浅析个人投资国债的利弊

浅析个人投资国债的利弊
浅析个人投资国债的利弊

浅析个人投资国债的利弊

时下我国常见的个人投资渠道主要包括以下几种,在目前央行频频加息的背景下,它们各有利弊和应对之策:

一、储蓄存款:

存入银行虽然利率低,但胜在稳定安全。定期存款均按存入日利率计息,如果要享受新的存款利率,就需要到银行取出转存。在央行频频加息的背景下,对于在银行存有大额定期储蓄的储户来说,及时办理转存可以增加利息收益。但是,在利率上调后,对已存定期存款是否需要转存,关键要看已存入时间的长短。据银行人士测算,如果一年期、三年期、五年期存入时间分别超过46天、90天、132天,就不要再转存,否则得不偿失。

二、投资基金或股票:

选择投资基金或股票收益前景较好,但风险较大。例如:货币市场基金主要是投资一年期以内的短期债券等投资工具,流动性较好。在利率上升的市场环境下,货币市场基金因其特有的投资组合结构,能够较好地规避利率风险,享受利率上升的好处。加息以后,货币市场基金所投资的短期债券的收益率会有所提高,因而货币市场基金的收益也值得期待。而且货币市场基金免申购、赎回费用,投资成本低,是短期资金不错的投资选择。

三、购买国债:

购买国债相对收益稳定,高于储蓄,但存取不自由,购买不易。所以建议:虽然国债提前兑付需要按兑取本金缴纳1%的手续费,但提前兑取转为存款或其他理财产品的收益将足以填补1%的损失,对投资者来说仍然比较划算。对于打算购买国债的人来说,选择浮动利息国债会比较有利,不至于受加息影响减少投资收益。

四、贷款买房:

现在国内楼市仍然比较坚挺,投资买房也是可以考虑的理财方式。固定利率房贷由于不管利率如何调整,借款人都以约定的利率偿还贷款。采用这种房贷形式,借款人月供维持不变,在加息后普通房贷月供增加的背景下优势极为明显。按规定,加息后,新的房贷利率要在次年1月1日才开始实施。对于已经贷款的

人来说,理财师建议:如果购房贷款不久的家庭,有还款能力的可一次性将房贷全部还清,这样可以减少压力,提高生活质量;如果购房贷款已经超过5年或者10年,甚至更长时间,提前偿还就没有多大的必要和意义了。

在此我就针对比较适宜有一定财力但又不愿意过多投入精力在理财上的人士的一种理财方式----国债,进行一些浅显的分析。国债是以国家为主体筹集财政资金的一种有偿信用形式,其目的是利用举债的形式把社会上暂时闲置的资金集中到中央财政,用于弥补财政赤字、增加社会投资以及对国民经济进行宏观调控。

一、我国国债发展存在的客观优厚有利条件

作为调整宏观经济政策的重要手段之一,目前和未来相当长时期,国债将在我国的投资渠道中占据极为重要的位置。近年来凭证国债销售火爆,甚至需求大于供给,并成为普通居民重要的投资方向和投资视角,其主要原因表现在:

1、我国良好的宏观经济形势和市场环境使然

改革开放以来,我国国民经济发展成就令人瞩目,国家综合国力不断提高,国家持续快速的经济增长率,为我国国债发行奠定了坚实的基础。加之国债由国家政府信用作担保,因此,国债热销不仅是市场经济条件下人们返利动机的外在表现,也充分反映了居民对政府的信任和对经济发展前景充满信心。

2、利率机制进一步推进了凭证式国债的发展

伴随着我国经济、金融宏观调控力度不断加强,近年来银行存款利率多次下调,降幅的幅度和频率也是多年少有,相比较而言,购买国债要比储蓄获利多、收益高。

3、投资国债有着更优惠的投资政策

对个人投资者而言,在银行储蓄存款要征收20%的利息所得税,而投资国债不仅没有利息所得税,而且投资国债安全、收益稳定、变现灵活。如投资者急需用资金可到原购买国债网点提前兑付,利率比同期银行储蓄利率要高。还可办理质押贷款。

4、投资渠道少、社会保障体系不完善

改革开放带给我国居民收入发生了较大改变,人均年收入无论是城镇,还是农村都有大幅度提高,而居民投资渠到狭笮,方式极少。与此同时,改革开放又从根本上改变了人们就业观念,企业破产、改制、工人下岗,实施再就业,

而社会保障体系尚不完善和键全,购买国债也就成为我国居民投资的最佳方式之一。

二、国债的发行对我国经济产生着重要和深远的影响

1、国债发行方式

国债发行方式从实物券形成过渡到凭证式,极大地降低了发行成本。改变了过去层层分配计划,层层调配国库券的方式,取消了印刷、调运、保管、清理、销毁等各个环节,减轻了发行、兑付工作量,提高了发行效率,极大地推进了国债发行市场的拓展。

2、国债资金使用

筹集的国债资金不仅仅弥补了国家财政赤字,更主要的是优化了社会资源配置。通过财政的合理运用,调节了季节性资金余缺,支持了我国的社会主义建设。

3、国债资金运用

一是加快了国家基础设施建设。近几年来,我国发行的国债大量用于国家基础设施的投资建设,较大地改善了我国的投资环境,增强了我国的综合国力。二是国债资金带动了地方、部门、企业投入了配套资金和银行贷款,支持了重点行业的技术改造和产业升级,解决正在结构调整中产品升级换代的问题,而且还加大了社会经济结构调整力度,增强了我国企业参与国际竞争的能力。

三、国债存在的弊端

尽管凭证式国债有着种种优点和有利之处,但随着发行量的日益增大和类计余额的增加,在实际运作过程中也存在着一些弊端。

1、国债流动性较差

尽管国债可以提前兑取,也可办理质押贷款,但大多数国债只能一次性全额兑取。无论是提前兑取还是质押贷款都只能在原购买点办理,当持券人身在异地时,国债根本无法变现,随着经济的发展,经济的流动将更趋频繁,如果不能尽快建立凭证式国债的流通市场,将对国债的发行产生不利影响。

