况20095926层1228512039售罄主要以本地投资客户为主20098826层1228512341售罄商务公寓以精装修小户型为主主力总价为2339万销售速度较快溢价能力相比住宅较强商业部分写字楼a现在的1写字楼栋面积区间在
重庆万达广场剖析
重庆万达广场是大型城市综合体项目，位于南坪核心商 圈，项目周边交通便利，生活商业配套丰富，地段价值 显著
万达重庆南坪商业广场景观方案
水体景观布局
中心景观
以水体为核心，打造具 有标志性的中心景观， 提升整个广场的视觉效 果。
周边景观
在水体的周边设置多样 化的景观元素，如绿化 带、雕塑、座椅等，丰 富游客的游览体验。
层次感
通过不同高度的水体设 计，营造出层次感，使 整个景观更加立完善的水质监测系统，实时监测水体的水质情况，确 保水体的清洁和安全。
详细描述
座椅设计需满足人体工程学要求，选用舒适的材料，如木材、石材或塑料等， 同时考虑座椅的造型和颜色搭配，使其与周围环境相协调，提升商业广场的整 体美感。
垃圾桶设计
总结词
实用与环保同行
详细描述
垃圾桶设计应注重实用性和环保性，采用可回收材料制作，同时考虑垃圾分类的需求，设计不同种类 的垃圾桶，引导市民进行垃圾分类投放。此外，垃圾桶的外观和颜色应与商业广场的整体风格相匹配 。
在简约的基础上，巧妙融入重庆 的地域特色元素，如山城特色、 巴渝文化等，使景观建筑既具有 现代感又富有地方特色。
建筑功能
01 02
商业活动空间
为满足商业广场的商业需求，景观建筑设计中考虑了多种商业活动空间， 如露天广场、步行街、室内外展示区等，为商家和消费者提供多样化的 活动和交流场所。
休闲娱乐设施
02
景观设计理念
设计主题
01
02
03
现代都市风尚
以现代都市风格为主题， 展现南坪商业广场的时尚 与活力。
人文关怀
注重人文关怀，将景观设 计与当地文化相结合，提 升广场的人文价值。
生态环保
强调生态环保理念，运用 绿色材料和技术，打造可 持续发展的景观。
设计原则
整体性
景观设计需与商业广场的整体 规划相协调，形成统一、和谐
商业街案例分析
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
• 概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
品味区
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
目标 客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的 针对都市年轻人客
重庆市国美电器(南坪万达广场旗舰店)仓库规划设计方案
专业设计重庆市国美电器（南坪万达广题目场旗舰店）仓库规划设计方案学院商务策划学院专业物流管理班级学号学生姓名指导教师2012 年 4 月 3 日目录前言 (3)一、重庆市国美电器（南坪万达广场旗舰店）的介绍 (4)（一）企业概况 (4)（二）企业在重庆的分布 (4)（三）电器仓库在国美电器中的作用 (4)二、仓库选址研究 (5)（一）仓库选址的条件 (5)（二）仓库选址的确定 (5)三、仓库管理中的现状及内部规划设计 (6)（一）仓库内部布局的现状 (7)（二）仓库内部布局设计 (7)（三）仓库主要存储的电器及其属性 (7)（四）仓库平面内部设计 (7)四、重庆市国美电器仓储设备优化 (9)五、仓库入库作业流程 (9)（一）电器入库前的准备工作 (9)（二）电器产品交接手续办理 (10)（三）无线射频技术的优势及应用 (10)（四）实物验收工作 (11)（五）验收中出现的问题及验收结果的处理 (11)（六）办理入库手续 (12)六、重庆市国美电器储存管理研究 (13)（一）电器的储存位置安排 (14)（二）电器的保护和养护 (15)（三）盘点作业 (15)七、仓库出库作业流程 (16)八、仓库管理岗位及人员设置 (17)九、仓库安全管理 (19)前言现代物流科学的发展，为国民经济和企业的发展带来了巨大的经济效益，物流已被誉为“第三利润源泉”，因而受到高度重视。
物流业将成为21世纪我国经济发展一个新的增长点。
仓储活动作为现代物流系统中一个重要环节，涉及物流管理和物流技术等领域，对保持社会再生产的顺利进行起着非常重要的作用。
