拆迁安置用房小区开发项目招标方案

拆迁安置用房小区开发项目招标方案

一、招投标方式

1、登报向社会公开招标。

2、政府确定房屋回购价，投土地使用权出让金价格。

二、开发商投标资格，需同时满足以下三个条件：

1、具有建设行政主管部门核定的三级及以上开发经营资质的、具有良好资信情况的

房地产开发经营企业。

2、具有三年及以上的房地产开发经历，累计竣工面积5 万平方米以上，并独立承

担过30 亩以上的住宅小区开发建设，企业信誉良好。

3、需缴纳每亩规划用地10 万元的小区开发权投标保证金。

三、评标决标办法

采用商务标和技术标两项分数相加，取分数最高的两家进行询标，最后确定开发商的百分制办法进行。分数分配如下：

1、商务标

投标企业按照招标文件需求报投小区土地使用权出让金价格的标函（70 分）

2、技术标

①项目总体实施方案，包括资金筹措、开发竣工时间、施工组织设计、分阶段进度计划及质量控制目标以及项目可行性分析报告（10 分）

②项目开发进度目标及保证措施（5分）

③项目开发质量目标及保证措施（5分）

④企业信誉（10分）

其中：资质等级3 分

开发经营业绩4 分

奖励3 分

四、回购价及土地使用权出让金底价的确定

1、回购价

以货币补偿基准价为依据，综合考虑其它因素后，由政府确定的向开发商回收的每平方米建筑面积购买价格。

2、土地使用权出让金底价二（回购价一房屋建设成本）宁容积率房屋建设成本主要

是指前期工程费、建安工程费、小区配套费以及管理费用、财务费用和税金。

①土地使用权出让金：指开发商为购买小区开发建设必需的土地使用权而支付的费用。

②前期工程费：包括图纸设计费、勘察费、图纸审核费、绿化设计费、规划设计费、白蚁防治费、防雷审核费、招标代理费、测绘放样费、建筑监理费、质监费。③建安工程费：包括房屋主体部分（含基础）的土建工程费、水电安装工程

费等。

④小区配套费（含小区非营业性配套公建费）：包括道路、绿化、生活用水、生活用电、排水（污）、路灯、物业管理用房、消防器材、通信、有线电视、建筑小品、小区智能化、小区围墙与大门等。

⑤管理费用：指开发业主为组织拆迁安置用房小区建设和房屋销售所发生的

费用。

⑥财务费用：指开发商筹措小区开发建设资金所发生的利息。

⑦税金：指营业税、城市维护建设税、教育附加税等。

五、招标的组织机构

拆迁安置用房小区开发商招标小组由旧城改造、建设、计委、国土、人行、监察、公证处等部门组成，下设办公室，办公室设在旧城改造指挥部。招标工作在招投标中心进行，招标小组聘请有关专家组

成评标决标审议组。

城北安置区工程为垂直式房屋，容积率0.7 ，房屋单位建筑面积土地成本：

214.00 元/ 平方米。

二、房屋建造成本：580元/ 平方米

三、小区配套设施：173元/ 平方米

1、水、电、广电、电信配套（土建、高压、低压、电缆、水管、消防、路

灯、一户一表、一户一接口）：65元/ 平方米

2、小区市政配套（砼路面、下水管道、人行道）：55元/ 平方米

3、小区园林绿化：30元/ 平方米

4、小区围墙、大门、化粪池：8.0 元/ 平方米

5、区内回填土方：15.0 元/ 平方米

四、开发建设过程中的其他费用：19.5 元/ 平方米

1、白蚁费：2.0 元/ 平方米

2、质监费:1.5 元/ 平方米

3、监理费:7.0 元/ 平方米

4、市政配套及园林绿化设计:2.5 元/ 平方米

5、测绘放样费:1.5 元/ 平方米

五、财务及管理费用：45元/ 平方米

1、财务费用：30.0 元/ 平方米

2、管理费用:15.0 平方米

六、利润：65.0 元/ 平方米

七、以上合计:1096.5 元/ 平方米

八、税金(6%):65.8 元/ 平方米

九、不可预见费(2%):23.2 元/ 平方米

十、单位建筑面积价格:1185.5 元/ 平方米

十一、回购价投标范围:1065.0 元/平方米——1185.0 平方米