交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗
购房合同成功退款案例
购房合同成功退款案例今天我得跟你们唠唠我那超级曲折又最终圆满的购房退款经历。
我呀，本来满心欢喜地打算买一套属于自己的小窝。
看中了一个楼盘，销售那嘴跟抹了蜜似的，把那房子夸得跟人间仙境似的。
我这脑子一热，就签了购房合同，交了首付。
可没过多久，我就发现事情不对劲儿了。
我去楼盘周围溜达的时候，发现旁边有个大工厂，那噪音和可能存在的污染，销售可是一个字都没提啊！我心里就开始犯嘀咕了，这房子住着能舒服吗？于是，我就开始研究购房合同，看看有没有什么办法能把钱退回来。
合同里那些条款就跟天书似的，密密麻麻，不过我可没被吓倒。
我找了个律师朋友，让他帮我好好看看。
我朋友看了之后告诉我，这里面有个关于房屋周边环境披露的条款，开发商可能存在隐瞒情况。
有了这个依据，我就像找到了救命稻草一样。
我给开发商写了一封很正式的信，把我的发现、我的担忧，还有合同里的相关条款都列了出来，要求他们退款。
刚开始啊，开发商那边可强硬了，说什么这是正常情况，合同签了就不能退。
我心里想，哼，你们还嘴硬呢。
我可没打算就这么算了，我又找了当地的消费者协会。
消协的工作人员一听我的情况，就说他们会帮忙协调。
消协一介入，开发商的态度就有点松动了。
他们开始找我协商，说能不能给我一些补偿，让我还是买下这个房子。
我可坚决不同意，我就想要回我的钱。
我就跟他们说：“你们这房子就像一个外表好看，里面却藏着刺的苹果，我可不想吃。
”经过几轮的谈判，开发商可能也觉得理亏，再加上消协在旁边监督呢。
他们终于同意把我的首付全额退给我了。
当我收到退款到账的短信时，那感觉就像中了彩票一样，我开心得差点跳起来。
这个经历也让我明白了，咱们消费者在面对不合理的购房合同的时候，可不能轻易妥协。
只要有理有据，再加上借助一些外部的力量，就有可能把钱要回来，可不能吃了哑巴亏啊！。
购房预售合同退税条件
一、背景随着我国房地产市场的不断发展，购房预售合同成为购房者和开发商之间常见的一种交易方式。
为了保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列优惠政策，其中之一就是购房预售合同退税政策。
本文将详细介绍购房预售合同退税条件。
二、购房预售合同退税的定义购房预售合同退税，是指购房者根据国家相关政策，在购买预售商品房时，依法享受的退还已缴纳的契税、个人所得税等税费的政策。
三、购房预售合同退税条件1. 符合以下条件的购房者可以申请退税：（1）购买新建商品住房，并取得预售商品房合同。
（2）购房者在购房合同签订之日起一年内，已支付全部或部分房款。
（3）购房者符合国家规定的首套房贷款政策。
2. 以下情况可以申请退税：（1）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付全部房款。
（2）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付首付款，且首付款占房款的比例达到一定标准。
（3）购房者购买新建商品住房，并在购房合同签订之日起一年内，已支付部分房款，且支付比例达到一定标准。
3. 退税额度及计算方式：（1）退税额度：根据购房者的购房面积、房款金额等因素确定。
（2）退税计算方式：按照国家规定的税率，计算购房者应缴纳的税费，然后根据购房者的实际支付情况，退还相应比例的税费。
四、购房预售合同退税办理流程1. 购房者向开发商索取购房合同、发票等相关证明材料。
2. 购房者持相关证明材料，到税务机关申请退税。
3. 税务机关对购房者的申请进行审核，符合条件的，办理退税手续。
4. 购房者收到退税款项。
五、注意事项1. 购房者在购买预售商品房时，应了解相关退税政策，确保自己的权益。
2. 购房者应妥善保管购房合同、发票等相关证明材料，以便在申请退税时使用。
3. 购房者应关注国家相关政策调整，及时了解最新的退税条件。
总之，购房预售合同退税政策是我国政府为保障购房者权益而出台的一项优惠政策。
购房者应充分了解退税条件，以便在购房过程中享受到这一政策带来的实惠。
买房交了首付,贷款一直下不来,该怎么办？
买房交了⾸付,贷款⼀直下不来,该怎么办？最近⼏个⽉，买房贷款的审批过程很长，在银⾏“排队”三四个⽉⼀直没下⽂的不在少数。
这就导致了贷款⼈处在⼀种尴尬的境地：开发商那边，⾸付已经交了；银⾏这边，迟迟没有消息。
如果贷款不成功，意味着房⼦没法买，但⾸付已经交了，还能要回来吗？如果遇到这种情况，该怎么办呢？我这⾥有⼏种办法，帮助你缓解这种让⼈焦虑的状况，来看看吧。
1、与贷款对接的银⾏⼯作⼈员及时沟通，询问是什么原因导致的贷款迟迟下不来。
第⼀、征信有不良记录、银⾏流⽔不⾜等资质问题。
⼀旦你有这类问题，银⾏⼀般会主动告知你，如果可以补救，就及时去解决。
第⼆、你的资料银⾏⼀直没有审核，处于业务停滞。
那你可以多催⼏次，向其确认审核时间，要等待多久。
如果不着急就等着，其实等着也没什么不好：你选的那套房⼦已经付了⾸付，相当于已经被你买了，但⽉供还没有开始付，对刚筹备过⾸付的你来说，不是还留出了⼏个⽉的喘息机会吗？如果时间等不及，着急放贷，就寻找别的贷款途径。
2、寻找别的贷款途径。
第⼀、寻找其他银⾏我们⼀般申请房贷的银⾏，都是开发商介绍的（与开发商是合作伙伴），⽽且不⽌⼀家。
如果你选择了A银⾏迟迟不放贷，那不妨再看⼀下B银⾏；如果开发商介绍的银⾏都不满意，那⾃⼰可以选择别的银⾏，只是没了开发商作为中间⽅，⾃⼰与其他银⾏打交道会⽐较⿇烦⼀些。
第⼆、寻找民间借贷机构这⼀种其实不太建议。
因为民间借贷机构利息⽐较⾼。
但审核门槛相对银⾏会更低，速度更快。