国美电器集团作为中国最大的家电零售连锁企业，成立于1987年元月一日，是一家以经营电器及消费电子产品零售为主的全国性连锁企业。
2007年3月商务部和中国连锁经营协会共同发布2006年中国连锁经营100强，国美电器以869.3亿元位列首位；国美电器集团是中国企业500强之一，被中央电视台授予“CCTV 我最喜爱的中国品牌特别贡献奖”；在世界品牌实验（WBL）颁布的“中国500最具价值品牌”，国美电器以品牌价值301.25亿元成为中国最具品牌价值的家电零售第一品牌；中国保护消费者协会连续多年授予国美电器“维护消费者权益诚信满意单位”。
万达经营惨淡案例,商业街做一条死一条
问万达模式：运营之痛2012年11月15日09:4521世纪经济报道王营常年在北京工作的黄倩倩每次回到老家襄阳都有各种不适应。
这个位于鄂西北地区的三线城市算不得经济发达，但有着大城市同样的浮华。
在襄阳万达广场，晚上8点，偌大的购物广场内已没有多少顾客，只想在屈臣氏购买一支唇膏的倩倩，受到导购小姐的热情推介。
北京的导购们一定没有时间去应付只在30元左右产品前晃悠的顾客。
“你可以认为是襄阳的导购们服务更好，但我更愿意相信是他们的生意不好做，所以要抓住每一个能抓住的客人。
”当地一位颇资深的业内人士称。
两个月前，珠宝品牌金伯利和欧特尔选择从襄阳万达广场撤柜。
据上述资深人士调查，除了两家撤柜的珠宝品牌，服装品牌也走了约三分之一。
而留下经营的商家80%处于薄利和微利状态。
万达广场高速扩张之后，统一的模块化管理是否能胜任商业地产最艰难的运营挑战？运营之困襄阳万达广场号称鄂西北最大的购物中心。
资料显示，2010年11月26日落成的襄阳万达广场总建筑面积60万平方米，其中包括10栋32层住宅楼，外围2层的商铺、2栋24层的写字楼、1栋19层的酒店(当地“唯一五星级酒店”)以及3层或4层的商铺等。
据了解，襄阳万达广场除了酒店以及购物中心属于万达自持，其余均对外销售，目前仅有部分写字楼尚未售出。
但开业热闹过后，襄阳万达广场的吸引力并没有期望的那么大。
李强(化名)是这个小城市各方关系颇深的当地资深人士。
他告诉记者，在襄阳万达广场室外有一条“金街”，售出去的商铺基本在关门状态。
“大约有100个门面商铺是空的，开门营业的很少，连10%都不到。
”另外一家金店老板告诉记者，商场周末的人气还可以，但平时人流量很少。
上个月，他们亏损了5万。
这位老板把原因归结于，“可能是楼上的服装品牌不好，没有大品牌，吸引不来高端女士消费群。
”但李强认为，万达广场没有融入当地文化，运营管理不符合本地习惯。
万达广场尽管体量很大，但位置属于襄阳相对偏远位置。
劲爆！龙湖南城天街黄了？南坪汽车站拆迁，半路杀出个程咬金
劲爆！龙湖南城天街黄了？南坪汽车站拆迁，半路杀出个程咬金最近小树约着吃火锅，我高高兴兴的去了，毕竟能占小树这个周扒皮的便宜太不容易了。
可是事实告诉我，还是寄己图样图森破了，这个耙活不好占。
当第一块毛肚还没吃进我嘴里的时候，小树就拿着手机过来说：”看看这个消息嘿，南坪汽车站要拆了，我脚遭狗咬了走路不方便，你去打探一下有啥子故事，尽量想法混进工地……“哎，真想给个白眼，能不能不要在吃饭的时候讨论工作，还混进工地？非常影响我吃毛肚的心情唉，但是没办法，谁让他是资本家呢，还是最抠门那种呢，我只能向现实低头。
南坪汽车站到底发生了什么事呢，我们一起来摆一下....01重磅消息！南坪汽车站迎来拆迁早在去年11月15号，南坪汽车站便张贴出停止营业的公告，而最近一段时间，这里开始传出拆迁的消息。
放大一看，通告上面写着：“接南岸区政府通知，因轨道交通十号线建设，将对南坪汽车站征地占用。
我站将于2019年12月20日零时起，停止所有租赁业务。
请各租赁门面、场地在2019年12月20日凌时前搬出商铺、场地，水电等费用在搬离前一次性结清”。
南坪汽车站拆迁的进度到底如何了呢？大清早我就坐地铁往这边赶，天上还飘着雨，可怜的我忘了带伞，被淋了瓜浇湿。
等我赶到汽车站时，看见外围整个已经被包围起，只有一个出入口。
我走到门口，看到里面已经拆了一半了，门口的保安伸了个懒腰说：“这个月开始拆的，马上要开始拆主楼了”（场地实拍）门口被栏杆拦住的，偷偷溜进去多伤我可爱的少女气质；也许是我纯净的眼神打动了门卫大爷的心，他破例让我进去看两分钟，开心！（现场实拍）今天下雨，没有进行拆除作业，对面的万达广场看起来非常醒目，这里果然是块黄金地段啊；从高处看下去，大概有45来亩的样子。