2、国债利率机制有待改进

我国的国债发行利率,长期以来均在银行存、贷款利率之上,其结果:一是造成财政沉重的利息负担。二是极不利于国债市场的发展。三是使国债利率

机制不够灵活,难以随社会资金量多寡而浮动和调节,即未从根本上与发行时社会资金供给状况协调起来,从而实现国债最佳发行速度。

3、国债期限结构不合理

在市场经济发达国家,国债的短、中、长期结构比较合理。政府发行不同期限的国债,对于政府预算收支有着非常重要的意义。其中短期国债可以用于经常性的财政支出和短期资金调剂,中长期国债可以弥补年度预算赤字。而我国国债自1994年发行以来,只有二年、三年和五年三种期限的国债,均属中期国债。长期以来,一直甚少发行过期限在一年以下的短期和十年以上长期国债。由于国债期限结构单一,难于满足国债持有者对金融资产期限多样化的需求。

4、国债认购主体单一化

国债明确规定面向社会公开发行,但实际认购对象却主要是居民个人,其中城市居民投资者占主要部分,农村投资量非常有限。国债作为金融调控的重要工具之一,在现代市场经济中有着重要作用,国家富民政策的实施,使占我国人口比例相当大农民的收入有了较大提高,在投资方面也急需拓宽除储蓄以外的理财渠道,使其投资意识不断加强。然而,从凭证式国债发行过程中看,农村群众投资显然被忽视了。随着国家金融工具新品种的不断创新,城市居民投资国债资金难免有所分流,这样,不利于国债市场今后的发展。

5、缺乏统一完善的管理制度

目前,我国国债发行管理必须尽快制定统一完善的管理制度,以规范国债发行市场,并为发行市场的管理提供有力的手段。如我国连续十年的国债发行总体上比较平稳,但也存在一些问题,一是国债持续热销导制很多网点不能上柜销售,往往是人情、找关系买国债,出现发行市场上的“不公开”现象。二是各承销的商业银行在分配上普遍有“重城市、轻乡镇”的倾向。

作为个人理财的重要渠道,目前我囯国债的发行方式也有很大发展,选择品种更加丰富和细致。国债的品种不同,其购买方式也不同,其中无记名式和凭证式国债的购买手续简便,记账式国债的购买手续稍复杂些。

国债是以国家信用发行的金边债券,国债本身是绝对安全的,只要你持有到期国家一定会还本付息的,因此个人理财选择国债不失为稳妥精明之道!

国债投资分析报告概述(doc 44页)

国债投资分析报告概述(doc 44页) 部门: xxx 时间: xxx 拟稿人:xxx 整理范文,仅供参考,勿作商业用途

国债投资分析 一、 国债的价值 评价国债收益水平的重要指标是国债的价值(公平价格)。投资者将国债的市场价格与实际价值进行比较后,可以得出相应的投资决策。有如下三种情形:(1)当某一国债的市场价格小于实际价值,投资者应买入此国债并持有至有利润时再考虑卖出;(2)当某一国债的市场价格大于实际价值,投资者应在此国债价格下跌前将其卖出;(3)当某一国债的市场价格等于实际价值,此时市场价格即为公平价格,投资者应在场外静观其变,等到市场价格与实际价值不等时才入场交易。 不同类型的国债其价值的计算方法不同。 1.附息国债的价值 附息国债的价值计算公式是: h n h n n h h h i M i I i I i I i I V ++++++++++++++=)1()1()1()1()1(23121 式中: V ――国债的价值; I ――每年的利息; M ――到期的本金; i ――市场利率,又称贴现率,通常以年为单位,也可以是

投资者要求的最低报酬率(到期收益率); n ――国债到期年数取整; h ――从现在到后一次付息不足一年的年数, 0

酒店项目的可行性分析报告

【最新资料,Word版,可自由编辑!】 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分,它的特点是一个由多元因素组成的行业,它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化,它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步,从1982年开始,至今已有22个年头,经历了三个阶段:第一阶段,80年代,随着国家改革开放的政策,酒店行业在全国的各行各业中,率先对外开放,引进国际集团的先进管理,投资主体以国有资本为主。第二阶段,90年代,各行各业新建酒店,作为主营业务的一种补充,投资主体还是以国有资本为主。第三阶段,到了21世纪,随着北京申奥的成功和上海申博的成功,酒店行业的潜在需求,又成为大量房产发展商投资的目标,投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下: 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业 的特点,它的经营和管理以及发展,一直处于敏感、被动的地位,国际的、国内的、政治的、经济的重大事件,都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程,需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系,我们不仅要客观地去分析,了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势,而且要掌握世界旅游、经济走向,才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场,并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1.经济方面 1.1世界经济从2003年下半年开始回升,全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强,增长率达到 3.5%,其中美国经济增长4%,作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长,增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施,例如:一是除需求回升之外,国际贸易增长缺乏其他动力;二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度;三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够;四是地区冲突、国际恐怖事件的发生,都影响了一些投资项目的开发,但中国基本保持持续稳定。

