无锡蠡湖新城规划设计
123#楼二次结构施工方案修改版2011.08.21.1
目录1、编制依据 (4)2、工程概况 (4)2.1、建筑工程概况 (4)2.2、建筑防火构造 (5)3.施工部署 (5)4.施工准备 (6)4.1技术准备 (6)4.2材料准备 (6)5.主要施工方法、质量标准及成品保护 (7)5.1砌筑施工 (7)5.1.1. 工艺流程 (7)5.1.2．拌制砂浆 (8)5.1.3、施工方法 (8)5.1.5.质量标准 (12)5.1.6成品保护 (13)5.1.7．应注意的质量问题 (13)5.2．砌体结构构造柱、圈梁模板施工 (14)龙元建设集团股份有限公司5.2.1.工艺流程 (14)5.2.3质量标准 (18)5.2.4 成品保护 (19)5.2.5 应注意的质量问题 (19)5.3．砌体结构构造柱、圈梁钢筋施工 (19)5.3.1操作工艺 (19)5.3.3质量标准 (23)5.3.4成品保护 (24)5.3.5应注意的质量问题 (24)5.4.砌体结构构造柱、圈梁砼浇筑施工 (24)5.4.1.操作工艺 (24)5.4.3质量标准 (25)5.4.4成品保护 (27)5.4.5应注意的质量问题 (27)5.5.植筋技术 (27)5.5.1.植筋主要技术要求 (27)5.5.2.施工方法 (28)5.5.3.成品保护 (28)6、安全措施及施工注意事项 (29)7、文明施工和环境保护措施 (30)龙元建设集团股份有限公司龙元建设集团股份有限公司1、编制依据2、工程概况2.1、建筑工程概况本工程规划位于无锡市滨湖区香樟园蠡湖新城2#地块2-8地块A标段，靠近无锡市体育中心、地处太湖大道、贡湖大道等城市主干道形成四通八达的交通网络。
连接本地块最主要的主干道，一个是北侧中南西路，另一个是东侧的隐秀路。
龙元建设集团股份有限公司2-8地块A标位于现场的南部，主要由1#、2#、3#楼、地下二层车库组成，建筑工程概况表2.2、建筑防火构造防火墙采用加气混凝土砌块墙200厚，耐火极限>3h；吸烟室隔墙采用加气混凝土砌块墙200厚，耐火极限>3h；楼梯、电梯间及前室采用加气混凝土砌块墙200厚，耐火极限>2h；疏散走道两侧采用加气混凝土砌块墙200厚，耐火极限>1h；管道井壁采用加气混凝土砌块墙100厚，耐火极限>1h。
【精品】(最新)无锡别墅策划
前言一般来说，环境是别墅最大的卖点，低密度、高绿化率是别墅的基本特征，在这一点上，郊区别墅具有得天独厚的优势。
郊区别墅通常依托山水，结合原有山林地形，整合环湖的坡地，保证住户能享受到山水美景。
郊区别墅由于地处郊区并且环境优美，私密性强，提供了舒适生活享受。
向往或是已经开始享受悠闲的别墅生活的人无疑占据了很大一部分。
有时候郊区可以向城市化转化,对于中方和西方对于近郊的理解是有很多区别的，在美国两个小时车程他会觉得很近的，每天花两三个小时在路上，也觉得值得。
再过五年，交通发达，汽车普及了，就花２０分钟，所以这个观念随着交通的改善；随着生活方式的改变。
这个郊区和城市的定义会发生很大的变化。
别墅物业曾经作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”。
现在，无锡的国民收入已达到中等发达国家水平，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。
如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么无锡楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景的郊外将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年无锡楼市关注的热点之一。
对于无锡的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？她的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的。
第一章、市场分析一、无锡别墅市场分析二、竞争对手分析第二章、SWOT分析一、现状分析二、SWOT分析第三章、产品策略一、产品定位及布局规划二、独立别墅外立面风格建议三、其他物业形式的建议四、功能配套五、环境建议六、物业管理规划第四章、目标客户群分析第五章、营销策略一、推广案名、Logo二、项目核心价值体系的建立三、主题定位、广告语、卖点提炼四、推广策略五、推广重点——让Townhouse迅速窜红市场六、价格策略七、现场销售策略八、阶段性媒体第六章、营销管理一、营销管理二、人员配置及培训管理第一章、市场分析一、无锡别墅市场分析1、五里湖——将成为未来几年无锡别墅开发的焦点无论在北京、深圳，还是距离无锡较近的上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近，如北京的香山周围数十平方公里内将建成上百万平方米的高档别墅区，有开发商说“要把这里变成京城的第二个富人聚居区。
