马鞍山43号令及实施细则

马鞍山市人民政府令第43号《马鞍山市土地征收补偿安置办法》已经2008年12月16日市政府第23次常务会议讨论通过，现予公布，自2009年1月1日起施行。

市长周春雨2008年12月29日第一章总则第一条为加强土地征收管理，维护当事人各方合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市市辖区内征收集体所有土地和拆迁集体土地上房屋、附着物（以下简称“征迁”）的补偿安置，适用本办法。

征地撤组后剩余土地征迁的补偿安置，亦适用本办法。

国家和省确定的重大基础设施项目对征迁补偿安置标准另有规定的，从其规定。

第三条市政府统一领导全市征迁工作。

市国土资源局统一管理征迁补偿安置工作，其所属的市土地征迁事务管理机构负责征迁补偿安置管理的事务性工作。

各区政府负责组织本级政府有关部门和乡镇政府、街道办事处，实施辖区内征迁工作，其成立的土地征迁事务机构负责辖区内征迁补偿安置的具体事务工作。

慈湖经济开发区管委会负责其管理的昭明村、杨家村集体土地的征迁实施工作。

有关部门按照各自职责协同做好征迁相关工作。

第四条被征迁的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人应当服从社会经济发展对建设用地的需要，依法维护自己的合法权益，积极协助做好征迁工作。

第五条建立征迁补偿安置保障联席会议制度，由区政府（慈湖经济开发区管委会）牵头，市国土资源、劳动保障、财政、公安、规划、房产、农林、监察等有关部门参与，定期研究解决征迁工作中的有关问题。

第二章征地程序第六条征地按下列程序办理审批手续：（一）申请征地单位按照征地报批要求准备报件，送市国土资源局。

市国土资源局应按照市政府确定的年度用地计划及农用地转用计划安排组织报批。

（二）市国土资源局统筹拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案（单独选址的项目，供地方案一并拟订、报批），报经市政府审核同意后，依法上报有批准权的政府审批。

征收林地的，应当先征得林业行政主管部门同意。

第七条征地方案经依法批准后，在被征收土地所在村、组内以市政府名义予以公告。

其中，征收乡镇集体经济组织所有土地的，在乡镇政府所在地进行公告。

第八条被征地的集体经济组织、农村村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内，持土地权属证书或其他有效证明到指定的地点办理征迁补偿登记手续。

未如期办理征地补偿登记手续的，以土地行政主管部门调查结果为准；未如期办理被拆迁房屋及附着物补偿登记手续的，以征迁事务机构调查结果为准。

第九条根据批准的征地方案，依照本办法规定的补偿安置标准，市国土资源局统筹拟订征地补偿安置方案、房屋拆迁补偿安置方案，在被征地所在地公告，听取意见。

征地补偿安置方案、房屋拆迁补偿安置方案经市政府批准后，由各区政府（慈湖经济开发区管委会）组织实施。

第十条征地的各项费用自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。

征地补偿安置费用没有足额到位前，被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人有权拒绝交地（集体经济组织、农村村民或其他权利人无正当理由拒绝领取补偿安置费的除外）；被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人应当自征地各项费用付清之日起30日内交付被征土地。

征地补偿、安置争议不影响征地方案的实施。

第十一条征地公告后，有关部门、单位和个人应在征地范围内暂停办理下列事项：（一）审批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户或分户，但因婚姻、出生、士兵退伍以及刑满释放、解除劳教等情况必须入户或分户的除外；（四）核发工商营业执照；（五）批准房屋过户、土地流转；（六）变更房屋、土地用途。

第十二条对征迁补偿、安置争议的协调、裁决，责令交出土地及申请人民法院强制执行等依照法律法规的规定办理。

第三章征地补偿和人员安置第十三条征地实行区片综合地价方式补偿。

征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分组成。

其中，土地补偿费为征地区片综合地价的40%，安置补助费（含被征地农民基本养老保障基金）为征地区片综合地价的60%。

第十四条土地补偿费按以下规定支付和使用：被征收土地属村集体经济组织所有的，设立财务专户，由乡镇、街道管理，所有人使用。

属村民组所有的，土地补偿费总额的70%由集体经济组织按村民自治规定，自行组织分配给应安置人员，用于被征地农民的生产、生活支出。

余下的30%纳入村集体经济组织公积金，用于历次征迁遗留等问题的处理，其使用、管理由区政府（慈湖经济开发区管委会）负责监督。

第十五条需要安置的农业人口数，按照被征耕地数量除以征地前被征地单位人均占有耕地的数量确定。

被征地单位总人口为征地公告之日在籍的符合安置条件的常住农业人口。

被征地单位征地前耕地总数量以国土资源部门调查成果为准。

耕地是指菜地、水田、旱地、经济作物地。

精养鱼塘（含鱼苗塘）按耕地计算。

第十六条被征地单位的下列人员属于应安置人员：（一）常住农业人口以及出生和合法婚入人员；（二）原有常住农业户口的现役义务兵；（三）原有常住农业户口的劳改劳教人员；（四）1995年8月1日前户口迁入被征地村民组，有承包地和住房，主要劳动力从事农业生产并承担农业义务的人员。

承包地未达到所在村民组承包地人均水平的，按实占比例予以安置；（五）国家政策性移民中初始迁入地的农业人口；（六）本市市区政策性迁移为小城镇户口的“自理口粮户”，在原居住地仍有承包地和住房的人员；（七）征地转户时属本集体经济组织成员（以转户花名册为准），在历次征地中应安未安人员。

下列人员不属于应安置人员：（一）历次征地已安置人员和征地转户后婚入及出生的自然增长人员；（二）1982年10月15日后迁入人员不符合前款第四项规定条件的，不予安置。