我国国债管理存在的问题及治理策略分析

我国国债管理存在的问题及治理策略分析 摘要:改革开放以来,国债管理作为积极财政政策的重要组成部分发挥了很大作用,但与此同时,我们不得不考虑实施国债管理中存在的问题。本文从国债规模和国债结构等方面对我国国债管理现状进行了实证分析,得出结论:目前我国国债管理还是不尽合理与规范的,并就如何治理国债问题提出一系列策略。 关键词:国债结构国债市场国债风险 国债管理是制定和执行政府债务管理策略的过程,以满足政府筹资需要,达到成本和风险管理目标,同时实现其他政府债务管理的目标,例如建立和发展高效、高流动性的国债市场。 近年来,我国国民经济出现明显的通货紧缩迹象,有效需求不足,物格指数下跌,经济增长率也从1992年的14.2%下降到1999年的7.1%。在货币政策实施效果不明显的情况下,1998年下半年,政府决定采取积极的财政政策,刺激消费和投资,拉动经济增长。在财政收入的“两个比重”下降的情况下,政府不得不采取积极的国债政策,扩大国债发行规模,筹集更多资金,以加大公共投资支出。因此,国债政策也就成为当前积极财政政策的重要组成部分。但从动态趋势来看,中国国债发行规模自1994年以来以30%的速度急剧扩张,到2009年国债发行量更高达1.64万亿元。随着规模的扩大,国债正面临着巨大的压力及与日俱增的财政信用风险,国债的管理也面临着重大的考验。因此,在实施积极财政政策时,既要充分发挥国债对国民经济增长的拉动作用及对经济运行的反周期调节作用,又要防止国债规模过大对财政收支造成难以承受的压力,避免像某些发展中国家那样因债务问题而陷入财政信用危机。同时,要建立健全国债二级市场,确保国债的顺利流通,这样才能够形成较为合理的国债收益率曲线,促进利率的市场化进程,实现财政政策与货币政策的有效协调配合。 一、国债结构分析 国债结构是指一个国家各种性质债务的互相搭配以及债务收入来源和发行期限的有机结合。主要包括国债期限结构、利率结构、品种结构和持有人结构等。在此,主要分析国债期限结构和国债持有者结构。 (一)国债期限结构分析 国债期限结构主要反映每年国债发行额或国债余额中各种期限的国债比重。我国国债的期限单一,缺乏均衡合理的分布,发行的国债绝大多数是2—5年的,短期国债很少,只有

【精编_推荐】国债投资分析

国债投资分析 一、国债的价值 评价国债收益水平的重要指标是国债的价值(公平价格)。投资者将国债的市场价格与实际价值进行比较后,可以得出相应的投资决策。有如下三种情形:(1)当某一国债的市场价格小于实际价值,投资者应买入此国债并持有至有利润时再考虑卖出;(2)当某一国债的市场价格大于实际价值,投资者应在此国债价格下跌前将其卖出;(3)当某一国债的市场价格等于实际价值,此时市场价格即为公平价格,投资者应在场外静观其变,等到市场价格与实际价值不等时才入场交易。 不同类型的国债其价值的计算方法不同。 1.附息国债的价值 附息国债的价值计算公式是: 式中: V――国债的价值; I――每年的利息; M――到期的本金; i――市场利率,又称贴现率,通常以年为单位,也可以是投资者要求的最低报酬率(到期收益率);n――国债到期年数取整; h――从现在到后一次付息不足一年的年数,0

酒店投资可行性报告范文

【引言】 “十一五”期间,我国酒店行业发展速度较快,主要受益于酒店行业自身的服务不断提高以及旅游行业的发展,推动酒店行业市场需求不断扩大。2006年我国星级酒店数量为12751家,2007年为13583家,同比增长率6.52%。2008年、2009年因受到全球金融危机的影响,我国酒店行业的增长速度有所放缓,2008年增长率为3.80%、2009年增长率为0.98%。2010年,随着我国经济的复苏,我国酒店行业的增长速度又开始加快,增长率达到1.38%,星级酒店总规模达到14433家。 2011年以来,中国新开业的星级酒店如雨后春笋,各大国际酒店管理集团竞相制定出里程碑式的开业计划,不是巩固自身在中国的豪华酒店之领先地位,就是努力使自己比竞争对手占据更大的市场。随着一线城市豪华酒店市场渐趋饱和,酒店业的重心已从北上广转移至内地经济迅速发展的二三线城市。与此同时,2011年中国酒店业不断涌现新的营销模式,先是团购网站风潮蔓延至酒店业,随后神秘房、LastMinute等国外成功模式也纷纷登陆国内。 2011年新版《饭店星级的划分与评定》正式实施,其中将一二三星级饭店定位为有限服务饭店,评定星级时应对饭店住宿产品进行重点评价,四五星级定位为完全服务饭店,评定星级时应对饭店产品进行全面评价。 随着我国旅游业的迅猛发展,对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增长,中国酒店业发展前景广阔。在中国经济转型与消费升级的大背景下,未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。 【目录】 第一部分酒店项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、酒店项目概况 (一)项目名称 (二)项目承办单位介绍 (三)项目可行性研究工作承担单位介绍 (四)项目主管部门介绍 (五)项目建设内容、规模、目标 (六)项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论

