深户购买首套二手房流程

深户购买首套二手房流程

1、看房看房看房

首先看看自己的首付经济情况预估自己能买的范围，然后确定自己想买的大方位，然后圈出你想看的房子的范围，在这些范围内确定你想看的小区。把你想看的小区、户型通通看一遍，有一些户型一开始很喜欢，后面会越来越发现它的缺点，多听听买过房的人的意见和建议。想清楚是自己住还是投资用来出租，自住的话选择更舒适的，朝南向光线和通风更好，顶楼则更安静，顶楼还要考虑到是否会漏水，贵一点也没关系，出租的话，选择价格更适宜的，看看是否需要装修，要考虑好这套是否方便以后出售。心仪的房子最好看两次，一次下雨时候，一次阳光好的时候，看看水管、水压是否正常、房间有没有漏水发霉等情况。

需要考虑到是否满五唯一，是否有欠款，是否被抵押，有无学位、有学位是否使用等情况。这些都可以用作谈判压价的筹码。

2、看好户型后，可以找业主聊价格

3、谈好价格，签订付款合同，付定金一般是房价的3%-5%

4、准备资料，付首款、办理按揭

【买家未婚办理纯商贷需要准备的按揭资料】

1.本人身份证原件

2.户口簿原件（含首页及户主页、本人页）；

3. 工资银行帐户流水清单（打印半年，需体现有首期款，若其他银行卡流水比较多的也可以打印出来）；

4.收入证明（金额达到月供及名下全部负债的2倍以上，加盖公章，公章名称需和社保单位缴纳一致）；

5.首期款准备到一张银行卡；（一类卡，若涉及到他人转账建议先转到您不常用的银行卡里

或提现。另外需要提前确定网银转账或者POS机刷卡是否有限额，有的话需要去银行解掉。）

6. 乐有家的《二手房买卖合同》；

7. 定金收据和转账凭证原件（网银转账截屏或POS机回执，需买方本人账户出款）；

8.供楼卡（若没有，办理按揭时开）

9.不动产信息查询单原件（可通过链接查询）

10.近5年连续不间断的社保缴费明细、社保卡原件（深户不需要）；

5、银行现场办理，赎楼申请、付首款、办理贷款按揭

现场办理贷款申请，过几天通过后银行经理会发贷款承诺书（电子版）确认无误就OK，然后付清赎楼担保费、佣金、交易服务费。银行会开始取旧房产证注销抵押。

6、过户申请

本人亲到现场或请代理办理房产证，然后抵押给银行。之后银行会把首期款给卖家，放尾款后就可以开始交房了。交房前结清短期借款利息。

7、交房

交房拿钥匙，查看房屋是否与协议中的一致，家电等等，结清之前的水电煤气费用。拿着房产证复印件去物业处过户水电。

从交定金到交房前前后后紧凑点起码需要2个月时间，加上看房对比时间，最起码也需要1个月，要买房的同学需要把控好时间。