中国户型发展史及好户型

低，而且基本没有卫生间概念，不少人在 床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的， 大正午也有几处黑角落。这样的“户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。
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户型的演变
▪ 日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被 打倒了，于是一天比一天多的人不断涌上街头要 房住。
▪ 国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实 在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼， 小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不 能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型”， 说什么也住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎 么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不 及，谁想那么多。
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户型的演变
▪ 厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放 在房里吧父母儿女来看又不方便；还有大 沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身； 冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就 近水龙头放在卫生间可卫生间也太逼仄； 客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露 无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、 卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房 子。
中国户型发展史
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▪ 建筑师不了解市场 ▪ 不熟悉风水 ▪ 30－40％的策划人不懂建筑
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▪ 户型定位是否准确、户型设计是否科学合 理是事关项目成败极为关键的因素。
▪ 什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体 定位？
▪ 什么样的户型功能布局才能最大程度地满 足消费者现在与将来的生活需求呢？
下开展Hale Waihona Puke Baidu作才能设计出真正的“好”户型。
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类别配置
▪ 想吸引所有消费者的项目最终只能是所有 消费者都吸引不到。
▪ 以立体户型为主还是以平面户型为主？ ▪ 以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二
房二厅一卫以下小户为主？ ▪ 一房、二房、三房、四房、五房、复（跃
层）式等分别应占多少比例？
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面积设定
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中国人理想的户型
▪ 坐北向南，四四方方小院子 ▪ 白天有太阳，夜晚有月光 ▪ 老子住上房，东厢住儿女 ▪ 西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房 ▪ 坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外
是榆柳相依 ▪ 只有面积大小几重几进的区别
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理想户型成本高
▪ 宽敞舒适，功能分区明确 ▪ 动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太
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户型的演变
▪ 80年代，改革开放了，一位老人画了圈， ▪ 衣、食、行 ▪ 住房问题自然就顺理成章 ▪ 大走道的筒子楼实在不是好 “户型”，都渴望能
弄个“成套房”。有个厅让一家人团团吃饭、有 两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨 房做好吃的不用担心别人眼馋吃得艰苦一点别人 也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天 起来也无大碍、还有个小阳台让人种点花草晚上 还可看到星星，这样的日子可实在太美了！
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户型需要包装
▪ 户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及 水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题， 完全是建筑设计师的事。
▪
户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首
要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者
的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次
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类别分布
▪ 从设计角度看堪称优秀的户型沦为库存 ▪ 错误的位置：面积大、总价高的户型却被
放在临近路边噪声相当大的地方、或景观 较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼 体中、或有西晒、或是底层……位置最好的 地方设置总价最高的户型、位置最差的地 方设置总价最低的户型，是决定各类户型 在项目中位置分布的基本原则，背离这一 点，收获的就可能是积压或低价低利润。
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功能配置
▪ 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还 是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？ 要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸） 窗？……
▪ 由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑 结构出发。
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中国户型简史
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▪ 时间的流转 ▪ 社会经济的发展 ▪ 生活状态生活观念 ▪ 居住观念
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户型的演变
▪ 这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还是要抢 着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不方便，厕所里 总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、 炒菜也还是不顺便；大热的夏天厅里怎么也没丝儿风？想 看电视吧又怕吵着孩子的学习，不看电视吧晚上还真挺难 受，有时夫妻俩想疯狂一回也怕影响孩子父母……很快， 在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房 子、卫生间能通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、 客厅（餐厅）两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。
▪ 生活习惯、居住观念的不同，南北之间、东西之 间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。
▪ 香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面 积也大多超过100㎡。
▪ 同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大 相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希 望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢 70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具 体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少 为宜，显然需要精心策划。
▪
有单身汉也想要成套的房子，于是有了单身公寓。
▪
有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子，于
是有了酒店式公寓。
▪
有极想看山景海景园景的人，于是有了景观户型。
▪
……
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户型演变的根本原因是什么？
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好户型的标准
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▪ 选择一种户型，选择一个生活空间。
▪ 好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、 亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的 舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化 的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且 将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑 材料与环保的户型。
才是技术问题。
▪
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一
类别消费者的户型。
▪ 消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所 处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境 营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。
▪ 不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是 在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导