⼀定要选择⼤公司⼤品牌！3、⾸付能要回来吗？如果这⼀番折腾下来，你确信⾃⼰没有成功贷款的可能性了，那你应该会想把⾸付要回来。
能要回来吗？能不能要求退回⾸付，能退回多少⾸付，取决于购房合同中的约定及买⽅的购买能⼒。
有的购房合同中会约定:“如果因为银⾏政策变化等原因导致买⽅⽆法取得⾜额贷款，买⽅应当于多少天内⾃⾏筹集余款。
”在合同已经如此明确约定的情况下，买⽅就不能以贷款下不来为由主张解除合同，⾃然也就⽆权要求退回⾸付。
购房定金合同精选15篇
购房定金合同精选15篇购房定金合同1实际中，在出现不能签购房合同的时候，你作为购房者能不能要回定金，就要按照下面的具体情况来确定：1、一般情况下，如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，就会被视为违约，购房方违约的，定金不予返还；开发商违约的.，还需要双倍返还定金。
2、因不可抗力原因，致使不能签购房合同，那么双方都没有过错，那么购房方当然可以向开发商要回定金。
就比如遇突发地震或洪水致使房屋损害，导致不能签订合同。
3、因发现开发商存在违法行为，致使不能签购房合同，那么可以要求开发商退回定金甚至双倍退还。
举个实在的例子，就是因为开发商没有获得商品预售许可。
这些就是在不能签购房合同的时候，一般买家都是可以要求退还定金的。
而如果是买家单纯不想买房了，那么定金能不能退，就要看有没有下面几种情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
现在一般的房价都比较高，因此相应的定金可能也会较高，要是已经不能继续签订购房合同，买家有正当理由要求卖家退还定金被拒绝，经过交涉无果，建议就要及时找个擅长处理房屋买卖合同的律师介入维权。
购房定金合同2甲方：_______________乙方：_______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。
第一条：乙方购买的房屋位于_________市_________区_________，(以下简称该房屋)。
签订购房合同交首付后能退吗？.doc
签订购房合同交首付后能退吗？签订交首付后是很难退的，一般只要签订了合同就算是确定了双方的义国，如果违反了合同的条款那么就会承担相应的违约费用；如果退回那么都会按比例来进行给予相应的费用。
一、签订交首付后能退吗？看双方合同的约定，能否款取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
首先，需要签订合同，我们所说的退房，也就是指买卖双方的情形。
我国第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要的;3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;5、法律规定的其他情形。
由此可以看出，符合法律或其中规定的解约条件，买卖双方是可以依法解除购房合同的。
购房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具体情况呢?二、购房者什么情况下可以要求退房?属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
1、购房者与开发商签订的房屋无效，购房者有权退房。
通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致。
②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。
如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。
也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：①开发商预售未取得，不能销售该房产;②开发商构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;④由于开发商的过错，购房者不能依法取得证书的;⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;⑥实测面积与合同约定面积误差*值超过3%的;⑦合同约定的其他退房条件出现的。
中介零首付购房合同无效
近年来，随着房价的不断攀升，购房压力逐渐加大。
为了吸引购房者，一些中介机构推出了零首付购房服务。
然而，这种服务是否存在法律风险？中介零首付购房合同是否有效？本文将对此进行探讨。
首先，我们需要了解什么是零首付购房。
零首付购房是指购房者无需支付首付款，即可购买房屋。
中介机构通常会声称，他们可以通过特殊的融资渠道为购房者提供零首付服务。
在这种模式下，购房者需要在一定期限内筹集首付款，否则将面临违约风险。
然而，这种零首付购房模式存在诸多法律风险。
首先，根据我国相关法律法规，购房者在购买房屋时，需要支付一定比例的首付款。
零首付购房显然违反了这一规定。
其次，中介机构声称可以通过特殊融资渠道为购房者提供零首付服务，但这种服务往往涉及到高额的利息和手续费。
购房者在此过程中，可能会陷入债务陷阱。
此外，中介机构可能会采取虚构交易、伪造合同等手段，进行非法集资和诈骗。
从法律角度来看，中介零首付购房合同是无效的。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
零首付购房模式违反了我国相关法律法规的强制性规定，因此，与之相关的合同应当被视为无效。
对于已经签订零首付购房合同的购房者，他们可以采取以下措施维护自己的权益：1. 与中介机构协商解除合同。
