养老院初步设计说明书
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渝北区社会福利中心养老院项目初步设计说明书
建设单位：市渝北区民政局
设计单位：大学建筑设计研究院
二零一四年十月
目录
第一章、概况
第二章、总平面
第三章、建筑
第四章、结构
第五章、给排水
第六章、电气
第七章、采暖通风与空调
第八章、消防设计
第九章、节能与绿色建筑设计
第十章、环境保护
第十一章、工程投资总概算
第十二章、需说明的问题
第一章、概况
一、效果图等详见文本前。
二、工程概况
1、项目名称：市渝北区社会福利中心养老院；
2、项目基地位于市两江新区的核心地带--渝北区悦来镇，位于渝北区悦来组团C标准分区C15-3号地块；建筑总用地面积6301m2。
3、项目业主方为市渝北区民政局；
4、建筑性质为公共建筑（社会保障类公共服务建筑）；
5、项目总建筑面积为18461.31平方米，其中计容建筑面积为13647.82平方米；地上建筑12层高度为40.8米（不含屋面以上两层设备用房8.2米），地下建筑2层深度为8.4米；建筑占地面积为2077.66平方米；
6、项目建筑结构的安全等级为二级。建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，主体塔楼上部主体结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，裙房部分为钢筋混凝土框架结构。基坑经平场后深度为7.4m，不为高切坡。本项目不设人防地下室。
7、用水量：本工程最高日生活用水量为Qd=136.1m3/d（含空调用水），最高日最大时生活用水量为Qh=16.29m3/h。生活污水最高日排水量为111.0m3。总雨水量121.43L/S。
8、电力安装容量：Pe=1420kW。消防设备电力、应急照明、走道照明、生活水泵、客梯、通信设备房电力等为二级负荷；重要保健治疗用电等为二级负荷；普通照明、插座、空调用电等为三级负荷。
9、空调：夏季空调冷负荷约870274kW，总耗电量约500kW。
10、方案估算造价8234.7865万元。
工程概况表
三、工程设计主要依据
1、规法规
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
《建筑工程建筑面积计算规》（GB/T50353-2005）
《市城市规划管理技术规定》（2011年11月21日）
《市主城区城市建设工程项目配套绿地管理技术规定（试行）》（2008年版）
《市建筑工程初步设计文件编制技术规定》（2014年版）
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005
《无障碍设计规》 GB 50763-2012
《地下工程防水技术规》（GB50108-2008）
《屋面工程技术规》（GB50345-2012）
《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2013）
《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）
《高层民用建筑设计防火规》（GB50045-95）(2005年版)
《高层建筑防火设计若干问题的意见》的通知（渝建发［2011］88号）
《建筑灭火器配置设计规》（GB50140-2005）
《建筑部装修设计防火规》GB50222-95（2001年修订版）
公安部、住建部《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字［2009］46号）《关于加强民用建筑保温隔热工程防火安全管理的通知》（渝建发［2012］74号）
《公共建筑节能(绿色建筑)设计标准》(DBJ50-052-2013)
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
《绿色建筑评价标准》GB/T50378
《绿色建筑评价标准》DBJ/T50-066
《老年人建筑设计规》JGJ 122—99
《老年人居住建筑设计标准》GB/T 50340-2003
《老年人社会福利机构基本规》MZ008－2001）
《养老设施建筑设计规》GB50867-2013
《流浪未成年人救助保护机构基本规》（民发[2006]118号 2006年7月24日发布施行）
《残疾人康复和托养设施建设指导意见》（2011年本，试行）
《残疾人康复中心建设标准》（中国残联2006年11月22日发布施行）
2、方案批文
2.1、市规划局2014年5月22日“建设项目规划管理报建审查复函”渝规两江新区（预审）复函（20140506号）
2.2、市规划局2014年7月11日渝规两江新区方案函［2014］0529号“建设工程规划设计方案审查意见函”
2.3、市渝北区公安消防支队“渝北公消（建方）字［2014］第98号”文“市渝北区公安消防支队关于统一市渝北区民政局市渝北区社会福利中心养老院建设工程（方案）的消防设计审查意见的函”
2.4、市两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］156号”文“市两江新区管理委员会关于统一市渝北区社会福利中心养老院异地修建防空地下室的意见函”
2.5、两江新区管理委员会“渝两江建审［2014］148号”文“两江新区管理委员会关于建设工程规划环节并联审批协办意见函”
3、立项批文
3.1、市渝北区发展和改革委员会2014年1月14日发“渝北发改投［2014］53号文”“市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目立项的批复”