就逛了这么小一圈路，秀发去无踪，银霜更出众，伤心……02回忆南坪汽车站30年的旅程提到南坪汽车站，你会想到什么？是站内那12个售票窗口，还是站外永远有很多举着“綦江、万盛、南川”牌牌的面包车？说来你不信，这里曾是南岸地标性建筑。
(完整版)龙湖时代天街个案分析
C户型 套内57㎡ 灵动两房
优点： 厨房、卫生间等与主人生活区分离 客厅留有可改造成为书房 舒适主卧，布置多种功能 赠送阳光房，自由可变 不足： 只能设计成开放式厨房，以西厨为主
D户型 套内65㎡ 创意两房半 C户型 套内65㎡ 灵动两房
高端住宅 项目装修为新古典主义，展示上体现材质及造型风格
规划分期基本概况龙湖地产打造的大型综合体目标是构筑城市首席地标性项目物业类型综合体开发商重庆龙湖成恒地产开发有限公司建筑类型5栋精装住宅60万商业40万办公占地面积253万建筑面积130万容积率46总户数1200户住宅绿化率35装修情况住宅部分精装车位数约8000个物业公司重庆新龙湖物业有限公司建筑设计日清国际重庆集团景观设计日本凤咨询景观设计公司龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体商业规模亚洲第一近60万的商业体量超过4个龙湖北城天街
办公产品 天街时代写字楼采用现代风格，外立面为玻璃幕墙，核心筒在正 中央，42层顶级写字楼，目标打造城市新地标
高端住宅 每套户型均赠送不同面积的阳光房，实现功能的随意改造
优点： 户型方正，入 户玄关增加私 密性 端头户，双面 采光，空气通 透 卫生间干湿分 离
A户型 套内70㎡ 全能三房
优点： 龙湖创意“两 房半”设计， 赠送阳光房 不足： 主卧门口直接 面对面盆卫生 间
项目规划南北贯通，以超长步行街贯 通南北。
规划有五栋精装住宅，围绕2万平中央 公园排布，住宅部分相对独立，但同时 与商业部分关系紧密。
采用开放模式，人车不分流，南北向 步行道预留车行道与人行道，通过城市 各道路可从多个方向进入项目。
项目地下共三层，北侧部分直接与地 铁想通，直接入户。
交通路线 项目为开放式东线设计，与各个方向城市主干道接通
“万达广场”(步行街)规划_设计意见及建议(关注点)100项
【关注点9】：商业管理用房的设计要求；
（二）关于步行街的平面规划设计建议
【关注点11】：步行街设计规模及原因分析
【关注点12】：步行街整体布局的问题
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议
【关注点13】：步行街内部交通组织的建议（包括街宽、出入口位置、客、货梯及通道的设置等），涉及步行街交通节点设计问题，包括但不限于以下问题：
1)步行街的长度以280～350米为宜。（规划院强制条文已列）
2)步行街出பைடு நூலகம்口设置位置的合理性；
3)步行街出入口的宽度、高度、门厅大小的合理性；
4)步行街出入口的数量与客流动线的匹配性；
（一）关于项目总体的平面规划设计
【关注点5】：主要业态结构和规模、空间布局
1）、新兴业态内容的增加及比重；
2）、各主力店的比邻关系及匹配；
【关注点6】：交通组织、人车动线、出入口（包括各业态客用、货用及车场等）
停车场（规模、车位数等）
1)万达商业综合体一般设置大型城市广场（3000~10000平米左右）。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置，其他广场结合步行街入口设置；（规划院强制条文已列）
6营运阶段反馈设计建筑问题逐步完善设计和建筑品质三作用和目的根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审图纸审核方案会签并形成会签意见的要求以及集团商管公司与规划院关于设计工作流程和操作要点为不断完善万达广场的设计品质和建筑品质集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编形成根据规划院在上述各阶段中所进行的各种产品评审图纸审核方案会签并形成会签意见的要求以及集团商管公司与规划院关于设计工作流程和操作要点为不断完善万达广场的设计品质和建筑品质集团商业管理公司将不同设计阶段的相关意见及建议进行了汇编形成万达广场步行街规划设计意见及建议关注点100项万达广场步行街规划设计意见及建议关注点100项以此做为商管系统反馈产品规划设计相关意见和建议以及实施新项目商管筹备工作计划的重要参考依据和业务指导并将在不断总结和完善的过程中能进一步充实和丰富集团万达广场强制性设计准则真正使我们的万达广场成为人文建筑绿色建筑品味建筑