购房者可以要求中介机构退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。
2. 向相关部门投诉。
购房者可以向房地产管理部门、消费者协会等机构投诉中介机构的违法行为，要求对其进行查处。
3. 提起诉讼。
购房者可以向法院提起诉讼，要求确认合同无效，并要求中介机构退还已支付的款项，并承担相应的赔偿责任。
总之，中介零首付购房合同是无效的。
购房者在此过程中应当保持警惕，避免陷入法律风险。
对于已经签订此类合同的购房者，他们可以通过与中介机构协商、投诉和诉讼等途径，维护自己的合法权益。
同时，政府相关部门也应当加强对中介市场的监管，遏制此类违法行为的发生。
签了购房合同交了首付可以退房吗
签了购房合同交了⾸付可以退房吗依据《民法典》的规定，签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房。
例如：签订的购房合同⽆效;买卖双⽅协商⼀致解除购房合同等。
关于签了购房合同交了⾸付可否退房的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、签了购房合同交了⾸付可以退房吗1、签了购房合同，并且交了⾸付款的，在⼀定情形下可以退房：（1）签订的购房合同⽆效，购房者可以退房，并且要求卖⽅退还⾸付款;（2）买卖双⽅协商⼀致解除购房合同的，可以退房，并且退还购房款;（3）房屋买卖合同签订后，卖⽅不履⾏合同义务，造成合同解除的，买⽅可以退房，并且退还购房款和赔偿损失。
2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第⼀百五⼗七条、第五百六⼗⼆条⼆、按揭贷款买房流程怎样1、⾸先你要选择合适的房产在购房之前，你需要先了解哪⼀些项⽬可以办理按揭贷款，这是有国家规定的，不是乱来的。
另外，你还要确认你即将购买的房产，该房产开发商开发建设的房产是否有获得银⾏的⽀持。
2、去申请办理按揭贷款你要向银⾏或银⾏指定的律师事务所了解银⾏关于按揭贷款的相关规定，准备有关法律⽂件，有关的法律⽂件可以听律师们的建议，并填报《按揭贷款申请书》等。
3、去签订购房合同只要银⾏同意贷款了，发给你同意贷款通知书或者按揭贷款的承诺书后，你就可以跟开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》等相关⽂件。
4、签订楼盘按揭合同你在签订购房合同后，在取得交纳房款的凭证后，可以持银⾏规定的有关法律⽂件与开发商和银⾏签订《楼房按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务等。
5、办理房屋抵押登记、保险你跟开发商和银⾏持《楼房按揭抵押贷款合同》及购房合同去房地产管理部门办理抵押登记备案的⼿续。
6、开⽴专门的还款账户你在签订《楼房按揭抵押贷款合同》后，按照合同约定，贷款⼈在银⾏指定的⾦融机构开⽴专门还款账户，并签订授权书等，授权该机构从该账户中⽀付银⾏与按揭贷款合同有关的贷款本息以及⽋款。
签了认购书可以退定金吗
一、签了认购书可以退定金吗定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。
1、出于购房者自身原因的定金不退；2、签了认购书反悔的定金不能退；购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
3、因个人征信贷不了款，购房定金不退；由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
”可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。
如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
签了认购书可以退定金吗二、购房交定金后多久交首付签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。
各个城市略有一些的不同。
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。
三、订金和定金的区别是什么订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
签了认购协议书交了定金想退
签了认购协议书交了定金想退
我们需要了解认购协议书的性质。
认购协议书是双方达成购房意向的初步协议，通常包含
房屋基本信息、交易价格、付款方式等关键内容。
一旦签订，它便具有法律约束力，任何
一方未经对方同意擅自解除合同都可能承担违约责任。
当购房者决定不继续履行认购协议时，首先应查阅协议书中关于解除合同的条款。
通常情
况下，协议中会明确解除条件、违约责任及定金的处理方式。
如果协议中有明确的解除条款，购房者应当按照约定的程序进行。
若协议中未明确规定或规定不够具体，根据《中华人民共和国民法典》，购房者作为解除
方需向开发商发出解除通知，并可能承担违约责任，这通常表现为丧失定金或支付违约金。
此时，购房者应尽量与开发商协商，以期达到双方都能接受的解决方案。
在实践中，如果开发商同意解除认购协议，双方可以协商退还定金或部分款项。
但若开发
商不同意解除，购房者可能需要走法律途径解决纠纷。
这时，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除认购协议并返还定金。
诉讼中，购房者需提供充分证据证明解除合同的正当性，如开发商违反了认购协议中的约
定或有其他法律规定的情形。
同时，法院也会考虑双方的实际损失情况，来决定是否支持
