合肥万科森林公园案例简报
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
以规划的中央公园为幕，着力打造“居于公园”的居住氛围，看露天电影式的由低到高向外辐射的建 筑景观体现，保证各种物业对核心景观资源的分享利用。
住宅区人车分流，车 位分布在小区周围和 地下，小区内部无车 行道，保证园林绿化 和生活品质。
中央公园（规划中）
高 层
别墅、洋房、高层栉 次鳞比，由低到高排 列面朝中央森林公园，
南门小学、四十五中优质的学区资源。
大房郢水库
合肥南门小学
明发商业广场
北二环路
董铺水 库
项目商业综合体效果图
本案
明发商业广场 华孚城隍庙广场 北一环商圈
ຫໍສະໝຸດ Baidu
董铺水库
临泉 路 北一环路
森林公园
永辉超市 明发国际酒店
淮河路商圈 三里庵商圈
长江西路
三里庵商圈
森林公园规划 图
项目商业街区体效果图
规划分析——分期规划
差异点
厨房U型平台设计，方便操作； 主次卧、客厅均朝南，充分阳光享受；
户型分析
户型全部南北通透，户户有赠送。
110㎡三室二厅二卫
赠送一 半面积
110㎡三室二厅二卫
宽敞型大三居； 三居室都预留衣帽收纳柜 空间，充分考虑居家舒适性。
赠送一半面积
相同点
差异点
赠送一半面积
客厅宽阔外接大阳台，充分光照环 境； 阳台和入户花园各赠送一半面积。
合肥万科森林公园案例简报
世茂集团
睿智营销 产品研究部
2014年4月
万科· 森林公园
140万方中央公园生活 区
城市里唯一的森林，二环内最后的中心
基本项目指标
项目位置 售楼处位置 占地面积/总建面 容积率/绿化率 庐阳区四里河路与北二环交叉口西南角 四里河路与固镇路交口处东南角辰龙大厦（临时） 51.6万㎡/约140万㎡ 2.7/40%
宣传方面，传统方式+万科特色的call客和外展以及创意十足的高空二维码宣传赢得年轻客户的关注，成
功为项目造势； 推售方面，首先推出高层，刚需主打，引爆合肥市场，后期近景观洋房和别墅顺势推出。
户型分析
户型全部南北通透，93㎡3+1独特户型，阳台和多功能空间各赠送一半面积。 93㎡3+1室
独特的93㎡，3+1房型 设计，空间利用率高，房 间布置灵活多变；
多功 能空 间 多功 能空 间
93㎡3+1室
阳台和多功能空间各赠 送一半面积。
相同点
厨房L型平台设计，节省空间，传统 型布局； 主卧和客厅朝南，宽大阳台设计， 客厅空间宽敞。
三室相邻，户型方正； 阳台赠送一半面积，主次卧都朝南， 充分阳光，健康生活。
样板房展示
样板房展示极注重细节，体现产品高端品质，样板房设计刻意增添迎合年轻客户群体的元素。
价格分析
全部装修房，均价8500元/㎡，总价在72万-88万。
2 3 6 1 5#楼位于小区核心位置，景观资源优越，户型全 部为110㎡舒适性三室户，户型较好，价格也最高； 1#、2#、3#、6#楼户型全部是93㎡3+1户型，
物业类别
开发商 营销顾问
高层、别墅、洋房
合肥万科瑞翔地产有限公司 世联、合富辉煌、思源三家连带
周边区位、配套设施
项目紧邻北二环和四里河路，环绕临泉路、一环路主干道，交通网络贯通，出行便捷，15分钟内可达市中心； 项目本身十万方商业（包含四万方商业综合体）、周边明发商业广场与北一环、三里庵、淮河路三大商圈相呼应； 二大水库、森林公园环伺三面，绝佳的环境景观资源；