无锡市人民政府关于印发建设绿色无锡三年行动计划的通知
无锡市人民政府关于印发建设绿色无锡三年行动计划的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2003.04.01•【字号】锡政发[2003]91号•【施行日期】2003.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文无锡市人民政府关于印发建设绿色无锡三年行动计划的通知(锡政发[2003]91号)各市(县)和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：现将《建设绿色无锡三年行动计划》印发给你们，请认真贯彻执行。
无锡市人民政府二00三年四月一日建设绿色无锡三年行动计划为落实无锡市十三届一次人代会政府工作报告提出的建设“绿色无锡”的工作目标，进一步优化我市生态和投资环境，提高城乡人民生活质量，推动农业结构战略性调整，努力使我市走上生产发展、生活富裕、生态良好的可持续发展之路，市政府决定从今年起加大造林绿化力度，全面实施“绿色无锡”三年行动计划。
一、指导思想和总体目标总的指导思想是：以党的十六大精神为指导，以加强城乡生态建设、促进经济社会可持续发展为中心，以改革创新为动力，以增加森林资源总量、优化城乡生态环境为目标，构建城乡一体生态经济效益兼顾的现代城乡绿化体系，打造“绿色无锡”，创建园林城市，再现秀美山川，促进我市两个文明建设和率先基本实现现代化。
总体目标是：到2005年，全市完成造林绿化面积30万亩。
有林地面积达到124万亩，森林覆盖率由目前的13％提高到18％，林业产值年增加8％以上。
新增城市绿地1000公顷，城市绿地率达到36％，绿化覆盖率38％，人均公共绿地10平方米。
二、总体布局总体布局是：以《无锡市城市总体规划》、《苏锡常都市圈绿地系统规划》为依据，立足社会经济发展需要和土地资源的实际，以主城区绿化为中心，以绿色通道、城郊块状绿地、环城绿带、太湖生态防护林以及市际隔离带建设为重点，各市(县)、区的森林公园、自然保护区等生态公益林和成片速生丰产林、苗木花卉、经济林果等商品林基地建设为板块，形成放射状、圈层式、点、线、片、网相交融的城乡林业体系，重点实施十大工程。
中国无锡未来市中心太湖广场茂业项目前期策划报告
平方左右。除了主卧有阳台以外，一般次卧在楼体东西侧的通常会有东西向的阳台或凸窗 客厅：客厅的面积在20～25平方米左右，在朝向上以朝南为主流。但是在市场上亦有东厅、
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无锡之于环太湖经济圈
随着长三角竞争与发展，一个新的概念诞生——“环太湖经济圈”(如下图)，它是以环太湖的 苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的一个小三角，由于地缘优势，接受上海辐 射，其经济发展日显突出，已经成为长三角地区“核心腹地”。 无锡是环太湖经济圈的中心，拥有不可替代的陆运中心枢纽地位，同时经济地位明显，
500
0 市区商品房价格
2002年 2544
2003年 3154
2004年 3751
2005年 4140
2006年(上) 4167
1、供求基本平衡。02年至05年，供求比例关系变化不大；06年上半年国六条出台，开发商放 缓楼盘上市速度，供求比有所下降(1.11:1)。
2、住宅价格走势平稳。02年至05年，商品房住宅价格走势平稳，每年平均上涨532元/平方米； 06年上半年国六条出台，住宅价格涨幅受限，仅比05年涨了27元/平方米。
外立面和装修建材 现代简洁风格占市场主流（根据新进入无锡的外地品牌开发公司的开发经验来看，立面大
都为现代简洁分格、线条横竖分明但比例和配色接近柔和、人性） 特色风貌的立面产品市场接受度逐步增强 精装修房市场出现空白
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17
楼市产品品质特征
户型配比 三房占到将近一半的市场供应，其中舒适型以大三房为主 两房比例约为三成，面积控制较为得当 朝向：无锡地处江南湖滨，气候温润，因此朝向非常重要。一般情况，三房中要做到三
53 中规院：蠡湖休闲旅游区规划
中国城市规划设计研究院 无锡市蠡湖地区规划建设领导小组办公室 2005 12
汇报内容
1.认 知
2.背景分析
3.模式选择 4.开发策略 5.旅游项目策划 6.概念规划
7.蠡湖北岸休闲旅游区城市景观设计
8.规模预测与效益评估
1.认知
蠡湖地区是太湖国家重点风景名胜区的十三个景区 之一。其背依太湖，面向城区，成为无锡山、水、城重 要的结合部。随着无锡城市规划发展既旅游资源的进一 步开发，将无锡市旅游市场发展日趋完善。但总体来看 蠡湖地区风景资源还是比较单薄，旅游资源的主导属性 应是休闲度假、商务会议与接待服务等。 无锡城市南向扩展直接影响的地域为蠡湖地区， 湖滨景观优美地段在休闲旅游度假产品未得到很好发展 前，由于经济利益的驱动可能面临杭州西湖所经历的同 样威胁。为此重新定位设计与功能重置成为地区发展的 当务之急，特委托此项目。 本次规划范围约34平方公里。重点为蠡湖新城12平方 公里的城区北岸线和休闲旅游区中3平方公里的核心地段。