购房者的请求以及定金是否应当全额或部分退还。
值得注意的是，即使法院判决支持购房者的诉求，由于诉讼过程可能较长且结果不确定，
购房者在时间、精力和经济上都可能会承受一定压力。
因此，与其走到诉讼这一步，不如
在前期就通过谨慎阅读协议、充分沟通协商来尽量避免纠纷的产生。
交了首付给购房合同吗
交了首付给购房合同吗
在购房过程中，首付是必不可少的一部分。
许多购房者在找到心仪的房屋后，
会选择交纳首付来签订购房合同。
但是，交了首付就意味着购房合同已经生效了吗？
首先，我们需要明确一点，交了首付并不代表购房合同已经生效。
购房合同的
生效需要满足一定的条件和程序。
首先是双方当事人必须签署正式的购房合同，并且在法律规定的时间内办理相关的过户手续。
其次是购房者需要按照合同约定的时间和方式交纳首付款项。
最后是卖方在收到首付款后确认合同生效，并且在规定的时间内办理过户手续。
在实际操作中，购房者需要特别留意合同中关于首付款项的约定。
一般来说，
购房合同会规定首付款项的支付方式、时间和金额，购房者需要按照合同的约定来进行支付。
如果购房者未按时支付首付款项，卖方有权解除合同并要求返还定金。
因此，购房者在支付首付款时一定要按照合同约定的方式和时间进行支付，以免引起不必要的纠纷。
另外，购房者在支付首付款时也需要注意保留好相关的支付凭证，以便在后期
的交易过程中能够证明自己已经支付了首付款项。
这对于购房者来说是非常重要的，可以有效避免因为支付问题而导致合同纠纷的发生。
总的来说，交了首付并不代表购房合同已经生效。
购房者在支付首付款时需要
严格按照合同约定的方式和时间进行支付，并且保留好相关的支付凭证。
只有在双方当事人都完成了合同约定的条件和程序后，购房合同才能真正生效。
希望购房者能够在购房过程中注意这些细节，避免因为支付问题而引发合同纠纷。
教你退购房定金
教你推购房定金案例：中介朋友的游说下，2019年李先生去看了某镇的梦世界影视中心三期的楼盘，是商住两用房。
李先生是第一次买房，听销售说这个可以办公，又能住人，而且还包租。
一合计，还真行，可以贷款，又能租出去收租金，然后用租金还房贷，就等于只要付首付的钱，这房子就是我的了，当时就敲定了二期3幢1103号房，并交了5万元的定。
那天也没和家人商量。
后来回到家，李先生才和父母哥哥说这事。
他们很生气，说不能在那里买房子，不实际。
哥又比较懂房子，就在网上查了这房，结果这是抵押房，买抵押房是存在一定风险的，于是就决定不买了。
跟着哥去楼盘找销售退这个定金，销售说定金不能退，后来又找了经理魏友杰，他也拒绝退还。
如今李先生只希望能把定金退回来，经历多次交涉后！李先生听到朋友说有法牛律师事务所退购房定金非常专业，美滋滋的把购房定金退回来了！相关定金司法解释：1、返还定金的四个条件定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。
我国《担保法》及其司法解释对于适用双倍返还定金作了专门的规定，明确了适用双倍返还定金四个条件：一是定金合同合法、成立；二是必须有违约行为的存在；三是必须有合同目的落空的事实；四是违约行为与合同目的落空之间有因果关系。
2、签订正式购房合同之前的定金正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。
一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。
如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。
也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。
如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。
但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。
3、买卖不成可要求支付必要费用在房屋买卖过程中，中介公司的身份系居间人的身份，其职责是向委托人（购买人或出卖人）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介业务。
买房后贷款批不下来首付和定金可以退吗
买房后贷款批不下来⾸付和定⾦可以退吗买房时要交定⾦，如果在这个过程中，房贷因为⼀些原因没有批下来。
已经交了的定⾦，可以退回来吗?别着急，跟着店铺⼩编往下看。
⼀、房贷批不下来怎么办?按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院⼀般会优先适⽤合同中的约定。
因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如果没有约定或者约定不明,按照下⾯的原则处理:1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使⽤条件的现房，银⾏审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还⾸付及定⾦，并要求开发商⽀付相应的利息损失。
2、购房者的原因:①如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信⽤记录不好造成银⾏不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
②如果合同约定的时间已到，买⽅⽆法⽀付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。
除⾮买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