项目总体量超140万方，物业类型分为：高层、别墅、洋房、十万方商业（街铺+四万方综合体）。 分四期开发，首期为17栋高层，首次开盘1-6栋已售完，下半年剩余11栋约1600套预计全部推完。
即将建成的售楼处 商业综合 体 45中 南门小学 临时售楼 处
2 3 6
1
4 5 7
一期· 郎庭
8
1 已售罄 7 即将推出
案例小结
万科品牌在合肥具有强大号召力，项目在设计宣传思路中，将品牌作为重点推广； 配套设施完善、社区商业综合体、幼儿园；引进合肥名校，打造高端学区； 中央森林公园和周边水库等稀缺城市景观资源与品牌优势集合成为本项目核心卖点； 项目整体设计以中央公园为幕墙，由低到高向外扩散，看露天电影式的全盘观景； 户型设计沿用滨湖区热卖的万科蓝山的畅销户型，独特的3+1设计和全装修成为万科标识性户型，备受 年轻客户青睐；
万科森林公园销售人员：
从客户来电来访登记看，客户大部分是庐阳区和蜀山区的，大概超 过一半左右，多为公司白领阶层。我们93㎡的房型占多数，年轻 客户置办婚房占很大部分。改善居住的客户也有，买110㎡的三房 多。外地客户在这边上班的，买套房子落户这边也有。少部分是买 了做投资用的。我们的首次开盘836套，三小时就售罄了。 ————万科森林公园销售人员
项目推广时间轴：
2013年5月6日 开始预约 2013年6月1日 新品说明会
2013年6月22日
首次开盘
1-6栋836套三小时售罄
竞拍拿地
临时售楼中心
学区签约仪式
首次开盘
客户来源
客户刚需型购房客户大约占70%。主要以市区企事业单位人员以及城市白领为主要客户群体， 客户大约一半左右来自蜀山区和庐阳区。
物业类型 户型 3+1室二厅一卫 高层 3+1室二厅一卫 三室二厅二卫 总计 栋数 1#、2#、3#、6# 4# 5# 面积 93㎡ 90-91㎡ 110㎡ 总套数 496 204 136 836（售罄）
户型为93左右和110二种面积，93㎡左右的为3+1户型700套，110㎡为宽敞型三室户 136套。
4
5
价格差异较小；
4#楼为二梯六户（其余5栋为二梯四户），户型 面积90-91㎡，3+1户型，整栋价格相对较低； 同栋中，靠东边的户型价格比中间和西边户型价 格稍高； 一期·朗庭在售的6栋（售 完） 整体单价的区间为7800-9600元/㎡。
整栋价格：
>
>
宣传媒介
突出自身品牌景观区位等优势，以传统+万科特色的推广方式为手段，万科楼盘联动、短时间内密集的 call客、拓客、外展。针对年轻群体独创的“空中二维码”创意炒作，深受年轻客户群体的追捧。
洋房
别墅
中央 公园
保证景观资源合理分 享利用。
建筑风格
海派建筑风格，建筑样式灵活多变，时尚、个性。
建筑低窗户大开间采光，最大可能地引入景观，将城市稀缺景观资源与建筑融为一体。
物业类型、户型统计
项目2013年6月首次开盘6栋高层，共836套。 以目前市场上稀缺的93㎡四房的户型为主打，成功走出市场红海，开盘三小时售罄。
补充客户
城市改善居住群体和部分投资客户，年 纪在35岁以上，包括部分退休人员。
核心 客户
来自区域附近的蜀山区和庐阳区，年龄 在25-30岁，企事业单位城市白领。
客户语录：
这边房子，环境好，学区不错，以后孩子上学方便，93㎡的四个房间设 计好，买来是用作婚房的，觉得比较合适。 ——售楼处门口拦截的贺 先生 森林公园周边环境好，交通也方便，万科牌子也不错，万科的小区物业 都比较好。后面据说有洋房，到时候过去看看。现在住的多层习惯了， 不习惯住高层电梯房。 ——亳州路畅园新村王 先生
