面膜项目建议书

面膜项目

建议书

规划设计 / 投资分析

摘要

近两年全球经济有所回暖，带动化妆品消费反弹。2017年全球市场规模达到4649.42亿美元，同一时期，中国化妆品市场增速始终高于世界平均水平。数据显示，2017年全国化妆品市场规模达到3616亿元，同比增速达到10%。从增速来看，自2012年到2015年我国化妆品市场规模增速不断下滑，到2017年增速明显提升，未来发展空间巨大。

该面膜项目计划总投资4260.75万元，其中：固定资产投资3159.03万元，占项目总投资的74.14%；流动资金1101.72万元，占项目总投资的25.86%。

达产年营业收入8521.00万元，总成本费用6547.16万元，税金及附加81.81万元，利润总额1973.84万元，利税总额2327.90万元，税后净利润1480.38万元，达产年纳税总额847.52万元；达产年投资利润率46.33%，投资利税率54.64%，投资回报率34.74%，全部投资回收期4.38年，提供就业职位178个。

本报告所描述的投资预算及财务收益预评估均以《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》为标准进行测算形成，是基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致，所以，相关的预测将会随之而有所调整，敬请接受本报告的各方关注以项目承办单位名义就同一主题所出具的相关后续研究报告及发布的评论文章，故此，本报告中所发表的观点和结论仅供

报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关

后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳

权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解。

面膜，是护肤品中的一个类别，是美容保养品的一种载体，敷在脸上

用于美容。面膜的原理，就是利用覆盖在脸部的短暂时间，通过面膜对皮

肤的包裹，暂时隔离外界的空气与污染，使皮肤角质层得到面膜内所含的

水分、保湿剂、营养剂等的补充。按照不同形态，可以将面膜分为贴片式、免洗式、泥装、撕拉式和粉状等类型。

报告主要内容：项目概况、背景及必要性研究分析、市场分析、调研、项目规划方案、项目建设地分析、土建工程、工艺分析、环境保护概述、

企业卫生、项目风险评估、项目节能、项目进度方案、投资方案计划、项

目经济收益分析、综合评价结论等。

面膜项目建议书目录

第一章项目概况

第二章背景及必要性研究分析第三章市场分析、调研

第四章项目规划方案

第五章项目建设地分析

第六章土建工程

第七章工艺分析

第八章环境保护概述

第九章企业卫生

第十章项目风险评估

第十一章项目节能

第十二章项目进度方案

第十三章投资方案计划

第十四章项目经济收益分析

第十五章项目招投标方案

第十六章综合评价结论

第一章项目概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx实业发展公司

（二）公司简介

本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”

的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，

将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得

信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业

观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设

宏伟大业。

公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区

域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术

力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司经过长时间的生产

实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技

能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的

产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能

力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源

保障。

公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位

生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx有限责任公司实现营业收入4801.03万元，同比增长33.47%（1203.90万元）。其中，主营业业务面膜生产及销售收入为

3943.05万元，占营业总收入的82.13%。

上年度主要经济指标

根据初步统计测算，公司实现利润总额1343.55万元，较去年同期相比增长129.00万元，增长率10.62%；实现净利润1007.66万元，较去年同期相比增长203.03万元，增长率25.23%。

上年度主要经济指标

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx实业发展公司承办的“面膜项目”主要从事面膜项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013

年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

面膜项目选址于某某新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能

区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某新兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建

设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：面膜项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能

区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。