模式二：旧城核心地带滨水休闲旅游区
西 湖
目的：再现300年前历史风貌，创造良好休闲氛围。 特点：保护第一，永续利用。突出东热南旺西幽北雅中靓 的西湖新格局。
秦 淮 河
目的：再现十里秦淮的繁华胜景，打造宜居城市。 特点：具有南京特色的中国历史文化名城。
什 刹 海
目的：打造历史风貌、文明社区、生态旅游 特点：京城人文历景点景观。
● 无锡市位于中国经济发展最活跃的长江三角洲的核心区域
● 长三角还是中国人口最为密集的地区之一，近几年无锡国内外 旅游市场游客增幅在都超过16%。 ● 无锡适应主流市场的特色购物街区、现代化购物中心、休闲娱 乐市场潜力巨大。 ● 市场潜力巨大，地域人口密集，经济发达，有足够的市场依托 和经济支撑。
生境、画境、意境——蠡湖新城金城湾北岸景观设计评述
设计过 程 ，设计 师通过融入对 自然 的尊 离无 锡市 中心约６ ｍ，形如葫芦 ，面积７ ｍ ，相 当 ．ｋ ５ ．ｋ ２ 术作 品。 本次设计 地 块位于 东蠡湖 之金 城湾北岸 ，西侧 为 苍老 的大树 ，以及部分零散土墙建筑 。
力 的 湖 滨 休 闲场 所 ， 实现 了 “ 境 ” 、 生 “ 画境 ” 、与 “ 境 ” 的 高度 融合 。 意
Ｊｎ ｅｎｇ Ｂａｙ， ｉｃｈ Ｎａｔ ｅ， ｍ ａｎ ｕｒ Ｈｕ
湖 山庄 和会所用 地隔 离 ，使 得该地 块较为封 闭 。又处 ２４ 以 人 为 本 ．
在金城 西路和蠡 湖大 道的转 角处 ，受 公路 干扰较 大 。 地块原 有地形 两侧高 ，中间低 ，形 成 了一个 较好 的盆 地 。地 块北 侧 现 为 杂乱 居 民 点 ，南侧 狭 长 带 为 自留 地 ，两道路 留有宽３ ｍ的绿化带 ，植 被较为疏松。西北 ０ 角有一小段死水 ，留有涵洞 。 将 人作 为景观 的一个 重要元 素 ，人 的活动成 为整
ｖ ｔ ｌ ｙ ｉ ｈ ａｋ ｒ ｔｔ ｅ ｉｅ ｉ ｉ ｎ ｔ ｅ １ ｅ ｆｏｎ ｏ ｒ ａｌ ａｔ ｚ
ｔ ｈｉ ｈｅ ｇｈｅ ｔ ｕｓｏ ｎ ｓ ｆ ｉ ｏｆ ｈａ ｂｉａ ｎｔ ｔ ，
成宽３ ｍ ０ 绿化带 ，大部分地块废 弃待 建。除部分厂房建 ２３ 生 态 优 先 ． 筑 区域 驳岸 为硬质外 ，其余 地段 均为 自然驳岸 ，未经 让植物扮 演主 角 ，为 植物提 供充 分的发 挥空 间 ， ｐｉ ｕｒ ｑ ｕｅ ｓ ｃｔ ｅｓ ｃｅｎｅ ａ ｎｄ ａ ｉｔｃ ｒ ｉ ｔｓ 加 固，水 生植 物繁茂 ，整体 水质情 况较差 。尤其 是西 引人 群落 的概 念 ，植物不再是单一造景 ， 落里整个物 群 ｃｏｎ ｃｅｐｔｏｎ． ｉ 侧 靠近山水湖滨处河流水质恶劣 （ 图２）。 质 、能量的运转成为一个永远解读不完的景观 （ ） 图５ 。 Ｋｅｙ Ｗ ｏｒ Ｌ ｄｓ ａｎｄｓ ｃａｐｅ ｄｅｓｇｎ， ｉ 地块 一 ：该 地块 处 于蠡 湖 大桥 东 侧 ，东边 被 太
无锡蠡湖大道改造方案
1.提高道路通行效率，缓解交通压力。
2.改善道路沿线景观，提升城市品质。
3.优化公共交通布局，提高公共交通服务水平。
4.实现可持续发展，降低环境影响。
三、改造范围与内容
1.道路工程
-路线优化：根据交通流量分析，对现有道路进行拓宽改造，合理分配车道；
-交叉口改善：优化交叉口设计，提高交叉口通行能力；
6.运营维护
（1）建立健全道路设施维护管理制度，确保道路设施正常运行；
（2）定期对道路设施进行检查、维修和保养；
（3）加强道路沿线绿化景观的养护管理。
五、保障措施
1.政策保障
严格按照国家及地方相关政策法规，确保项目合法合规。
2.资金保障
合理安排项目资金，确保资金投入与工程进度相适应。
3.技术保障
采用先进技术、工艺和设备，提高工程质量和效率。
3.优化公共交通系统，提高公共交通服务水平；
4.促进道路设施与周边用地的协调发展，带动区域经济发展。
本方案旨在为无锡蠡湖大道改造项目提供详细、严谨的实施方案，以期达到预期效果，为无锡市的城市发展贡献力量。
第2篇
无锡蠡湖大道改造方案
一、项目概述
蠡湖大道作为无锡市城区与蠡湖新区之间的主要交通走廊，承担着日益增长的交通流量。然而，现状道路已无法满足现行交通需求，存在交通拥堵、服务水平下降等问题。为此，提出蠡湖大道改造方案，旨在提升道路通行能力，改善交通状况，促进区域经济社会发展。
-绿化带增设：在道路两侧增设绿化带，提高绿化覆盖率；
-景观优化：优化绿化植物配置，提升道路景观品质。
5.照明工程
-照明设备更新：采用节能型照明设备，提高照明效果；
-照明布局优化：美化夜景，提升城市形象。
无锡太湖新城概念性总体规划设计
无锡太湖新城概念性总体规划设计无锡太湖新城是江苏省无锡市的一个新兴区域，位于无锡市东南部，毗邻太湖，总面积约为150平方公里。
该地区地势平坦，土地资源丰富，生态环境优美，是无锡市发展的重要战略区域。
