重庆商业概况-重点商业地产案例解析(上篇)

品牌数量
37 2 2 41
比例
90.2% 4.9% 4.9% 100.0%
比例
86.8% 4.8% 8.3% 100.0% HAAGEN-DAZS MISS SIXTY CK JEANS TOMMY HILFIGER 代 表 品 牌
LG层定位为国际潮流时尚品牌，引进EVISU、星巴克、哈根达斯、LESPORTSAC、REPLAY、7 FOR ALL MANKIND、SEPHORA等国际潮流品牌，巩固项目整体定位，吸引中高收入年轻人群；并引进星巴克、 哈根达斯国际休闲餐饮品牌，吸引人流驻足。
重庆商业地产的发展概况 重庆重点商业地产案例解析
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From Vision to Value
凭远见 创价值
Beijing. Shanghai. Shenzhen. Chengdu. Chongqing. Shenyang. Guangzhou
北京。上海。深圳。成都。重庆。沈阳。广州 Page 1
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楼层业态占比
LG
注： 1、该数据不含百货/超市主力店； 2、该数据为实际实用面积计算。 3、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态
品牌面积占比分析 面积 （平米） 4,913 274 472 5,659
品牌数量占比分析
业态
业 态 配 比 服饰 餐饮 服务 合计
最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。
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重庆市商业地产概况
商圈进一步繁 荣，扩大，相 续出现大型购 物中心。
购物中心数量及 体量逐步扩大， 相续出现在各大 商圈
四阶段
2010年以后
初步形成商 圈，出现购 物中心
三阶段
2007年～2010年
二阶段
1997年～2007年
重庆
重庆，中国西南地区综合交通枢纽。
重庆市位于川鄂两省之间的长江三峡西段嘉陵江与长江汇流处，因嘉陵江古称渝水，故简称渝。 重庆属中亚热带湿润季风气候区，夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴。 重庆幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），有19个区，21个县 ；重庆以主城区为 依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城 市群。 截止2009年末，全市常住人口达到2,859万人，主城区常住人口为694.49万人，是中国目前行政辖区
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楼层业态占比
1F
注： 1、该数据不含百货/超市主力店； 2、该数据为实际实用面积计算。 3、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态
品牌数量占比分析 业态 业 态 配 比 服饰 餐饮 服务 合计 品牌 数量 49 3 2 54 比例 90.7% 5.6% 3.7% 100.0% 面积 （平米） 7,566 236 838 8,640 比例 87.6% 2.7% 9.7% 100.0%
地下面积约20,000，其中停车场建 筑面积约10,000㎡，超市13,000㎡ (使用面积约10,000㎡)
开业时间 营业时间 停车位数量 项目定位 2003年11月 10:00AM—10:00PM 680个 集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的 国际时尚潮流生活购物中心
拥有2家精品超市、1个五星级电影院（15个影厅）、1个专业体育用品连锁卖场、1家主力百 货店、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、160余家精品专卖店、680个泊车位 的大型停车场，是目前重庆规模最大、功能最完善的国际时尚潮流购物中心。
面积 （平米）
8,834 860 9,694
比例 91.1% 8.9% 100.0% 代 表 品 牌
播 GXG STAGE89 E-WORLD 2F定位时尚潮流品牌区，新馆加入轻便餐饮品牌，结合新馆及专卖区的潮流休闲零售品牌，为年轻 消费者打造轻松消费商业环境，提升商业活跃度。
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4
49 5 6 7 8 9 6 7 10
北城天街 茂业百货 香港城 重庆百货 新世纪百货 新世界百货 朗晴购物广场 协信星光68 大融城 富力海洋广场
龙 湖 北 城 天 街
5
北城天街
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大融城
朗晴广场
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项目概况
项目概况
开发商 物业管理 地理位置 占地面积 总建筑面积 商业类别 商业体量 （建筑面积） 龙湖地产 重庆新龙湖物业服务有限公司 江北区 30,000㎡ 约150,000㎡ 商业 + 商务 + 居住 不含车库建筑面积约120,000㎡，远 东百货及新馆建筑面积为30,000㎡， 专卖区约50,000㎡。
品牌面积占比分析
代 表 品 牌
Giamma Bruns 都彭 Ochirly TANKUS
1F定位为国际时尚潮流，新馆引进了DUPONT、ALVIERO MARTINI、VASTO、CHARRIOL等国际时尚品 牌；1F专卖区以潮流时尚女装品牌为主，并在入口处设置休闲餐饮业态，为消费者提供休憩驻足处。
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楼层品牌分布
2F
品牌分布：
YINER . INSUN AIVEI DECOSTER ROBYN ASART SL EVA OUXIU THIS IS YOU CLOTHINGID-FIX HEMPEL IVYKKI 恩曼琳 DGVI Five Plus DAZZLE Wanko E-WORLD 贝纳通 ZUC ZUG CAROLINE EIN Icicle STAGE89 ONLY COCOON VERO MODA 播 KUHLE Colour eighteen 卡邦尼 WEEKEND WORKSHOP ME&CITY JACK JONES ELLE HOMME Losacos GXG Havaianas JOCKEY AUTUMNDEER Levi’s NIKE 360 UNIQLO HI-TEC 金翠河港式茶餐厅 瑞泰丰.云南菜 啡可咖啡
2 星座广场
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楼层平面布局
