南北湖(修改1稿)

关于南北湖海涂农用地开发的意向书
海盐县南北湖旅游投资集团有限公司：
根据政府要求，南北湖海涂围垦区需新增4600余亩农业用地指标，我们公司邀请省里有关专家对该地块多次现场踏勘及论证，对该地块的发展前景表示看好，现向贵公司申请开发经营权，请予研究考虑。

一、本公司简介：
浙江三农科技发展有限公司是一家以投资大型农业开发项目为主的农业综合开发公司。

公司是一家以科技为先导，实行知识三农、（实力三农？）、服务三农为主要目标的投资发展公司，运用现代市场经济手段，力求实现农业的可持续发展和产业化、现代化。

公司注册资金为壹仟万元人民币。

公司下设五个部门：
1、投资开发部：主要从事大型农业开发项目的评估、论证、投资开发等。

2、科技开发部：公司现聘请6位教授级专家从事农业科技开发及新技术推广，现正在推广一项获国家专利的病虫害物理防治技术。

3、环境生态治理部：主要以微生物方法对被污染的河域、湖泊水环境进行治理，正在与省农业主管部门沟通，在全省范围进行推广。

4、绿化工程部：主要从事山体边坡复绿、环境绿化等工程类项目。

5、农产品销售：本公司已与几家大型超市集团建立战略合作伙伴关系，如世纪联华，易初莲花等。

二、开发、发展意向
近年来，中央及各级政府高度重视“三农”问题，以工业反哺农业，出台各种优惠政策鼓励有识之士从事农业项目开发投资，但农业项目开发投资成本高，周期长，收效慢，且受自然因素影响较大。

南北湖海涂围垦区地处杭州湾沿海，属盐碱和沙滩，理论上不适合发展种植业。

为此，我们首先必须对该地块进行彻底的土质改造，选育、种植一些耐盐的植物品种，比如油菜花、大小麦、玉米、花生、牧草等。

通过几年的（拔盐？），并大力增施有机肥，把盐碱地变成中性地，把盐碱地改造成可耕地，通过与科研院所的合作，以及和大型超市的联动，开发优质农产品。

通过若干年的艰苦努力，公司力争开发出一个具有南北湖特色的优质有机农产品生产、科研、推广基地，同时竭力打造具有较高知名度的优质农产品自有品牌。

根据南北湖整个景区对大环境的要求，公司将聘请专业的规划与设计公司对该地块进行合理的规划和设计，按观光农业和休闲农业的开发思路分区发展，开辟摄影、写真取景专区，使得四季有花看，成为周边新人婚纱摄影必到之处；开发种各类农作物种植区，设法让广大游客愿意来看、来玩，摘、吃、带、住，应有尽有，成为南北湖景区中最亮丽的景点和大众休闲娱乐目的地。

三、租赁合同条款意向
1、土地租赁年限为30年（以上）。

2、租费：前三年免租。

（租金待协商）
3、水、电、路、通迅由政府负责建到园区口，电价按农用电价收取。

4、提供生产管理建设用地100亩。

5、种植品种在不影响景观的前提下，不受限制。

6、农机、种子、农药、化肥的补贴，甲方应协助落实。

7、其他农业项目如得到各级政府的支持和奖励，甲方不得截留。

8、和景区配套的游览项目，乙方可以收取费用。

9、租期内乙方有权分包。

10、到期或承包限期内遇政府征用，则按评估价赔偿，期满在同等条件下乙方应有优先续租权。

11、免费采石权，报批手续自理。

四、投资效益分析
一期总投资3000万元。

其中，基础建设：1500万元包括做机耕路、田塍、水沟整地等。

（按每亩改造费3000元计）。

办公、生活、仓库用房950万元。

其中包括建古典回廊式用餐区。

农机、运输排灌设施等工具250万元。

种子、农资、人员工资等流动资金300万元。

预计总价3000万元。

前三年，主要用来土质改造，大量增施有机肥，基本不考虑产生利润。

第四到十二年，按500元/亩收益计：4600×500×9=2070万元。

第四到十二年，农家乐收益计150×9=1350万元。

整个投资预计约12年能收回成本，其中尚不计土地租金。

五、发展远景
农业生产的发展离不开各级政府的大力支持，是一个循序渐进的过程。

我们相信，只要通过双方共同努力，相互理解、相互支持、共同谋划，明天的南北湖一定会成为长三角，乃至全国的一颗耀眼明珠！
以上所述，仅表示本公司初步意向，具体方案望能与贵公司详细商榷。

浙江三农科技发展有公司
2010年6月。