商业地产税费计算
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商业地产出售税费一览表
位置
面积
原始购入价格
原始购入契税
原始购入价格*3%
现出售价格
营业税
（售价-购入价）*5%
ຫໍສະໝຸດ Baidu
营业税附加
营业税*10%或11%
土地增值税可扣除项目 购入价+营业税及附加+购入契税+售价0.5%
土地增值额
售价-土地增值税可扣除项目
土地增值率
土地增值额/土地增值税可扣除项目*100%
土地增值税税率
825,000.00 90,750.00 40,763,250.00 14,236,750.00
0.35
0.30
0.00 16,500,000.00
-422,400.00 27,500.00 13,750.00
17,020,850.00 37,979,150.00
速算扣除系数 土地增值税 个人所得税 印花税 交易手续费 中介费 需支付税费 净到手价
土地增值率≤50%时，土地增值税率为30%，速算扣除系数=0； 50%<土地增值税率≤100%时，土地增值税率=40%，速算扣除系 数=5%；100%<土地增值税率≤200%时，土地增值税率=50%，速 算扣除系数=15%；土地增值税率>200%,土地增值税率=60%，速 算扣除系数=35%
售价*土地增值税税率-土地增值税可扣除项目*速算扣除系数
（售价-购入价-营业税及附加-购入税费-出售税费-土地增值税）*20%
购入价*0.05%
2.5*面积
售价*1%
营业税+营业税附加+土地增值税+个人所得税+印花税+交易手续费+中介费
5,500.00 38,500,000.00 1,155,000.00 55,000,000.00
位置
面积
原始购入价格
原始购入契税
原始购入价格*3%
现出售价格
营业税
（售价-购入价）*5%
ຫໍສະໝຸດ Baidu
营业税附加
营业税*10%或11%
土地增值税可扣除项目 购入价+营业税及附加+购入契税+售价0.5%
土地增值额
售价-土地增值税可扣除项目
土地增值率
土地增值额/土地增值税可扣除项目*100%
土地增值税税率
825,000.00 90,750.00 40,763,250.00 14,236,750.00
0.35
0.30
0.00 16,500,000.00
-422,400.00 27,500.00 13,750.00
17,020,850.00 37,979,150.00
速算扣除系数 土地增值税 个人所得税 印花税 交易手续费 中介费 需支付税费 净到手价
土地增值率≤50%时，土地增值税率为30%，速算扣除系数=0； 50%<土地增值税率≤100%时，土地增值税率=40%，速算扣除系 数=5%；100%<土地增值税率≤200%时，土地增值税率=50%，速 算扣除系数=15%；土地增值税率>200%,土地增值税率=60%，速 算扣除系数=35%
售价*土地增值税税率-土地增值税可扣除项目*速算扣除系数
（售价-购入价-营业税及附加-购入税费-出售税费-土地增值税）*20%
购入价*0.05%
2.5*面积
售价*1%
营业税+营业税附加+土地增值税+个人所得税+印花税+交易手续费+中介费
5,500.00 38,500,000.00 1,155,000.00 55,000,000.00