移动客服剧本
时间：2016年6月17日上午10点左右地点：中国移动营业厅（南坪万达广场店）人物：（总经理）（顾客）（诺基亚促销员）（收银员）（客户部经理、仓管员）（顾客）（10086客服、服务人员）（步步高促销员）（接待）幕启:(旁白) 周五上午10点左右，中国移动营业厅门前走来了两位既时尚又漂亮的小姐，营业厅的人热情的接待了她们。
情景一：胡：欢迎光临！请问有什么可以帮您的吗阳：我想看一下步步高的手机。
胡：小姐这边请。
张：欢迎光临南坪万达广场店步步高专柜。
小姐，请问您喜欢什么款式的手机阳：我想看一下你们这的直板手机。
张：那小姐您看一下步步高i267这款手机吧，这款手机非常适合女性用，外观时尚乖巧，不但带有一般市面上手机的功能，而且手机自带移动QQ，传承了步步高一概的作风，音乐效果也很出色。
也可以自己下载第三方JAVA软件，包括现在流行的语音拨号，还有语音识别功能，如果您在开车的时候不方便看短信的话还可以使用语音朗读功能。
请问小姐喜欢出去玩耍吗阳：周末的时候经常会出去啊。
张：那小姐您看看这款手机吧，除了以上的功能之外，照相功能也很出色，配备了一颗800万像素的摄像头，也带有闪光灯，晚上照相也不用操心看不到。
阳：这款啊，我不喜欢它的外观。
还有其他款式吗我想看一下其他款的。
彭：姐姐，我们去看下诺基亚吧，听说诺基亚的很不错。
阳：好，去看看吧。
张：那小姐请慢走。
情景二：翟：欢迎光临诺基亚专柜。
小姐请问您喜欢什么样式的手机阳：我喜欢直板手机。
翟：小姐您觉得触屏手机怎么样阳：还行吧，个人也觉得挺不错。
翟：那小姐您看一下这款诺基亚X6吧，我看您的打扮很时尚，一定喜欢听流行音乐吧，这是诺基亚全新系列X的高端手机，X系列手机主打音乐，因此在音乐播放方面具有不错的效果，而且该机支持come with music 服务。
阳：但是触屏手机放在口袋会不会因为碰到其他东西而乱发短信打电话之类的翟：小姐这个问题您可以放心，因为这款手机采用的是电容屏屏幕，不但比电阻屏的手机在操作手感上有了很大的提升，而且绝对不会因为触碰到其他如钥匙之类的东西而乱发短信的情况。
(完整版)项目考察报告(重庆龙湖时代天街)
一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月 开业 开业时间 二期C馆151174㎡，2014年12月开业
三期D馆103900㎡，2016年7月开业
品牌数
1000余个
停车位
8000个
开发商
龙湖地产
设计单位
日清设计（重庆）
楼层
地上五层，地下五层，分别为UG、G、 LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设 有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车 场。
随着“渝中双核”战略的启动，龙湖 时代天街斥资百亿打造120万方国际化、 多元化、生态化的超级城市综合体，自 2012年底开业后历时四年，凭借着60万 方的商业面积成为了亚洲单个公司打造 的最大体量购物中心，成功缔造了渝中 另一核心商圈——大坪商圈，形成了大 坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。
案例——重庆龙湖时代天街
项目定位
重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超 过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业 态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级 酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲 文化中心和城市美食娱乐中心。
