物业公司踩盘心得总结

物业公司踩盘心得总结

导语：总结是社会团体、企业单位和个人在自身的某一时期、某一项目或某些工作告一段落或者全部完成后进行回顾检查、分析评价，从而肯定成绩，得到经验，找出差距，得出教训和一些规律性认识的一种书面材料。同时总结是一个词语，可做动词，也可作名词，另外也是一种应用文体。以下是小编整理物业公司踩盘心得总结的资料，欢迎阅读参考。

物业公司踩盘心得总结1 项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。700个地下停车位。通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”

的高度融合。

本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为平米。

停车位：项目合计700个，附一层。

4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。周边有10、23、61、67、3、71、K1、5

5、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。

5、本期开盘的是11栋共340套房源。

开盘遇冷，到场客户不是很多

楼盘自xx年12月底开始进行宣传，并于xx年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，

办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为1

开盘认购流程开盘之后“抗旱送水”活动

项目已经封顶选房厅内销售人员进行讲解

物业公司踩盘心得总结2 位于北坝体育馆南侧的盛华，地理位置并不占有优势。离学校较远，离中医院，县医院较远，离北坝医院较近。附近购物场所，菜市缺乏。绿化缺少特色。虽然北景设计风格涵盖中国元素，并通过“看房有礼，重重惊喜”的优惠销售吸引顾客，但是顾客考虑到区位优势，所以销售并不火爆。但是在区位优势不明显的情况下，以低价格，多优惠还是有不错的销路。

馨天地是旧房改造的项目之一。地理位置相对优越，离四小较近，离三台中学较近，离菜市较近，老城墙整改路线也位于此处。采用公馆式设计风格，以中小户型为主打，依托老城墙整改方案中设计的老街风格，与美食，因此具有一定的客源优势。但是作为一个新的公司进入三台县，市场推广要强劲有力，推出自己的优势和风格。

作为一个已开发宣传一年多的项目，取得了不错的销售业绩。区位优势有一定优势，滨江公园，北坝小学，北坝汽车站，梓信批发市场，三台县医院围绕附近。以炫丽的色彩

作为设计风格和销售的亮点，并以入户花园作为设计特色，吸引许多年轻的顾客。

位于三台县梓州干道明台路，靠近交通局；县政府；计划生育局；老地方；梓州中学，交通便利。设计均以双阳台形式，增加了景观的通透性。但是位于采油四队附近的香林名苑，四周多以城乡结合居民为主，四周环境较混乱，但是以直接开盘这种形式赢得了不错的效果，免去了购房客户往返跑的麻烦。

与米兰阳光隔街相对，县政府，三台大酒店，北坝小学，北坝汽车站，北坝体育馆，梓信批发市场扇形分布于周围。地理位置较明显。户型设计，景观设计无明显特色，卖点不强。但是在经常延期交房的三台，金域蓝湾却独树一帜，按期或提前交房。

金城帝都以地中海立面设计，户户景观阳台为建筑风格的高层电梯公寓。位于潼川一小，潼川四小，潼川第一幼儿园，武昌馆，三台中医院，兰鑫超市，广客缘超市，旧城改造街和各大银行的包围之中，地理位置十分突出。但是销售，广告宣传并不突出，区位优势没有在整个营销环节立体的体现出来。提出家家户户有车位的概念，，虽然是以出租的形式存在，但是比起梓州国际和其他楼盘有较远的前瞻性。

面临涪江，凯江交汇处，对处东山公园，外滩公园风光秀丽，是众多楼盘之中风景最好的。以模仿上海外滩，北京

CBD设计风格，打造购物中心与空中花园是滨江半岛的设计特色。周围分布有三台中学，北坝小学，东门市场，潼川四小，旧城墙改造的仿古街。是区域位置，自然风光，人文景观，自身特色集一身的楼盘。因此相对其他楼盘而言，销售较容易，销售量较高。

采用创意地产的设计，以“花园美墅，一次相遇，一生情怀”为口号，吸引了不少眼球，与隔街相对的金域蓝湾形成了对比。区位优势加强了米兰阳光的竞争力。容积率、绿化、楼宇距离都较完美，是一个适合现代人居的一个高尚小区。但是绿化，景观设计缺少特色。

通过这次踩盘我了解了三台县楼盘的情况。

分布情况：房地产开发主要集中于旧城改造，其次是北坝开发区和梓锦新城，其余小盘零散分布。

户型情况：因为房屋需求的增多，土地供应的紧张，价格因素的影响。三台房型多是中小户型，面积区间为40M2-120M2之间。

定价情况：多层主要定价区间为2200RMB/M2-2700RMB/M2,电梯公寓定价区间为2800RMB/M2-3000RMB/M2，各楼盘定价是根据区域位置，设计风格，房屋结构，房屋质量，小区特色，市场定位等而取定的。

销售情况：销售情况是询问置业顾问而得出的，所以有