本篇文章就无锡太湖新城的概念性总体规划设计进行探讨。
首先，无锡太湖新城的总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念。
考虑到太湖的特殊地理位置和重要的生态价值，规划设计应注重保护太湖及其周边生态系统，通过建设绿色生态基础设施，提高环境质量，保护生态资源。
同时，要坚持绿色低碳发展的路径，推动绿色产业的发展，促进经济与环境的协调发展。
其次，无锡太湖新城的总体规划设计应注重优势产业的发展。
无锡太湖新城的地理位置独特，交通便利，拥有丰富的产业资源。
规划设计应充分挖掘新城的产业潜力，发展现代制造业、高端服务业等优势产业，提升区域经济水平。
同时，规划设计还应注重引进外资和创新创业人才，推动新城经济的国际化、现代化发展。
第三，无锡太湖新城的总体规划设计应优化城市空间布局。
考虑到新城的地理条件和发展需求，规划设计应合理安排城市功能区划，将市中心区域作为经济、文化、行政中心，发展高端商业、文化艺术等产业。
同时，要合理规划居住区，提供高品质的住宅环境和配套设施，满足居民的生活需求。
此外，规划设计还应注重公共交通、道路网络等基础设施建设，提高城市的可达性和通达性。
最后，无锡太湖新城的总体规划设计应注重人文关怀。
作为一个新兴区域，新城的人文环境和社会服务设施尚未完善。
规划设计应注重提升居民的生活质量，建设完善的教育医疗、文化娱乐等社会服务设施，提供多元化的生活选择。
此外，还应注重保护和传承当地的历史文化遗产，营造具有地方特色的城市形象和品质。
总之，无锡太湖新城的概念性总体规划设计应以生态优先、可持续发展为理念，注重优势产业的发展，优化城市空间布局，注重人文关怀。
通过科学规划和合理布局，无锡太湖新城将成为一个充满活力、宜居宜业的现代化城市。
湖宾公园的设计说明范文写当导游是写湖滨公园
湖宾公园的设计说明范文写当导游是写湖滨公园盘锦湖滨公园坐落于盘锦市双台子区西端，又被称为双台子区湖滨公园，占地面积167公顷，建筑面积1.69公顷，水域面积67公顷。
该湖滨公园采用传统造园手法，堆山砌石，建有各式亭阁，辅有宽敞的草坪，种植各种花草树木，使其四周绿树成荫，小溪流水，鸟语花香。
整个园内设计典雅新巧，充满着生机与活力，是闲暇休息，观赏湖滨景致的好去处。
该园现已建成4个功能区，即游乐园区、老年活动区、动物园区、管理区。
园内有“激流勇进”；占地5000平方米的狮虎山以及占地1120平方米憩园。
1、公园也会将城市点缀得花枝招展，春夏秋冬在城市的地面没有展示，只有公园才会表现得淋漓尽致。
早晨和夜晚它会把城市人理解得大相径庭，在把一切都完了以后，去公园便可以释放所有疲惫。
或许夜幕可以掩盖很多东西，而夜幕下的公园更能掩藏一切，它在家的外面把爱情进行到底！2、我们在船上则细细地欣赏着湖边那一块块草地，一片片树林，还有湖底那来回穿梭的小鱼，秋风袭来，吹得树叶“哗哗”响，吹得湖水泛起一道道波纹，吹到我们脸上，则倍感凉爽。
3、公园最有特色的是那藏青色的大理石广场，方方正正的，光亮照人。
广场筑有两排约一米高的弧行石墙，上用行草雕刻着欧阳修的夷陵山水诗《九咏》。
常见晨光暮霭中，有鹤发老者，手握两尺来长的毛笔，沾水为墨，挥毫自如，苏醒着心底那段古老的知觉。
行人若是路过，宁愿绕道而行，也不肯践字而行，惟恐有辱斯文，亵渎圣观。
4、大山用绿树青草做衣裙，用朵朵白云做头巾，用清清的溪水洗脸，把自己打扮得漂漂亮亮的。
5、有民族特色是河宾公园的一大亮点，亭台楼阁无不体现土家苗族的民族特色，亭台有花灯图案，楼阁有花灯图案，镶嵌在地面上的鹅卵石小径也有花灯图案。
那掩映在绿树成荫下的路灯也是一盏盏花灯，夜色初上，朦朦胧胧的淡淡灯光，如羞涩的少女般，是那么的多情，最易使人浮想连翩，与月色交相辉映，仿佛是到了大观园。
6、当你走进这美丽的公园，映入眼帘的是一片茂密的树林，往里走，就仿佛走进了一个绿色的世界。
蠡湖是太湖吗
蠡湖是太湖吗长期以来，环境保护和生态建设一直被视为公益性事业，投入全部由政府包揽。
虽然各级政府的投入逐年增加，但总体上看仍然难以满足环保事业不断发展的需要。
如何才能缓解环境保护和生态建设中面临的资金“瓶颈”制约？面对这个问题，无锡市在蠡湖治理过程中，逐步形成了“环境就是资本、环境就是有价资源”的理念，在充分发挥政府资金引导作用的同时，积极引入市场机制，用经营环境的思路来破解治污难题，走出了一条“加大治污投入——提升生态价值——实现土地增值——持续改善环境”的新路子，实现了环境保护和经济发展的“双赢”。
对于蠡湖来说，其巧妙经营环境“资本”、发掘文化内涵、让群众共享治理成果，也为太湖治理提供了一个鲜活样本。
“太湖明珠”一度污染严重蠡湖，是浩瀚太湖伸进无锡市的一个内湖，自古就是调节无锡市地面水的天然枢纽。
上个世纪70年代以来，由于大规模围湖造田、筑塘养鱼、兴办工业等，蠡湖已成为太湖水污染的“重灾区”，水质常年处于劣V类。
长期致力于水环境治理跟踪研究的中国环境科学研究院的研究员年跃刚用5个方面的事实，描述了当年蠡湖生态环境的恶化状况:第一，蠡湖是太湖底泥污染最严重的区域。