③如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双⽅合同的约定。
如果违约，应当按照合同的约定进⾏赔偿，如违约⾦少于已经⽀付的房款，开发商应当在扣除违约⾦后退还买家已经⽀付的其余房款。
④是否能转⼿卖房。
因为转⼿卖房属于债权债务的转移，应当征得债权⼈(即开发商)的同意后才有效。
⑤是否可以和开发商协议延期贷款。
如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在开发商⼿上。
具体情况恐怕要看楼盘的销售情况，如果销售情况⾮常好，延期付款的可能性会降低。
如果楼盘销售⼀般的话，或者可以协商解决。
3、⾮买卖双⽅的原因:如果政府的政策或者银⾏的规定发⽣变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上⼜没有约定的。
购房者可以起诉并举证⾃⼰没有过错并确实⽆⼒购房，要求开发商发还⾸付及定⾦。
⼆、贷款不批违约的注意事项:⽬前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因,银⾏贷款始终⽆法获批，就会出现退房纠纷。
逾期交首付款的法律后果(3篇)
第1篇一、引言在房地产交易过程中，首付款是购房者向开发商支付的首笔款项，是购房合同的重要组成部分。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当履行合同约定的义务。
然而，在实际交易中，由于各种原因，部分购房者可能会出现逾期交首付款的情况。
本文将探讨逾期交首付款的法律后果，以供购房者及开发商参考。
二、逾期交首付款的法律后果1.违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，如果购房者逾期交首付款，将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。
2.违约金《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。
”在购房合同中，双方可以约定逾期交首付款的违约金。
如果购房者逾期交首付款，开发商可以要求购房者支付约定的违约金。
3.解除合同根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
如果购房者逾期交首付款，开发商有权解除合同，并要求购房者承担违约责任。
4.损害赔偿《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”如果购房者逾期交首付款给开发商造成了损失，开发商可以要求购房者承担相应的损害赔偿责任。
5.诉讼费用如果购房者逾期交首付款，开发商可以选择通过诉讼途径解决争议。
此时，购房者需要承担因诉讼产生的律师费、诉讼费等费用。
6.信用记录受损逾期交首付款可能会对购房者的信用记录产生负面影响。
在未来的交易中，购房者可能会面临更高的贷款利率或者无法获得贷款。
2024年追加首付要改合同吗
追加首付要改合同吗？在购买房屋时，可能会存在首付不足的情况。
此时，一种方法是向卖家提出追加首付的要求，以达到购房的资金要求。
但是，关于追加首付是否需要改变购房合同，这是一个值得探讨的问题。
追加首付的具体操作首先，我们来看一下追加首付的具体操作流程。
在正常购房流程中，买家和卖家会签订一份称为《房屋买卖合同》的文件，其中会约定涉及到房屋转让的各项内容，包括房屋的交付时间、房屋的成交价、交易的方式等等。
在签订合同时，买家通常需要向卖家支付一部分首付款项。
如果现金余额不足，买家可以先支付一部分首付，然后再通过贷款等方式获取资金补足剩余首付金额。
但是，在某些情况下，买家可能需要追加首付。
具体操作是，买家需要和卖家重新协商，以达成一致意见。
协商结果可以是追加首付，也可以是寻找其他解决办法。
如果协商结果是追加首付，卖家会要求买家支付追加的款项。
追加首付需要改变合同吗？那么，对于这种情况下，追加首付是否需要改变原有购房合同呢？这一问题所涉及到的关键问题是，追加首付是否会对原有买房协议产生重大影响。
首先，我们需要明确，如果追加首付的金额微小，且对协议中的其他条款没有影响，那么一般不需要重新签订合同。
一般来说，如果买房合同中已经明确约定了首付款的具体金额和支付方式，并且追加首付的金额不会超过双方协商的限度，那么此时追加首付不需要改变原有购房合同。
但是，如果追加首付的金额超过了原合同的范围，或者追加首付的行为对合同其他条款产生了影响，那么就需要对原有合同进行修改，重新签订新的合同。
此时，建议寻求专业律师的帮助，以确保合同修改的合法性和有效性。
修改合同的注意事项如果需要修改合同，那么买卖双方应该注意以下几个方面。
首先，要确保协议的修改不会影响到其他协议条款的效力。
一些协议可能在修改后需要重新编写，以确保符合双方的权利和责任，如果需要，请咨询专业律师和相关机构。
其次，新合同的签订需要符合相关法律法规，在确保符合法律规定的前提下，双方可以展开协商，确定具体的修改内容和相应的规定。
买卖合同定金案例
买卖合同定金案例篇一：定金性质的案例合同无效，定金是否双倍返还发表日期：20XX年6月25日出处：沿江法庭作者：林顺英【编辑录入：admin】【点击率：1744】案情：20XX年底，原告张某通过某中介公司介绍，与中介公司及被告葛某三方共同签订了《房屋买卖中介协议》，约定葛某将其父母所有的房屋一套以13万元转让张某，中介公按房款的1%收取中介服务费。
协议签订当日，原告张某支付给被告葛某定金10000元，同时支付给中介公司居间服务费1300元。
