2009全国房地产市场分析-70大中城市房价全上涨

2009全国房地产市场分析-70大中城市房价全上涨
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2009年，全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%，降幅高于2008年10个百分点。

2009年土地开发面积和土地购置面积继续维持
上年的负增长态势
2009年土地开发面积和土地购置面积降幅逐月
缩小
2009年完成开发土地面积继续负增长，土地开发投资增幅增加
2007年土地开发活动增长相比2006年有所减缓，完成土地开发面积为26870.77万平方米，同比负增长0.95%；土地开发投资1798.49亿元，同比增长22.92%，增幅比去年同期减少32.48个百分点。

2008年房地产开发企业完成开发土地面积26033.27万平方米，同比减少5.6%；土地开发投资1635.46亿元，同比增加8.9%，增幅比去年同期减少14个百分点。

2009年完成土地开发面积继续负增长，
1-12月为23006万平方米，同比减少19.9%，降幅高于2008年14个百分点。

1-11月土地开发投资为1407.56亿元，同比增加11.8%，增幅比去年同期增加约6个百分点。

2009年地价由降转升
2008年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季下降，全年为9.45%，涨幅比2007年减少2个百分点。

其中1-4季度环比涨幅分别为0.7%、2.2%、0.4%，0.3%。

2009年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季增加，前3季度同比上涨2.6%，环比上涨4.5%，其中1-3季度分别为环比下降1.3%、环比上涨2.3%、环比上涨3.5%。

商业旅游娱乐用地价格涨幅最高
在不同用地类型中，2009年以来商业旅游娱乐用地价格涨幅最高，其次为其他用地价格涨幅，居住用地价格涨幅为第三位，工业用地价格涨幅最低，2009年前3季度上述各土地价格分别累计环比上涨7.3%、6.5%、5%和0.3%。

分季度来看，各种土地价格涨幅均是逐季走高，第1季度居住用地价格环比下降。

在居民住宅用地中，高档住宅用地价格上涨最快，经济适用房用地价格涨幅平稳。

2009年1-3各季度，高档住宅用地价格环比指数分别为99.8、110.3、101.9，累计上涨12.2%；普通住宅用地价格指数分别为97.1、102.4、105，累计上涨4.4%；经济适用房用地价格指数各季均为100。

70大中城市中有49个城市地价水平高于去年同期
2009年多数城市地价同比上涨。

前3季度，70大中城市中有49个城市地价高于去年同期，有12个城市地价水平与去年同期相同，有9个城市地价低于去年同期。

这9个城市为：呼和浩特、武汉、包头、金华、成都、南充、无锡、泉州、哈尔滨。

2009年前3季度，居住用地价格同比涨幅最大的10个城市为：杭州21%、乌鲁木齐13.3%、贵阳10.4%、海口9.5%、福州9.1%、厦门8.3%、银川7.4%、南昌7.3%、天津5%、西宁4.5%。

2009年土地交易价格环比由降变涨
2009年商品房供给增幅增加
2009年房地产开发投资增幅由年初最低逐月增加，增幅低于去年同期
2009年商品房新开工面积和竣工面积增幅增加，商品房施工面积和房地产开发完成投资增幅低于去年同期，增幅由年初最低逐月增加。

2008年房地产开发投资为3.06万亿，增长20.9%，增幅比2007年减少10个百分点。

2009年，房地产开发完成投资3.6万亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期减少4.8个百分点，为近年最低水平，比同期城镇固定资产投资增幅低14个百分点。

2009年1-2月，房地产开发投资增幅最低只有1%，之后增幅逐月增加，下半年高于10%，年末增幅有所下降。

2009年房地产开发投资增幅低于去年，增幅逐
月增加
2009年房地产开发投资中建安工程费比重持续增加
房地产开发投资中主要构成为建安工程费、土地购置费、土地开发投资，三者占房地产开发投资的比重超过90%。

2009年，房地产开发投资中建安工程费的比重持续2008年的增加态势，由2008年的69.8%增加到71.3%；而土地购置费的比重和土地开发投资的比重则分别由2008年的18.9%、5.3%下降为2009年的16.7%、4.6%。

