建筑物及设施设备现场管理检查内容及标准(创优标准)

4.外围路（场地）面及附属设施 管理
1.地基护坡完好无损，无明显沉降，无透水问题； 2.外围路（场地）面保持完好，材质及颜色一致，无破损、开裂； 3.外围路（场地）面保持原色，未因污染等变色； 4.护栏、小品、景观完好无损、无变形，功能正常； 5.外围各种灯具保持完好，功能正常，无不亮问题； 6.室外各类线路入管入槽，无飞线。
1.值班员工形象好，讲究礼仪； 2.熟悉职责范围，合格履职，会处理常见问题； 3.掌握设备操作技能，异常情况会处理； 4.掌握消防等应急方案处理方法，会处理突发事件； 5.熟知常用电话号码，会使用。
1.消防主机运行正常，报警显示位置准确； 2.有分层烟（温、气）感探头点位图； 3.如有消防报警能及时正确的确定 4.消防联动系统功能正常，遇有情况排烟、送风、隔离（卷帘门）等设施及时 启动。
1.配电柜内线路梳理整齐有序，不超过柜体，且接绪良好，无打火现象，外表 清洁，基本无尘； 2.线路繁多不易识别的应增设有标识，方便查找； 3.设备表面清洁完好，设备功能和运行均属正常； 4.指示灯显示正常，开关状态与标识一致，电源电压显示在正常范围内。
1.变压器运行正常、状态良好，无异常噪音； 2.变压器内部温度不超标，各项温差低于5℃。
2.智能化系统运行标准及管理
1.配备有专人负责操作和巡查； 2.所有系统运行状态良好，功能正常； 3.运行环境符合规定要求。
1.平台管理
1.制定有平台清洁、使用和共用部门及设施管理的规定，并有相关的记录； 2.制定有平台设施防风、防汛的应急预案； 3.制定有巡查规定并有巡查记录。
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屋顶平台 2.避雷系统管理
5.室内公共区域管理
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1.地（梯）面、墙面及设施、天花及设施完好无损，材质和颜色一致，无明显 沉降、开裂问题； 2.室内各种灯具保持良好，功能正常，无不亮问题； 3.室内各类管线入管入槽，无飞线
1.管理制度
制定环境清洁及管理制度，并有实施记录 第 1 页，共 7 页
序号 2
3
检查现场 机房环境管理
值班管理
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3
值班管理
序号
检查现场
检查内容 5.操作使用
1.供配电管理
2.配电柜管理
4
供配电系统
3.变压器管理
4.发电机组
1.生活用水管理
5
生活用水系统
检查标准
1.掌握设备的主要参数及控制范围； 2.掌握开关机等设备操作要领； 3.掌握设备标识及显示的对应关系。
1.有停（限）电预案及审批和实施记录，有节电措施，临时用电管理规定，日 常维修养护规程和标准； 2.有年度完好率普查记录、维修计划和维修实施记录； 3.有值班运行及报修维修记录；
1.避雷针及连接线、接地系统保持良好，功能正常，并通过年检； 2.楼顶加装设施应安装有避雷装置。
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10 序号
屋顶平台 检查现场
检查内容
3．平台设施管理
检查标准
1.平台加装设施安装需报物业公司审批，纳入统一规划和管理，有安装及技术 要求和审批记录； 2.平台加装设施的安装规范，整齐统一，抗风强度达到标准。
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消防控制系统
序号
检查现场
检查内容
4.消防喷淋系统
5.消防标识 6.消防通道
1.空调新风系统管理
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空调新风系统 2.空调新风机组运行管理
