融创茶园项目简介(媒体)

PART-01
区域在售项目情况

3、竞争项目分析 3 竞争项目分析
鲁能领秀城
——中式合院别墅 中式合院别墅 建筑风格：中式 生态资源：东临800亩生 生态资源 东临800亩生 态公园 在售主力别墅面积区间： 240-340㎡ 240 340㎡ 合院别墅 在售主力别墅价格区间： 250-350万
占地面积 开盘时间 剩余物业类别及 体量（万㎡ ）
1600亩 2010-10
总体量
143万㎡
剩余体量 11000元/㎡
136万㎡
在售别墅均价
高层：4；别墅：15；洋房：77；商业：31 （学校用地：10） 学校 地

鲁能领秀城
•独特的中式风格建筑形态 形成市场差异化； 独特的中式风格建筑形态，形成市场差异化； •开发商品牌优势，形成市场关注。
推广要点：

同景国际城
——高性价比、高赠送联排 高性价 高赠 联排 建筑风格：重庆、川东南 民居风格 生态资源：石庙山公园南 坡，苦溪河流经项目东、南 侧 在售主力别墅面积区间： 130-180㎡经济型联排别墅 在售主力别墅价格区间： 在售主力别墅价格区间 150-250万
占地面积 开盘时间 剩余物业类别及 体量（万㎡ ）
3000亩 2006-02
总体量
153万㎡
剩余体量 12000元/㎡
66万㎡
在售别墅均价
高层：20；别墅11；洋房：9 商业：26 商业

同景国际城
• 用南岸区政府搬迁，项目落户在副中心位置，彰显区域价值 及升值空间； 升值空间 • 高性价比、高赠送物业形态，吸引大量受众群体； •完善商业配套，提升项目购买群体生活属性。
推广要点：

庆隆高尔夫（原）
——高尔夫别墅 高尔夫别墅
占地面积 开盘时间 剩余物业类别及 体量（万㎡ ）
3300亩 2007-11 别墅30
总体量
70万㎡
剩余体量
30万㎡
在售别墅均价
9500元/㎡ （2010 年）
建筑风格：地中海 生态资源：南山、高尔夫 主力别墅面积区间： 主力别墅面积区间 200-320㎡ 联排、叠拼别墅（2010年） 主力别墅价格区间： 150-300万（2010年） 150 300万（2010年）

推广要点：
庆隆高尔夫（原）
•用高尚休闲运动配套提升项目形象和价值（如高尔夫球场/希 尔顿酒店） ； •充分利用项目优越的南山自然景观资源。

本章小结：客群描述 1. 区域：客户主要来源于南岸、渝中、三北区域 2. 年龄：别墅客户：35-45岁；洋房客户：25-45岁；高层客户：2535岁 3. 职业：个体（商业/贸易类）及私企业主为主，其次为银行金融业和 政府机关 4. 生活方式：别墅类客户喜爱高尔夫、旅游、摄影、收集等；平时工 作较为繁忙，应酬较多，频繁出入于高级写字楼、酒店或大型厂矿； 交通工具主要为私家车、动车和飞机 5. 购买意向：别墅客户达到7成是投资为主；洋房客户达到5成是投资 为主；高层客户超过半数为自主

PART-02
项目价值梳理

项目定位：英伦风情生态人文住区 （体量：40万方；产品组合：别墅+洋房+高层）

融创•茶园项目临湖效果图

价值01融创品牌

价值02潜力区域

价值03优势地段价值04宜居生态

价值05

粹英伦纯粹英伦

价值06纯正血统

价值01聚焦经济活力区域，精选潜力城市深耕城市，领跑高端物业市场

稀缺资源，河边、海边、山顶、市中心盯准高端需求，精铸高品质生活

高端精品物业缔造者

融创品牌

价值02政策优势，提速区域发展：重庆经济三驾马车之一，直追两江新区交通完备，全面纳入主城：三隧六桥两轨一道成型，区域价值看涨高端产业，高端人才入驻：重庆硅谷（物联网），高端居住需求商业崛起，纳入主城核商圈，政府在茶园将再造一个“南坪商圈重庆第二大学城高起点高标准知名大中小学全面入驻”重庆城市发展三驾马车之一

潜力区域

稳踞“茶园生态最佳区域”核心位置茶园别墅生活圈第时区5分钟始发茶园，15分钟接驳CBD核心重庆第二大学城，高起点高标准，知名大中小学全面入驻”

南岸10所公园，7所在茶园，宜居茶园全面打造水城、花城、树城中国一线房企，全面进驻，茶园居住价值，潜力极速增长

宜居茶园·幸福之城

价值03优势地段

六大生态资源环绕公园两大公园环抱森障茶园别墅生活圈，第一时区

5分钟始发茶园，15分钟接驳CBD核心分钟始发茶园分钟接驳核

主城别墅生活·第一时区

价值04

宜居生态

座拥茶园生态环境最佳区域

TOP生态链·集粹资源带

公园：两大公园环抱

山：远眺南山景致林：十万亩森林屏障湖：近拥湖光波澜

高球：俯览高球盛景

溪谷：身置流水意境价值05建筑规划：比肩英伦宫廷布局*资源占有最大化

纯正英国皇室建筑*安妮女王风格

英伦泰晤士河“水系景观”纯粹英伦

园林景观：原境·英伦泰晤士河水系景观

原塑·英国皇家园林*尽纳三大皇室风情”生活配套：（一万方）英伦左岸人文街区*物管服务：高端定制·英式管家服务*

纯正英伦别墅群落

价值06纯正血统

融创中国·高端精品物业血统融创奥山·重庆别墅标杆血统

高端精品血统

本章小结：价值解读

•茶园项目六大卖点

1.融创品牌：中国高端物业缔造者

1融创品牌中国高端物业缔造者

2.潜力区域：重庆城市最生态、功能最齐备副中心

3.地段优势：生态最佳、交通便捷

3地段优势：生态最佳交通便捷

4.自然生态：园、山、林、湖、溪、高球六大稀缺资源

5.纯粹英伦：英国皇室建筑、英伦宫廷布局

5纯粹英伦：英国皇室建筑英伦宫廷布局

6.纯正血统：延续融创奥山标杆项目后有一力作