边缘客户
客户来源
来自安徽其他地区，在合肥置业落户人 员，少部分投资型客户，年纪在25-35。
客户描摹
地区精英阶层，“迁入省城”的思维驱 使，看重学区教学资源和升值空间。 区域内的城市精英，事业有成，三代人 家庭，注重居住品质，看重本案景观资 源和品牌物业配套设施。 城市新兴阶层，购置房产用作婚房使用； 事业处于上升阶段，思想开放，追求个 性时尚的都市生活，告别与父母同居或 者租房居住。
此外在项目工地用草坪做成的巨大的二维码，在高空可以用手机扫进入本项目相关介绍以及音乐的页面，在年轻客户群体中反响很大。
推广节奏
项目推广节奏紧凑，从拿地到首次火爆开盘仅用10个月。工程、活动密集推进，营销宣传推广活动 气势宏大、周期短促，短时间内达到引爆地区市场的效果。
2012年9月6日 万科拿地 2013年4月27日 样板间开放 2013年4月12日 临时售楼中心开放 2013年5月22日 学区签约仪式 2013年6月10日 开始认筹 2013年7月底 （预计） 7-8栋开盘
项目周围围墙海 报
项目大牌广告
足球场大的高空草坪二维 码
宣传推广以中央森林公园和周边水库等城市稀缺景观资源+万科品牌为重点，学区、物业、地段区位配套也是项目对外宣传优势点。 项目营销宣传方式有传统的大牌、海报、媒体、网络、短信、团购；万科特色的有高频次全城CLL客、拓客、覆盖全城社区商超的外展
示宣传点。
一期·朗 庭
在售信息：项目1期朗庭6月22日首次开盘1-6栋，面积为93和110二种，现已售罄。7-8栋预计7-8月份开盘。 一期· 朗庭：17栋高层，共24万方、1万方商业（沿街商铺）、6000平方幼儿园，1043个车位（地上186+地下857）， 预计下半年剩余11栋大约1600套全部推完。
园林景观
住宅区人车分流，车 位分布在小区周围和 地下，小区内部无车 行道，保证园林绿化 和生活品质。
中央公园（规划中）
高 层
别墅、洋房、高层栉 次鳞比，由低到高排 列面朝中央森林公园，
南门小学、四十五中优质的学区资源。
大房郢水库
合肥南门小学
明发商业广场
北二环路
董铺水 库
项目商业综合体效果图
本案
明发商业广场 华孚城隍庙广场 北一环商圈
ຫໍສະໝຸດ Baidu
董铺水库
临泉 路 北一环路
森林公园
永辉超市 明发国际酒店
淮河路商圈 三里庵商圈
长江西路
三里庵商圈
森林公园规划 图
项目商业街区体效果图
规划分析——分期规划
差异点
厨房U型平台设计，方便操作； 主次卧、客厅均朝南，充分阳光享受；
户型分析
户型全部南北通透，户户有赠送。
110㎡三室二厅二卫
赠送一 半面积
110㎡三室二厅二卫
宽敞型大三居； 三居室都预留衣帽收纳柜 空间，充分考虑居家舒适性。
赠送一半面积
相同点
差异点
赠送一半面积
客厅宽阔外接大阳台，充分光照环 境； 阳台和入户花园各赠送一半面积。
合肥万科森林公园案例简报
世茂集团
睿智营销 产品研究部
2014年4月
万科· 森林公园
140万方中央公园生活 区
城市里唯一的森林，二环内最后的中心
基本项目指标
项目位置 售楼处位置 占地面积/总建面 容积率/绿化率 庐阳区四里河路与北二环交叉口西南角 四里河路与固镇路交口处东南角辰龙大厦（临时） 51.6万㎡/约140万㎡ 2.7/40%