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L2层
百货
主力业态：儿童业态、百货、餐饮
零售
餐饮
案例——重庆龙湖时代天街
业态规划：A馆B馆C馆
儿童
➢A、B、C馆L3层
百货
主力业态：百货、儿童、零售、餐饮
零售
餐饮
南坪高楼火灾事故原因调查
南坪高楼火灾事故原因调查摘要南坪高楼火灾事故在发生后引起了社会各界的广泛关注，对于事故原因的调查成为了当下的焦点。
本报告通过对事故相关资料的收集和分析，结合现场勘察和专家访谈，对南坪高楼火灾事故的原因进行了深入分析。
最终，我们发现了该事故的诸多原因，并提出了相关的改进建议，以期能够避免类似事故的再次发生。
一、事故背景南坪是一座发达的大城市，高楼大厦林立。
南坪高楼是该城市最具标志性的建筑之一，其建成后成为了城市的地标之一。
然而，就在不久前，南坪高楼发生了一起严重的火灾事故，造成了严重的人员伤亡和财产损失。
据初步调查，该火灾事故起源于南坪高楼的商业综合楼层，火势迅速蔓延，最终波及了整栋大楼。
在火灾发生后，当地消防部门迅速出动了大量消防人员和设备，进行了全力的扑救。
但由于高楼自身的特殊性和火势的迅速蔓延，扑救工作出现了一定困难。
最终，消防人员在数小时后才将火势控制住，但事故仍造成了大量财产损失和人员伤亡。
二、事故调查与分析1. 火灾原因据初步调查，南坪高楼的火灾事故起因于商业综合楼层内的一起电器故障。
该电器是商场内的一台大型冷柜，据现场工作人员介绍，该冷柜出现了短路现象，导致了火灾的发生。
由于商业综合楼层内人员密集，且消防设施不足，加之商场内有大量易燃物品，火势迅速蔓延并波及了整栋大楼。
2. 其他因素（1）消防设施不完善据现场勘察，南坪高楼内的消防设施并不完善。
在火灾发生时，大部分消防设施都未能正常使用，且缺乏及时的维护和检查。
此外，大楼内部的消防通道和疏散通道在火灾发生后被大量人员堵塞，导致了疏散工作的困难。
（2）物业管理不善南坪高楼的物业管理存在一定问题。
据业主反映，南坪高楼的物业管理人员对于消防设施的维护和检查并不积极，存在一定的疏忽。
此外，由于缺乏相关培训和经验，物业管理人员在紧急情况下未能有效地组织疏散工作。
（3）规划设计不合理南坪高楼作为一座标志性建筑，其规划设计存在一定的问题。
建筑内部的消防通道和疏散通道设计不合理，导致了在火灾发生后疏散工作的困难。
万达广场商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
重庆日月光中心广场案例
二、人流引导
7F 停车场 6F 橙天嘉禾影城、龙湖海悦会+停车场 5F 台北纯K+停车场 4F 主题餐厅+停车场 3F 商场+停车场入口 P 2F 商场 1F 商场 LG 商场
5F
C
尾盘在售 售罄
B
A
待建 待建
P B
C
待售
4F
日月光中心广场总平面图 A
21
END
【补充-区域发展历程】
较场口片区历经时代的变迁，从繁荣到鼎盛，从鼎盛到没落，在起伏中探索，在 发展中谋求重生
明清时期：
军队操练和考武状 元的校场
川东习武之人最向 往的地方
民国时期：
重庆城的商贸中心，商 品集散地，较场口的繁 荣到达鼎盛时期
和泓南山道 聚丰江山里
步行15分钟
2
【项目引发的思考】
问题一：轨道上盖物业有哪些类型？
问题二：轨道地下商业怎样规划？
问题三：轨道上盖物业车库怎样规划？
问题一
轨道上盖物业有哪些类型？
【轨道物业类型】
轨道交通的快速发展带动了地铁物业的大力开发，地铁上盖物业主要包括都市综 合体型、商业主导型、商务主导型和居住配套型
招商情况
空铺
17
问题三
轨道上盖物业车库怎样规划？
【车库规划】
日月光广场将停车场入口设置在西北侧3F，人流入口为东南侧的前广场，既利用 了东西高差又做到了人车分流
车辆入口 3F
(房地产管理)万达广场_商业地产案例
北京CBD万达广场项目位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，坐北朝南，总建筑面积50万平方米，其中商业和五星级酒店面积22万平方米。