平均水深只有两米左右，淤泥厚度就达0.6米~0.8米，淤泥量约为360万立方米；第二，蠡湖是太湖水污染最严重的区域。
湖体深入无锡城区，梁溪河等几条与蠡湖相通的水域大量注入污水，均为劣V类，严重污染蠡湖的水质；第三，蠡湖的生态系统严重退化；第四，蠡湖面积日益缩小，从9.5平方公里缩小到6.4平方公里，水容量减少，自净能力下降，种植、养殖活动又加剧了二次污染；第五，湖滨带丧失了水生植物的生境条件。
如何才能还蠡湖一泓清水，重新擦亮蠡湖这颗璀璨的“太湖明珠”？这是无锡市委、市政府在经济发展中必须做出的重大抉择。
在系统考察、认真学习国内外淡水湖泊治理经验的基础上，无锡市明确提出“科学治太、铁腕治污”的目标，把蠡湖综合整治作为太湖水环境整治的一期工程率先实施。
无锡市建设局关于无锡恒远地产有限公司蠡湖新城一号地块E、F区居住用房初步设计的批复
无锡市建设局关于无锡恒远地产有限公司蠡湖新城一号地块E、F区居住用房初步设计的批复文章属性•【制定机关】无锡市建设局•【公布日期】2009.01.13•【字号】锡建总[2009]5号•【施行日期】2009.01.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】勘察设计正文无锡市建设局关于无锡恒远地产有限公司蠡湖新城一号地块E、F区居住用房初步设计的批复（锡建总〔2009〕5号）无锡恒远地产有限公司：你公司申请报告悉。
经会同有关部门联合审查，现批复如下：一、原则同意该地块E、F区的初步设计。
二、建设规模与功能：该项目功能为居住及配套设施。
E、F区的总建筑面积约27.8万平方米，其中地上约22.2万平方米，地下约5.6万平方米。
三、原则同意该项目的总平面布局及建筑单体设计，但有如下问题和建议请在下阶段施工图设计中作进一步调整完善和落实：1、90平方米以下小户型面积比例应符合国家、省、市相关规定要求。
建筑面积、容积率等有关指标地块总体平衡且不得超出有关部门的指标要求。
2、建筑物（包括地下室）后退红线、绿线及各类控制线的距离、建筑物的限高等均应满足有关部门的要求。
本地块西北角沿隐秀路两栋高层公寓须补做日照分析，须满足国家和江苏省规范要求。
总图中各公建配套的位置应予以标明。
深化小区环境景观设计，沿城市道路的绿化设计风格与已建成的道路绿化相衔接；绿线控制范围内不得设置停车位。
3、结合地块的整体开发建设，深化地块内外各类管道的设计和建设。
拟建用地内给水、排水、供气、供电、电讯等综合管线，应与周边道路的管线衔接到位。
应深化雨水综合利用设计。
4、根据有关部门批准的交通影响评价分析深化交通组织，取消E区北侧的出入口，做好三个出入口的设计。
本区域机动车停车指标、非机动车停车指标不足，应严格按有关标准和相关部门要求设置。
5、进一步完善该项目的消防设计。
做好建筑的消防疏散设计，室外消防车道的宽度、大型消防车辆的回车场地应满足消防规范的要求。
蠡湖新城
坐落在蠡湖北岸的青祁村，它因紧傍蠡湖而得名。
而湖一名，则来自二千四百多年前的春秋战国时期，范蠡与西施泛舟湖上的故事。
蠡湖地区规划用地面积约20平方公里，其中，蠡湖新城位于五里湖以北，北至金匮路，东至青祁路，西以环湖路为界，用地面积约6平方公里。
蠡湖新城空间布局形态为以太湖大道和青祁路交汇处为中心的环形放射状，建筑高度由北向南依次降低，体现从高密度、大尺度开发的城市景观到自然形态的清晰转变，建成一个由开放公园、居住区和城市基础设施组成的旅游服务中心和高品质的湖滨居住社区，创造一个高度互动的“新湖城”。
“新湖城”规划结合人文历史、自然景观的特征和以人为本的设计理念，创造“新蠡湖十八景”和大型沿湖开敞公共绿地，由会议中心、林荫大道、蠡湖中央购物公园、蠡湖公园、演艺中心、情人港湾、水上喷泉、水族馆、115米水上摩天轮等，形成一系列令人激动的湖滨景观。
规划新建的蠡湖新城，为蠡湖地区的核心区，东起蠡湖大道，北至太湖西大道，西、南邻蠡湖，规划面积约6平方公里。
建成一个由中央公园、沿湖旅游服务区、中央步行街、城市生活居住区组成的新湖城。
无锡市人民政府办公室关于印发太湖(蠡湖)新城流域治理三年行动计划的通知
无锡市人民政府办公室关于印发太湖(蠡湖)新城流域治理三年行动计划的通知文章属性•【制定机关】无锡市人民政府•【公布日期】2010.11.09•【字号】锡政办发[2010]287号•【施行日期】2010.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】水利综合规定正文无锡市人民政府办公室关于印发太湖（蠡湖）新城流域治理三年行动计划的通知（锡政办发〔2010〕287号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《太湖（蠡湖）新城流域治理三年行动计划》已经市政府同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。