3．冷冻机组管理
1．电梯系统管理
检查标准
1.消防水泵及管道管理同“生活用水水泵”； 2. 消防水泵定期试机和盘车并有记录，现场盘车（试机）灵活（正常）； 3.消火栓内零配件齐全，阀门控制自如，有定期试喷规定和记录； 4.有喷淋点位图，其外况良好。
1.委托有资质的维保公司，签订的维保合同在有效期内，合同中规定有周、月 、季、年等时段的维保内容； 2.制定有维保监管的规定，各类维保均有监管记录； 3.制定有故障应急（包括关人等）方案及有关实施的记录； 4.制定有日常巡查的规定，并有记录。
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序号
检查现场
检查内容
2.电梯轿箱
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4.电梯井道和底坑管理
1.井道内基本清洁，无明显积尘和蛛网，无明显污染物，井道照明正常，运行 轨道固定牢固，线路分布整齐有序； 2.底坑保持清洁，无积水、垃圾和污染物
1.智能化系统管理 9 智能化控制系统
1.有年度完好率普查记录、维修计划及实施记录； 2.制定有故障应急处理方案，如有故障应有处理记录； 3.制定有运行巡查规定和巡查记录； 4.制定有维保监管规定，各类维保均有监管记录。
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1.表面清洁无尘，环境内无二次污染源； 2.溢水口、通风口有防虫网（600目）
1.室内（外）排水沟槽内干净无污物，无明显异味，地漏完好无锈； 2.隔油池定期清掏，管道保持畅通，无溢出问题，无明显异味； 3.污水井（化粪池）定期清掏，管道保持畅通，无溢出问题，无明显异味； 4.汛期前全面检查排水（污）系统，有检修记录。
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序号
检查现场
检查内容
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生活用水系统 2.生活水泵及管道管理
3.生活水箱
4.排水（污）系统
1.消防管理
2.消防(保安)监控值班
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消防控制系统
3.消防监控系统
检查标准
1.生活水泵运转正常，无异常声响；外表清洁无油污和锈蚀，无跑冒滴漏； 2.管道有走向标识，无锈蚀，无跑冒滴漏； 3.各类开关功能正常，位置设置正确。
1.各出入口均有消防疏散标识； 2.手报、安全出口、疏散路线等标识齐全、正确和完好。
1.消防分区防火门平常保持在关闭状态且自动关闭； 2.消防通道畅通，无堵塞和占用。
1.故障应急预案； 2.开关机及运行规程及运行标准； 3.运行时间的规定； 4.日常巡查、维护规程； 5.年度完好率普查记录及维修计划及实施记录； 6.运行、巡查、测温及故障维修等记录。
1.新风机组运行正常，新风管道密封严密，无破损； 2.定期清洗新风滤网，基本保持洁净，无积尘和污染； 3.公共区域风机盘管定期清洗
1.定时定量加药，软化水化验结果符合规定指标； 2.冷冻机运行正常，进出水温度保持在正常值范围内； 3.冷却（冻）泵及管道管理标准同生活水泵（5.2条）； 4.冷却塔运行正常； 5.冷冻机房隔音装置完好
2.阳台封闭及防盗网安装的材质及颜色一致；
3.空调安装位置统一，有审批，管（线）路达到横平竖直，冷凝水统一收集，
3.建筑物及配套建筑外立面管理 支架统一无锈蚀；
4.店招广告报批手续齐全有效，外表完好无破损，固定牢固，支架及墙面无锈
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建筑物及配套设施 管理