但可以办理户口农转非；（三）自费农转非人员和户口迁出的在校全日制大中专学生。

第十七条应安置人员由村民委员会提出，在被征地村民小组公示后，由乡镇政府、街道办事处审核，区政府（慈湖经济开发区管委会）确认后，抄送市土地征迁事务管理机构备案。

第十八条征地时，安置补助费在支付下列费用后，剩余部分由区政府统一缴入市被征地农民基本养老保障基金专户：（一）不满16周岁人员（含政策性移民时随父母生活统一农转非人员），一次性发给抚养补助费1.2万元；（二）16周岁（含16周岁）以上人员，一次性发给自谋职业补助费1.5万元；（三）无固定工作或无稳定收入的自费农转非人员、原征地撤组转户时不满16周岁未安置人员和户口迁出的在校全日制大中专学生，一次性发给生活补助费8000元。

第十九条将下列人员应得的补偿安置费一次性拨给区民政部门，由区民政部门按规定安置或发放生活费：（一）未满16周岁的孤儿；（二）男满60周岁、女满55周岁的孤老人员；（三）持有残疾证明、丧失劳动能力且无监护人的人员；（四）经县级以上医院证明患有精神病且无监护人的人员。

第二十条经批准安置的农业人口，由公安部门及时就地办理农转非，纳入被征地农民基本养老保障体系、城镇就业服务体系和城镇居民医疗保险体系。

家庭成员人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，执行城市居民最低生活保障制度。

第二十一条经批准占用国有农场农用地，导致原使用单位受到损失的，应按征收农民集体所有土地的标准，支付土地、青苗、附着物补偿费、农业人口安置补助费，其人员不纳入被征地农民基本养老保障体系。

占用林地补偿按《安徽省林地保护管理条例》执行。

第四章青苗、附着物、住房补偿第二十二条征地应依法据实支付青苗和附着物补偿费，青苗和附着物补偿费归所有者所有。

经依法批准临时使用农村集体土地的，用地单位应按本办法支付租金、青苗及附着物补偿费等费用。

第二十三条青苗补偿费，按一季农作物的产值乘以征地时实际种植面积计算，无青苗的不予补偿。

擅自占用耕地，改变耕地用途，栽种树木或挖塘养鱼等，按原使用用途计算青苗补偿费。

零星名贵观赏树木可以移植的，付给移植费；不能移植的，给予适当补偿。

零星栽种的树木按实补偿。

第二十四条农田水利及机电排灌设施，需要复建的，由用地单位复建；电力、广播、通讯设施等附着物能迁移的，付给迁移费。

不需复建和不能迁移的附着物，依据重置价结合成新据实补偿给所有权人。

需迁移坟墓的，应当予以公告。

迁移费用按市民政部门核实的标准执行。

第二十五条拆迁宅基地上合法住房按重置价结合成新予以补偿。

第二十六条拆迁非住宅房，对用地、建设手续合法的产权人按下列规定进行补偿。

其中，被拆迁人为企业的应持有工商营业执照：（一）拆迁非住宅房，拆迁补偿款按住房补偿标准结合各类结构层高计算补偿。

拆迁非住宅房中的附房、披房不加价；（二）被拆迁工厂、站场、仓库堆栈中的设备、设施属破坏性拆除的应以评估价为依据给予补偿；（三）拆迁企业的停产停业费按征收公告日期前3个月税后利润计补3个月。

需搬迁设备的，搬迁、安装费按拆迁企业设备总价值的5%给予补偿；（四）拆迁学校、医院、敬老院、村委会（社区）办公等公共服务用房，应当按城市规划要求予以重建或置换，不需要重建或置换的，按拆迁非住宅房补偿标准执行。

被拆迁人将房屋出租的，拆迁实施单位仅对被拆迁人进行补偿，有关承租人补偿费用由被拆迁人支付。

第二十七条拆迁个体工商户自有营业用房及连家店的，被拆迁人需提供土地使用权证、房屋产权证、工商营业执照，如土地使用权证上载明的土地用途为宅基地的，按住房补偿标准的1.1倍计算，不再另行安置和支付停业搬迁损失等其它补偿；如土地使用权证载明为其它用途的，按第二十六条规定补偿。

第二十八条下列青苗、附着物、住房不予补偿：（一）未依法取得用地批准、规划许可或在批准、许可的面积外违法建设的附着物、住房；（二）征收土地公告后抢栽的花草、树木；（三）超过批准使用期限，临时用地上的附着物；（四）天然野生杂丛。

第二十九条征收郊区专业菜地，按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，标准为5000元/亩。

新菜地开发建设基金由各区按规定用途专款专用。

第五章住房拆迁安置第三十条拆迁住房应给予住房安置。

符合下列条件的，属于住房安置对象：（一）征地公告前依法办理用地批准、规划许可或持有建房证、房屋产权证的被拆迁房屋的所有人；（二）符合第十六条规定的应安置人员和1982年10月15日后迁入，有合法住房的人员。

原有常住农业户口，后转为非农户口，仍在其原居住房屋生活且有合法产权登记手续的，比照应安置人员予以住房安置；但已享有城镇住房福利（含福利分房、住房补贴、单位集资建房）的除外。

第三十一条有下列情形之一的，不属于住房安置对象：（一）房屋未被拆迁的；（二）暂住户或虽是常住户口但属租房居住的；（三）通过继承、赠予、买卖等方式取得房屋所有权或实际使用权、收益权，但不是拆迁地集体经济组织成员的；（四）历次征迁中已予住房安置或住房货币安置的；（五）1982年10月15日后迁入，无合法住房的。