嗣后，因葛某出转房屋未得其父母允许，致使合同无法履行。
为此，原告诉至法院要求被告双倍返还定金。
分歧：本案在审理中有两种意见：第一种意见，原、被告仅与中介公司之间签订房屋买卖中介协议，双方并没有签订书面的房屋买卖合同，不具备法律规定的不动产买卖合同生效的形式要件，所以该合同是无效的；即使在《房屋买卖中介协议》中，双方就房屋买卖形成合意，合同成立，被告非房屋所有权人，私自出卖他人房屋系无权处分，该合同也因无权处分而无效。
因此，因房屋买卖合同无效，故定金合同作为从合同亦无效，本案应驳回原告的诉讼请求。
第二种意见认为，原、被告之间进行房地产转让，依据有关规定，应当签订书面合同，并依法办理相关手续后，才能进行房产交易。
但在原告交纳定金后，双方应当按照约定签订正式有效的书面合同。
被告未能与原告签订合法有效的房屋买卖合同，即构成缔约违约，根据定金罚则，被告应当双倍返还定金，故原告的诉讼请求应得到支持。
评析：本案的焦点是：1、原、被告间的房屋买卖合同是否有效成立。
当事人意思表示一致合同即告成立。
本案原、被告在中介公司的斡旋下，与被告就房屋买卖合同的主要条款达成一致，并就合同的主要条款在《中介协议》中予以了载明，我国合同法第十一条对于书面形式合同的要求为“可以有形地表现所载内容的形式”，虽然在《中介协议》中包含了居间合同的内容，但同时，也清楚的表明了原、被告双方买卖房屋的必要条款，故而不能以协议的名称的错位而否定双方就房屋买卖合同而形成了合意。
付了首付退房成功案例
付了首付退房成功案例某城市的房地产市场繁荣，许多人都选择购买房产作为投资或者居住。
然而，有时人们在购房后可能会发生变故，需要退房。
下面就来讲述一个成功退房的案例。
小王是一位年轻人，他是第一次购房，希望能够买到自己心仪的房子。
他在一家房产中介公司看中了一套位于城市中心的公寓。
小王非常喜欢这套房子的位置和布局，他斩钉截铁地决定购买这套房子。
于是，他支付了10%的首付款项，并签订了购房合同。
然而，就在购房后不久，小王的父亲突然生病了，需要进行一系列的手术和治疗。
小王作为家里唯一的经济支柱，不得不放弃购房计划，将资金用于父亲的治疗费用。
他非常苦恼，因为他担心自己的首付款会被扣除，无法退还。
小王找到了购房时的中介公司，向他们表达了自己的困境，并希望能够退房并返还首付款。
中介公司的工作人员了解了小王的情况后，表示理解并会尽力帮助他。
他们主动联系了开发商，解释了小王的情况，并希望能够协商解决退房事宜。
在中介公司的协调下，开发商同意了小王的退房请求，并表示愿意退还他的首付款。
然而，由于购房合同中没有明确规定退房的条款，退房的具体手续和退款金额还需要双方进行协商。
经过几轮的协商，小王和开发商最终达成了一致。
根据双方的协议，小王需要支付一定的手续费，同时退还给开发商一定的赔偿费用。
开发商同意退还小王除了手续费和赔偿费用之外的全部首付款项。
在退房手续办理完成后，小王收到了开发商退还给他的首付款。
尽管退房过程中有一定的损失，但是小王感到非常满意，因为他没有损失太多的资金，并且能够解决父亲的治疗费用。
通过这个案例，我们可以看到，在退房过程中，沟通和协商是非常重要的。
小王通过和中介公司的沟通，使得中介公司能够协调开发商，并最终达成退房协议。
双方的合作和理解也帮助小王成功退房并返还首付款。
总结起来，成功退房需要多方合作和协商，并根据具体情况制定相应的方案。
有时会有一定的损失，但是通过合理的处理和谈判，可以最大限度地减少损失，并保护消费者的合法权益。
买房交了定金没签合同能退吗
买房交了定金没签合同能退吗
首先，根据法律规定，买卖双方在房屋交易中应当签订书面合同，且在签订合同后双方的权利和义务才能得到保障。
因此，如果
您在购房交了定金但尚未签订正式合同的情况下，存在一定的风险。
在这种情况下，您应当首先与卖方进行沟通，尽快签订正式的
购房合同以确保交易的合法性和有效性。
如果卖方拒绝签订合同或
者无法达成一致，您可以要求返还已支付的定金，并保留通过法律
途径维护自己权益的权利。
在未签订正式合同的情况下，定金的退还将受到具体交易情况
和相关法律法规的影响。
因此，建议您在处理此类问题时寻求法律
专业人士的帮助，以便获得针对性的建议和指导。
同时，合同范本
专家可以为您提供相关的合同范本和法律条款，帮助您在购房交易
中规避风险，确保交易的合法性和安全性。
没签合同定金能退吗
没签合同定金能退吗
合同范本标题，没有签订合同时定金能否退还？
合同范本内容：
合同编号，[合同编号]
甲方（出租方/卖方），[甲方名称]
乙方（承租方/购买方），[乙方名称]
鉴于甲方与乙方就[具体交易事项，如租赁/购买房屋、商品或服务等]一事进行协商，就定金的支付及退还事宜达成如下协议：
一、定金支付。
1. 乙方在确认意向后，应当向甲方支付定金[具体金额]，以作为履行合同的诚意金。
定金支付方式为[支付方式]，支付时间为[支付时间]。
2. 定金支付后，甲方应当为乙方保留[具体时间段]的购买/租赁权利，不得私自变更或出售/出租给第三方。
二、合同签订。
1. 双方应当在定金支付后[具体时间段]内签订正式的购买/租赁合同，明确交易的具体条款和条件。
2. 若在规定时间内未能签订正式合同，乙方有权要求甲方退还定金。
三、定金退还。
1. 若双方按时签订正式合同并履行合同义务，定金应当计入最终交易款项中，不再另行退还。
2. 若因甲方原因导致无法签订正式合同，乙方有权要求甲方返还定金，并赔偿因此造成的损失。
3. 若因乙方原因导致无法签订正式合同，甲方有权扣除一定比例的定金作为违约金，并返还剩余部分。
四、其他。
1. 本协议未尽事宜，由双方协商解决。
2. 本协议自双方签字盖章后生效，至正式合同签订前有效。
甲方（盖章），____________________。