迹； 5.外立面保持清洁，无污染，无明显积尘、蛛网等。
公园道建筑物及设施设备现场管理检查内容及标准
序号
检查现场
检查内容 1.符合设计规划
检查标准
1.外围及室内无改变规划、私搭乱建问题； 2.公共区域及共用部位无改变用途问题。
2.公共区域（室内外）完工情况
1.室外工程全部竣工，无临建和改建施工； 2.室内公共区域全部达到交房状态，无临建和改建。
1.外立面完好无破损，外饰式样材质及颜色一致，无私搭乱建；
1.物业建立有消防组织，落实消防安全责任制，有紧急情况联系方法； 2.有消防应急预案，消防宣传培训、演练计划及实施记录； 3.有消防巡查路线图、消防检查规定及实施记录，消防隐患查验及整改记录； 4.有消防设施年度完好率普查记录及维保计划，以及维修和故障排除的记录； 5.有消防设施日常检查的规定及记录； 6.设有消防跑点工具箱、人员防护用品和消防工具，放置到位，有管理规定； 7.消防监控人员掌握应急处理程序。
1.定期试机，保持完好状态，随时投入使用； 2.设备表面完好清洁，无锈蚀、无油污、无灰尘； 3.油量储备充足，能坚持到备用油品送达、无灰尘； 4.排烟管道完好，排烟部影响环境及他人； 5.隔音材料完好
1.有停（限）水预案、节水措施、故障应急处理预案、停限水审批和实施记 录，临时用水管理规定，日常维修养护规程和标准； 2.进入水箱间的维保人员持有效的健康证； 3.生活水箱盖加锁，专人开锁，并有记录； 4.生活水箱有容量表，包括储量及正常使用时间； 5.定期更换消毒灯管并有记录； 6.有二次供水卫生许可证及近期水质检测合格记录。
电梯系统
检查标准
1.电梯轿箱内张贴有《乘梯须知》，规定合理，内容齐全，张贴有年检合格证 且在有效期内； 2.轿箱内有紧急通话装置，并状态良好； 3.电梯轿箱内清洁卫生，无明显划伤和痕迹； 4.电梯运行平稳，无明显的振荡和晃动。
3.电梯机房管理
1.电梯线引机等各部运行正常； 2.现场有盘车工具，吊钩有承重标识，平层标识明显且与平层图相符； 3.机房内温湿度在规定范围内。
1.三上墙一备案文件内容齐全简明扼要，便于操作； 2.三上墙文件醒目、完好，便于查看。
3.管理记录
1. 运行、巡查、维修、停电及故障处理等记录内容全面，字迹清楚，处理闭 环； 2.各类管理记录分类建册，及时归档，纳入管理，方便查阅。
4.工（用）具及标识管理
1.绝缘用具、各类工具、各类标识配套齐全，分类存放，方便使用，纳入管 理，功能正常； 2.需校验的工（用）具有校验记录，且功能正常； 3.建立有工（用）具清册。
检查内容
检查标准
2.温湿度及空气清晰度
温湿度符合要求，通风良好、空气清晰，无明显异味。
3.环境及物品（备件）管理
4.施工预留孔洞及废弃管线 5.设备标识 1.值班员的排班、在位及形象 2.管理规章及方案（三上墙一备 案）
1.各类物品放置整齐有序，个人物品放入橱（柜）； 2.维保备件集中放置，分类标识，整齐有序，帐实相符； 3.地面、墙面天花及附着设施清洁，2.2米以下手摸无污迹，2.2米以上目视无 积尘、无蛛网，管线侧面无积尘，顶部无明显积尘； 4.落地配电柜前应铺设绝缘垫（1米宽，与柜体同长），并划出安全警示线； 5.有落地配电柜的机房应设立档鼠板（60cm高，硬质材料制）和鼠药（水箱间 内放粘鼠板）； 6.落地配电柜室内如有水暖管道配电柜应有垫高层。其墙面、天花无渗漏痕迹 。 1.预留孔洞应全部封闭，并与周边一致； 2.废弃管线应全部清除，并尽量不留痕迹，不影响观瞻； 3.如属扩展预留洞，应使用防火材料进行封存，且不影响观瞻。 1.每台（部、个）设备均有标识； 2.标识内容应包括名称、型号规格，使用时间、控制范围、管理单位等； 3.标识制作要醒目，贴放位置要适宜。 1.值班员工在位、形象及着装礼仪符合要求； 2.现场有排班表，并与值班记录相符，如有请假要有审批记录； 3.检查进入应起立、问好，问话一般由引导组领导回答，针对问话问谁谁答。