北京石景山万达广场项目位于北京市石景山区，面临长安街，总建筑面积30万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
上海五角场万达广场项目位于上海市五角场市级商业副中心，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
上海周浦万达广场项目位于上海市浦东新区周浦镇，总建筑面积32万平方米，其中商业面积24万平方米。
投资置业：/西安民乐园万达广场项目位于西安市中心解放路，总建筑面积29万平方米，其中商业面积15万平方米。
洛阳万达广场项目位于洛阳市涧西区，商业面积11万平方米。
重庆南坪万达广场项目位于重庆市南坪广场，是新的城市商业副中心，总建筑面积78万平方米，其中商业和五星级酒店面积20万平方米。
投资置业：/西安李家村万达广场项目位于西安市碑林区，总建筑面积40万平方米，其中商业中心面积15万平方米。
国家商务部部长陈德铭视察西安李家村万达广场。
大连华府万达广场项目位于大连市奥林匹克广场北侧，总建筑面积10万平方米。
成都锦华路万达广场项目位于成都市锦江区锦华路，总建筑面积40万平方米，其中商业面积26万平方米。
呼和浩特万达广场项目位于呼和浩特市新华东街，总建筑面积128万平方米，其中商业和五星级酒店面积21万平方米。
包头青山万达广场项目位于包头市银河广场，总建筑面积65万平方米，其中商业面积17万平方米。
无锡滨湖万达广场项目位于无锡市滨湖区，是新的城市商业中心，总建筑面积70万平方米，其中商业和五星级酒店面积23万平方米。
宁波鄞州万达广场项目位于宁波市鄞州中心区，是宁波新的商业中心，总建筑面积60万平方米，其中商业和五星级酒店面积35万平方米。
南京建邺万达广场项目位于南京市建邺区，总建筑面积97万平方米，其中商业和五星级酒店面积32万平方米，是南京市最大的商业项目。
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6%-8%
8%-9%
20%
人流较为分散，经营商家 重复业态较多
3层
80-150
7000
9000
5%-6%
6%-7%
25%
单个商铺面积较大，主要 以大型商业和服务类业态 为主
6
南坪万达广场/商业形象及细节处理
风格 现代 立面用材 面砖 空调机位 集中预留 绿化景观 花坛+树木 雕塑及小品 有 休憩设施 有
0-1 公里
19
新建商品房
7
康德国会山1.8、洋 世达花园1.2、东原 ★★★★ 锦悦0.6、上海城2.2 早期居民楼 海棠晓月1.8、金阳 罗马假日0.9.聚丰花 园0.6 骏逸蓝山0.5、江南 国际新城0.4、一米 阳光0.4 早期居民楼 ★★
一米阳光 洋世达花园 聚丰花园 金阳罗马假日 万寿花园
协信星光时代 广场4.5、上海 城4，百盛2.4， 重百2.7，盛汇 广场3、 江南大道1.2、 南城大道1.8、 南坪西路1.5、 南坪东路2.4 亚太商谷4、 金阳重庆印象 1.8、天福克拉 广场2、珊瑚 水岸3 海峡路1.9、青 龙路1.2、海桐 路1、桃源路 1.6、学府大道 2.8
和黄珊瑚水岸
5%
租金水平 （元/㎡） 销售期均价 （元/㎡） 目前售价 （元/㎡） 前期回报率 目前回报率 空置率 （ %） 总结
1层 2009年 下半 年陆 续入 住
500-600
40000
57000
8%-10%
10%-12%
5%
人流最为密集，各商家经 营情况较好，租金最高
2层
200-300
22000
36000
支路 万达广场街区商业
动线设计：整体一字形，局部环形。 运营模式：街区商业以全销售模式运营。 产品配比：主要以建面50-200㎡为主。 层高配置：1F：4.5-5.1m，2F：3.2-3.9m，3F：3.5m。 车位配比：1495个车位（户车比1：0.15）。
4
南坪万达广场/产品及业态配比
楼层 面积段 （㎡） 个数 个数占比 主要业态
30% 20%
社区商业七大类
20-50
99
45%
服装服饰、服务配套
10%
20%
21% 18% 13% 4% 14% 10%
50-80 1层 80-100 100-180 180以上
59 28 21 15
27% 13% 9% 7%