二○一○年十一月九日太湖（蠡湖）新城流域治理三年行动计划（2010-2012年）太湖治理作为国家的一项重要战略，是国家和省赋予无锡的一项重要任务。
太湖（蠡湖）新城北起梁溪河，南至贡湖，西临梅梁湖，东至京杭运河，由太湖新城、蠡湖新城以及蠡湖水域三大部分共同组成，总面积约180 平方公里。
太湖（蠡湖）新城建设是无锡市委、市政府打造现代化湖滨城市决策的重要组成部分，是无锡实现从“运河时代”向“太湖时代”迈进的重大战略部署。
根据建设生态低碳城的发展思路，打造经济繁荣、环境友好、资源节约的和谐社会。
遵循生态文明的城市发展模式，通过高起点规划、高标准建设，将太湖（蠡湖）新城建设成为无锡“四城”建设的样板和标杆，探索具有无锡特色的生态文明先驱城市建设之路。
根据《市委市政府关于加快建设生态文明先驱城市的决定》、《市委市政府关于加快建设太湖新城-国家低碳生态城示范区建设的决定》、《无锡市生态文明先驱城市建设三年行动纲要（2010-2012）》，市委、市政府计划用3年时间，将太湖（蠡湖）新城建成“清水流域”，太湖（蠡湖）新城“清水流域”建设是无锡建设生态文明先驱城市和太湖治理的示范性工程，是无锡治理太湖的重要举措，是无锡治太工作转向“流域性综合治理”的大胆尝试。
为加快推进太湖（蠡湖）新城水环境整治工作，特制定2010～2012年太湖（蠡湖）新城流域治理三年行动计划。
2023年无锡导游词
2023年无锡导游词2023年无锡导游词1梅园始建于1912年。
全国著名实业家荣、荣德生在东山开园。
利用清末徐殿毅学者小陶园旧址种植了数千株李树。
经过十几年的建设，占地81亩。
当时种的梅花多为果梅。
解放后，李树的数量和品种逐渐增加。
园内有4000多棵李子树，多盆李子树，多为苏州、常熟、扬州、杭州、成都、武汉、安徽进口。
梅园衡山景区充分利用自身优势。
在中国工程院资深院士、北京林业大学教授陈俊宇先生的支持下，将占地200亩的“李品种国际注册园”向北拓展，种植了381个李品种，拥有多株已获得国际注册的植物，建设了一个李品种国际注册园，展示了陈俊宇院士一生的科研成果，培育了一个拥有百年梅花桩景观的李艺术园。
经过几十年不懈的园林建设，梅园衡山风景区已经成为集自然景观、文物古迹、名花名草、园林建筑、休闲健身于一体的著名旅游胜地。
，梅园衡山风景区“融石梅园”古迹被国务院宣布为“国家重点文物保护单位”。
，梅园衡山风景区被国家旅游局评为国家AAAA级旅游景区，同年被住房和城乡建设部评为“国家重点公园”。
梅园以古老的藤蔓、古梅、新桂树和奇石展现其优雅简约的风格。
现在，如果你去梅园看寻梅的雪，你就辜负了湖光山色的春天。
每当梅花在寒冷中绽放，梅园的大门便是车水马龙，笑语不断，游人如云。
2023年无锡导游词2游客朋友们好！欢迎参观蠡湖新城。
我是导游小张。
今天，我很荣幸陪你参观蠡湖新城，一起度过一段美好的时光。
无锡以美丽的太湖而闻名，蠡湖是太湖延伸到无锡的内湖。
相传2500多年前，越国大夫帮助越王打败了吴国，与美女师一起退休。
他写了中国第一部关于人工养鱼的专著《养鱼经》，后被无锡人称为“蠡湖”，以纪念。
我们今天要参观的蠡湖新城是一个由开放的公园、优质的住宅区和各种完善的城市基础设施组成的新型生态城市社区，它集旅游服务中心和住宅社区于一体，以创造山水城市形象和美丽的家园。
曾经几何，有关部门在评价无锡时是这么说的:“在全国大中城市中，领先无锡的人文和自然资源非常少，但无锡的城市建设水平至少排在20后。
房地产销售说辞区位及沙盘说辞
房地产销售说辞区位及沙盘说辞蠡湖XX项目位于蠡湖东侧，北靠太湖大道，东临隐秀路，西面是鸿桥路，地块之间是中南西路，从我们目前会所的所在地（用激光笔指示会所位置）沿着中南西路向西约五、六百米，就来到蠡湖之光，也是蠡湖景区的精华所在。
是2009年，以29个亿拍得该地块，创下了当年的无锡地王。
蠡湖，是太湖深入无锡的内湖，面积9.5平方公里。
自古就有蠡湖四季尽风景的美名，渤公岛、鼋头渚、鹿顶山、蠡园等无锡70%以上的山水资源都集中于此。
（说的时候指引相应景点）。
她一边连接城市的繁华，一边连接太湖的宁静，是上天赐给无锡的一处福祉，在整个长三角地区，地处市中心、而又拥有如此灵秀景致的地方，就只有无锡的蠡湖和杭州的西湖了。
而蠡湖的精华区，就在从蠡湖之光到鼋头渚，从渤公岛到宝界桥的这一段风光。
刚才和您提到无锡最富盛名景区“鼋头渚”，而鼋就是古代神话中长着龙角的巨龟，无锡状元孙继皋曾吟诗“天浮一鼋出，山挟万龙趋”，形容此处犹如蛟龙出海，风生水起，因此这里也是无锡风水最好的一块宝地。
在这样一个有山有水有历史有文化的旅游胜地，配套也是非常的完善。
在蠡湖XX项目周边3公里范围之内，云集了湖滨饭店、1881半岛酒店等多家五星级酒店和渔人码头、水上明月、蠡湖会馆等多家高档餐厅及会所，并汇集各大银行，超市，湖滨商业街，体育中心等生活配套。
地块紧连城市主线太湖大道和快速内环，到达无锡的崇安寺商圈只需15分钟，到达太湖广场仅需10分钟，到达万达广场仅需5分钟时间，因此在这个区域生活是非常便捷的。