乙方（盖章），____________________。
签订日期，____________________。
以上为合同范本，具体情况可根据实际交易进行调整和修改。
买房交了首付没办贷款可以退房吗
买房交了⾸付没办贷款可以退房吗使⽤按揭买房的⽅式是有很多的，有些⼈通过按揭买房拥有了⾃⼰的房⼦，但后来才发现这套房⼦位置或风⽔等⽅⾯不好，就想要将这套房⼦退了，⾃⼰重新买⼀套合适的房⼦。
但⾃⼰已经交了⾸付了，买房交了⾸付没办贷款可以退房吗?下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有帮助。
买房交了⾸付没办贷款可以退房吗有正当理由才能退房。
⾸付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房⼦已经成交了。
这种情况下，是不能够任意退房的。
⼀般退房需要满⾜⼀定的条件：1、实测⾯积与合同约定⾯积误差绝对值超过规定⽐例。
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房⽇期。
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺⼨、朝向的。
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使⽤的。
6、不能或不能按期办理产权过户的。
7、购房者贷款申请未批准，合同双⽅对付款⽅式不能协商⼀致的。
8、合同中约定的其它退房条件出现时。
新房退房注意事项1、保险退保⼿续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银⾏⼀般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保⼈要求解除合同的，保险⼈可收取⾃保险责任开始之⽇起到合同解除之⽇⽌期间的保险费，剩余部分退还投保⼈。
2、违约⾦就⾼不就低根据《民法典》相关规定，违约⾦不⾜以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。
如违约⾦⾼于实际损失，开发商则直接按违约⾦来赔偿。
3、定⾦双倍退还当事⼈既约定违约⾦，⼜约定定⾦的，⼀⽅违约时，对⽅可以选择适⽤违约⾦或定⾦条款，不可同时适⽤。
若是购房⼈的原因导致退房，开发商有权不退还定⾦;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。
4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房⼿续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发⽣问题需要退房，通常需要⼀个较长时间的鉴定过程，然后⾛诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房⼿续，过程较复杂。
退首付款协议
退首付款协议背景该协议旨在明确双方当事人之间关于退还房屋首付款的具体合作安排和原则。
协议条款1. 定义在本协议中，以下术语定义如下：1.买方：指需退还首付款的一方，即购买房屋的人或单位。
2.卖方：指接受退还首付款的一方，即原房屋的所有者或代理人。
2. 退款条件买方有权在满足以下条件时要求卖方退还首付款：1.买方与卖方签署的购房合同已终止或撤销。
2.终止或撤销购房合同是出于无合法原因或未尽合同约定之外的其他原因。
3. 退款程序以下步骤将被遵循以完成退还首付款的程序：1.买方提出首付款退款申请，并将申请书准备齐全。
2.卖方收到买方的退款申请后，在五个工作日内进行初步审核。
3.卖方完成初步审核后，双方将安排一个面谈时间，以进一步讨论退款事宜。
4.买方和卖方在面谈期间共同确认退款金额，包括首付款本金和利息。
5.买方和卖方签署退款协议，并与购房合同及其他相关文件一同归档。
6.卖方在签署退款协议后的十个工作日内，将首付款退还给买方。
4. 退还金额计算退还金额将按照以下方式计算：1.退回首付款本金：买方所支付的房屋首付款将被全额退还给买方。
2.退回利息：根据购房合同约定的利率计算，从购房合同生效日至购房合同终止日的利息将被退还给买方。
5. 违约责任若买方未满足退款条件却要求退还首付款，买方应承担相应的违约责任。
违约责任包括但不限于支付卖方的违约金和法律费用。
6. 争议解决双方同意，对于因本协议而产生的争议或纠纷，应友好协商解决。
如协商不成，任何一方均可向有管辖权的法院提起诉讼。
7. 法律适用本协议的签署、效力、履行和解释均适用于中华人民共和国的法律。
如本协议中的任何规定与法律相抵触，则以法律规定为准。
8. 协议生效双方当事人应当共同签署并遵守本协议的所有条款和条件。
本协议自最后签字当日起生效。
以上为退首付款协议的具体内容，双方当事人应仔细阅读并理解协议中的各项条款。
在签署协议之前，双方可以就具体事项进行商议和协商，以确保各方利益得到妥善保护和维护。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载交了定金和首付购房合同还没有签,现在不想买了能要回首付款吗甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。
篇一：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签... 详细1 / 1 篇二：不想买房了购房定金能退吗不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办XX-07-25 建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。
因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。
对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。
因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。
按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。
我国《商品房销售管理办法》第22 条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金” ，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。
3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4 条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
以上就是对“不想买房了定金能退吗” “买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。
总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。
但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。
当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。
如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。
篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。
” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。
因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。
提醒一：抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40 多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7 成款。
但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。
直到今年4 开发商通知古先生，由于对别墅类按月，揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。
古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。
点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。
而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。
等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。
提醒二：备齐资料轻松“过关”自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。
由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。
当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。
她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。
点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。
提醒三：如实申报切勿做假老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。
而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100 个平方米的写字楼，由于月供超过6000 元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。
老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。
点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。
篇二：买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。
签订房产后不想买了怎么办？按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办?一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。
因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签... 详细1 / 1篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办张阿姨最近诉苦：“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果只能退房。