国债&银行理财&类余额宝&p2p到底买哪个最合适,我这里有详细分析

国债&银行理财&类余额宝&p2p到底买哪个最合适,我这里有详细分析 这几天就像走火入魔了似的研究理财,我比较保守,喜欢购买诸如国债,银行理财还有类余额宝这么几类产品,同时一些高收益p2p平台也会小额的投投,因为相对来说比较稳定,能够尽可能的保证本金安全同时还能有不错的利息。 通过这几天的研究,我发现了一个有意思的现象。 先说国债:一般现在外面销售的要么是凭证式要么是电子式,一般我们购买国债选择电子式的最好,原因想必大家都知道:电子式国债每年给付一次利息而不是到期后一次性给付,这样的好处不言自明。 银行理财:每年的年底,3月底,6月底还有9月底,银行理财的利率相对较高,但是因为银行投资天数的设置一年可能只能抓到两次这样的时间点,大部分投资国债逆回购、央票等产品的银行理财都能达到其宣称的预期收益,一些与股票和黄金挂钩的理财产品因为其产品设置的触发条件没有达到可能会出现收益达不到甚至损失本金的情况,这样的理财产品对于保守型投资者来说最好少碰或者不碰。 类余额宝:这个不用多说,大家应该都很清楚,尤其是年初的时候,此类产品的每万分收益都能在1.6元甚至更高的收益上。目前还能基本每天维持在每万份收益1.5元以上的产品可能也就寥寥2-3个产品了,具体是哪几个我就不说了以免被人认为是软文。 P2p平台:说道这个也是机缘,我也是去年年底跟朋友聊天谈到理财,当时朋友说到p2p平台还赚到不少钱,那个时候也听过p2p平台,不过负面报道比较多,所以一直没敢去投资,后来在朋友的介绍下选了个资金安全,审核严格的平台,巴菲贷,这个平台是真正的资金是第三方托管,充值了钱还是在自己手上,年收益率18%左右,这个其实只是平均的,不过高收益也代表高风险,所以并没有投太多比例的钱。 好了,说了这么多,让我们来算一算购买这四类产品的哪一类是最合适的吧。 国债基本上不用说了,本金10000,按照5年期5.41%的利率,每年的到期利息是:541元,国债的好处是没有断档,这样算下来每天的收益是:1.4822元 银行理财,本金10000,按照目前的利率一般大银行在5.6%,商业银行在5.8%,城市银行在6%左右。(前期有些银行理财的收益更高一些)我们就拿6%来计算,每年的到期利息是600元,这样算下来每天的收益是:1.6438元。但是,这里我们没有计算银行理财大部分都是短期产品,这样我们每年就会有多次的购买,而每次购买都会有一个等待期,每个等待期少则5天多则10天,如果一年买三次,那就是总共30天的等待期,也就是说,一年我们只有11个月的投资收益。这样算下来每年的收益就成了:550元,年化收益率是:5.5%,而每天的收益就变成了:1.5087元(这里其实还有很多细节,比如每次的理财产品都是有变化的,也可能每年只买两次也可能是买了四次,又或者某些银行理财买的人少,那么就可以把等待期缩短,亦或你买了一款接近1年而利率在6%的理财产品等。总之银行理财不能生搬硬套,需要你灵活的计算!) 类余额宝吧:自从去年余额宝的横空出世,互联网金融从来没有这么热闹过,基本上是你方登场我方唱,大家玩儿的不亦乐乎,也让很多网民赚了比以前更多的收益,可以说是双赢!尤其是到了去年下半年和今年年初,此类产品的每万份收益都非常好,即使最近有慢慢走低的趋势。其实,看了上面两个收益率大家也就都明白了类余额宝的每万份收益只要在1.5087元,那么就能把上面两个产品都打

某某年企业债券投资分析报告文案

2003年企业债券投资分析报告 2003-02-20 上周结束的财政部2003年国债承销团工作会议预示着债券市场建设进程的提速,财政部对债券市场发展发表推动性意见,将更加有利于债券市场自发型创新与推动型创新共同作用机制的形成,为债券市场的发展带来更广阔的创新空间,这必将对今年债券市场的整体走势和长远发展产生积极和深远的影响。 去年以来,企业债券发行升温非常明显,企业债券发行量加大与去年企业股票融资难度加大有关,同时也受到企业债券市场整体回升的积极影响。从期限结构上看,债券主要集中在中长期和超长期券上,这反映出目前发行人利用低利率时期降低发行成本的意图。 今年企业债仍将继续快速发展,投资者具有较好的投资机会。首先是企业债券的数量增多,市场规模扩大,这将改善市场的流动性;其次是体制和金融创新的推动,将改变目前企业债券市场的运行基础,企业债券回购的推出,使资金的使用效率大大提高,企业债券的投资价值将得到提升;第三是企业债券相对较高的收益率水平,对投资者具有一定的吸引力。 因此对于企业债券的投资策略应当是积极参与制度和金融创新带来的机会,以获取收益为主,注重对利率和信用风险的控制。对长期和超长期债券,注重对利率和信用风险的回避,利用其票面利率较高的优势,可以通过回购方式提高资金的使用效率。 一、利率走势分析 (一)今年的经济形势----压力增大,希望犹存 1、2002 年我国国生产总值增长近8%,将对今年我国宏观经济的继续加速增长构成了一定压力 从三大需求的角度分析,拉动2002 年我国宏观经济快速增长的两大动因--投资与出口明年都存在回调的压力。 首先是投资增长回调的可能性最大,因为2002 年投资的高速增长在很大面程度上有赖于政府投资的拉动,民间投资的增长并不乐观,一旦2003年国债发行规模有所减少,国债项目收缩,即使民间投资受“十六大”因素的刺激,增长预期好于去年,但其对投资增长的贡献在短期显然还不能和国有投资相提并论,结果将导致投资增长出现回调。 其次是出口增长预期不能盲目乐观。据国家信息中心经济预测部的一份研究报告预测,受去年出口增长基数较高以及国家鼓励、扩大 出口的政策力度在2003年很难继续加大等因素的影响,今年我国外贸出口增幅将比去年有所回落。报告指出,今年我国依赖提高出口退税率、大幅度增加出口退税额来刺激

酒店项目投资分析报告可行性报告

酒店项目投资分析报告 可行性报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

关于投资屏山石盘工业园区过渡安置房项目 的可行性分析报告及前期策划报告 目录 前言 一、项目概况 1、环境概述 2、项目概述 二、项目SWOT分析、市场调查与分析 1、项目SWOT分析 2、市场调查与分析 3、目标客户群的确定 三、项目定位 1、主题定位 2、功能定位 3、形象定位 四、规划和装修设计策略 1、平面布局、功能布局策略 2、内部布局、立面设计策略 3、环境景观设计策略 4、商业资源整合 五、经济分析 1、项目投入分析 2、项目回收分析 六、项目宣传营销及参考资料

一项目概况 (一)环境概述 本项目位于新屏山县城入口处,石盘工业园区内,与307省道相连接,与宜宾县高场镇毗邻,距宜宾城区37公里,距向家坝水电站30公里,至宗场新机场仅半小时车程,交通非常便捷。 (二)项目概述 本项目定位为一个集餐饮、住宿、会议、办公、娱乐、休闲康乐、购物等为一体的三星级酒店。项目主体建筑共4层,1—2层为餐饮大厅、雅间及会议中心;3—4层为满足不同档次住宿需求的套房、单间、豪华标间及普通标间。项目主体两侧各修建2层附属功能楼,主体顶层修建1层附属功能楼。东侧附属功能楼1楼为火锅城及大厅、厨房;2楼为娱乐KTV包房。西侧1楼为购物中心及办公室;2楼为康乐中心。主体顶层为员工宿舍。 项目周边重要公共设施、企事业单位、居民点有: 1、移民迁建安置房 2、屏山县政府、法院、检查院、公安局、信用社等单位所在的行政办公区及文化活动区 3、客运中心、商业中心、惠康纸业、茶叶厂、岷江专用汽车公司及石盘工业园区、丁发工业园区内的其他企业 从以上分析可以看出,项目周边绝大部分公共设施,市政配套完善并具有相当规模,项目周边公里内聚集人口不低于3万人。 全县总人口约30万人,据最新数据显示,屏山全县地方生产总值已实现15亿元,财政6000余万元。 二项目SWOT分析和市场分析 (一)项目SWOT分析 1、优势(STRENGTHS)