早在2002年无锡市政府就提出“山水在城中，城在山水中”的城市画卷，去年市政府更是提出要在5年内把蠡湖新城打造成媲美杭州西湖的无锡人的休闲客厅、旅游者的度假天堂。
我们现在看到的是由美国som公司设计的蠡湖新城宏伟蓝图，该规划已得到市政府的认可并推出。
未来，沿环湖路将打造成纯开放式公园，往西规划建成5个超五星级酒店群，这也是中国继亚龙湾以来第二大的五星级酒店群。
环太湖规划情况介绍
无锡建设现代化滨水花园城市的规划介绍与思考 1
汇报框架
一、环湖地区基本概况 二、分板块规划情况 三、各类专项规划
无锡建设现代化滨水花园城市的规划介绍与思考 2
一、背景概况
无锡现辖 7区2市(江阴市、宜兴市 )， 是坐拥太湖的最佳城市，位于太湖北侧， 拥有最佳的太湖山水组合，也是全国 10 个重点旅游城市之一。
结构图
无锡万达文化旅游城是总投 资达360亿元的文化旅游项目，
是目前江苏投资规模最大的文 旅项目。
文化旅游城项目位于滨湖
区蠡湖大道，具区路一线，占 地214公顷，规划有文化项目、
旅游项目、商业项目、酒店区 四大内容。
项目预计2016年建成运行， 建成后可同时容纳5万名游客， 日最大接待量10万人次，年接 待游客人数超过2000万人次。
1、规划编制
无锡环太湖地区有 蠡湖景区、梅梁湖 景区、马山景区三 大景区。 《太湖风景名胜区 总体规划》修编在 2007年由省住建厅 委托江苏省城市规 划研究院进行编制 ，该规划经省政府 审查同意后，将报 国务院审批。 目前 已经经过专家论证 和批前公示。
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（一）太湖风景名胜区
十八湾
马山
滨湖区
太科园
2020/3/13
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（三）蠡湖新城
新城和重点板块规划
打造蠡湖休闲中心RBD
?2001年，由市规划局牵头委托国际著 名景观设计单位美国易道公司编制完 成蠡湖地区概念规划。 2010年 som 蠡湖新城城市设计 ?2013年 蠡湖湾策划 2014年 atkl 城市设计
第17页17
总体功能定位：一个由沿湖开放公园、 湖滨居住区和城市公共服务设施组成 的国内外著名观光旅游胜地。
无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知-锡政办发[2009]29号
![无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知-锡政办发[2009]29号](https://img.taocdn.com/s3/m/cfd8dacd370cba1aa8114431b90d6c85ec3a8893.png)
无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 无锡市人民政府办公室关于印发2009年无锡市市区经营性用地出让计划的通知（锡政办发〔2009〕29号）各市（县）和各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位：《2009年无锡市市区经营性用地出让计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年二月三日2009年无锡市市区经营性用地出让计划为进一步增强政府对土地市场的宏观调控能力，维护我市房地产市场健康平稳运行，促进土地资源节约集约利用，保障经济社会全面协调可持续发展，根据无锡城市总体规划、土地利用总体规划、国民经济和社会发展计划，结合我市土地市场供需情况和各区域经济社会发展状况，现编制我市2009年市区经营性用地出让计划。
一、指导思想和原则（一）指导思想坚持以科学发展观为统领，紧紧围绕市委、市政府确定的“拉动内需、确保增长”的工作主线，以维持房地产市场的健康稳定发展为主要目标，统筹兼顾各经济主体利益，促进我市经济社会全面协调可持续发展，全力做好经营性用地保障工作，全面提升土地利用计划管理水平。
（二）编制原则2009年的出让计划编制坚持以下四个原则：1.适度从紧，控制总量。
2008年房地产市场发展平稳，第二季度以来房地产投资增幅明显回落，土地市场竞争减弱，市场需求更加理性，所以，2009年的经营性用地供应总量不宜过大。
2.突出重点，合理布局。
土地供应的布局既是政府对房地产市场的政策导向，也是资源环境综合承载能力的客观要求。
2009年计划出让的地块既要适应城市建设的需要，也要体现城市功能的调整。
无锡鹅湖项目规划评价和整体定位
调研内容： •交通可达性 •城市意向 •产业分布和发展现状 •自然资源、重大设施 •建成区现状 调研区域： •鹅湖镇 •城市各区 •苏州 •常熟 •上海 消费者问卷调查： 无锡游客调查问卷 500份 房地产重点客户 调查问卷 120份
专家与消费者访谈
政府官员11位 •鹅湖镇委员会 •锡山区政府 •锡山区规划局 •锡山区国土局 •锡山区发改委 •新区招商局 •坊前工业区管委会 •梅村工业区管委会
发
目 标
…实现地尽其利…