3,2、“市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告”及中冶赛迪2013年12月“市渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究评估报告书”；
3.3、市渝北区发展和改革委员会2014年2月19日发“渝北发改投［2014］70号文”“市渝北区发展和改革委员会关于渝北区社会福利中心养老院项目可行性研究报告的批复”
3,4、市规划局2013年9月12日发“选字第500112201300018号”“建设项目选址意见书”
3.5、市规划局2014年1月29日发“地字第500112201400007号建设用地规划许可证”及所附用地红线图
3.6、市渝北区土地测绘有限责任公司2014年2月28日“重渝北测2013-095-1”“土地勘测定界技术说明”
3.7、市渝北区国土资源管理分局2014年1月9日发“渝北国土发［2014］13号”文“市渝北区国土资源管理分局关于渝北区民政局新建渝北区社会福利中心养老、院项目使用国有建设用地预审的意见”
3.8、市渝北区环境保护局2014年1月24日发“渝（北）环准（2014）002号”“市渝北区建设项目环境影响评价文件批准书”
4、地勘环评报告
4.1、环境影响报告表由国咨环境影响评价编制；
4.2、建设场地工程地质勘察报告由中兵勘察设计研究院2014年8月提供。
5、相关部门要求
5.1、国土部门要求：
该项目拟用地附合渝北区悦来接道土地利用总体规划、城市规划、国家土地供应政策，土地用途附合“划拨用地目录”，答道节约集约用地标准，同意通过预审。
5.2、环保部门要求：
①、医疗门诊主要从事简单卫生服务，不设病床位，不对外服务；
②、严格按照规定的排放标准及总量控制指标、辐射剂量限值执行，不得突破；
③、该项目在建设和生产过程中，应认真落实“报告表”提出的各项生态保护和污染防治措施，确保污染物达标排放和总量控制的要求；
④、环境保护措施和主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
5.3、消防部门要求
①、工程选用的消防产品和有防火性能要求的建筑材料应符合工程建设消防技术标准和有关管理规定。选用的建筑构件、建筑材料的防火性能应当符合国家工程建设消防技术标准和有关管理规定；
②、初步设计的消防设计应报送我只对审核。
5.4、人防部门要求
①、建设单位在办理建设工程施工许可证之前，到两江新区管委会建设管理局完清易地人防工程建设手续。
5.5、园林部门要求
①、严格按照图示围、面积实施绿化建设，配套指标达到规定要求；
②、加大对地下管线分析，错位种植高大乔木，科学设计绿化系统；
③、绿化方案应充分考虑消防需求，确保消防通道畅通；
④、绿化工程与主体工程同步设计、实施和竣工验收。
6、其它设计依据
6.1、市渝北区民政局2014年3月18日“市渝北区社会福利中心养老院工程设计任务委托书”及“福利中心设计有关问题回复”。
项目占地面积为7255.9平方米，（折合10.88亩），其中设计净用地面积为6031平方米。批准的可行性研究设计总建筑面积为18521.98平方米（其中地上建筑约14138.18平方米、地下建筑约4383.8平方米），建设“三无”人员养老等服务居室279间，总床位580及办公和功能用房。（具体房间、床位数量，以及其它功能用房等以认可的方案为准。）
6.2、市渝北区民政局和大学建筑设计研究院双方2014年4月签定的建筑工程设计合同。
6.3、市渝北区民政局关于2014年4月21日下午设计方案研究会的意见汇总。
6.4、市渝北区民政局2014年5月7日“渝北区社会福利中心养老院项目方案设计汇报讨论情况记录”。
6.5、市渝北区民政局传达渝北区发改委意见，要求床位不少于550。
四、场地市政及交通条件
北面临规划的城市东西向16米宽的道路（三角形长边）这是也是场地的一条直角边，该城市道路东高西低，东面交叉路口标高274.80、西面标高260.00，坡度约为7%。
基地东边、东南边和南边隔城市生态绿地是一条规划的36米宽的弧线形城市主干道，这条城市主干道仿佛是以养老院高层为中心的弧线，与北面城市道路在基地正东最高点相交。
紧临基地整个东南斜边是规划的城市生态绿地，从控规平面图看，似乎有一条溪流顺着东南方向流过，从目前尚未有任何设计方面的资料。
基地西边50m出有一南北向高压输电线，输电线会隔断基地与组团其他建筑的联系，但也因此能保留较好的绿化景观。可考虑布置办公等辅助用房。
沿上述两条城市道路，规划有电力电缆、通讯、给水、燃气、雨水、污水管线，但沿基地南边城市生态绿地边缘规划有多一条污水管线。在基地300米围规划有轨道线路和110kv悦来4号变电站。
五、设计围和分期
1、设计围
包括完成本项目用地红线围的全部设计（含方案设计【含二个及以上比选方案、工程估算及其它必要的土建工程等设计容】、初步设计【含概算】、施工图设计【包括但不限于总图、植物配置图、结构、〖高〗挡墙、〖高〗切坡挡护等附属设计】及设计变更、施工阶段服务配合、建设全过程设计服务【含竣工验收、质量保修阶段的设计服务、以及协助发包人完成各项审批手续办理等工作】），具体包括但不限于以下容：土石方平场设计、建筑设计（含外立面装饰工程、室精修工程）、结构设计、安装工程设计、园林绿化及所有配套工程的设计，并须无偿绿化设计（即：园林绿化设计工程费概算不计入本次设计取费围之中）。
2、项目分期
项目整体同时同期施工建设，不分期。
六、设计指导思想和设计特点
1、设计指导思想
在现代设计理念指导下，通过现代设计手段塑造具有地域特色，体现项目特殊的政府公益服务性质的新颖形象，使之成为展现改革开放后物质文明和精神文明成就的窗口。