国债的价值之投资分析报告

国债投资分析 一、 国债的价值 评价国债收益水平的重要指标是国债的价值(公平价格)。投资者将国债的市场价格与实际价值进行比较后,可以得出相应的投资决策。有如下三种情形:(1)当某一国债的市场价格小于实际价值,投资者应买入此国债并持有至有利润时再考虑卖出;(2)当某一国债的市场价格大于实际价值,投资者应在此国债价格下跌前将其卖出;(3)当某一国债的市场价格等于实际价值,此时市场价格即为公平价格,投资者应在场外静观其变,等到市场价格与实际价值不等时才入场交易。 不同类型的国债其价值的计算方法不同。 1.附息国债的价值 附息国债的价值计算公式是: h n h n n h h h i M i I i I i I i I V ++++++++++++++= ) 1()1()1()1()1(23121 式中: V ――国债的价值; I ――每年的利息; M ――到期的本金; i ――市场利率,又称贴现率,通常以年为单位,也可以是投资者要求的最低报酬率(到期收 益率); n ――国债到期年数取整; h ――从现在到后一次付息不足一年的年数, 0

国债投资组合策略分析(doc 8页)

国债投资组合策略分析(doc 8页)

《证券投资学》参考资料 基金管理中国债投资组合策略分析 在现行《证券投资基金管理暂行办法》中规定:1 个基金投资于国债的比例,不得低于该基金资产净值的20%。从目前3 家证券投资基金总共60个亿的发行规模来看,按照其招募说明书规定,3 个基金投资于国债的资金应为12亿。由于国债与股票的性质不一样,国债的投资组合管理与股票的投资组合管理也不一样,如何对国债的投资组合进行管理是一个很复杂的问题。下面将讨论国债投资组合的各种策略,并结合现状对基金管理中国债投资组合方案进行设计和分析。 一、国债投资组合的一般策略介绍 国债投资组合策略指的是为了满足客户的投资需求所选择的国债投资组合原则和方式方法,它对于国债的管理起着至关重要的作用,对于相同的投资目的、不同的投资策略可能有截然不同的效果。60年代以前国债投资组合的管理策略只

有被动式策略,基本上以“买入并持有”为主;70年代初,发展了积极式管理策略。到了70年代后期,西方大多数国家出现了破记录的通货膨胀和利率变动,国债的收益也变得很不稳定,机构客户普遍希望能有合适的策略来管理国债,从而得到稳定的收益,因此许多投资组合专项管理技术应运而生。近几十年来,被动式投资组合策略、积极式管理策略与在此基础上产生的各种投资组合专项技术在不同的场合起着积极的作用。 1、被动式投资组合策略(Passive portfolio strategies) 被动式投资组合策略是指顺从市场,进行稳妥投资的策略,其支持者认为在选择市场机会的时候,容易出错,不如顺应市场,从而得到稳定收益。被动式投资组合策略包括买入并持有策略与指数化策略。 (1)、买入并持有策略(Buy and hold) 买入并持有策略为最简单的投资组合策略,国债投资组合经理只需要根据资金条件,寻找一些期限与资金投资期较为相近的品种来减少价格与再投资风险,他并不需要考虑进行积极地市场交易来获取更高的收益。这种策略可以避免国

酒店可行性研究报告59301

酒店 可行性研究报告 项目名称:某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告编制单位:成都中哲企业管理咨询有限公司

【引言】 《某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。 【项目简介】 某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告,位于松潘县古城内重点地段.项目用地1332.12平米,房间配套数53间,附属设备及设施;配套商铺,建筑面积不低于300平米,另配合接待旅行团、商务会议等,建设有多功能厅及会议室;项目总投资:3189.28万元,项目于2015年6月开始实施。 【某藏乡风情音乐酒店项目可行性研究报告大纲】 第一章总论 1.1项目概述 1.2编制依据及研究范围

1.2.1编制依据 1.2.2编制原则 1.2.3编制指导思想 1.2.4研究范围 1.3主要研究结论 第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 2.1.1旅游业迅速崛起背景 2.1.2景区住宿需求背景 2.2项目建设必要性 2.2.1阿坝州经济发展进程的需要2.2.2松潘旅游功能完善的需要2.2.3响应国家文化旅游产业发展第三章市场调研及前景预测 3.1阿坝州宏观经济产业背景

3.2松潘县旅游市场前景分析3.3藏乡风情音乐酒店市场定位3.4藏乡风情音乐酒店比较分析第四章项目运营管理 4.1项目竞争力 4.1.1核心竞争力 4.1.2其他竞争力 4.2营销定位 4.2.1总体定位 4.2.2产品定位 4.2.3价格定位 4.2.4客户群定位 第五章建设规模和建筑设计5.1建设规模 5.2建筑设计