资料来源：锡山区十一五规划要求
8
基于战略层面的思考，作为大规模的区域开发项目，我们必将 面临着一系列的关键问题与挑战
市政基础 设施建设 七通一平
土地开发
土地 规划 土地 融资 土地 交易 开发 招商 项目 规划
项目开发
项目 设计 项目 融资 建造 管理 营销 销售
管理运营
营销 销售 运营 管理
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开发/盈 利模式 下的策 略选择
政策及 市场风 险规避
旅游度假区的分类
按照国际标准，旅游度假地共分为三种主要层次，基于项 目的事实分析，现阶段本项目属于本地旅游休闲自住类
资源 客户 与主要市 场的距离 几百公里 甚至更远 所用交通 工具 绝大多数乘 飞机 停留 时间 一到两 周或更 长时间 每年光 顾频率 最多去一次 典型 案例 科罗拉多州 Beaver Creek Resort 三亚 夏威夷 100-300 公里。 1.5-4小时 车程 多数自驾车 前往 2-7天 每半年1-2次 宾夕法尼亚州 Hidden Valley， 省内游
注：
本区域先期应立足于无锡, 后期通过不断提升资源环境和市场 竞争力，功能逐渐复合，覆盖市场空间将随之逐渐扩大
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WATER&MOUNTAIN
历史
HISTORY
民俗FOLK CUSTOMS
PROSPERITY
我们所要做的就是创造一个场所…………
一个们可以放松下来，享受无锡的场所
一个可以享受无锡的山水、历史、民俗以及他的繁荣的场所
We will create a place …………
Where we can relax in Wuxi
Where we can read the Wuxi’s nature, history, folk customs and his prosperity
无锡人的休闲客厅旅游者的度假天堂A living room for Wuxi people
A paradise for tourists
总体定位与功能策划
POSITION AND FUNCTION STUDY
区位Location
区位Location
无锡区位影响力骤然跃升Wuxi’s regional impact will leap Array京沪高铁串联了11个百万人口上大城市，沿线
城镇面积占国土的6.5%，人口占全国的1/4，GDP
占全国的40%，是我国经济发展最活跃和最具潜力
的地区。
无锡在东部乃至全国的影响力将骤然提升，应
该实现相应的发展领导力。
Beijing-Shanghai high-speed railway connects 11 big cities and each one with a population more than a million. The area of cities and towns along the railway makes up
6.5% of the country’s total. The population constitutes 1/4 of the country’s total, and the GDP accounts for 40% of the country’s total. It
is the area with the most rapid economic development and largest potentials in the country.
Wuxi’s impact in East China, and even in China as a whole, will enjoy a leap. It should
realize its corresponding development
leadership.
无锡旅游休闲业正处转型期
旅游休闲业在中国方兴未艾，中国整体旅游业 正在实现“观光旅游经济”向“体验度假经济”的全 面转型。
无锡作为文化旅游资源颇丰的经济强市，其旅 游业收入和GDP 贡献率虽然不断增长，但是增长 情况与其资源的领先地位尚不相符。
Tourism and leisure industry is to be unfolding in China. In general, China’s tourism is shifting from “sight-seeing economy” to “vacation economy”.As an economic power boasting rich cultural tourism resources, Wuxi’s economic growth is yet to match its leading position in
resources, though its tourism revenue and
GDP contribution are constantly increasing.。