1F
下沉式中庭
4 7
6
32 5 2 4
1 3 5
10
中庭/广场 主入口 客行通道
1 2 8 9 1
星座广场
车行通道 直升梯 扶梯 洗手间 顾客服务台 P 停车场出入口
P
3
6
11
出租车站
合理设置手扶梯和直升梯确保项目内部的垂直交通流畅； 中庭的运用提高了购物中心的通透性，同时也作为推广活动场地用地； 连接多个通往东环道的出口，引流外部人流方便进入购物中心； 中心广场设置出租车站，方便消费者到达主力店或专卖区。
解放碑新世纪 杨家坪新世纪
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重庆市商业地产概况
随着大型购物中心与五大商圈紧密结合，演变出大型城市综合体
观音 桥商 圈 沙坪 坝商 圈 1 2 3
大型城市综合体
解放 碑商 圈
1 重庆天地 2 龙湖时代天街
南坪 4 商圈
杨家 坪商 圈
3 华润万象城
观音 1 桥商 圈 7 沙坪 6 坝商 圈
解放 碑商 3 4圈 5 南坪 商圈
杨家 坪商 圈 2
购物中心 1 龙湖北城天街 2 龙湖西城天街 3 大都会广场 4 鼎固日月光中心广场 5 重庆上海城百联购物中心 6 嘉信茂广场 7 大融城
北城天街
西城天街
大都会
鼎固日月光
万达广场
上海城
美美百货 江北新世纪
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楼层品牌分布
LG
品牌分布： TOMMY HILFIGER Starbucks Rex EVISU QUIKSILVER/ROXY KOYO JEANS CHEVIGNON Vans Lee Wrangler MISS SIXTY PHARD G-STAR RAW FORNARINA CK JEANS DKNY JEANS 7 for all mankind LEE COORER izzue 5cm KILLAH,ENERGIE REPLAY TOUGH,salad Crocs NOVO SNEAKERS CIRCA/MM LESPORTSAC SEPHORA
7
1
1
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星座广场
龙湖北城天街欧悦室外冰场
1F
开发商 营运商 地理位置 占地面积 开业时间 营业时间 价格 项目定位
项目概况
龙湖地产 奥地利AST公司 北城天街中心广场 600㎡ 2010年12月23日 10:00AM—10:00PM 周一至周四 40元/90分钟 周五至周日 50元/90分钟 亲子套票 70元/90分钟 西南首个露天真冰场，将持续2011 年3月
7
冰 场
1
1
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星座广场
楼层平面布局
2F
6
4
5 4
2 3 2 90 5 3 8 61 7 1 3 21 1
中庭
主入口 客行通道 车行通道 直升梯 扶梯 洗手间
连接枫香庭广场，接引来自洋河大道的人流； 东环道设置出入口，吸引外部人流方便进入购物中心； B区相对进深较浅，引进大型店铺不另设次动线，提升出租面积。
资料来源：TCBL研究 Page 4
重庆市商业地产概况 观音桥商圈 1997年~2007年，五大商圈的 进一步成熟，大型购物中心孕 育而生。 解放碑商圈
N
沙坪坝商圈
W
E
南坪商圈
杨家坪商圈
S
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重庆市商业地产概况
2007年~2010年，大型购物中心得到发展与五大商圈紧密结合
4 万达广场
资料来源：TCBL研究中心
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1. 重庆市商业地产概况 2.重庆重点商业地产案例解析 2.1 龙湖北城天街 2.2 重庆大都会广场 2.3 重庆万达广场 2.4 重庆天地
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项目区位
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周边商业（包含潜在商业）：
1 2
8 2
1
3 3
龙湖西城天街，重庆百联上海城购 物中心，鼎固日月光中心广场出现
将引进新业态； 更加注重体验 式消费模式； 加大公共建设 比例
一阶段
1997年及以前 仅有大都会广 场（太平洋百 货）10万体量
解放碑商圈，杨家坪商圈，南坪 商圈等进一步成熟。先后有龙湖 北城天街，重庆嘉信茂广场相续 出现。
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楼层品牌分布
1F
品牌分布:
Ann Ann Ecco HOTWIND MARTINI VASTO I DO SISYPHE 香雅轩 Giamma Bruns MARLBORO S.T.Dupont BUGATTI charriol GIVH SHYH CRCARA JORYA weekend RABEANCO ANITA SU Love MOSCHINO LACOSTE PATRIZIA PEPE KOOKAI ICE iceberg GUESS EPISODE Roberta di Camerino MNG BACKSTAGE Flavio Castellani Sanrio JORYA LILY Jessica FASHION SHOW SISLEY W. COCOLULU OBEG
Sept 2010 Sept 2010
1. 重庆市商业地产概况 2.重庆重点商业地产案例解析 2.1 龙湖北城天街 2.2 重庆大都会广场 2.3 重庆万达广场 2.4 重庆天地
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重庆市商业地产概况
重庆, 中国四大中央直辖市之一;
重庆，五大中心城市之一；
重庆，中国长江上游地区的经济中心； 重庆，中国重要的现代制造业基地；
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楼层平面布局
LG
1
2
25 3 6
1 1
3 4 星座广场
中庭 主入口 客行通道 车行通道 直升梯 扶梯 洗手间
LG层人流主要来自星座广场，把主力店放在人流不易到达的区域，以主力店的号召力 为购物区带来更多人流，推动购物中心专卖区的商业环境迅速成熟； 专卖区进深较深，在后部划分出次动线，与主通道结合形成环形动线，并引进具备吸 引力的品牌，将人流引入后通道。
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楼层Hale Waihona Puke Baidu态占比
2F
注： 1、该数据不含百货/超市主力店； 2、该数据为实际实用面积计算。 3、服务为个人护理、美容美发、眼镜等业态
品牌面积占比分析
品牌数量占比分析
业态 业 态 配 比 服饰 餐饮 合计
品牌 数量
50 5 55
比例 90.9% 100.0% 190.9%