债券投资分析论文

债券投资分析论文 在金融产品不是很丰富的时代,除了银行储蓄之外,凭证式国债无疑是最为普遍的投 资工具。如今随着金融市场环境的逐步完善,金融产品不断创新,银行理财产品、保险投 资产品、基金、股票、期货、信托、券商委托理财,等等;“你方唱罢我登台”。但是在 这些对手的联合抢攻下,凭证式国债的“魅力”依然不减。主要原因还是其投资本金安全、投资期限固定、投资收益固定这三大简单的产品设计特点迎合了广大的投资者有意规避市 场波动的投资心理。 由于凭证式国债供求市场的严重失衡,每期多达数百亿元的国债规模往往在推向市场 首日的数小时内就被抢购一空。凭证式国债越来越难买到,这就迫使大家要寻求新的投资 领域。实际上,凭证式国债简单的产品设计特点也是债券类投资产品的共有特点,它只是 诸多债券产品之一,只不过凭证式国债的信用度最高,最安全。其实债券“家族”中还有 其他一些债券品种,与其一直“沉迷”在国债投资里,不如转换个思路,考虑一下公司债券。 债券产品的“家族” 以债券发行的主体为标准,债券主要可以分为三大类:信用度最高的国债、信用度适 中的金融债券和信用度较低的企业债券。在我国,对于债券的发行主体,监管当局的要求 都很严格,所谓“信用度较低”的企业债券,实际上其实力也必须是很雄厚的,并且要经 过专业的信用评估机构的评级以及要提供第三方的债券本息担保的,“信用度较低”是相 对于前两者而言的。 目前,个人投资者可以介入的债券产品包括:凭证式国债、记账式国债、公司普通债 券和公司可转换债券,金融机构发行的债券只是针对机构投资者。对于以上四种债券品种 的简单对比情况,详见附表。 我们可以看出:在产品安全性方面,投资者都可以放心,即使公司发行的债券发生了 偿付危机,还有商业银行作为担保人来代为偿还;在收益性来看,国债以其收益免税,即 使是票面利率和银行同期定期整存整取存款产品相同,也还有20%的超额净收益。而公司 债券,其投资收益是要交纳20%的个人所得税的,同时国家对于公司债券的票面利率也有 严格的限制,公司普通债券的利率不得高于银行同期定期整存整取存款产品的40%。在债 券的期限方面,凭证式国债和公司可转换债券一般属于中期投资产品,记账式国债和公司 普通债一般是中长期投资产品。考虑到二级市场的存在,如果投资者有能力关注市场的波动,则记账式国债和公司可转换债券是比较好的选择,如果没有能力,则凭证式国债是最 优的选择。 公司可转换债券:并非长期稳定投资的选择

酒店项目的可行性分析报告

在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分,它的特点是一个由多元因素组成的行业,它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化,它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步,从1982年开始,至今已有22个年头,经历了三个阶段:第一阶段,80年代,随着国家改革开放的政策,酒店行业在全国的各行各业中,率先对外开放,引进国际集团的先进管理,投资主体以国有资本为主。第二阶段,90年代,各行各业新建酒店,作为主营业务的一种补充,投资主体还是以国有资本为主。第三阶段,到了21世纪,随着北京申奥的成功和上海申博的成功,酒店行业的潜在需求,又成为大量房产发展商投资的目标,投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下: 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96%

星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业的特点,它的经营和管理以及发展,一直处于敏感、被动的地位,国际的、国内的、政治的、经济的重大事件,都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程,需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系,我们不仅要客观地去分析,了解我们国内、**省内的旅游、经济形势,而且要掌握世界旅游、经济走向,才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场,并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1.经济方面 1.1 世界经济从2003年下半年开始回升,全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强,增长率达到 3.5%,其中美国经济增长4%,作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长,增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施,

国债销售持续平淡的原因分析及建议

国债销售持续平淡的原因分析及建议 [国债是国家作为借款人为实现其职能而直接向贷款人融资所发行的一种信用凭证,因其安全性高、流动性强、收益稳定、可以享受免税待遇等特点,使其成为自1994年发行至2006年不衰的“明星”。2007年以来,国债由畅销逐渐转冷。2010年凭证式国债(一期)于3月1日至3月21日面向社会公开发行,推出一年期和三年期两个品种。一年期国债工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行计划发行总合计为4,326万元,三年期工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行计划发行总合计为3,362万元,截止到3月21日,一年期完成比率为79.36%,三年期完成比率为69.42%。2010年第一、二期储蓄国债(电子式)从4月10日到4月25日,工商银行销售量最大,一年期售出90万元,三年期457万元。“千呼万唤”新增加的一年期国债的热能并未完全进发,在时机上看有些“生不逢时”。2010年共发行五期凭证式国债,一至五期完成比率分别为75.05%、70.72%、26.35%、67.07%、69.74%,国债从销量上看并未改变2009年的平淡趋势,投资者手中的资金由于投资的多元化而分流,国债的销售自然受到一定的影响。 一、提高存款准备金率带来一定影响 从今年2月份开始,央行多次上调存款类金融机构人民币存款准备金率,有些市民认为是加息的前兆。在加息预期之下,买国债未必是明智的投资选择。一年期国债到期年利率为2.60%,三年期国债到期年利率为3.73%,原本与一年和三年银行定期存款利率2.25%和3.33%的差距甚微,以10万元计算,1年期国债利息只比同期定存多出350元,两者收益差距并不大,缺乏竞争力,这才是国债销售平淡的主要原因。一旦加息,国债的收益率并不随利率上升而上调。 二、各行推出理财产品带来一定影响 理财产品层出不穷,名目繁多,更具竞争优势。如工行在3月份推出的个人理财产品仅“稳得利”一种,发行规模达到120亿元,购买起点为5万元,6个月预期收益为2.7%;交行的“得利宝*海蓝495号”期限为165天,客户收益(年化)为 3.2%-3.5%;还有许多保险公司涵盖投资理财与高额保障双重功能的产品等,流动性强,收益率高,部分投资者争先购买。 三、资本市场动荡不定带来一定影响 股指不断动荡,风险承受较高的投资者仍然关心股票和基金。股票型证券投资基金、混合型证券投资基金等让投资者眼花缭乱。中国股民变得越来越成熟,抗风险能力明显加强,敢冒高风险,追求高回报,不看中投资国债的微薄收益,部分投资者投入股市。 四、购房买车带来一定的影响

