质量常见问题监理实施细则

住宅工程质量常见问题监理实施细则

一、工程概况

工程地址：太原市建设南路与南沙河交汇处西北角基地内

建设单位: 山西博名房地产开发有限公司

设计单位: 山西中创建筑设计有限公司

监理单位：山西协诚建设工程项目管理有限公司

总包单位：山西广业建设工程有限公司

本工程包括1#楼、2#楼及地下车库，其中1#楼、2#楼地下二层地上三十三层，建筑高度96.6米，局部高度101.7m，地下二层层高3.30m，地下一层层高2.80米，一至三十三层层高2.9m。1#楼占地面积1426.21㎡，建筑面积45605.4㎡，2#楼占地面积577.19㎡，建筑面积16277.80㎡。

二、编制依据

1.山西省住宅工程质量常见问题专项治理技术措施

2. 国家及地方现行的工程质量验收标准和技术规范

3．怡然·易居项目施工合同及图纸

4. 地标及相关要求

5.分析本工程质量常见问题发生的原因，准确把握常见问题产生的根源，有效预防和治理质量常见问题，突出专项治理工作重点，制订此监理工作实施细则。

三、治理重点

结合本监理工程实际特点，确定将钢筋混凝土现浇板开裂问题；填充墙裂缝问题；墙面抹灰裂缝问题；外墙保温饰面层裂缝渗漏问题等方面影响主要使用功能的常见问题作为专项治理工作监理重点。

四、治理责任

1．结合本项目实际，依据公司下发的《监理公司住宅工程质量常见问题监理要点》，把专项治理工作与常规工作有机结合，依法履行监理职责，严格按照工程建设有关规定实施监理，重点落实治理责任和主要任务，项目监理部总监负责对专项治理工作进行检查、督促、指导，确保监理工作落到实处。

2. 项目监理部负责审批工程承包单位编制的《住宅工程质量常见问题专项

治理施工方案》，实施过程中严格按照有关法律法规、标准规范和《住宅工程质量常见问题实施细则》进行监理，督促施工单位落实质量责任。

3. 对于重要的分部分项、关键工序、重要环节，加强监理旁站、巡视和平行检验工作，认真履行监理责任。针对专项治理工作，要进一步加强事前、事中、事后的控制和管理，强化施工全过程的管理控制，关键环节、重要工序要重点做好记录，建立和加强影像、文字等可追溯性内容的资料管理工作。

4.将专项治理工作落实情况列为监理单位竣工质量评估报告的重要内容之一。

五、住宅工程质量常见问题监理要点

根据监理工程实际，结合近几年住宅工程质量普遍反映的热点、难点问题，质量投诉问题呈现的特点，分析住宅工程常见问题主要钢筋混凝土现浇板开裂问题；填充墙裂缝问题；墙面抹灰裂缝问题；外墙保温饰面层裂缝渗漏问题等方面，影响主要使用功能的常见问题将作为专项治理工作监理重点。

1.楼板裂缝

2.填充墙开裂

3.墙面抹灰裂缝

4.外墙保温饰面层裂缝、渗漏

5.外窗渗漏

6.有防水要求的房间地面渗漏

7.屋面渗漏

8.卫生间局部等电位联接不规范

9.地漏安装不规范，水封深度不足

六、常见质量问题专项治理监理内容：

1、楼板裂缝监控要点：

1）当楼板内需要埋置管线时，管线不宜立体交叉穿越，管线的最大外径不宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道φ4@100宽600mm 的钢丝网片作为补强措施。

2)在满足施工要求的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检验，严控施工坍落度，禁止现场加水。

3)浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2m，振捣时应慢插慢提，不要漏震。

4)按施工方案留设好施工缝

5)加强混凝土现浇板的养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得小于7d；对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采取保湿养护措施，冬季应适当延长保温和脱模时间。

6)后浇带封闭时间及要求应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理干净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。

7)已拆除支模架的结构，在混凝土强度等级达到设计强度等级后方可承受全部使用荷载；当施工荷载大于设计的可变荷载时，必须进行核算, 并据核算结果确定增设临时支撑。

2、砌体墙体裂缝监控要点：

(1)砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求。

(2)砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。

(3)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d（宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。

(4)蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。

(5)混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。

(6)不同材料基体交接处的抹灰，应采取在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

(7)对设计要求的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；洞槽修补时应采用适当的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。

(8)填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固,后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。

(9)填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完成至少间隔15d 后，用斜砖补砌挤紧，并用同级砂浆填满挤实。

(10)顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土\砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施。

3、墙面抹灰裂缝控制问题：