物业招标评分标准

服务保障
1
1. 制定内部质量监管方案，有专门的机构负责内部质量监管，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。
1
2. 应急预案，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。
2
3. 近三年（2012～2014年）内未发生过因损害职工合法权益而引发群体性劳动仲裁败诉，得2分。
评分因素
最高分值
评分标准
价格部分（30）
30
1. 评标基准价：系指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。
2. 投标报价得分＝（评标基准价／投标报价）×30，得分保留至小数点后两位。
技术部分
︵
27
︶
服务方案
1
1. 建筑物维修、养护和管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。
经营业绩
14
1. 投标人每提供一个合同金额不低于200万元公共建筑物业管理合同，得2分，最多得14分。
14
2. 投标人每提供一个物业管理面积不低于3万平方米公共建筑物业管理合同，得2分，最多得14分。
合计
100分
1
2. 设施设备（含监控、消防等特种设施设备）维修、养护和管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。
1
3. 清洁保洁与清洗，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。
1
4.安全保卫和消防管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。
1
5.餐饮管理，最优得1分，次优得0.8分，第三得0.6分，其他得0.4分。
注：流动比率＝流动资产／流动负债
2
2. 投标人上一年度速动比率＞1，得2分。
注：速动比率＝（流动资产-存货）／流动负债
体系认证
1
1. 投标人通过ISO9001质量管理体系认证，得1分。
1
2. 投标人通过ISO14001环境管理体系认证，得1分。
1
3. 投标人通过OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，得1分。
荣誉信誉
3
1. 投标人获得过“全国示范物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号，得3分。
2
2.投标人获得过国务院行政主管部门、省级人民政府、国家质量技术监督测评机构评奖以及省级“优秀物业管理住宅小区（大厦、工业区）”称号，得2分。
1
3. 投标人通过AAA级信用等级认证，得1分；通过AA级信用等级认证，得0.5分。
2
5．拟派食堂服务人员至少有1人持有高级厨师证书且不低于3年（须提供证书原件），得2分。
2
6.拟派食堂服务人员至少有1人持有高级面点师证书且不低于3年（须提供证书原件），得2分。
商务部分
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43
︶
文件制作
1
1．投标文件编制有目录和页码，得1分。
1
2．投标文件采用双面打印，装订整齐，得1分。
财务状况ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2
1. 投标人上一年度流动比率＞2，得2分。
2
4.承诺主要物业管理人员（项目经理、强弱电工程负责人等关键性岗位）在半年内不流动或未经业主许可不得随意更换，得2分。
企业状况
2
1. 投标人从事物业管理≥15年，得2分；10年≤从事物业管理＜15年，得1分；从事物业管理＜10年，得0.5分。
2
2. 投标人为沈阳本地企业或者外地企业在沈阳本地设有分支机构，得2分。
人员资质
2
1.拟派项目经理持有物业师资格证书且注册公司为投标人（须提供证书原件），得2分。
2
2.拟派项目经理2011～2014年从事过规模超过3万平方米公检法系统物业管理工作，得2分。
2
3.拟派秩序维护人员至少有1人持有消防部门颁发的上岗证书（须提供证书原件），得2分。
2
4.拟派工程部维修人员至少有1人持有安监部门颁发的安全培训证书（须提供证书原件），得2分。