湿地公园开发模式PPT
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农业观光型，如：南澳班洛克湿地
类型
科普教育型，如：香港湿地公园 文化体验型，如：杭州西溪湿地公园
运动娱乐型，如：济南美里湖湿地公园
均衡型，如：扬州宝应湖湿地公园
湿地特征 人与自然 的互动
5
6
湿地公园开发模式分析——人群拉动力
7
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
基本情况
个案特色 地理位置 建设规模 建设时间 建设背景
南澳大利亚州
8
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
9
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
优势-葡萄酒产业链-营造观光体验
红酒酿制
葡萄园
年产240万箱
销售
250英亩
观光
品尝
10
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
辅助-餐饮、运动、环保
餐饮
➢ 专业红酒搭配师，提供美食 红酒品类推荐
13
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
14
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
优势-生物多样性-科普教育体系
鸟类物种：241种 蜻蜓：52种 两栖类：9种 爬行类：28种 蝴蝶：157种
展馆 湿地影院
60公顷湿地保护区
湿地教室
1万㎡访客中心 湿地探索中心 15
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
农业
生态景观 葡萄园
品牌价值提升
葡萄酒
旅游收入 销售收入
Mallee森林600英亩
wk.baidu.com
➢收费（湿地观光$5/人）
每年访客人数8万以上
价值点
✓ 生态农业引入，实现经济效益、环境效 益相互支持
12
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 亚洲首例兼具湿地保护与游览功能的湿地 公园，互动性突出
地理位置 ➢ 香港，新界天水围北部
湿地公园开发模式
顾问事业一部
分享人：杨帆 指导人：张倩
1
2
背景
之前服务的地产项目涉及到紧邻地块的湿地公园开发，
因此考虑
在保障湿地公园最基本的生态环境效益前提下， 有哪些开发模式可以实现提升湿地的社会效益以及经济效益？
以及发展该模式所需的要素
4
什么是湿地公园？
湿地：
自然—生态湿地
定义：湿地指天然或人工形成的沼泽地等带有静止或流 动水体的成片浅水区，还包括在低潮时水深不超过6米 的水域。
辅助-餐饮、购物、娱乐（均集中于访客中心）
餐 饮
➢ 美食+湿地风景 ➢ 餐厅
购 ➢ 纪念品 物 ➢ 户外用品
➢ 商店
娱 ➢ 儿童天地、室 乐 内游戏区
➢ 游戏区
16
【盈利模式】科普教育主导的旅游观
光收益为主，由于限制过度商业开发，
运营需香港财政补贴约8成维系
湿地保护
财政扶持
• 60公顷湿地保护区
维护
教育 生态多样性基底
访客中心
餐饮 购物
旅游收入 ➢门票收费（标准票30港币，约合RMB23.7元）
价值点
✓ 科普教育模式的多样性
17
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 集城市湿地、农耕湿地和文化湿地与一体， 国家5A级旅游景区
地理位置
➢ 杭州，西湖西北侧（离主城区6公里，西湖 5公里）
运动
➢ 湿地漫步--设计有3种长度 等级的徒步路线
环保
➢ 环保理念宣传 ➢ 清洁能源使用
➢ 公司面向全球资助环保项目 建设
11
【盈利模式】旅游观光+葡萄酒产业 收益，支撑湿地环保及良性循环运营
环保行为
湿地保护
• 900英亩湿地 • 600英亩Mallee森林 • 全球环保项目资助
维护
湿地900英亩
➢ 国际级湿地公园，兼具湿地保护与农业产业链的湿 地公园，相互价值提升
➢ 南澳大利亚洲
➢ 总占地1750英亩（10623亩），含占地250英亩 （1517.6亩）葡萄园和900英亩（5463亩）湿地保 护区、600英亩（3642亩）Mallee森林保护区
➢ 1994年起步
➢ BRL Hardy 葡萄酒公司所有，是澳大利亚4大顶尖， 世界10大顶尖葡萄酒集团之一
建设规模
➢ 总占地915亩，含占地15亩访客中心和 900亩的湿地保护区
建设时间
➢ 1998年开建，2006年建成（共分两期建设）
投资金额 建设背景
➢ 总投资约5亿港元（约合RMB3.96亿）
➢ 香港政府打造，望借以补偿发展时所失去 的具有生态价值的土地；同时也满足当时 新增旅游景点的需求
深圳市 大埔区
世界三大生态系统之一（森林、海洋）