储蓄国债的特点和投资要点分析

储蓄国债的特点和投资要点分析 今年的7月1日开始发行了第一期的储蓄国债,10月16日至10月31日是第二期储蓄国债的发行期。许多投资者包括已经购买了第一期储蓄国债的投资者对这种新的国债品种仍然不是十分清楚。其实,到目前为止已经发行了四种类型的国债品种,即实物国债、凭证式国债、记账式国债和储蓄国债。实物国债是有类似人民币券面且标明面值不记名不挂失的一种国债,早已停止发行。凭证式国债是一种由代销机构出具一张记录姓名、利率、期限和金额的纸质凭证的可以挂失的国债。严格意义上讲,凭证式国债是储蓄国债的一种,只是采用的是纸质记账的方式,而最新发行的电子储蓄国债采用的是电子记账的方式,简称为储蓄国债。记账式国债的是主要通过在证券公司开立的证券账户购买的目前可以上市流通的一种国债。本文主要介绍一下储蓄国债的特点和投资要点,同时也适当将它与其他类型的国债作一些对比。 七家银行代销 储蓄国债的代销机构,目前没有政策性银行、邮政储蓄所、信托公司和证券公司等金融机构,只有商业银行能够代销。目前参与试点代销的只有七家银行,即中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国农业银行、交通银行、招商银行和北京银行。所以,目前要购买储蓄国债只能去这七家银行,以后可能会增加其他银行的。

以前,实物国债主要是通过行政摊派的方式发行的。目前,凭证式国债可以通过中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行以及部分股份制商业银行、城市商业银行等40家 2006-2008年凭证式国债承销团成员的营业网点购买。记账式国债主要通过证券公司发行,银行和其他的一些金融机构也有参与,2006-2008年记账式国债的承销团成员共有60家。记账式国债可以上市交易,可以通过在证券公司开立证券账户买卖已经上市的国债。 利率问题 储蓄国债的利率确定是由财政部根据同期的银行定期存款的利率稍作调整采用行政式规定的。发行期内如遇人民银行调整同期限金融机构存款利率,从调息之日起停止发行,发行剩余额度由财政部收回。储蓄国债现在试点的都是固定利率单利品种,一年付息一次,取息再投资就相当于复利。 实物国债和凭证式国债的利率确定方式与储蓄国债的基本相同。目前,记账式国债的利率确定采取承销团成员混合招标的方式确定。凭证式国债在发行期内如遇银行储蓄存款利率调整,尚未发行的该期国债票面利率,在利率调整日按同期银行储蓄存款利率调整的相同百分点作同向调整。实物国债和凭证式国债都是到期一次性付息,是绝对的单利。记账式国债计息采取每日计息每年付息的方式,交易采取净价揭示全价交易方式,全价等于净价加上应计的利息。记账式国债也是计单利,每年取息再投资就相当于复利。有的记账式国债采取折价贴现的方式发行的,是没有票面利率的。目前,各种类型的国

酒店规划项目可行性研究报告

可行性研究报告 ----项目 ----- 如家酒店连锁公司 Home Inns & Hotels Management Co.

关于可行性研究报告 为了寻求项目业主和如家酒店连锁公司双方之间的合作意向,如家酒店连锁公司特此对项目改造经营进行了研究和预测。 (一)项目概述: 1、项目名称:项目 2、地址: 3、项目形式:按“如家便捷酒店”的市场定位改造装 修“项目”,品牌形象全国一致,定名为“如家便捷连锁酒店” 店。 4、项目规模:暂定间客房 5、项目定位:干净、方便、温馨 6、平均房价定位:150元(门市定价为双标房、大床房188元,单人 房148元,鉴于该物业楼体径身过窄,估计改建后单人房所占比例将 超过40%,造成总体平均房价下滑) 7、客房平均出租率预估:85% 7、改建投资匡算:600万元人民币 8、总面积:3735平方米 9、租金价格:元/平方米.天,年租金:万 10、承租时间:15年 11、改建投资回收:约八年 二、管理方(如家酒店连锁公司)介绍: 如家酒店连锁公司注册于中国北京,由中国旅游业两大巨头(携程旅行网和首都旅游集团)合资成立,公司是从高端切入中国经济型酒店市场的战略投资者。我们通过品牌经营的方式投资酒店、出售特许经营权、发展市场营销联盟店,并为加盟酒店提供品牌、销售、管理、培训、技术等支持及服务,以增强其竞争力和盈利能力,共同为中国酒店业创造一个消费者信赖和忠诚的连锁国际品牌。 股东公司介绍 携程旅行服务公司 国内著名的旅行服务企业和最大的酒店宾馆分销商,创立于1999年初,公司吸收著名国际风险融资公司softbank(软银),IDG,orchid(兰花基金)。 2000年10月,携程并购了北京运通商务旅行服务公司,携程总公司在上海,

中国建设银行金融理财产品分析

中国建设银行“利得盈”金融理财产品分析 中国建设银行在2013年的主要人民币理财产品是“利得盈”系列,比如中国建设银行在2013年6月推出的最新的理财产品“利得盈2013年第89期人民币保本理财产品”,该产品的投资起始金额为五万元,产品预期最高年化收益率%,投资时长为三个月,投资金额递增单位是一千元,资金主要投资于银行间债券市场各类债券、回购、同业存款等,以及其他监管机构允许交易的金融工具。这一款的理财产品就是保本浮动收益型理财产品,这种理财产品有投资风险,只保障理财资金本金,不保证理财收益,风险程度属于无风险或者风险极低,最不利情况下,客户只能收回投资本金,不能获得任何投资收益。产品适合于保守型、收益型、稳健型、进取型及积极进取型客户。以下是中国建设银行2012-2013年的存款业务的利率:

从表中我们不难看出,这一款的理财产品的收益率要远远高于活期存款的%的利率,其利率介于整存整取一年期与二年期之间,但是它的投资期只有三个月,这样大大地降低了投资风险,虽然银行只承诺保本,但是据客户反映,这一款的理财产品的收益率基本上都大于或等于%,可见其风险极低,收益不错且较为稳健。 “利得盈”的人民币理财产品作为中国建设银行的主打理财产品,就如同上例,它们的预期年化收益率大概在%~%的范围内活动,而且今年的收益率一直呈现波动上升的趋势,利得盈的理财产品起始认购金额都是五万,交易期限通常为三个月到十年,此系列均属于“非保证收益理财产品”,通过投资银行间的国债、央行票据、政策性金融债以及其他监管部门许可的金融资产,具有低风险和高流动性,为客户带来较为稳定的收益,利得盈虽然不保证收益,但是它能够保证投资本金,所以对于一些追求稳健的投资客来说,具有较强的吸引力。总的来说,这一类的理财产品的特点就是:个人投资者与银行签订