宣传方面，传统方式+万科特色的call客和外展以及创意十足的高空二维码宣传赢得年轻客户的关注，成
功为项目造势； 推售方面，首先推出高层，刚需主打，引爆合肥市场，后期近景观洋房和别墅顺势推出。
户型分析
户型全部南北通透，93㎡3+1独特户型，阳台和多功能空间各赠送一半面积。 93㎡3+1室
独特的93㎡，3+1房型 设计，空间利用率高，房 间布置灵活多变；
多功 能空 间 多功 能空 间
93㎡3+1室
阳台和多功能空间各赠 送一半面积。
相同点
厨房L型平台设计，节省空间，传统 型布局； 主卧和客厅朝南，宽大阳台设计， 客厅空间宽敞。
三室相邻，户型方正； 阳台赠送一半面积，主次卧都朝南， 充分阳光，健康生活。
样板房展示
样板房展示极注重细节，体现产品高端品质，样板房设计刻意增添迎合年轻客户群体的元素。
价格分析
全部装修房，均价8500元/㎡，总价在72万-88万。
2 3 6 1 5#楼位于小区核心位置，景观资源优越，户型全 部为110㎡舒适性三室户，户型较好，价格也最高； 1#、2#、3#、6#楼户型全部是93㎡3+1户型，
物业类别
开发商 营销顾问
高层、别墅、洋房
合肥万科瑞翔地产有限公司 世联、合富辉煌、思源三家连带
周边区位、配套设施
项目紧邻北二环和四里河路，环绕临泉路、一环路主干道，交通网络贯通，出行便捷，15分钟内可达市中心； 项目本身十万方商业（包含四万方商业综合体）、周边明发商业广场与北一环、三里庵、淮河路三大商圈相呼应； 二大水库、森林公园环伺三面，绝佳的环境景观资源；
项目总体量超140万方，物业类型分为：高层、别墅、洋房、十万方商业（街铺+四万方综合体）。 分四期开发，首期为17栋高层，首次开盘1-6栋已售完，下半年剩余11栋约1600套预计全部推完。
即将建成的售楼处 商业综合 体 45中 南门小学 临时售楼 处
2 3 6
1
4 5 7
一期· 郎庭
8
1 已售罄 7 即将推出
案例小结
万科品牌在合肥具有强大号召力，项目在设计宣传思路中，将品牌作为重点推广； 配套设施完善、社区商业综合体、幼儿园；引进合肥名校，打造高端学区； 中央森林公园和周边水库等稀缺城市景观资源与品牌优势集合成为本项目核心卖点； 项目整体设计以中央公园为幕墙，由低到高向外扩散，看露天电影式的全盘观景； 户型设计沿用滨湖区热卖的万科蓝山的畅销户型，独特的3+1设计和全装修成为万科标识性户型，备受 年轻客户青睐；
万科森林公园销售人员：
从客户来电来访登记看，客户大部分是庐阳区和蜀山区的，大概超 过一半左右，多为公司白领阶层。我们93㎡的房型占多数，年轻 客户置办婚房占很大部分。改善居住的客户也有，买110㎡的三房 多。外地客户在这边上班的，买套房子落户这边也有。少部分是买 了做投资用的。我们的首次开盘836套，三小时就售罄了。 ————万科森林公园销售人员
项目推广时间轴：
2013年5月6日 开始预约 2013年6月1日 新品说明会
2013年6月22日
首次开盘
1-6栋836套三小时售罄
竞拍拿地
临时售楼中心
学区签约仪式
首次开盘
客户来源
客户刚需型购房客户大约占70%。主要以市区企事业单位人员以及城市白领为主要客户群体， 客户大约一半左右来自蜀山区和庐阳区。
物业类型 户型 3+1室二厅一卫 高层 3+1室二厅一卫 三室二厅二卫 总计 栋数 1#、2#、3#、6# 4# 5# 面积 93㎡ 90-91㎡ 110㎡ 总套数 496 204 136 836（售罄）