定义：是指以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源 为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地
文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供 人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园
价值 景观、文化、环境
人居—湿地公园
功能
生态保护、科普教育、 自然野趣、休闲游览
西湖
西溪 天堂
18
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基础：历史与地域文化底蕴
历史--远古雏形、汉唐形成、宋元发展、明清昌盛、民国萎缩与现今新生六个阶段
19
文化--秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂都曾是众多文人雅士开创的别业
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
优势-历史民俗文化底蕴
秋雪庵
建设规模 ➢ 总占地11.64平方公里（17460亩）
建设时间
➢ 共分3期建设，建设期6年（2003年一期启 动，2008年三期呈现）
投资金额 建设背景
➢ 总投资88.4亿元
➢ 历史上西溪占地约60平方公里，现实施保 护的西溪湿地总面积约11.5平方公里
➢ 市委、市政府主持打造
西溪国家 湿地公园
杭州市
文化 产业
➢ 西溪创意产业园，占地约0.9平方公里，建面约 2.6万㎡（两大功能区块、三大主力业态） • 艺术村落区+创意产业区； • 艺术创作及艺术经营类+创意设计类+总部 基地类
科普 教育
➢ 一馆：中国湿地博物馆1.6万㎡ ➢ 二中心：湿地科研和科普中心 ➢ 三区：朝天暮漾、千金漾和桃花滩3个观鸟区 ➢ 五站：环境监测站、气象观测站、候鸟环志站、
水循环实验站和野生动物救助站
中国湿地博物馆
农业 观光
➢ 四园：湿地植物园、生态渔业园、西溪农事园和 自然体验园
➢ 六基地：物种培育、十里桃花、百顷芦苇、千棵 柿树、千年竹子、万点梅花基地
西溪 天堂
总体布局：
5区中有3个是历史民俗文化主题
景点规划
围绕历史文化线索而规划
三堤：福堤、绿堤、寿堤 十景：秋芦飞雪、火柿映波、龙舟胜会、莲滩鹭 影、洪园余韵、蒹葭泛月、渔村烟雨、曲水寻梅、 高庄宸迹、河渚听曲
蒋相公祠
烟水渔庄
西溪人家
20
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
辅助-科普教育、农业观光、艺术产业、商业地产
类型
科普教育型，如：香港湿地公园 文化体验型，如：杭州西溪湿地公园
运动娱乐型，如：济南美里湖湿地公园
均衡型，如：扬州宝应湖湿地公园
湿地特征 人与自然 的互动
5
6
湿地公园开发模式分析——人群拉动力
7
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
基本情况
个案特色 地理位置 建设规模 建设时间 建设背景
南澳大利亚州
8
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
9
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
优势-葡萄酒产业链-营造观光体验
红酒酿制
葡萄园
年产240万箱
销售
250英亩
观光
品尝
10
农业观光型湿地公园——南澳班洛克红酒湿地中心
辅助-餐饮、运动、环保
餐饮
➢ 专业红酒搭配师，提供美食 红酒品类推荐
13
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
14
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
优势-生物多样性-科普教育体系
鸟类物种：241种 蜻蜓：52种 两栖类：9种 爬行类：28种 蝴蝶：157种
展馆 湿地影院
60公顷湿地保护区
湿地教室
1万㎡访客中心 湿地探索中心 15
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
农业
生态景观 葡萄园
品牌价值提升
葡萄酒
旅游收入 销售收入
Mallee森林600英亩
wk.baidu.com
➢收费（湿地观光$5/人）
每年访客人数8万以上
价值点
✓ 生态农业引入，实现经济效益、环境效 益相互支持
12
科普教育型湿地公园——香港湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 亚洲首例兼具湿地保护与游览功能的湿地 公园，互动性突出
地理位置 ➢ 香港，新界天水围北部
湿地公园开发模式
顾问事业一部