基金管理中国债投资组合策略分析)

《证券投资学》参考资料 基金管理中国债投资组合策略分析 在现行《证券投资基金管理暂行办法》中规定:1 个基金投资于国债的比例,不得低于该基金资产净值的20%。从目前3 家证券投资基金总共60个亿的发行规模来看,按照其招募说明书规定,3 个基金投资于国债的资金应为12亿。由于国债与股票的性质不一样,国债的投资组合管理与股票的投资组合管理也不一样,如何对国债的投资组合进行管理是一个很复杂的问题。下面将讨论国债投资组合的各种策略,并结合现状对基金管理中国债投资组合方案进行设计和分析。 ?一、国债投资组合的一般策略介绍 ?国债投资组合策略指的是为了满足客户的投资需求所选择的国债投资组合原则和方式方法,它对于国债的管理起着至关重要的作用,对于相同的投资目的、不同的投资策略可能有截然不同的效果。60年代以前国债投资组合的管理策略只有被动式策略,基本上以“买入并持有”为主;70年代初,发展了积极式管理策略。到了70年代后期,西方大多数国家出现了破记录的通货膨胀和利率变动,国债的收益也变得很不稳定,机构客户普遍希望能有合适的策略来管理国债,从而得到稳定的收益,因此许多投资组合专项管理技术应运而生。近几十年来,被动式投资组合策略、积极式管理策略与在此基础上产生的各种投资组合专项技术在不同的场合起着积极的作用。 ?1、被动式投资组合策略(Passive portfolio strategies) 被动式投资组合策略是指顺从市场,进行稳妥投资的策略,其支持者认为在选择市场机会的时候,容易出错,不如顺应市场,从而得到稳定收益。被动式投资组合策略包括买入并持有策略与指数化策略。 ?(1)、买入并持有策略(Buy and hold) 买入并持有策略为最简单的投资组合策略,国债投资组合经理只需要根据资金条件,寻找一些期限与资金投资期较为相近的品种来减少价格与再投资风险,他并不需要考虑进行积极地市场交易来获取更高的收益。这种策略可以避免国债二级市场风险,按照国债买入时的条件,获得无风险收益。许多成功的国债投资组合经理将此策略进一步发展为“改进的买入并持有策略”,那就是在买入国债之后,当发现该品种有较为有利的价位时,增加其持仓量。当然,如果该类操作较为频繁,那么该策略就成为积极式管理策略了。 对应于此种策略,国债投资组合经理主要考虑短期国债。这种策略的缺点是资金流动性较差。 (2)指数化策略(Indexing)?在有效的市场中,大量的实证研究证明大多数国债投资组合经理不能超过市场的表现,因此许多国债投资组合经理都倾向于将国债资产指数化,也就是说国债投资组合经理选择一种投资组合,使其表现与市场上国债指数(如雷曼兄弟指数、美林指数、所罗门兄弟指数)??的表现基本吻合。这种情况下,判断一个国债投资组合经理成功与否的标准已不是所得到的收益与风险,而是其投资组合的表现与指数表现的差异,因此在选择指数化策略的时候,参考指数的选择是很重要的。 2、积极式管理策略(Activemanagement strategies) 积极式管理策略是指运用各种方法,积极主动地寻找市场机会的策略。其支持者认为国债市场的效率不强,市场上有许多被低估或高估的国债,从而可以买进或卖出来获得收益。积极式管理策略主要应用以下方法:

酒店项目投资分析报告可行性报告

关于投资屏山石盘工业园区过渡安置房项目 的可行性分析报告及前期策划报告 目录 前言 一、项目概况 1 2 1 2 3 1 2 3 1 2 3 4、商业资源整合 五、经济分析 1、项目投入分析 2、项目回收分析 六、项目宣传营销及参考资料

一项目概况 (一)环境概述 本项目位于新屏山县城入口处,石盘工业园区内,与307省道相连接,与宜宾县高场镇毗邻,距宜宾城区37公里,距向家坝水电站30公里,至宗场新机场仅半小时车程,交通非常便捷。 (二)项目概述 本项目定位为一个集餐饮、住宿、会议、办公、娱乐、休闲康乐、购物 雅间及 1 全县总人口约30万人,据最新数据显示,屏山全县地方生产总值已实现15亿元,财政一般预算收入6000余万元。 二项目SWOT分析和市场分析 (一)项目SWOT分析 1、优势(STRENGTHS) ⑴区位优势:本项目所在区域为屏山新县城最重要的门户区,为规划的

石盘工业园区内,周边行政办公区、文化活动区、体育活动区、教育区、医疗卫生区,上台地居住区等在未来的建设及县级中心功能的完善将会使该区域的区位优势更加凸显出来; ⑵政策优势:本项目属屏山县招商引资项目,享受政府包括减免税收、行政性收费等在内的一系列优惠政策; ⑶定位优势:本项目定位于屏山县首个三星级标准酒店,中高档次,并得到屏山县政府的大力支持,无竞争对手; 307 30 ; 、 ⑽资源优势:本项目用房为政府移民过渡安置房,我沁禾公司拥有其15年使用权,主体建筑面积近5000平方米,附属功能楼达2860平方米,且这部分附属功能楼一旦修建装饰好,带来的升值空间也相当大,并可终身使用。 ⑾人力资源优势:沁禾公司本身以餐饮娱乐、超市购物、物业管理等服务业为主,80%的员工都具备餐饮、酒店等服务业的专业知识,这样就可以充分利用人力资源、减少成本;公司管理、行政、财务、采购等部门可以配合使用;

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