户型为93左右和110二种面积，93㎡左右的为3+1户型700套，110㎡为宽敞型三室户 136套。
4
5
价格差异较小；
4#楼为二梯六户（其余5栋为二梯四户），户型 面积90-91㎡，3+1户型，整栋价格相对较低； 同栋中，靠东边的户型价格比中间和西边户型价 格稍高； 一期·朗庭在售的6栋（售 完） 整体单价的区间为7800-9600元/㎡。
整栋价格：
>
>
宣传媒介
突出自身品牌景观区位等优势，以传统+万科特色的推广方式为手段，万科楼盘联动、短时间内密集的 call客、拓客、外展。针对年轻群体独创的“空中二维码”创意炒作，深受年轻客户群体的追捧。
洋房
别墅
中央 公园
保证景观资源合理分 享利用。
建筑风格
海派建筑风格，建筑样式灵活多变，时尚、个性。
建筑低窗户大开间采光，最大可能地引入景观，将城市稀缺景观资源与建筑融为一体。
物业类型、户型统计
项目2013年6月首次开盘6栋高层，共836套。 以目前市场上稀缺的93㎡四房的户型为主打，成功走出市场红海，开盘三小时售罄。
补充客户
城市改善居住群体和部分投资客户，年 纪在35岁以上，包括部分退休人员。
核心 客户
来自区域附近的蜀山区和庐阳区，年龄 在25-30岁，企事业单位城市白领。
客户语录：
这边房子，环境好，学区不错，以后孩子上学方便，93㎡的四个房间设 计好，买来是用作婚房的，觉得比较合适。 ——售楼处门口拦截的贺 先生 森林公园周边环境好，交通也方便，万科牌子也不错，万科的小区物业 都比较好。后面据说有洋房，到时候过去看看。现在住的多层习惯了， 不习惯住高层电梯房。 ——亳州路畅园新村王 先生
边缘客户
客户来源
来自安徽其他地区，在合肥置业落户人 员，少部分投资型客户，年纪在25-35。
客户描摹
地区精英阶层，“迁入省城”的思维驱 使，看重学区教学资源和升值空间。 区域内的城市精英，事业有成，三代人 家庭，注重居住品质，看重本案景观资 源和品牌物业配套设施。 城市新兴阶层，购置房产用作婚房使用； 事业处于上升阶段，思想开放，追求个 性时尚的都市生活，告别与父母同居或 者租房居住。
此外在项目工地用草坪做成的巨大的二维码，在高空可以用手机扫进入本项目相关介绍以及音乐的页面，在年轻客户群体中反响很大。
推广节奏
项目推广节奏紧凑，从拿地到首次火爆开盘仅用10个月。工程、活动密集推进，营销宣传推广活动 气势宏大、周期短促，短时间内达到引爆地区市场的效果。
2012年9月6日 万科拿地 2013年4月27日 样板间开放 2013年4月12日 临时售楼中心开放 2013年5月22日 学区签约仪式 2013年6月10日 开始认筹 2013年7月底 （预计） 7-8栋开盘
项目周围围墙海 报
项目大牌广告
足球场大的高空草坪二维 码
宣传推广以中央森林公园和周边水库等城市稀缺景观资源+万科品牌为重点，学区、物业、地段区位配套也是项目对外宣传优势点。 项目营销宣传方式有传统的大牌、海报、媒体、网络、短信、团购；万科特色的有高频次全城CLL客、拓客、覆盖全城社区商超的外展
示宣传点。
一期·朗 庭
在售信息：项目1期朗庭6月22日首次开盘1-6栋，面积为93和110二种，现已售罄。7-8栋预计7-8月份开盘。 一期· 朗庭：17栋高层，共24万方、1万方商业（沿街商铺）、6000平方幼儿园，1043个车位（地上186+地下857）， 预计下半年剩余11栋大约1600套全部推完。
园林景观