2009年，在房地产开发投资增量中，建安工程费的贡献率达到了80%，而土地购置费和
土地开发投资对房地产开发投资增量的贡献之
和只有5%。

建安工程费在房地产开发投资中的比重持续增
加
商品房新开工和竣工面积增幅增加
2008年，商品房新开工面积和施工面积增幅均有所下降，竣工面积增幅与去年持平。

其中，商品房新开工面积增长2.3%，商品房施工面积增长16%，商品房竣工面积同比减少3.5%，增幅均比上年有较大幅度减少。

2009年，商品房屋新开工面积和竣工面积增幅均比去年增加。

其中，商品房施工面积31.96亿平方米，同比增长12.8%，增幅略低于去年同期；新开工面积11.54亿平方米，同比增长
12.5%，增幅增加10个百分点；竣工面积7.02亿平方米，同比增长5.5%，增幅增加9个百分点。

从逐月数据看，商品房新开工面积增幅下半年出现较快增加，说明市场存货已经得到消化。

2009年1-11月，商品住宅新开工面积78485.08万平方米，同比增长12.9%，增幅比去年同期增加约8个百分点；办公楼新开工面积2279.77万平方米，同比增加20.8%，增幅比去年同期增加16个百分点；商业用房新开工面积10448.93万平方米，同比增长35.4％，增幅增加33个百分点。

房屋销售价格由降转升涨幅逐月增加
房屋销售价格3月份起开始环比上涨，涨幅逐步增加
2008年房价涨幅为6.5%。

受翘尾因素影响，2008年房价同比涨幅在1季度达到最高，之后逐步回落，1-4各季度70大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11%、9.2%、5.27%、0.5%。

环比价格来看，2008年第3季度和第4
季度房价出现环比下降，1-4各季度70大中城市房价环比涨幅分别为0.8%、0.3%和环比下降0.1%、环比下降1.3%。

2009年1月和2月70大中城市房价依然为环比下降，3月份开始房价出现环比上涨，且涨幅逐月提高。

2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，1-4季度各季度房价分别环比下降
0.2%，环比上涨1.81%、环比上涨2.52%和环比上涨3.44%。

从价格同比看，2009年70大中城市房价自6月份开始同比上涨，涨幅逐步增加。

全年房价同比上涨1.53%，1-4各季度70大中城市房价分别同比下降1.1%，同比下降0.5%、同比上涨1.93%和同比上涨5.8%。

2009年房屋销售价格由降转升涨幅快速增加
各种主要类型物业价格由年初的环比下降转为环比上涨
2008年，商品住宅、二手住宅、办公楼、商业用房的销售价格分别上涨7.1%、6.2%、7.1%、3.6%。

2009年各种主要类型物业价格由年初的环比下降转为环比上涨，商品住宅、二手住宅分别环比上涨9.03%和6.9%，办公楼和商业用房分别环比上涨6.26%和2.73%，均高于去年同期涨幅。

除办公楼各月价格同比均为上涨外，商品住宅、二手住宅、商业用房价格同比均从下半年开始转正。

2009年全年，商品住宅、二手住宅、办公楼和商业用房的同比涨幅分别为1.26%、2.42%、3.03%、0.37%。

2009年70大中城市中几乎全部城市房价上涨
2009年，70个大中城市中有69个城市房价累计上涨，商品住宅价格涨幅最高的10个城市分别为广州、金华、深圳、海口、温州、湛江、北京、南京、宁波、杭州。

70个大中城市中二手住宅价格涨幅最高的10个城市分别为：深圳、温州、杭州、厦门、金华、银川、重庆、南京、哈尔滨、大连。

2009年四个一个城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%，深圳二手住房价格累计上涨了23.78%，在70个大中城市中排名首位。

北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。

房屋租赁价格同比下降
2008年，房屋租赁价格涨幅为1.4%，低于2007年涨幅0.7个百分点。

2009年房屋租赁价格下降，前3季度房屋租赁价格下降0.8%。

其中1-3季度，房屋租赁价格同比降幅分别为
0.5%、1.4%和0.5%，3季度租赁价格降幅收窄。

从不同物业类型来看，2009年前3季度，住宅、办公楼、商业用房的租赁价格分别下降0.9%、上涨0.9%、下降1.6%，3季度住宅和商业用房的租赁价格降幅均有所收窄，办公楼租金涨幅1季度最高，2、3季度则逐季下降。

2009年房屋租赁价格下降。