餐饮、服装服饰 餐饮、服装服饰 餐饮、服务配套 零售、服务配套
南坪万达广场/项目基本情况 项目位于南岸商圈板块，整体商业定位为城市综合体的销售型商业
商业分布
商业规划：城市综合体商业中心
占地面积 （万方）
9.8
建筑面积 （万方）
78
容积率
业态 构成
高层 商业 商务
商业体量 （万方）
18
住宅户数 （户）
3600
住宅入住率
社区档次
项目所属片 区
南岸
7.9
95%
中档
1
美容造型、餐饮 服务配套 便民服务、餐饮 服务配套、餐饮
服装服饰
餐饮
美容造型
饰品
教育培训 宠物服务
婚纱摄影 烟酒副食
产品配比：面积划分主要以建面50-80、100-180㎡为主； 大类业态配比：服装服饰和餐饮为项目的主力业态，分别占比21%、20%；其次为服务配套 （宠物服务、教育培训）、美容造型，分别为18%和14%； 细类业态配比：服装服饰、餐饮为主力，美容造型其次； 从分楼层的细分业态布局来看：商铺全销售，对业态无整体规划；一层主要以服装服饰和餐 饮为主，二层主要以美容造型和服务配套（教育培训和宠物服务）占比较大，三层主要以少 量大型餐饮和休闲娱乐业态为主。
商业类型
亚太商谷 海桐路 天福克拉广场
项目 1公里 32.5
集中商业+社区 底商
金阳重庆印象
南坪西路 百盛 上海城
重百
南坪东路
桃源路
临街底商
街道
南城大道
协信星光时 代广场 江南大道
海峡路
街区商业+社区 底商
项目 2公里 26.3 街道
学府大道
青龙路
街区商业+社区 底商
3
南坪万达广场/商业配置情况
珊瑚路
0% 餐饮 服务配套 零售 休闲娱乐 服装服饰 美容造型 便民服务
30%
细分业态前十类
20%
21%
20% 14%
20-50 2层
45
40%
美容造型、服务配套
10%
6%
0%
5%
4%
4%
中介
4%
3%
2%
金融
50-130 140-350 30-100 120-200
46 22 22 11
41% 19% 55% 28%
南坪万达广场/商业综合评估
现状：商业整体规模中等，地处南坪商业核心区域，依托自身集中商业带动人流，整体经营
状况较好，业态丰富。
借鉴：大型集中商业带动街区商业发展，以步行街方式打造，充分与集中商业人流共享。 优势：
项目地处南坪商业核心，地理位置优越，地段具有一定稀缺性。 项目周边交通便利，临近轻轨站进出口，车流和人流通达性较强。 步行街商业依托集中商业带动人气，人流共享。
3层
240-350
7
17%
服务配套、休闲娱乐
注：业态配比均按照个数统计
5
南坪万达广场/租售情况
5%
5%
满铺
10% 满铺 15%
5%
开业 时间 楼层 主力业态 服装服饰 300-600 餐饮200-600 零售300-500 美容造型 150-250 服务配套 150-270 便民服务 100-180 餐饮 90-150
南坪万达广场/两公里范围内人口情况
一公里范围内属于城市核心地段，近年 来新建商品房较多。两公里范围内以早 期居住区为主。
公 里 总人口 （万人） 典型 居住区 居住区 人口 （万人） 居住区主力描 述 （万人） 消费力
海棠晓月
早期居住区
6
响水花园2，万寿花 园1.2，
★★★
上海城 金阳骑龙山庄
东原锦悦 响水花园 康德国会山
其他居住区
6万
江南国际新城 骏逸蓝山
早期居住区
4.9
★★★
1-2 公里
13.2 新建商品房 3.5
★★★
其他居住区
4.8
★★
2
南坪万达广场/两公里范围内商业情况
一公里范围内属于城市核心地段，大体 量集中商业较多。两公里范围内主要以 街区商业和临街底商为主。
公里 总体量 （万方） 项目/街道 典型放，并通过百叶窗遮挡
楼栋间空中连廊连接
2、3层楼可乘观光电梯直达
7
南坪万达广场/商业经营情况
在下午6-7点黄金时段中，进入南坪万达广场的人群合计有XX组，项目吸引消费者 的能力较强，经营情况较好。
现场照片
现场照片
现场照片
下午6点前现场
6-7点现场
7点后现场
统计时间
天气
一小时人流量（组）
8
劣势：
地势高差使项目形成楼层断面，内部二、三层商业动线设计存在一定死角。 项目商铺采用全销售模式，业态无整体规划，铺位业态分布较为零散。 停车位采用和室内住宅合用，车位有限，对停车用户造成一定不便。
9