分享人：杨帆 指导人：张倩
1
2
背景
之前服务的地产项目涉及到紧邻地块的湿地公园开发，
因此考虑
在保障湿地公园最基本的生态环境效益前提下， 有哪些开发模式可以实现提升湿地的社会效益以及经济效益？
以及发展该模式所需的要素
4
什么是湿地公园？
湿地：
自然—生态湿地
定义：湿地指天然或人工形成的沼泽地等带有静止或流 动水体的成片浅水区，还包括在低潮时水深不超过6米 的水域。
辅助-餐饮、购物、娱乐（均集中于访客中心）
餐 饮
➢ 美食+湿地风景 ➢ 餐厅
购 ➢ 纪念品 物 ➢ 户外用品
➢ 商店
娱 ➢ 儿童天地、室 乐 内游戏区
➢ 游戏区
16
【盈利模式】科普教育主导的旅游观
光收益为主，由于限制过度商业开发，
运营需香港财政补贴约8成维系
湿地保护
财政扶持
• 60公顷湿地保护区
维护
教育 生态多样性基底
访客中心
餐饮 购物
旅游收入 ➢门票收费（标准票30港币，约合RMB23.7元）
价值点
✓ 科普教育模式的多样性
17
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基本情况
个案特色
➢ 集城市湿地、农耕湿地和文化湿地与一体， 国家5A级旅游景区
地理位置
➢ 杭州，西湖西北侧（离主城区6公里，西湖 5公里）
运动
➢ 湿地漫步--设计有3种长度 等级的徒步路线
环保
➢ 环保理念宣传 ➢ 清洁能源使用
➢ 公司面向全球资助环保项目 建设
11
【盈利模式】旅游观光+葡萄酒产业 收益，支撑湿地环保及良性循环运营
环保行为
湿地保护
• 900英亩湿地 • 600英亩Mallee森林 • 全球环保项目资助
维护
湿地900英亩
➢ 国际级湿地公园，兼具湿地保护与农业产业链的湿 地公园，相互价值提升
➢ 南澳大利亚洲
➢ 总占地1750英亩（10623亩），含占地250英亩 （1517.6亩）葡萄园和900英亩（5463亩）湿地保 护区、600英亩（3642亩）Mallee森林保护区
➢ 1994年起步
➢ BRL Hardy 葡萄酒公司所有，是澳大利亚4大顶尖， 世界10大顶尖葡萄酒集团之一
建设规模
➢ 总占地915亩，含占地15亩访客中心和 900亩的湿地保护区
建设时间
➢ 1998年开建，2006年建成（共分两期建设）
投资金额 建设背景
➢ 总投资约5亿港元（约合RMB3.96亿）
➢ 香港政府打造，望借以补偿发展时所失去 的具有生态价值的土地；同时也满足当时 新增旅游景点的需求
深圳市 大埔区
世界三大生态系统之一（森林、海洋）
定义：是指以湿地良好生态环境和多样化湿地景观资源 为基础，以湿地的科普宣教、湿地功能利用、弘扬湿地
文化等为主题，并建有一定规模的旅游休闲设施，可供 人们旅游观光、休闲娱乐的生态型主题公园
价值 景观、文化、环境
人居—湿地公园
功能
生态保护、科普教育、 自然野趣、休闲游览
西湖
西溪 天堂
18
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
基础：历史与地域文化底蕴
历史--远古雏形、汉唐形成、宋元发展、明清昌盛、民国萎缩与现今新生六个阶段
19
文化--秋雪庵、泊庵、梅竹山庄、西溪草堂都曾是众多文人雅士开创的别业
文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
优势-历史民俗文化底蕴
秋雪庵
建设规模 ➢ 总占地11.64平方公里（17460亩）
建设时间
➢ 共分3期建设，建设期6年（2003年一期启 动，2008年三期呈现）
投资金额 建设背景
➢ 总投资88.4亿元
➢ 历史上西溪占地约60平方公里，现实施保 护的西溪湿地总面积约11.5平方公里
➢ 市委、市政府主持打造
西溪国家 湿地公园
杭州市
文化 产业
➢ 西溪创意产业园，占地约0.9平方公里，建面约 2.6万㎡（两大功能区块、三大主力业态） • 艺术村落区+创意产业区； • 艺术创作及艺术经营类+创意设计类+总部 基地类
科普 教育
➢ 一馆：中国湿地博物馆1.6万㎡ ➢ 二中心：湿地科研和科普中心 ➢ 三区：朝天暮漾、千金漾和桃花滩3个观鸟区 ➢ 五站：环境监测站、气象观测站、候鸟环志站、
水循环实验站和野生动物救助站
中国湿地博物馆
农业 观光
➢ 四园：湿地植物园、生态渔业园、西溪农事园和 自然体验园
➢ 六基地：物种培育、十里桃花、百顷芦苇、千棵 柿树、千年竹子、万点梅花基地
西溪 天堂
总体布局：
5区中有3个是历史民俗文化主题
景点规划
围绕历史文化线索而规划
三堤：福堤、绿堤、寿堤 十景：秋芦飞雪、火柿映波、龙舟胜会、莲滩鹭 影、洪园余韵、蒹葭泛月、渔村烟雨、曲水寻梅、 高庄宸迹、河渚听曲
蒋相公祠
烟水渔庄
西溪人家
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文化体验型湿地公园——杭州西溪湿地公园
辅助-科普教育、农业观光、艺术产业、商业地产